Suchergebnisse für "Am Pfangberg, 8045 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Balkon #Garten #Terrasse

An einem malerischen Sonnenhang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die drei Baukörper bestehend aus insgesamt nur vier exklusiven Wohneinheiten in Form von zwei Einfamilienhäusern sowie zwei Wohnungen schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Radegunder Straße weiter bis an das Ende des Pfeifferhofwegs direkt in die zugewiesenen Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den großzügigen Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten in der Natur mit Familie und Freunden einlädt. Die vier Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der vier Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien sowie willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine großzügige private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein eigener Garten. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Wohneinheiten werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch moderne Luft-Wärmepumpen beheizt und die Photovoltaikanlage am Dach macht jede Wohnung zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Carportstellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • inkl. 2 Carportstellplätze • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q1 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! Einfamilienhaus TOP 01 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- (inkl. 2 Carportstellplätze) Einfamilienhaus TOP 02 I EUR 1.050.000,00.- (inkl. 2 Carportstellplätze) Gartenwohnung TOP 03 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- (inkl. 2 Carportstellplätze) Penthouse TOP 04 I Kaufpreis: EUR 1.350.000,00.- (inkl. 2 Garagenstellplätze) Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! DIe Lagebeschreibung: Das Projekt URBAN OASIS und die dazugehörigen vier Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im nördlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um URBAN OASIS lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist dabei in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel den Andritzer Golfplatz sowie viele Tennis- und Volleyballplätze. Der Pfeifferhofweg an sich, an welchem sich URBAN OASIS befindet, mündet dabei in eine ruhige Sackgasse und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind dabei bequem zu Fuß erreichbar und auch Bushaltestellen für den Stadtbus sind weniger als 100 Meter entfernt sowie ist man in wenigen Autominuten in der Grazer Innenstadt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das exklusive Wohnprojekt Village Osterhof besteht aus nur 5 Reihenhäusern in hoher Bauqualität und Ausstattung. Diese verteilen sich auf insgesamt 2 zweigeschossige Hauptkörper und sind durch eine gesonderte Zufahrt auf der Rückseite der benachbarten Villa Osterhof erschlossen. Jedes dieser 5 elitär gehaltenen Reihenhäuser verfügt dabei über einen separaten Zugang, einer sonnigen Terrasse mit großen Eigengarten, einen Balkon sowie einen außenliegenden Kellerersatzraum. Die belebende Architektur der Häuser sowie die hochwertige Bauqualität und Ausstattung sorgen für einen besonderen Flair und sind sehr exklusiv gehalten. Der in Massivbauweise errichtete Neubau garantiert perfekte baubiologische Eigenschaften und entspricht thermisch, energetisch und umwelttechnisch den höchsten Standards. Zusätzlich machen nachhaltige Ernergiekonzepte, welche in Zusammenarbeit mit erfahrenen Energieberatern entwickelt wurden sowie modernste Smart-Home-Lösungen jedes Haus zu einer zukunftsorientierten Immobilienrarität. Die damit geschaffene Autarkie jedes Hauses gewährt so vor allem in Zeiten wie diesen eine willkommene Unabhängigkeit. Die 5 Häuser zeichnen sich vor allem durch moderne, intelligente Grundrisse sowie deren durchdachte Aufteilung aus. So verfügt jedes Haus über eine Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einem zugehörigen Balkon im Ausmaß von ca. 6 m², einer großzügigen Terrasse mit Möglichkeit auf eine hochmoderne Außenpoolanlage (Swim Spa) gegen Aufpreis sowie einem zugehörigen Gartenanteil. Die Grund- und Gartenanteile sind durch Zäune bzw. Büsche abgeschottet und bieten daher umfangreiche Privatsphäre. Hinweis auf mögliche Raumanpassungen: Es besteht die Möglichkeit von