Suchergebnisse für "An der oberen Alten Donau, 1220 Wien Donaustadt"

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Absolute LUXUS Gartenwohnung | 1. Reihe Alte Donau mit fantastischem Ausblick über die Skyline Wien: Die Stadt mit der besten Lebensqualität weltweit Mit großem Stolz präsentieren wir Ihnen die Luxus-Gartenwohnung mit atemberaubendem Ausblick über die alte Donau und die Skyline Wiens: Diese Gartenwohnung mit Haus-Charakter offenbart Ihnen ein architektonisches Meisterwerk der Superlative. Im Stil der modernen Neubauvilla vereinen sich Niveau und Anspruch in einzigartiger Weise. Privatsphäre in den ausgedehnten Wohnräumen welche fließend in den großzügigen Garten einfließen, bieten Ihnen ausreichend Raum für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Das optische Highlight: Die exklusive Front-Vollverglasung für viel Licht und stets perfektem Ausblick. In südwestlicher Richtung können Sie in Ihren eigenen Garten auf seltenem Eigengrund (absolute Rarität) sehen. Von dort aus erstreckt sich der weit schweifende Blick über die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Es wird in jeglicher Hinsicht deutlich, was ein Wohnambiente der Extraklasse ausmacht. In perfekter Verkehrsanbindung (sowohl PKW als auch öffentlich) und grüner Lage befinden Sie sich in optimaler Nähe zum Zentrum. Dieses Juwel liegt direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet und Nah-Erholungszentrum. In angenehmer Privatsphäre leben Sie nur 1 Minute weit vom Wasser entfernt. Der Terrassen- und Gartenzugang ist Ihnen in jedem Fall sicher. Solch eine erstklassige Umsetzung des Raumkonzepts gibt es nur selten. Auf der Suche nach etwas Besonderem sind Sie mit der Luxuswohnung Alte Donau garantiert fündig geworden. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 148 m²Anteil am Eigengrund: Gesamtgröße ca. 855 m²Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 75 m²Siehe Bilder, teilmöbliert, vollmöbliert möglich, nach Absprache Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca. 2015 Perfekte Anbindung mit der U1 Alte Donau, auch verkehrstechnisch sofort im Zentrum mit dem PKWNiedrigenergiehaus mit geringen Betriebskosten (nur ca. 170 € pro Monat) Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Kühlung: Klimaanlage Premium-Küche mit Geräten von Gaggenau & Co Zimmer: 3 (mit einem kleinen Umbau sind 2, 3 oder 4 Zimmer möglich) Gärten: 2 (Vorgarten + Garten gesamt ca. 174,77 m²) Terrasse: 1 (ca. 60,55 m²) Garage: 1 (ca. 30 m²) Stellplätze: 4 Stellplätze (2 innen + 2 außen) Bäder: 1WCs: 1Weitere Details: Das großzügige Entree dieses Juwels geht in den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich über. Im typisch modernen Stil des Lofts ist sowohl die Küche als auch der Essbereich offen gehalten. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Ankleideraum. Hieran grenzt das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche. Auf der anderen Seite des Flurs stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Ebene ist wohl die vorgelagerte Terrasse, über deren Ausgang Sie in Ihren gepflegten Garten gelangen. Auf beiden Seiten sorgt die moderne Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Die Heizkosten fallen dank der großzügigen Glasflächen und der optimalen Isolierung vergleichsweise gering aus. Absolut energieeffizient kommt der Komfort in jedem Fall nicht zu kurz. Diese Luxuswohnung an der Alten Donau ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dank des Kamins wird das einzigartige Wohnambiente zur Vollkommenheit abgerundet und rüstet auch für eine Übergangszeit mit gemütlicher Wärme und Wohlempfinden im Wohnbereich. Eigengrund mit Seltenheitswert: Ihr neues Zuhause ist bereits zum Teil möbliert und sofort bezugsfertig. Sie erwerben Ihr privates Eigentum inklusive Garage welches auf einen seltenen Eigengrund aus dieser Umgebung erbaut wurde. Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist. Machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie sich von mir durch Ihre potentielle Traumwohnung führen: Dafür stehen ich rund um die Uhr zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie. Kaufpreis: € 2.490.000,- (zzgl. Nebenkosten)+ Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Dieses attraktive Immobilienprojekt in 1220 Wien besticht durch hervorragende Lage ganz Nahe der Alten Donau und wartet mit repräsentativem Charakter mit Wohlfühlflair auf. Am Ende einer Sackgasse gelegen findet man Ruhe und Besinnlichkeit verbunden mit optimaler Anbindung in die Wiener City. Zwei getrennte Baukörper mit jeweils 3 Stockwerken (EG, 1.OG, DG) bilden die Gesamtanlage. Die beiden Gebäude sind nicht unterkellert wodurch sich Haustechnik, Nebenräume und Kellerabteile bequem im Erdgeschoß erreichen lassen. