Suchergebnisse für "Adolf Schärf Straße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-Viktring Dieses 2014 errichtete Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen im begehrten Stadtteil Klagenfurt-Viktring. Nur etwa 8 Autominuten trennen Sie von der malerischen Altstadt Klagenfurts, während Sie dennoch die Ruhe und Natur der Umgebung genießen. Auf einem Grundstück von 633 m² bietet dieses Ziegelmassivhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: viel Raum zur Entfaltung, moderne Technik und zahlreiche Wohlfühl-Extras. Der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie! HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKLage: Tolle Wohngegend in Klagenfurt-Viktring Grundstück: 633 m²Wohnfläche: ca. 145 m²Baujahr: 2014 Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Luft-Wasserwärmepumpe, Kamin Besonderheiten: Garage, Doppelcarport, große Garten- und Terrassenflächen, Gartenhaus Moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen Erdgeschoss Einladend und offen gestaltet sich der Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und persönliche Begrüßung bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank seiner modernen Raumgestaltung eine ideale Kulisse für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche, die sich an den Essbereich anschließt, ist funktional und stilvoll gestaltet und erlaubt Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Perfekt für genussvolle Grillabende oder ein sonniges Frühstück im Freien! Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer sowie ein separater Technikraum runden diese Ebene ab. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht und Ausblick bieten. Diese Zimmer eignen sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume an. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgt für maximalen Komfort und Wellness-Feeling. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Technik Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise: Ziegelmassivbauweise: Robuste Bauweise für ein angenehmes Raumklima und geringe Betriebskosten Luft-Wasserwärmepumpe: Umweltfreundliches Heizsystem für eine effiziente und kostengünstige Beheizung Möglichkeit eines Kaminanschlusses: Für gemütliche Abende und zusätzliche Wärmequelle im Winter Bodenheizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Komfort3-fach Isolierverglasung: Hervorragender Schall- und Wärmeschutz Ein Außenbereich zum Entspannen und Genießen Der Außenbereich ist ideal für alle, die das Leben im Freien lieben. Die große Terrasse und der gepflegte Garten laden zu entspannten Stunden ein, während das zusätzliche Gartenhaus praktischen Stauraum bietet. Die Garage und das Doppelcarport ermöglicht eine bequeme und geschützte Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und auch eine Ladestation für Elektrofahrzeugen kann hier angebracht werden. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus in Klagenfurt-Viktring vereint modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungen und einer idealen Lage. Die durchdachte Raumgestaltung, die ruhige Lage und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge, die Ihr neues Zuhause bietet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Herzlich willkommen in dieser traumhaften Wohnung in Viktring, die Ihnen und Ihrer Familie eine erstklassige Wohnqualität bietet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 94 m² ist hier viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. **Raumaufteilung:** **Vorraum:** Heller und großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.**Kinderzimmer:** Ideal für Ihre Kleinen oder als Büro nutzbar. **Schlafzimmer:** Einladend und geräumig, für erholsame Nächte. **Küche-Wohn-Essbereich:** Offener und lichtdurchfluteter Wohnraum mit einer modernen, hochwertigen Küche, ausgestattet mit den neuesten Geräten. Perfekt für gemeinsame Koch- und Genussmomente.**Badezimmer:** Elegantes Bad mit Wanne und Dusche, ideal zum Entspannen.**Abstellraum:** Praktischer Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände.**Großer Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum für Hobby- oder Haushaltsgeräte. Besonderheiten: Das Highlight der Wohnung ist der großzügige **Balkon/Loggia**, auf dem Sie einen traumhaften Ausblick genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung: • **Hochwertige Küche** mit modernen Geräten, die den Wohnbereich perfekt ergänzt. • **Geringe Betriebskosten:** Sparen Sie langfristig durch niedrige Nebenkosten. • **Heizung:** Die Wohnung wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Zusätzliche Optionen: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **€ 30.000** zusätzlich erworben werden und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Visualisierung: Um Ihnen die Einrichtungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen, wurden das **Schlafzimmer** und der **Wohnbereich** visuell neu gestaltet. Lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können. Ihr neues Zuhause wartet! Lassen Sie sich von dieser wundervollen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen **Besichtigungstermin**! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren. Ihre Traumwohnung in Viktring erwartet Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.250m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Wenn Sie nachhause kommen, die Augen langsam öffnen und realisieren, dass Sie dem Lärm und der Hektik der Stadt entkommen sind...werden Sie in einer Oase des Glücks..." Nein! Sie werden zukünftig nicht jedes Mal beim Betreten dieses Hauses automatisch von berauschenden Glücksgefühlen erfasst werden! Aber dieses Haus kann Ihnen durch seine wunderbare Aussichtslage, in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, dabei helfen. Die Lage am Ortsrand von Viktring gilt als absolute Toplage in Klagenfurt und ist atemberaubend für Naturfreunde - mit einem unverbauten, traumhaften Ausblick über Wiesen und Wälder auf die Karawanken, die Steilwand der Koschuta im Zentrum. Die Wohnlage ist unglaublich ruhig, fast am Ende einer Sackgasse. Flankiert wird das Grundstück von 2 Einfamilienhäusern. Im Süden Wiesen und kleine Waldstücke, im Osten der Blick über Klagenfurt. Wer Action und Trubel sucht, wird enttäuscht sein. Das Grundstück: 672 m2, wovon für den Garten 501 m2 bleiben. Der Vorgarten ist eher klein, der Erholungs/Nutzgarten liegt auf der Südseite des Hauses. Im geschützten Teil des Gartens ist es schon im Januar möglich ein Sonnenbad zu genießen. Das Haus: Das Haus, für das Sie sich hier interessieren, ist ein Massivbau aus den späten 80ern. Es ist etwas in die Jahre gekommen, hat ein herkömmliches Kärntnerdach und ist auch stilistisch ein Haus der 80er Jahre. Die Räume sind vom Keller bis ins Obergeschoss groß geschnitten und strukturell vielseitig verwendbar. Die Dämmung ist eine 10cm Rockwool Dämmung im Stein integriert, das Dach hat eine Alu-Kaschierte Rockwool Dämmung von ca. 15cm. Es gibt einen offenen, großen Eingangsbereich, mit einer Galerie im Obergeschoß. Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zusammengefasst. Eine Balkontür führt zur Terrasse und in den Garten. Über die Diele, die als kleines Büro genutzt werden kann, gelangt man ins Bad (Wanne+Extra-Dusche/Tageslicht) und in ein Schlafzimmer. Die Gästetoilette findet man im Eingangsbereich. Von hier geht es auch in einen Vorrats-/Wirtschaftsraum. Von da geht es weiter in die Garage, die wiederum einen Ausgang zum Garten hat. Die Galerie im Obergeschoß verbindet einen sehr großen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad (Dusche+Toilette). Das Haus ist voll unterkellert. Der Schnitt der Kellerräume ist ähnlich den Wohngeschossen. Es gibt große und kleine Räume. Sie sind durchgehend gefliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,30m. 5 von 7 Kellerräumen haben Tageslichtfenster und sind auch für Wohn- oder Arbeitszwecke einsetzbar. In einem der kleineren Räume befindet sich eine Blockbohlensauna. Das Haus ist keineswegs verwahrlost, braucht aber ein bisschen Zuwendung, wie neue Farbe in den Innenräumen und neues Pflaster auf der Terrasse. Auch das Balkongeländer im Obergeschoss müsste renoviert werden. Es gibt keine gravierenden Schäden. Das Haus ist vom Keller bis unter das Dach völlig trocken. Die vorhandene Ölheizung funktioniert einwandfrei, sollte aus Umweltgründen aber durch eine alternative Heizung ersetzt werden, was bei Förderungen von ca. 70% keine erheblichen Kosten verursachen sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit von der Heizung getrennt über einen elektrischen Boiler. Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme. Vor der angebauten Garage kann ein PKW und ein weiterer unter dem Carport geparkt werden. Wer prinzipiell mit der Ausstattung des Hauses zufrieden ist, kommt mit einer normalen Renovierung aus und kann bald einziehen. Kontakt: Besichtigungstermine bitte über folgende Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] Lage: Die Immobilie befindet sich in leicht erhöhter Ortsrandlage mit unverbautem Blick auf die Karawanken (Koschuta, Hochobir). Die Aussicht ist sensationell und so sicher im Raum Klagenfurt nicht mehr oft zu finden. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt, in der es nur 7 weitere Anlieger gibt. Allgemein kann man sicher von einer perfekten Ruhelage sprechen. Die Anbindung an Klagenfurt ist sehr gut. Die Fahrzeit zum Autobahnanschluss Klagenfurt-Wörthersee beträgt ca. 8 Minuten, bis zum Südufer des Wörthersees (Maiernigg Bad) ca. 6 Minuten und zum Wörthersee-Strandbad ca. 10 Minuten. Zum Keutschacher See sind es nur ca. 13 Minuten. Die Schüler haben es auch nicht weit: das Schulzentrum und das Stift Viktring sind ca. 5 Minuten, Klagenfurt City ca. 15 Minuten und die Alpen-Adria Universität ca. 7 Minuten entfernt. Da die Liegenschaft im ländlichen Raum liegt, ist man fußläufig sofort im Wald, wo es viele Möglichkeiten zum Wandern, Biken, Joggen etc. gibt. Sonstiges: In Viktring gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Spar, Penny, Tedi, DM Drogerie, Apotheke, Ärzte, Frisöre, Gastronomie, Cafés, Sparkasse, Postfiliale...etc. Schulen z.B. Schulzentrum, Gymnasium Stift Viktring. Energieausweis erstellt am 10.9.2024; Wertgutachten erstellt am 13.9.2024... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht bis zum Sommer 2025 eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Naturnachhaltige Bauweisesonnige Ausblickeoptimale Infrastrukturaufblühender Stadtteilperfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden – die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS.ein Einfamilienhausdrei Zweifamilienhäuserzwei Doppelhäuser11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht bis zum Sommer 2025 eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Naturnachhaltige Bauweisesonnige Ausblickeoptimale Infrastrukturaufblühender Stadtteilperfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden – die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS.ein Einfamilienhausdrei Zweifamilienhäuserzwei Doppelhäuser11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Gepflegter Bungalow in hervorragender Lage von Viktring *** Dieser äußerst gepflegte Bungalow, erbaut ca. 1981, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Reihenhaussiedlung in Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² hat Ihre Familie ausreichend Platz. Der Innenbereich des Wohnhauses ist großzügig gestaltet. Das Wohnzimmer umfasst ca. 52 m² mit Zugang zur Terrasse und einem Kachelofen für wohlige Wärme im Winter. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, eine Toilette und ein Fenster. Eine weitere Toilette ist separat zugänglich. Der weitläufige Keller mit einer Fläche von ca. 132 m² umfasst fünf Räume, die vielfältig genutzt werden können, darunter ein großer Raum mit ca. 60 m² und ein weiterer mit ca. 25 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 517 m² und ergänzt Ihre Wohnfläche perfekt mit einer sonnigen Terrasse inkl. Beschattung. Ob für ein gemütliches Frühstück im Morgenlicht oder ein geselliges Abendessen mit Freunden und Familie, die Terrasse ist ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte oder stille Momente der Ruhe. Der liebevoll gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Entspannungssuchende. Hier haben Ihre Kinder Gelegenheit zum Spielen und Sie können sich ungestört zurückziehen und die Natur genießen. Dieser Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer Garage mit elektrischem Tor und bietet Platz für zusätzliche Fahrzeuge. Dank der guten Lage sind Schulen, Geschäfte und Ärzte bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Zimmeraufteilung: - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - Moderne Küche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster - Separate, zweite Toilette Besonderheiten: - Terrasse mit Beschattung - Gute Lage in einer Reihenhaussiedlung - Schulen, Geschäfte und Ärzte in der Nähe Kelleraufteilung: - 1 Kellerraum mit 60 