Suchergebnisse für "83 m2 wohnung in puchenau"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

183 m2 Luxus und noch genügend Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Outdoorpool und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht - am Stadtrand von Stadt Haag im Bezirk Amstetten gelegen mit kurzer Distanz nach Amstetten bzw. nach Linz. Lassen Sie sich entführen - in eine Welt von Einzigartigkeit, in eine Welt gelungener Planung und feinster Ausstattung, in eine Welt, die Ihre Erwartungen übertreffen wird. Die Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben: - Schlafzimmer mit Bad en Suite, Schrankraum und Ausgang auf eine riesige Dachterrasse - zwei Kinderzimmer mit Familienbadezimmer - alles im Obergeschoss gelegen - ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit großen Verglasungen und zwei Ausgängen auf die Terrasse - eine Küche, die Platz für eine sehr große Kücheninsel bietet, samt angrenzender Speisekammer - ein Büro/Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss, - ein beheizbarer Outdoorpool - Italienische Fliesen, extrabreite Eichenparkett-Dielen, elektrisch bedienbare Raffstores, Kaminanschluss, Fussbodenheizung mit Kühlung, u.v.m. Platzangebot: Das Einfamilienhaus liegt auf einem 715 m2 großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Das Erdgeschoss verfügt über eine rund 100 m2 Wohnfläche, das Obergeschoss über rund 83 m2. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es eine rund 30 m2 große und zum Teil überdachte Terrasse, eine große Doppelgarage mit einer Fläche von 45 m2, einen Haustechnik- und Lagerraum angrenzend an die Garage mit über 25 m2 sowie einen großen PKW-Abstellbereich in der Garagenzufahrt. Die Wohnfläche im Obergeschoss wird durch eine Dachterrasse mit einer Fläche von rund 40 m2 ergänzt. Diese ist ebenso zum Teil überdacht. Details zu Technik und Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 2022 bis 2024 zweigeschossig errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 44 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,67 (Energieklasse A+) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren mit Dreischeibenisolierverglasung und Raffstores im gesamten Erd- und Obergeschoss, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kaminanschluss im Erdgeschoss sowie Waschmaschinenanschluss in der Schmutzschleuse zwischen Garage und Wohndiele, beheizbarer Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe Zielgruppe: Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf - und mit Wunsch nach Ruhe, Exklusivität und Qualität sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen Baufortschritt: Das Haus wird schlüsselfertig inkl. der kompletten Innen- und Aussenbeleuchtung zum Kauf angeboten. Die Aussenanlagen - wie sämtliche Beläge, die Beleuchtung, Outdoorpool, Gartenbegrünung und Einfriedung sind fertiggestellt. Die Brüstung auf der Dachterrasse wird nach Abstimmung mit dem Käufer fertig gestellt und ist im Preis inkludiert. Somit ist das Haus übergabebereit und sofort beziehbar. Kaufpreis auf Anfrage. Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz [Email] - [Tel] Fotos: Anna Wilhelm (Instagram-Accout a.w.jpg) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier leben Sie südlich des Zentrums der Stadtgemeinde Haag im Bezirk Amstetten in einer ruhigen Siedlung. Das Grundstück auf einer Eckparzelle liegt am Siedlungsrand, die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern. Die nächstgelegenen infrastrukturellen Einrichtungen - wie Lebensmittelhandel, Ärzte, Schule, etc. liegen gut 1 km entfernt. Die Westautobahn liegt 8 Fahrminuten bzw. 6 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Amstetten erreichen Sie in rund 25 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Linz in gut 30 Fahrminuten. Haag ist auch an die Westbahnstrecke der ÖBB gut angebunden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1885 als dreistöckiges (EG, 1.OG., 2. OG), unterkellertes Zinshaus errichtet. Im Jahr 1974 wurde die Baubewilligung für die Gebäude-Aufstockung um drei weitere Stockwerke samt Dachterrasse von der Baubehörde erteilt. Im Jahr 1977 wurde der Aufbau fertiggestellt und im Zuge dieser Arbeiten ein Personenlift eingebaut. Im Jahr 2020 wurde an den allgemeinen Gebäudeteilen weitreichende Sanierungsmaßnahmen von der Wohnungseigentümergemeinschaft in Auftrag gegeben. Insbesondere wurden alle Loggien generalsaniert, die Hoffassade erneuert, die elektrischen Steigleitungen samt Verteilerkasten erneuert, die Stiegenhaus-Fenster durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt, der Aufzugsschacht generalsaniert. Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1977 fertiggestellten 3. Obergeschoss. Der Personenlift hält auf einem Zwischenplateau, von dem noch wenige Stufen zur Wohnung zurückgelegt werden müssen. Die Wohnung verfügt über eine Ost-West-Orientierung. Die Loggia, das Wohnzimmer und die Küche sind westseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet. Die drei weiteren Zimmer sind nach Osten zur Gymnasiumstraße hin orientiert. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt rund 94,0 m2. Zusätzlich ist noch eine rd. 10,30 m2 große Loggia mit Blick ins Grüne vorhanden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die einzeln vom Vorraum zu begehen sind. Die Wohnung ist eine „durchgesteckte“ Wohnung, d.h. durch die Fenster and der Ost-, sowie an der Westfassade kann die Wohnung sehr effizient quergelüftet werden. Die Wohnung wurde im Jahr 1977 fertig gestellt. Sie wurde von den Erstbewohnern bis jetzt bewohnt und kann als „klassische 1970er Wohnung“ (viele Brauntöne, Spannteppiche, Tapeten, Allibert Spiegelschrank im Bad) bezeichnet werden. Die Ausstattung der Wohnung ist veraltet und wartet darauf, von den Käufern in die Neuzeit geholt zu werden. Die Wohnung muss daher noch saniert werden. Neben sämtlichen Oberflächenbelägen ist die elektrische Anlage in der Wohnung zu erneuern. Aus wärmetechnischer Sicht wäre es empfehlenswert, die Holz-Fenster aus dem Jahr 1977 in der Wohnung zu tauschen. Derzeit befindet sich eine alte Küche in der Wohnung. Auf Wunsch des Käufers wird diese vor der Übergabe entfernt. Die im Badezimmer befindliche Vaillant Gastherme sorgt für Raumwärme und Warmwasser. Die Gas-Kombitherme ist erst ca. 5 Jahre alt und voll funktionsfähig. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wird durch ein kleines Fenster entlüftet. Die sehr ruhige, rund 10,30 m2 große Loggia verfügt über einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Alle Loggien im Haus wurden im Jahr 2020 generalsaniert und befinden sich in einem Top-Zustand. Der Grundriss der Wohnung lässt sehr viel Spielraum bei der Neugestaltung zu. Je nach Anzahl der Bewohner können die kleineren Zimmer durch Entfernen von Wänden zusammengelegt werden und/oder auch die Küche gemeinsam mit dem rd. 20 m2 großen Wohnraum zu einer großzügigen Wohnküche zusammengelegt werden. Besonderheit: Allgemeine Dachterrasse Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf das Stadtzentrum, die für die Bewohner der Wohnungen Top 6 bis Top 11 frei zugänglich ist. Waschmaschine Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich derzeit in der Küche. Im Badezimmer wäre ausreichend Platz, um dort einen Waschmaschinenanschluss herzustellen. Waschküche Eine für alle Bewohner zugängliche Waschküche befindet sich im Erdgeschoss. Kellerabteil Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Mietlager der Firma „Storebox-Dein Lager nebenan“ befindet sich um die Ecke rund 100 m entfernt. Fahrrad-Stellplätze Fahrrad-Stellplätze befinden sich sowohl im Innenhof als auch im Fahrrad-, /Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 649,18. Die Vorschreibung gliedert sich auf, wie folgt: Sanierungsdarlehen: € 188,38 Rep. Fonds: € 203,21 BK: € 234,17 USt: € 23,42 Reparaturfonds & Vorausschau Der Reparaturfonds wies im Juni 2023 lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 30.000,- aus. Monatlich werden dem Reparaturfonds rund € 2.000,- zugeführt. Übergabe Die Übergabe kann ab sofort erfolgen. Kaufpreis & Vermittlungsprovision Der Kaufpreis beträgt € 472.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Haus mit Fitness und Sauna! Die Aufteilung: ein Wohnzimmer mit teilseparater Küche und 2 separaten Schlafzimmern, Abstellraum, separates WC, separates Bad mit Fenster und Ausgang zur Loggia, Eingangsbereich, Loggia. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 105 m2 inkl. Loggia. Der Ausblick reicht in Richtung Nordwesten und Nordosten und erweist sich als sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist Sie sehr ruhig und zentral gelegen. Sie verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit ca. 22 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Das Haus ist sehr gut gedämmt und Sie haben eine dreifach Verglasung auf die Fenster und Türen zur Loggia. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit Garderobe und zentralem Vorzimmer und Gangbereich, eine separate Toilette, eine große längliche Loggia, großer Kellerabteil. Ausstattungsmerkmale: Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung. Die Wohnung hat eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage). Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden und Elektrogrillen ist auch erlaubt. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) zusätzlich zur Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Im Haus steht Ihnen für Ihr Wohlbefinden und zur Entspannung eine Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten, etc. zur Verfügung. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot. Konditionen: Kaufpreis: € 728.000, (lasten- und bestandsfrei) Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf Befreiung bei Erstwohnung); Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: nach den Tariffen der RA und Notare: % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Tel] oder per E-Mail an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Diese außergewöhnliche 3-Zimmer Dach-Terrassenwohnung erwartet besondere Menschen wie Sie. Mit ihrer bemerkenswerten Ausstattung und ihrem klasse Ausblick bietet sie ein Zuhause für Genießer. Willkommen!"HÄUSERANLAGE bestehend aus Haus A, B, C Baujahr 2002 Wohneinheiten Haus A 9 Wohneinheiten Haus B 12 Wohneinheiten Haus C 13 Heizung Gas Wärmeabgabe Fußbodenheizung Lift vorhanden WOHNUNG in Haus A - RAUMAUFTEILUNG: Eingangsbereich Küche mit Ess- Wohnbereich - Zugang zur Terrasse 1 Schlafzimmer mit1 Ankleide maßgeschneidert für Kleider, Hosen und Accessoires 1 Kinderzimmer / Büro 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 1 Wirtschafts- Abstellraum gerichtet für Waschmaschine und Trockner 1 Gäste-WC mit Verbindungstür zu Wirtschaftsraum (vor beschrieben) 1 Terrasse mit Pergola - Gesamt ca. 53 m2 1 Kellerabteil Diese stilvolle 3 Zimmer Dach-Terrassen-Wohnung in Feldkirch-Tosters bietet einen klasse Ausblick und ist eine wahre Rarität auf dem Markt. Mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie einem Kamin und einer Ankleide im Schlafzimmer verbindet sie Schönheit mit praktischem Komfort. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 86 m2, wobei die Terrassenfläche inklusive Pergola großzügige ca. 53 m2 umfasst. Die Lage ist erstklassig, grenznah zu Liechtenstein und der Schweiz. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern (Haus A, B und C). Diese Wohnung befindet sich im Haus A. Der Zugang zu den Wohnungen ist über das Stiegenhaus und / oder Lift möglich. Auf der Terrasse genießt man nahezu den ganzen Tag die Sonne und kann die Aussicht in vollen Zügen genießen. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas, wobei jedes Haus über eine eigenständige Zentralheizung verfügt. Im Haus A gibt es insgesamt 9 Wohneinheiten. Im Kellerbereich befinden sich die KFZ-Einstellplätze sowie die jeweiligen Kellerabteile und Spinde für jede Wohnung. Die Wohnung selbst besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung, die Schönheit und Funktionalität vereint. Der Eingangsbereich ist angenehm und geräumig gestaltet. Die moderne Küche lädt zum Kochen ein, während der Wohnbereich mit einem stilvollen offenen Kamin mit Edelstahleinsatz und Glaseinsatz ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight sind die teilweise mit Kalkstein verzierten Wände, die vom heimischen Maler aufgetragen wurden. Der Boden im Wohnbereich ist mit besonderen Holzdielen ausgelegt, was eine einzigartige Optik und Flair schafft. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit einer großzügigen und stilvoll ausgestatteten Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen dahinter liegenden Wirtschaftsraum, der für Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist. Die großzügige Terrasse mit ca. 40 m2 + Pergola ca. 13 m2 Fläche liegt vor dem Küchen- und Essbereich und ist durch die Pergola fast wetterunabhängig nutzbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Für eine persönliche Besichtigung und um das volle Potenzial dieser stilvollen Dach-Terrassen-Wohnung zu erleben, kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bezug ab November / Dezember 2025 möglich Möglichkeit zum Kauf Wohnung: 1 Tiefgaragenplatz € 24.000,00 zzgl. Nebenkosten Autoabstellplätze Allgemein vorhanden"Details zu dieser Wohnung, wie das Protokoll, die Betriebskostenabrechnung, der Mietvertrag usw., werden nach unserem persönlichen Kennenlernen und bei tatsächlichem Interesse vorgelegt und ausführlich besprochen. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Informationen bereitzustellen, die Sie für eine fundierte Entscheidung benötigen."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

In einem ehemaligen Gründerzeithaus (Waldgasse), das nach Kriegsschäden 1967 baulich verändert wurde, gelangt eine 2 Zimmer Wohnung im 3. Stock dzt.noch ohne Lift (abe in Planung) zum Verkauf. Der Kaufpreis ist eine Verhandlungsbasis! Die Wohnung ist renovierungsbedürfig und verfügt über getrennt begehbare Zimmer. Der Küche ist ein Eßplatz, offen zum Wohnzimmer, vorgelagert. Die Küche selbst ist durch eine Wand zum Wohnzimmer getrennt. Duschbad und WC sind getrennt. Lt. Hausverwaltung beträgt die Rücklage des Hauses dzt.220.000, €. Mit Renovierungsarbeiten wird voraussichtlich lt. Hausverwaltung im Frühjahr 2025 begonnen, doch diese haben keinen Einfluß auf die Höhe der Betriebskosten, da die Arbeiten durch den Reparaturfond des Hauses gedeckt sind. Für den Lifteinbau sind 250.000, € veranschlagt, die als Einmalzahlung im Rahmen eines Darlehens von der Liftgemeinschaft (eingeschränkter Nutzungskreis) beglichen werden können. (Siehe letztes Protokoll). Das Haus ist ein Wiederaufbau und wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist durch die nahe gelegene Quellenstraße gegeben, ebenso die Staßenbahnlinien 6 und 11. Am Reumanplatz erreicht man die U1, sowie die Buslinien 7A, 65A, 66A, 227, 68A und 14A. RAUMAUFTEILUNG. Vorraum (13,30 m2), Wohnzimmer (25,06 m2), Küche (6,67 m2), Schlafzimmer (13,37 m2), Duschbad (3,05 m2) WC (1,80 m2) m2-Angaben lt. Plan. Im Nutzwertgutachten ist eine Fläche von 66 m2 ausgewiesen. HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Klären Sie diese bitte vorher ab. Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligat. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft und verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung Pauschale 3.900. €+ 20% Mwst. + 300, € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Leoben steht eine barrierefreie perfekt aufgeteilte 98 m2 große Eigentumswohnung mit einer 14 m2 große Terrasse zum Verkauf. Der Leobner Hauptplatz ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, welche bequem über einen 2022 neu sanierten Aufzug erreichbar ist. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit begehbarem Garderobenbereich. Bad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer runden diese Wohnung ab. Hervorzuheben ist die südseitige 14 m2 große Terrasse mit Blick ins Grüne. Selbstverständlich gehört eine Garage sowie ein Kellerabteil zu dieser Immobilie. Die Fenster wurden 2014 erneuert. Einkaufsmöglichkeiten, Arztbesuche sind in unmittelbarer Nähe. Die monatlichen Betriebskosten inkl. IH Rücklage betragen 310,- Euro exkl. Heiz- und Stromkosten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug

ERSTBEZUG EG 3 ZIMMER WOHNUNG IM 1190 WIENZum Verkauf steht eine herrliche Wohnung im Herzen des 19. Bezirks der Stadt Wien! Mit einer Fläche von 86 m2 bietet diese Wohnung 3 geräumige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit Fenstern zum gemütlichen Innenhof. Aufteilung: Vorraum 10,15 m2Gäste-WC 1,36 m2Wohnküche 25,79 m2Badezimmer 6,33 m21 Schlafzimmer 22,85 m22 Schlafzimmer 19,60 m2Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Inneneinrichtung, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einrichtung und Dekoration wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den italienischen Stil zu unterstreichen und dem Raum Eleganz zu verleihen. Besonders hervorzuheben sind das geölte Eichenparkett und die handgefertigten weißen Türen, die dem Interieur eine besondere Eleganz verleihen. Die Außenjalousien