Suchergebnisse für "Alexander Nehr Hof, 1090 Wien Alsergrund"

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Treppe zum 2. Dachgeschoss * 1 Zimmer * 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * 1 Abstellraum unter der Treppe Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: * 1 Vorraum * 1 Zimmer * 1 Bad/WC mit Dusche, WC und Waschbecken * 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen in den Innen- und Aussenbereichen, uvm. Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Beispiele von ähnlichen Projekten. Elevate 1090 - Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens "Elevate" steht für mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Fünf moderne Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort, atemberaubende Ausblicke und ein einzigartiges Wohnambiente. Hier erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage im beliebten Alsergrund. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Elevate. Projekt Im exklusiven 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde ein hochwertiger Ausbau realisiert, bei dem im Dachgeschoss eines charmanten Eckhauses fünf moderne Eigentumswohnungen entstanden sind. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung bestechen. Die Einheiten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine exzellente Innenausstattung und einen hohen Standard an Energieeffizienz. Besondere Highlights sind die großzügigen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und so das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben. Die Wohnungen sind ideal für Käufer Innen, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Die moderne Technik und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren ein angenehmes und zukunftssicheres Wohngefühl. Lage Das Projekt befindet sich in einer hervorragenden Ecklage in einer ruhigen Straße in 1090 Wien - Alsergrund und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und höchster Wohnqualität. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die von der Nähe zum Universitätsviertel, der Medizinischen Universität Wien und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station U6 (Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Bewohner sowohl von der Nähe zum Stadtleben als auch von der Ruhe der Umgebung profitieren können. Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Nähe, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und den hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dieses Projekt zu einem idealen Standort für modernes Wohnen in Wien. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: * Wärmepumpen + Klimaanlagen von LG in allen Wohnungen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre. * Hochwertige Fliesen in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. * Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. * Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. * WK 3-Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. * Hochwertige flächenbündige Innentüren, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen. * Thermo-Fenster von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz. * Elektrische Dachflächenfenster von Roto mit Außenbeschattungen, die für zusätzlichen Lichtkomfort und eine kontrollierte Belüftung sorgen. * Diverse Automatisierungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen * Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit großer Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 1 Zimmer * 1 Zimmer mit Treppe zum 2. Dachgeschoss Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: * 1 Wohn-Esszimmer (sehr großzügig) mit Küchenanschluss sowie Ausgang zur Terrasse * 1 Zimmer * 1 Bad/WC mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster * 1 Abstellraum * 1 Bad mit Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster * 1 Vorraum mit Ausgang zur Terrasse * 1 Terrasse (sehr großzügig, Hofseite, Ruhelage) * 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen in den Innen- und Aussenbereichen, uvm. Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Beispiele von ähnlichen Projekten. Elevate 1090 - Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens "Elevate" steht für mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Fünf moderne Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort, atemberaubende Ausblicke und ein einzigartiges Wohnambiente. Hier erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage im beliebten Alsergrund. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Elevate. Projekt Im exklusiven 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde ein hochwertiger Ausbau realisiert, bei dem im Dachgeschoss eines charmanten Eckhauses fünf moderne Eigentumswohnungen entstanden sind. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung bestechen. Die Einheiten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine exzellente Innenausstattung und einen hohen Standard an Energieeffizienz. Besondere Highlights sind die großzügigen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und so das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben. Die Wohnungen sind ideal für Käufer Innen, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Die moderne Technik und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren ein angenehmes und zukunftssicheres Wohngefühl. Lage Das Projekt befindet sich in einer hervorragenden Ecklage in einer ruhigen Straße in 1090 Wien - Alsergrund und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und höchster Wohnqualität. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die von der Nähe zum Universitätsviertel, der Medizinischen Universität Wien und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station U6 (Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Bewohner sowohl von der Nähe zum Stadtleben als auch von der Ruhe der Umgebung profitieren können. Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Nähe, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und den hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dieses Projekt zu einem idealen Standort für modernes Wohnen in Wien. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: * Wärmepumpen + Klimaanlagen von LG in allen Wohnungen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre. * Hochwertige Fliesen in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. * Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. * Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. * WK 3-Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. * Hochwertige flächenbündige Innentüren, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen. * Thermo-Fenster von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz. * Elektrische Dachflächenfenster von Roto mit Außenbeschattungen, die für zusätzlichen Lichtkomfort und eine kontrollierte Belüftung sorgen. * Diverse Automatisierungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen * Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Wohnung (klimatisiert) mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz für Garderoben * 1 Bad/WC mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * 1 Abstellraum * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Ausgang zur Terrasse * 1 Zimmer * 1 Terrasse * 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen in den Innen- und Aussenbereichen, uvm. Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Beispiele von ähnlichen Projekten. Elevate 1090 - Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens "Elevate" steht für mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Fünf moderne Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort, atemberaubende Ausblicke und ein einzigartiges Wohnambiente. Hier erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage im beliebten Alsergrund. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Elevate. Projekt Im exklusiven 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde ein hochwertiger Ausbau realisiert, bei dem im Dachgeschoss eines charmanten Eckhauses fünf moderne Eigentumswohnungen entstanden sind. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung bestechen. Die Einheiten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine exzellente Innenausstattung und einen hohen Standard an Energieeffizienz. Besondere Highlights sind die großzügigen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und so das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben. Die Wohnungen sind ideal für Käufer Innen, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Die moderne Technik und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren ein angenehmes und zukunftssicheres Wohngefühl. Lage Das Projekt befindet sich in einer hervorragenden Ecklage in einer ruhigen Straße in 1090 Wien - Alsergrund und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und höchster Wohnqualität. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die von der Nähe zum Universitätsviertel, der Medizinischen Universität Wien und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station U6 (Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Bewohner sowohl von der Nähe zum Stadtleben als auch von der Ruhe der Umgebung profitieren können. Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Nähe, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und den hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dieses Projekt zu einem idealen Standort für modernes Wohnen in Wien. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: * Wärmepumpen + Klimaanlagen von LG in allen Wohnungen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre. * Hochwertige Fliesen in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. * Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. * Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. * WK 3-Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. * Hochwertige flächenbündige Innentüren, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen. * Thermo-Fenster von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz. * Elektrische Dachflächenfenster von Roto mit Außenbeschattungen, die für zusätzlichen Lichtkomfort und eine kontrollierte Belüftung sorgen. * Diverse Automatisierungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen * Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Das 1871 erbaute Gründerzeithaus wird im Zuge eines Bauherrenmodells um drei Obergeschosse sowie ein weiteres Dachgeschoss aufgestockt. Insgesamt entstehen 16 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – fast alle davon mit Freiflächen und einem Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Die ideale innerstädtische Lage sowie die Flächenoptimierung durch den Ausbau versprechen höchstmögliches Wertschöpfungspotenzial dieses Immobilieninvestments. Nachhaltigkeit im Fokus: Die Sanierung und Erweiterung von