Suchergebnisse für "Alszeile, 1170 Wien Hernals"

#möbliert

Entdecke mit dieser 2-Zimmer Wohnung in 17th district - Hernals mit Aussicht auf die Stadt das Beste, was Wien zu bieten hat. Komm an, und lebe dich sofort in dieser modisch eingerichteten Wohnung mit voll ausgestatteter Küche, freundlich Wohnzimmer und unserem engagierten Support-Team vor Ort ein. (ID #VIE1) Wie bei jeder Wohnung, findest du bei diesem 2-Zimmer-Objekt sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten mit tollen Möbeln und einer voll ausgestatteten Küche vor. Und dank unserer hochqualitativen Matratzen, luxuriösen Bettwäsche und Handtücher, hast du die Gewissheit, dich immer wie zu Hause zu fühlen. Wenn du dann für ein wenig Spaß bereit bist, kannst du dich von der Stimmung auf Wiener Straßen mitreißen lassen oder mit dem hochwertigen drahtlosen Lautsprecher oder Smart-TV das Entertainment zu dir nach Hause holen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: - Trockner - Aufzug - Waschmaschine - Haustierfreundlich Hernals, der 17. Wiener Bezirk, liegt zwischen dem Stadtzentrum und den wunderschönen Weingütern, die sich in den malerischen Hügeln des Schafbergs erstrecken. Hernals ist einer der üppigsten Bezirke Wiens, fast 60 % der Fläche sind grün. Das Viertel bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants. Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten in Hernals zählen das Schloss Neuwaldegg mit seinem angrenzenden Park und die Kalvarienbergkirche, eine Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut wurde. Hernals ist auch für das Jörgerbad bekannt, ein wunderschönes Art-Deco-Gebäude, in dem sich das älteste Schwimmbad der Stadt befindet, und seine Gedenkstatuen für Johann und Josef Schrammel, zwei Brüder, die in der Nachbarschaft aufwuchsen und berühmte Komponisten von Volksliedern wurden. Dank der günstigen Lage eines Hauses in Hernals können Sie ganz Wien bequem erkunden. Weitere Besonderheiten Diese Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung im 2.Stock eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses befindet sich in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk. Die Wohnung ist unbefristet vermietet - Fotos und Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern gerne möglich. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bereits beim Öffnen des Gartentors werden Sie spüren, dass Sie ein wahres Kleinod betreten – ein kostbares Refugium. Jedes Detail dieser Villa ist ein Meisterwerk für sich. Bei jedem Schritt entfaltet sich die Schönheit dieses Anwesens vor Ihren Augen. Die Einrichtung stammt von Minotti, während die Spiegel und Glaselemente von Fiam gefertigt sind. Die Küchenplatte ist aus hochwertigem Grauwacke-Stein, der Tisch schwebt elegant ohne sichtbare Stützen im Raum. Alle Einbauten sind maßgefertigt und aus den edelsten Materialien, teilweise mit feinstem Leder bezogen. Die Wände präsentieren sich in eleganter Stucco Lustro Technik. Ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem durchzieht das gesamte Haus, ebenso ist es mit einem individuellen BUS-System versehen. Im Weinkeller wartet bereits der Champagner auf Sie. Zuvor können Sie in Ihrer Klafs-Sauna entspannen und die Ruhe genießen. Sonnig, großzügig und einladend erstrecken sich Wohnzimmer, Küche und Essbereich über die gesamte Etage. Hier lädt alles dazu ein, Platz zu nehmen und es sich gemütlich zu machen. Auch Ihre Gäste werden sich in diesem Ambiente sofort wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die einen zentral positionierten Pool bietet. Hier erwartet Sie Genuss pur zu jeder Tageszeit. Die Bäume, die den Garten umsäumen, wurden eigens aus Kanada importiert. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, Kamin, geräumiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer. Dieser Bereich ist zudem als Panic Room gesichert. Ein Büro oder Kinderzimmer ergänzt das Angebot im ersten Stock. Das gesamte Anwesen ist mit einem 3-stufigen Sicherheitssystem ausgestattet, das direkt mit der Polizei verbunden ist. Der Weinkeller im Untergeschoss bietet einen exquisiten Raum für Weinverkostungen oder den Genuss eines Digestifs. Das Holz der Einrichtung stammt von alten Weinfässern. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem die Sauna sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Sicherheit auf beeindruckende Weise und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Eckdaten: Grund: 634 m2 (+ 751 m2 Ergänzung möglich) Nutzfläche: 283 m2W I, bis 4,5 m, ogk Raumeinteilung: EG: Vorraum, Wohn-Ess-Zimmer mit Küche, Terrasse zum Garten mit Pool, Diele OG: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum, Bad mit Dusche, WC, Kinderzimmer/Büro KG: Weinkeller, Sauna, Gästezimmer, Bad, WC, AR, Hauswirtschaftsraum Garage: mit Fußbodenheizung für 2 Kfz Ausstattung: Böden: Parkett / Stein Heizung: Erdwärme über Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Vaillant Therme Baujahr: 2001, Fertigstellung 2014 Massivbauweise