Raumanpassungen im gesamten Haus. Eine Variante mit nur 2 Zimmern im Obergeschoss liegt bereits auf. Aktuell sind 4 Zimmer (1 Zimmer im EG | 3 Zimmer im OG) vorgesehen. Besonders viel Wert wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sowie deren sorgfältige und fachlich richtige Verarbeitung gelegt. Die außergewöhnliche Ausstattung der Häuser wird den allerhöchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht. So ist jedes Haus unter anderem mit Highlights wie beispielsweise einer Außenpoolanlage (gegen Aufpreis), Kamin, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, einer optisch ansprechenden Schwebetreppe, eigener Paketabstellbox und vielem mehr ausgestattet. Ausstattungsdetails pro Haus: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Glasgeländer • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatregelung • Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Pool (Swim Spa) (auf Anfrage gegen Aufpreis) • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) (gegen Aufpreis) • Außenliegender Kellerersatzraum • Kaminanschluss • Schwebetreppe • Türspion • Paketabstellbox • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist bereits mit November 2024 erfolgt und die Fertigstellung wird im Spätsommer bzw. Herbst 2025 sein. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! Reihenhaus TOP 1 I Kaufpreis: EUR 542.400,00.- (reserviert) Reihenhaus TOP 2 I Kaufpreis: EUR 528.000,00.- Reihenhaus TOP 3 I Kaufpreis: EUR 528.000,00.- (verkauft) Reihenhaus TOP 4 I Kaufpreis: EUR 518.400,00.- Reihenhaus TOP 5 I Kaufpreis: EUR 552.000,00.- (verkauft) Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Village Osterhof und deren 5 Reihenhäuser liegen in einer angenehmen Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Der Neustiftweg an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das exklusive Wohnprojekt Village Osterhof besteht aus nur 5 Reihenhäusern in hoher Bauqualität und Ausstattung. Diese verteilen sich auf insgesamt 2 zweigeschossige Hauptkörper und sind durch eine gesonderte Zufahrt auf der Rückseite der benachbarten Villa Osterhof erschlossen. Jedes dieser 5 elitär gehaltenen Reihenhäuser verfügt dabei über einen separaten Zugang, einer sonnigen Terrasse mit großen Eigengarten, einen Balkon sowie einen außenliegenden Kellerersatzraum. Die belebende Architektur der Häuser sowie die hochwertige Bauqualität und Ausstattung sorgen für einen besonderen Flair und sind sehr exklusiv gehalten. Der in Massivbauweise errichtete Neubau garantiert perfekte baubiologische Eigenschaften und entspricht thermisch, energetisch und umwelttechnisch den höchsten Standards. Zusätzlich machen nachhaltige Ernergiekonzepte, welche in Zusammenarbeit mit erfahrenen Energieberatern entwickelt wurden sowie modernste Smart-Home-Lösungen jedes Haus zu einer zukunftsorientierten Immobilienrarität. Die damit geschaffene Autarkie jedes Hauses gewährt so vor allem in Zeiten wie diesen eine willkommene Unabhängigkeit. Die 5 Häuser zeichnen sich vor allem durch moderne, intelligente Grundrisse sowie deren durchdachte Aufteilung aus. So verfügt jedes Haus über eine Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einem zugehörigen Balkon im Ausmaß von ca. 6 m², einer großzügigen Terrasse mit Möglichkeit auf eine hochmoderne Außenpoolanlage (Swim Spa) gegen Aufpreis sowie einem zugehörigen Gartenanteil. Die Grund- und Gartenanteile sind durch Zäune bzw. Büsche abgeschottet und bieten daher umfangreiche Privatsphäre. Hinweis auf mögliche Raumanpassungen: Es besteht die Möglichkeit von Raumanpassungen im gesamten Haus. Eine Variante mit nur 2 Zimmern im Obergeschoss liegt bereits auf. Aktuell sind 4 Zimmer (1 Zimmer im EG | 3 Zimmer im OG) vorgesehen. Besonders viel Wert wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sowie deren sorgfältige und fachlich richtige Verarbeitung gelegt. Die außergewöhnliche Ausstattung der Häuser wird den allerhöchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht. So ist jedes Haus unter anderem mit Highlights wie beispielsweise einer Außenpoolanlage (gegen Aufpreis), Kamin, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, einer optisch ansprechenden Schwebetreppe, eigener Paketabstellbox und vielem mehr ausgestattet. Ausstattungsdetails pro Haus: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Glasgeländer • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatregelung • Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Außenliegender Kellerersatzraum • Kaminanschluss • Schwebetreppe • Türspion • Paketabstellbox • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Pool (Swim Spa) (auf Anfrage gegen Aufpreis) • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) (gegen Aufpreis) • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist bereits mit November 2024 erfolgt und die diesbezügliche Fertigstellung wird im Spätsommer bzw. Herbst 2025 sein. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! Reihenhaus TOP 1 I Kaufpreis: EUR 542.400,00.- (reserviert) Reihenhaus TOP 2 I Kaufpreis: EUR 528.000,00.- Reihenhaus TOP 3 I Kaufpreis: EUR 528.000,00.- (verkauft) Reihenhaus TOP 4 I Kaufpreis: EUR 518.400,00.- Reihenhaus TOP 5 I Kaufpreis: EUR 552.000,00.- (verkauft) Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Village Osterhof und deren 5 Reihenhäuser liegen in einer angenehmen Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Der Neustiftweg an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Traumwohnung in Graz Andritz mit Garagenparkplatz Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in ruhiger Umgebung in einer wunderschönen Wohnung in Graz Andritz. Highlights: Perfekte Lage in Graz Andritz Besonders helle Wohnung mit Rollläden Eigene Garage und Parkplatz direkt bei der Wohnung Perfekt nutzbarer Grundriss Provisionsfrei Allgemein-Garten vor dem Haus Radweg, Naherholungsgebiet, Infrastruktur uvm. … Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular! Die sehr helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung und hat eine Wohnfläche von in etwa 60m2 und befindet sich im ersten Halbstock ohne Lift. Neben einem gut dimensionierten Vorraum, verfügt die Wohneinheit über getrenntes WC- und Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, Küche, einen Wohnraum sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil sowie ein äußerst geräumiger Garagenplatz sowie der Parkplatz in der Einfahrt zur Garage direkt vor dem Haus. Optional ist auch ein zweiter Parkplatz verfügbar und anmietbar. Die Wohnung wurde neu ausgemalen, die Böden sind neuwertig und die Einbauküche verfügt über entsprechende Geräte, wobei ein Geschirrspüler zusätzlich noch eingebaut werden kann. Die Wohnung wird sowohl mit neuwertigen Heizpanelen als auch mittels Elektronachtspeicheroden beheizt und verfügt über günstige Betriebskosten. Hauptmietzins Brutto: € 498,03 Betriebskosten Brutto: € 147,97 Garagen- bzw. Parkplatz Brutto: € 60,00 Zu erwähnen ist, dass in der Gesamtbelastung in der Höhe von € 635,00 die Kosten für Miete, Betriebskosten, bereits inkludiert sind. Strom- und Heizkosten sowie Kosten von Drittanbietern wie Telefon oder Internet sind noch separat zu bezahlen. Ein Garagenparkplatz und in der Einfahrt befindlicher Feiparkplatz ist zusätzlich um € 60,00 anzumieten. Inklusive Parkplatz beträgt ergibt dies in Summe € 695,00. Genießen Sie privat schöne Stunden in Ihrer neuen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Lage Die Lage der Wohnung ist optimal. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Graz Andritz. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Genießen Sie privat die tolle Umgebung in Andritz mit Radwegen, Naherholungsgebieten, sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken oder Ärzten. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Durch den zur Wohnung gehörigen Garagenparkplatz sowie dem Freiparkplatz haben Sie eine optimale Ausgangslage um überall in und um Graz sehr zeitnah zu sein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumwohnung in Graz Andritz mit Garagenparkplatz Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in ruhiger Umgebung in einer wunderschönen Wohnung in Graz Andritz. Highlights: Perfekte Lage in Graz Andritz Besonders helle Wohnung mit Rollläden Eigene Garage und Parkplatz direkt bei der Wohnung Perfekt nutzbarer Grundriss Provisionsfrei Allgemein-Garten vor dem Haus Radweg, Naherholungsgebiet, Infrastruktur uvm. … Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular! Die sehr helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung und hat eine Wohnfläche von in etwa 60m2 und befindet sich im ersten Halbstock ohne