Altbestand im Zuge von Bauherrenmodellen trägt nicht nur zur Reduktion des Bodenverbrauchs, sondern auch zu Erhalt und Verschönerung des Stadtbildes bei. Hinzu kommen die Baustoffersparnis durch bereits vorhandene Substanz sowie der Einsatz umweltschonender Wärmetechnologien. Bereits bei der Auswahl der Lage unserer Investitionsobjekte tragen wir zu Nachhaltigkeit und Umweltschutz bei. Zentral gelegene und öffentlich gut angebundene Liegenschaften mit optimaler Infrastruktur sorgen für eine Reduktion des Individualverkehrs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit 1 Balkon und 1 Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe sowie einem Ausgang zum Balkon * 1 WC mit Waschbecken * 1 Gang/Flur * 1 Abstellraum * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Treppe zum 2. Dachgeschoss * 1 Balkon (Hofseite, Ruhelage) Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: * 1 Zimmer samt Ausgang zur Terrasse * 1 Bad/WC mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster * 1 Terrasse (Hofseite, Ruhelage) * 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen in den Innen- und Aussenbereichen, uvm. Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Beispiele von ähnlichen Projekten. Elevate 1090 - Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens "Elevate" steht für mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Fünf moderne Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort, atemberaubende Ausblicke und ein einzigartiges Wohnambiente. Hier erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage im beliebten Alsergrund. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Elevate. Projekt Im exklusiven 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde ein hochwertiger Ausbau realisiert, bei dem im Dachgeschoss eines charmanten Eckhauses fünf moderne Eigentumswohnungen entstanden sind. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung bestechen. Die Einheiten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine exzellente Innenausstattung und einen hohen Standard an Energieeffizienz. Besondere Highlights sind die großzügigen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und so das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben. Die Wohnungen sind ideal für Käufer Innen, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Die moderne Technik und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren ein angenehmes und zukunftssicheres Wohngefühl. Lage Das Projekt befindet sich in einer hervorragenden Ecklage in einer ruhigen Straße in 1090 Wien - Alsergrund und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und höchster Wohnqualität. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die von der Nähe zum Universitätsviertel, der Medizinischen Universität Wien und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station U6 (Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Bewohner sowohl von der Nähe zum Stadtleben als auch von der Ruhe der Umgebung profitieren können. Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Nähe, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und den hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dieses Projekt zu einem idealen Standort für modernes Wohnen in Wien. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: * Wärmepumpen + Klimaanlagen von LG in allen Wohnungen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre. * Hochwertige Fliesen in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. * Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. * Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. * WK 3-Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. * Hochwertige flächenbündige Innentüren, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen. * Thermo-Fenster von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz. * Elektrische Dachflächenfenster von Roto mit Außenbeschattungen, die für zusätzlichen Lichtkomfort und eine kontrollierte Belüftung sorgen. * Diverse Automatisierungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen * Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit 1 Balkon und 1 Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): * 2 Eingangsbereiche/Vorräume/Gänge/Flure mit Platz für Garderoben * 2 WC mit Waschbecken * 2 Zimmer * 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * 2 Abstellräume unter den Treppen * 2 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss, Treppe zum 2. Dachgeschoss (1x mit Ausgang zum Balkon) * 1 Balkon Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: * 2 Vorräume * 2 Zimmer * 1 Bad/WC mit Dusche, WC und Waschbecken * 1 WC mit Waschbecken * 1 Bad/WC mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * 1 Terrasse * 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen in den Innen- und Aussenbereichen, uvm. Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Beispiele von ähnlichen Projekten. Elevate 1090 - Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens "Elevate" steht für mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Fünf moderne Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort, atemberaubende Ausblicke und ein einzigartiges Wohnambiente. Hier erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage im beliebten Alsergrund. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Elevate. Projekt Im exklusiven 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde ein hochwertiger Ausbau realisiert, bei dem im Dachgeschoss eines charmanten Eckhauses fünf moderne Eigentumswohnungen entstanden sind. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung bestechen. Die Einheiten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine exzellente Innenausstattung und einen hohen Standard an Energieeffizienz. Besondere Highlights sind die großzügigen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und so das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben. Die Wohnungen sind ideal für Käufer Innen, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Die moderne Technik und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren ein angenehmes und zukunftssicheres Wohngefühl. Lage Das Projekt befindet sich in einer hervorragenden Ecklage in einer ruhigen Straße in 1090 Wien - Alsergrund und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und höchster Wohnqualität. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die von der Nähe zum Universitätsviertel, der Medizinischen Universität Wien und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station U6 (Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Bewohner sowohl von der Nähe zum Stadtleben als auch von der Ruhe der Umgebung profitieren können. Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Nähe, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und den hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dieses Projekt zu einem idealen Standort für modernes Wohnen in Wien. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: * Wärmepumpen + Klimaanlagen von LG in allen Wohnungen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre. * Hochwertige Fliesen in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. * Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. * Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. * WK 3-Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. * Hochwertige flächenbündige Innentüren, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen. * Thermo-Fenster von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz. * Elektrische Dachflächenfenster von Roto mit Außenbeschattungen, die für zusätzlichen Lichtkomfort und eine kontrollierte Belüftung sorgen. * Diverse Automatisierungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen * Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit 1 Balkon und 1 Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss, Treppe zum 2. Dachgeschoss sowie Ausgang zum Balkon * 1 Abstellraum unter der Treppe * 1 Zimmer * 1 Balkon Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: * 1 Vorraum * 1 Zimmer * 1 WC mit Waschbecken * 1 Bad/WC mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * 1 Terrasse * 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen in den Innen- und Aussenbereichen, uvm. Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Beispiele von ähnlichen Projekten. Elevate 1090 - Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens "Elevate" steht für mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Fünf moderne Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort, atemberaubende Ausblicke und ein einzigartiges Wohnambiente. Hier erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage im beliebten Alsergrund. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Elevate. Projekt Im exklusiven 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde ein hochwertiger Ausbau realisiert, bei dem im Dachgeschoss eines charmanten Eckhauses fünf moderne Eigentumswohnungen entstanden sind. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung bestechen. Die Einheiten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine exzellente Innenausstattung und einen hohen Standard an Energieeffizienz. Besondere Highlights sind die großzügigen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und so das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben. Die Wohnungen sind ideal für Käufer Innen, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Die moderne Technik und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren ein angenehmes und zukunftssicheres Wohngefühl. Lage Das Projekt befindet sich in einer hervorragenden Ecklage in einer ruhigen Straße in 1090 Wien - Alsergrund und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und höchster Wohnqualität. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die von der Nähe zum Universitätsviertel, der Medizinischen Universität Wien und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station U6 (Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Bewohner sowohl von der Nähe zum Stadtleben als auch von der Ruhe der Umgebung profitieren können. Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Nähe, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und den hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dieses Projekt zu einem idealen Standort für modernes Wohnen in Wien. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: * Wärmepumpen + Klimaanlagen von LG in allen Wohnungen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre. * Hochwertige Fliesen in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. * Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. * Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. * Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. * WK 3-Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. * Hochwertige flächenbündige Innentüren, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen. * Thermo-Fenster von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz. * Elektrische Dachflächenfenster von Roto mit Außenbeschattungen, die für zusätzlichen Lichtkomfort und eine kontrollierte Belüftung sorgen. * Diverse Automatisierungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen * Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELLAls Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKTIm Rahmen dieses Modells wird ein prachtvolles Gründerzeithaus von 1871 um drei Obergeschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert. Das Ergebnis sind 16 herausragende Wohneinheiten mit optimalen Grundrissen, von denen die meisten über Freiflächen und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof verfügen. Diese innerstädtische Oase bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihr Immobilieninvestment. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS • Sofort absetzbare Werbungskosten • 1/15 Abschreibung der Herstellkosten • Flexibles Investment ab 1,5% • Inflationsschutz durch Sachwert • Einnahmensicherheit durch Mietenpool • Vermietungsservice von wohninvest • Transparente Online-Verwaltung NACHHALTIGKEIT Die Sanierung und Erweiterung von Bestandsgebäuden im Rahmen von Bauherrenmodellen leistet einen wertvollen Beitrag zur Reduktion des Bodenverbrauchs und zur Verschönerung des Stadtbildes. Darüber hinaus ermöglicht die Nutzung vorhandener Substanz erhebliche Einsparungen bei Baustoffen. In Verbindung mit umweltschonenden Wärmetechnologien wird dieses Projekt zu einer ökologisch nachhaltigen Investition. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verringern diese Liegenschaften den Individualverkehr und tragen somit zum Umweltschutz bei. LAGE Der Alsergrund, der 9. Wiener Gemeindebezirk, besticht durch den charmanten Flair seiner Altbauten und Gründerzeithäuser und zählt zweifelsohne zu den lebenswertesten Vierteln der österreichischen Hauptstadt. Neben einer erstklassigen Infrastruktur, exzellenten Verkehrsanbindungen und zahlreichen Grünflächen bietet der Bezirk eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier finden Sie unter anderem den Campus der renommierten Universität Wien sowie das renommierte Allgemeine Krankenhaus. Insgesamt bietet der Alsergrund eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist ein fabelhafter Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren. Treten Sie ein in unsere exklusive Gemeinschaft von Investor: innen und sichern Sie sich nicht nur laufende Einkünfte, sondern auch eine lohnende Wertsteigerung. Investieren Sie in das Bauherrenmodell des Alsergrund-Bezirks und profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen und gleichzeitig zum Erhalt und zur Aufwertung dieses bezaubernden Stadtbildes beizutragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELL Als Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKT Im Rahmen dieses Modells wird ein prachtvolles Gründerzeithaus von 1871 um drei Obergeschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert. Das Ergebnis sind 16 herausragende Wohneinheiten mit optimalen Grundrissen, von denen die meisten über Freiflächen und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof verfügen. Diese innerstädtische Oase bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihr Immobilieninvestment. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS * Sofort absetzbare Werbungskosten * 1/15 Abschreibung der Herstellkosten * Flexibles Investment ab 1,5% * Inflationsschutz durch Sachwert * Einnahmensicherheit durch Mietenpool * Vermietungsservice von wohninvest * Transparente Online-Verwaltung NACHHALTIGKEIT Die Sanierung und Erweiterung von Bestandsgebäuden im Rahmen von Bauherrenmodellen leistet einen wertvollen Beitrag zur Reduktion des Bodenverbrauchs und zur Verschönerung des Stadtbildes. Darüber hinaus ermöglicht die Nutzung vorhandener Substanz erhebliche Einsparungen bei Baustoffen. In Verbindung mit umweltschonenden Wärmetechnologien wird dieses Projekt zu einer ökologisch nachhaltigen Investition. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verringern diese Liegenschaften den Individualverkehr und tragen somit zum Umweltschutz bei. LAGE Der Alsergrund, der 9. Wiener Gemeindebezirk, besticht durch den charmanten Flair seiner Altbauten und Gründerzeithäuser und zählt zweifelsohne zu den lebenswertesten Vierteln der österreichischen Hauptstadt. Neben einer erstklassigen Infrastruktur, exzellenten Verkehrsanbindungen und zahlreichen Grünflächen bietet der Bezirk eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier finden Sie unter anderem den Campus der renommierten Universität Wien sowie das renommierte Allgemeine Krankenhaus. Insgesamt bietet der Alsergrund eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist ein fabelhafter Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren. Treten Sie ein in unsere exklusive Gemeinschaft von Investor: innen und sichern Sie sich nicht nur laufende Einkünfte, sondern auch eine lohnende Wertsteigerung. Investieren Sie in das Bauherrenmodell des Alsergrund-Bezirks und profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen und gleichzeitig zum Erhalt und zur Aufwertung dieses bezaubernden Stadtbildes beizutragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Westlich ausgerichtet - perfekte Raumaufteilung und Lage - U-Bahn und Supermärkte in direkter Umgebung - hauseigene