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#Gastronomie #Halle

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommen diese geräumigen Lagerflächen, in verschiedenen Größen zur Vermietung. Die Lagerfläche bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren, Materialien oder Inventar. Die Fläche ist gut beleuchtet und verfügt über einen einfachen Zugang für die Anlieferung und Abholung von Gütern. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Transport von Waren erleichtert. Restaurants, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Zentrale Lage • Gute Verkehrsanbindung • Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Mietpreis: Auf Anfrage Kaution: 3 BMM Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. 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Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. 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SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #ruhig

Für ein neues Kapitel in Ihrem Leben! Liebevoll gestaltete Frühstückspension mit Charme und Möglichkeiten Ein Ort voller Möglichkeiten: Natur, Tradition und Potenzial vereint! Am Fuße des Kienbergs, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus Wiesen und Wäldern, liegt diese außergewöhnliche Frühstückspension. Mit rund 75 Hektar Grundfläche, bestehend aus weitläufigen Grünflächen und Wald, bietet die Liegenschaft zahlreiche Optionen für ein nachhaltiges Leben und wirtschaftliche Entfaltung. Eckdaten: Charmante Frühstückspension: Perfekt für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen. Ehemaliges Gasthaus: Ideal für den Betrieb eines traditionellen Restaurants mit regionalem Flair. Landwirtschaft & Selbstversorgung: Nutzen Sie die weitläufigen Flächen für Viehzucht, Ackerbau oder die Erzeugung eigener Produkte. Veranstaltungen & Events: Bieten Sie Platz für Seminare, Feste und Feiern. Naturnahes Wohnen: Genießen Sie die unvergleichliche Ruhe der Natur und verwirklichen Sie Ihre Träume vom Arbeiten und Leben in Harmonie mit der Umwelt. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #ruhig

Für ein neues Kapitel in Ihrem Leben! Liebevoll gestaltete Frühstückspension mit Charme und Möglichkeiten Ein Ort voller Möglichkeiten: Natur, Tradition und Potenzial vereint! Am Fuße des Kienbergs, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus Wiesen und Wäldern, liegt diese außergewöhnliche Frühstückspension. Mit rund 75 Hektar Grundfläche, bestehend aus weitläufigen Grünflächen und Wald, bietet die Liegenschaft zahlreiche Optionen für ein nachhaltiges Leben und wirtschaftliche Entfaltung. Eckdaten: Charmante Frühstückspension: Perfekt für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen. Ehemaliges Gasthaus: Ideal für den Betrieb eines traditionellen Restaurants mit regionalem Flair. Landwirtschaft & Selbstversorgung: Nutzen Sie die weitläufigen Flächen für Viehzucht, Ackerbau oder die Erzeugung eigener Produkte. Veranstaltungen & Events: Bieten Sie Platz für Seminare, Feste und Feiern. Naturnahes Wohnen: Genießen Sie die unvergleichliche Ruhe der Natur und verwirklichen Sie Ihre Träume vom Arbeiten und Leben in Harmonie mit der Umwelt. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund

Zwei Grundstücke Eines in der Ortsmitte eines im selben Ort. Beide werden nur gemeinsam verkauft. Die Widmung ist Bauland Dorfgebiet. Aufschließungskosten sind noch keine bezahlt. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Gewerbeflächen und Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ostermiething Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in Ostermiething, das sowohl als Wohnhaus als auch für betriebliche Zwecke hervorragend geeignet ist. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.528 m² und liegt in der Nähe des Gemeindezentrums. Besonderes Highlight der Immobilie sind die umfangreichen Gewerbeflächen. Zwei massive Betriebsgebäude mit insgesamt 356 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für betriebliche Nutzung. Die größere Werkstatt verfügt über 201 m², eine Raumhöhe von 3,45 m und ist teilweise unterkellert. Der Keller unter der Werkstatt umfasst 78 m². Die zweite Werkstatt mit 77 m² und Schaufenstern zur Straße eignet sich ideal für den Einzelhandel, als Ausstellungs- oder Bürofläche. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche und wurde Ende der 60er Jahre erbaut. Es besticht durch großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss, welches 1985 ausgebaut wurde, umfasst zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Der Keller bietet mit ca. 144 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die 81 m² große Garage, erbaut 1985, bietet Platz für bis zu vier Autos oder mehrere kleine LKWs dank extrahoher Tore. Ein überdachtes Lager mit weiteren 72 m² rundet das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist als Betriebsbaugebiet ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Unternehmen direkt vor Ort zu führen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wohnen. Eine Umwidmung in Wohngebiet ist ebenfalls möglich.... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Ein Ort, ein Herz, ein Kirchenwirt – Beleben Sie den Kirchenwirt Oppenberg! Der "Kirchenwirt in Oppenberg" ist mehr als nur ein Gasthaus – er ist ein traditioneller und zentraler Treffpunkt, ein Stück Heimat und ein Teil der Dorfgemeinschaft. In jedem Ort gibt es einen Kirchenwirt, und wir suchen einen neuen Pächter, der diese Tradition in Oppenberg wieder zum Leben erweckt. Lage: Im Herzen von Oppenberg, umgeben von einer idyllischen Landschaft, liegt der Kirchenwirt. Diese zentrale Lage zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Räumlichkeiten: Gaststube: Eine gemütliche, rustikale Gaststube mit Platz für bis zu 45 Gästen, zusammen mit dem Veranstaltungsraum können bis zu 150 Gäste Platz finden Veranstaltungsraum: perfekt für gesellige Runden, Hochzeiten, Feiern und kulturelle Veranstaltungen. Terrasse: Eine großzügige Außenterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge, ideal für gesellige Abende und sommerliche Events. Küche: Eine moderne, gut ausgestattete Profiküche, die kreative kulinarische Ideen und saisonale Spezialitäten ermöglicht. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste direkt vor dem Haus. Pächterprofil: Wir suchen einen authentisch leidenschaftlichen und kreativen Pächter, der die Vision hat, den Kirchenwirt Oppenberg wiederzubeleben. Wenn Sie Erfahrung in der Gastronomie haben, ein Gespür für Gastfreundschaft mitbringen und Ideen zur Belebung des Dorflebens umsetzen möchten, sind Sie hier genau richtig. Möglichkeiten: Neues gastronomisches Konzept: Entwickeln Sie eine abwechslungsreiche Speisekarte, die regionale Spezialitäten, moderne Küche und saisonale Angebote umfasst. Ihre Gäste profitieren von der naturbelassenen, wunderschönen Umgebungbei ausgiebigen Spaziergängen und Wandertouren (Blosen, Moorrunde Oppenberg, Schüttkogel, Seekoppe über die Riedner Seen, Hochgrößen) bei abwechslungsreichen Motorrad oder Radtourenbei zahlreichen Winteraktivitäten wie Skitouren, Schneeschuhwandern und Winterspaziergängen (Schüttkogel, Hochgrößen, Seekoppe über die Gulling, Hochrettelstein, Brennkogel, Seitnerzinken, Hochschwung, Horningerzinken, Gschieda) in bekannten aktuellen Skitourenführern sind diese Skitouren erwähnt bzw. können einfach nachgelesen werdenoder bei einer Wallfahrt zur bekannten Pfarrkirche Mariä Geburt in Oppenberg, welche bereits 1403 erstmals urkundlich erwähnt wurde und mit romanischen Malereien und weiteren religiösen Kunstschätzen aufwartet Zimmer: Es stehen drei liebevoll eingerichtete Fremdenzimmer zur Vermietung an Tagesgäste zur Verfügung. Die Auslastung ist Sommer wie Winter sehr gut. Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktionen: Organisieren Sie regelmäßig Events wie Dorffeste, Themenabende oder Live-Musik , um die Dorf-gemeinschaft zu stärken und Besucher anzulocken. Zusammenarbeit mit der Gemeinde: Nutzen Sie die Synergien mit anderen lokalen Unternehmen, um gemeinsame Aktionen zu planen und das Dorfleben aktiv zu gestalten. Miete und Konditionen: Die Mietkonditionen sind attraktiv und werden individuell mit dem zukünftigen Pächter besprochen. Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, das Herzstück von Oppenberg zu übernehmen und mit frischem Leben zu füllen. Ferner steht eine großzügige voll eingerichtete und sehr schön gepflegte Betreiberwohnung zur Verfügung. Interesse geweckt? Wenn Sie bereit sind, die Tradition des "Kirchenwirt Oppenberg" wieder-zubeleben und eine neue Ära der Gastfreundschaft einzuleiten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