Lift. Neben einem gut dimensionierten Vorraum, verfügt die Wohneinheit über getrenntes WC- und Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, Küche, einen Wohnraum sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil sowie ein äußerst geräumiger Garagenplatz sowie der Parkplatz in der Einfahrt zur Garage direkt vor dem Haus. Optional ist auch ein zweiter Parkplatz verfügbar und anmietbar. Die Wohnung wurde neu ausgemalen, die Böden sind neuwertig und die Einbauküche verfügt über entsprechende Geräte, wobei ein Geschirrspüler zusätzlich noch eingebaut werden kann. Die Wohnung wird sowohl mit neuwertigen Heizpanelen als auch mittels Elektronachtspeicheroden beheizt und verfügt über günstige Betriebskosten. Hauptmietzins Brutto: € 498,03 Betriebskosten Brutto: € 147,97 Garagen- bzw. Parkplatz Brutto: € 60,00 Zu erwähnen ist, dass in der Gesamtbelastung in der Höhe von € 635,00 die Kosten für Miete, Betriebskosten, bereits inkludiert sind. Strom- und Heizkosten sowie Kosten von Drittanbietern wie Telefon oder Internet sind noch separat zu bezahlen. Ein Garagenparkplatz und in der Einfahrt befindlicher Feiparkplatz ist zusätzlich um € 60,00 anzumieten. Inklusive Parkplatz beträgt ergibt dies in Summe € 695,00. Genießen Sie privat schöne Stunden in Ihrer neuen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Lage Die Lage der Wohnung ist optimal. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Graz Andritz. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Genießen Sie privat die tolle Umgebung in Andritz mit Radwegen, Naherholungsgebieten, sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken oder Ärzten. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Durch den zur Wohnung gehörigen Garagenparkplatz sowie dem Freiparkplatz haben Sie eine optimale Ausgangslage um überall in und um Graz sehr zeitnah zu sein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer kleinen Wohnanlage befindet sich diese gemütliche, sonnige und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit einem Abstellraum und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne und WCDie neue Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle und Dunstabzug. Die Zimmer sind mit frisch geschliffenen und versiegelten Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer und der Vorraum sind verfliest. Die beliebte Wohngegend bietet eine perfekte Infrastruktur. Gas-Zentralheizung In nur wenigen Minuten, auch fußläufig, erreichbar sind z.B.: öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt ca. 240 m), Bäckerei (220 m), Restaurants, medizinische Versorgungen (div. Ärztinnen und Ärzte 240 m, Apotheke ca. 60 m) Schulen (z. B. Volkschule Andritz 450 m), Kindergärten, Radweg in die Innenstadt Naherholungsgebiet bei den Riedl-Teichen 400 m Nähe Maschinenfabrik Andritz, Golfplatz Andritz, Hauptplatz Andritz, etc. Monatliche Akonto-Vorschreibung inklusive USt.: € 238,64 Kaltwasser € 21,00, Warmwasser € 9,00, Betriebskosten € 100,38, Heizkosten € 42,00, USt. gesamt € 21,44, Instandhaltung € 44,82Kaufpreis für die Wohnung und das große Kellerabteil: € 180.000,00 (Verkauf ohne USt.) Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz gekauft werden: € 15.000,00Zuzüglich Kaufnebenkosten, Vermittlungsprovision 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die vom Architektenbüro Zieseritsch entworfenen Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse, intelligente Raumaufteilung und eine helle, besonders angenehme Wohnatmosphäre aus. Stahlbetonbauweise und die Verwendung hochwertigster Materialien garantieren perfekte baubiologische und energetisch-thermisch Eigenschaften. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung weist folgende Raumaufteilung auf:• Vorraum• Flur• Wohnküche inkl. Essbereich• Abstellraum• Gäste-WC• Bad mit Dusche und WC• Zimmer 1• Zimmer 2Weiters sind der Wohnung eine Terrasse von rd. 40 m² und ein Garten mit rd. 140 m² zugehörig. Die Terrasse ist mit einem Gartenwasseranschluss ausgestattet. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um einen Kaufpreis von € 27.195,- (Endverbraucherpreis) erworben werden. Die hochwertige Ausstattung, die Verwendung bester Baumaterialien sowie die Massivbauweise machen dieses Projekt in dieser ausgezeichneten Lage zu etwas ganz Besonderem. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne. Ausstattungshighlights: Massiv-Bauweise (Stahlbeton) 3-Scheiben Wärmeschutz-Isolierverglasungaußen Raffstore mit elektrische Bedienung Gartenwasseranschluss frostfrei Fußbodenheizung - Fernwärme Parkettböden (Eiche) und Feinsteinzeug Glasfaser - Internetzugangspunkt im Technikraum Solaranlage Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts! Kontaktieren Sie uns noch heute! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht einen neuen Eigentümer. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Diese ca. 75 m² große, wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Bezirk Andritz in der Grazer Straße in einer gepflegten Wohnhausanlage und liegt im 4. Stock (ohne Lift). Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer mit Kaminofen - Schlafzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates WC - Abstellraum - Balkon, ca. 5,40 m² Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer, wobei besonders das Wohnzimmer mit seiner angenehmen Größe, dem schönen Kaminofen und dem Zugang zum Balkon punktet. Hier können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung: Es verfügt über edle Armaturen und eine schöne große Badewanne, die Ihnen jeden Tag das Gefühl eines luxuriösen Spas verleiht. In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen. Zusätzlich noch berücksichtigt werden müssen allerdings die zwei Garagen. Diese schlagen sich mit insgesamt EUR 30.000,- separat zu Buche und können beim Kauf miterworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot. Geheizt wird derzeit noch mittels Elektroheizung und im Wohnzimmer zusätzlich mit dem Kaminofen. Das Haus ist bereits an die Fernwärme angeschlossen, die Leitung geht bis direkt vor die Wohnungstüre. Der Anschluss an die Fernwärme kann somit problemlos realisiert werden. Das Wohnhaus wurde 2012 bereits umfassend thermisch saniert (Vollwärmeschutz, Fenster, Balkon, elektrische Rollläden) so dass sich das gesamte Haus in einem guten Zustand befindet. Für diese Sanierungen wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Dieses Darlehen ist im Zuge einer Wohnungsveräußerung durch den Käufer zu übernehmen. Laufzeitende ist der 31.10. 2026. Der aktuelle anteilige Restbetrag für diese Wohnung beträgt € 2249,17,- per 31.10.2024. Dieser wird derzeit monatlich im Zuge der Betriebskosten rückbezahlt. Das Darlehen beläuft sich dabei auf € 58,54,- pro Monat. (95,09,- minus 36,55,- Zuschuss) Infrastruktur: Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage im beliebten Bezirk Andritz mit hervorragender Infrastruktur aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen und der Andritzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die sportliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines in ca. 1978 erbauten Wohnhauses und bringt eine Wohnfläche von ca. 59,66 m² mit, die sich wie folgt aufteilt: - Vorzimmer - Küche separat - Wohnzimmer mit Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette separat Die gemütliche Mietwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie der ruhig gelegenen Loggia . Zumal lässt sich in dieser Wohnung bei Bedarf eine 2er-WG einrichten, da zwei getrennte Zimmer gegeben sind. Für einen angenehmen und frischen Start wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt sowie alle Lichtschalter ausgetauscht. Das Wohnhaus ist sehr zentral im Grazer Bezirk Andritz gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet und ein Parkplatz inklusive einer Schrankenanlage befindet sich ebenfalls direkt am Wohnungsgelände. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann schnell zu einem gemütlichen Zuhause verwandelt werden. Der angegebene Mietzins von € 799,90 versteht sich inklusive Betriebs - & Heizkosten sowie inklusive USt. Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €799,9 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €799,9 Heizwärmebedarf: 40.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone zu mieten! Diese großzügige und charmante 3-Zimmerwohnung im 2.OG bietet mit einer Wohnfläche von ca. 79,74 m² ein perfektes Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2007) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight sind die 2 großzügigen Balkone - ideal, um sonnige Tage zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur des beliebten Bezirks Andritz. Aufteilung: - 2 Schlafzimmer - große Wohnküche - Bad mit Wanne - separates WC - 2 Balkone Nettomiete: € 805,37 netto BK: € 208,28 Gesamtmiete: € 1.115,02 (zzgl. Strom und Heizung) weitere Informationen: Garten Terrasse Kellerabteil Wohnküche separates WC 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne Abstellraum Lage: Die Haltestelle für Straßenbahn und Bus befindet sich ca. 150m entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

