Suchergebnisse für "Am Langen Zaun, 4030 Linz"

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #mietkauf

Die Wohnanlage befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Linz nur wenige Gehminuten vom Maximarkt entfernt. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Wegscheid ist in etwas mehr als 1 km erreichbar. Der Autobahnanschluss Fanzosenhausweg ist ca. 2 km entfernt, das Schörgenhubbad ist mit Fahrrad gut erreichbar. Die Nähe zu den Traunauen runden das Freizeitangebot ab. Der nächstgelegene Kindergarten ist fußläufig in der Neubauzeile 68 gelegen, ein Stück weiter kann die Volksschule erreicht werden. Die Wohnanlage besteht aus einem einzigen Baukörper mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Die Allgemeinflächen werden barrierefrei errichtet und die Wohnungen nach den Regeln des anpassbaren Wohnbaus konzipiert. Der Baukörper wird in energieffizienter Optimalenergiebauweise ausgeführt. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Fernwärme. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 53 und ca. 75 m². Jede Wohneinheit hat eine eigene Freifläche wie einen Balkon, Terrasse oder eine Loggia. Die Größen der Freiflächen reichen von ca. 8 bis ca. 22 m². Die Erdgeschoßwohnungen verfügen darüber hinaus noch über einen zugeordneten Eigengarten. Jeder Wohnung wird ein Abstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage an der Wiener Straße in Linz vermieten! Diese Wohnung, mit ca. 61m² Wohnfläche, teilt sich in einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. RAUMAUFTEILUNG: - Wohn-/Essbereich - Küche - Schlafzimmer - Balkon - Badezimmer - Separates WC - Flur Sie erreichen sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle "Scharlinz" befindet sich direkt gegenüber des Wohngebäudes. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der Fahrradabstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohner Innen genutzt werden kann. Bei Bedarf kann optional ein Parkplatz im Hof angemietet werden. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 484,95 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 159,40 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 708,79 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: ? 2.200,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datensc Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinde... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt liegt mitten im Gewerbepark Franzosenhausweg Linz - ein bevorzugter Firmenstandort, der sich durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn, das gute öffentliche Verkehrsnetz und die dort bereits ansässigen hochwertigen Unternehmen auszeichnet. Die sehr gepflegte Bürofläche im Ausmaß von ca. 181 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist über den allgemeinen Haushaupteingang leicht zu erreichen. Der Empfangsbereich und die hellen Büroräume schaffen ein optimales Arbeitsklima. Die gesamte Einheit ist klimatisiert, mit Teppichböden und einem Bereich für die Teeküche ausgestattet. Im Sinne der Nachhaltigkeit wurde das gesamte das Heiz-/ Kühlsystem umgerüstet - das Bürohaus wird mittels Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Weiteres besteht die Option ausreichend Außenstellplätze anzumieten. Die monatlichen Kosten je Parkplatz liegen bei € 55,00 zzgl. 20% Ust. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen als auch für eine Besichtigung vor Ort jederzeit zur Verfügung!... [Mehr]

#Baugrund

2x Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.000m² in Linz-Pichling, Seiderstraße 11 zu verkaufen. Der Verkaufspreis beträgt 330€ pro m² Grundstücksfläche. Die Fotos entsprechen dem tatsächlichen und aktuellen Zustand des Grundstückes. Provisionsfrei direkt vom Grundeigentümer Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Bebauungsplan: rechtskräftig beschlossenoffene Bauweise Bauklasse IIGFZ 0,4 entspricht bei einer Grundstücksfläche von 2.198m² einer Bruttogeschossfläche von 880m²! Grundstück: EZ 97, KG 45206 Pichling Die Parzellierung wird soeben durchgeführt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.625m Apotheke <1.675m Klinik <3.600m Krankenhaus <6.825m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <475m Universität <7.750m Höhere Schule <8.700m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.425m Geldautomat <1.425m Post <1.625m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.475m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.575m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

