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#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im neuen Zuhause: Der einstige Spar-Markt erstrahlt nun als exklusives Wohnprojekt für junge Einheimische und kluge Investoren. Mit 9 modernen Apartments, darunter 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Projekt eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von edlen, grauen Feinsteinfliesen über Parkettböden bis hin zu Badezimmern mit Duschen, WC und WM-Anschluss - hier wurde an jedes Detail gedacht. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Jede Wohnraum erhält 1-2 Parkplätze im Eigentum sowie einen Abstellbereich/Kellerabteil im Erdgeschoss. Alle Kaufpreise zzgl. 1 Parkplatz (€ 12.000,-) verpflichtend - weitere Parkplätze stehen zum Kauf! Genießen Sie zudem die Vorzüge der Lage im Zentrum und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!" Familieparadies! Wohnzimmer mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich Zugang zur Loggia vom hellen Wohnzimmer Gemütliche Loggia um den Sonnenuntergang zu geniessen Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke Ruhiges, helles Kinderzimmer Abstellbereich für Terrassenmöbel, Gartenutensilien, usw. Eingangsbereich mit praktischer Nische für Garderobe Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken Riesiger Abstellraum mit viel Stauraum Eigener Wohnungseingang - wie ein eigenes Haus Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen im neuen Zuhause: Der einstige Spar-Markt erstrahlt nun als exklusives Wohnprojekt für junge Einheimische und kluge Investoren. Mit 9 modernen Apartments, darunter 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Projekt eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von edlen, grauen Feinsteinfliesen über Parkettböden bis hin zu Badezimmern mit Duschen, WC und WM-Anschluss - hier wurde an jedes Detail gedacht. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Jede Wohnraum erhält 1-2 Parkplätze im Eigentum sowie einen Abstellbereich/Kellerabteil im Erdgeschoss. Alle Kaufpreise zzgl. 1 Parkplatz (€ 12.000,-) verpflichtend - weitere Parkplätze stehen zum Kauf! Genießen Sie zudem die Vorzüge der Lage im Zentrum und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!" Mein Freiraum - soviel Platz! Wohnzimmer mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich Gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke Zugang zur Loggia vom hellen Wohnzimmer Gemütliche, geschützte Loggia um den Sonnenuntergang zu geniessen Eingangsbereich mit Garderobenbereich Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum - ideal auch als Speis nutzbar Viele Parkmöglichkeiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen im neuen Zuhause: Der einstige Spar-Markt erstrahlt nun als exklusives Wohnprojekt für junge Einheimische und kluge Investoren. Mit 9 modernen Apartments, darunter 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Projekt eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von edlen, grauen Feinsteinfliesen über Parkettböden bis hin zu Badezimmern mit Duschen, WC und WM-Anschluss - hier wurde an jedes Detail gedacht. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Jede Wohnraum erhält 1-2 Parkplätze im Eigentum sowie einen Abstellbereich/Kellerabteil im Erdgeschoss. Alle Kaufpreise zzgl. 1 Parkplatz (€ 12.000,-) verpflichtend - weitere Parkplätze stehen zum Kauf! Genießen Sie zudem die Vorzüge der Lage im Zentrum und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!" Kuschelige Wohnung mit praktischer Raumaufteilung! Wohnzimmer mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich Geräumiges Schlafzimmer mit perfekten Nischen für Kleiderschränke Ausgang zum Allgemeingarten vom Wohnzimmer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Viele Parkmöglichkeiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen im neuen Zuhause: Der einstige Spar-Markt erstrahlt nun als exklusives Wohnprojekt für junge Einheimische und kluge Investoren. Mit 9 modernen Apartments, darunter 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Projekt eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von edlen, grauen Feinsteinfliesen über Parkettböden bis hin zu Badezimmern mit Duschen, WC und WM-Anschluss - hier wurde an jedes Detail gedacht. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Jede Wohnraum erhält 1-2 Parkplätze im Eigentum sowie einen Abstellbereich/Kellerabteil im Erdgeschoss. Alle Kaufpreise zzgl. 1 Parkplatz (€ 12.000,-) verpflichtend - weitere Parkplätze stehen zum Kauf! Genießen Sie zudem die Vorzüge der Lage im Zentrum und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!" Ideale Anlegerwohnung - rasche Vermietbarkeit! Wohnzimmer mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich Geräumiges Schlafzimmer mit perfekten Nischen für Kleiderschränke Zugang Allgemiengarten vom Wohnzimmer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Viele Parkmöglichkeiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen im neuen Zuhause: Der einstige Spar-Markt erstrahlt nun als exklusives Wohnprojekt für junge Einheimische und kluge Investoren. Mit 9 modernen Apartments, darunter 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Projekt eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von edlen, grauen Feinsteinfliesen über Parkettböden bis hin zu Badezimmern mit Duschen, WC und WM-Anschluss - hier wurde an jedes Detail gedacht. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Jede Wohnraum erhält 1-2 Parkplätze im Eigentum sowie einen Abstellbereich/Kellerabteil im Erdgeschoss. Alle Kaufpreise zzgl. 1 Parkplatz (€ 12.000,-) verpflichtend - weitere Parkplätze stehen zum Kauf! Genießen Sie zudem die Vorzüge der Lage im Zentrum und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!" Hurra - das erste eigene Zuhause - Startwohnung! Wohnzimmer mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich Geräumiges Schlafzimmer mit perfekten Nischen für Kleiderschränke Ausgang zum Allgemeingarten vom Wohnzimmer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Viele Parkmöglichkeiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das charmante Reihenmittelhaus "Gipfelblick" bietet über 90m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, welche um rund 23m² im Dachgeschoss erweiterbar ist. Diese Fläche im Dachgeschoß lässt sich in ein Studio - auf Wunsch mit einem weiteren Badezimmer - verwandeln und begeistert durch Raumhöhe und Ausblick. Das Grundstück samt möglicher Parkplätze umfasst insgesamt 364 m² und befindet sich jeweils im selbstbestimmten Realeigentum. Das Haus mit optimaler Süd-West-Ausrichtung bietet einen Garten mit Natursteinschlichtung sowie eine gemütliche Terrasse mit Blick auf die umliegenden Gipfel. Die bereits bestehende Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung) sowie die Solaranlage am Dach für Warmwasser ist Garant für nachhaltiges Wohnen und sorgt für erwartbar erfreuliche Betriebskosten. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Gartenblick und direktem Zugang ins Freie. Hier können Sie entspannen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster-WC und Waschmaschinenanschluss – ideal für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für Erweiterung und kann in einen ansprechenden Studiobereich mit herrlichem Ausblick verwandelt werden. Fast 50m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbies. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zum Aufpreis eine Garage (25.000 €) , ein Carport (15.000 €) sowie ein Freistellplatz (9.000 €) zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass einige der Bilder Visualisierungen sind. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Versteigerung #renovierungsbedürftig

3-Zimmer-Wohnung mit 63,63 qm Wfl. im Hochparterre einer Wohnanlage mit Loggia; Baujahr 1958 - bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Loggia mit 6,53 qm Nfl. - Zentralheizung mittels Nahwärme - Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 96000,- geringstes Gebot: EUR 48000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Beim zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in gutem Zustand, welche sich in einem Mehrparteienhaus im Zentrum von Abtenau befindet. Die 80 m² Fläche erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum sowie eine Küche die in ein großzügiges Wohn-Esszimmer übergeht. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rämlichkeiten: neben zwei Schlafzimmern befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne. Durch die Fensterflächen kann viel angenehmes Licht ins Innere der Wohnung gelangen. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht vom Balkon aufs Tennengebirge über das begrünte Dach der nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten hinweg. Ein weiterer großer Pluspunkt der Wohnung sind die bereits erwähnten Geschäfte, die vor der Haustüre gelegen sind. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 20.000,- erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt. Wir freuen uns auf ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges errichten wir drei Wohnhäuser mit komfortablen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. In den Wohnungen profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick komfortable Maisonettewohnungen mit ca. 84 - 117 m² Wohnfläche großer Balkon, Terrasse und/oder Garten 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung sehr schöne Wohnlage: sonnig, zentral, naturverbunden qualitative & energieeffiziente Bauweise stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreise ab: z.B. Kaufpreis Wohnung A11: € 457.419,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- z.B. Kaufpreis gesamt: € 490.319,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl eine der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

