Suchergebnisse für "Am Ölberg, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse

DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit 94m² Wohnfläche in 8052 Graz ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ruhelage verbunden mit sehr guter Infrastruktur! Ihr Traumhaus auf einen Blick: Diese stilvolle Doppelhaushälfte an der Ullreichstraße 15 in Graz vereint modernen Komfort und durchdachte Raumgestaltung mit naturnaher Lage. Mit einer Wohnfläche von 94,81 m², einem großzügigen Garten und lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses Zuhause alles für höchste Lebensqualität. Raumaufteilung & Wohnkomfort: Die Doppelhaushälfte bietet eine intelligente Aufteilung über zwei Etagen ? ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen: EG Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,70 m²) für praktische Wäschepflege großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,10 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 14,55 m²) und einem Eigengarten (ca. 126,45 m²), perfekt für entspannte Stunden im Grünen separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit OG 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon ? genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne Getrenntes Badezimmer und WC für mehr Flexibilität und Komfort Hochwertige Ausstattung: Ein modernes und zeitgemäßes Zuhause, das in jedem Raum höchsten Komfort bietet: Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden in den Aufenthaltsräumen Badezimmer: Hochwertige Ausstattung mit Laufen Pro A Handwaschbecken und Armaturen von H. Grohe; Badewanne von VIGOUR Heizung & Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung und Fernwärme für kosteneffizientes Wohnen Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme und Komfort Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohn- und Schlafbereichen (Eiche Standard lackiert mit Sockelleisten); Fliesen (60 x 30 cm) in Bad und WC Praktische Anschlüsse: Waschmaschinenanschluss und Vorrichtung für einen Dunstabzug Zusätzliche Highlights: top-Lage mit idealer Anbindung: Ruhiges Wohnviertel, schnell in die Stadt und bestens erreichbar... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Grünes Paradies in Wetzelsdorf - Ihre exklusive Gartenwohnung in Ruhelage, reinstes Wohngebiet mit Vogelgezwitscher! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Gartenwohnung in Graz-Wetzelsdorf bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Garten und hervorragender Lage. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und alle, die das Stadtleben und Ruhe vereinen möchten. Eckdaten der Gartenwohnung Top C2: Wohnnutzfläche: 67,21 m², intelligent aufgeteilt in 4 Zimmer ? für ein großzügiges Wohngefühl Eigengarten: beeindruckende 181,78 m² ? Ihr privates Refugium im Grünen direkt vor der Tür Kaufpreis (brutto): ? 400.000,00 (netto ? 360.000,00) Tiefgaragenstellplatz (optional): ? 25.000,00 (netto ? 22.000,00) für mehr Komfort und Sicherheit Lage: Erdgeschoss ? bequem und barrierefrei Highlights der Gartenwohnung Top C2: Großer Eigengarten mit 181 m² ? genießen Sie die Freiheit und Erholung in Ihrem eigenen Garten Perfekte Raumaufteilung ? 67 m² Wohnfläche, durchdacht über 4 Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Helle und moderne Ausstattung ? lichtdurchflutete Räume und ein zeitgemäßes Design für Wohlfühlatmosphäre Top Verkehrsanbindung ? ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten ? auch ohne Eigenkapital, mit flexiblen Rückzahlungsmodellen angepasst an Ihre Bedürfnisse Geplanter Baubeginn: nach Erreichen von 40% Vorverwertung ? nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Wohnung schon jetzt! 3% Provision zuzüglich UST Top Lage in Graz-Wetzelsdorf: In der beliebten Ullreichstraße 15 wohnen Sie stadtnah und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Stadtzentrum und den überregionalen Verkehr ist optimal ? ideal für Berufspendler und Familien. Komfortable Parkmöglichkeit: Ein optionaler Tiefgaragenplatz bi... [Mehr]

#Zinshaus