Walmdach mit Schieferziegeln Isolierfenster mit Sicherheitsstufe 4Holz -Sicherheitstüren Kühlung vorhanden, Wandkühlung Alarmanlage (Paradox) Videoüberwachung Sauna (Klafs) Pool, beheizbar mit Gegenstromanlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Sehr gepflegte Zinshäuser aus dem Jahre 1900 in beliebten Lagen des 10., 14. und 17. Wiener Gemeindebezirks! Gesamtnutzfläche aller Zinshäuser beträgt ca. 2.146 m². Zinshaus 1140 Wien: - Ntzfl. ca. 619 m² - Top Zustand - Unausgebauter Rohdachboden inkl. Planstudie - Potential: 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrasse - Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der Leerstände - Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a. Zinshaus 1100 Wien: - Ntzfl. ca. 824 m² - Wunderschönes Entrée / sehr gepflegtes Zinshaus - Leerstand, ca. 39 m² - Dachboden ausbaubar - Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriiert werden. - Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 61.861,- p.a. - Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich Zinshaus 1170 Wien: - Wohnnutzfläche: ca. 703 m² - Ntzfl. inkl. erzielbarer baubewilligter Wohnfläche vom Dachboden : 1.003,21 m² - Sehr gepflegtes Zinshaus; komplettes Stiegenhaus und Eingangstüre neu ausgemalt (~12/2023)! - Baubewilligter Dachboden ca. 300 m² mit Terrassen - Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 54.339,- Anmerkung zu den Kaufpreisen: Alle 3 Zinshäuser können gerne auch einzeln erworben werden: Kaufpreis Zinshaus 1140 Wien: € 2.200.000,- Kaufpreis Zinshaus 1100 Wien: € 2.390.000,- Kaufpreis Zinshaus 1170 Wien: € 2.150.000,- Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter [Email] oder per Telefon unter [Tel]. Besichtigungen nach Vereinbarung! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] . Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage Zinshaus 1140 Wien: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone, nur 4 Gehminuten von der S-Bahn Station S45 - Breitensee entfernt. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind der Matznerpark sowie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Supermärkte, verschiedene Restaurants, Bars und Cafés, eine Tankstelle sowie Bankomaten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S45 Breitensee U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße Bus: 51A Leyserstraße Straßenbahn: 49 und 52 Diesterweggasse Lage Zinshaus 1100 Wien: Ideale Verkehrslage, nähe Quellenplatz/Favoritenstraße! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahn: 11, O (Quellenplatz) U-Bahn: U1 (Reumannplatz) Bus: 200, 210 (Quellenplatz) und 7A (Arthaberplatz) Lage Zinshaus 1170 Wien: Das Haus befindet sich direkt auf der Hernalser Hauptstraße mit der wunderschönen Baumallee und kann als eine sehr gefragte und beliebte Lage bezeichnet werden. Es liegt sehr verkehrsgünstig und zentral, unmittelbar nach der Hernalser Brücke. Man erreicht alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Cafes & Bars, Restaurants etc, des täglichen Bedarfs, gemütlich zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Weiters laden das naheliegende öffentliche Kongressbad sowie der riesige Kongresspark zum Entspannen und die bekannte Alszeile zum Spazieren, laufen oder Radfahren ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hierbei sind die besten Anbindungen gegeben, da man in kürzester Zeit viele Zentren, wie U3-Ottakring, Handelskai, Hütteldorf, Schottenring, Schafberg, Neuwaldegg etc., erreicht. S-Bahn: S45 (Hernals) Straßenbahn: 43, 44 (diese Linien führen direkt in die Stadt zum Schottentor) und 10 (Hernals) Bus: 42A, 44A (Hernals)... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HINWEIS: OBJEKT BEFINDET SICH IN GRENZE 1180/1170 Dieses charmante Familienobjekt bietet erfüllt Ansprüche und überrascht darüberhinaus mit begehrten Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug mit insgesamt ca. 320m² gewichteter Wohnnutzfläche über 4 Stockwerke (UG, EG, OG, DG). Zusätzlich sind 2 Terrassen und 4 Balkone vorhanden. Abstellplätze sind direkt in der Einfahrt. Ein Überblick über die Highlights des Objektes: • Erstbezug nach schlüsselfertiger Sanierung 2024: Das Objekt wurde kürzlich komplett renoviert und modernisiert, es ist sofort bezugsfertig• Atemberaubender Blick über Wien: Ein privates Stück Wien, Tag für Tag von daheim zum Genießen• Innenpool mit Gegenstromanlage: Das Highlight im Untergeschoss für Poolspaß bei jedem Wetter. Die Gegenstromanlage ist auch für sportliches Schwimmen perfekt• Weitzer Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen: Heimisches Holz aus Österreich für ein exklusives Wohngefühl• Vaillant Luftwärmepumpe: Modernste Technik und beste Effizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit• Hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch & Feinsteinzeug: Die Badezimmer sind ausgestattet mit exklusiven Villeroy & Boch Sanitäranlagen und geschmackvollem Feinsteinzeug Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