m² - 1 Kellerraum mit 25 m² - 3 weitere Kellerräume Garage und Außenbereich: - Garage mit elektrischem Tor - Gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor Viktring ist durch die Nähe zum Wörthersee als Vorort von Klagenfurt sehr beliebt und bietet hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft ist ca. 900 Meter vom Zentrum Viktring entfernt. Busverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Viktringer Zentrum. Die Universität ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee oder die Treimischerteiche sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Diese Hangbaugrundstücke in unterschiedlichen Größen befinden sich in bester zentraler und sonniger Aussichtslage in Viktring (südlicher Stadtteil Klagenfurt am Wörthersee). Es gibt bereits eine Baubewilligung für Bungalows oder eingeschoßige Häuser sowie einem separaten Kellerabteil. Jedes einzelne Grundstück bietet durch die leichte Hanglage eine perfekte Privatsphäre. Ein geologische Gutachten ist ebenfalls vorhanden und kann für die Bebauung herangezogen werden. Diese Grundstücke bieten mit dem direkt angrenzendem Erholungsgebiet und den Treimischer Teichen eine Oase der Ruhe und trotzdem die Annehmlichkeit mit toller Infrastruktur des Stadtteils Viktring (aufstrebender Stadtteil von Klagenfurt). Wenn Sie also die Natur und Ruhe suchen und trotzdem in der Nähe der Stadt Klagenfurt bzw. Wörthersee wohnen wollen, dann sind Sie hier gut aufgehoben ! Lage Wie bereits erwähnt befinden sich die Baugründe in einer ruhigen und sonnigen Gegend von Viktring in der Nähe eines Landschaftsschutzgebiets (Treimischer Teiche). Der Wörthersee und die Stadt Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe und können auch direkt mit dem Bus (wenige Fußminuten entfernt) erreicht werden. Kindergarten, Volkschule, Hauptschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, BILLA, Penny, DM, BIPA) befinden sich im Umkreis von 500 m, aber auch Ärzte, Apotheke und die Gastronomie können fußläufig erkundet werden. Sonstiges Informationen und Besichtigungen: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Diese Hangbaugrundstücke in unterschiedlichen Größen befinden sich in bester zentraler und sonniger Aussichtslage in Viktring (südlicher Stadtteil Klagenfurt am Wörthersee). Es gibt bereits eine Baubewilligung für Bungalows oder eingeschoßige Häuser sowie einem separaten Kellerabteil. Jedes einzelne Grundstück bietet durch die leichte Hanglage eine perfekte Privatsphäre. Ein geologische Gutachten ist ebenfalls vorhanden und kann für die Bebauung herangezogen werden. Diese Grundstücke bieten mit dem direkt angrenzendem Erholungsgebiet und den Treimischer Teichen eine Oase der Ruhe und trotzdem die Annehmlichkeit mit toller Infrastruktur des Stadtteils Viktring (aufstrebender Stadtteil von Klagenfurt). Wenn Sie also die Natur und Ruhe suchen und trotzdem in der Nähe der Stadt Klagenfurt bzw. Wörthersee wohnen wollen, dann sind Sie hier gut aufgehoben ! Lage Wie bereits erwähnt befinden sich die Baugründe in einer ruhigen und sonnigen Gegend von Viktring in der Nähe eines Landschaftsschutzgebiets (Treimischer Teiche). Der Wörthersee und die Stadt Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe und können auch direkt mit dem Bus (wenige Fußminuten entfernt) erreicht werden. Kindergarten, Volkschule, Hauptschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, BILLA, Penny, DM, BIPA) befinden sich im Umkreis von 500 m, aber auch Ärzte, Apotheke und die Gastronomie können fußläufig erkundet werden. Sonstiges Informationen und Besichtigungen: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Diese Hangbaugrundstücke in unterschiedlichen Größen befinden sich in bester zentraler und sonniger Aussichtslage in Viktring (südlicher Stadtteil Klagenfurt am Wörthersee). Es gibt bereits eine Baubewilligung für Bungalows oder eingeschoßige Häuser sowie einem separaten Kellerabteil. Jedes einzelne Grundstück bietet durch die leichte Hanglage eine perfekte Privatsphäre. Ein geologische Gutachten ist ebenfalls vorhanden und kann für die Bebauung herangezogen werden. Diese Grundstücke bieten mit dem direkt angrenzendem Erholungsgebiet und den Treimischer Teichen eine Oase der Ruhe und trotzdem die Annehmlichkeit mit toller Infrastruktur des Stadtteils Viktring (aufstrebender Stadtteil von