Suchergebnisse für "An den alten Schanzen, 1220 Wien Donaustadt"

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Wohnanlage Am langen Felde 24 befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur. Das Projekt ALF vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen: Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre. Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Projekt: Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden. Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen. 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m² Bauweise: Stahlbeton Ein Kellerabteil je Wohnung Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Kinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung: Alle Wohnungen sind bereits mit einer Küche ausgestattet Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug-Fliesen Format 30 x 60cm Fußbodenheizung mittels Fernwärme ein zentrales Raumthermostat pro Wohneinheit Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in Form von Raffstores Klima-Vorbereitungen in den Wohnungen im 1. und 2. DG Vorbereitung zur späteren Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 32.490,- erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: März 2025 Die Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zum Kagraner Platz, befinden sich diverse Bus-, Straßenbahn- und natürlich auch die U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe. Nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in der Nähe auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie die Alte Donau und der Donaupark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. U-Bahn-Linie U1 Kagraner Platz 5 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 26 - 5 Gehminuten entfernt Buslinien 22A, 24A und 25A 5 Gehminuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Wohnanlage Am langen Felde 24 befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur. Das Projekt ALF vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen: Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre. Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Projekt: Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden. Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen. 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m² Bauweise: Stahlbeton Ein Kellerabteil je Wohnung Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Kinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung: Alle Wohnungen sind bereits mit einer Küche ausgestattet Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug-Fliesen Format 30 x 60cm Fußbodenheizung mittels Fernwärme ein zentrales Raumthermostat pro Wohneinheit Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in Form von Raffstores Klima-Vorbereitungen in den Wohnungen im 1. und 2. DG Vorbereitung zur späteren Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 32.490,- erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: März 2025 Die Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zum Kagraner Platz, befinden sich diverse Bus-, Straßenbahn- und natürlich auch die U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe. Nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in der Nähe auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie die Alte Donau und der Donaupark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. U-Bahn-Linie U1 Kagraner Platz 5 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 26 - 5 Gehminuten entfernt Buslinien 22A, 24A und 25A 5 Gehminuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Wohnanlage Am langen Felde 24 befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur. Das Projekt ALF vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen: Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre. Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Projekt: Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden. Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen. 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m² Bauweise: Stahlbeton Ein Kellerabteil je Wohnung Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Kinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung: Alle Wohnungen sind bereits mit einer Küche ausgestattet Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug-Fliesen Format 30 x 60cm Fußbodenheizung mittels Fernwärme ein zentrales Raumthermostat pro Wohneinheit Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in Form von Raffstores Klima-Vorbereitungen in den Wohnungen im 1. und 2. DG Vorbereitung zur späteren Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 32.490,- erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: März 2025 Die Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zum Kagraner Platz, befinden sich diverse Bus-, Straßenbahn- und natürlich auch die U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe. Nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in der Nähe auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie die Alte Donau und der Donaupark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. U-Bahn-Linie U1 Kagraner Platz 5 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 26 - 5 Gehminuten entfernt Buslinien 22A, 24A und 25A 5 Gehminuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse ? diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum ? perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmante Wohnung mit Loggia. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,78m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Raumaufteilung: Vorraum Kochnische Wohn/Esszimmer Schlafzimmer Zimmer Bad WCLoggia Die Immobilie ist mit einem Lift erreichbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr schöne helle Wohnung, ruhige Lage, Gemeinschaftsraum, Nähe Mühlwasser, 5 Gehminuten zu U2 Hardeggasse, Supermarkt 5 min entfernt, Loggia verbaut beheizbar, WG tauglich, ab sofort verfügbar, Küche mit Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluss im Bad, Bis auf einen Kasten im VZ unmöbliert, Garagenplatz optional, keine Ablöse... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE ALTE DONAU. WOHNFLÄCHE ca. 120,38 m² KELLER FFL ca. 60,22 m² GARTEN ca. 204,0 m² GRUNDSTÜCK ca. 280,00 m² ZIMMER 4 KAUFPREIS € 739.000Diese charmante Doppelhaushälfte mit Unterkellerung bietet den Vorteil, dass es Teil eines kleinen Eigentumskomplexes in einem Gebiet ist, in dem attraktives Wohnen und aktive Freizeitgestaltung großgeschrieben werden. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die großen Fenster ist dieses charmante Haus schön hell und freundlich. Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung: Erdgeschoss. • Vorraum • Gäste-WC • großes Wohn-/Esszimmer mit perfekt ausgestatteter Wohnküche • Ausgang zu Terrasse und Garten Obergeschoss. • 3 Schlafzimmer • Schrankraum • Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche • WCWohnkeller. • Ein großer Raum perfekt für Hobbyraum oder für einen Fitnessraum • Heizraum • Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Das Haus wurde 2010 erbaut, befindet sich in einem tadellosen Zustand, hat einen eigenen Garten mit zahlreichen Obstbäumen und punktet durch die gute Lage und öffentliche Anbindung. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, ein Zuhause in einer privilegierten Lage zu erwerben. AUSSTATTUNG. • Fliesen- und Parkettböden • Holz-Alu-Energiesparfenster, mehrfach verglast, Außenjalousien • Vaillant-Pellet-Heizung/Fußbodenheizung/Heizkörper • Solaranlage für Warmwasser • Klimaanlage im Wohnzimmer • 1 KFZ-Stellplatz • ebener, sonniger gepflegter Garten mit vielen Obstbäumen • Betriebskosten pro Monat ca. € 272,51 inkl. USt. • Baurechtszins ca. € 541,13 pro Monat • Energiekennzahl: 50,4 kWh/m²a BESTE LAGE. Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich nur 400 m entfernt vom Naherholungsgebiete Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen oder Eislaufen. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, die VIS etc. sind mit den Linien 25 und 93 A binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Uno-City befindet sich weniger als 2 Km entfernt. Von der U1-Station Kagran brauchen Sie nur 10 Minuten zum Wiener Stephansplatz - dem Herzen der Stadt. ALTE DONAU, WO SONST? Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG Naherholung im Grünen und ausgezeichnete Infrastruktur machen diese 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk zum perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen! Die 66 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoss und verfügt über Dachterrasse sowie Balkon (7,33 m² und 4,05 m²). In der perfekt aufgeteilten Wohnung finden zwei Bäder mit WC und neben dem Schlafzimmer noch ein weiteres Zimmer Platz. Im Wohn/Essbereich befindet sich die hochwertige Küche in einer eigenen Kochnische. Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Helligkeit und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung punktet mit höchster Wohnqualität sowie hochwertiger Ausstattung mit modernstem Design. HIGHLIGHTS ● Erstbezugs-Neubau ● Direkt vom Bauträger ● Hochwertige Ausstattung durch C&P Line ● Kellerabteil ● Freifläche ● ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz ● optional erwerbbarer PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage PROJEKT WAGRAMER STRASSE 113 In der Wagramer Straße 113/Ecke Andreas-Huger-Gasse 4 in Wien-Donaustadt entwickelt die C&P Immobilien AG insgesamt 53 Einheiten mit ca. 31 bis 92 m² Wohnfläche und 14 PKW-Stellplätzen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