2in1 RARITÄT ++ Geschäftslokal UND Altbauwohnung - EIGENTUM-KAUF-Paket mit LOKAL und WOHNUNG in TOP LAGE Wiens ! Zum Verkauf gelangt dieses hervorragendes 3-4 -Räume LOKAL- OBJEKT mit ca. 86 qm und tolle WOHNUNG mit ca. 71 qm - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG - in einem sanierten Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage - Nähe Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals für gehobene Ansprüche!. Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern - und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: LOKAL mit ca. 86qm: * 4 diverse Räume; * Straßenseitigen Eingang direkt an die Ecke; * Toiletten und vieles mehr .... WOHNUNG mit ca. 71qm: * 3 Zimmern ( 1-Wohn Zimmer und 2 weiteren Zimmern, gut geeignet f. Schlafzimmern, Kinder- Gäste- Zimmer oder Home-Office ); * Vorzimmer / Eingangsbereich; * 1 Küche; * 1 Bad; * sep. WC; _Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen! _ Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Kruzgasse, Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und z B: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 645.500, lastenfrei! für beide OBJEKTE - LOKAL & WOHNUNG zusammen ! Nach Erhalt eines zumindest Indikativen ANBOTS, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _ "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer Traumimmobilie im Herzen von Wien? Eckdaten im Überblick: Zentral begehbar 4. Liftstock4 Zimmer Ca. 128 m² WFLFußbodenheizung Massivparkett / Fliesenboden West-Ausrichtung Balkon/Terrasse Diese exklusive Maisonettewohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche (gesamt ca. 156 m²) eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung im Erstbezug überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Massivparkett und eleganten Fliesen, die ein modernes, stilvolles Wohngefühl schaffen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Pendler. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner: innen des Objekts. Für eine Besichtigung oder für die Beantwortung offener Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner: innen des Objekts. Für eine Besichtigung oder für die Beantwortung offener Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Wien. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch die Wohnungen. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]

Vermietet wird ein Garagenstellplatz in der 1170 Wien, Dornbacherstraße 115. Die Garage befindet sich im Innenhof und ist über das Haupttor befahrbar. Im Innenhof gibt es noch ein separates Garagentor.

#Altbau #barrierefrei

Premiumausführung sämtlicher Gewerke bei der Sanierung der Altbauwohnung: Sautergasse 14, Top 9+10, 1170 Wien Barrierefreie Nutzbarkeit (Entfernung/ Abbruch Stufe in WC, Verlegung Abfluss) inkl. Lift Fußbodenheizung Parkett- Eiche natur lackiert, im Fischgrät- Verlegemuster für optische Raumtiefe und außergewöhnliche Optik Bad und WC getrennt Eigener Technikraum für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gastherme, Boiler Trockenbauwände doppelt beplankt- stärkere Traglast, schalldämmend 1. Lage: OSB- Platten 2. Lage: Rigips Bei sämtlichen Baumaterialen wurden nachhaltige Spezialprodukte für den Altbau verwendet (Biofarben, Spachtelmasse, Fein- und Grobputz) Im Vorraum Fixierung eines Kombi Gas- Elektrozählers Sämtliche Türblätter mit zwei Füllungen sowie flächenbündige Ausführung Unterputzarmaturen, Dusche mit Wassertemperaturanzeige Typenbezeichnung: o Wohnungseingangstür mit Rahmen- und Füllungskostruktion, Oberfläche weiß RAL 9016 Mehrfachverriegelung, Schall- u. Brandschutz, Türdrücker als Sicherheitsdrücker in Edelstahl o sämtl. Innentüren v. Fa. KUNEX, flächenbündige Ausführung- Alt Wiener o Gasanlage: Junkers Brennwerttherme o WC und Bad: Geberit Drückerplatte, Waschbecken v. Fa. Laufen, Badheizkörper Meteor elektrisch, weiss ECO- Design, Dusche: HG Ecostat Square Thermostat Unterputz Duschrinne Cleanline Edelstahl Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft erfolgreich vermittelt" sein. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]