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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 3 Top 3: Die 3-Zimmer Wohnung mit 66,39 m² Wohnfläche, 11,52 m² Terrasse und 113,98 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 7,87 m² * Badezimmer ca. 6,58 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 25,49 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer 1 ca. 13,51 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,20 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter 0 [tel:[Tel]]664 536 85 76 bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 5 Top 6: Die 4-Zimmer Wohnung mit 83,54 m² Wohnfläche und 16,99 m² Balkon liegt im ersten Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 10,37 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 5,24 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 26,60 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 12,89 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,09 m² * Schlafzimmer 3 ca. 14,82 m² * Abstellraum ca. 2,00 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 695.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter 0 [tel:[Tel]]664 536 85 76 bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 2 Top 9: Die 3-Zimmer Wohnung mit 64,36 m² Wohnfläche und 16,88 m² Balkon liegt im ersten Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 7,28 m² * Badezimmer ca. 5,24 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 24,72 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 15,01 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 529.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. . Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter 0 [tel:[Tel]]664 536 85 76 bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 3 Top 6: Die 3-Zimmer Wohnung mit 79,34 m² Wohnfläche und 13,64 m² Balkon liegt im ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 8,46 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 7,25 m² * Separates WC ca. 1,66 m² * Wohnküche ca. 34,74 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 14,30 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,52 m² * Abstellraum ca. 2,41 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 598.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter 0 [tel:[Tel]]664 536 85 76 bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 5 Top 5: Die 3-Zimmer Wohnung mit 75,53 m² Wohnfläche und 13,05 m² Balkon liegt ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 8,42 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 7,41 m² * Separates WC ca. 1,66 m² * Wohnküche ca. 32,97 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 13,19 m² * Schlafzimmer 2 ca. 9,48 m² * Abstellraum ca. 2,41 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 549.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter 0 [tel:[Tel]]664 536 85 76 bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 5 Top 2: Die 4-Zimmer Wohnung mit 85,26 m² Wohnfläche, 11,52 m² Terrasse und 133,51 m² Garten liegt Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 11,10 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 6,50 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 28,27 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Graten * Schlafzimmer 1 ca. 12,92 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,43 m² * Schlafzimmer 3 ca. 11,13 m² * Abstellraum ca. 2,06 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 648.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter 0 [tel:[Tel]]664 536 85 76 bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 4 Top 5: Die 3-Zimmer Wohnung mit 68,61 m² Wohnfläche und 6,03 m² Balkon liegt im ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 7,87 m² * Badezimmer ca. 5,62 m² * Separates WC ca. 2,01 m² * Wohnküche ca. 27,79 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 14,25 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 497.000,00 €. Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter 0 [tel:[Tel]]664 536 85 76 bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

"6 Zimmer-vollmöbliert- Mühlwasser-Schillerwasser" Exklusives Reihenhaus nahe dem Mühlwasser ? Vollmöbliert mit ca. 120m² Wohnfläche auf drei Etagen! Dieses stilvolle Reihenhaus verbindet modernes Design mit einer cleveren Raumaufteilung auf drei Etagen und bietet ca. 120m² Wohnfläche ? perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Wohntraum für die ganze Familie. Erdgeschoss: Im Eingangsbereich erwartet Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der angrenzende Abstellraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC und ein zusätzliches Vorzimmer führen Sie in den offenen Wohnbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und die offene Küche überzeugt. Von hier gelangen Sie direkt in den wunderschön gepflegten Garten ? ein wahres Highlight! Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz und Privatsphäre bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das mit eigener Dusche und WC ausgestattet ist, machen diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort. Lage und Umgebung: Nirgendwo in Wien liegen Arbeiten, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beieinander wie in der Donaustadt. Diese Traumlage ist ideal für all jene, die die Vorteile des Stadtlebens schätzen und gleichzeitig die Natur in vollen Zügen genießen möchten. Nur ca. 750m entfernt befindet sich das Stadlauer Strandbad am Mühlwasser ? ein Paradies für Schwimmer und Sonnenanbeter. Wander- und Spazierwege entlang des Altarms der Alten Donau, umgeben von Auenwald, laden zur Erholung ein. Auch Radfahrer und Fischer kommen hier auf ihre Kosten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U2) ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum. Die Autobahn A23 erreichen Sie mit dem Auto in nur 7 Minuten. Miete: EUR 2.300 plus Betriebskosten EUR 199,73 (Ohne Strom, Warmwasser und Heizung) Kaution: 4BMM Mietdauer: 3 Jahre! - gerne auch auf Verlängerung! