Suchergebnisse für "83 m2 wohnung in puchenau"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IN DER ANTON-BOSCH-GASSE GELANGT DIESE 50,05 m2 NEUBAUWOHNUNG IM 2. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, separates WC und Kellerabteil - barrierefrei - Komplettküche mit Einbaugeräten - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Waschbecken - hochwertige Fliesenböden - elektrische Außenjalousien - Wohnungseingangstüre: Sicherheitstür, einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung - Hauszentralheizung - Fußbodenheizung-Kühlung - SAT/TV-Hausanlage, A1-Telekom-Anschluss, Gegensprechanlage - möglicher Tiefgaragenstellplatz € 90,00 brutto per Monat - Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten Gesamtmiete: € 871,46 inkl. Betriebskosten-10 % MwSt zzgl. Heizkosten-Akonto: € 78,08 inkl. 20 % MwSt. per Monat Kaution: € 2.850,00 per Überweisung; provisionsfrei, ablösefrei, Sofortbezug möglich! auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Tiefgaragenplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 90,00 inkl. Betriebskosten und 20 % MwSt. per Stellplatz wären verfügbar! Lage: ANTON-BOSCH-GASSE mit bester Infrastruktur des 21. Bezirks (Prager Straße, Michtnergasse, Wiener Gasse, Pfarre Jedlesee, Lorettoplatz, Jeneweingasse, Maria Theresien-Schlössel (Loretto-Schlössel), Aktiv-Park, Loretto-Plaza, Denglerpark) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die der Bahnhof Wien Jedlersdorf mit den S-Bahn-Stationen S3, S4, R, R3 + R4 sowie die Linien 26, 34A, 36A, 36B + N20 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die A22. In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufs-Möglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Lidl, Banken, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Für die Kleinen befinden sich Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen und durch die Klinik Floridsdorf - Krankenhaus Nord gewährleistet. Verschiedenste Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Donauinsel, Jedleseer Aupark und die Schwarzenlackau. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben. Sport, Entspannung, sowie Kulinarisches, familienfreundlich und originell. Ansprechpartner: ALEXNANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Zur Miete gelangt diese neu errichtete ca. 41m² große 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse am Dach in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WC Wohnesszimmer Schlafzimmer (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Luftwärmepumpe Haus: Das Objekt befindet sich im 1.Haus (EG) eines außergewöhnlich schönen Neubaus welcher neu errichtet wurde. Lage: Das Objekt ist in der Hirschstettner Straße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 22. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die Bahnhofstelle Hirschstetten sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch nahegelegene Busstationen (95A/95B) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Die monatliche Miete für diese Wohnung beträgt Euro 899,- (inkl. BK und USt). Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Kaution beträgt 4 Brutto-Monatsmieten (Euro 3.600,-). Mietdauer: 4 Jahre. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz! Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 77 m², zwei Gärten mit ca. 94 m² sowie eine Terrasse mit ca. 18 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: * Abstellraum, ca. 2 m² * WC, ca. 2 m² * Gang ca. 4 m² * Vorraum, ca. 5 m² * Badezimmer, ca. 6 m² * Zimmer 1, ca. 12 m² mit Terrassen- und Gartenzugang * Zimmer 2, ca. 11 m² mit Gartenzugang * Wohnküche, ca. 34 m² mit Terrassen- und Gartenzugang * Garten 1, ca. 80 m² * Garten 2, ca. 14 m² * Terrasse, ca. 18 m² Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: * Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern * Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen * Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung * Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen * Gegensprechanlage mit Videosystem * Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min Billa - ca. 3 min Spar - ca. 4 min Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min Kindergärten und Schulen: Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min Kindergruppe Frogking - ca. 3 min Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min Freizeit und Erholung: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen, Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min Schloss Liesing - ca. 7 min Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min Schloss Schönbrunn - ca. 17 min Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 558.000€ zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 599.600€. Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Akonto monatliche Betriebskosten: 167,67€ zzgl. USt. Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 41,92€ Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000€ pro Stellplatz erworben werden. Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird. _Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen: _ * _1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft_ * _3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer_ * _1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich) _ * _3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision _ Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz! Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 53 m², zwei Gärten mit ca. 64 m² sowie eine Terrasse mit ca. 15 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: * Abstellraum, ca. 2 m² * Vorraum, ca. 5 m² * Badezimmer + WC, ca. 6 m² * Zimmer 1, ca. 14 m² mit Gartenzugang * Wohnküche, ca. 24 m² mit Terrassen- und Gartenzugang * Terrasse, ca. 15 m² * Garten 1, ca. 47 m² * Garten 2, ca. 17 m² Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: * Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern * Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen * Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung * Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen * Gegensprechanlage mit Videosystem * Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min Billa - ca. 3 min Spar - ca. 4 min Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min Kindergärten und Schulen: Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min Kindergruppe Frogking - ca. 3 min Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min Freizeit und Erholung: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen, Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min Schloss Liesing - ca. 7 min Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min Schloss Schönbrunn - ca. 17 min Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 368.000€ zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 399.400€. Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Akonto monatliche Betriebskosten: 113,78€ zzgl. USt. Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 28,44€ Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird. _Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen: _ * _1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft_ * _3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer_ * _1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich) _ * _3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision _ Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz! Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 55 m², einen Garten mit ca. 59 m² sowie eine Terrasse mit ca. 15 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: * Abstellraum, ca. 3 m² * Vorraum, ca. 6 m² * Badezimmer, ca. 6 m² * Zimmer 1, ca. 14 m² mit Gartenzugang * Wohnküche, ca. 26 m² mit Terrassen- und Gartenzugang * Terrasse, ca. 15 m² * Garten, ca. 59 m² Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: * Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern * Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen * Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung * Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen * Gegensprechanlage mit Videosystem * Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min Billa - ca. 3 min Spar - ca. 4 min Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min Kindergärten und Schulen: Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min Kindergruppe Frogking - ca. 3 min Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min Freizeit und Erholung: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen, Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min Schloss Liesing - ca. 7 min Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min Schloss Schönbrunn - ca. 17 min Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 368.000€ zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 399.400€. Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Akonto monatliche Betriebskosten: 113,78€ zzgl. USt. Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 28,44€ Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird. _Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen: _ * _1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft_ * _3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer_ * _1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich) _ * _3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision _ Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen in Hallwang bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Umfelds kombiniert mit der Nähe zur Kultur- und Wirtschaftszentrum Salzburg. Am Einleitenweg im Herzen von Hallwang, in diesem brandneuen Wohnprojekt stehen ab 1. Februar 2025 - elf hochwertig ausgestattete Wohneinheiten zur Miete . Die Wohnungsgrößen reichen von 2 - 3 und einer 4 Zimmer Wohnung mit ca. 48 - 140m2 und bieten eine hohe Lebensqualität für Singles, Pärchen und Familien sich in diesem wunderbaren Ort niederzulassen. Ein verbauter Lift und das Stiegenhaus sorgen für einen flexiblen und barrierefreien Zugang. Die energieeffiziente Heizkombination aus Biomasse und Photovoltaikanlage und die großzügige Tiefgarage runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab. Zu jedem Apartment gehört eine Freifläche wie Garten, ein Balkon mit süd-west Ausrichtung, ein Kellerabteil und ein bis 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Weiteres wurden überall Fenster mit 3-fach Verglasung inklusive fernsteuerbare Raffstore und ein mit Fußbodenheizung erwärmter "Echtholz" Parkett verlegt. Um einen ökologischen Lebensstil zu unterstützen, wurden zahlreiche Räume für Fahrräder, Kinderwagen, Wasch- und Trockenräume geschaffen. Bekommen Sie einen wunderbaren Einblick in die großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung! Auf einer großzügigen Fläche von 101,31m² im Erdgeschoss erwartet Sie ein wahres Wohnparadies. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich von Anfang an rundum wohlfühlen. Der große Garten mit 157m2 und 13,46m2 Terrasse ist ein wahrer Traum für alle Naturliebhaber und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier Ihre Freizeit in privater Atmosphäre und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen. Auch für Familien mit Kindern ist der Garten ideal geeignet, um sich auszutoben und die Natur zu entdecken. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Das große Bad und zwei WCs sind nicht nur praktisch, sondern auch ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Im Bad und den WCs wurden edle Fliesen verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine gemütliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von Ihrer Tiefgarage bis in Ihre Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute für den 7. Jänner 2025 einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zwei sanierungsbedürftige Wohnungen (nebeneinanderliegend) mit insgesamt 153 m2 Gesamtfläche, davon 149,55 m2 Wohnnutzfläche inkl. zwei Loggien mit 7,05 m2 plus ein Balkon mit 3,37 m2 stehen ab sofort zum Verkauf! 1. Wohnung: 90,45 m2 Wohnfläche plus 3,37 m2 Balkon = 93,82 m2 Gesamtfläche! Es steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer (unterteilbar auf ein weiteres Zimmer), ein südseitiger Balkon vom Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie ein Abstellraum aus zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und hier könnte man es auf zwei Räume unterteilen. 2. Wohnung: 52,05 m2 Wohnfläche plus 2 x Loggia á (4,65 m2 + 2,40 m2 = 7,05 m2) = 59,10 m2 Wohnnutzfläche! Gleich beim Eingang im Vorzimmer befindet sich auf der linken Seite ein Durchbruch durch den Abstellraum (derzeit ist es durch eine Holzplatte abgetrennt): separates WC auf der rechten Seite, sowie ein Abstellraum, geradeaus befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Essplatz, so wie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, daneben ein Schlafzimmer, daneben die Küche (Pentryminiküche mit Dusche) und Zugang zur zweiten Loggia. Die Klimaanlage, sowie Innenjalousien und Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima im Sommer. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmrer, sowie am Gang und Vorzimmer sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfließt. Beide Wohnungen befinden sich im 5. Obergeschoss mit Lift. Geheizt wird auf Fernwärme (Heizung). Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler. Im Haus gibt es einen Innenhof mit einem Fahrradabstellplatz. Ein Kellerabteil ist als Zubehör jeder Wohnung zugeordnet. Lage: Die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und U6 Währinger Gürtel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, genauso wie die Straßenbahnen 37, 38, oder der Bus 40a, 10a, 35a, etc. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Privatklinik Döbling, Dolmetschinstitut, Währinger Park, und vieles mehr ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Konditionen: Kaufpreis: € 750.000, Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis); Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.; Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.; ev. Pfanrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Betriebskosten (Vorschreibung) für die Erste Wohnung Top 16 mit ca. 95 m2 Wohnfläche plus Balkon: Betriebskosten: € 113,97 + 10 % Ust. Rep. Reserve (RR): € 76,92 ohne USt. Liftkosten: € 33,56 + 10 % Ust. Heizkosten: € 118,83 + 20 % Ust. Manip. Gebühr: € 0,58 + 20 % Ust. * ergibt eine Gesamtvorschreibung für die Top 16 von € 382,51 Betriebskosten (Vorschreibung) für die Zweite Wohnung Top 17 mit ca. m2 Wohnfläche plus Balkon: Betriebskosten: € 73,47 + 10 % Ust. Rep. Reserve (RR): € 49,59 ohne USt. Liftkosten: € 21,64 + 10 % Ust. Heizkosten: € 76,62 + 20 % Ust. Manip. Gebühr: € 0,58 + 20 % Ust. ** ergibt eine Gesamtvorschreibung für die Top 17 von € 246,85 Insgesamt werden zur Zeit (2024) für die Top 16 und Top 17 monatlich € 629,36 vorgeschrieben. Für die Fernwärme (Heizung) werden monatlich Akontobeträge direkt vorgeschrieben. Diese sind in der BK-Vorschreibung bereits inkludiert. Einmal im Jahr wird abgerechnet und eine Gutschrift oder Nachzahlung ermittelt und die neuen Akonti laut der Hausverwaltung wieder vorgeschrieben. Warmwasser erfolgt über Strom; Strom extra nach Verbrauch; Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese, ca. 94 m2 große Wohnung liegt im südlichen Nahbereich von St.Pölten und besticht durch ihre 2, je 22,64 m2 großen, Dachterrassen. Sie befinden sich direkt vor der, durch den Stiegenaufgang optisch geteilten, Wohnküche östlich und westlich gelegen und sind auch von dort betretbar. Frühstück bei herrlichen Sonnenaufgang und gemütliche Abendstimmung bei Sonnenuntergang, ein Traum! Ein Vorratsraum und ein WC runden diesen Dachgeschoßbereich ab. Zum Schlafen und Baden begeben wir uns in das direkt darunterliegende, im 1. Stock befindliche Obergeschoß. Mit 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, ein eigenes WC und dem Vorraum ausgestattet steht einem herrlichen Wohngefühl nichts mehr im Wege. Ein Stellplatz im Carport und ein Lagerabteil sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung. Wohnen und träumen in einer Wohnung der Extraklasse am Flussufer der Pielach! Habe ich Ihre Neugierde geweckt, dann rufen Sie mich einfach unter [Tel] an oder senden mir ein Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

