Suchergebnisse für "4820 baugrund kaufen"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses wunderbare Grundstück im südlichen Bad Ischler Ortsteil Sulzbach bietet Ihnen auf ca. 899m² genügend Raum, Ihren Traum vom Einfamilienhaus mit Garten zu verwirklichen. Die zu bebauende Fläche weist die Widmung "Bauland - Wohngebiet" mit der GFZ (Geschossflächenzahl) 0,3 auf. Es sind keine Gefahrenzonen o.ä. für den ggst. Bereich im Flächenwidmungsplan lt. Widmungsbestätigung ausgewiesen. Zudem besteht auch keine baurechtliche Verpflichtung, innerhalb eines gewissen Zeitraumes das Grundstück einer Bebauung zu zuführen. Die Versorgungsleitungen liegen direkt in der angrenzenden öffentlichen Straße, von der aus das Grundstück erschlossen wird. Die ruhige und dörfliche Umgebung in der Ischler Ortschaft Sulzbach bietet außerdem die fußläufige Erreichbarkeit eines Lebensmittelhändlers sowie einer Drogerie in ca. 3 Minuten. Eine Haltestelle für den Schulbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Leistungsstarke öffentliche Schnellladestationen für Elektroautos befinden sich in nur 200m Entfernung. Erholungssuchende finden Rad- und Fußwege entlang der Traun als Ausgangspunkte für Radtouren oder Spaziergänge. Highlightsgroßzügiges Grundstück ohne Bebauungsverpflichtungruhige Lage in dörflicher Strukturkeine Gefahrenzonen gemäß Flächenwidmungsplan, kein Bebauungsplan Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Einmaligkeit dieses Grundstückes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonnige, ebene, ruhige Siedlungslage im Westen von Bad Ischl, Golfplatznähe, im Ortsteil Haiden, ca. 3 km zur Stadt, ca. 8 km zum Wolfgangsee, Südausrichtung, 76 Seen & 1000 Berge im Umkreis von 25 km Baugrund ca. 580m², rechteckig - anteilige Zufahrt NUR HAUPTWOHNSITZ! Kaufpreis 235.000,- anteilige Vermessung ca. 1.500,- aufgeschlossen, Anschlussgebühren sind vom Käufer zu zahlen ACHTUNG: Aufgrund Gesetzesänderungen dürfen wir detaillierte Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung gemäß FAGG ( Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse, Telefonnummer & E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Grundstück in begehrter Lage von Bad Ischl! Dieses attraktive, ebene und sonnige Grundstück im beliebten Bad Ischler Ortsteil Kreutern bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer Fläche von ca. 744 m² überzeugt es durch seine idyllische und ruhige Lage inmitten Wiesen und Wäldern. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge und profitieren Sie von der idealen Ausrichtung nach Süden, die das ganze Jahr über für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt. Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum von Bad Ischl entfernt, was Ihnen sowohl Naturnähe als auch Stadtnähe bietet ? perfekt für Erholung und urbanes Leben gleichermaßen. Das Grundstück ist im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Bad Ischl als Bauland - Wohngebiet ausgewiesen. Der Aufschließungsbeitrag wurde entrichtet. Es bestehen keine Gefahrenzonen in diesem Bereich. Die Versorgungsleitungen liegen direkt in der angrenzenden öffentlichen Straße, von der aus das Grundstück erschlossen wird. Der Kanal liegt am Grundstück. >> keine Bebauungsverpflichtung >> ruhige Siedlungslage >> keine Gefahrenzonen laut Flächenwidmungsplan >> es gilt die OÖ Bauordnung Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich vor Ort von diesem erstklassigen Baugrundstück. Ich freue mich von Ihnen zu hören und stehe jederzeit für Fragen bzw. Besichtigung zur Verfügung. Da Bad Ischl ein Vorbehaltsgebiet ist, ist nur Hauptwohnsitz möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Satz- und Druckfehler vorbehalten. Informationsquellen: Eigentümer, GB, Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m... [Mehr]

#Baugrund

Lage & Umgebung: In einer ruhigen, zentralen, schönen und erholsamen Wohngegend biete ich Ihnen ein Grundstück mit ca. 854m2 an. Von diesem Grundstück ist das Stadtzentrum Bad Ischl zu Fuß ca. 1km entfernt. Das bedeutet, dass alle wichtigen Besorgungen (Arzt, Einkaufen, Kirche, Konditorei, Esplanade, Stadtamt, Polizei, etc?) zu Fuß in ca. 20min erreichbar sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OPEN HOUSE: am Freitag, den 12. September 2025 von 11: 00 Uhr - 15: 00 Uhr Samstag, den 13. September 2025 von 9: 00 Uhr - 12: 00 Uhr TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607-2303 In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Bad Ischl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit beeindruckender Wohnfläche, nett gestaltetem Garten und einem traumhaften Ausblick auf die Katrin. Die Liegenschaft besticht durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen sowie zahlreiche Highlights, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistern werden. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Lage & Umgebung Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage am Grenzweg in 4820 Bad Ischl. Ruhig gelegen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung gepaart mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar. Die Kaiserstadt Bad Ischl bietet darüber hinaus ein reiches Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Raumkonzept & Wohnkomfort Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus erfüllt viele Wohnträume. Kellergeschoss Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet mit Vorraum, Waschraum, Garderobe, Badezimmer mit WC, Küche, Gästezimmer, Büro und Wohnzimmer eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang über die gepflasterte Einfahrt – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Einliegerwohnung. Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle, sonnendurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung: Diele, Garderobe, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie ein Windfang. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dachgeschoss Der private Rückzugsort überzeugt mit einem Flur, großem Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC, einem separaten WC, einem Schrankraum sowie drei geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Die Loggia mit ca. 9 m² bietet einen herrlichen Ausblick auf die Katrin und rundet das Dachgeschoss stilvoll ab. Ausstattung & Extras •Gaszentralheizung (Gasbrenner neu 03/2025) ergänzt durch einen Schwedenofen für behagliche Wärme •Innenrollos, gepflegte Holzelemente an Handläufen, Stiegen und Geländern •SAT-Anschluss, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe •Garage mit ca. 18 m² und zusätzlichem Abstellraum (6 m²) sowie drei weitere PKW-Stellplätze •Wasseranschluss im Außenbereich – ideal für Gartenpflege oder Poolnutzung •gepflegter Garten mit viel Grün Kaufpreis & Betriebskosten Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 271, beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Müll, Kanalgebühren, Wasser und Grundsteuer) sowie die Gebäudeversicherung – exklusive Heizung und Strom und wurden auf Basis der letztjährigen Abrechnungen ermittelt. Bei gegenständlicher Liegenschaft muss ein Hauptwohnsitz begründet werden. Dieses Mehrfamilienhaus wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von€ 795.000, ist somit als Startpreis zu verstehen. Weitere Infos online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine naturnahe Lage in perfekter Harmonie. Ob als Familiendomizil, Generationenhaus oder mit separater Wohneinheit im Keller – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Die solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und das wunderschöne Umfeld machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Wohngefühl begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Zinshaus 1 in Bad Ischl mit Gastronomiebetrieb - stillgelegt! Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, hinzu kommen 20% USt. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 190 m², verbaute Fläche 174 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz, hat eine wunderschöne Fassade und im Gastrobereich eine geschnitzte Holztramdecke und herrliche Gewölbe. Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 254,59, die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 m² und 90 m². Es besteht bereits Wohnungseigentum. Im Erdgeschoß befindet sich das Geschäftslokal mit einer Fläche 104,12 m². Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 2496,61.- Jahresnettoertrag € 29959,32.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Der Verkaufspreis beträgt € 580.000.-, Es wurde bereits Wohnungseigentum begründet, Zinshaus 2 in Bad Ischl Ab sofort können sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, hinzu kommen 20% USt. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 346 m², verbaute Fläche 158 m², Garten 188 m². Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 254,59, die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 1990,84.- Jahresnettoertrag € 23890,08.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Der Nettoverkaufspreis beträgt € 400.000.-, hinzu kommen 20% USt. Ein Nutzwertgutachten ist bereits vorhanden, daher kann jederzeit Wohnungseigentum begründet werden. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt nur unweit des Zentrums von Bad Ischl und ist fußläufig erreichbar. Zinshaus 3 in Bad Mitterndorf Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Mitterndorf im herrlichen Ausseerland im Salzkammergut kaufen, unweit befindet sich die Tauplitz, ein wunderschönes Schigebiet für Familien. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, hinzu kommen 20% USt. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 336 m², verbaute Fläche 134 m², Garten 202 m². Das Gebäude verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung vermietet, zwei Verträge befristet, einer unbefristet. Die Wohnnutzfläche beträgt 170,38. Insgesamt besteht das Objekt aus 3 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung. Nettomietertrag im Monat € 1328,85.