Suchergebnisse für "Alter Platz, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere Stadt"

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Miete angeboten wird eine top sanierte Bürofläche mit 123 m² Fläche in Klagenfurt. Die Fläche bietet eine moderne und helle Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene Teeküche und Parkplätze vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist das geplante Café: das zahlreiche Vorteile für alle Mieter bietet. Genießen Sie Ihre Pausen bei einem Kaffee, holen Sie sich unkompliziert Getränke für Besprechungen oder laden Sie Geschäftspartner zu einem entspannten Termin bei einem Snack ein. Das Café wird zu einem zentralen Treffpunkt, der Ihre Arbeitsumgebung noch angenehmer und praktischer macht. Mietkosten: Gesamtmiete (Brutto): 2.525,44 € inkl. Betriebskosten und Heizung Dieses Objekt ist ideal für Unternehmen, die eine zentrale und gut ausgestattete Geschäftsfläche suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Lieblingshaus. Viel Platz für Wunder Der außergewöhnliche Familiensitz bietet Platz für alle. Für Ihre Liebsten, für alte Freunde und neue Geschichten, unbeschwerte Kindheit und Familienglück. Hier zuhause zu sein, ist ein Geschenk. Auf rund 220m2 Wohnfläche erstreckt sich das charmante Architektenhaus über acht Zimmer – verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen. Die Krönung: eine Dachterrasse in Richtung Osten. Perfekt für den Morgenkaffe hoch über den Dächern Waidmannsdorfs. Von hier oben zeigt sich auch der üppige Garten samt altem Baumbestand in seiner ganzen Pracht. Eine Augenweide. Umarmt von purer Natur genießt man hier Dachterrassen-Stadtflair. Hand aufs Herz: Wo gibt es denn so etwas? Im Detail Neuwertiges Familienhaus220 m2 Wohnfläche Grund 856m28 Zimmer / 5 Schlafräume2 Geschoße + ausgebautes Dachgeschoß + Dachterrasse Carport für 2 PKWgeräumiger Schuppen Geringe BK 260 € p.M. Baujahr 1950 2006 generalsaniert Ja, so wollen wir leben! Wenn Drinnen Lust auf Draußen macht Lebendiges Licht strömt durch bodentiefe Fester. Eindringliches Grün umrahmt den Wohnraum von allen Seiten – als würde es Groß & Klein nach draußen locken. Schiebetüren stehen offen, Grenzen verschwimmen. Für Hängematten-Feelings, für Spiel & Spaß. Der Garten wird zur Bühne für das Familienleben. Drinnen & Draußen. Alles ist eins. Ein Garten in der Stadt Die überdachte Terrasse erweitert den Raum und lässt das Zuhause nahtlos ins Grüne übergehen. Stufen aus Klinkerstein führen in den Garten. Und der endet nicht etwa an den mächtigen alten Obst-und Nadelbäumen – dahinter versteckt überraschen noch mehr Lieblingsplätze am eigenen Grundstück. Umgeben von naturbelassenem Flair wirbeln die Kinder übermütig umher. Jetzt wird´s wild: Zeit zum Fußball spielen und Schaukeln am Apfelbaum. Und der Blick in Richtung Haus: Malerisch. Wildes Grün umrahmt die Sicht. Und da kommt auch Mama, sie bringt Saft und Süßes! Dem Leben so nahe Zwischen Hortensien, Quittenbaum und Fichte sprießen die Gartengefühle. Ja, auch der Heimwerkergeist blüht auf. Wie gut, dass ein geräumiger Holzschuppen die grüne Oase abrundet. Hier kann nach Lust und Laune gebastelt werden. Oder man schnappt sich heute noch das Fahrrad, um den Tag ausklingen zu lassen. Bis zum See ist es nicht weit, in die Innenstadt auch nicht. Wie schön! Da kann die ganze Family mitradeln! Und das Beste: Schon jetzt freuen sich alle wieder auf´s Heimkommen. Wen wunderts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Helle, freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer angenehmen Atmosphäre sowie durchdachten Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Diese Eigentumswohnung ist ideal für alle, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Anleger, da sich diese Immobilie perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise an Studierende oder Berufspendler. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: -Vorraum -Koch-/Wohn-/Essbereich samt Abstellraum -Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne und WC Der Koch-/Wohn-/Essbereich ist ein großzügiger, gemütlicher Raum, der mit einem schönen Parkettboden gestaltet ist. Die Vollholz-Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt über ein Fenster sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, welches Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die mit ihrer guten Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Der Wörthersee ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universität Klagenfurt befindet sich nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell #ruhig

In bester Lage von Klagenfurt, direkt in der Bahnhofstraße 24, erwartet dich diese besonders gepflegte und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Auf großzügigen 86,95 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist hofseitig ausgerichtet, ruhig gelegen und mit einer neuwertigen, geschmackvollen Küche ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und gemeinsam genießen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine moderne Dusche sowie ein integriertes WC und präsentiert sich ebenso wie der Rest der Wohnung in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Zwei weitere Räume sind straßenseitig ausgerichtet und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Dank des durchdachten Grundrisses bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ob für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in der Stadt. Die Wohnung ist ohne Sanierungsaufwand sofort bezugsbereit und eignet sich auch ideal als Wertanlage. Hinweis: Die Fenster zur Bahnhofstraße entsprechen dem Baujahr (Alu) und sind