~ Attraktives Zinshaus in der Steinbergstraße 17 zu verkaufen! ~ TOP Investment! Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz. Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen. Die Wohnungen sind von 36 m² bis 114 m² groß. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pelletszentralheizung. Highlight des Wohnungspakets: - Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen - mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen - gute Infrastruktur - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt - Perfekte Raumaufteilungen - Sehr gute Vermietbarkeit Nettomiete beträgt ? 2.362,68,-. Nettonutzfläche 353,42 m² - Vollanwendungsbereich MRG - Top 1: EG - 3-Zimmer - 75,74 m², befristet vermietet bis 05.07.2025, Netto Miete: ? 513,00,- - Top 2: EG - 3-Zimmer - 76,93 m², befristet vermietet bis 31.07.2023, Netto Miete: ? 502,58,- - Top 3: OG 1 + DG - 4-Zimmer - 114,55 m², befristet vermietet bis 31.08.2025, Netto Miete: ? 615,00,- - Top 4: OG 1 - 1-Zimmer - 49,55 m², befristet vermietet bis 03.06.2023, Netto Miete: ? 295,25,- - Top 5: OG 1- 1-Zimmer - 36,65 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, Netto Miete: ? 285,00,- VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Nähere Informationen folgen gerne auf Anfrage! Wir nehmen nur ernstgemeinte Anfragen, mit vollständiger Adressangabe entgegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rd. 91 m² große, klimatisierte Ordination befindet sich im 1. Stock eines sehr ruhigen Mehrparteienhaus, jedoch in gut frequentierter Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Ob als Büro oder Ordination bietet das Objekt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das Objekt besticht besonders durch seine gut erreichbare Lage sowie des idealen Grundrisses, welcher aus drei Zimmern, einem großen Warteraum, einen geräumigen Empfangsbereich, einer Toilette und noch weiteren Abstellräumlichkeiten, sowie eines westausgerichteten, somit sehr sonnigen Balkons und einem Kellerersatzraum im Dachgeschoß besteht. Das gesamte Objekt verfügt über schöne große Fenster, welche ein sehr angenehmes, helles Ambiente schaffen. Weiteres ist dem Wohnungseigentumsobjekt ein Parkplatz zugewiesen, welcher zusätzlich um € 10.000,- anzukaufen ist. Das Objekt wurde im Jahr 2023 von Grund auf saniert und ideal für eine Praxis umgesetzt. Wie im ursprünglichen Grundriss ersichtlich, verfügte das Objekt über 4 Zimmer mit einer Extra Küche und einem Badezimmer und einer Toilette und könnte somit so wieder umfunktioniert werden. Weiteres verfügt eines der beiden Ordinationszimmer ebenfalls über einen Wasseranschluss. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen € 314,87 netto. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 141,14 netto. Es besteht die Möglichkeit diverses Inventar nach Absprache zu übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf nahe dem Autobahnzubringer Graz-West in absoluter Grünruhelage unweit des Objekts befindet sich das Schloss St.Martin. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie ausreichend Parkplätze. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt ein zum Teil vermietetes Apartmenthaus in Bezirk Wetzelsdorf! Die Wohnnutzfläche von ca. 855 m2 erstreckt sich über drei Ebenen sowie das Erdgeschoss. In jeder Etage befinden sich 8 Wohneinheiten je ca.27 m2 groß. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Optional ist ein Zubau von Balkonen möglich - ein bewilligter Plan liegt bereits vor. Außerdem verfügt die Liegenschaft über 21 KFZ-Abstellplätze. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Haus umfasst insgesamt 32 Tops, 14 Tops sind an Privatpersonen und 13 Tops an die Landespolizeidirektion (für die Schüler) vermietet! Die Liegenschaft ist perfekt gelegen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und den Bahnhof. Die zentrale Lage des Objekts macht es zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige und Studenten, die in der Nähe von Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen leben möchten. Nahversorger, Kaffeehäuser sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu pr... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt ein zum Teil vermietetes Apartmenthaus in Bezirk Wetzelsdorf! Die Wohnnutzfläche von ca. 855 m2 erstreckt sich über drei Ebenen sowie das Erdgeschoss. In jeder Etage befinden sich 8 Wohneinheiten je ca.27 m2 groß. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Optional ist ein Zubau von Balkonen möglich - ein bewilligter Plan liegt bereits vor. Außerdem verfügt die Liegenschaft über 21 KFZ-Abstellplätze. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Haus umfasst insgesamt 32 Tops, 14 Tops sind an Privatpersonen und 13 Tops an die Landespolizeidirektion (für die Schüler) vermietet! Die Liegenschaft ist perfekt gelegen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und den Bahnhof. Die zentrale Lage des Objekts macht es zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige und Studenten, die in der Nähe von Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen leben möchten. Nahversorger, Kaffeehäuser sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese rd. 91 m² große ideal aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr ruhigen Mehrparteienhaus, jedoch in gut