TOP-LAGE | TOP-INFRASTRUKTUR | PROVISIONSFREI | TOP-2-ZIMMER-WOHNUNG IN GRAZ-ANDRITZ – PRIVATVERMIETUNG Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und sind gratis. Ost-Süd-West-Ausrichtung – für viel Sonnenlicht! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, der idealen Infrastruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten einen hohen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebensstile. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und das Gesamtangebot perfekt abrundet. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend in Graz-Andritz, direkt am Schöckelbach sowie nahe dem Stukitzbad und der Stukitzsauna. Das Haus hat keinen Lift. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Abstellraum • Küche (vollständig neu eingerichtet, inkl. aller Geräte) • Badezimmer mit barrierefreier Dusche (ebenfalls neu) • Wohn- und Schlafzimmer • Süd-West-Balkon (vom Wohnzimmer begehbar) • Großzügiger Kellerabteil-RAUM Ausstattung: • Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. • Energieausweis: 51 kWh/m².a Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 5 befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in ca. 6 Minuten ins Stadtzentrum. Freizeitmöglichkeiten: Die ruhige Lage, direkt am Schöckelbach sowie Nähe zum Stukitzbad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zusätzliche Merkmale: Ein großzügiger Kellerabteil-RAUM steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Nichtraucher vermietet wird und größere Haustiere nicht erlaubt sind. Es fällt auch keine Maklerprovision an. ********************************************************************************* ENGLISH: COMMISSION-FREE | PRIME LOCATION | EXCELLENT INFRASTRUCTURE | TOP 2-BEDROOM APARTMENT IN GRAZ-ANDRITZ – PRIVATE RENTAL Parking spaces are available right in front of the door and are free of charge. East-South-West orientation – plenty of sunlight! This beautiful 2-bedroom apartment with approximately 60 m² of living space offers high living comfort thanks to its spacious layout, excellent infrastructure, and flexible usability, catering to various lifestyles. A particular highlight is the sunny South-West-facing balcony, accessible from the living room, which perfectly complements the overall offering. Property Description: The apartment is located on the first floor of a well-maintained multi-family house in a very quiet and sought-after residential area of Graz-Andritz, near Schöckelbach and Stukitzbad/Stukitzsauna. The building does not have an elevator. The apartment is laid out as follows: • Entrance hall • Storage room • Kitchen (completely newly furnished, including all appliances) • Bathroom with barrier-free shower (also newly renovated) • Living room and bedroom • South-West-facing balcony (accessible from the living room) • Basement storage Features: • The apartment is heated by district heating. • Energy certificate: 51 kWh/m².a Location & Infrastructure: The apartment stands out for its excellent location with great public transport connections. All essential daily necessities, such as schools, local stores, and public transportation, are within easy walking or cycling distance. Tram lines 3 and 5 are just a few minutes away and take you to the city center in approximately 6 minutes. Leisure Opportunities: The quiet location and proximity to Schöckelbach and Stukitzbad offer a variety of recreational activities in the surrounding area. Additional Features: A spacious basement storage room is also available, providing extra space for storage. The apartment is very well-maintained and can be moved into immediately. Note: Please note that the apartment is only available to non-smokers, and larger pets are not permitted. No agent commission is required.... [Mehr]

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