Suchergebnisse für "4 zimmer frankenmarkt mietwohnung"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

2 Zimmer Mietwohnungen mit 62 m²Raumaufteilung: Küche/Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum Balkon, 1 Tiefgaragenplatz Bezugsfertig ab ca. 1.10.2025 Miete: inkl. Betriebskosten und Heizung € 725,-Immobilien Probst, [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <5.250m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <5.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine einzigartige Chance, nur 15 Minuten von Mondsee entfernt! Entdecken Sie dieses atemberaubende Neubauobjekt, das im März 2023 fertiggestellt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 782 m² erhebt sich das solide Ziegelmassivhaus mit einer Wohnfläche von 180 m², verteilt auf zwei wohldurchdachte Etagen inkl. Doppelgarage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer führt. Dieser Bereich ist ideal für Familienleben und Unterhaltung konzipiert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten. Zwei Balkontüren führen von hier auf eine überdachte Terrasse von 38 m², die einen herrlichen Blick in den Garten mit eigenem Pool bietet - ein Highlight, das in den Sommermonaten für unvergessliche Momente sorgt. Die hochwertige Dieter Knoll Küche grenzt direkt an das Esszimmer an und ist mit modernsten Geräten von Bora und AEG ausgestattet. Eine separate Arbeitsküche bietet zusätzlichen Stauraum sowie Arbeitsflächen. Weiteres finden Sie im Erdgeschoss ein exklusives Schlafzimmer mit 4,5 Meter langen Einbauschränken und einem eleganten Bad en Suite. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft eröffnet. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage sorgt für Komfort und Privatsphäre der Bewohner. Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus, unterstützt durch eine effiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Elektrische Jalousien und Fliegengitter an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit einer Thujenhecke versehen, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Ein eigener Brunnen versorgt den Haushalt und den Pool, was die Unterhaltskosten weiter reduziert. Dieses exklusive Haus bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in ihrem neuen Zuhause schätzen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Sonniger Wohntraum in ruhiger Grundlage Das historische Landhaus aus dem Jahr 1800 glänzt durch seine traditionelle Bauweise und den modernen Komfort. Es verfügt über eine großzügige Hauptwohneinheit sowie eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Rudlberg / Frankenmarkt, wo Sie Sie in etwa 5 Autominuten das Ortszentrum Frankenmarkt, in ca. 20 Autominuten den türkisschimmernden Attersee, in etwa 26 Autominuten die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck und in ca. 39 Autominuten die Stadt Salzburg erreichen. Folgende Highlights erwarten Sie: •durchdachte Raumaufteilung •großzügige Wohnnutzfläche mit 229 m² im Landhaus •Einliegerwohnung mit 72 m² mit Fertigstellungsarbeiten •ausbaubarer Dachboden ca. 173 m² mit traumhaft sonniger XXL Loggia •neuwertige Pelletsheizung •Erdkeller: Besonders hervorzuheben ist der original erhaltene Erdkeller, der ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder als Weinkeller genutzt werden kann. Dieser Naturkeller sorgt ganzjährig für eine konstante Temperatur. •zentrale Lage •Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schulen, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen •In etwa 17 Autominuten erreiche Sie die Autobahnauffahrt St.Georgen •aktuelle Quartalsvorschreibung von der Gemeinde Frankenmarkt von ca. € 130,- • verfügbar bin in 4 Wochen nach Unterfertigung Kaufvertrag Rudlberg: Das Dorfleben in Rudlberg zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft und viel Ruhe aus. Die Lebensqualität wird durch die Kombination von ländlicher Idylle und der Nähe zu wichtigen Versorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sehr hochgeschätzt. Für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die eine Rückzugsmöglichkeit. Kaufpreis: VB € 549.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 346.