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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit Potenzial in Wolfsberg / Lavanttal Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Eigengarten in der lebenswerten Gemeinde Wolfsberg, im malerischen Lavanttal. Dieses Haus, 1962 erbaut, wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Räumlichkeiten & Besonderheiten Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 280 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, finden Sie zahlreiche Räumlichkeiten, die nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden können. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit vermietete Geschäftsräumlichkeiten. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert. Eigengarten: ca. 1.528 Quadratmeter Garagengebäude mit 2 Abstellräumen Zusätzliche Garage mit Werkstattgrube Lage Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Auen, einem ruhigen Vorort von Wolfsberg. Auen bietet die perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Charme. Wolfsberg, mit seinen etwa 25.133 Einwohnern, liegt im Herzen des idyllischen Lavanttals. Die Stadtgemeinde zeichnet sich durch eine historische Altstadt, erstklassige Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine florierende Wirtschaft mit zahlreichen Arbeitsplätzen aus. Naturparadiese wie die Koralpe, das Klippitztörl und die Saualpe sind in kurzer Entfernung und bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Möchten Sie mehr erfahren? Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in Stadtnähe! Wir präsentieren Ihnen dieses Potenzialhaus in Wolfsberg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen gefunden zu werden!... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Almcharakter Naturparadies Lavanttal Verlockende Gelegenheit: Exklusives Grundstück in malerischer Almlage über der Nebelgrenze - Willkommen zu Ihrem Traum von einem idyllischen Leben auf dem Land! Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein atemberaubendes Grundstück in einer ländlichen Almlage zu erwerben, wo die Natur Ihre Nachbarschaft ist und der Alltagsstress vergessen wird. Das Bergdorf Theißenegg (Vordertheißenegg) gehört zur Stadtgemeinde Wolfsberg in Kärnten und liegt auf einer Seehöhe von 1121 m. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 12 km. Lage: Das Grundstück liegt inmitten unberührter Natur, umgeben von majestätischen Bergen und üppigen Wäldern. Die bezaubernde Almlandschaft bietet eine friedliche und ruhige Umgebung, perfekt für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Der Ortskern bietet zwei urige Gasthäuser, wo die "Kärntner Jausen" auf Sie wartet! Annehmlichkeiten: Diese Lage bietet nicht nur eine schöne Umgebung mit wenigen Nachbarn, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder einfach nur Entspannen in der reinen Bergluft - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein örtlicher Fussballplatz, sowie ein Tennisplatz kann von allen umliegenden Einwohnern genutzt werden. Potenzial: Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial für verschiedene Projekte, sei es der Bau Ihres Traumhauses, einer Tiny-Home-Anlage oder eines Rückzugsorts für die Familie und Freunde. Die Möglichkeiten sind grenzenlos, und Ihre Vision kann hier Wirklichkeit werden. Investitionsmöglichkeit: Eine Investition in dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Lebensqualität und Wohlbefinden. Die Nachfrage nach solchen einzigartigen Rückzugsorten steigt stetig, was diese Gelegenheit zu einer lohnenden Investition macht. Sämtliche Anschlüsse liegen nahe der Grundstücksgrenze - die Zufahrt erfolgt direkt straßenseitig. Bei dieser Liegenschaft besteht keine Bebauungsverpflichtung. Fazit: Erleben Sie das Beste, was die Natur zu bieten hat, und sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes Stück vom Paradies. Diese Gelegenheit kommt nur einmal im Leben - verpassen Sie sie nicht!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Gebäude, ursprünglich als Sägewerk (Neubauersäge) genutzt, wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Im Jahre 2015 erfolgte eine Komplettsanierung des gesamten Gebäudes. Zuletzt diente das behagliche Haus als Kindertagesstätte. Beheizt wird das Gebäude mit einem zentralen Kachelofen, der auch die Fußbodenheizung versorgt. Eine PV-Anlage mit Speicher erzeugt Strom für Heizkörper und Infrarotpaneele. EG: Windfang, Empfang/Küche, Arbeitsraum, Büro/Garderobe, 2 große Räume ca. 84 u. 41m² zum Wohnen und Schlafen bzw. Büro oder Kursflächen. OG: Kleine Wohnung ca. 36m² mit Küche, Zimmer und Bad. Separater Eingang über die Außentreppe. KG: Großzügiger Keller ca. 128m² für Werkstatt, Lager und Depot. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Dem Grundstück mit dem Gebäude 675m² und dem freien Grundstück mit 607m², das z.B. mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Grundstück liegt im Wolfsberger Ortsteil Reding am Egger-Lienz-Weg, in zentraler, familienfreundlicher Lage von Wolfsberg mit kurzer Anbindung an das Stadtzentrum. Bundesschulzentrum, Kindergarten, Volksschule, Geschäfte, Ärzte, LKH, Sportstadion sind in 5-10 Minuten Fußweg leicht erreichbar und bieten dadurch einen hohen Lebenskomfort. Die Wohnanlage ist so geplant, dass ein stufenloser Zugang auf alle erdgeschossigen Ebenen, einschließlich der Freistellplätze möglich ist. Das Objekt umfasst insgesamt 5 selbstständige Wohneinheiten, welche auf dem letzten Stand der Technik ausgeführt werden. Das Projekt beinhaltet 2 Wohnungen im Erdgeschoss je ca. 73 m² und 1 Wohnung mit ca. 97 m² mit zugeordneten Grünflächen und Terrassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 73 m² und Balkone. Die Wohnungen sind hell und großzügig ausgeführt, hochwertige Ausstattungen hinsichtlich Bodenbeläge, Fliesen, Türen etc. vermitteln gemütliches und modernes Wohnen. Die lichte Raumhöhe von 2,60 Meter ist ebenfalls bei unseren Projekten Standard. Moderne Architektur verbunden mit ausgeklügelter Grundrissplanung und massiver Holzkonstruktion in werthaltiger Bauweise zeichnen dieses Projekt besonders aus. Parkplätze befinden sich unmittelbar zwischen den Gebäuden. Es gibt einen überdachten Müllraum, sowie einen Fahrradabstellraum im Keller, mit kurzer Anbindung an die öffentliche Straße am Egger-Lienz-Weg. Die Beheizung des Objekts erfolgt über das Fernwärmenetz der KELAG mit Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen. Die Betriebskosten werden auf 1,80€ bis 2,00€ pro m² WNFL und die Heizkosten auf 0,60€ bis 0,95€ pro m² WNFL für diese Anlage netto, zuzüglich 20% Ust., eingeschätzt. Diese sind aber in jedem Falle verbrauchsabhängig und richten sich nach dem Nutzer- und Verbrauchsverhalten der gesamten Wohnungseigentümer. Die optimale Lage der Wohnanlage am Egger-Lienz-Weg bietet Ihnen Wohnen in der Stadt, in ruhiger, angenehmer und zentraler Wohnlage. Diese Erdgeschoßeinheit bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Lagerraum, ein grosses Wohnzimmer mit Garten und Terrasse sowie das Entre. 2 Freistellplätze für die Autos sind dabei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Almcharakter Naturparadies Lavanttal Verlockende Gelegenheit: Exklusives Grundstück in malerischer Almlage über der Nebelgrenze - Willkommen zu Ihrem Traum von einem idyllischen Leben auf dem Land! Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein atemberaubendes Grundstück in einer ländlichen Almlage zu erwerben, wo die Natur Ihre Nachbarschaft ist und der Alltagsstress vergessen wird. Das Bergdorf Theißenegg (Vordertheißenegg) gehört zur Stadtgemeinde Wolfsberg in Kärnten und liegt auf einer Seehöhe von 1121 m. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 12 km. Lage: Das Grundstück liegt inmitten unberührter Natur, umgeben von majestätischen Bergen und üppigen Wäldern. Die bezaubernde Almlandschaft bietet eine friedliche und ruhige Umgebung, perfekt für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Der Ortskern bietet zwei urige Gasthäuser, wo die "Kärntner Jausen" auf Sie wartet! Annehmlichkeiten: Diese Lage bietet nicht nur eine schöne Umgebung mit wenigen Nachbarn, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder einfach nur Entspannen in der reinen Bergluft - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein örtlicher Fussballplatz, sowie ein Tennisplatz kann von allen umliegenden Einwohnern genutzt werden. Potenzial: Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial für verschiedene Projekte, sei es der Bau Ihres Traumhauses, einer Ferienhütte oder eines Rückzugsorts für die Familie und Freunde. Die Möglichkeiten sind grenzenlos, und Ihre Vision kann hier Wirklichkeit werden. Investitionsmöglichkeit: Eine Investition in dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Lebensqualität und Wohlbefinden. Die Nachfrage nach solchen einzigartigen Rückzugsorten steigt stetig, was diese Gelegenheit zu einer lohnenden Investition macht. Sämtliche Anschlüsse liegen straßenseitig - die Zufahrt erfolgt waldseitig mit Servitutsrecht. Bei dieser Liegenschaft besteht keine Bebauungsverpflichtung. Fazit: Erleben Sie das Beste, was die Natur zu bieten hat, und sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes Stück vom Paradies. Diese Gelegenheit kommt nur einmal im Leben - verpassen Sie sie nicht!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhige Lage in Zentrumsnähe Versorgung des täglichen Lebens fußläufig erreichbar Autobahnanbindung in 2 Minuten Hochparterre mit Abgang zum Allgemeingrundstück ca. 90m2 inkl. Balkon Kellerabteil - ca. 14 m2 Carport-Stellplatz Vor dem Haus stehen ebenfalls Stellplätze zur Verfügung Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Pelletofen und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, 2 Zimmer Alle Räume getrennt begehbar Beheizung: Infrarotpaneele und Pelletofen Böden: Vinyl und Fliesen Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Betriebskosten exkl. Strom belaufen sich mtl. auf ca. 282€... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