LINZ / URFAHR (Harbach) : Diese perfekt gelegene -derzeit befristet vermietete- Eigentumswohnung mit ca. 78,84 m2 Wohnfläche + Loggia ca. 4,5m2 befindet sich in Harbach am Fuße des Bachlbergs im ersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (BJ 74) in begehrter, verkehrsberuhigter Siedlungslage. Die hervorragend situierte Eigentumswohnung bietet ein Blick in den weitläufigen begrünten, verkehrsfreien Innenhof. Die ausgezeichnete Raumaufteilung lässt keine (Wohn) wünsche offen: -Vorzimmer -Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia -Küche -Schlafzimmer -Zimmer -Badezimmer -WC -Abstellraum Der Vollständigkeit halber wird erwähnt, dass ein PKW-Stellplatz inkludiert ist. Die WOhnung ist derzeit BEFRISTET (bis einschließlich 28.02.26) vermietet. Mit dieser Eigentumswohnung schaffen Sie sich einen bleibenden Wert... Für Generationen... IN BEGEHRTER URFAHRANER LAGE Wenn für Sie die Lage entscheidend ist, dann nutzen Sie diese Kombination mit Top-Wohnqualität in ruhiger Lage ohne auf eine als einmalig zu bezeichnende Infrastruktur verzichten zu müssen (öffentliche Verkehrsmittelanbindung, Leonfeldnerstraße, kommunale Einrichtungen, Schule, Kindergarten befinden sich nur einen Steinwurf von Ihrer neuen Haustüre entfernt. Nutzen Sie die als selten zu bezeichnende Gelegenheit und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Kaufinteressenten selbst.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

LINZ / URFAHR (Harbach) : Diese perfekt gelegene -derzeit befristet vermietete- Eigentumswohnung mit ca. 78,84 m2 Wohnfläche + Loggia ca. 4,5m2 befindet sich in Harbach am Fuße des Bachlbergs im ersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (BJ 74) in begehrter, verkehrsberuhigter Siedlungslage. Die hervorragend situierte Eigentumswohnung bietet ein Blick in den weitläufigen begrünten, verkehrsfreien Innenhof. Die ausgezeichnete Raumaufteilung lässt keine (Wohn) wünsche offen: -Vorzimmer -Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia -Küche -Schlafzimmer -Zimmer -Badezimmer -WC -Abstellraum Der Vollständigkeit halber wird erwähnt, dass ein PKW-Stellplatz inkludiert ist. Die WOhnung ist derzeit BEFRISTET (bis einschließlich 28.02.26) vermietet. Mit dieser Eigentumswohnung schaffen Sie sich einen bleibenden Wert... Für Generationen... IN BEGEHRTER URFAHRANER LAGE Wenn für Sie die Lage entscheidend ist, dann nutzen Sie diese Kombination mit Top-Wohnqualität in ruhiger Lage ohne auf eine als einmalig zu bezeichnende Infrastruktur verzichten zu müssen (öffentliche Verkehrsmittelanbindung, Leonfeldnerstraße, kommunale Einrichtungen, Schule, Kindergarten befinden sich nur einen Steinwurf von Ihrer neuen Haustüre entfernt. Nutzen Sie die als selten zu bezeichnende Gelegenheit und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Kaufinteressenten selbst.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

... Der Wohnraumbedarf wird in zentralen, nachgefragten Lagen in absehbarer Zeit steigen - Diesem Bedarf wird in Zukunft weniger Angebot gegenüberstehen... ... Investieren Sie daher JETZT - Nachhaltig - UND sichern Sie sich JETZT IHR Eigentum LINZ / FROSCHBERG: Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit 4 Zimmer - Wohnfläche ca. 92 m2 + Loggia (Einzelgarage möglich) Diese perfekt aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter, ruhiger Lage am Linzer Froschberg, im Hochparterre eines bereits sanierten Wohnhauses. Die Raumaufteilung ( Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar) lässt keine Wohnwünsche hinsichtlich familien- bzw. "Home-Office" freundlicher Nutzung offen: -Vorzimmer -Wohnzimmer (Mit Zugang zur verglasten in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichteten Loggia) -Schlafzimmer -Zimmer -Zimmer -Küche -Badezimmer -WC (getrennt vom Bad) -Abstellraum Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Da das Wohnhaus bereits modernisiert wurde, ist Im angeführten Kaufpreis ein Sanierungsdarlehen id H von € 11.089,55 enthalten. D.h. im Falle eines Ankaufs reduziert sich der Barkaufpreis um diesen Betrag. Ein separat parifizierter Garagenplatz (Einzelgarage) kann gerne um € 25.000,- (inkl. Sanierungsdarlehen id H von € 1.385,81) miterworben werden. Die einmalige Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, kommunale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten liegen Ihnen wie das Freizeitparadies mit sämtlichen Park- und Grünanlagen am Froschberg, Bauernberg, etc. vor der Haustüre zu Füßen. Sie möchten Ihr Erspartes in Beständigem gut aufgehoben wissen und können Ihre Investition auch noch nutzen - DANN SIND SIE HIER RICHTIG - Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie das als sehr gut zu bezeichnende nachbarschaftliche Umfeld spricht natürlich für eine sehr gute Wohnqualität. Heizung: FERNWÄRME Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. *Ersparnis von 1,1% Grundbucheintragungsgebühr bei Erfüllung der Voraussetzungen Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

pro Box 18,50 m2 ca. 2,65 cm breit, ca. 7,00 m lang Höhe hinten ca. 12,00 m 75,00 pro Monat Brutto oder 800,00 Jahrespauschale. Preis inkl. Betriebskosten ohne Objektversicherung! Zahlbar in Bar und in Vorraus.