2x Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.000m² in Linz-Pichling, Seiderstraße 11 zu verkaufen. Der Verkaufspreis beträgt 330€ pro m² Grundstücksfläche. Die Fotos entsprechen dem tatsächlichen und aktuellen Zustand des Grundstückes. Provisionsfrei direkt vom Grundeigentümer Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Bebauungsplan: rechtskräftig beschlossenoffene Bauweise Bauklasse IIGFZ 0,4 entspricht bei einer Grundstücksfläche von 2.198m² einer Bruttogeschossfläche von 880m²! Grundstück: EZ 97, KG 45206 Pichling Die Parzellierung wird soeben durchgeführt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.625m Apotheke <1.675m Klinik <3.600m Krankenhaus <6.825m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <475m Universität <7.750m Höhere Schule <8.700m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.425m Geldautomat <1.425m Post <1.625m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.475m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.575m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Tolle, kleine Bürofläche in Linz zu vermieten! Dieses Büro verfügt über ca. 43m² und befindet sich in unmittelbarer Nähe einerseits zur Salzburger Straße B1 (1 min.) und andererseits zum Bahnhof Linz/Donau Wegscheid. AUFTEILUNG: - 2 Büroräume - Sozialraum - Sanitäranlagen KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 260,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. ? 1,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m... [Mehr]

#Büro #Halle

Ideales Betriebsobjekt (Lagerhallen (9-10meter Höhe) und Büroflächen) zu verkaufen! Auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.800 m² befindet sich eine Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2023) in perfekter verkehrstechnischer Lage mit Widmung Betriebsbaugebiet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 3.600 m² und zusätzlich stehen ca. 35 Freistellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft kann sowohl im Share Deal als auch im Asset Deal erworben werden. Weiters kann die Liegenschaft bestandsfrei oder vermietet zu einem monatlichen Nettomietzins von ? 62.000,- zzgl. Ust. gekauft werden. KAUFPREIS: ? 9.800.000,- Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnansc... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit

