Suchergebnisse für "Alte Poststraße, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Graz-Straßgang am schönen Kehlberg wurde 2019 ein modernes Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten in bester Qualität gebaut! Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Gartenwohnungen und im Obergeschoss über eine Penthousewohnung mit 2 großen Dachterrassen (gesamt über 80 m²)! Die Wohnung verfügt über ca. 90,5 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, WC, Bad mit Fenster und Dusche, 2 getrennt begehbare Zimmer mit Zugang auf die ca. 26 m² Ost-Dachterrasse, ca. 45 m² große Wohn-Essküche, AR/Speis , ca. 54 m² große West-Dachterrasse Zur Wohnung gehören 2 zugeordnete Parkplätze (einer davon Carportparkplatz) sowie ein Kellerersatzraum im Erdgeschoss. Perfekt gelegen - viel Raum - großzügige Terrassen - traumhafter Ausblick auf den Florianiberg...hier fühlen Sie sich einfach wohl! Weitere Kurzinfos: +Ziegelmassivbau +Niedrigenergiehaus Energieklasse B +Süd/West-Ausrichtung +Flachdach +Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) +Idyllische Lage mit traumhaftem Grünblick auf den Florianiberg +3fach verglaste Internorm-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores +Parkettboden +Terrasse mit Steinteppich +Alarmanlage +Videoüberwachung(Klingel) Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #unbefristet

Die Wohnung befindet sich in der Green City in Graz Straßgang, am Fuße des Schloss St.Martin. Sowohl das Naherholungsgebiet Buchkogel als auch sämtliche Infrastruktur befindet sich direkt vor der Haustüre. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Genossenschaftswohnung welche unbefristet vermietet wird. Raumaufteilung: Vorraum1 geräumige Wohn-Ess-Küche mit Zugang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit Badewanne WC extra Kellerabteil Die Wohnung wird OHNE Küchenmöbel vermietet. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <150m Klinik <3.075m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <1.000m Universität <3.600m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <1.425m Polizei <925m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.350m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <900m Flughafen <6.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Jede Wohnung wird mit einer ausgestatteten Küche bezugsfertig übergeben. Nahe dem Schloss St.Martin und am Rande des Naturschutzgebietes entsteht ein Paradies in bester Lage zum Wohlfühlen. Dieser Blick aus dem Fenster lässt die Seele baumeln. Die Außenanlagen, mit ausgiebigen Grünflächen, sind für alle Bewohner zugänglich und laden zu einem gemütlichen Miteinander der Wohngemeinschaft ein. Die Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschulen, NMS und Gymnasium), Ärzte sowie andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Quartierspark bietet große Grünflächen inkl. Kinderspielplatz. Kilometerlange Wege zum Radfahren, Wandern und Laufen erstrecken sich über die Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch mit Fürstenstand, Buchkogel und Florianiberg. Das Straßganger Bad und die umliegende Gastronomie runden das ausgezeichnete Lebensumfeld ab. Vom Paradies ausgehend werden Sie auch mit den Öffentlichen Verkehrsmittel schnell an Ihrem Ziel ankommen. Die Haring Group steht für Innovation und Nachhaltigkeit und setzt diese Parameter im Projekt ‚Straßganger Straße 380 b+e, 8054 Graz‘ durch die Errichtung einer hocheffizienten, luft- und wassergekühlten reversiblen Luft-Wärmepumpe zur Wärme- und Kälteerzeugung, einem Hygienepufferspeicher, einem Fernwärmeanschluss