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein breiter Zugangsweg mit seitlich an den Baukörpern situierten Stellplätzen. Alle Geschoße sind mit Personenliften erschlossen. Raumhöhe 2,50m Außenbeschattung bei allen Fenstern ist im Standard bereits inkludiert und dies mit elektrischer Bedienung! Ein weiteres Highlight: Diese Wohnungen wurden ZIEGELMASSIV errichtet. Üblich für die Lage nahe der Alten Donau wurde dieses Projekt auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Der Baurechtsvertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Sie haben somit das alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht für diese 100 Jahre! Sie sind nicht sicher ob Baurecht für Sie in Frage kommt Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne dazu! Die Top 3 in Stiege 1 bietet einen sehr großzügigen offenen Wohnraum mit Ausgang auf die beiden Balkone, welche sich perfekt an den Raum anschmiegen. Die drei Schlafzimmer sind perfekt einzurichten und gut nutzbar. Einer der Schlafräume bietet sogar Zugang zu einem separaten Bad mit Toilette und könnte als Elternschlafzimmer genutzt werden. Der Raum nebst dem Wohnzimmer bietet optimal Platz für ein Homeoffice oder natürlich für ein zweites Kinderzimmer. Alle senkrechten Fenster sind bodenlang ausgeführt und teilweise mit französischen Balkonen hergestellt. Der Aufzug führt den Bewohner bis direkt vor die Eingangstüre, welche hohes Maß an Sicherheit bietet. Bei betreten der Wohnung eröffnet sich der zentrale Vorraum, welcher als Bindegliedd zwischen den Wohnbereichen dient. Man erreicht direkt zwei der drei Schlafräume, Toilette und Bad und am Ende eröffnet sich der Wohntraum in offenem Wohn- Essbereich mit großzügigen Belichtungsflächen. Neben der überaus guten Bauausführung wurde den Räumlichkeiten auch eine Klimaanlage spendiert, welche an heißen Sommertagen auf der Terrasse im Innenraum Zuflucht und Abkühlung bietet. Namhafte Hersteller bei Fenstern, Dachflächenfenstern, Sanitärgegenständen, Heizung und weiteren Bauteilen, lassen keine Wünsche offen! WOHNKÜCHE: 56,40 m² ZIMMER 1: 18,20 m² ZIMMER 2: 15,30 m² ZIMMER 3: 11,80 m² VORRAUM: 3,05 m² GANG: 4,05 m² BAD1: 5,15 m² BAD2: 4,05 m² WC: 1,35 m² WOHNFLÄCHE: 119,35 m² Balkon 1: 09,05 m² Balkon 2: 15,05 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1931 https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1931.html Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein rarer Luxus-Penthouse mit Aufzugsauffahrt direkt in die Wohnung bis hin zum Dachgarten, bestehend aus 5 Zimmern, 3 davon als Schlafzimmer geeignet, 3 Bäder + einer Dusche im DG-Spa, 5 Toiletten, mit Raumhöhen von 2,70 m auf 216 m² Wohnfläche und über 200 m² Außenfläche, davon knapp 100 m² Dachgarten mit einem finnischen Saunahaus und Dusche, sohin mit einer gesamten Nutzfläche von 424,49 m² wird um 4,5 Mio. € Verhandlungsbasis zum Kauf angeboten. Das Penthouse ist das Erbegnis von zwei zusammengelegten Wohnungen (Top 3 und Top 4), dem zur Folge das Penthouse auch zwei Eingänge hat. Der Haupteingang erfolgt über die Stiege 2, entweder über das Stiegenhaus oder mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich hat bereits eine maßgeschneiderte Garderobe inklusive Beleuchtungskonzept, einem Spiegel und grenzt an die Gästetoilette. Eines der insgesamt 3 Schlafzimmer liegt auf der Nordseite und ist umgeben von über 25 m² Außenfläche, davon 15 m² westseitig orientiert. Zwischen Wohnungseingang und Schlafzimmer liegt ein klimatisierter Flur mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank mit Schiebetüren. Der Wohnbereich ist mit insgesamt 64 m² angemessen groß und umrandet von knapp 75 m² Außenfläche, von dem man die Alte Donau, die UNO-City und den Donauturm sieht. Eine Designerküche der Firma Bulthaup mit Miele Geräten bis hin zu einem Weinschrank und Designer-Leuchtkörper veredeln das Living. Am östlichen Teil des Wohnzimmers gelangt man in ein offenes Zimmer, welches sich gut als Büro oder Lernbereich für die Kleinsten eignet. Es grenzt ein weiteres (zweites) Schlafzimmer an, wobei diesem und dem Büro vis-a vis ein Bad zur gemeinsamen Nutzung bereit steht. Schließlich gelangt man zum zweiten Wohnungseingang, und von hier aus ins dritte Schlafzimmer, welches (wie das erste Schlafzimmer) über ein eigenes en Suite Bad verfügt. Auf der oberen Ebene, am Dach erwartet einem ein knapp 100 m² großer Dachgarten, der zur Hälfte mit einer Pergola vor zu viel Sonne im Sommer schützt. Ein Windwächter sorgt für den automatischen Einzug der Pergola-Überdachung, falls der Wind stärker wehen sollte und die Pergola unbeaufsichtigt ist. Ein finnisches Saunahaus mit Dusche sorgt auch zu kalten Jahreszeiten für angenehmste Entspannungsstunden. Das Non-plus-Ultra Erlebnis ist und bleibt nicht nur viel Innen- sowie Außenraum für Entspannung, sondern der einmalige Blick über die Alte Donau bis hin zum Donaupark. Weitere technische Ausstattungsdetails wie dem Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaik-Anlage am Dach können auf Anfrage zur Durchsicht bereitgestellt werden. Zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage des Hauses runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nicht