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: ein modernes Zuhause in ruhiger Lage, perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und ist in einem top Zustand, was durch regelmäßige Instandhaltung und eine neue, hochwertige Küche, teilweise neue Böden usw. zusätzlich unterstrichen wird. Die Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das angenehme Wohnambiente, das durch freundliche Nachbarn und eine familienfreundliche Umgebung ergänzt wird. Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz – ideal für Kinder oder als Treffpunkt für die Nachbarschaft. Zur Wohnung gehört weiters ein eigenes Carport, das Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Die ruhige Lage am Ortsrand von Frankenmarkt verbindet Entspannung mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Wohnung wird zu einem vernünftigen Preis angeboten – eine ideale Gelegenheit für alle, die eine Wohlfühloase in schöner Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, diese charmante Wohnung kennenzulernen – hier können Sie sich zuhause fühlen! Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=kt Y8N2qh Kx4 Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese erst 2 Jahre junge 2-Zimmer-Wohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Frankenmarkt und bietet modernes Wohnen in toller Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Einrichtung schaffen ein einladendes und wohnliches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderes Plus ist die großzügige Loggia mit Aussicht ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in nahezu neuem Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Bei der Ausstattung und der Küche wurde nicht gespart. Die helle und offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, unterstützt durch hochwertige Materialien und liebevolle Details. Im Haus lebt es sich mit insgesamt 20 Wohnungen sehr angenehm. Nette Nachbarn inkludiert! Mit der Lage am Ortsrand verbindet die Wohnung die Ruhe der Natur mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Frankenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit im Kaufpreis inklusive ist ein Tiefgaragenplatz im Untergeschosss des Gebäudes. Alle Räumlichkeiten sind barrierefrei vom Keller bis in die Wohnung erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – ein Ort zum Träumen, Wohlfühlen und Leben. Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=tu BB95b PXM5 Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Warum sich mit Mittelmaß zufriedengeben, wenn Sie am Ortsrand von Frankenmarkt dieses Schmuckstück haben können? Auf 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, die modern, hochwertig und dennoch wunderbar gemütlich ist. Hier trifft durchdachte Raumaufteilung auf geschmackvolle Ausstattung – quasi der Maßanzug unter den Wohnungen. Und dann gibt’s da noch die 20 m² große Loggia. Sie mögen den Blick ins Grüne? Perfekt, denn hier können Sie die Natur genießen, ohne einen Fuß vor die Tür zu setzen. Egal ob beim Morgenkaffee, abends mit einem guten Buch oder einfach zum Sternenhimmel bestaunen – diese Loggia hat Stil. Das Wohnhaus selbst hält sich angenehm zurück: nur 20 Einheiten, ein gepflegtes Umfeld und barrierefrei, damit auch der Wocheneinkauf keine sportliche Herausforderung wird. Ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz ist natürlich inklusive – Ihr Auto wird es Ihnen danken. Die Lage? Ruhig genug, um zu entspannen, aber nah genug, um alles Wichtige schnell zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen – alles in der Nähe. Und für die kleinen Auszeiten zwischendurch liegt die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung ist wie ein guter Espresso: stark, elegant und macht rundum glücklich. Ob Familie, Paar oder Single mit Anspruch – hier wohnen Sie stilvoll, entspannt und mit einer Prise Understatement. Die Wohnung kann zur Anlage/Vermietung auf Wunsch auch mit ausgewiesener USt. gekauft werden, Preis dazu auf Anfrage! Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sind Sie Naturliebhaber und auf der Suche nach einem unbebauten Baugrundstück in Randlage der Marktgemeinde Frankenmarkt? Suchen Sie für Ihre junge Familie einen Ort mit der Chance von vielen Gleichgesinnten umgeben zu sein? Dieses Grundstück bietet Ihnen: Den Traum Ihres Eigenheims, nahe einem belebten Zentrum, mit vielen Möglichkeiten zu realisieren. Vorteile dieses Baugrundstückes: Dorfrand: Hoher Freizeitwert, gute Luft und Natur pur vor der Haustüre. Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gemeindezentrum in unmittelbarer Nähe Umgebung: Umgeben von zahlreich neu parzellierten Grundstücken, die ebenfalls zeitnah bebaut werden, ergeben sich Chancen mit gleichgesinnten Nachbar-Familien zu leben. Eine spannende Möglichkeit seinen Lebensmittelpunkt in die Marktgemeinde zu stellen. Auf ein leichtes Hanggrundstück, mit Zufahrtsoptionen für eine individuelle Bebauungsmöglichkeit Ihres Familienwohntraums. Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Rund 10 Gehminuten vom Zentrum der Marktgemeinde entfernt, liegt diese Baugrundstück in Naturruhelage umgeben von weiteren noch unbebauten Grundstücken. Die Marktgemeinde Frankenmarkt bietet neben einem aktiven Gemeindeleben, auch eine ansprechende und leicht erreichbare Infrastruktur: 2 Supermärkte ca. 1.000 m Bäckerei ca. 1.200 m Schule ca. 1.300 m Kindergarten ca. 1.300 m Arzt ca. 1.500 m Bank ca. 1.500 m Gemeindezentrum Bahnhof ca. 2 800 m Autobahnanschluss ca. 12 km Entfernung zu den Seen: Attersee ca. 17 km Irrsee ca. 19 km Mondsee ca. 21 km Wallersee ca. 22 km Entfernung zu den Städten: Vöcklamarkt ca. 6 km Vöcklabruck ca. 18 km... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Besser kaufen als mieten, ab 761,- / Monat sind Sie dabei! Diese gemütlichen Reihenhäuser erstrecken sich über zwei Etagen und bieten großzügige 98 m² Wohnfläche. Genießen Sie ein Zuhause umgeben von grüner Natur, dank der sonnigen Ruhelage und der Ausrichtung nach Südwesten, die ganztägigen Sonnenschein und ungestörte Ausblicke ermöglicht. Sie haben die Wahl zwischen einer Ausstattung "Belagsfertig" oder einem sofort bezugsfertigen Haus – und das in Rekordzeit! Diese Gartenmaisonetten bieten nicht nur viel Platz, sondern auch niedrige Heizkosten und eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie folgende Vorzüge: Der Kaufpreis für eine belagsfertige Einheit beginnt bei € 389.000,- Der Kaufpreis für eine schlüsselfertige Einheit beginnt bei € 414.000,- zzgl. PKW-Stellplatz / Tiefgaragenplatz Provisionsfrei! Leben Sie zukünftig in einer Wohnhausanlage mit 20 liebevoll gestalteten Wohneinheiten, mit darunter 4 idyllische Gartenmaisonetten. Jede Einheit entspricht modernsten Wohnstandards und bietet höchste Lebensqualität. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Grundstück liegt am Rande von Frankenmarkt und bietet eine erstklassige Lage mit Supermärkten direkt vor der Tür sowie sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Gehweite. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at Hinweis: die beigefügten Inneneinrichtungsbilder sind Symbolbilder (Einrichtung nicht im Preis enthalten).... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Wärmepumpe / Photovoltaik überdachte Terrassen 2 PKW Stellplätze Garten 5 Zimmer 2 Bäder Hauswirtschaftsraum Smartphone Steuerung Loxone MIETKAUF. Monatliche Miete € 1.699,00 (fix/nicht indexiert!) Grundanteil/Kaution € 92.211,00 Kaufpreis nach 10 Jahren € 506.714,00 (fix/nicht indexiert!) Die ATTERGAUER WOHNBAU GmbH errichtet als Bauträger mit SCHÖNLEITNER BAU GmbH als Generalunternehmen in Weißenkirchen eine Wohnanlage mit insgesamt 6 Reihenhäuser in ruhiger Lage. Alle Häuser sind südlich ausgerichtet und haben eine überdachte Terrasse sowie einen Garten. Die Reihenhäuser sind je mit einer Erdwärmepumpe und Photovoltaik, sowie mit einer intelligenten Gebäudeautomatisierung und Smart Homes – Loxone, ausgestattet. Jedes Reihenhaus verfügt über großzügige Innenräume, die sich ideal für junge Familien eignen. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und schafft dennoch Raum für Privatsphäre. Ein eigener Garten lädt zum Spielen und Entspannen im Freien ein - perfekt für die ganze Familie. Lage Weißenkirchen im Attergau, ist ein kleines idyllisches Dorf umgeben von unberührter Natur. Mit knapp 1000 Einwohnern ist dieser Ort genau das Perfekte für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der nur wenige Kilometer entfernte Attersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Sie schwimmen, segeln, angeln oder einfach nur die malerische Aussicht genießen möchten. Der Attersee bietet für jeden etwas. Mit seiner ruhigen Verkehrslage bietet Weißenkirchen im Attergau gleichermaßen eine äußerst zentrale Lage, ideal für Tagesausflüge und Kurzurlaube. Die Nähe zu Attraktionen wie Bad Ischl, St.Wolfgang, Hallstatt und Salzburg sowie zu den kristallklaren Badeseen der Region, bekannt für ihre Trinkwasserqualität, ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Von Spaziergängen bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren in den umliegenden Alpen gibt es für jeden Wanderfreund etwas zu entdecken. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1699 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1699 Heizwärmebedarf: 24.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

Tolle Studenten-Start-Wohnung! In ca. 5 min. erreichen Sie die Standorte der TU Wien beim Karlsplatz. Komplett sanierter 2 Zimmer-Erstbezug in Hoflage beim beliebten Schlossquadrat Im kleinen Hoftrakt eines typischen Altbaus von etwa 1880/1890 wurde eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45,9 m2 lt. Plan im 3. Stock komplett saniert. Im Hoftrakt des Gebäudes gibt es keinen Lift (wegen des fehlenden Platzes). Rasche Erreichbarkeit der TU Wien u. des Knoten Karlsplatz (Grenze zum 1. Bezirk und U-Bahnlinien 1, 2 und 4). Hippe Lage für junges Publikum durch die Nähe zum geschätzten, lebendigen Wohnviertel zwischen der Wiedner Hauptstraße und dem Margaretenplatz, das unter der Bezeichnung Schlossquadrat überregional bekannt ist. Bis zur TU Wien sind es gerade mal 3 Stationen und ca. 5-7 min. Unser Fazit: - ausgezeichnete Lage in der Nähe Wiedner Hauptstraße in einer kleinen Seitengasse mit ausschl. Hoflage - typisches Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - der Hoftrakt des Gebäudes verfügt leider über KEINEN Lift, da das Stiegenhaus keinen Platz dafür bietet - offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen inkl. Herdanschluss, Elektrik komplett erneuert - sep. Schlafraum inkl. Doppelbett-Anlage/Ausstattung inkludiert (ohne Dekorationsartikel) - Der Vorraum mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. - erstklassiger Eichenparkettboden verlegt im Fischgrät-Muster in den Zimmern und im Vorraum - komfortables Bad mit WC, bodenebener Dusche und geschmackvoll-dezenten Bodenfliesen im Stil der Altwiener Zementfliese und weißen Wandfliesen im Metro-Look - Lüftung/Ventilator im Bad vorhanden, funktionaler Waschplatz samt Spiegel/Leuchte u. Deckenspots - Raumhöhe der Nebenräume ca. 2,85 m - Gas-Etagenheizung mit Radiatoren u. neuer Vaillant-Kombi-Therme (untergebracht im Bad), - Bedienelement / Heizungssteuerung im Vorraum - behutsam renovierte Doppelflügel-Kastenstockfenster tw. mit Original-Beschlägen - passende Kassettentüren inkl. renovierter Eingangstür (mit Spion ausgestattet) - Innenteil der modernen Gegensprechanlage neben der Eingangstür Zuletzt erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung der Stiegenhäuser und des Eingangsportales sowie Neuanstrich/Renovierung der Kastenstock-Fenster im Stiegenhaus im letzten Jahr. Durch den Nähe zum bekannten Schlossquadrat, das innerhalb von ca. 3 min. u Fuß erreichbar ist, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Einkaufen können Sie rasch in der Nachbarschaft, u.a. nächste Apotheke und Supermärkte - gut sortierte Spar-Gourmet-Filiale u. Denns Bio Markt - im Umfeld nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die tägliche Besorgungen sind in einem Radius von ca. 5 min. bequem zu erledigen: Holen Sie ihr Frühstück um die Ecke in der Filiale der Bäckerei Mann oder bei Radatz nebenan. Im bekannten Café Wortner köstlich frühstücken ist mit ca. 5 min. Fußweg bequem möglich. Die Wiedner Hauptstraße als lebendige Geschäftsstraße sorgt jedenfalls für die tägliche Erledigung Ihrer Einkäufe auf dem Weg zur Arbeit oder in die Stadt ohne lästige Umwege. ÖFFIS: Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1 min., nehmen Sie die Linien 1, 62 oder die Badner Bahn erreichten Sie in ca. 5 min. den Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts ist u.a. mit der S-Bahnstation am Matzleinsdorfer Platz ein rascher Zugang zum Hauptbahnhof (mit dem 13 A direkt) oder zum Flughafen gewährleistet. Gerade einmal um die Ecke in ca. 1 min. befinden sich die Haltestellen der Linie 13A mit ca. 5 min. bis zur U-4 Pilgramgasse und weiter zur Mariahilfer Straße oder in die Gegenrichtung zum Hauptbahnhof. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 329.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,28Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #gefördert