und einer Photovoltaikanlage um. Weiters errichtet die Haring Group auf eigene Kosten 8 Ladestationen für E-Fahrzeuge auf der allgemein zugänglichen Außenanlage. Die Nutzung dieser Ladestationen erfolgt über einen E-Mobility Provider, über welchen die Nutzer der Ladestationen die Ladekarten beziehen können. Somit gibt es zu den 63 Tiefgaragenplätze und 40 Außenstellplätze auch 8 E- Ladestationen im Außenbereich. Die Küche ist mit € 40,00 als Möbelmiete ausgewiesen. Einmalig ist die Erstellung des Mietvertrages, sowie die Bearbeitung und Betreuung mit € 360,00 zu bezahlen. PROVISIONSFREI! Eckdaten zum Projekt: 2 Häuser Gesamt 87 Wohneinheit zwischen 41 und 76 m22-3 Zimmer Wohnung inkl. Küche und Freifläche Sehr gute Infrastruktur Erledigungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <75m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <975m Universität <3.550m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <1.550m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <2.300m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 82,2 m² zzgl. Loggia im Ausmaß von rund 5 m² liegt im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer im Jahr 1978 fertiggestellten und beliebten Wohnanlage im Grazer Bezirk Straßgang. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022/23 innen komplett saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Schlafzimmer (ca. 20 m²) hat 2 Fenster und könnte sogar noch geteilt werden! Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einbauküche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet. In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumprogramm: Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WCVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! HIER geht es zum 360 Grad Rundgang Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Moderner Wohnkomfort in Top-Lage von Seiersberg – Perfekt für Anleger & Eigennutzer! Wohnungen zwischen 38 m² und 108 m²! In der gefragten Kärntner Straße in Seiersberg steht ein großartiges Objekt mit 31 Wohneinheiten zum Verkauf. Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, ruhiger Atmosphäre und erstklassiger Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger. Modernes Design und hochwertige Ausstattung: Das Gebäude überzeugt mit einer repräsentativen straßenseitigen Fassade: Schwarze Glaselemente verleihen dem Objekt eine edle, moderne Optik. Die Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen und einer ruhigen Ausrichtung, die sich perfekt für komfortables Wohnen eignet. Lage und Infrastruktur: Top-Lage in Seiersberg: Mit ausgezeichneter Anbindung an die Grazer Innenstadt (ca. 15 Minuten) sowie die A9 Pyhrn Autobahn. Super zentral: Kurze Wege zur Shopping City Seiersberg, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Ruhige Umgebung: Trotz zentraler Lage sorgen die Rückseite des Gebäudes und die grüne Umgebung für ein angenehmes Wohnklima. Facts: 31 Wohnungen – Flexible Grundrisse, ideal für Anleger und Eigennutzer. Wohnungsgrößen – Nutzflächen zwischen 38 m² und 108 m². Kaufpreise – Für Eigennutzer von € 188.300 bis € 745.300, . Ruhige Ausrichtung – Alle Wohnungen sind nicht straßenseitig gelegen. Tiefgarage – Komfortabler Parkplatz direkt am Objekt. Highlights: Top-Lage in Seiersberg – Zentrale und gefragte Wohngegend, nur 15 Minuten von Graz entfernt. Elegante Fassade – Schwarze Glaselemente verleihen dem Gebäude eine stilvolle, edle Optik. Ruhiges Wohnen – Trotz zentraler Lage bieten die Wohnungen eine entspannte Wohnatmosphäre. Vielfältige Wohnungsgrößen – Perfekt für Singles, Paare