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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Balkonwohnung zum selbst Sanieren - Chance auf leistbares Eigentum auf www.riedersbach.com Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Sonnige Balkonwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach 8 an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Balkonwohnung im ersten Stock wird verkauft. Andere Wohnungen werden ebenfalls angeboten, schauen Sie bitte das vollständige Angebot auf www.riedersbach.com an. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Balkonwohnung bietet zwei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen großzügigen Balkon, ein Bad mit WC und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse sind baugenehmigt und parifiziert. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch Wohnungen mit Garten vorhanden. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung auch dazu erworben werden. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (= 32.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Balkonwohnung zum selbst Sanieren - Chance auf leistbares Eigentum auf www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Balkonwohnung im ersten Stock wird verkauft. Andere Wohnungen werden ebenfalls angeboten, schauen Sie bitte das vollständige Angebot auf www.riedersbach.com an. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Balkonwohnung bietet zwei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen großzügigen Balkon, ein Bad mit WC und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse sind baugenehmigt und parifiziert. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch Wohnungen mit Garten vorhanden. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung auch dazu erworben werden. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (= 32.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gartenwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach 10 in der Gemeinde St.Pantaleon Chance auf leistbares Eigentum www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Gartenwohnung wird verkauft. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu solchen Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Gartenwohnung bietet drei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen Privatgarten, Bad und WC getrennt und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse werden baugenehmigt und parifiziert verkauft. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch größere oder kleinere Wohnungen vorhanden. Auch günstigere Balkonwohnungen ohne Garten im ersten Stock. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=23.800 EUR)... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Baugrundstück mit ca. 674 m² Bauzwang bis August 2028 Lage: Am Ortsrand von 5142 Ibm, in Nähe dem idyllischen Ibmer See Aufschließung: Kanal/Wasser/Strom: vorhanden. Die Aufschließungskosten sind vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Strommast wird laut Eigentümer noch kostenfrei von Netz OÖ entfernt. Glasfaser ist vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück ist über die Grundstücksnummer 33 gesichert und mit der zuständigen Straßenmeisterei Ostermiething abgestimmt. Die Zufahrtsstraße muss auf den beiden Baugrundstücken parallel zur Landesstraße errichtet werden, wobei die Kosten dafür von den neuen Grundstückseigentümern zu tragen sind. Eine Pachtmöglichkeit für eine zusätzliche kleine Grünlandfläche im oberen Grundstücksbereich kann direkt mit den derzeitigen Eigentümern vereinbart werden. Lagebeschreibung: Die Ortschaft Ibm gehört zur Marktgemeinde Eggelsberg, die auf einer Höhe von 531 m über dem Meeresspiegel liegt und im Bezirk Braunau am Inn beheimatet ist. Mit rund 2.782 Einwohnern bietet diese Gemeinde eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Infrastruktur: In Eggelsberg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Cafés und Gasthäuser. Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Jugendzentrum. Gesundheitswesen: Ärztezentrum, Apotheke, Tierarzt, Beauty- und Wellnessstudio. Wirtschaft: Rund 150 Firmen, darunter der Global Player B&R Industrial Automation GmbH, bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Verkehrsanbindung: Eggelsberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen sind Sie flexibel unterwegs. Die nächstgelegene Zuganbindung befindet sich ca. 15 km entfernt in Lamprechtshausen. In die umliegenden Städte wie Mattighofen (14 km), Braunau (25 km) und Salzburg (35 km) gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Freizeit & Kultur: Das Ibmer Moor sowie der Ibmer/Heratinger See laden zu erholsamen Spaziergängen und Badeausflügen ein. Die Region besticht durch ihre weitläufigen Wander- und Radwege sowie die beeindruckenden Aussichten auf die Alpenkette. Für Kulturinteressierte bietet sich ein Besuch der Pfarrkirche in Eggelsberg, des "Innviertler Doms" oder der charmanten kleinen Kirche in Ibm an. Darüber hinaus bereichern viele lokale Künstler mit ihren Werken das Ortsbild, insbesondere am Ufer des Ibmer Sees. Die Nähe zum Ibmer See und das umliegende Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor machen diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich ein wunderschönes Baugrundstück in dieser ruhigen und naturnahen Lage zu sichern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Überackern entsteht dieses charmante Einfamilienhaus – ein Ort, an dem modernes Design auf naturnahe Lebensqualität trifft. Das Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur höchste Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur, sondern auch maximale Freiheit bei der Gestaltung: Wählen Sie aus drei durchdachten Ausbaustufen, je nachdem, wie viel Sie selbst mitgestalten möchten. Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 € Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 € Auf ca. 121,79m² Wohnfläche bietet das Haus vier helle Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll geplantes Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 18,83m² großen Terrasse schafft Raum für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Zwei Carport-Stellplätze direkt beim Haus bieten praktischen Komfort im Alltag. Die moderne Wärmepumpe sorgt zusammen mit einer durchdachten Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) für energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Individualisten, die Wert auf Privatsphäre, Naturbezug und modernes Wohnen legen. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Überackern – einer charmanten Gemeinde unweit der Grenze zu Bayern. Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen drei individuell wählbaren Ausbaustufen zu entscheiden – ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Lebensstil: • Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € • Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: zusätzlich 105.790,00 € • Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: zusätzlich 82.960,00 € Sie gestalten also selbst, wie weit der Innenausbau gehen soll – vom Ausbau in Eigenregie bis hin zum sofort bezugsfertigen Traumhaus. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 Mit einer Wohnfläche von 121,79 m² und vier großzügig geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Wärmepumpenheizung und die energieeffiziente Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgen. Das Badezimmer ist stilvoll geplant und bietet Platz für eine Badewanne oder eine begehbare Dusche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit 18,83m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab und garantieren bequemes Parken direkt am Haus. Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als gemütliches Eigenheim wie auch als kapitalstarkes Investment. LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der sanften Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels entsteht in Überackern ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird im Zuge eines exklusiven Neubauprojekts errichtet und bietet Ihnen nicht nur energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur, sondern auch echte Wahlfreiheit: Sie entscheiden zwischen drei individuell wählbaren Ausbaustufen – ganz nach Budget, Zeitplan und Anspruch: • Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € • Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 € • Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 € Mit 121,79m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen Terrasse mit 18,83m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Die hochwertige Bauweise mit Wärmepumpe, sehr gutem Energiekennwert (HWB 41) und einem fGEE von 0,70 garantiert ein nachhaltig angenehmes Wohnklima und geringe laufende Kosten. Das Badezimmer ist modern geplant und kann wahlweise mit Dusche, Badewanne oder beidem ausgestattet werden. Zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob als Eigenheim für junge Familien oder als wertstabile Investition – dieses Objekt vereint Zukunft, Stil und Lebensqualität. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ruhe, Raum und moderne Bauqualität vereint, dann wird dieses Neubauprojekt in Überackern Sie begeistern. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Innviertels entsteht hier ein stilvolles Einfamilienhaus, die auf 121,79m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten bietet. Das Haus wird neu errichtet und kann in drei verschiedenen Ausbaustufen übernommen werden – vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Übergabe. So haben Sie die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen oder ob Sie einfach einziehen möchten: Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 € Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 € Der durchdachte Grundriss umfasst vier großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur 18,83m² großen Terrasse – ein Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank moderner Wärmepumpe und energiesparender Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) wohnen Sie hier zukunftssicher und ökologisch bewusst. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]