Klagenfurt). Wenn Sie also die Natur und Ruhe suchen und trotzdem in der Nähe der Stadt Klagenfurt bzw. Wörthersee wohnen wollen, dann sind Sie hier gut aufgehoben ! Lage Wie bereits erwähnt befinden sich die Baugründe in einer ruhigen und sonnigen Gegend von Viktring in der Nähe eines Landschaftsschutzgebiets (Treimischer Teiche). Der Wörthersee und die Stadt Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe und können auch direkt mit dem Bus (wenige Fußminuten entfernt) erreicht werden. Kindergarten, Volkschule, Hauptschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, BILLA, Penny, DM, BIPA) befinden sich im Umkreis von 500 m, aber auch Ärzte, Apotheke und die Gastronomie können fußläufig erkundet werden. Sonstiges Informationen und Besichtigungen: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Diese Hangbaugrundstücke in unterschiedlichen Größen befinden sich in bester zentraler und sonniger Aussichtslage in Viktring (südlicher Stadtteil Klagenfurt am Wörthersee). Es gibt bereits eine Baubewilligung für Bungalows oder eingeschoßige Häuser sowie einem separaten Kellerabteil. Jedes einzelne Grundstück bietet durch die leichte Hanglage eine perfekte Privatsphäre. Ein geologische Gutachten ist ebenfalls vorhanden und kann für die Bebauung herangezogen werden. Diese Grundstücke bieten mit dem direkt angrenzendem Erholungsgebiet und den Treimischer Teichen eine Oase der Ruhe und trotzdem die Annehmlichkeit mit toller Infrastruktur des Stadtteils Viktring (aufstrebender Stadtteil von Klagenfurt). Wenn Sie also die Natur und Ruhe suchen und trotzdem in der Nähe der Stadt Klagenfurt bzw. Wörthersee wohnen wollen, dann sind Sie hier gut aufgehoben ! Lage Wie bereits erwähnt befinden sich die Baugründe in einer ruhigen und sonnigen Gegend von Viktring in der Nähe eines Landschaftsschutzgebiets (Treimischer Teiche). Der Wörthersee und die Stadt Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe und können auch direkt mit dem Bus (wenige Fußminuten entfernt) erreicht werden. Kindergarten, Volkschule, Hauptschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, BILLA, Penny, DM, BIPA) befinden sich im Umkreis von 500 m, aber auch Ärzte, Apotheke und die Gastronomie können fußläufig erkundet werden. Sonstiges Informationen und Besichtigungen: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Mietzinshaus mit vier Wohneinheiten in bester Lage in Viktring Dieses gepflegte, großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Viktring. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Ziegelmassivbauweise aus. Mit insgesamt vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Größe ist die Immobilie auch ideal für Großfamilien sowie mehrere Generationen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gartenwohnung 1 (ca. 70 m²) mit ca. 270 m² Garten: •2 Zimmer •1 Wohnküche •1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne •1 Terrasse Gartenwohnung 2 (ca. 70 m²) mit ca. 150 m² Garten: •2 Zimmer •1 Wohnküche •1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss (ca. 110 m²): •2 Zimmer •1 Küche •1 Badezimmer mit Dusche(?) •1 Garderobe •1 Terrasse 2. Obergeschoss (ca. 115 m²): •3 Zimmer •1 Badezimmer •1 Abstellraum Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet, das heißt das Haus wird Lasten-/ und Bestandsfrei übergeben. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 60 m². Insgesamt stehen drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Viktring, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stetig wächst. Die Vermietung der einzelnen Einheiten bietet eine gute Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Neubauhaus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Viktring und bietet auf 2 Ebenen genügend Platz für eine Familie. Das Haus wurde 2020 in Massivbauweise gebaut und bietet jeglichen Komfort hinsichtlich der Ausstattung und der neuesten Heiztechnik mit Fussbodenheizung. Im Erdgeschoß befinden sich 2 große Zimmer mit Dusche und WC sowie einem kleinen Technikraum. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse und den kleinen Garten. Im Obergeschoß befinden sich auch ein großes Wohn-Esszimmer und 2 Schlafräume sowie ein Bad und WC. Abgerundet wird das schöne Haus durch ein Doppelcarport und eine geräumige Gartenhütte mit Wasseranschluß. Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]