BASTLER AUFGEPASST: Gemütliches Häuschen im Grünen in ABTENAU mit XXL Parkplatz! Dieses zweistöckige Haus aus dem Jahr 1990 bietet mit seiner Wohnfläche von 70m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 400m² eine ideale Basis für Ihre Wohnträume. Die Wohnatmosphäre wird durch die Ausrichtung nach Süd-Ost, sowie der teilmöblierten Einrichtung unterstützt. Eine Küche aus dem Jahr 1992 und ein Badezimmer aus 1990 bieten eine solide Basis, während eine moderne Gastherme für Ihre Wärme sorgt. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen in Laminat und die Nasszellen in Fliesen gehalten. EG: 1 Garderobenbereich, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, 1 einfache Küche, 1 Gäste-WC, 1 kleiner Abstellraum/mit Waschmaschinenanschluss. OG: 1 kleines Durchgangszimmer zum Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind der Balkon und die Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden in der Sonne garantieren. Der Garten erstreckt sich über 300 m² und bietet mit seiner Ausrichtung nach Ost, Süd und West vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber! Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu einem Bach, einem Wald und vielen Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor - Enthusiasten. Neben all diesen Vorzügen ist es wichtig zu erwähnen, dass das Haus aufgrund seiner Lage an der Hauptstraße nicht die ruhigste ist. Dieser Punkt wird jedoch durch die vielen positiven Aspekte dieses Angebots ausgeglichen. Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die einzigartige Lage mit nur einem direkten Nachbarn, die Ihnen Privatsphäre und Freiheit bietet. Hier können Sie sich frei bewegen und auch einmal lauter sein, ohne sich Gedanken machen zu müssen. Außerdem gehört zum Objekt ein Parkplatz, wo 10-20 PKWs Platz finden (Je nach Parksystem). Gleich vor dem Hauseingang befindet sich ein Abrisshaus mit weiteren 1.000qm Grund, welches ebenfalls günstig verkäuflich wäre. Die Widmung der Liegenschaft ist ländliches Gebiet und die Betriebskosten für dieses Haus sind erstaunlich gering! Bei Interesse vereinbaren Sie zeitnahe einen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Jannasch). Schulen: Volks- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich im ca. 6km entfernten Abtenau. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Banken und Apotheken befinden sich in Abtenau oder im benachbarten Rußbach am Paß Gschütt Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Golling Abtenau in 21km Bushaltestelle in 90m... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AUBLICK 132 | PERFECT VIEW Penthouse mit XXL Panoramaterrasse | Erstbezug Lage Makrolage / Gemeinde *** Marktgemeinde Abtenau, Salzburg - Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende *** Die Marktgemeinde Abtenau, eingebettet im Herzen des malerischen Lammertals, gehört zum Bezirk Hallein im Salzburger Land. Mit ihrer idyllischen Lage bietet Abtenau eine beeindruckende Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht. Die umliegende Natur verzaubert mit unberührten Wäldern, imposanten Bergketten und klaren Seen - ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Abtenau vereint das Beste beider Welten: Es ist ein Ort mit einer reichen Kultur und Geschichte, der gleichzeitig modernen Komfort und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend; Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar und machen die Region auch für Familien und Senioren ideal. Die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg, die nur ca. 45 Kilometer entfernt ist, und zum internationalen Flughafen Salzburg (ca. 40 Fahrminuten) sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung. Dank einer stabilen Wirtschaftsstruktur und einer starken Tourismusbranche bleibt Abtenau ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Diese Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Gemeinschaftsleben - perfekt für alle, die sich ein harmonisches Zuhause in einer wunderschönen Alpenregion wünschen. Mikrolage / Standort In perfekter und ruhiger Siedlungslage Lage im Ortsgebiet der Marktgemeinde Abtenau gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum in ca. 650m Entfernung fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Objekt liegt direkt an einer beliebten Wanderroute. Die Talstation der Abtenauer Bergbahnen - Karkogel ist nur ca. 600 m vom Objekt entfernt und zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Beschreibung des Gebäudes allgemein Bei dem Wohnprojekt "Aublick 132" handelt es sich um ein, nach den Plänen des Ingenieurbüros 3D Concept - Ing. Rupert Gsenger - in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Vollgeschoße und ein Untergeschoß. Gesamt stehen im Objekt vier selbstständigen Wohnungen zur Verfügung. Jede der Wohnungen bietet einen modernen Grundriss und hat sehr großzügige Außenflächen (Terrassen oder Gartenflächen). Alle Geschoße werden über einen barrierefreien Lift miteinander verbunden. Das Untergeschoß beherbergt eine sehr geräumige und helle Garage mit breiten Stellplätzen und ausreichend Rangierflächen. Pro Wohneinheit stehen zwei zugeordnete Parkplätze a EUR 19.000,00 zur Verfügung. Durch die Hanglage ist die Garage ebenerdig befahrbar. Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoß die Flächen für Kellerabteile und die Räume für die Haustechnik. Detailbeschreibung der Wohnung Top 4 Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im dritten und somit obersten Geschoß des Objektes und ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Über das Stiegenhaus betritt man die Top 4 im ersten Obergeschoß. Eine innenliegende Treppe führt sodann in das zweite Obergschoß in die offene Diele. Mit dem Lift gelangt man alternativ direkt von der Garage in die Wohnung (schlüsselgesperrt). Die Einheit ist als 5-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine ausgewiesene Wohnfläche von knapp 118 m2. In allen Wohnräumen, sowie in den Gangflächen sind hochwertige Echtholz-Parkettböden verlegt. In den Sanitärräumen wurden großformatige Fließen in angenehmen Erdtönen verwendet. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und anschlusstechnisch als "Insellösung" konzipiert. Ein besonderes Ambiente schaffen die in diesem Bereich ausgewiesenen, lichten Raumhöhen von über 3 Meter. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit einer atemberaubenden Größe von 62 m2. Als Absturzsicherung wurden rahmenlose Rauchglasscheiben verbaut, sodass ein moderner Eindruck entsteht ohne Sichtachsen zu beschränken. Beigegraues Feinsteinzeig als Terrassenbelag wirkt schlicht und unaufdringlich, ohne jedoch an Gemütlichkeit zu verlieren. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer walk-in Dusche und, auf Wunsch, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Großformatige Fliesen (60x120) zeigen auch hier, die hohe Ausstattungsqualität. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Technische Beschreibung Alle unterirdischen Bauteile wurden mit wasserundurchlässigem Stahlbeton ausgeführt. Das oberirdische Mauerwerk besteht aus 25cm Hohlblockziegeln. Die Dachkonstruktion wurde als Satteldach mit Kaltdacheinschalung hergestellt. Alle Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff-Alu und weisen selbstverständlich eine den neuesten Normen entsprechende 3-fach Verglasung auf. Elektrische Außenraffstore bieten eine außenliegende Beschattung und verhindern somit eine sommerliche Überwärmung. Beschreibung Haustechnik Die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserboiler. Alle Wohnfläche, sowie auch die Allgemeinflächen sind mit Niedrigtemperaturheizung (Fußbodenheizung) ausgeführt. Eine 11,5 k Wp Photovoltaik-Anlage mit Speicher erzeugt ökologisch "sauberen" Strom und unterstützt hiermit das Heizsystem. Zubehör / Allgemeinflächen Im Untergeschoß verfügt die Einheit über selbstverständlich ein zugewiesenes Kellerlager. Vor dem Gebäude befindet sich Besucherparkplätzen, welche jedoch nicht im Wohnungseigentum stehen. Zustand Neubau - Erstbezug Fazit + exklusive und bestens eingeteilte 5-Zimmer Wohnung + 3. Liftstock mit Ausgang direkt in die Wohnung atemberaubendem Ausblick + XXL Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen - atemberaubender Panoramablick auf die Tennengauer Gebirgswelt + beliebter Wanderweg direkt vor dem Haus - Talstation Bergbahnen Abtenau / Karkogel und das Ortszentrum Abtenau nur ca. 600 entfernt + ausgezeichnetes Preis - Leistungsverhältnis + sofort verfügbar Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

DAS LINDENTHAL VIER TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ABTENAU Hohe Wohnbauförderung und Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung möglich! Kleines & feines Wohnprojekt mit nur 4 Einheiten, das modernen Komfort mit atemberaubender Naturkulisse verbindet. Diese großzügigen Doppelhaushälften bieten nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl sondern auch viel Privatsphäre dank vollständig getrennten Einheiten und eigenem Grundanteil . Mit einem unvergleichlichen Blick aufs Tennengebirge und Entspannung in der Natur, entkommen Sie in den eigenen vier Wänden dem hektischen Alltag. Die ideale Heimat für Familien: Aufwachsen in der Natur und das im Eigentum als Basis für die nächste Generation. Die hochwertigen Doppelhaushälften werden höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, perfekte Grundrisse und hochwertige Materialien, wie Eichenparkettböden und edle, großflächige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Wohngefühl und Ambiente. Hohe Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung halten die Betriebskosten niedrig. Details im Überblick HAUS 2 TOP 3: ca. 128 m 2 Wohnfläche ca. 310 m 2 Grundanteil Ausrichtung: Süd-West Balkon: Westen 2 Carport- oder Garagenplätze TOP 4: ca. 128 m 2 Wohnfläche ca. 320 m 2 Grundanteil Ausrichtung: Süd-Ost Balkon: Osten 2 Carport- oder Garagenplätze Raumaufteilung Eingang/Kellergeschoss: Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna möglich) / Abstellraum / Technik Erdgeschoss: Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon Doppelcarport: Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden Ausstattung Eichenparkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Badezimmern Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Kaminanschluss im Wohnraum Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Highlights der Doppelhaushälfte Eigener Grundanteil mit Garten PV-Anlage und Luftwärmepumpe Doppelcarport Zwei Toiletten, optional eine zweite Dusche möglich Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich Bergblick und Ruhe Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien Für dieses Doppelhaushälften ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 68.000,00* möglich. Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. PROVISIONSFREI! *Beispielrechnung Kaufpreis: Kaufpreis Doppelhaus: 599.000, Kaufpreis 2x Carport: 50.000, - Wohnbauförderung* - 68.060, - keine Maklerprovision - geringere Eintragungsgebühren* Summe Kaufpreis *580.940, BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT Es wird Zeit für ein Eigenheim für die Familie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Grundstücksgröße kann sich noch ändern. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]