unerwähnt bleibt, dass das Wohnhaus auf einem Baurechtsgrund steht, wobei der Baurechtsvertrag auf 100 Jahre läuft. Man ist nur ein paar Minuten von der U1- Kagran entfernt, an der Oberen alten Donau in einer neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair. Die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen (VIS), Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, es stehen Ihnen Corneliu TANASESCU unter [Tel] oder Franz Herzer unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1931 https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1931.html More offers on www. VALMACOR.at A rare luxury penthouse with elevator access directly into the apartment up to the roof garden, consisting of 5 rooms, 3 of which suitable as bedrooms, 3 bathrooms + a shower in the attic spa, 5 toilets, with room heights of 2.70 m on 216 m² of living space and over 200 m² of outdoor space, including almost 100 m² of roof garden with a Finnish sauna house and shower, thus with a total usable area of 424.49 m² is offered for sale for € 4.5 million negotiation basis. The penthouse is the result of two merged apartments (Top 3 and Top 4), which amounts to this masterpiece having two entrances. The main entrance is from staircase 2, either via staircase or by elevator directly into the apartment. The entrance area already has a beatifully desgned wardrobe, modern lighting concept, mirror and is adjacent to the guest toilet. One of the 3 bedrooms is located on the north side and is surrounded by over 25 m² of outdoor space, 15 m² of which faces west. Between the entrance to the apartment and the bedroom is an air-conditioned hallway with a bespoke built-in wardrobe with sliding doors. The living area is with 64 m² in total appropriately large and and surrounded by almost 75 m² of outdoor space, from which the Old Danube, the UNO City and the Danube Tower can be seen. A Bulthaup designer kitchen with Miele appliances including a wine cooler and designer lighting fixtures enhance the living area. The eastern part of the living room leads into an open room, which is well suited as an office or study area for the little ones, followed by another (second) bedroom, with a bathroom for shared use opposite this and the office. Finally, one reaches the second entrance to the apartment, and from here the 3rd bedroom, which (just like the first bedroom ) has its own en-suite bathroom. On the upper level on the roof, an almost 100 m² roof garden awaits one, half of which is protected from too much sun in summer by a pergola. A wind monitor ensures that the pergola roof is automatically retracted if the wind blows strongly and the pergola left unattended. A Finnish sauna house with shower ensures pleasant hours of relaxation even in cold seasons. The non-plus-ultra experience is and remains not only plenty of indoor and outdoor space for relaxation, but also the unique view over the old danube and the danube park. Further technical features such as the heating and cooling system with heat pump, ceiling cooling and photovoltaic system on the roof can be made available on request. Two parking spaces in the building´s underground garage rounds off this exceptional offer. It should not go unmentioned that the residential building stands on an abbey ground, with the contract running for 100 years. One is only minutes away from U1- Kagran, on the Upper Old Danube in a new, high-quality, low-energy house complex with vacation flair. The infrastructure is unique, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to fantastic transport links as well as excellent educational facilities (VIS), shopping and recreational opportunities. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Corneliu TANASESCU under [Tel] or Franz Herzer unter [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wohnen Sie da, wo andere Ihre Freizeit genießen- Split- Level Reihenhaus mit 7 Ebenen bei der alten Donau. Baurechtsliegenschaft! Das im Jahr 2006 in Holzriegelbauweise errichtete Eckreihenhaus verleiht Ihrem Wohngefühl das gewisse Etwas. Mit 4 Zimmern, einem Hobbyraum sowie einem Büro, aufgeteilt auf 7 Split- Level, schafft es für jeden Wohnbereich eine eigene Einheit. Die Aufteilung in den Ebenen: EG: Vorraum und Hauswirtschaftsraum/ Hobbyraum und WC 1. Halbstock: Küche voll möbliert mit Ausgang auf die Gartenterrasse 2. Halbstock: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon 3. Halbstock: Schlafzimmer und Bad 4. Halbstock: Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum 5. Halbstock: Schlafzimmer und Bad 6. Halbstock: Büro mit Ausgang zur Terrasse 7. Halbstock: Studio/ Büro Der südwestlich ausgerichtete Garten lädt nicht nur an Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein. Hier befindet sich des weiteren die höhergelegene Terrasse welche sich dadurch vom Rest des Gartens gekonnt abgrenzt. Für Stauraum sorgt die neue Gerätehütte. Ebenso befindet sich ein KFZ Stellplatz am Grundstück. Weitere Eckpunkte: Sonnenschutz an allen Fenstern ( Ausnahme Küche) Insektenschutzgitter (Wohnzimmer, Küche) Sat Anlage mit Anschlüssen in den Wohnräumen 2x WC 2x Badezimmer Fußbodenheizung Bewässerungsanlage im Garten Markise (Terrasse) Rollläden tlw. elektrisch bedienbar (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Uvm. Es wird darauf hingewiesen, dass zu den Betriebskosten zusätzlich der Baurechtszins zu entrichten ist. Der Baurechtsvertag läuft noch 80 Jahre und endet somit im Jahr 2104. (Stift Klosterneuburg) Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 366.