frequentierter Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Ob als Wohnung oder Büro/ Ordination bietet das Objekt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besticht besonders durch seine gut erreichbare Lage sowie des idealen Grundrisses, welcher aus drei Zimmern, einem großen Warteraum, einen geräumigen Empfangsbereich, einer Toilette und noch weiteren Abstellräumlichkeiten, sowie eines westausgerichteten, somit sehr sonnigen Balkons und einem Kellerersatzraum im Dachgeschoß besteht. Das gesamte Objekt verfügt über schöne große Fenster, welche ein sehr angenehmes, helles Ambiente schaffen. Weiteres ist dem Wohnungseigentumsobjekt ein Parkplatz zugewiesen, welcher zusätzlich um € 10.000,- anzukaufen ist. Das Objekt wurde im Jahr 2023 von Grund auf saniert und ideal für eine Praxis umgesetzt. Wie im ursprünglichen Grundriss ersichtlich, verfügte das Objekt über 4 Zimmer mit einer Extra Küche und einem Badezimmer und einer Toilette und könnte somit so wieder umfunktioniert werden. Weiteres verfügt eines der beiden Ordinationszimmer ebenfalls über einen Wasseranschluss. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen € 314,87 netto. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 141,14 netto. Es besteht die Möglichkeit diverses Inventar nach Absprache zu übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf nahe dem Autobahnzubringer Graz-West in absoluter Grünruhelage unweit des Objekts befindet sich das Schloss St.Martin. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie ausreichend Parkplätze. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives baugenehmigtes Wohnbauprojekt in Graz-Wetzelsdorf – Perfekte Gelegenheit für Bauträger! Hier haben Sie die Chance, ein baugenehmigtes Wohnbauprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Wetzelsdorf zu realisieren. Mit durchdachter Planung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Verkaufsprognosen bietet dieses Projekt eine hervorragende Grundlage für Bauträger und Investoren. Die Nachfrage ist garantiert – für eine Etage mit drei Einheiten liegt bereits ein verbindliches Kaufangebot vor! Projektbeschreibung Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich aufteilen in: 4 Doppelhaushälften und1 Wohnhaus mit 6 Wohnungen, inklusive einem exklusiven Penthouse. Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 37,13 m² und 94,93 m² und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze und einspurige Fahrzeuge geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen. Facts: Baugenehmigung bereits erteilt: Optimale Voraussetzung für einen zügigen Baustart. Flexibilität: Die Planung bietet Potenzial für individuelle Anpassungen durch den Bauträger. Top Lage in Graz-Wetzelsdorf: Gefragtes Wohngebiet mit hoher Vermietungs- und Verkaufspotenz. Nachfrage gesichert: Drei Einheiten haben bereits verbindliche Kaufzusagen. Effiziente Planung: Durchdachtes Konzept mit attraktiven Wohnungsgrößen, Freiflächen und Tiefgaragenplätzen. Highlights: 10 Einheiten: Mischung aus Doppelhaushälften und Wohnungen – ideal für unterschiedliche Zielgruppen. Freiflächen: Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Moderne Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade. Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten mit 10 Stellplätzen im Untergeschoss. Attraktive Raumaufteilung: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ideal für Singles, Paare und Familien. Barrierefreiheit: Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen. Effiziente Energieversorgung: Geplante Fußbodenheizung über Fernwärme, niedriger Heizwärmebedarf. Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen. Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise und überdachte Abstellplätze für Fahrräder. Optimale Vermarktungsmöglichkeiten: Große Zielgruppe und attraktive Verkaufspreise. Die perfekte Lage: Graz-Wetzelsdorf Das Projekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Bezirk Graz-Wetzelsdorf. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in der Umgebung verbinden das Projekt ideal mit der Grazer Innenstadt. Ihre Chance, ein zukunftssicheres Projekt zu realisieren Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt bietet Bauträgern die ideale Gelegenheit, ein modernes Wohnkonzept in einer gefragten Lage umzusetzen. Die durchdachte Planung und die bereits bestehende Nachfrage machen dieses Projekt zu einer sicheren und profitablen Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, Detailunterlagen und einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks! Geplante Einheiten: Geschoß Type Anzahl Top Ausrichtung WFL m² Zimmer Balkon ca. m² Terrasse ca. m² Garten ca. m² Dach- terrasse