Suchergebnisse für "Anastasius Grün Gasse, 1180 Wien Währing"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Willkommen in unserem 2-Zimmer Penthouse im Herzen von Wien! Auf 55 m² finden Sie ein stilvolles Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche und einen geräumigen Wohnbereich, 60m², 5. Etage, mit Lift, 1 Balkon. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11969/ English: tempoflat.at/offer-detail/11969/... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. Oktober 2025 bis 31. März 2026 (mind. 2 Monate) Wohnung in einem Jugendstilhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, mit Parkettboden und den typischen Wiener Fenstern, 42m², im Erdgeschoss, Garten (zur Mitbenützung). Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11594/ English: tempoflat.at/offer-detail/11594/... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Wohnen direkt am Park. Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung (TOP 1.11 & 1.12 zusammengelegt) im 2. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spaziergang im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 9,92 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Ein weiterer Balkon mit 5,71 m² und eine Loggia mit 3,67 m² sind südlich auf die Anastasius Grün Gasse gerichtet. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen und der bodenebenen Dusche ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Hinweis 1: Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit, die beiden Wohnungen TOP 1.11 und 1.12 einzeln zu kaufen oder zu der oben beschriebenen großzügigen Wohneinheit umzuplanen. Gestalten Sie mit uns Ihr Zuhause direkt am Park. Hinweis 2: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese charmante Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Balkon in ruhiger Hoflage. Sie wurde soeben generalsaniert und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Für ein besonderes Ambiente sorgen nicht nur die großzügigen Raumhöhen von 2,90 m, sondern auch die Holzzargen an den Türen und Stuckleisten an den Decken. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Alle notwendigen Küchenanschlüsse wurden bereits verlegt. Der ca. 10 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und offenbart einen Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und eine Schrankwand. In allen Räumen wurde ein Eiche-Fischgrät-Parkettboden verlegt, das Badezimmer sowie separate WC sind mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik versehen. Die Fußbodenheizung und -kühlung werden durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe betrieben und sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Durch die smarte Steuerung über das i Pad eine einfache Kontrolle der Heizung und Beleuchtung - auch von unterwegs - ermöglicht. Lage Das Projekt befindet sich mitten im 18. Bezirk zwischen Schubertpark und Kutschkermarkt. Dieser wird ebenso wie der Bauernmarkt im Rahmen der Grätzelumgestaltung bis zur Schopenhauerstraße verlängert und um einige Marktstände erweitert. Gleichzeitig werden die Bereiche begrünt und verkehrsberuhigt gestaltet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 42 "Eduardgasse", 40 und 41 "Martinstraße" sowie die U6-Station "Währinger Straße" bzw. "Michelbeuern AKH" bestens gegeben. Die Wiener Innenstadt oder auch die Hauptuniversität Wien lässt sich somit in ca. 15 Minuten erreichen. Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der hippe Kutschkermarkt liegt quasi ums Eck und Cafés sowie Restaurants können fußläufig erreicht werden. Wer eine Pause vom hektischen Alltag braucht, der findet im Schubertpark eine grüne Ruheoase. Dank des nahegelegenen AKH's ist auch die ärztliche Versorgung bestens gesichert. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ihre Vision im Cottageviertel: 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garten - erfrischen Sie diesen Immobilienschatz! Im 2. Liftstock mit Süd-Nordausrichtung - Tageslichtbäder - 2 Garagenplätze im Eigentum inkludiert Für einen besseren Überblick, sende ich gerne einen VIDEORUNDGANG nach Ihrer Anfrage (mit vollständigem Namen & Daten). Diese großzügige Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift bietet Ihnen nach einer Sanierung exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens, dem eleganten Cottageviertel. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 220 m² besticht sie durch einen beeindruckenden Wohnsalon mit 56 m², der direkten Zugang zum Südbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum schafft ideale Bedingungen für komfortables Wohnen. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, während zwei Bäder, eines davon mit spektakulärer Aussicht bis zum Donauturm, für höchsten Wohnkomfort sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei WCs sowie weitläufige Vorzimmer, die einen einladenden Empfang bieten. Zwei Garagenplätze ermöglichen bequemes Parken direkt im Haus. Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit Naturnähe. Die beliebte Währinger Straße mit dem charmanten Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Türkenschanzpark zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Diese besondere Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Umgebung und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Vergessen Sie nicht die Möglichkeit auch noch den eigenen Gartenanteil zu nutzen! Auf einen Blick: * 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene * 50 m² Garten * Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Essbereich und Balkon (56m²) * Küche & Hauswirtschaftsraum * 2 Bäder mit viel Tageslicht und Weitblick * 4 helle und großzügige Zimmer - davon eines mit Balkon auf die Gartenseite * Gaszentralheizung * 2 Garagenplätze im Haus (siehe Fotos) * 3 WCs * 1 Abstellraum * 2 große Vorzimmer * 2. Kellerabteile * 2. Liftstock * Möblierung: Küche, Bad (sanierungsbedüfrtig) * Videorundgang auf Anfrage * Sofort beziehbar * Die Visualisierungen dienen zur besseren Vorstellung des Potentials der Wohnung Verkehrsanbindung & Umgebung: * Buslinie 37A, 40 (Station Gregor Mendel Straße) * Straßenbahnlinien 40, 41 auf der nahe gelegenen Währingerstraße * Aumannplatz & Währingerstraße: 10 Minuten zur Fuß (700m) * Universitätssternwarte | Sternwartepark: 7 Minuten zu Fuß * Türkenschanzpark: 5-7 Minuten zu Fuß * Boku (Universität für Bodenkultur): 5 Minuten zu Fuß Diese großzügige Wohnung vereint Potential zur Traumimmobilie und eine erstklassige Lage in Wien. Kaufpreis: EUR 1.349.000, Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der je nach Anfragesituation nach oben, oder auch nach unten varieren kann. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses außergewöhnliche Immobilie zu erzählen und stehen für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE DIE IHR DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE _GEBÜHRENBEFREIUNG_ SEIT 1. JULI 2024! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse (c) Photos und Visualisierungen: Property Photos GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle, grüne Stadtwohnung mit Terrasse und Blick über Wien wartet auf kreative Hände und Menschen mit Vorstellungskraft! Die intelligente Raumaufteilung, großzügige Südterrasse und die Grünruhelage sprechen für diesen renovierungsbedürftigen Rohdiamanten! Das Wohn-Eß-Zimmer führt direkt auf die Terrasse. Alle Zimmer blicken ins Grüne! Die separate Küche, ein Badezimmer, WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Raumaufteilung: 1 Terrasse 4 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Vorzimmer 1 Abstellraum 1 WC Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Die Wohnanlage verfügt über eine Öl-Hauszentralheizung. Das Warmwasser in der Wohnung wird über eine Gasetagenheizung produziert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Staufläche. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufer des täglichen Bedarfs können fußläufig auf der Gersthoferstrasse erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist gut. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten exklusiven Wohnungseigentums Haus mit nur wenigen Einheiten, welches völlig ruhig am Ende einer Sackgasse liegt, in bester Pötzleinsdorfer / Glanzing Lage. Die derzeitige Eigentümerin hat vor 3 Jahren, mit sehr viel Stil und Geschmack die Terrassenwohnung komplett renoviert und exquisit mit internationalen Designer Möbel (z B. POLIFORM ) ausgestattet. Italienische Tapeten, moderne Kristallluster, Designer Leuchten, Seiden Vorhänge und erstklassige Tischlereinbauten sind einige weitere Highlights der exzellenten Ausstattung. Der weitläufige Schnitt / Grundriss der Wohnung ist hervorragend. Durch den vorderen Bereich mit Salon und Schlafzimmer Suite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern mit Bad, ist sie bestens geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen Rückzugsort findet. Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur wenige Fahrminuten entfernt sowie auch erstklassige Öffentliche Schulen wie z.B. die SCHEIBENBERGASSE uvm. ÖFFIS - TRAM LINIE 41 - BUS LINIEN 10A, 35A, 42A - S BAHN S 45 - U BAHN U4, U6 R A U M A U F T E I L U N G Die Wohnung mit ihren 2 Terrassen erstreckt sich über eine Eben: Vorderer Bereich - repräsentatives geräumiges Entree mit eingebauten Garderobenschränken und doppelflügelige Glastüre in den - Salon mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang auf eine Frühstücks-Atrium Terrasse (ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Lounge Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Blick ins Grüne - Flur mit eingebauten Wäscheschränken - Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Wäschetrocknerund Regalen - Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC Rückseitiger Bereich - Gang - geräumiger Abstellraum mit Regalen - separates WC - Wintergarten Wohnzimmer (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach - Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und Ausgang auf die Atrium Terrasse - ein weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atrium Terrasse - Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche und Eckbadewanne - zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein - Kellerabteil - 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage (€ 68.000) A U S S T A T T U N G - komplett möblierte Küche "SIEMATIK" mit "SIEMENS" Elektrogeräten und Kochinsel - hochwertige Sanitär Ausstattung - "VILLEROY & BOCH" in den Bädern und WC - Doppelflügelige Glas Salontüre - italienische Designer Tapeten - Holz Parkett Böden - Granit Fliesen Böden - Deckenspots - maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke, Bibliothek etc. - Holz/Alu Fenster und Terrassentüren - elektrisch bedienbare Jalousien - Raffrollos - Vorhänge/ Gardinen aus Seide - Raumthermostate - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hauszentralheizung - zentrale Be- und Entlüftung Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein TURN-KEY Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliars ein Extra wäre. Bei Fragen oder für Besichtigungen steht Ihnen Frau Adelina Taheri jederzeit zur Verfügung unter: [Telefonnummer entfernt]. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU mit neu sanierten Wohnungen von 38m² bis 95m² Wohnflächen sowie Eigengarten/ Balkon / Terrasse Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Ausstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Balkone/ Terrassen Küche (nur Anschlüsse) moderne, helle Bäder Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteile inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Optional stehen Stapelparker-Stellpätze (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreise ab: € 255.000,- Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE + GARAGE IN 1180 WIEN Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 20 im 1. + 2. Dachgeschoss mit Lift gelegen wird soeben neu saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine schöne Terrasse. Sie erstreckt sich über das 1. + 2. Dachgeschoss, ist durch die südwest Ausrichtung und Hoflage sonnendurchflutet und ruhig gelegen und bietet einen wunderschönen, geschwungenen Stiegenaufgang. Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße. Ebenfalls zum Verkauf steht ein Stapelparker-Stellpatz (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: zentrales Vorzimmerseparates WCgroßzügige, offene Wohnküche mit Speis Abstellraumschöne Terrasse Ebene 2: 2 große Schlafzimmer (13m² + 14m²) modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WCAusstattung: neu saniertmoderne, helle Parkettbödenweiße Sesselleistensonnige Terrasse Küche (nur Anschlüsse) modernes Bad Hauszentralheizung mittels Fernwärme Kellerabteil inkludiert Fahrradabstellbereich im Hausschöner Neubau mit modernem Stiegenhaushauseigene Tiefgarage (Stapelparker) Lage: Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt; gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 2 Stationen zur U-Bahn Linie U6, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung; Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a Klasse C gültig bis 21.08.2033 Konditionen: Kaufpreis: € 599.000,- Kaufpreis Stapelparker unten: € 7.000,- Stapelparker oben: € 12.000,-BK netto: € 185,76 Heizung netto: € 72,47 Lift netto: € 39,98 Rep. Rücklage mtl.: € 87,36Beziehbar: ab Dezember 2024 Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Die abgebildeten Fotos sind von der soeben neu sanierten Nachbarwohnung Top 19. Die Wohnung Top 20 befindet sich soeben in Sanierung und wird mit selbiger Ausstattung fertiggestellt. Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden. Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

