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#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Walserberg in Salzburg! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen. Mit 5 geräumigen Zimmern, einem schönen Garten, 2 Stellplätzen und 3 Bädern ist diese Immobilie perfekt für Familien oder auch für Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Das Haus beeindruckt von außen mit seinem traditionellen alpinen Design und der liebevoll gestalteten Fassade. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie zum Wohnzimmer, welches mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die angrenzende Küche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, wo Sie gemütliche Sommertage im Freien genießen können. Der Garten ist perfekt für Grillabende mit Freunden oder zum Spielen mit Kindern geeignet. Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind und somit viel Licht und frische Luft bieten. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer auf dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Somit gibt es in diesem Haus insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, was besonders für größere Familien von Vorteil ist. Zusätzlich bietet das Haus 2 Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Auch für Fahrräder oder andere Gegenstände gibt es ausreichend Platz. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der freundlichen Gemeinde Walserberg in Salzburg. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Doppelhaushälfte! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer begehrten Wohngegend Salzburgs erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die komfortables und stilvolles Wohnen in einem durchdachten Ambiente bietet. Hochwertige Ausstattung und raffinierte Details schaffen eine besondere Atmosphäre. Überblick Raumangebot: Erdgeschoss: Ordination/Büro: Wird separat betreten (Souterrain) und verfügt über 2 Zimmer, eine Toilette und einen geräumigen Vorraum. Einliegerwohnung: Komfortabel ausgestattet mit eigenem Bad, geräumigem Abstellraum und separater Toilette. Wohn- und Essbereich: Groß und offen gestaltet – das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, und die praktische angrenzende Speisekammer bietet ausreichend Stauraum für Vorräte. Ein Ofen verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, speziell in der Übergangszeit. Wintergarten: An das Wohnzimmer angrenzend und nach Süden ausgerichtet, mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 5 Metern. Obergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer: Vier geräumige Zimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer bieten ausreichend Platz. Ankleidezimmer: Vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Hauptschlafzimmer mit Balkon: Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon und einer 5 m² großen Loggia mit Traumausblick auf den Untersberg. Kellergeschoss: Lüftungsanlage: Versorgt alle Räume mit Frischluft für ein gesundes Wohnklima. Pelletsheizung: Umweltfreundlich und energieeffizient. Nutzräume: Zusätzlich verfügt der Keller über einen Fitnessraum mit Dusche, ein Weinlager und einen großen Hobbyraum. Außenanlagen: Garten: Ein prachtvoller Garten von ca. 850 m² mit Pool und Brunnen – perfekt zum Entspannen im Freien. Garagen und Carport: Ein Carport und eine Doppelgarage mit E-Ladestation bieten höchsten Komfort und Platz für Fahrzeuge. Photovoltaikanlage: Sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, Energiekosten zu senken. Neben einer absolut hochwertigen Ausstattung, darunter Marmorböden, hochwertige Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne und Regendusche, verfügt das Anwesen auch über praktische Details wie eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäschewurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und PV-Anlage mit Speicherbatterie. Diese Immobilie bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Funktionalität, modernster Technologie und viel Liebe zum Detail – das ideale Zuhause für Ihre Ansprüche an Lebensqualität und Komfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Siezenheim - Wals, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Stadt Salzburg entfernt. Diese geniale Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit Souterrain, bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Mit großzügigen Räumlichkeiten, modernster Ausstattung und einem ansprechenden Designkonzept erwartet Sie hier ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen luxuriöses Wohnen und idyllische Umgebung zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 2 sep. WC´s, einem Abstellraum, 1 Bad mit Badewanne, einer sep. schönen Regendusche, einem großen Garten und einer Terrasse von 30m², überdacht mit einer großen exclusiven Markise. Des Weiteren gehört dazu 1 Stellplatz ohne Carport und 1 Stellplatz mit Carport, unweit von der Wohnungseingangstüre entfernt. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kaufpreis: 635.000 Euro Weitere, ausführliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Josef Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder j.[E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Ihre Freude - ist unsere Freude - füllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