Eine außergewöhnliche Loftwohnung in der Tuchfabrik, das höchsten Ansprüchen gerecht wird! Dieses beeindruckende Fabrikensembles wurde im Jahr 1997 generalsaniert und ist in seiner Gesamtheit einzigartig. Das zweistöckige Loft bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 210 m² ein unvergleichliches Wohnambiente mit teils mehr als 3 Meter Raumhöhe. Adäquat führt ein Lasten - Personenaufzug in das erste Geschoß. Ideale Raumaufteilung und hochwertige Materialien prägen den Charakter dieser einzigartigen Immobilie und ermöglichen Wohnen & Arbeiten in perfekter Harmonie. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Walk in Dusche und WC ist im unteren Geschoß untergebracht. Darüber hinaus sorgt ein separates Gäste-WC im Obergeschoß für zusätzliche Bequemlichkeit. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Die Kombination aus edlem Stein- und Merbau - Parkettboden Natur geölt, schafft eine harmonische und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung, die auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Die Lage ist verkehrstechnisch ausgezeichnet, zur Autobahn A7 sind es ca. 2.5 km, und die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500m entfernt. Somit ist man sowohl öffentlich perfekt erreichbar, aber auch überregional lassen die Verkehrsanbindungen keine Wünsche offen. 2 Tiefgaragenplätze im Nachbargebäude mit praktischen Aufgang zur Tuchfabrik sind zur Wohnung dazugehörig. Dieses ansprechende Loft eignet sich ideal für all jene, die das Besondere suchen und in einer pulsierenden Umgebung wohnen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis zu überzeugen! Kurz gefasst: • ca. 210 n² Wohnfläche • Wohnen & Arbeiten perfekt vereint • 2. TG - Abstellplätze • ca. 3m Raumhöhe • Klimatisierter Lagerraum • Gesamte Wohnung klimatisiert • Fernwärme • Lasten - Personenaufzug mit großzügig Platz • Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung • Merbau - Holzdielenboden • Eigener Garderobenraum - u.v.a.m.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberösterreichs pulsierender Hauptstadt Linz! Diese beeindruckende Wohnung, gelegen in der begehrten Gegend von 4030 Linz, bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von über 96 m², sondern auch einen Erstbezug in ein modernes und stilvolles Zuhause. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busse und Straßenbahnen, ist es ein Leichtes, sich in der Stadt fortzubewegen und alle Ihre täglichen Erledigungen zu erledigen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für ein bequemes und komfortables Leben benötigen. Ein qualifizierter Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, um sicherzustellen, dass die Gesundheit und Bildung Ihrer Familie immer an erster Stelle stehen. Und für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Helligkeit und Geräumigkeit beeindruckt sein. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bietet viel Platz für Unterhaltung und Entspannung. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Terrasse. Mit beeindruckendem Blick ins Grüne und viel Platz für Outdoor-Möbel, ist es der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Sie werden es lieben, hier Ihre Morgenkaffee zu trinken oder abends mit Freunden und Familie zu grillen. Die Schlafzimmer sind alle geräumig und bieten viel Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit modernen Armaturen und eine begehbare Ankleide. Die anderen Schlafzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Diese Wohnung ist auch perfekt für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Ein geräumiges Büro bietet eine ruhige und produktive Arbeitsumgebung. Diese schöne Gartenwohnung verfügt über folgende Räume:• Wohnen / Essen / Küche 45,92 m²• Abstellraum 1,60 m²• Toilette 1,71 m²• Bad 6,84 m²• Schlafzimmer 11,46 m²• Ankleide 2,52 m²• Vorraum 6,26 m²• Zimmer 9,44 m²• Zimmer 11,05 m²Gesamt: 96,50 m²• Garten• Terrasse• Gartenhütte 9,11 m²• Pool 12 m² (optional)• Parkplatz Mit dem Bau wurde bereits begonnen! Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2026 geplant. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese traumhafte Wohnung in Linz einzuziehen. Mit einem Erstbezug, einer großartigen Lage und luxuriösen Annehmlichkeiten ist es wirklich ein Zuhause, von dem Sie schon immer geträumt haben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Sämtliche Visualisierungen und Symbolbilder sind nur zu Anschauungszwecken ohne Gewähr zu verstehen und stammen teilweise vom bereits in der gleichen Straße errichteten Referenzprojekt des Bauträgers. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <625m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.475m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <525m Universität <5.500m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <575m Geldautomat <1.675m Post <1.900m Polizei <2.000m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.100m Bahnhof <2.075m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Alt-Pichling, angenehme ruhige Wohngegend, aus dem Jahre 1960, komplett möbliert, aktuell unbewohnt.

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Linz Willkommen in dieser großzügigen und modernen Wohnung im Meschedeweg, die sich perfekt für Familien eignet. Mit 4 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet diese Immobilie jede Menge Platz für Ihre Liebsten. Moderne DAN-Küche: Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum – ideal für Hobbyköche und Familienalltag. Großes, helles Wohnzimmer: der perfekt geschnittene Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und eine großzügige Raumaufteilung. Zwei Loggien: Eine große Loggia lädt zum Entspannen ein, während die kleinere Loggia direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein privater Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Geräumige Schlafzimmer: Die drei Schlafräume bieten genügend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Zusätzliche Annehmlichkeiten Parkmöglichkeiten: Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenplatz sowie ein Stellplatz im Freien – bequem und praktisch. Partymöglichkeiten: Ein Gemeinschaftsraum im Nebengebäude, ideal für Kindergeburtstage oder Feiern, kann über die Hausverwaltung gebucht werden. Großes Kellerabteil: Ein 25 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die geplanten LIV-Eigentumswohnungen unseres zweiten Bauabschnittes in unmittelbarer Nähe zum Pichlingersee glänzen durch modernes, architektonisch ansprechendes Design und eine hochwertige Ausstattung. Jedes der zwei Häuser verfügt jeweils über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen und die entsprechende Privatsphäre für die Bewohner schaffen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter– Ziegel-Massivbauweise– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)– Videosprechanlage mit Farbmonitor– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz– Hochwertige Badezimmerausstattung– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERKFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.050m Klinik <3.975m Krankenhaus <7.200m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <725m Universität <8.125m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.975m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.225m Flughafen <6.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]