und Familien. Perfekte Infrastruktur – Nähe zur Shopping City Seiersberg, Supermärkten, Restaurants und Schulen. Hervorragende Verkehrsanbindung – Schneller Zugang zur Autobahn A9 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Attraktive Investitionsmöglichkeit – Geeignet als Anlegerwohnungen mit starker Nachfrage. Gepflegtes Bestandsobjekt – Modernisiert und in hervorragendem Zustand. Grüne Umgebung – Trotz der urbanen Lage gibt es Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Tiefgarage vor Ort – Sorgt für zusätzlichen Komfort und Werterhalt der Immobilie. Fazit Diese Immobilie vereint stilvolles Design, praktische Grundrisse und eine hervorragende Lage – ideal für Anleger, die von einer starken Nachfrage profitieren möchten, oder Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in zentraler und ruhiger Umgebung suchen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren! Verfügbare Einheiten in diesem Objekt: Top Geschoß Nutz-fläche Kaufpreis Anleger Netto Kaufpreis Anleger Brutto Kaufpreis Endnutzer 01 EG 59,70 € 267 933,60 € 321 520,32 € 295 062,04 02 EG 60,09 € 269 683,92 € 323 620,70 € 296 967,33 03 EG 56,01 € 251 372,88 € 301 647,46 € 276 694,71 04 EG 50,48 € 226 554,24 € 271 865,09 € 249 410,96 05 EG 68,96 € 309 492,48 € 371 390,98 € 340 710,19 06 EG 79,86 € 358 411,68 € 430 094,02 € 394 631,41 07 EG 70,01 € 314 204,88 € 377 045,86 € 345 940,74 08 EG 40,57 € 182 078,16 € 218 493,79 € 200 477,94 09 EG 41,09 € 184 411,92 € 221 294,30 € 203 073,02 10 1. OG 59,70 € 267 933,60 € 321 520,32 € 295 062,24 11 1. OG 60,09 € 269 683,92 € 323 620,70 € 296 967,33 12 1. OG 56,03 € 251 462,64 € 301 755,17 € 276 775,50 13 1. OG 50,79 € 227 945,52 € 273 534,62 € 250 992,91 14 1. OG 89,73 € 419 398,02 € 503 277,62 € 458 423,67 15 1. OG 65,52 € 306 240,48 € 367 488,58 € 334 650,30 16 1. OG 84,32 € 394 111,68 € 472 934,02 € 430 718,99 17 1. OG 40,57 € 182 078,16 € 218 493,79 € 200 477,94 18 1. OG 41,09 € 184 411,92 € 221 294,30 € 203 073,02 19 2. OG 45,69 € 205 056,72 € 246 068,06 € 225 775,82 20 2. OG 46,23 € 207 480,24 € 248 976,29 € 228 451,68 21 2. OG 42,58 € 191 099,04 € 229 318,85 € 210 410,62 22 2. OG 38,12 € 171 082,56 € 205 299,07 € 188 273,31 23 2. OG 70,48 € 355 360,16 € 426 432,19 € 383 310,29 24 2. OG 80,46 € 405 679,32 € 486 815,18 € 437 666,98 25 2. OG 70,03 € 353 091,26 € 423 709,51 € 380 938,48 26 2. OG 40,57 € 189 624,18 € 227 549,02 € 207 269,36 27 2. OG 41,09 € 192 054,66 € 230 465,59 € 209 951,49 28 3. OG 45,69 € 213 555,06 € 256 266,07 € 233 424,32 29 3. OG 46,23 € 216 079,02 € 259 294,82 € 236 190,59 30 3. OG 78,69 € 443 968,98 € 532 762,78 € 470 478,69 31 3. OG 107,91 € 708 828,00 € 850 593,60 € 745 235,86 Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Moderner Wohnkomfort in Top-Lage von Seiersberg Perfekt für Anleger & Eigennutzer! Wohnungen zwischen 38 m² und 108 m²! In der gefragten Kärntner Straße in Seiersberg steht ein großartiges Objekt mit 31 Wohneinheiten zum Verkauf. Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, ruhiger Atmosphäre und erstklassiger Lage ideal für Eigennutzer und Anleger. Modernes Design und hochwertige Ausstattung: Das Gebäude überzeugt mit einer repräsentativen straßenseitigen Fassade: Schwarze Glaselemente verleihen dem Objekt eine edle, moderne Optik. Die Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen und einer ruhigen Ausrichtung, die sich perfekt für komfortables Wohnen eignet. Lage und Infrastruktur: Top-Lage in Seiersberg: Mit ausgezeichneter Anbindung an die Grazer Innenstadt (ca. 15 Minuten) sowie die A9 Pyhrn Autobahn. Super zentral: Kurze Wege zur Shopping City Seiersberg, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Ruhige Umgebung: Trotz zentraler Lage sorgen die Rückseite des Gebäudes und die grüne Umgebung für ein angenehmes Wohnklima. Facts: 31 Wohnungen Flexible Grundrisse, ideal für Anleger und Eigennutzer. Wohnungsgrößen Nutzflächen zwischen 38 m² und 108 m². Kaufpreise Für Eigennutzer von € 188.300 bis € 745.300, . Ruhige Ausrichtung Alle Wohnungen sind nicht straßenseitig gelegen. Tiefgarage Komfortabler Parkplatz direkt am Objekt. Highlights: Top-Lage in Seiersberg Zentrale und gefragte Wohngegend, nur 15 Minuten von Graz entfernt. Elegante Fassade Schwarze Glaselemente verleihen dem Gebäude eine stilvolle, edle Optik. Ruhiges Wohnen Trotz zentraler Lage bieten die Wohnungen eine entspannte Wohnatmosphäre. Vielfältige Wohnungsgrößen Perfekt für Singles, Paare und Familien. Perfekte Infrastruktur Nähe zur Shopping City Seiersberg, Supermärkten, Restaurants und Schulen. Hervorragende Verkehrsanbindung Schneller Zugang zur Autobahn A9 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Attraktive Investitionsmöglichkeit Geeignet als Anlegerwohnungen mit starker Nachfrage. Gepflegtes Bestandsobjekt Modernisiert und in hervorragendem Zustand. Grüne Umgebung Trotz der urbanen Lage gibt es Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Tiefgarage vor Ort Sorgt für zusätzlichen Komfort und Werterhalt der Immobilie. Fazit Diese Immobilie vereint stilvolles Design, praktische Grundrisse und eine hervorragende Lage ideal für Anleger, die von einer starken Nachfrage profitieren möchten, oder Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in zentraler und ruhiger Umgebung suchen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren! Verfügbare Einheiten in diesem Objekt: Top Geschoß Nutz-fläche Kaufpreis Anleger Netto Kaufpreis Anleger Brutto Kaufpreis Endnutzer 01 EG 59,70 € 267 933,60 € 321 520,32 € 295 062,04 02 EG 60,09 € 269 683,92 € 323 620,70 € 296 967,33 03 EG 56,01 € 251 372,88 € 301 647,46 € 276 694,71 04 EG 50,48 € 226 554,24 € 271 865,09 € 249 410,96 05 EG 68,96 € 309 492,48 € 371 390,98 € 340 710,19 06 EG 79,86 € 358 411,68 € 430 094,02 € 394 631,41 07 EG 70,01 € 314 204,88 € 377 045,86 € 345 940,74 08 EG 40,57 € 182 078,16 € 218 493,79 € 200 477,94 09 EG 41,09 € 184 411,92 € 221 294,30 € 203 073,02 10 1. OG 59,70 € 267 933,60 € 321 520,32 € 295 062,24 11 1. OG 60,09 € 269 683,92 € 323 620,70 € 296 967,33 12 1. OG 56,03 € 251 462,64 € 301 755,17 € 276 775,50 13 1. OG 50,79 € 227 945,52 € 273 534,62 € 250 992,91 14 1. OG 89,73 € 419 398,02 € 503 277,62 € 458 423,67 15 1. OG 65,52 € 306 240,48 € 367 488,58 € 334 650,30 16 1. OG 84,32 € 394 111,68 € 472 934,02 € 430 718,99 17 1. OG 40,57 € 182 078,16 € 218 493,79 € 200 477,94 18 1. OG 41,09 € 184 411,92 € 221 294,30 € 203 073,02 19 2. OG 45,69 € 205 056,72 € 246 068,06 € 225 775,82 20 2. OG 46,23 € 207 480,24 € 248 976,29 € 228 451,68 21 2. OG 42,58 € 191 099,04 € 229 318,85 € 210 410,62 22 2. OG 38,12 € 171 082,56 € 205 299,07 € 188 273,31 23 2. OG 70,48 € 355 360,16 € 426 432,19 € 383 310,29 24 2. OG 80,46 € 405 679,32 € 486 815,18 € 437 666,98 25 2. OG 70,03 € 353 091,26 € 423 709,51 € 380 938,48 26 2. OG 40,57 € 189 624,18 € 227 549,02 € 207 269,36 27 2. OG 41,09 € 192 054,66 € 230 465,59 € 209 951,49 28 3. OG 45,69 € 213 555,06 € 256 266,07 € 233 424,32 29 3. OG 46,23 € 216 079,02 € 259 294,82 € 236 190,59 30 3. OG 78,69 € 443 968,98 € 532 762,78 € 470 478,69 31 3. OG 107,91 € 708 828,00 € 850 593,60 € 745 235,86 Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur und Design – Eine Verbindung von Ästhetik und Funktionalität Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot, das durch seine preisgekrönte Architektur und seine exklusive Ausstattung besticht. Diese einzigartige Wohnanlage in Straßgang, Graz, wurde von dem renommierten Architekten Prof. Hubert Rieß entworfen und ist ein herausragendes Beispiel für innovative Baukunst und nachhaltiges Design. Rieß wurde u.a. mit dem Holzbaupreis und der Geramb Rose ausgezeichnet. Hervorragende Lage und Einbindung Die Wohnanlage befindet sich in einem heterogen verbauten Gebiet am Stadtrand von Graz und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Ensemble besteht aus mehreren zweigeschossigen Baukörpern, die durch ihre eigenständige Ausdruckskraft und ihre klare Struktur überzeugen. Die Gestaltung erinnert an die Traditionen des sozialen Wohnbaus der Zwischenkriegszeit und bietet eine optimale Lebensqualität. Unaufdringliche Farbakzente in Grün- und Gelbtönen an den Fassaden tragen zur angenehmen Atmosphäre bei und setzen architektonische Highlights. Vielfältige Freiflächen und Raumaufteilung Die Anlage bietet eine Vielzahl an Freiflächen, die für die Bewohner höchsten Komfort und Lebensqualität gewährleisten: • Terrassen, Loggien und Balkone: Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen, die den Wohnraum nach außen hin erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. • Überdachte Erschließungsgänge und Treppenaufgänge: Diese sorgen für eine komfortable und wettergeschützte Erreichbarkeit aller Wohnungen. • Gemeinschafts- und Privatgärten: Die Wohnanlage ist von kleinen und großen Gärten umgeben, die den Bewohnern privaten und gemeinschaftlichen Freiraum bieten. Wohnungsausstattung – Modern und hochwertig Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung: • Windfang und Flur: Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. • Vier Zimmer: Die Wohnung bietet vier geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. • Moderne Küche: Die Einbauküche (2019) ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine helle, grifflose Gestaltung. • Zwei Abstellräume: Diese bieten zusätzlichen Stauraum und sind praktisch angeordnet. • Bad und WC: Das Bad ist mit einer Designerbadewanne (Duravit-Starck) ausgestattet und verfügt über hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Das separate WC wurde 2020 komplett saniert. Natürliche Belichtung und hochwertige Materialien Alle Räume der Wohnung sind durch Fenster oder verglaste Türen zur Loggia oder zum Garten hin natürlich belichtet. Die Fenster- und Türelemente sind aus Holz mit Thermoverglasung, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Die Innentüren sowie die Eingangstüre sind furniert und teilweise mit Glasausschnitten versehen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat (2019), der eine moderne und pflegeleichte Oberfläche bietet. Besondere Merkmale der Außenanlagen Die Außenanlagen der Wohnanlage sind ebenso beeindruckend wie die Innenräume: Terrasse und Eigengarten: Die Wohnung verfügt über eine gepflasterte Terrasse und einen außergewöhnlich großen Eigengarten (rund 371 m²). Der Garten ist als Grünfläche angelegt und bietet einen massiven Pool (Komplettsanierung 2017) sowie eine Außensauna der Marke Klafs (2020). Spielplatz und Bewegungsflächen: Die Wohnanlage bietet großzügige Bewegungsflächen und einen modernen Kinderspielplatz, die für Familien ideale Bedingungen schaffen. • Tiefgaragenplatz und Kellerabteil: Der Tiefgaragenplatz (D1) und das Kellerabteil sind im Haus Josef-Steinberger-Weg 15 untergebracht