lassen sich bequem per Fernbedienung steuern und sorgen für die gewünschte Raumatmosphäre. Der energiesparende Brennwertkessel nach neuestem Standard sorgt für effizientes und komfortables Heizen und senkt die Energiekosten. Eine moderne Fußbodenheizung, die auch über eine App auf dem Handy gesteuert werden kann, sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes Wärmegefühl. Fliesen Wand: Italienische Keramikfliesen, Bisazza White Frozen Garden. Fliesen Boden: Zementfliesen Bissazza Bad-Möbel: Spezialanfertigung von Arevente DNAExklusiver Waschtisch in Glanzschwarz Beleuchtung: FLOS Frozen Skygarden. Einbauleuchte mit diffusem Licht. Den Leuchtschirm aus Gips schmücken blumenartige Ornamente Steukörper aus mundgeblasenem Opalglas Türen: Exklusiv handgefertigte Türen vom Tischler, mondäne Flügeltüre Parket: Exklusiver Zweischichtparkett in Eiche Natur geölt, vollflächig verklebt, Verlegung Fischgrät französisch 45°Badkeramik: Waschbecken: Bisazza Badewanne: Villeroy & Boch. Aus schlag- und stoßunempfindlichem Kunststoff mit angenehm glatter Oberfläche 2 Rückenschrägen bieten komfortablen Sitzbereich Wand-Dusch-WC: Eingebauter Durchlauferhitzer, Analdusche mit Whirl Spray-Duschtechnologie, Oszillierdusche einstellbar, WC-Sitz und WC-Deckel mit Soft Closing, Funktionen und Einstellungen über Fernbedienung Armaturen: Badezimmer: Steinberg Armaturen WC: Hansgrohe Vernis Handgriffe: Alle Innentüren: italienisches Brand Pasini Technik: Heizkessel: Brennwert Kombitherme Vaillant Heizung: Fußbodenheizung in jedem Zimmer regelbar, mittels Raumthermostaten Außenrollos: bedienbar mit einer Fernbedienung KAUFPRERIS: 499.000,00 €PROVISION: 3% + 20% VAT vom Kaufpreis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

bestandsfreies Zinshaus - teilweise sanierungsbedürftig - mit etwa 400 m2 Wohnfläche auf 4 Etagen (inkl. Dachgeschoss, zzgl. Vollkeller). Somit wäre nun der ideale Zeitpunkt für Sanierungsmaßnahmen (Installationsschächte etc.). Im 2. OG befindet sich eine große, abgeschlossene 5-Zimmerwohnung (siehe beigefügter Plan und Fotos), im EG und 1. OG gibt es derzeit je 2-3 Wohneinheiten, das Dachgeschoss war teilweise ausgebaut, ist aber komplett sanierungsbedürftig. Oberhalb des Dachgeschosses gibt es noch einen Dachboden (Galerien für DG-Wohnungen ?), hofseitig könnten vielleicht Balkone angebaut werden, eine Aufstockung des Hauses um 1 Etage wäre u.U. möglich (siehe Traufhöhe Nachbarhaus). Fernwärme ist bereits bis in die Etagen eingeleitet, aber es sind noch nicht alle Wohnungen angeschlossen. VP 750.000,- €. Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

LOFTARTIGE WOHNUNG IM 33. STOCK MIT BLICK ÜBER GANZ WIEN UM 6.650,00 EUR PRO M2Das Konzept der „Wienerberg City“ hat ein ausgleichendes Miteinander von Mensch und Natur zum Ziel. Die oberflächlich autofreie Anlage bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Sozial-, Gesundheits-, Sport- und Bildungseinrichtungen. Der gemeinschaftliche Freiraum verbindet zum direkt angrenzenden Erholungsgebiet Wienerberg. Dieses bietet mit Lauf- und Radwegen, Golfen, dem Wienerbergteich, Liegewiesen und Spiel- und Sportplätzen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung. Aber auch in den benachbarten Twin Towers findet man Entertainment & Co (Kino, Fitness, Kulinarik etc). Details im Überblick: Wohnfläche: 75,32 m²Concierge, Sauna, Fitnessraum, Sauna Tiefgaragenstellplatz extra (35.000 EUR) Aktuell besteht die Wohnung aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Aufgrund der Größe des Wohnzimmers und einer idealen Raumaufteilung kann durch Einziehen einer Wand mit 3 Zimmern übergeben werden. Das Ausstattungsangebot der Wohnung umfasst u.a. Weitzer Echtholzparkett, Feinsteinzeug Fliesen im Sanitärbereich, Designer Küche samt Kücheninsel von der Marke EWE im Wert von ca. 35.000 EUR und eine maßgefertigte Badezimmereinrichtung von Ladenstein. Zahlreiche Infrastrukturen, wie etwa ein eigener Concierge-Service, eine Sauna und ein Fitnessraum, ein Solarium, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, 3 Lifte, eine Tiefgarage aber auch die gestaltete Außenanlage runden das umfangreiche Gesamtangebot ab. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im 1. UG als Zubehöreigentum zugeteilt. Ein großer Mehrwert ist der derzeitige Ausbau der U2 bis zum Wienerberg mit planmäßiger Fertigstellung im Jahr 2030, wobei die neue Station direkt vor dem Gebäude sein wird. Kaufpreis: 499.000 EURProvision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Bitte um Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Robert Halturin, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit perfektem Grundriss und erstklassiger Infrastruktur! Diese 6-Zimmer-Wohnung, bestehend aus zwei zusammengeführten Wohneinheiten, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu gestalten. Das im Jahrhundertwende errichtete Haus von 1900 wurde teilweise hofseitig und teilweise straßenseitig ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine ruhige Atmosphäre entsteht. Der Dachgeschossausbau von 2017-2020 brachte eine Generalsanierung des gesamten Hauses mit sich. Die durchdachte Aufteilung gewährleistet eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt entweder über das charmante Stiegenhaus im 3. Stock oder bequem mit dem Personenaufzug. Die beiden zusammengeführten Wohnungen bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m2 und wurden bisher als eine Wohneinheit genutzt. Die Eigentümer hatten ursprünglich geplant, durch Sanierung und Renovierung einige Räume zu vergrößern und das Grundrisslayout neu zu gestalten. Auf der gesamten Fläche der Wohnungen finden Sie 3 Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Vorräume, 2 Badezimmer (1 x mit Badewanne), 2 separate Toiletten und 1 Abstellraum. Pläne für den Umbau, erstellt von einem angesehenen Innenarchitekten, liegen bereits vor. Beide Wohnungen verfügen über geräumige Kellerabteile (je ca. 5 m2), und zur gemeinsamen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes in unmittelbarer Nähe besteht ebenfalls. Der Zubau von 2 straßenseitigen Balkonen (je ca. 8 m2) ist bereits abgeschlossen und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien. Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte 2019, umfasste die Fassade und die Steigleitungen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Pläne den 100%igen IST-Zustand nicht vollständig widerspiegeln, da teilweise noch Wände ohne Türen/Durchbrüche bestehen. Wichtig! Auf Aufpreis wird die Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen saniert und umgebaut! Gestalten Sie Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Zuhause! Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin ein. Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]t... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse

Dachgeschoß-Duplexwohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Fischamend zur Miete Zur Miete gealngt eine 118 m2 große 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß. Das Objetk in dem sich die Wohnung befindet, besticht durch die großzügige Bauweise der Jahrhundertwende und der guten Lage. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und würde sich ebenfalls als 3er WG oder als großzügige Famileinwohnung eignen. Raumaufteilung: VR, rechts davon ein großer Raum, Bad & Wc, links ein großer Wohnraum mit Küche und Treppenaufgang ins Obergeschoß, hier befindet sich der Ausgang auf die Terrass sowie zwei weitere Räume, ein Raum mit direktem Zugang zum en suite Bad, Die Nähe zu Wien sowie zum Flughafen als auch die gute Anbindung sowohl öffentlich (S-Bahn) wie auch für den Individualverkehr (A4) sprechen für dieses Objekt. + 4 Räume, 2 Badezimmer, großzügiger Wohnraum + gute Infrastruktur, Nähe zum Flughafen, Nähe zu Wien + WG-tauglich In der Miete sind die Heizkostenvorauszahlungen sowie Warmwasserkostenvorauszahlugen enthalten ! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 103,82 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

GEPFLEGTE ALTBAUWOHNUNGIn der südlichen Innenstadt von Klagenfurt kommt eine sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß eines Wohnhauses, somit im Dachgeschoß. Sie ist hell und freundlich. Es ist kein Balkon und auch kein Lift vorhanden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79 m2, die sich auf eine Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad mit WC und Abstellraum aufteilt. Es ist ein Kellerabteil zugewiesen. Sie verfügt über eine neue Elektroheizung mit Klimafunktion. Es gibt kostenlose öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]