Tiefgarage - niedrige laufende Kosten! Die helle westlich ausgerichtete 2 Zi. Wohnungen mit ca. 39 m2 und ca. 40 m2 liegen im 4. Liftstock und zeichnen sich durch Ihre perfekte Raumaufteilung und der beliebten Lage im 9. Bezirk aus. Innerhalb von 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahn und Straßenbahnen, Hofer und Billa befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Eckdaten: - großzügige, westlich ausgerichtetes Wohnzimmer - Kochnischen - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Parkett - Fernwärme - hauseigene Tiefgarage Kostenübersicht: Top 40: ca. 39 m2 Wohnfläche, Verkaufspreis € 199.000, , Verkaufspreis Stellplatz € 20.000, Top 41: ca. 40 m2 Wohnfläche, Verkaufspreis € 199.900, , Verkaufspreis Stellplatz € 20.000, Der Tiefgaragenplatz ist mit je € 20.000 untrennbar mit dem Kauf der jeweiligen Wohnung verbunden. Laufende Kosten: Betriebskosten Wohnung Top 40: ca. € 127,5 zzgl. USt. Rep. Rücklage Wohnung Top 40: ca. € 58,71 Betriebskosten Wohnung Top 41: ca. € 124,39 zzgl. USt. Rep. Rücklage Wohnung Top 41: ca. € 57,55 Die Wohnungen und Garagenstellplätze sind bestandsfrei. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die helle westlich ausgerichtete 2 Zi. Wohnung mit ca. 40 m2 liegt im 4. Liftstock und zeichnet sich durch Ihre Raumaufteilung und Lage aus. Innerhalb von 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahn und Straßenbahnen. Hofer und Billa befindet sich nur ca. 100m entfernt. Eckdaten: - großzügiges, westlich ausgerichtetes Wohnzimmer - Kochnische - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Parkett - Fernwärme Kosten: Der Verkaufspreis beträgt € 199.000, und der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuerausweisung! Der Tiefgaragenplatz ist mit € 20.000 untrennbar mit dem Kauf der jeweiligen Wohnung verbunden. Es gibt neben dieser Wohnung eine fast idente Wohnung zum fast gleichen Preis von der selben Eigentümerin. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Sonnige Altbau-Wohnung im 2. Liftstock - Nähe AKH, St.Anna Kinderspital. Egal, ob die erste eigene Wohnung ... Die erste Wohnung mitten in der Wiener City ... Egal, ob Sie zum Studieren oder Arbeiten z.B. im AKH, St.Anna Kinderspital etc. in die schönste Stadt der Welt gekommen sind - hier wohnen Sie zentral und gut angebunden in der City.2 Zimmer mit separater Küche im 2. Liftstock WEST-Ausrichtung der Wohnung - Nachmittagssonne HELLE Räume aufgrund der großen Fenster HOHE Raumhöhe ZENTRAL bei der U-BAHN gelegen Top-Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Die RAUMAUFTEILUNG: Eingangsbereichseparate Küche mit allen Küchen-Anschlüssen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank und Spiegel Wohnzimmer Schlafzimmer Kellerabteil Überdachter Fahrradständer im Innenhof TOP-ANBINDUNG: 1 Minute zur U6 Station "Alsterstraße" 1 Minute zur Straßenbahnlinie 43 ->> in 5 Stationen am Schottentor (U2) bei der UNIDer tägliche Einkauf kann fußläufig bei Hofer erledigt werden. Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Cafes und trendige Lokale im Umfeld bieten für jeden Geschmack das Richtige. Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung im AKH sind im direkten Umfeld gewährleistet. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Westlich ausgerichtet - perfekte Raumaufteilung und Lage - U-Bahn und Supermärkte in direkter Umgebung - hauseigene Tiefgarage - niedrige laufende Kosten! Die helle westlich ausgerichtete 2 Zi. Wohnungen mit ca. 39 m2 und ca. 40 m2 liegen im 4. Liftstock und zeichnen sich durch Ihre perfekte Raumaufteilung und der beliebten Lage im 9. Bezirk aus. Innerhalb von 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahn und Straßenbahnen, Hofer und Billa befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Eckdaten: - großzügige, westlich ausgerichtetes Wohnzimmer - Kochnischen - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Parkett - Fernwärme - hauseigene Tiefgarage Kostenübersicht: Top 40: ca. 39 m2 Wohnfläche, Verkaufspreis € 199.000, , Verkaufspreis Stellplatz € 20.000, Top 41: ca. 40 m2 Wohnfläche, Verkaufspreis € 199.900, , Verkaufspreis Stellplatz € 20.000, Der Tiefgaragenplatz ist mit je € 20.000 untrennbar mit dem Kauf der jeweiligen Wohnung verbunden. Laufende Kosten: Betriebskosten Wohnung Top 40: ca. € 127,5 zzgl. USt. Rep. Rücklage Wohnung Top 40: ca. € 58,71 Betriebskosten Wohnung Top 41: ca. € 124,39 zzgl. USt. Rep. Rücklage Wohnung Top 41: ca. € 57,55 Die Wohnungen und Garagenstellplätze sind bestandsfrei. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die helle südlich ausgerichtete 2 Zi. Wohnung mit ca. 39 m2 liegt im 4. Liftstock und zeichnet sich durch Ihre Raumaufteilung und Lage aus. Innerhalb von 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahn und Straßenbahnen. Hofer und Billa befindet sich nur ca. 100m entfernt. Eckdaten: - großzügiges, westlich ausgerichtetes Wohnzimmer - Kochnische - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Parkett - Fernwärme Kosten: Der Verkaufspreis beträgt € 199.900, und der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuerausweisung! Der Tiefgaragenplatz ist mit je € 20.000 untrennbar mit dem Kauf der jeweiligen Wohnung verbunden. Provisionshinweis: 3% zzgl. MwSt. Die Wohnungen und Garagenstellplätze sind bestandsfrei. Es gibt neben dieser Wohnung eine fast idente Wohnung zum fast gleichen Preis. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]