laut Information der Hausverwaltung über die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Erneuerung vorgesehen. Nutze diese seltene Gelegenheit, eine charmante Innenstadtwohnung in Klagenfurt zu erwerben – urbanes Lebensgefühl, hochwertige Wohnqualität und zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Gerne stehen wir für Besichtigungstermine zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: •Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: •Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² •Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² •Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² •Badezimmer – ca. 10,09 m² •WC und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: •Galerie – ca. 43,60 m² •Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Mit einer Nettogrundfläche von ~129 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projektes wurde höchster Wert auf Energieeffizienz und schonenden Ressourceneinsatz gelegt. So wird das Einfamilienhaus beispielsweise mit einer Luftwärmepumpe der Firma Viessmann beheizt, was zu einer ökologischen Lebensweise beiträgt und gleichzeitig hilft, Heizkosten zu sparen. Durch die verwendeten Materialien, das durchdachte Heizsystem und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. DER GRUNDRISS. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, eine offene, moderne Küche, eine Diele, ein Technikraum, ein Büro sowie ein separates Gäste-WC inkl. Dusche. Über eine stilvoll gestaltete Treppe in Eichenausführung gelangt man in den ersten Stock. Der Bereich unter der Treppe kann optimal als Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss unterteilt sich die Wohnfläche auf ein großes Hauptschlafzimmer, zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Ein absolutes Highlight stellt hier sicherlich der begehbare Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer dar, der vor allem die Herzen der Damen höherschlagen lässt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese kleine, aber feine Garconniere bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: eine zentrale Lage, ein saniertes Badezimmer sowie eine schöne Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die 33,22 m2 große Garconniere besticht durch ihr charmantes Ambiente und verfügt über ein helles und freundliches Wohn- und Schlafzimmer, das Platz zum Entspannen und Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit zusätzlichen 5,75 m2, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung: • 1 Wohn- und Schlafzimmer • Küche • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Kellerabteil • große Loggia Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt lieben: Eine kurze Gehdistanz bringt Sie in das Stadtzentrum, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars finden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in und um Klagenfurt. Die Miete beträgt € 590,- inkl. BK und HK exkl. Strom.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 76 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrer eigenen Terrasse und dem dazugehörigen Garten, wo Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen können. Der Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es für ein Frühstück in der Sonne oder ein entspanntes Abendessen mit Freunden und Familie. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen drei helle und freundliche Zimmer bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die hochwertigen Fliesen und das Parkett schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – ideal für entspannende Wellnessmomente nach einem langen Tag. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten eine wohlige Wärme. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und einen barrierefreien Zugang. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie profitieren nicht nur von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sondern auch von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Für nur 943,52 € Miete im Monat erhalten Sie hier nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der viele Möglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung verzaubern und erleben Sie, was es heißt, in Klagenfurt am Wörthersee zu leben! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 120 m² und 5 Zimmern, ist genügend Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home-Office. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet dadurch einen besonders schönen Fernblick über Klagenfurt und die umliegende Natur. Aufgrund der charmanten Altbau-Struktur dieses Hauses wurde auf einen Lift verzichtet – dafür erwartet Sie hier eine einmalige Aussicht, die jeden Schritt wert ist. Der Kaufpreis von 229.000,00 € ist ein wahres Schnäppchen für eine Wohnung in dieser Lage und Größe. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem gepflegten und modernen Ambiente empfangen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Bäder und die Küche mit eleganten Fliesen versehen sind. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Südbalkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Sonnenstrahlen zu tanken und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplätze machen müssen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in Klagenfurt. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Wörthersee, der nur wenige Minuten entfernt ist. Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee alles, was man sich von einem Zuhause wünscht: eine ruhige und dennoch zentrale Lage, einen atemberaubenden Ausblick, eine moderne Ausstattung und eine perfekte Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]