und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Instandhaltungszustand und Modernisierungen Die Wohnung und die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren sehr gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die farbliche Gestaltung der Wohnung entspricht einem minimalistischen skandinavischen Stil, der zeitlos und modern ist. Die Sanitäreinheiten und Elektroinstallationen wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die technischen Anlagen der Sauna und des Pools sind neuwertig und entsprechen aktuellen Standards. Wirtschaftliche Eckdaten und Betriebskosten (Stand 06.06.2024) • Instandhaltungsrücklage: €147,58 • Betriebskostenakonto: €185,21 • Heizkostenakonto (Fernwärme): €162,55 • Verwaltungshonorar: €35,84 • Gesamtkosten inkl. Heizung: €585,80 Zusammenfassend Die Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf hochwertige Architektur, moderne Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnjuwel persönlich vorstellen zu dürfen! Wohnung: Josef Steinberger Weg 17/1, A 8054 Graz Baujahr: 1994 GGW Objekt NR: 59801 BE-Nr.33/ Tür Nr 1/ Etage: EG NNF: 93,19m² Bad mit Badewanne Anzahl WC: 1 Fliesen/ Laminat/ PVC Pool& Sauna Gartenfläche: ~371m² Terassenanzahl: 15m2 Kellerfläche: ca 2m2 Heizung: Fernwärme Gartenzugang: 2x Aussen, 1x Loggia, 1x Zimmer Energieausweis: 2014: 115kwh/m2a C/D EZ 1533 = 118/5203 Anteile Lage: Bus Linie 32: 5 gehminuten/ Bahnhof: 8 Gehminuten Schule: 5 Gehminuten, Kindergarten: 10 Gehminuten Shopping Center Seiersberg: 15 Gehminuten Baumärkte: 20 Gehminuten Autobahn: 5 Autominuten, Supermarkt: 5 Gehminuten Flughafen: 15 Autominuten Der Verkaufspreis beinhaltet! Kellerabteil. 1x Tiefgaragenplatz: 1x Elektro: saniert (Busch & Jäger, Lichtpartner) Sanitär: saniert ; neuwertig (Lárgilla, Duravit) Küche: saniert ; Neuwertig (AEG, BLUM etc.) Markise: neuwertig (Praun) Gartengestaltung & Bepflanzung (aktuell) Sauna: 1x, Aussensauna Klafs -> saniert Pool: 1x (Poolpartner) -> saniert Kinderspielhaus auf Stelzen ... Verkaufspreis/ Privatverkauf: VB 449.000€ Kontaktaufnahme Verkauf Eigentümer: Andreas P. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche in einem Bürogebäude im Bezirk Straßgang von Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung und die öffentliche Busstation. Ausreichend Parkplätze befinden sich beim Objekt. Eckdaten Büroeinheit: ca. 830 m², 1. OG Aufteilung dzt.: Foyer, 2 Küchen, 18 Büro bzw. Besprechungsräume, Sanitäreinheiten, Server- und Lagerraum, Dachterrasse Ausstattung: hochwertiger Büroausbau, IT-Verkabelung (Glasfaser) Parkplätze: Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen ausreichend vorhanden Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Mietzins: ca. € 7.055,- Betriebs- und Heizkosten: ca. € 2.656,- Verfügbarkeit: ab 1. April 2024 Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7055 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 7055 Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 54,51 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 6. Obergeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 73,62 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. - Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 1-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 36,24 m² ein ideales Zuhause für all jene, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Die Terrasse bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. Obergeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 77,06 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. - Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]