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#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG: Traumhafte Erdgeschoss-Oase! Großzügige Eigentumswohnung mit eigenem Garten in bester Lage ? perfekt für Singles oder Paare! Jetzt anfragen und Ihr neues Zuhause entdecken! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Voitsberg! Diese traumhafte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen können. Mit einer Fläche von 45,8m² und 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet. Der Kaufpreis von 185.000,00 ? macht diese Wohnung zu einem erschwinglichen und lohnenswerten Investment. Als Erstbezug erwartet Sie hier eine frische und unberührte Wohnung, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrer eigenen Terrasse aus und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der Garten, die Terrasse und der Stellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab. Hier können Sie die warmen Sommerabende im Freien genießen. Der Blick ins Grüne sorgt für Entspannung und Erholung pur. Die Fußbodenheizung sorgt auch im Winter für angenehme Temperaturen und die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für pure Erfrischung am Morgen. Ein Parkplatz direkt vor der Tür ist ebenfalls vorhanden und macht das Ein- und Ausladen von Einkäufen zum Kinderspiel. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Verkehrsanbindung. Der Bus ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Diese Wohnung ist ideal für all diejenigen, die eine ruhige und idyllische Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem leistbaren Eigenheim mit niedrigen Betriebskosten? Dann ist diese äußerst reizende Familienrarität das Objekt Ihrer Begierde! Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim mit viel Raum und Platz zu ihrer persönlichen Entfaltung! Genießen Sie ein modernes Wohnerlebnis auf ca. 155m² Nutzfläche! Highlight: • ca. 155 m² Nutzfläche • ca. 452 m² Grund • Sehr gute Raumaufteilung • Moderne Küche mit Zugang zur Terrasse • 2 Badzimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Abstellplätze • Fußbodenheizung • Niedrige Betriebskosten Wenn Sie wollen, dass ihr Kind in einer vertrauten und naturverbundenen Umgebung aufwächst, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Wochenende das Essen zubereiten und nebenbei ihrem Kind beim Fußballspielen im Garten zuschauen können. Am Nachmittag schlendern Sie über die Äcker und Wiesen und genießen die saubere NATURLUFT, die Sonne und die umliegende Landschaft. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dein Traumzuhause wartet auf dich! Provisionsfreier Neubau: Moderne Erdgeschosswohnung mit 74 m², 3 Zimmern, Terrasse und Garten in idyllischer Lage in Voitsberg. Baustart beginnt bald! Nur 30 Minuten von Graz entfernt! Diese traumhafte Erdgeschoßwohnung ist eine von insgesamt 14 sonnigen Wohnungen. Das Wohnobjekt besticht durch die ultimativ-zentrale Lage (gleich beim Hauptplatz + Burgblick!), die tolle Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkettboden in Landhausdiele etc.). HIGHLIGHTS Helle lichtdurchflutete Räume Gute Aufteilung auf ca. 73,93 m² Pärchenwohnung oder Familienhit Großzügiges Wohn/Esszimmer (32,37 m²) mit Terrassenzugang Hochwertige Ausstattung (Landhausdiele, Fußbodenheizung etc.) TOP-Lage mitten in Voitsberg Sonnenterrasse mit Burgblick Garten mit ca. 36,09 m² FACTS Tolle Wohnung mit Burgblick Moderner Wohnbau durch die zeitgemäße architektonische Gestaltung Außergewöhnlich gute Infrastruktur EG-Wohnung mit sonniger Terrasse Wundervoller Garten Praktischer Grundriss Eigener Parkplatz optional verfügbar Da das Projekt noch nicht fertig gestellt ist, wurden für eine bessere Veranschaulichung Symbolbilder verwendet. Bitte beachten Sie die weiteren verfügbaren Einheiten in diesem traumhaften Projekt: Reihenhäuser: Bezeichnung Geschoss WFLm² Zimmer Terrasse/Balkon m² Gartenm² Preis Haus 1 Haus 119,62 5 39,88 189,57 ? 430 000,00 Haus 2 Haus 119,62 5 37,39 74,92 ? 415 000,00 Haus 3 Haus 119,62 5 39,05 67,78 ? 415 000,00 Haus 4 Haus 119,62 5 37,4 79,47 ? 