4-ZIMMER-WOHNUNG Naherholung im Grünen und ausgezeichnete Infrastruktur machen diese 4-Zimmer-Wohnung im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk zum perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen! Die 89 m² große Wohnung verfügt weiters über eine großzügige Freifläche (8,68 m²) In der perfekt aufgeteilten Wohnung finden ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein Abstellraum und neben dem Schlafzimmer mit Schranknische noch zwei weitere Zimmer Platz. Im Wohn/Essbereich befindet sich die hochwertige Küche und der Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Helligkeit und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung punktet mit höchster Wohnqualität sowie hochwertiger Ausstattung mit modernstem Design. HIGHLIGHTS ● Erstbezugs-Neubau ● Direkt vom Bauträger ● Hochwertige Ausstattung durch C&P Line ● Kellerabteil ● Freifläche ● ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz ● optional erwerbbarer PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage PROJEKT WAGRAMER STRASSE 113 In der Wagramer Straße 113/Ecke Andreas-Huger-Gasse 4 in Wien-Donaustadt entwickelt die C&P Immobilien AG insgesamt 53 Einheiten mit ca. 31 bis 92 m² Wohnfläche und 14 PKW-Stellplätzen.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

3-ZIMMER-WOHNUNG Naherholung im Grünen und ausgezeichnete Infrastruktur machen diese 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk zum perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen! Die 74 m² große Wohnung verfügt weiters über eine großzügige Freifläche (7,50 m²) In der perfekt aufgeteilten Wohnung finden ein Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und neben dem Schlafzimmer noch ein weiteres Zimmer Platz. Im Wohn/Essbereich befindet sich die hochwertige Küche und der Zugang zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Helligkeit und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung punktet mit höchster Wohnqualität sowie hochwertiger Ausstattung mit modernstem Design. HIGHLIGHTS ● Erstbezugs-Neubau ● Direkt vom Bauträger ● Hochwertige Ausstattung durch C&P Line ● Kellerabteil ● Freifläche ● ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz ● optional erwerbbarer PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage PROJEKT WAGRAMER STRASSE 113 In der Wagramer Straße 113/Ecke Andreas-Huger-Gasse 4 in Wien-Donaustadt entwickelt die C&P Immobilien AG insgesamt 53 Einheiten mit ca. 31 bis 92 m² Wohnfläche und 14 PKW-Stellplätzen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Highlights * 2 Eingänge * Hervorragende Infrastruktur * Effizienter Grundriss * EG: 221,32 m² * KG: 316,69 m² Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein insgesamt ca. 493,95 m² großes Geschäftslokal auf der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche verfügt über zwei Eingänge, wurde zuletzt als Nachtlokal genutzt und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss: Die Fläche von ca. 221,31 m² besteht aktuell aus einem "Eingangs- bzw. Verkaufsraum", mehreren WC-Anlagen, Garderoben sowie einem Büro. Die Fläche ist mit zwei Straßeneingängen ausgestattet. Die Fensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet eine Fläche von ca. 316,69 m² und ist über Treppen innerhalb der Fläche erreichbar. Im Keller befindet sich ein Vorraum, ein weiteres WC sowie ein großzügiger Gast- bzw. Verkaufsraum. Infrastruktur Die Fläche befindet sich im 22. Bezirk im Nahbereich zu der U-Bahnlinie U2 (Stadlau), welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U-Bahn-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Die Straßenbahnlinie 25 bzw. Buslinien 26A,86A,87A,94A,95A,96A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: 58.774m² lt. Grundbuch, bestehend aus: EZ 153 (33.146m²) sowie EZ 5255 (25.628m²). LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt); die Liegenschaft liegt in der Nähe des bekannten Ponysee (eines künstlich angelegten, beliebten Gewässers). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Huflattichweg (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 517/1 sowie 512, sind derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. HINWEIS: Im Zuge der Errichtung des Fahrrad-Weges, der zwischen den Grundstücken verläuft, wurde nach Angaben des Verkäufers auch Kanal-Leitungen verlegt, was durchaus als Indiz darauf zu werten sein kann, dass eine Erschließung der Grundstücke (und damit also eine Umwidmung in Bauland) in den nächsten Jahr(zehnt) en seitens der Stadt Wien angedacht ist. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]