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#Einfamilienhaus

Ein Leben voller Eleganz und Komfort! Ihr neues Zuhause: das Ihnen ein Leben lang Freude bereitet! Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des Bezirks Grieskirchen! Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint luxuriöse Ausstattung, architektonische Eleganz und eine unvergleichliche Naturlandschaft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern! Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprechtselbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Tel]E-Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI für den Käufer! Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage: www.mast-immo.at "An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D . EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Anschlüsse für Klimageräte in allen Wohneinheiten Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adé Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil A Top 49: Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und verfügt über 73,76 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 30,38 m² Schlafzimmer ca. 10,30 m² Schlafzimmer ca. 11,02 m² Balkon ca. 7,22 m² Vorraum ca. 6,19 m² Badezimmer ca. 4,84 m² separate Toilette ca. 1,53 m² Abstellraum ca. 2,58 m² Gang ca. 6,92 m² Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 460.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 30.000 für Eigennutzer bzw. € 27.500 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <750m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neu renovierte 2-Zimmerwohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Ober St.Veit. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang vorab möglich - Nutzen Sie die Möglichkeit, mittels modernster Technik, bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang in der Wohnung zu machen. Die Wohnung wurde im Sommer 2024 renoviert. Dabei wurden die Küche und die Sanitärräume erneuert und die Böden in allen Räumen getauscht. Die Wohnung verfügt auf ca. 62 m² über •Vorzimmer •Küche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit verglaster Dusche •Separates WC Zur Wohnung gehören auch •Ein Kellerabteil (~ 3 m²) •Ein Gemeinschaftsgarten Die Dachgeschosswohnung liegt im 1. Stock ohne Aufzug. Man betritt die Wohnung über das zentrale Vorzimmer. Von diesem aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Toilette. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an. Beide Räume haben die Fenster in Richtung des Gemeinschaftsgartens und sind daher ruhig und ohne Straßenlärm. Da die Fenster der Küche und des Vorraums in den Lichtschacht gehen, ist die Wohnung generell sehr ruhig und dennoch hell. Die Wohnung empfängt Sonnenlich von der Ost- und Westseite. Kosten Betriebskosten inkl. Rücklagendotierung 190,05 Euro pro Monat. Strom je nach Verbrauch. Gas je nach Verbrauch. (Das Haus ist relativ gut isoliert) Heizung Gasheizung (Neue Therme aus dem Jahr 2013). Radiatoren. Info Alles funktioniert. Kein Mangel bekannt. Baujahr 1956 - Freier Mietzins beim vermieten. Laminatboden. Neue Küche inklusive neuen Geräte. Frisch saniert und neu ausgemalt. Die Bilder sind "virtual staging" bearbeitet worden! Es sind keine Möbel in der Wohnung. Die Küche und das Badezimmer befinden sich wie auf den Fotos in der Wohnung! Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der U-Bahnstation Ober St.Veit,. Aufgrund der Nähe zum Lainzer Tiergarten und dessen Umgebung bietet die Wohnung viele attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen in der Natur. Auch Sportbegeisterte profitieren von dem tollen Wegenetz in der Natur. Infrastruktur - U-Bahn Station - Billa - Apotheke - Bäckerei mit Kaffeehaus - Park mit Kinderspielplatz Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um weitere Details, Fotos, den 3D Rundgang und die genaue Adresse zu bekommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil

The apartment is fully furnished and ready to move in. No repairs or additional investments are required. Apartment equipped with everything from basic furniture, electronical devices to kitchen utensils. That is ideal variant for those who want to move in quickly without having to worry about furnishing the space and for those who are relocating to a new city. Apartment consist of: 1.Master bedroom – 22,18 sq.m. 2.Living room - 31,31 sq.m. 3.Kinder bedroom – 18,82 sq.m. 4.Kitchen – 12,75 sq.m. 5.Bathroom – 8,55 sq.m. 6.WC – 1,03 sq.m. 7.Hallway - 17,84 sq.m.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im EURO PLAZA 8 kommt diese moderne Bürofläche mit ca. 662 m² im 4. Obergeschoß zur Vermietung. Eine Adaptierung des Grundrisses ist grundsätzlich möglich, die Oberflächen werden vor Übergabe durch den Vermieter saniert. Der moderne Office Park EURO PLAZA im 12. Bezirk am Wienerberg zählt zu einem der ersten neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten Wiens. Das EURO PLAZA besteht aus 14 Bürogebäuden und vereint Wohlfühlen mit effizientem Arbeiten zu einer Einheit. Mehr als 100 renommierte österreichische und internationale Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind hier ansässig und profitieren von der hervorragenden Lage, dem umfassenden Service, der Ausstattung und einer hochkarätigen Business Community. Ein großer Standortvorteil des EURO PLAZA ist die umfangreiche Infrastruktur direkt vor Ort: BILLA Supermarkt, Bäckerei, Restaurant, Apotheke, Druckerei, Copyshop. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Zudem stehen high-end Konferenzräume sowie großzügige Lounge- und Eventflächen mit angrenzenden Terrassen zur Verfügung, insbesondere im EURO PLAZA 2, dem Your Office Conference Center und dem Business Center. PKW Stellplätze können in den Tiefgaragen oder im Parkhaus dazu gemietet werden. Das EURO PLAZA liegt am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße, nur vier Gehminuten von der U-Bahn-Station U6 „Philadelphiabrücke“ entfernt. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist das EURO PLAZA über die Süd-Ost-Tangente aus Norden und Süden gut erreichbar, und auch die Anbindung aus dem Westen über die Schönbrunner Straße und die Ruckergasse ist sehr gut.verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 662 m² - netto € 13,50/m²/Monat - teilbar ab 224 m² Betriebskosten: netto € 4,70/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze können für € 160,00/Monat inkl. BK und USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Ein Lager im EG mit 6,55 m² kann für netto € 7,50/Monat zzgl. BK angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: getrennte Sanitäreinheiten Doppelboden mit Teepichfliesen Serverraum Öffenbare Fenster Abgehängte Decken Bürobeleuchtung Fernwärme, Zentralheizung Kühlung via Fan Coils, Einzelraumregelung Zutrittskontrolle via Kartenleser Lift Barrierefrei Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Bus: 7A, 8A, 9A, 15A, 62A, 63A Zug: S1, S2 Straßenbahn: 62Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im EURO PLAZA 8 kommt diese moderne Bürofläche mit ca. 224 m² im 4. Obergeschoß zur Vermietung. Eine Adaptierung des Grundrisses ist grundsätzlich möglich, die Oberflächen werden vor Übergabe durch den Vermieter saniert. Der moderne Office Park EURO PLAZA im 12. Bezirk am Wienerberg zählt zu einem der ersten neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten Wiens. Das EURO PLAZA besteht aus 14 Bürogebäuden und vereint Wohlfühlen mit effizientem Arbeiten zu einer Einheit. Mehr als 100 renommierte österreichische und internationale Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind hier ansässig und profitieren von der hervorragenden Lage, dem umfassenden Service, der Ausstattung und einer hochkarätigen Business Community. Ein großer Standortvorteil des EURO PLAZA ist die umfangreiche Infrastruktur direkt vor Ort: BILLA Supermarkt, Bäckerei, Restaurant, Apotheke, Druckerei, Copyshop. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Zudem stehen high-end Konferenzräume sowie großzügige Lounge- und Eventflächen mit angrenzenden Terrassen zur Verfügung, insbesondere im EURO PLAZA 2, dem Your Office Conference Center und dem Business Center. PKW Stellplätze können in den Tiefgaragen oder im Parkhaus dazu gemietet werden. Das EURO PLAZA liegt am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße, nur vier Gehminuten von der U-Bahn-Station U6 „Philadelphiabrücke“ entfernt. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist das EURO PLAZA über die Süd-Ost-Tangente aus Norden und Süden gut erreichbar, und auch die Anbindung aus dem Westen über die Schönbrunner Straße und die Ruckergasse ist sehr gut.verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 224 m² - netto € 13,50/m²/Monat - erweiterbar um ca. 418 m² auf ca. 642 m² Betriebskosten: netto € 4,70/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze können für € 160,00/Monat inkl. BK und USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Ein Lager im EG mit 6,55 m² kann für netto € 7,50/Monat zzgl. BK angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: getrennte Sanitäreinheiten Doppelboden mit Teepichfliesen Serverraum Öffenbare Fenster Abgehängte Decken Bürobeleuchtung Fernwärme, Zentralheizung Kühlung via Fan Coils, Einzelraumregelung Zutrittskontrolle via Kartenleser Lift Barrierefrei Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Bus: 7A, 8A, 9A, 15A, 62A, 63A Zug: S1, S2 Straßenbahn: 62Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Januar 2026 bis 2. Juni 2026 (mind. 1 Monat) Voll ausgestattete Wohnung. Restaurants, Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäcker, Park, Sportanlagen fußläufig innerhalb von 5 min. zu erreichen. Alte Donau in 8 min mit dem Fahrrad oder in 20 min zu Fuß, 33m², 2. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11829/ English: tempoflat.at/offer-detail/11829/... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 21. September 2024 (mind. 1 Monat) Im Erdgeschoß, innen und außen völlig neu renoviert, mit bestmöglicher Ausstattung, großer Supermarkt und Apotheke ganz in der Nähe, direkte Straßenbahnanbindung nach Schönbrunn und zum Westbahnhof, 65m², 1. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). max. 1 Jahr zu mieten. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11993/ English: tempoflat.at/offer-detail/11993/... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecke dein neues Zuhause in Spitz an der Donau, einem der idyllischsten Orte der Wachau. Hier, wo Weinberge sanft in die Donau fließen und die Natur dich jeden Tag aufs Neue verzaubert, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 16 eleganten Wohneinheiten. Alle Wohnungspreise sind inklusive Tiefgaragenabstellplatz. Jede Wohnung bietet dir großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen einladen. Ob du den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnst oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lässt hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Wohlgefühl fördert. Fußbodenheizung, stilvolles Design und nachhaltige Bauweise vereinen Tradition und Innovation auf perfekte Weise. Inmitten der traumhaften Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, erwartet dich ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Nähe zur Donau, zu romantischen Weinwanderungen und kulinarischen Genüssen macht Spitz zu einem einzigartigen Lebensraum, in dem du dich zu Hause fühlen wirst. Hier beginnt dein neues Kapitel. Willkommen im Leben, willkommen in Spitz an der Donau. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Um Ihre Chancen auf diese Wohnung zu erhöhen, möchten wir Sie höflich darum bitten, sich eigenständig auf unserer Webseite https://www.oesw.at/ vorzumerken, da die Bearbeitungszeit für E-Mails derzeit etwas länger dauern kann. Wir werden Sie schriftlich benachrichtigen, sobald eine Sammelbesichtigung stattfindet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Prozess einige Wochen oder sogar Monate dauern kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese stilvolle und modern gestaltete Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Dr.-Eduard-Heinl-Gasse im 19. Bezirk. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Umgebung. Aufteilung: 2 Zimmer, VR, Diele, Küche, Bad, WC Heizungsart: Infrarotheizung Finanzierungsbeitrag: ? 16 250,00... [Mehr]

#Balkon #gefördert #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!************************************Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer2 getrennt begehbare Schlafzimmerseparate Küche Badezimmergroßer Abstellraumseparate Toilette Loggia Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Alle für das Jahr 2023 geplanten Arbeiten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 616,08 pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.*************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Loft #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihren neuen Geschäftsräumlichkeiten! Ob Büro, Werkstatt, Atelier oder Studio: diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bestechen nicht nur durch ihre Top-Lage mitten im 8. Bezirk, sondern vor allem mit ihrem wunderschönen Loft-Charakter. Die Raumhöhe von 3,7 m, die großflächigen Fenster und die elegante Gewölbedecke verleihen der Liegenschaft Großzügigkeit und ein ganz besonderes, charmantes Ambiente mit einem Hauch von historischem Industrieschick. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur sowie Zentrumsnähe und genießen Sie zugleich die absolute Ruhelage im Innenhof. Das Raumangebot: - der Vorraum mit Küchenzeile wird direkt über den Lift betreten - der großzügige Hauptraum (ca. 90 m²) bietet viel Bewegungsfreiheit, könnte ggf. aber auch unterteilt werden - das Büro/Besprechungszimmer (ca. 24 m²) bietet eine Rückzugsmöglichkeit für ungestörtes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche - Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und separatem WC (bei Bedarf könnte statt der Dusche ein 2. WC eingerichtet werden) - ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet das Platzangebot ab - die riesige Allgemeinterrasse mit traumhaftem Blick über die Wiener City lädt ein zu entspannten Mittagspausen bzw. zum gemeinsamen After Work-Chillout. Die Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend, die Lerchenfelderstraße, die Josefstädterstraße und die Innere Stadt sind in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Linien U2 und U6, die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46, sowie die Buslinien 13A und 48A sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine öffentliche Garage für Kunden ist ebenfalls in Gehweite. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele verschiedene Gastronomiebetriebe sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kosten: Miete: € 1.766,67 + 20 % USt. Betriebskosten: € 188,45 + 20 % USt. Lift: € 35,12 + 20 % USt. Heizkosten: € 130,91 + 20 % USt. (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Die Geschäftsräumlichkeiten werden vorerst auf max. 5 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht sehr gerne die Option auf Verlängerung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder der Hausverwaltung und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1766,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 188,45 zzgl 20% USt. Gas € 130,91 zzgl 20% USt. Sonstiges € 35,12 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 424,22 Gesamtbetrag € 2545,37... [Mehr]