-, Jahresnettoertrag € 15910,20.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Der Verkaufspreis beträgt € 320.000.-, . Die Häuser in der Grazerstraße und Badmitterndorf, werden Brutto ohne ausgewiesene USt verkauft, nur die Salzburgerstraße wird mit ausgewiesener USt verkauft. Daher ergibt sich Grazerstraße 20 € 580000.- Obersdorf 31/Bad Mitterndorf € 320000.- Salzburgerstraße 24 netto € 400000.- +20% USt Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bitte berücksichtigen Sie dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern erfolgen kann. Es können auch nicht alle Wohnungen besichtigt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 346 m², verbaute Fläche 158 m², Garten 188 m². Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. 4 Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet, ein Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 244 m², die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 2079,12.- Jahresnettoertrag € 24949,44.- Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Ein Nutzwertgutachten ist bereits vorhanden, daher kann jederzeit Wohnungseigentum begründet werden. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt nur unweit des Zentrums von Bad Ischl und ist fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis netto beträgt € 400000.- +20% USt In Kürze wird auch noch ein weiteres Haus in Bad Ischl zum Verkauf stehen, dann könnten beide Häuser auch im Paket erworben werden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Besichtigungen sind nach Absprache mit einer Vorausplanung von mindestens 10 Tagen möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Ab sofort können sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 190 m², verbaute Fläche 174 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz, hat eine wunderschöne Fassade und im Gastrobereich eine geschnitzte Holztramdecke und herrliche Gewölbe. Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 254,59, die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 m² und 90 m². Es besteht bereits Wohnungseigentum. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Fläche 104,12 m², es ist derzeit nicht vermietet. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 1698,48.- Jahresnettoertrag € 20 381,76.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Es wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Der Wohnungseigentumsvertrag muss erst errichtet werden. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt nur wenig Schritte vom Zentrum entfernt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Großzügiges Geschäftslokal in Toplage von Bad Ischl zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal (Wohnungseigentum) in zentraler Lage von Bad Ischl, das aktuell an den namhaften Einzelhändler LIBRO vermietet ist. Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten: Die erste Einheit umfasst ca. 397,99m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß, ein Zwischengeschoß, ein Obergeschoß sowie Lager- und Sanitärräume. Die zweite Einheit ergänzt das Objekt um weitere ca. 61,27m² im Erdgeschoß. Mit einer Gesamtfläche von rund 449,26m² bietet das Geschäftslokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Handel oder Dienstleistung. Die prominente Lage in der Innenstadt sowie der bestehende Mieter machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. AUFTEILUNG: Einheit 1: - Erdgeschoß: ca. 203,49m² - Zwischengeschoß: ca. 29,98m² - Obergeschoß: ca. 133,26m² - Sanitäranlagen: ca. 5,92m² - Lager: ca. 15,34m² Einheit 2: - Erdgeschoß: ca. 61,27m² Das Geschäftslokal liegt zentral in Bad Ischl, somit sind öffentliche Verkehrsmittel nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS: ? 1,58 Mio. - Es kommt keine Umsatzsteuer zur Anwendung. Der aktuelle monatliche Hauptmietzins beträgt ca. ? 8.147,86 netto, was einem jährlichen Gesamtertrag von rund ? 97.774,32 netto entspricht. Dies ergibt eine attraktive Rendite von ca. 6,1%. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglic... [Mehr]

#Balkon #Garten

Komfortables Wohnen mit Lebensqualität – großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bad Ischl, Kaltenbach Diese geschmackvoll gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Ischl/Kaltenbach. Dank Lift erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und komfortabel – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, besonders für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Mit einer Wohnnutzfläche von rund 80 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich. Helle Räume & funktionale Ausstattung: Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional zugleich. Zwei freundliche Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur offenen Loggia (ca. 6 m²) – bieten ausreichend Rückzugsfläche und Platz für individuelle Gestaltung. Das große Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt durch seine Helligkeit und die angrenzende, verglaste Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt – etwa als Leseecke oder gemütlicher Wintergarten. Die Fläche der verglasten Loggia (mit ca. 5 m²) ist bereits in der zuvor erwähnten Wohnnutzfläche eingerechnet. Die separate Küche ist voll ausgestattet, inklusive moderner E-Geräte und ausreichend Stauraum. Hier lässt sich mühelos auch für die ganze Familie kochen. Das renovierte Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und WC punktet durch mit hochwertige Armaturen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein einladender Vorraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Gemeinschaftsanlagen & Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Alltag besonders angenehm sind die gut ausgestatteten Gemeinschaftseinrichtungen im Haus: •Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner •Ein Fahrradraum für Ihre Mobilität im Alltag •Ein Geräteraum, ideal für saisonale Utensilien Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Hier finden Sie Sitzgelegenheiten zum Verweilen, einen Sandkasten und Spielgeräte für Kinder – ein echtes Plus für junge Familien. Die gepflegten Außenflächen bieten Raum zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Parken & Verkehrsanbindung: Die Parkplatzsituation ist entspannt: Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus stehen exklusiv den Bewohnern samt Besuchern zur Verfügung – ganz ohne zusätzliche Kosten oder Parkplatzsuche. Nur rund 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Dank dieser Anbindung ist auch im Alter oder ohne eigenes Fahrzeug eine uneingeschränkte Mobilität gewährleistet. Attraktive Lage in Kaltenbach, Bad Ischl: Die Wohnung liegt in der ruhigen und begehrten Wohngegend Kaltenbach – ideal für alle, die zentrumsnah und doch im Grünen wohnen möchten. In direkter Umgebung finden Sie: •Die Katrin-Seilbahn mit herrlichem Panorama-Wandergebiet (nur 2 Gehminuten entfernt) •Eine renommierte Tourismusschule, die sich fußläufig erreichen lässt (ebenfalls nur 2 Gehminuten) •Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen im Zentrum von Bad Ischl – ein Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern Die Kaiserstadt Bad Ischl bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot: Kurbäder, Parks, das Kongress- & Theaterhaus, das Lehár Festival sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum erreichen Sie in nur 20–25 Gehminuten – entlang des Traunflusses und der prachtvollen Esplanade, vorbei an Grünanlagen wie dem historischen Sissypark. Für Natur- und Sportliebhaber ist die Lage ein wahrer Glücksgriff: Die umliegende Landschaft des Salzkammerguts lädt zu Wanderungen, Radtouren, Spaziergängen und im Winter sogar zu Langlauf oder Skitouren ein. Für Kapitalanleger interessant: Dank der ausgezeichneten Lage, soliden Bauqualität und gepflegten Hausstruktur eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgewohnung zur Vermietung. Der Bedarf an gut angebundenem Wohnraum in Bad Ischl – besonders für Pendler, Fachkräfte im Tourismus oder Familien – ist konstant hoch. Kosten & rechtliche Hinweise: Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 431,–. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, die Rücklage für Instandhaltungen sowie die Miete für Kabel-TV. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben werden. Fazit: Eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Ob als langfristige Investition oder als gemütliches Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Komfort. Die Kombination aus ruhiger Lage, bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt von Bad Ischl. Ob als neuer familiärer Hauptwohnsitz oder als kluge Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt vielseitige Wohnbedürfnisse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Ferienwohnung mit 49 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines ehemaligen Golfhotels in Wirling 36, 5360 Aschau, einem Ortsteil von St.Wolfgang. Die 2019 vollständig renovierte Wohnung verfügt über einen 10 m² großen Balkon, der sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Das Gebäude aus dem Jahr 1979 liegt in absoluter Grünruhelage, umgeben vom Golfplatz Salzkammergut und der Bergwelt des Salzkammerguts. Eine Busverbindung mit Anbindung Richtung Bad Ischl oder Salzburg ist in nur 8 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus befindet sich im Zentrum von Bad Ischl und bietet luxuriöse Ausstattung, modernste Technik und eine hochwertige Verarbeitung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Klimaanlage ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Keller und einen Aufzug. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, die Wände wurden weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine exzellente Raumaufteilung und über eine einladende Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Kurzum, diese Wohnung bietet ein modernes und luxuriöses Wohnambiente und ist ein echtes Juwel in Bad Ischl. Sie ist der ideale Ort, um sich zu Hause zu fühlen.... [Mehr]