JAKOMINI VERDE – Stadtliebe und grünes Wohnen vereint - Haus K: Klimaaktiv Silber zertifiziert! Mietkauf möglich! Südlich vom Grazer Stadtzentrum entsteht auf einem autofreien und parkähnlichen, historischen Grundstück ein neues Schmuckstück in der Grazer Wohnlandschaft. Mit JAKOMINI VERDE / Haus K entstehen 60 hochwertige Wohnungen. Alle Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume. Die Fertigstellung des gesamten Jakomini Verde Parks ist voraussichtlich Winter 2024.Das architektonische Konzept unterstreicht den italienischen Charakter dieses Projektes und die 20.000 m2 Sport- und Grünflächen umschließt Jakomini Verde vollkommen. Die 60 Wohnungen verteilen sich über 7 Stockwerke, in einem kubistischen Baukörper. Jakomini Verde ist ein sehr nachhaltiges und energieeffizientes Gebäude, und ist mit modernster Technologie, wie Grundwasser-Wärmepumpe, sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach ausgestattet, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Umwelt zu schonen. Unser online Wohnungsfinder bietet Ihnen den perfekten Überblick. Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen in diesem großartigen Projekt: 60 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 30m² bis 90m² 21 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme, Photovoltaik-Anlage am Dach Fahrradabstellraum Keller zu jeder Wohnung Klimaaktiv Silber zertifiziert! Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen. In Jakomini Verde / Haus K erwartet Sie eine ausgezeichnete Ausstattung: Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Eichenparkettboden Natur in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Sanitäreinrichtung im WC/Badezimmer Fertiggestellt: Q4/2024 Provisionsfrei für den Käufer! Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/jakomini-verde Die Lage und Infrastruktur: Jakomini ist ein pulsierender Stadtteil im Herzen von Graz, der von Energie und Leben erfüllt ist. Mit seinen lebendigen Straßen und historischen Gebäuden ist Jakomini ein Ort voller Charakter und Charme. Die Straßen sind gesäumt von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Ebenfalls bietet der 6. Grazer Bezirk ruhige Oasen wie den beliebten Volksgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die grünen Wiesen und schattigen Bäume bieten eine idyllische Kulisse für Picknicks und Spaziergänge. Unter dem Motto: „Warum aufs Land ziehen, wenn man in der Stadt im Grünen wohnen kann?“ bietet JAKOMINI VERDE auf einem parkähnlichen Grundstück, mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair einen idealen Ort zum Ansässig werden. Jakomini hat durch den Bahnhof Graz Jakomini einen der wichtigsten Bahnhöfe der Stadt und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen und zu anderen wichtigen Städten in Österreich. Durch die neu angelegten Radwege erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten und ebenfalls ist durch die Buslinie 34E, die in unmittelbarer Nähe von JAKOMINI VERDE hält, die Mobilität gewehrleistet. Innerhalb weniger Gehminuten liegt der Stadtstrand Graz. An der langsam fließenden Mur kann vom Alltag eine Auszeit genommen werden und Urlaubsgefühle können sich breit machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]