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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 81,04m² / 4 Zimmer
€ 6.069,84 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS Wohnung Top 6 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,30 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,32 m² * Wohnküche: 26,57 m² * Zimmer: 14,16 m² * Zimmer: 11,68 m² * Zimmer: 11,59 m² * Abstellraum: 1,88 m² * Badezimmer: 5,32 m² * WC: 1,78 m² * Balkon: 12,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 491.900,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 439.200,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 93,78m² / 4 Zimmer
€ 6.277,46 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS Wohnung Top 8 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,66 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,84 m² * Wohnküche: 37,43 m² * Zimmer: 11,99 m² * Zimmer: 10,06 m² * Zimmer: 16,34 m² * Abstellraum: 2,18 m² * Badezimmer: 5,76 m² * WC: 2,06 m² * Balkon: 12,46 m² * Zugangsbalkon: 11,84 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 588.700,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 525.600,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 63,92m² / 3 Zimmer
€ 6.107,65 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS Wohnung Top 4 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,88 m² * Wohnküche: 22,90 m² * Zimmer: 12,43 m² * Zimmer: 10,96 m² * Abstellraum: 1,45 m² * Badezimmer: 4,60 m² * WC: 1,88 m² * Terrasse: 10,80 m² * Garten: 23,96 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 390.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.600,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 63,2m² / 3 Zimmer
€ 5.515,84 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen AKTION -3,5% VOM KAUFPREIS Wohnung Top 4 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,88 m² * Wohnküche: 22,90 m² * Zimmer: 12,43 m² * Zimmer: 10,96 m² * Abstellraum: 1,45 m² * Badezimmer: 4,60 m² * WC: 1,88 m² * Terrasse: 10,80 m² * Garten: 23,96 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 390.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.600,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 68,89m² / 3 Zimmer
€ 3.178,98 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
FAST FACTS: 1100 | EIGENTUM | 68,89m² zzgl. Balkon mit 6,92m² | 3 Zimmer | EUR 219.000, | 4. Liftstock | Nähe Arthaberpark | Sanierungsbedürftig Einen kurzen Spaziergang vom Arthaberpark entfernt und bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für urbane Menschen, die kurze Wege schätzen. Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines 1959 errichteten Hauses und ist hof- und straßenseitig gelegen. Sie verfügt über drei große Zimmer und einen SW-seitig ausgerichteten Balkon. Dieser ist über die Küche begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette separat. Die Räumlichkeiten erfordern eine Komplettsanierung. Raumaufteilung - 3 Zimmer - Balkon - Küche - Bad mit Dusche - Separate Toilette - Vorraum Ausstattung - Parkett - Laminat - Fliesen Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 48,12m² / 2 Zimmer
€ 3.512,05 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 1100 WIENBitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage für die Besichtigung! Schnelle Antwort garantiert. Raumbeschreibung: Befindet sich im 3. Stock, erreichbar per Aufzug. Vorraum Badezimmer/WCWohnzimmer Schlafzimmer Balkon (Bitte sehen Sie sich die aktuellen Fotos für einen Eindruck an.) Zustand der Wohnung: Die Wohnung benötigt Renovierung und wird im aktuellen Zustand verkauft. (Bitte beachten Sie die aktuellen Fotos.) Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Preis: 169.000 Euro.-Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises plus Barauslagen und 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises. Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises. Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Herrn Valerii Tsurikov unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 70m² / 3,5 Zimmer
€ 3.214,29 / m²
#WG-geeignet #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen, gut gelegenen Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten 10. Bezirks befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf ca. 70m² ein behagliches Zuhause bietet. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gepflegten und einladenden Atmosphäre empfangen. Der Teppichboden verleiht den Räumen eine warme Note und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnküche, die in den Wohnbereich integriert ist, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Die Böden in Küche und Bad sind mit pflegeleichtem Linoleum ausgelegt. Natürlich sind alle Fenster, welche im Jahr 2019 neu eingebaut wurden und 3-fach verglast sind, öffenbar und sorgen so für eine gute Belüftung der Räume. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für alle, die gerne alles in der Nähe haben möchten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, Ärzte, Apotheken und sogar eine Klinik. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung bestens geeignet, da sich in der Nähe sowohl Schulen als auch Kindergärten befinden. Für Studenten bietet die nahegelegene Universität eine ideale Wohnlage. Sie sehen, hier ist wirklich alles vorhanden, was das Herz begehrt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in Wien und bietet Ihnen alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen kann. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie stolzer Eigentümer dieser attraktiven Immobilie! Ich freue mich, Sie im Zuge einer Besichtigung persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 56,53m² / 2,5 Zimmer
€ 2.989,56 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Renovierungsbedürftige 56,53 m2 2 -Zimmer Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Um eine Besichtigung zu organisieren, bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage zu senden. Wir garantieren eine schnelle Antwort noch am selben Tag. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten historischen Gebäudes und besteht aus folgenden Räumen: Vorraum Bad Wohnzimmer Schlafzimmer Küche (siehe aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung benötigt Renovierung und wird im aktuellen Zustand verkauft, wie auf den Fotos zu sehen ist. Lage: Die Wohnung liegt in einem attraktiven Viertel des 10. Bezirks und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bekleidungsgeschäften, Apotheken und Banken. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Nähe des Reumannplatzes. Preis: 169.000 Euro.-Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% Mehrwertsteuer. Vertragskosten: 1,5% des Kaufpreises plus 20% Mehrwertsteuer. Grundbucheintrag: 1,1% des Kaufpreises. Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises. Für Anfragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Viktoriia Leonovich unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