SANIERTES GASSENLOPKAL in der GYMNASIUMSTRASSE 2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS Das LOKAL mit ca. 36,40 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 2 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines CHARMANTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE der GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT. RAUMAUFTEILUNG: * GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 19,7 m² mit Gassenzugang (2 Stufen!) * MAGAZIN (hofseitig) - ca. 15,2 m² mit Teeküche * Gang- WC (im EIGENTUM!) AUSSTATTUNG: * Bodenbelag: Fliessen * FUSSBODENHEIZUNG! (Elektrisch) * Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus Das Lokal wurde vor wenigen Jahren saniert und Boden und Wände professionell TROCKENGELEGT! Die Monatliche Betriebskosten gliedern auf sich wie folgt: * Betriebskosten: € 121,46 zzgl. 20 % USt * Reparaturrücklage: € 101,44 * anteilige Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 85,33 Energieausweis: HWB D, 97 kWh/m²a; gültig bis 27.08.2025 LAGE: Das Gassenlokal liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung! ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße) Bus Linien: 35A, 37A, 40 A U6 - Währinger Straße EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! ENTFERNUNGEN: * Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m * Kutschkermarkt - ca. 350 m * Währinger Schubertpark - ca. 400 m * U6 - Währinger Straße - ca. 700 m Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: [Tel], bzw. mail: [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Stil, Charme und Klasse The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar. Townhouse 3 Dieses stilvolle Townhouse auf drei Ebenen bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenbereiche. Ob für junge Familien oder Paare hier finden Sie den idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ebene 1 Wohnen, Kochen und Entspannen Offener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Meter Direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten Ihre grüne Oase Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC und praktischer Abstellraum Ebene 2 Privatsphäre und Komfort Zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Zugang zur privaten Terrasse Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum für mehr Stauraum Ebene 3 Highlight Dachterrasse Großzügige Dachterrasse als Ihr persönlicher Rückzugsort Auf Wunsch mit Whirlpool Anschlüsse sind bereits vorbereitet Dieses Townhouse verbindet modernen Lifestyle mit gemütlichem Wohngefühl und bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Spüren Sie, wie sich hier das Leben von seiner schönsten Seite zeigt. Die offizielle Wohnadresse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, überzeugt jedoch mit einer besonderen Lage: Nur wenige Hausnummern weiter beginnt bereits der begehrte 18. Bezirk Währing. Dadurch vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten die lebendige Dynamik von Hernals und die elegante Raffinesse von Währing. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.490.000,00. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Schöne, urbane 3-Zimmerwohnung in Altbau mit extra 14m² Terrasse Willkommen zuhause in dieser traumhaften Immobilie in 1180 Wien! Mit einer Fläche von 85.7m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einer modernen Wohnküche empfangen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über zwei moderne Badezimmer mit jeweils einem WC, Dusche und hochwertigen Armaturen. Die Zentralheizung und der Gasanschluss sorgen für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in wenigen Gehminuten. Somit steht Ihnen die ganze Stadt offen und Sie können flexibel alle Ziele erreichen. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Die Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz und Luxus schätzen. Der Kaufpreis beträgt 549.000 €. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • 2. Toilette mit ext. Vorraum• Terrasse• Balkon • Badezimmer mit Dusche und WCLage: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Das AKH und der Währender Gürtel sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 42 - die Station Eduardgasse ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen - gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U6 Station "Michelbeuern AKH". Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 42• U-Bahn U6Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing! 3D Rundgang Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks. Highlights der Wohnung: Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien Moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen Schlaf Fußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & Feinsteinzeugfliesen Sofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen! Kellerabteil inklusive Raumaufteilung: Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum Perfekte Lage & Infrastruktur: Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung: Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in Gehweite Einkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe Erholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & Sport Energieeffizienz: HWB: C (81,7 kWh/m²a) fGEE: C (1,62) Kaufpreis & Nebenkosten: Kaufpreis: € 499.000Betriebskosten: € 183,27 / Monat Reparaturrücklage: € 89,92 / Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]