- inkl. Steuern. Lage: 500 Meter Luftlinie von der Alten Donau entfernt U1 Station "Alte Donau" 15 Gehminuten Straßenbahnlinie 26: 1 Gehminute (Station Arminenstrasse) 93A: 1 Gehminute (10 Minuten zur U2 Station "Donaustadtbrücke) Donauzentrum: 1km Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Kürze erreichbar. Sie haben hier die Möglichkeit, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau - Erstbezug! Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause - sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt. Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben - inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder. Besondere Highlights des Projekts: * Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur * Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung * Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem * Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen * Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche * Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau * Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet * Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen Ausstattungsstandard: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort * Lift im Gebäude * Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Edle Eichendielen Parkettböden * Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz * Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe * Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz * Kellerabteile für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume * Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern * Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes Townhouse 1 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,21 m² Wohnfläche + ca. 62,16 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,21 m² * Wohnküche ca. 24,76 m² * WC ca. 1,74 m² * Abstellraum ca. 4,84 m² * Vorraum ca. 4,83 m² * Schlafzimmer ca. 17,96 m² * Schlafzimmer ca. 13,62 m² * Abstellraum ca. 3,29 m² * Bad ca. 5,88 m² * Vorraum ca. 2,28 m² * Schlafzimmer ca. 12,62 m² * Garderobe ca. 6,07 m² * Bad ca. 7,68 m² * Office ca. 6,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 735.080, € Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar Infrastruktur: Das Objekt Am Freihof 7-9 befindet sich in hervorragender Lage direkt am Kagraner Platz, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie beispielsweise den Praterstern in etwa 9 Minuten oder den Stephansplatz in nur 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum, das mit der U1 in nur einer Station erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Station Kagraner Platz, ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnlinie 26, ca. 3 Gehminuten * Buslinie 22A, ca. 1 Gehminute Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für maximale Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Dieses Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen zusagen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnprojekt zu investieren - sei es als Eigenheim oder als wertvolle Vorsorgewohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau - Erstbezug! Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause - sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt. Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben - inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder. Besondere Highlights des Projekts: * Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur * Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung * Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem * Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen * Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche * Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau * Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet * Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen Ausstattungsstandard: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort * Lift im Gebäude * Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Edle Eichendielen Parkettböden * Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz * Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe * Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz * Kellerabteile für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume * Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern * Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes Townhouse 1 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,21 m² Wohnfläche + ca. 62,16 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,21 m² * Wohnküche ca. 24,76 m² * WC ca. 1,74 m² * Abstellraum ca. 4,84 m² * Vorraum ca. 4,83 m² * Schlafzimmer ca. 17,96 m² * Schlafzimmer ca. 13,62 m² * Abstellraum ca. 3,29 m² * Bad ca. 5,88 m² * Vorraum ca. 2,28 m² * Schlafzimmer ca. 12,62 m² * Garderobe ca. 6,07 m² * Bad ca. 7,68 m² * Office ca. 6,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 735.080, € Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar Infrastruktur: Das Objekt Am Freihof 7-9 befindet sich in hervorragender Lage direkt am Kagraner Platz, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie beispielsweise den Praterstern in etwa 9 Minuten oder den Stephansplatz in nur 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum, das mit der U1 in nur einer Station erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Station Kagraner Platz, ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnlinie 26, ca. 3 Gehminuten * Buslinie 22A, ca. 1 Gehminute Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für maximale Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Dieses Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen zusagen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnprojekt zu investieren - sei es als Eigenheim oder als wertvolle Vorsorgewohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau - Erstbezug! Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause - sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt. Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben - inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder. Besondere Highlights des Projekts: * Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur * Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung * Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem * Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen * Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche * Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau * Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet * Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen Ausstattungsstandard: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort * Lift im Gebäude * Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Edle Eichendielen Parkettböden * Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz * Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe * Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz * Kellerabteile für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume * Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern * Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes Townhouse 2 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,20 m² Wohnfläche + ca. 67,78 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,21 m² * Wohnküche ca. 24,76 m² * WC ca. 4,84 m² * Abstellraum ca. 1,74 m² * Vorraum ca. 4,82 m² * Schlafzimmer ca. 17,96 m² * Schlafzimmer ca. 13,62 m² * Abstellraum ca. 3,29 m² * Bad ca. 5,88 m² * Vorraum ca. 2,28 m² * Schlafzimmer ca. 12,62 m² * Garderobe ca. 6,07 m² * Bad ca. 7,68 m² * Office ca. 6,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 735.080, € Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar Infrastruktur: Das Objekt Am Freihof 7-9 befindet sich in hervorragender Lage direkt am Kagraner Platz, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie beispielsweise den Praterstern in etwa 9 Minuten oder den Stephansplatz in nur 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum, das mit der U1 in nur einer Station erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Station Kagraner Platz, ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnlinie 26, ca. 3 Gehminuten * Buslinie 22A, ca. 1 Gehminute Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für maximale Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Dieses Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen zusagen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnprojekt zu investieren - sei es als Eigenheim oder als wertvolle Vorsorgewohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau - Erstbezug! Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause - sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt. Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben - inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder. Besondere Highlights des Projekts: * Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur * Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung * Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem * Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen * Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche * Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau * Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet * Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen Ausstattungsstandard: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort * Lift im Gebäude * Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Edle Eichendielen Parkettböden * Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz * Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe * Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz * Kellerabteile für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume * Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern * Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes Townhouse 2 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,20 m² Wohnfläche + ca. 67,78 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,21 m² * Wohnküche ca. 24,76 m² * WC ca. 4,84 m² * Abstellraum ca. 1,74 m² * Vorraum ca. 4,82 m² * Schlafzimmer ca. 17,96 m² * Schlafzimmer ca. 13,62 m² * Abstellraum ca. 3,29 m² * Bad ca. 5,88 m² * Vorraum ca. 2,28 m² * Schlafzimmer ca. 12,62 m² * Garderobe ca. 6,07 m² * Bad ca. 7,68 m² * Office ca. 6,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 735.080, € Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar Infrastruktur: Das Objekt Am Freihof 7-9 befindet sich in hervorragender Lage direkt am Kagraner Platz, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie beispielsweise den Praterstern in etwa 9 Minuten oder den Stephansplatz in nur 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum, das mit der U1 in nur einer Station erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Station Kagraner Platz, ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnlinie 26, ca. 3 Gehminuten * Buslinie 22A, ca. 1 Gehminute Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für maximale Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Dieses Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen zusagen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnprojekt zu investieren - sei es als Eigenheim oder als wertvolle Vorsorgewohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Nettes Haus auf Pachtgrund in unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Haus, welches sich auf einem Pachtgrundstück im 22. Bezirk von Wien befindet. Der Kauf ist an den Abschluss eines Unterpachtvertrages gebunden. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit, längstens jedoch für die Dauer des Bestandes des Hauptvertrages (laut Präambel vom 20.6.1994 ist das der 31.12.2073) geschlossen. Die Pacht für das 506 m² große Grundstück beträgt zurzeit ca. € 2.200, zzgl. Betriebskosten pro Jahr. Das um 1955 errichtete Haus verfügt über einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, während im Haus bestes Hochquellenwasser genutzt wird. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die wetterunabhängig genutzt werden kann und einen gemütlichen Übergang vom Außen- in den Innenbereich schafft. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in die Küche, in der sich auch eine Dusche befindet, sowie in das Wohnzimmer und zum separaten WC. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Der Keller bietet mit insgesamt 4 Räumen viel Platz für Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau, den schönen Gartenbereich und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. In Gehweite befinden sich 2 Badeplätze mit Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung exklusiv zur Verfügung stehen. Die Heizung erfolgt durch Gas und im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kachelofen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird umgehend nachgereicht! Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tauchschiff, dem Vienna Beach Club, einem Wasserskilift, Sandstrand und Grillplätzen. Zahlreiche Sportklubs und Freizeitangebote wie Segeln, Tauchen, Rudern, Schwimmen, Radfahren oder Skaten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitprogramm. In Gehweite befindet sich außerdem wichtige Infrastruktur wie Apotheke, Post, Bankomat, Friseur, Billa, Hofer, die Bäckerei Ströck sowie vielfältige Gastronomieangebote wie der Vorstadtwirt oder Trento mit Eissalon. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Nur eine Gehminute entfernt befinden sich zwei Busstationen mit Direktverbindungen zur U1-Station Kaisermühlen und zur U2-Station Donaustadtbrücke - so gelangen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

