Suchergebnisse für "Am Bisamberg, 1210 Wien Floridsdorf"

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezaubernd erfrischend und charmant in Szene gesetzt, präsentiert sich diese ansprechende Wohlfühloase im Wohnungseigentum in Ziegelmassivbauweise. Lebendige Architektur kombiniert mit einem intelligenten Raum-Lichtkonzept, und die Verarbeitung moderner Materialien stehen für ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnambiente. Sympathisch und unwiderstehlich bahnen sich die Sonnenstrahlen ihren Weg durch die großzügigen Fensterfronten und umschmeicheln Sie den ganzen Tag. Der offene und ansprechende Wohn-, Eßbereich bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie im Wohnungseigentum und verspricht, auch mit seinem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der uneinsichtige Garten mit Laube und Pool ist ein Quell der Erholung und Regeneration. Diese einzigartig schöne Immobilie in Bisamberger Top-Lage wartet nur auf Sie! Die Wohnnutzfläche von rund 195 m² inklusive ausgebautem Keller verteilt sich auf 4 Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. 3 sonnige Terrasse mit atemberaubendem Panorama versüßen das Wohngefühl! Raumaufteilung EG: 1 Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin, WC/Dusche, Vorzimmer, Garten, Terrassen, Pool, Laube, Gartenhaus, Raumaufteilung 1.OG: 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zur einer Süd-Terrasse, 1 Badezimmer, 1 Vorraum Raumaufteilung DG: 1 Galeriezimmer mit Sonnenterrasse Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller bietet mit seinen Räumen ausreichend Platz für Party, Fitness, Wellness, Stau-und Lagermöglichkeiten. Ein Technik/WS-Raum rundet das Angebot ab. Ausstattung: Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Kaminofen, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, BUS-System, Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Garage, PKW-Stellplatz Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen sind einfach und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist mit Billa, der Bäckerei Felber, Apotheke, Post, Friseur etc. im Zentrum von Bisamberg abgedeckt. Einkaufszentren sind in den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg zu finden. Langenzersdorf ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielfalt an Geschäften und Supermärkten. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle für den Postbus 232 ist 300 Meter entfernt, dieser fährt in 25 Minuten zur U6 Floridsdorf und zum Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Korneuburg ist 3km und der von Langenzersdorf 5km entfernt, von dort fahren Züge alle 30 Minuten nach Wien. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Stadtvilla in begehrter Lage ? Stilvoll, vielseitig und perfekt für Familien oder Beruf und Wohnen Diese repräsentative Stadtvilla, ursprünglich 1906 erbaut, wurde im Jahr 2010 kernsaniert und komplett renoviert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden. Gelegen in einer traumhaften und begehrten Siedlungslage, bietet diese Liegenschaft auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung: Keller/Souterrain (ca. 100 m²): Aktuell als Fitness- und Lagerbereich genutzt, beherbergt das Souterrain einen Fitnessraum, mehrere Lagerräume, einen Wäscheraum sowie ein WC. Durch geringfügige Adaptierungen kann diese Etage in eine separate Wohnung umgewandelt werden ? ideal für Gäste, Familie oder als Mietwohnung. Erdgeschoss (ca. 100 m²): Derzeit als Praxis genutzt, verfügt diese Ebene über einen eigenen Eingang und bietet zwei großzügige Räume, eine Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. 1. Obergeschoss (ca. 100 m²): Diese Etage ist das Herzstück der Stadtvilla und bietet einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne/Whirlpool und Dusche. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine charmante, kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, ideal für jugendliche Kinder oder Gäste. Diese Etage bietet Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Das gepflegte Grundstück besticht durch einen Carport mit Platz für ein Auto sowie einen idyllischen Garten, der keine Wünsche offenlässt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der kleine Pool an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Der Außenbereich eignet sich perfekt für gesellige Gartenpartys, unvergessliche Familienmomente oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Diese exklusive Stadtvilla vereint stilvolles Wohnen mit Flexibilität und Charme. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit beruflicher Nutzung ? diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Bisamberg, eine charmante Gemeinde nahe Wien, bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen oder Schwimmen ein, mit Highlights wie dem Bisamberg, der Donauinsel und dem Golfclub Tuttendörfl. Die zentrumsnahe Grünlage punktet mit erstklassiger Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Bioläden, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum und Banken sind gut erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen Heurige und Restaurants. Familien finden eine Kleinkindergruppe, Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Korneuburg vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung, inklusive Busverbindungen zur S-Bahn (Korneuburg) und direkt zur U6 Floridsdorf, macht Bisamberg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über fünf attraktive Zimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. Der monatliche Mietpreis liegt bei 2.090 Euro.... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen Einheiten im 21. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2021 erbautes Wohnhaus mit 69 Eigentumswohnungen. Insgesamt erstrecken sich die fünf Einheiten über ca. 283 m² Wohnfläche mit ca. 76 m² Freiflächen in Form von einer Loggia, einem Balkon und drei Terrassen. Sie teilen sich wie folgt auf: * 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Wohnfläche ca. 47 m² im 1. OG - Endkundenpreis 351.960,00 € * 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 47 m² im 1. DG - Endkundenpreis 299.975,00 € * 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 57 m² im 2. DG - Endkundenpreis 355.065,00 € * 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 58 m² im 1. OG - Endkundenpreis 399.288,00 € * 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, Wohnfläche ca. 73 m² im 2. DG - Endkundenpreis 478.125,00 € Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen, mehr als 100 Fahrradplätze sowie zugeteilte Einlagerungsabteile für alle Einheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Eichenparkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinien 34A, 36A und 36B gewährleistet. So erreichen Sie in 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahn Linie U6 sowie diverse S-Bahn Linien. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück in Ruhelage (2100 Bisamberg) zu verkaufen: Größe des Baugrundstücks: 560 m² mögliche bebaubare Fläche: 274 m² Kaufpreis: 499.000 Euro Preis pro m²: 891 Euro aufgeschlossen Ideal für ein Einzelhaus, Doppelhaus auch möglich Lage: Ecke Oberer Mühlweg/Teichgasse in 2100 Bisamberg Herrliche Ausrichtung nach Süden Komplett ruhige Lage, in der Nähe des Bisamberger Badeteichs In der Stadt und doch im Grünen Das Stadtzentrum Korneuburg, einige Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer unschlagbaren Lage und profitieren Sie von der enorm hohen Lebensqualität der Stadt Korneuburg. Korneuburg bietet außerdem eine direkte Bahnanbindung nach Wien, Hollabrunn etc. und alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Supermarkt, Drogerie 300m Korneuburg Hauptplatz/Zentrum 1km Apotheke 1km Krankenhaus 1km Bahnhof Korneuburg 1,4km Autobahnauffahrt in 1,8km Anfragen richten Sie bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

-TOP- Großes Lager mit Büro und Garage in Floridsdorf www.immonestor.at Baujahr: ca. 1964• Nutzfläche: ca. 415 m²• Keller: ca. 176 m² • Erdgeschoss: ca. 164 m² • Dachterrasse: ca. 70 m²• Garage: ca. 17,50 m² • Magazin: ca. 106,20 m² • Dachboden: ca. 53 m² • Büro: ca. 22 m²• Für mehr Details bitte an den Makler wenden. Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle notwendigen Geschäfte wie z.B.: Lebensmittel, etc. sind in der Nähe. • Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 • Bus: 28A, 29A, 33A, N20, N31 • Bahn: R1, R7, R, REX, S1, S2, S3, S4, S7, S80, S • U-Bahn: U6 Floridsdorf WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE MAIL ANFRAGE! WICHTIG!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Kaufpreis: € 649 000,-BK: ca. € 954,91,-BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGDie Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das moderne Haus befindet sich am Franz Jonas Platz in Floridsdorf mit perfekter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur. Der Drogeriemarkt Müller und eine Billa-Filiale befinden sich direkt im Haus. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung (Mindestbindung 3 Jahre) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten - je nach Bonität (€ 11.447,64 bis € 22.895,28) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.447,64) Abwicklungshonorar, Hausverwaltung: € 370,00/netto Nettomiete: € 2.420,75 / Monat Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 759,15 / netto / Monat zzgl. 20 % Ust: € 635,98 Gesamtmiete: € 3.815,88 / Monat inkl. Ust. und BK Ausstattung: (dzt. unsaniert) * 6 Räume * großzügiger Wartebereich * Wasseranschlüsse in den Räumen tlw. vorhanden * eingerichtete Teeküche * öffenbare Fenster * tlw. Jalousien * PVC-Boden * getrennte Sanitäreinheiten * Archiv, integriertes Lager (unbelichtet) * Fensterbankkanäle * Personenlift * Fernwärme * barrierefreier Zugang * keine Kühlung (Einbau mit Aufpreis HMZ möglich) * Sanierung in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich KEIN separates LAGER: verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 70kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Bahnhof Floridsdorf: U6 Station "Floridsdorf", diverse Autobus-, Straßenbahn und S-Bahn Linien; mit dem PKW in Kürze auf der A22 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Super Garagenplatz mit Lift, 3 Gehmin vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, Ideal für Pendler, Leute die nicht schneeschaufeln oder mit Kindern sicher aus- und einsteigen wollen

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMer 21 - Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x 60 cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 14 Die 2-Zimmer-Wohnung mit 43,87 m² Wohnnutzfläche und 3,85 m² Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss. * Vorraum 7,35 m² * Wohnküche ca. 18,99 m² * Zimmer 11,65 m² * Bad 4,44 m² * WC 1,44 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.843,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Erstbezug I Moderne & helle 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca 54,20 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben. Aufteilung der Wohnung: Vorraum: (ca. 8,54 m²) Wohnküche: (ca. 22,97 m²) Schlafzimmer: (ca. 15,38 m²) Badezimmer: (ca. 5,67 m²) WC: (ca. 1,64 m²) Terrasse: (ca. 13,46 m²) Garten: (ca. 22,57 m²) Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche sondern auch für geringere Betriebskosten! Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temparaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden) Weitere Highlights der Wohnung: edle Echtholzdielenmoderne, großflächige Hebe-/Schiebetürenprivater Gartenexklusive Sanitärausstattungseparates WChochwertiger Gartenzaun und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U1 Station Leopoldau aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit für Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten! Kaufpreis: € 379.900,- Schlüsselfertig BK: € 111,45Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Florian Grestenberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kein Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die ab sofort verfügbare Wohnung ist komplett neu möbliert und ermöglicht einen besonders raschen und angenehmen Einzug. Die genaue Möblierung kann den Fotos entnommen werden. Das Gebäude hat die begehrte ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifizierung in Gold erhalten und ist zudem stolz darauf, als erstes Wohngebäude in Österreich die Wired Score-Zertifizierung (für digitale Konnektivität) in Silber vorweisen zu können. Highlights: • super Grundriss • komplett neue und unbenutzte Möblierung • südseitiger Balkon für schöne Sonnenstunden • 4. Stock mit Lift • ab sofort zu mieten - Tiefgaragenstellplatz kann hinzugemietet werden... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die ab sofort verfügbare Wohnung ist komplett neu möbliert und ermöglicht einen besonders raschen und angenehmen Einzug. Die genaue Möblierung kann den Fotos entnommen werden. Das Gebäude hat die begehrte ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifizierung in Gold erhalten und ist zudem stolz darauf, als erstes Wohngebäude in Österreich die Wired Score-Zertifizierung (für digitale Konnektivität) in Silber vorweisen zu können. Highlights: • super Grundriss • komplett neue und unbenutzte Möblierung • südseitiger Balkon für schöne Sonnenstunden • 4. Stock mit Lift • ab sofort zu mieten - Tiefgaragenstellplatz kann hinzugemietet werden... [Mehr]