4 Zimmer! Zentral! Innenhofseitig!
€ 299.000,-
1100 Wien,Favoriten / 89m² / 4 Zimmer
€ 3.359,55 / m²
#Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine ca. 90m² große 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Neubau in Wien Favoriten. Die Wohnung ist zentral begehbar und sie gliedert wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche * 3 Schlafzimmer * Bad mit Dusche * Toilette Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige, aber doch zentrale Lage aus. Sämtliche Räumlichkeiten sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Etwas handwerkliches Geschick ist notwendig, um die Wohnung wieder auf Vordermann zu bringen. Im Haus befinden sich ein Fahrrad.- und ein Kinderwagenabstellraum. Ausstattung: * Gegensprechanlage * Hauszentralheizung Der Wohnung ist ein ca. 3m² großes Kellerabteil zugeordnet. UMGEBUNG: In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße Ecke Troststraße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Gehminuten: Spar, Bipa, Bank, Apotheke, Billa, Hofer, Lidl, uvm. öffentliche Verkehrsanbindung im Umkreis von weniger als 5 Gehminuten: - Straßenbahn 11, 0, - Bus: 7A, 65A, 66A Kaufpreis: € 299.000,00 VB BK: € 215,30 (zzgl. WW+Heizung € 245,30) Provision: 3% + 20 USt.% Für weitere Anliegen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dijana Cakaric Mobil: [Tel] E-Mail [Email] Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.leglerreal.com [http://www.opesimmobilien.at/] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
Moderne 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage zum unschlagbaren Preis von 235.000,00 in 1100 Wien!
€ 235.000,-
1100 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 4.051,72 / m²
#Kellerabteil
Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 58m² große 2 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Der elegante Charakter der sanierten Fassade setzt sich im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Stiegenhaus fort. Die Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und überzeugt durch ihre schöne Ausstattung, wie im Badezimmer und WC und eleganter Laminat in den Zimmern. Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Vollholz-Kassettentüren sowie modernste Technik runden das stimmige Gesamtkonzept ab. 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell Vermietet. Der Mieter kann weiter Übernommen werden. Raumaufteilung: Vorzimmer mit Anschlüssen zur Küche und Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer voll ausgestattetes Duschbad separate Toilette Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 3.436,36 / m²
#renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese teilsanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einer guten , zentralen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 55m² und zwei Zimmern auf der 5. Etage. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ideale Größe, sondern auch durch ihre gepflegte Zustand. Das getrennte Wohnzimmer lädt zum Entspannen, sowie die separate Küche zum Kochen und Genießen ein. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Abende mit der Familie verbringen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuß den nächsten Bus, die U-Bahn, Straßenbahn oder den Bahnhof, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Innenstadt ermöglicht. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte erreichen. Neben der optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung alles, was Sie für den Alltag benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es hier viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Restaurants und Cafés. Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch für kleine Familien geeignet. Die Lage und die Ausstattung bieten Ihnen ein komfortables und sicheres Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Kaufpreis: EUR 189.000,-Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 77m² / 3,5 Zimmer
€ 3.506,49 / m²
#WG-geeignet #Garten #barrierefrei #hell
3D-Video: https://my.matterport.com/show/? m=ae Pu4kne8w A Diese helle und sonnige 3 Zimmerwohnung im 10. Bezirk bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im besten Teil des 10. Bezirks, in einem Haus aus dem Baujahr 1957. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand und liegt an einer Ecke, was für zusätzliche Helligkeit sorgt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses mit Lift und bietet eine ideale Raumaufteilung. Dank der Ausrichtung erhält die Wohnung sowohl Vormittags- als auch Nachmittags-Sonne. Raumaufteilung: - Badezimmer mit Dusche und WC - Küche mit allen Geräten - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Wohnzimmer Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Reumannplatzes mit der U-Bahn-Linie U1 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O, und Buslinie: 7A,65A N65, N66, N67, N68 Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Penny, Hofer, Spar, Billa und Etsan. Zusätzlich gibt es Apotheke, Restaurants, DM und Drogeriemärkte sowie viele weitere Geschäfte. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