ca. m² Keller ca. m² EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 1 TOP A1 S/W 94,93 4 13,60 14,55 168,83 47,86 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 2 TOP A2 S/W 93,66 4 13,41 16,88 104,74 48,48 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 3 TOP B1 S/W 94,81 4 13,60 14,55 126,45 48,42 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 4 TOP B2 S/W 93,64 4 13,40 16,88 118,77 47,84 EG Wohnung 5 TOP C1 S/W 62,17 3 44,22 122,21 6,74 EG Wohnung 6 TOP C2 S/W 67,21 4 43,76 181,78 6,74 1.OG Wohnung 7 TOP C3 S/W 70,50 4 33,39 6,74 1.OG Wohnung 8 TOP C4 S/W 37,13 2 20,60 6,74 1.OG Wohnung 9 TOP C5 S/W 42,74 2 43,31 6,74 2.OG Penthouse 10 TOP C6 S/W 88,23 4 129,67 11,15 Summen 745,02 108,00 194,15 822,78 129,67 237,45 10 Tiefgaragenplätze Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Diese Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 1.000 m² Eigengrund bietet eine seltene Gelegenheit! Die Eigentümerin ist 82 Jahre alt, möchte ihr Haus mit dem großen Garten und mit Altbaumbestand veräußern und mit einem Wohnrecht bis an ihr Lebensende im Haus wohnen bleiben. Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Seitengasse im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Ein absolutes Highlight ist der Garten des Hauses: Hier kann man sowohl die Sonne als auch an heißen Tagen im Schatten des Altbaumbestandes die Ruhe genießen. Die sehr angenehme Nachbarschaft macht es einem sehr leicht sich hier wohlzufühlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie dafür gerne einen Besichtigungstermin! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #hell

2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf - Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften und Restaurants entfernt Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines rund 1960 erbauten und laufend sanierten Mehrparteienhauses in der Herbersteinstraße. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer und ein WC. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar wodurch sich die Wohnung für Singles sowie Pärchen eignet. Durch die vielen Fenster und da die Wohnung östlich sowie westlich ausgerichtet ist, entsteht ein angenehmes helles Ambiente. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletofen, welcher die elektrische Heizung unterstützt und ein angenehmes Raumklima schafft. Durch diese Kombination belaufen sich die aktuellen monatlichen Stromkosten auf lediglich € 41,- Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 5 m² große Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist, zugänglich. Aufteilung: - Vorraum (4,56 m²) - Badezimmer mit Dusche und WC (4,40 m²) - Küche (10,60 m²) - Wohnzimmer (24,18 m²) - Schlafzimmer (22,10 m²) Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert - erneuert wurden unter anderem die Böden, teilweise Türen und Türstöcke, das Badezimmer mitsamt den Leitungen, die Küche sowie die elektrischen Leitungen. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich zwischen der Belgier-Kasern und dem Ölberg. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 12.04.2025 von 12: 00 bis 16: 00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht's zur online Terminbuchung Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf – genauer gesagt in der Sterzinggasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² sowie einem zusätzlich nutzbaren Kellerraum von ca. 40 m² bietet dieses Zuhause jede Menge Platz zum Leben und Entfalten. Die Wohnung besticht durch ein einladendes Vorhaus, ein großzügiges Schlafzimmer und eine helle, offen gestaltete Wohnküche mit viel Raum für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende. Der große Keller eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder private Werkstatt – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Geheizt wird das Objekt effizient und umweltfreundlich mit Pellets. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus (nicht zugeteilt). Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt – ruhig gelegen, aber dennoch gut an das Grazer Stadtleben angebunden. Highlights im Überblick: •Ca. 66 m² Wohnfläche + ca. 40 m² vielseitig nutzbarer Keller •Großzügige Wohnküche & Schlafzimmer •Ruhige Lage in Graz-Wetzelsdorf •Pelletsheizung •Parkplätze vor dem Haus Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie, dass wir in diesem Fall nicht als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Informationen vom Eigentümer, jedoch ohne Gewähr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besuchen Sie uns auf www.poelzer.at und entdecken Sie unser vielfältiges Immobilienangebot – vielleicht ist Ihre Traumwohnung schon dabei!... [Mehr]