415 000,00 Haus 5 Haus 119,62 5 39,05 76,47 ? 415 000,00 Haus 6 Haus 119,62 5 39,05 212,76 ? 430 000,00 Wohnungen: Top 1 EG 84,91 4 28,68 20,53 ? 325 000,00 Top 2 EG 73,93 3 18,78 36,09 ? 285 000,00 Top 3 EG 45,80 2 19,58 37,55 ? 185 000,00 Top 4... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrparteienhauses, welches 1970 errichtet wurde. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon und der sehr gepflegte Zustand sprechen für diese Wohnung. So wurden die Böden, Türen, Decken und die Wände erneuert bzw. in den letzten Jahren eine neue Küche eingebaut. Die Einbauküche ist natürlich im Preis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung für das gesamte Objekt, die monatlichen Heizkosten für gegenständliche Wohnung betragen derzeit rd. € 50, . Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes (Banken, Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Die Übernahme der Wohnung kann sofort nach Kaufvertragsunterfertigung erfolgen.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftshaus im Ortszentrum von Voitsberg. Das Objekt verfügt über Keller-, Erd-, sowie Obergeschoss. Die Liegenschaft wird derzeit als Bordell bzw. im Erdgeschoss als Einzelhandelsgeschäftslokal verwendet. Das Gebäude als solches ist derzeit vollverpachtet. Im Erdgeschoss wird aktuell ein Kartenhandel (Spielkarten samt Tauschevents) betrieben. Das Keller-, sowie Obergeschoss wird als Laufhaus bzw. Bortell genutzt und verfügen über einen eigenen Eingang. Im Kellergeschoss befinden sich neben diversen Lagerräumlichkeiten auch die Heiz- und Tankräume, sowie ein Aufenthaltsraum, ein größerer Raum, der früher als Tanzfläche genutzt wurde und 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich nebem dem großen Gastraum noch WC-Anlagen, ein Abstellraum, der Lüftungsraum, sowie eine Küche. Im Obergeschoss findest sich ein großer Barraum, sowie ein Zimmer mit Dusche und Badewanne/Whirlpool wieder. Für die Fläche im Erdgeschoss wurde seitens der Pächterin ein Kündigungsverzicht bis 2029 abgegeben, für das als Bordell genutzte Ober- und Kellergeschoss wurde ein befristeter Pachtvertrag bis 2029 abgeschlossen. Die monatlichen Gesamtnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.650,00 €, das entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 31.800,00 € und damit einer Rendite von 7,97%! Die jeweiligen Pachtverträge können auf Anfrage gerne übermittelt werden. In den vergangenen Monaten wurden die ehemals leerstehenden Flächen wieder einer Nutzung zugeführt und adaptiert. Auch die Fassade der Liegenschaft wurde neu gestrichen. Aufgrund der Tatsache, dass diese Liegenschaft im Kerngebiet liegt, ließen sich nach Auslaufen der Pachtverhältnisse auch andere Nutzungen realisieren wie bspw. Büros, Wohnungen im Obergeschoss, Geschäfts- oder Verkaufsflächen etc. Eckdaten: * Alleineigentum * 330 m² Grundstücksfläche * knapp 487 m² Nutzfläche inkl. Keller * gute Frequenz im Voitsberger Stadtzentrum * Lüftungsanlage im Erdgeschoss vorhanden * Kaufpreis 399.900 € * Jahresnettomiete: 31.800,00 € * Rendite: 7,97% _Haben wir Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Nutzen Sie Ihre Chance! Exklusiver Erstbezug in sonniger, ruhiger Lage ? hochwertige Ausstattung, Parkmöglichkeit und Gartenfläche zum Entspannen. Ideal für Familien! Jetzt anfragen und Ihr neues Zuhause entdecken! Sie suchen ein Haus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, aber dennoch mit guter Anbindung an die Stadt? Dann ist diese Immobilie in Voitsberg, Steiermark, genau das Richtige für Sie! Mit einer Fläche von 119,62m² bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Das Haus verfügt 5 geräumige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der Ausblick auf die umliegende Natur und die Berge ist einfach atemberaubend und sorgt für pure Erholung. Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Fertigparkett sorgen für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und bietet ein angenehmes Raumklima. Für noch mehr Energieeffizienz und Kostenersparnis ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Besonders hervorzuheben ist der Südostbalkon/-Terrasse, auf dem man die Sonne von morgens bis abends genießen kann. Das Flachdach und die massiv gebaute Konstruktion des Hauses garantieren eine hohe Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal - in der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Wohnen und Natur perfekt miteinander verbinden und ein Zuhause finden, das keine Wünsche offen lässt. Greifen Sie zu und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinde in Voitsberg, Steiermark! Gern... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUTER TOPLAGE WOHNEN MIT „HOLLYWOOD HILLS FLAIR“ in Voitsberg Für ein modernes Wohngefühl in angenehmer Stadtnähe mit traumhafter Aussicht! Übergabe: Provisionsfreies Eigentumsobjekt schlüsselfertig. Dank der exklusiven Lage genießen Sie sofort „High Life“: • Eine atemberaubende Aussicht, sei es auf die Stadt oder die umliegende Landschaft. • Beste Sonneneinstrahlung und somit viel Tageslicht für eine freundliche Wohnatmosphäre. • Verschiedene Ebenen und Außenbereiche durch die fachkundige Terrassierung. • Ein Haus samt fertiger, gepflegter Gartenanlage. • Angenehme Privatsphäre und Ruhe in familienfreundlicher Umgebung. • Eine ausgezeichnete Infrastruktur dank Innenstadtnähe. Bauweise: Errichtet aus Ziegel, Beton und hochwertigen Materialien für optimalen Komfort und Langlebigkeit. Unser neu errichtetes Haus ermöglichen Ihnen ein unmittelbares Einziehen und macht Sie unkompliziert schnellstmöglich zum stolzen Hausbesitzer in bester Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Profitieren Sie von dieser fertigen Hauseinheit und vom risikofreien Kaufangebot. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben, was bedeutet: •Asphaltierte Zufahrtsstraße •Ein bereits fertig gestalteter grüner Garten samt Zaun. •*2 KFZ-Parkplätze •Haustüre in hoher Sicherheitsklasse RC2. •Kunststoff/Aluminiumfenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden. •Bodenfliesen in elegantem Beige und Grau. •Hochwertiger Parkettboden aus Eiche so wie weiße Innentüren. •Die Wände sind in einem ansprechenden Weißton fertig ausgemalt. •Alle Steckdosen und Schalter in modernem Design. •Optisch passend zum Eichenparkett ist der Treppenlauf zwischen den Stockwerken. •Badezimmer, verfliest und ausgestattet mit stilvoller Badewanne und moderner WC-Anlage. •Der Technikraum ist verfliest, ausgemalt und ausgestattet. •Erstklassiges Luft-Wasser-Wärmepumpensystem •Großzügige überdachte Balkon und Garten-Terrasse, verlegt mit ästhetisch ansprechenden Feinsteinzeug-Platten und mit modernen Glas-Geländer. •Überdachte Gartenterrasse, verlegt mit ansprechenden grauen Feinsteinzeug-Platten. Das Wichtigste im Überblick Lebensraum: ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 376 m² Bauweise: Zwei Stock hochwertige Ziegel- und Betonbauweise Heizsystem: mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Ausführung: Bezugsfertig-Schlüsselfertig Kaufpreis: € 475.000 Kaufpreis für 2 KFZ-Parkplätze: € 24.000 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten Energiekennzahl: HWB, fGEE 0,49 Niedrigenergiehaus Übergabe: ab sofort verfügbar Qualität und Sicherheit Wenn es um Ihr Zuhause geht, vertrauen Sie auf unser österreichisches Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung im Hausbau mit „Verkauf ab Fertigstellung“. Sie möchten Objektdaten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin Ein Anruf oder eine Whats App genügt & Sie erhalten in Kürze Ihren persönlichen Termin: Tel: [Telefonnummer entfernt] (Montag - Sonntag). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SPL HAUSBAU GMBH STILVOLL | PROFESSIONELL | LANGLEBIG Ing. Helmut Martinelli Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] Büro STMK: Waagner-Biro-Straße 63c 8020 Graz Mehr auch unter: www.spl-hausbau.at Folgen Sie uns auch auf Facebook& Instagram! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus Voitsberg!! Ruhe und Idylle pur!! Kleines Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer. Die beiden zusammenhängenden Grundstücke im Flächenausmaß von zirka 1.158 m2 bilden ein beinahe ebenes, schmales Grundstücksareal direkt an einen Wald angrenzend. Die Zufahrt erfolgt im oberen Bereich über öffentliches Gut und führt danach über einen Privatweg, welcher geschottert zum Einfamilienhaus zu. Dessen Nutzung ist grundbücherlich gesichert. Die Liegenschaft ist sowohl an das öffentliche Leitungsnetz für Strom und Kanal angeschlossen, der Wasserbezug erfolgt über einen Brunnen welcher sich auf einer Nachbarliegenschaft befindet (Wald). Lt. derzeitigen gültigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Voitsberg sind die beiden Grunstücksnummern als Freiland "LF" ausgewiesen. Das Baujahr der Gebäude ist schwer fetstellbar, da es zur Liegenschaft im Bauamt der Stadtgemeinde Voitsberg keinerlei Unterlagen und keinen Bauakt gibt. Es ist davon auszugehen, dass die ersten Baumaßnahmen über 100 Jahre in der Vergangenheit liegen. Das Gebäude stellt sich als Erdgeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß dar und man kann davon ausgehen das es in der Vergangenheit immer wieder Zu- bzw. Umbauten gegeben hat. Die Liegenschaft weist auch einen Keller auf, welcher aber durch immerwiedereintreteten Wassereintritt als wirtschaftlich unbrauchbar zu bewerten ist. Die Fensterkonstruktion wurde vor zirka 40 Jahren auf Kunstofffenster samt Isolierverglasung getauscht. Hier wurden auch teilweise manuell zu betreibende Rollläden den Fenstern vorgesetzt. Das Satteldach, belegt mit kleinförmigen Beton-Dachstein (BRAMAC) als auch die Außenfassade wurde ca. vor 30 Jahren renoviert. Grundriss der beiden Wohngeschoße: Erdgeschoß: Eingangsbereich Toilette Wohn/Essbereich Küche Speis Badezimmer Schlafzimmer samt Schrankraum Obergeschoß: Wohnbereich Schlafzimmer samt Balkon Schlafzimmer Toilette Auch auf der Liegenschaft befindet sich eine Garage für ein Auto samt Nebenräumlichkeiten (Wirtschaftsgebäude) und Dachboden. Auf der Rückseite des Hauses wurde an das Haus eine Holzhütte angebaut, welche als Lagerraum für Gartengeräte als auch Holz dient. Diese befindet sich teilweise auf Nachbargrundstück - hier gibt es aber eine mündliche Absprache. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Ferngas-Zentralheizung als auch eine Zentralheizung für feste Brennstoffe. Das Heizsystem ist auch in den Nebenräumlichkeiten untergebracht. Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe des Hauses kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss gewährleistet werden. Beim Verkauf der Liegenschaft handelt es sich um einen Verlassenschaftsverkauf. Zum Zwecke der Verlassenschaft wurde auch ein Gutachten von einem allgemein beeideten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen angefertigt. Dieses kann auch gerne bei Interesse übermittelt werden. Zögern Sie nicht und senden Sie noch heute eine Anfrage – ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zentral in Voitsberg befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit Sanierungspotential. Hier ist bereits ein Projekt für die "Umfassende Sanierung" von 6 Wohneinheiten geplant und genehmigt. Das Projekt hat genehmigte Wohnflächen von 320,3 m² verteilt auf die 6 Tops. Weiters Kellerflächen von 94,6 m² sowie Terrassen, Balkone und 8 KFZ-Stellplätze. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Zentrale Wohnlage in Voitsberg. Bahnhof und Hauptplatz fußläufig erreichbar. Ideal zum Pendeln nach Graz. (35 Min. mit der S-Bahn zum HBF Graz) Projekt mit umfassender Sanierung genehmigt. Wohnfläche: 320,3 m² auf 6 Tops. Share-Deal möglich. BESTAND UND PROJEKT. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG, 1. OG und 2. OG). Hinzu kommen der Rohdachboden und der Keller. Die genehmigte umfassende Sanierung umfasst die Errichtung von 320,3 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Tops (2 pro Etage). Jedes Top verfügt über Terrassen- bzw. Balkonflächen, so ergeben sich in Summe rund 24 m² Terrassenfläche und 23 m² Balkone. Der Keller hat geplant 6 Einzel-Abteile sowie allgemeine Flächen und Technikräume. In Summe ergeben sich hier 94,6 m² Kellerfläche. Die attraktive landesgeförderte "Umfassende Sanierung" bringt viele Vorteile durch Bezuschussung und die Möglichkeit einer schnelleren Abschreibung (AfA) auf 15 Jahre! ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Der Bestand ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung ist die Errichtung einer PV-Anlage mit 10,4 KWp geplant. Darüber hinaus ist die Beheizung mit Fernwärme geplant. Das Haus ist sofort verfügbar. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 888 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,2. So ist laut Dichte die Errichtung von bis zu 1.065 m² BGF (Bruttogeschoßfläche) zulässig. Es ergibt sich somit noch eine erhebliche Baureserve mit der Möglichkeit ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich in im 2. Stock (Dachgeschoss) einer in den Jahren 1985/86 erbauten Wohnanlage in ruhiger, aber zentraler Lage von Voitsberg und eignet sich ideal für eine Jungfamilie. Die Wohnung gliedert sich folgend auf: Eine Küche, ein Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia sowie zwei Schlafzimmer. Ein überdachter Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil sind natürlich auch Bestandteile der Wohnung. Gesondert betont werden muss die zentrale Lage, so erreicht man in nur wenigen Gehminuten die wichtigsten Einrichtungen wie Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. Die Übernahme der Wohnung kann sofort nach Kaufvertragsunterfertigung erfolgen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Einfamilienhaus finden wir in der Nähe vom LKH Voitsberg in sehr schöner, sonniger und ruhiger Wohnlage. Die Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten, z.B.: das Wohnhaus welches zur Zeit über eine Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt zu vergrößern, eine Poolanlage oder ein Carport zu errichten, somit sind hier den persönlichen Wohnwünschen keine Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, es bedarf natürlich einer dementsprechenden Sanierung um hier nach dem neuesten Stand der Technik wohnen zu können. Bei dieser Liegenschaft ist die Lage ausschlaggebend, das Wohnhaus kann mit geschickten Händen auch mit einem kleinerem Budget wieder in Schuss gebracht werden. Bei einer Besichtigung, welche sich mit Sicherheit lohnt, können Sie sich selbst ein Bild von dieser durchaus interessanten Liegenschaft machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige Wohnung befindet sich in Voitsberg in besonders sonniger und absolut ruhiger Lage. Sie besticht vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung, dem Sonnenbalkon sowie dem dazugehörigen Rohdachboden( 100,2 m²), wo bereits Strom und Heizung vorverlegt sind oder Zukauf der angrenzenden Wohnung, die derzeit sogar mit dieser Wohnung verbunden ist. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer, großzügige Wohnküche, 3 Zimmer, Balkon Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen großzügigen Kellerersatzraum, der an das Car-Port angebaut ist, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine eigene Photovoltaikanlage, die Ihre Stromkosten reduziert und eine Einspeisung genehmigt ist. Zusätzliche Extras:• ca. 100 m² Rohdachboden, Strom und Heizung vorverlegt• großzügiges, für einen Treppenlift taugliches Stiegenhaus• ein Kaminanschluss im Wohnraum• hochwertige Parkettböden• hochwertige Türen und Fenster mit Rollo und Insektenschutzgitter• Spielplatz• unverbaubare Aussicht• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung( ergänzend zur Photovoltaikanlage) Weiters besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Gartengrundstück mit 613 m² zu erwerben. Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und einfach zu allen wichtigen Zielen in der Stadt und darüber hinaus. In der Umgebung finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Einkaufszentren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese wunderschöne Wohnung in Voitsberg zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Für weitere Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]