ca. 7000 m² Grünfläche/ Agrarfläche zw. Wolfsberg und St.Stefan, flach und unbearbeitet

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investition in bester Lage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf stehen 6 Mehrfamilienhäuser im Zentrum von Wolfsberg. Objektdetails: • Wohnungen: Jedes der 6 Häuser verfügt über 4 Wohnungen mit jeweils 67 m² Wohnfläche. • Gesamtfläche: Ca. 1608 m² Wohnfläche. • Raumaufteilung: Jede Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer teilweise möblierten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Bad mit Badewanne und WC. Alle Wohnungen haben einen Balkon. • Garten: Alle Erdgeschosswohnungen bieten einen direkten Zugang zu einem privaten Garten, der ca. 100 m² groß und einzäunbar ist – ideal für Familien und Gartenliebhaber. Die gesamte Anlage besticht durch einen riesigen, wunderschönen Garten mit alten Obstbäumen – ein Paradies für Kinder und Hunde mitten in der Stadt. • Keller: Zusätzlicher Stauraum dank Kellerabteilen für jede Wohnung. • Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotential. • Ausbaupotential: Es besteht die Möglichkeit, den 3. Stock auszubauen. • Bebauungsplan: Ein Bebauungsplan für insgesamt 99 Wohnungen liegt vor. • Heizung: Zentralheizung (Gas), Holzheizung oder Infrarotpaneele je nach Wohnung. Ein Umstieg auf Fernwärme ist möglich. • Parkplatz: Jede Wohnung hat einen zugeordneten Stellplatz. Lage: Die Wohnhäuser liegen in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wolfsberg. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: • Einkaufszentrum Tenorio • Supermärkte (Lidl, Billa Plus) • Krankenhaus • Schulen und Kindergärten • Öffentliche Verkehrsmittel • Bahnhof Wolfsberg: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt Top-Lage: Mit der Fertigstellung der Koralmbahn im Dezember 2025 wird Wolfsberg optimal an die Städte Klagenfurt und Graz angebunden sein. Dadurch erreichen Sie diese Städte in nur ca. 30 Minuten, was die Lage der Immobilie noch attraktiver macht. Dank dieser hervorragenden Anbindung wird die Immobilie langfristig an Wert gewinnen und bietet somit eine sichere Investition für die Zukunft. Besonderheiten: • Regelmäßige Sanierungen und Instandhaltungen, einige Wohnungen sind aktuell vermietet. • Perfekt geeignet für Investoren, die eine stabile Rendite in einer begehrten Lage suchen. Preis auf Anfrage Ignaz Ninaus [Telefonnummer entfernt] Sollten Sie Interesse an dieser einmaligen Investitionsgelegenheit haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per E-Mail oder Telefon, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Garage über den Winter zu mieten. Zirka 30m² . Kaution: 1.000.-

#Büro

Büro ca. 154,73 m² zu mieten. Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Ermittlung der Miete: m² Euro/m² Miete netto/Monat Büro, 1.Stock, Top 4 154,73 10,50 1.624,67 Stellplatz im Freien 1,00 100,00 100,00 Reparaturfonds 154,73 0,25 38,68 Heizung geschätzt 154,73 1,00 154,73 Betriebskosten geschätzt 154,73 1,50 232,10 alle Preise zzgl. 20 % Ms St.Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten Kündigungsverzicht: 5 Jahre Mieterprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1624,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten €232,1 zzgl 20% USt. Heizkosten €154,73 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €38,68 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €410,04 Gesamtbetrag €2460,22 Heizwärmebedarf: 40.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro

Büro zu mieten Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Fläche: ca.165,69 m² Nettomiete € 11,50 m² Nettomiete gesamt: € 1.905,44 zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten geschätzt: € 331,38 zzgl. 20 % MwSt. Reparatur Kostenbeitrag geschätzt: € 41,42 zzgl. 20% MwSt. Heizung geschätzt: € 331,38 zzgl. 20 % MwSt. Lift Akonto geschätzt: € 66,28 zzgl. 20% MwSt. Stellplatz € 100,- netto monatlich Im selben Gebäude befinden sich noch weitere Flächen zu mieten. Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1905,44 zzgl 20% USt. Betriebskosten €398,66 zzgl 20% USt. Heizkosten €331,38 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €41,42 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €535,38 Gesamtbetrag €3212,28 Heizwärmebedarf: 66.68 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Büro zu mieten Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Fläche: ca.141,88 m² Nettomiete € 11,50 m² Nettomiete gesamt: € 1.631,62 zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten derzeit: € 288,07 zzgl. 20 % MwSt. Reparatur Kostenbeitrag geschätzt: € 35,47 zzgl. 20% MwSt. Heizung derzeit: € 113,79 zzgl. 20 % MwSt. Stellplatz € 100,- netto monatlich Im selben Gebäude befinden sich noch weitere Flächen zu mieten. Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1631,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten €288,07 zzgl 20% USt. Heizkosten €113,79 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €35,47 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €413,78 Gesamtbetrag €2482,73 Heizwärmebedarf: 66.68 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]