Mittelzinshaus mit reichlich strukturierter Fassade im Jugendstil - bevorzugte Lage Nähe Alte Donau und Vienna International Center Die Lage Ein 3-Etagenwohngebäude mit einem in L-Form angeschlossenen Wohngebäude Richtung Hof von gleicher Bauhöhe beeindruckt durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Entfernungen zur U-Bahn Station U1 Kaisermühlen - Vienna International Center liegt innerhalb von ca. 9 min Fahrzeit mit dem Bus (3 Busstationen) bzw. ist in ca. 4 min mit dem Fahrrad und in ca. 18 min per Fuss zu erreichen. Zwischen ca 3-5min Fussweg entfernt liegen mehrere Supermärkte, Ärzte/Arztzentren , Apotheken, Schulen, die Freizeitparadiese Alte Donau und Neue Donau/Donausinsel. Durch den Bau der UNO-City und durch die vielen Freizeitangebote am Wasser und im Grünen hat dieser Stadtteil in den letzten Jahrzehnten an Attraktivität enormgewonnen. Das Gebäude Das Gebäude wurde vermutlich Beginn des 20JH. errichtet. Neben der reichlich gegliederten Fassade blieben Original-Fliesen sowie Jugendstilelemente in der Einfahrt und eine gewendelte Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer bestehen. Der Keller wurde mittlerweile mit Estrich versehen und präsentiert sich in einem für die Lage relativ trockenen Zustand. Das Gebäude besteht aktuell aus 22 Wohnungen auf 3 Etagen und 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss, mit einer Gesamtnutzfläche von ca.1008 m2 ; davon sind ca. 232,40 m2 an Wohnnutzfläche befristet vermietet. Die restlichen Mieter verfügen über einen unbefristeten Mietvertrag, kein Leerstand. Der Gastgarten im Hof und vor dem Geschäftslokal ist nicht benutzt, es findet kein Personenverkehr statt. Der Ausbau des Rohdachbodens strassenseitig wäre grundsätzlich mit bis zu 2 weiteren Stockwerken möglich mit Blick auf den Kahlenberg, die Donau und die Mexikokirche. Platz für den Anbau eines Personenliftes wäre im Hof vorhanden. Die Flächenwidmung + Wohngebiet + Bauklasse III + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe auf 16 m Eckdaten - Mittelzinshaus mit 22 Wohnungen und einem Geschäftslokal - ruhige Seitenstraße - Dachboden ausbaufähig - Hofeinfahrt - Innenhof, zu begrünen - Nettomiete jährlich: 72.168,00 EUR - Netto BK jährlich: 28.869,00 EUR - Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, f Gee : Klasse F, 3,85 Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung, indem Sie das im Exposé beiliegende Formular "Vertraulichkeitsvereinbarung" ausgefüllt und unterschrieben an uns übermitteln. Ihr Kontakt: Sabine Goth [Email] [Tel] Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in exklusive Lage unmittelbar an der unteren Alten Donau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses Luxushaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 161 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 64 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer 22 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, ein Balkon, eine Terrasse sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie eine Dachterrasse mit einem Ausblick in den Garten. Für reichlich Tageslicht sorgen die Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 35 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 3.199.900, - Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 3.144.900, - Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Genießen Sie den einzigartigen Fernblick auf die Alte Donau und den Donaupark von dieser zum Verkauf angebotenen Wohnung im 18. Liftstock eines 1995 erbauten Neubaus (Nähe U1 Station Alte Donau). Neben dem schönen Blick besticht die Wohnung mit ihrer südost- und südwestseitigen Ausrichtung, der Grünruhelage und der sehr guten Infrastruktur. U-Bahn, Supermärkte wie Billa, Fitnesscenter, Apotheke etc. befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U1 Station Alte Donau ist nur 3 Gehminuten (200 Meter) entfernt. Mit der U1 gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz, mit dem Auto in Kürze auf die Donauuferautobahn. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark, der Donauinsel und dem Prater, den Naherholungsgebieten der Wiener, ist besonders hervorzuheben. Ebenso ist man nur 1 Station vom Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, entfernt. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Wohnzimmer, eines der beiden Schlafzimmer und die Sanitärräume. Das zweite Schlafzimmer (Kabinett) ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung verfügt auf etwa 76m² über einen sehr großzügigen Wohnbereich mit separater Küche mit eigenem Fenster (insgesamt 46m²), zwei Schlafzimmer, Bad, WC sowie eine (zusätzlich zur Wohnfläche) 7m² große Loggia. Die Ausrichtung von Wohnzimmer, Küche und Loggia ist südostseitig (Blick auf die Alte Donau) und von den beiden Schlafzimmern südwestseitig (Blick auf den Donaupark). Der Zustand der Wohnung ist gut. Bad und WC sind getrennt, neuwertig und in sehr gutem Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug von Siemens ausgestattet. Geheizt wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch die im Jahre 2016 eingebaute Wassner Sicherheitstür mit zusätzlichem Balkenschloss und elektrischem Türspion. Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über 2 Personen- und 1 Lastenaufzug, die bis in den Keller fahren. Im Keller befindet sich eine allgemeine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes (dzt. Miete etwa EUR 130 p M). Der Kaufpreis beträgt EUR 475.000 lastenfrei. Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 233,44 zzgl. EUR 108,41 Rück... [Mehr]