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "6 rooms - fully furnished - Mühlwasser - Schillerwasser" Exclusive townhouse near Mühlwasser ? Fully furnished with approximately 120m² of living space across three floors! This stylish townhouse combines modern design with a clever layout spread across three floors and offers around 120m² of living space ? perfect for those who appreciate stylish living with high comfort. High-quality materials and top-notch amenities make this house a dream home for the whole family. Ground Floor: The entrance area welcomes you with an inviting hallway offering plenty of space for coats and storage. The adjacent storage room is equipped with a washing machine and dryer. A separate toilet and an additional hallway lead you to the open living area, which impresses with its bright design and open kitchen. From here, you can directly access the beautifully maintained garden ? a true highlight! The spacious terrace invites you to relax with barbecues and enjoy social gatherings outdoors. First Floor: The first floor features three cozy bedrooms that offer plenty of space and privacy. The modern bathroom is equipped with a bathtub and toilet, leaving nothing to be desired. Top Floor: The top floor provides additional living comfort: A large bedroom and another room equipped with its own shower and toilet make this area an ideal retreat. Location and Surroundings: Nowhere else in Vienna do work, living, leisure, and relaxation come together as harmoniously as in Donaustadt. This dream location is perfect for those who appreciate the advantages of city life while enjoying nature to the fullest. Only about 750 meters away is the Stadlauer beach at Mühlwasser ? a paradise for swimmers and sunbathers. Hiking and walking paths along the old arm of the Alte Donau, surrounded by floodplain forests, invite relaxation. Cyclists and anglers will also find their joy here. The excellent connection to public transportation (bus, U2) allows for a quick and convenient commute to the city center. The A23 highway can be reached by car in just 7 minutes. Rent: EUR 2,300 plus operating costs of EUR 199.73 (excluding electricity, hot water, and heating) Security deposit: 4 months´ rent Rental period: 3 years ? with an option to extend! It is noted that the landlord is exclusively represented ? dual agency representation is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2300 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2300 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Der Traum vom eigenen Haus nähe Schillerwasser! - Nur 200 Meter zum Schillerwasser - 10 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünlage - In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen -Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit seinen knapp 116m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie. Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann: *Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) *Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion *Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina *Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren *Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch *Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) *Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher *Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug *uvm. Neugierig geworden? Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen. Haus B: ? Grundfläche: ca.322,77 m² ? Gartenfläche: ca.139,89 m² ? Wohnfläche: ca.140,64 m² ? Kellerfläche: ca. 90,62 m² Highlights: ? Massivbauweise ? Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu ? Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade ? Fußbodenheizung (raumweise regelbar) ? Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) ? Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar) ? Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte ? Terrasse und Balkon ? Wunderschöner Eigengarten ? Belagsfertige Ausführung ? Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planet Home) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43.Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City - in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) sowie Volks- und Mittelschulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil

Genossenschaftswohnung für Sozialbau Mieter oder deren Verwandtschaft 1. Grades NUR AN SOZIALBAUMIETER UND VERWANDTE 1-GRADES! Wohnung wurde, wie von Sozialbau vorgegeben, in deren App gepostet. Da dort nicht jeder hinein schaut auch in dieser Gruppe. Anfrage ausschließlich über die Plattform Einrichtung VB 10.000 1220 Wien https://www.gemeinsam-staerker.info/home... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und großzügigen Wohnung mit atemberaubendem Ausblick? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - in der 21. Etage eines Wohnhauses in 1220 Wien. Auf insgesamt 116m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht und Luft in den Raum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zu Ihrem eigenen Südbalkon, auf dem Sie an warmen Sommerabenden den Ausblick auf die Stadt genießen können. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgelegt, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Die beiden Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sind modern gestaltet und bieten Ihnen genügend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase. Auch die zwei separaten WCs sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der unvergleichliche Fernblick, den Sie von der 21. Etage aus genießen können. Lassen Sie sich von der Schönheit der Stadt Wien beeindrucken und erleben Sie jeden Tag ein neues Panorama. Die Verkehrsanbindung ist optimal gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell zu erreichen. Somit sind Sie bestens angebunden und können alle Ziele in und um Wien problemlos erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Apotheken und Ärzten. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Spaziergang am nahegelegenen Donauufer oder ein Besuch im nahegelegenen Schwimmbad sorgen für Abwechslung und Erholung. Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohnkomfort, den Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]