D&H präsentiert Ihnen hier exklusiv eine wunderschöne Stadtrandvilla in perfekter Lage in Wals. Die Villa hat insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 252m² davon ca. 72m² eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoß. Die 3 Zimmer Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet. Die Villa selbst bietet mit grossen Wohnraum (80m²) mit offner Küche und Kamin , drei Schlafzimmern, 2 Bäder, Keller, sehr viel Platz für eine große Familie. Die Freiflächen bestehen aus einem Vorgarten und hinter dem Haus einen weiteren großen Garten, jeweils mit Terrassen und Balkonen. Ein Carport und ein Freistellparkplatz ist vorhanden. Direkt vor der Haustüre grenzt das Naherholungsgebiet, die Saalachau und ein kleiner See lassen keine Wünsche offen. Die Stadt Salzburg, erreicht man mit dem Auto oder mit bester Busanbinung direkt neben dem Haus in wenigen Minuten. Übersicht: Villa BJ. 1991 mit Einliegerwohnung Wohnfläche gesamt ca. 252m² Keller/Untergeschoss Massiv-Betonbau, EG/OG Zenker Haus (Außenwand Massivklimawand mit Ziegelvormauerung) Grundstücksfläche 855m2Wohnfläche/Nutzfläche Villa ca. 180m2Wohnfläche/Nutzfläche Einliegerwohnung ca. 72m²Kellerfläche ca. 48m2Gas Zentralheizung Fußbodenheizung im EG, Radiatoren UG und OGThermische Solaranlage4 Bäder Große Einbauküche mit Miele Geräten7 Zimmer Carportgroßer Garten mit Terrasse Vorgarten mit Terrasse3 Balkone Naturnahe Lage Kaufpreis € 1.450.000.-Provsion 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Ein Ausführliches Expose mit genauer Lage und weiteren Fotos der Immobilie erhalten sie unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Name, Tel. Nr., E-Mail, Anschrift) Gerne stehen wir für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die 5-Zimmerwohnung liegt im 1. Stock in einem Mehrparteienhaus, dies 1980 errichtet wurde. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung generalsaniert und besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum mit Waschmachinenanschluss, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit einer Südausrichtung. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil und vor der Wohnanlage befinden sich genügend PKW Abstllplätze. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Viehhausen. Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 46,5 m², einen Balkon mit 5m² und ein Kellerabteil mit 4,4m². Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarotheizungen bis auf Bad und Küche da ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Dank der guten Dämmung des Hauses und der kürzlich erneuerten (beides ca. 10 Jahre her) Dachkonstruktion sind keine weiteren Heizmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit drei Etagen, und die angebotene Wohnung liegt auf der zweiten Etage mit West Ausrichtung. Parkplätze sind vor dem Haus sowie ein netter Spielplatz für Kinder. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschön sanierte Wohnung in Viehhausen zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In einer sehr netten Wohnsiedlung liegt diese gepflegte Vierzimmerwohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2020 umfangreich saniert und ist in einem sehr gutem Zustand. SO LEBEN SIE HIER: Eingang - Einladend wirkt dieser knapp 6 m² große Bereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Dieser Vorraum führt linkerhand ins Bad, rechterhand in den Abstellraum und das separate WC sowie geradeaus in den Flur. Gäste WC - Großformatige, stylische und pflegeleichte Fliesen wurden hier verlegt (Wände weiß, Boden grau). Abstellraum - neben reichlich Platz zum Verstauen befindet sich hier auch noch der Waschmaschinenanschluss. Badezimmer - Dieses ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Badewanne sowie einem Handtuchtrockner. Flur - Linkerhand führt dieser in die Küche und in den Wohn-/Essbereich. Rechterhand befinden sich die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Küche - Die Küche ist das besondere Highlight dieser Wohnung. Hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant ist dieser Küchentraum. Hier schlägt das Herz eines jeden Hobby- und auch Profikochs höher. Essbereich - Optisch von der Küche leicht abgetrennt wurde dieser schöne und lichtdurchflutete Platz vor der großen Fensterfront eingerichtet. Von hier aus geht es auf den Balkon, von wo aus sich ein herrlicher Berg- und Grünblick bietet. Ein schöner Platz zum Grillen, Verweilen und Entspannen. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Wohnzimmer - Dieser gemütliche Bereich ist derzeit mit einer großen Couch und einer Fernsehecke eingerichtet. Drei Zimmer - Diese werden derzeit als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt . Ebenso eignen sich diese als Büro, Fitness-, Hobby- oder Wirtschaftsraum. INFO: Bis auf den Ess-/Wohnbereich und das hinterste Schlafzimmer sind alle Fenster mit Außenrollos ausgestattet. WEITERS STEHEN ZUR VERFÜGUNG: Ein ca. 6 m² großes Abteil als Stauraum im Erdgeschoss (Stromanschluss vorhanden). Parkmöglichkeit für die Bewohner vor und neben dem Haus. Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Kinderspielplatz Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Hereinspaziert! Willkommen in dieser wunderschönen Landhausvilla, welche sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück befindet. Diese exklusive Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit ländlicher Idylle in hervorragender Stadtnähe. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 400 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten, mit einer Raumhöhe von über 5 Meter, besticht. Die Designerküche mit angrenzender Speis ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der helle Essbereich bietet Ihrer Familie sowie Freunden ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 11 m² großes Gästezimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss beherbegt vier geräumige Zimmer und zwei Badezimmer. Der Masterbedroom mit Ankleidezimmer und angrenzendem Tageslicht-Badezimmer samt Whirlpool-Badewanne, Regendusche und WC führt auf den ca. 24 m² großen Balkon, auf welchem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können. Das Souterrain bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: hier befindet sich u.a. eine ca. 43 m² große Einheit mit separatem WC, welche Ihnen die Möglichkeit gibt, diese als Einliegerwohnung zu nutzen bzw. verschiedenste individuelle Möglichkeiten bietet. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein rund 45 m² großer Fitnessraum, ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der Kellerraum für verschiedenste Abstellmöglichkeiten sowie ein Heiz-/Hauswirtschaftsraum. Weinliebhaber können Ihre edlen Tropfen im rund 5 m² großen Weinraum verstauen. Die zentrale Staubsaugeranlage erleichtert Ihnen das tägliche Leben. Die E-Ladestation und eine Photovoltaikanlage inkl. 5 k W Speicherbatterie unterstreichen den hohen Standard sowie die Nachhaltigkeit dieses Anwesens. Zusätzlichen Komfort bieten eine Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Freistellplätze. Genießen Sie in Ihrem Garten den schönen Sommertag am eigenen Pool mit plätscherndem Rauschen des Brunnens. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen in natürlicher Umgebung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Terrasse

Entdecken Sie Ihre Zukunft an diesen innovativen Standort. Dieses einzigartige Angebot umfasst Büro-, Showroom-, Labor- und Technologieflächen, die sowohl gemietet als auch erworben werden können. Mit flexiblen Einheiten ab etwa 110 m² Nutzfläche bietet es Raum für individuelle Anpassungen, einen "Maßanzug" für Ihre Bedürfnisse. Das gesamte Areal ermöglicht eine Nutzfläche von bis zu 33.000 m² oder Platz für bis zu 1.500 Arbeitsplätze. Zu den exklusiven Merkmalen gehören u.a. großzügige Terrassenflächen, nachhaltige Gebäude und Parkmöglichkeiten mit E-Ladestationen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, von multifunktionalen Büroflächen über individuell gestaltete Firmenzentralen bis hin zu modernen Laboren. Der Spatenstich für das erste Baufeld mit etwa 11.200 m² Nutzfläche erfolgte im Mai 2023. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant, und bei Bedarf können weitere Baufelder vorzeitig umgesetzt werden. Die Preisgestaltung beruht auf der Situierung im Haus und den individuellen Ausbaukosten. Die Einheiten werden ab ca. € 14,85/m² zzgl. BK und USt. im Edelrohbauzustand angeboten. Auf Mieterwunsch können die Einheiten schlüsselfertig übergeben werden - ab ca. € 18,60/m² zzgl. BK und USt. Erleben Sie die Zukunft Ihrer Arbeitsumgebung - kontaktieren Sie uns gerne noch heute! Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wissenswertes: Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 2-Zimmer-Dachgeschoss-wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich als das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Ein Highlight ist der sonnige, teils überdachte Südbalkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den majestätischen Untersberg genießen können. Hier wird jede Mahlzeit, jeder Moment zum Erlebnis. Ein weiterer, kleiner Westbalkon bietet eine zusätzliche Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen bei Sonnenuntergängen ein. Diese Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre einzigartige Lage und Aussicht, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und das stilvolle Design. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz, Licht und einer spektakulären Aussicht inspirieren - Ihr neues Zuhause in Wals-Siezenheim wartet auf Sie! Hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und das helle, offene Raumgefühl, sondern auch durch ihre exquisiten Ausstattungsdetails: - Einzigartige Türen und Zargen: Gefertigt aus hochwertigem Altholz, verleihen sie der Wohnung einen charmanten, alpinen Charakter. - Klimaanlage: Für ein angenehmes Wohnklima - auch an heißen Sommertagen. - Komfortabler Aufzug: Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnetage. - Hochwertige Tischlerküche: Aus Altholz gefertigt, ausgestattet mit Premium-Bosch-Elektrogeräten, vereint sie Funktionalität und Design. - Fenster: Dreifachverglast, mit elektrischen Raffstores für optimalen Sonnenschutz und integrierten Fliegengittern. - Sonnenschutz auf dem Balkon: Eine praktische Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. - Modernstes Badezimmer: Mit einem Geberit Dusch-WC - Komfort und Design auf höchstem Niveau. Extra Gäste WC Einzigartiges Wohnkonzept mit Gemeinschafts-Extras Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einen außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern profitiert auch von den besonderen Vorzügen der Wohnanlage: Gemeinschaftlicher Fitnessraum: Im Untergeschoss steht ein moderner Fitnessbereich zur Verfügung, der ideal für sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür ist. Große Gemeinschaftsküche: Ein einladender Ort für gesellige Treffen und kulinarische Abende mit den Nachbarn - hier wird das Gemeinschaftsgefühl großgeschrieben. Abgerundet wird das Angebot durch: Einen kleinen ca 5 m² großen Eigengarten, einen Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,00) und einen Kfz-Außenstellplatz (Aufpreis € 10.000,00): Für maximale Flexibilität bei der Parkplatzwahl. Ein großes eigenes Kellerabteil: Perfekt für zusätzlichen Stauraum und Organisation. Diese einzigartige Kombination aus privatem Luxus und durchdachten Gemeinschaftsbereichen macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. Hier erleben Sie Wohnen von seiner schönsten Seite - komfortabel, stilvoll und gemeinschaftlich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngemeinden von Salzburg, am Mundiglerweg 4, entsteht ein neues Wohnprojekt, das sich an jung und alt richtet: praktische 2- und 3-Zimmer Start- und Übergangswohnungen. Sie bieten kompakte Grundrisse, die effizient genutzt werden können, sowie moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails. Ideal für Unternehmen als Mitarbeiter- oder Dienstnehmerwohnungen. Auf Anleger warten Renditen mit ca. 3,25%. Kaufpreis: € 246.150,- zuzüglich einem Tiefgaragenabstellplatz a`€ 20.840,- Fertigstellung Frühling 2025! 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche 13,50 m² Loggia 1 Tiefgaragenstellplatz 3,36 m² Keller Lift Gediegene Sanitärausstattung Vinylboden in Eichendekor Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Pflegeleichte Kunststoff-Alufenster Fußbodenheizung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Eigentum auf Zeit (Baurecht) Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 70 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet per 31.05.2093. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden, die darüber hinaus auch noch seitens der Gemeinde Wals-Siezenheim mit einer Kaufpreisobergrenze gedeckelt sind. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 2,99 (Basis 2024) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 134,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wals-Siezenheim, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeamt, zur Kirche und Schule, errichten wir in modern-konservativer und dem Ortsbild entsprechender Architektursprache sowie bewährter Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer gewerblichen Ordinations-/Büroeinheit und einem Ausstellungsraum. Fertigstellung Herbst 2025! Top 21 mit ca. 63,84 m² Wohnfläche 14,00 m² Balkon zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil Hochwertige Bauweise Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 27, fGEE 0,70 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]