WOHLFÜHLWOHNEN IN WIEDEN und ERHOLEN IM PARK Baujahr des Hauses: 1904 sehr guter Allgemeinzustand des Hauses, repräsentatives, gepflegtes Stiegenhaus, Dachausbau bereits erfolgt, Lift vorhanden (hält im Halbstock, aktuell keine Lift-BK - auf Kundenwunsch gegen BK-Beteiligung nutzbar) Lage: Nähe WKO, Alois-Drasche-Park, Südtirolerplatz, Südbahnhof Lage der Wohnung: 1. Stock (durch das Hochparterre, ist es praktisch der zweite Stock) Raumhöhe: ca. 3,3 m Raumaufteilung: *zentrales, großzügiges Vorzimmer, ca. 15 m2 *Wohnküche mit Essbereich, ca. 22 m2 *Wohnzimmer ca. 23,1 m2 *Schlafzimmer hofseitig, ca. 22 m2 *Kinderzimmer hofseitig, ca. 10 m2 (ehemalige Küche mit Wasseranschluß) *kl. Zimmer mit Fenster zum Stiegenhaus, ca. 8,2 m2 *Badezimmer mit Fenster, Design-Wannenbad mit spezieller Wärmedämmung *Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Ausstattung: -Gasetagenheizung, Brennwertgerät, mit Unterboden verlegten Leitungen -Flügeltüren -Einbauküche (vanillefarbene Dan-Küche mit Glaselementen, Dunstabzug, Induktionskochplatten 4-fach der Firma Bosch, Gas-Wok-Brenner) Kühlgefrierschrank, Siemens Spülmaschine, höher gesetzter Backofen..). -Bosch Smart Home, smart vernetzt -Gasetagenheizung -Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen und Vorzimmer, Fliesen im Badezimmer und im Kochbereich und der Toilette, teilweise brauchen die Holzböden einen neuen Abschliff -Bad und WC mit Designerarmaturen und Fliesen -Kunststoff-Isolierfenster; spezielle schalldichte Ausführung frontseitig -Die Dual-Split Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Temperatur im Wohnzimmer, sowie Küche / Esszimmer ist einzeln voneinander regelbar. -Kristall-Luster Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 88,6 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,52 Wohnbeitrag: Betriebskosten: € 200,34 zzgl.. 10 % USt + RL € 76,48 in Summe aktuell: € 297,85 Die Wohnung wurde in den letzten Jahren voll saniert (Strom, Wasser, Kanal, Klima). Aktuell wird sie von restlichen Möbeln und privaten Dingen geräumt und wird bis auf die Kücheneinrichtung geräumt und frisch ausgemalt übergeben. Der ruhige, gepflegte und begrünte gemeinsame Innenhof, lädt zum Entspannen ein. Es stehen Sitzgelegenheiten und Tisch zur Verfügung. Separater Raum zum Einwintern der Blumen (ehemalige Hausbesorgerwohnung). Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenso vorhanden und ist vom Haus oder von der Straßenseite zugänglich. Ein schönes, trockenes Kellerabteil ist vorhanden. +Sehr gut funktionierende Akademikerhausgemeinschaft. +Sanierte Fassade, wunderschöne Stil-Elemente im Haus. Es sind keine großen Arbeiten im Haus vorgesehen. +Jeder Partei trägt alleinige Kosten für deren Fenster und Türen. +Lt. WEG-Vertrag ist diese Einheit auch als Büro oder Ordination nutzbar. Exzellente Infrastruktur: • Shopping am Hauptbahnhof und Columbus Center, auf der Favoritenstraße oder der Wiedner Hauptstraße • Sehr guter Tierarzt, großer, tierfreundlicher Park um die Ecke • Praktischer Arzt ist gegenüber Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten sowie der Schweizergarten mit Familienbad und dem Museum für moderne Kunst "Belvedere 21" bieten vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung. Es gibt auf der Wieden sechs Volksschulen, drei Hauptschulen, drei Gymnasien, eine Höhere Technische Lehranstalt als Abendschule, ein Musik-Konservatorium, den Fachhochschul-Studiengang für Finanzwesen und Controlling der FH Wien und die Technische Universität Wien. Außerdem befindet sich im Bezirk die Diplomatische Akademie Wien. Besonders erwähnenswert sind der Schulzweig des Wiedner Gymnasiums mit dem Ziel der Begabtenförderung (Sir-Karl-Popper-Schule) und das bekannte "Nobelgymnasium Theresianum. Eine Weiterbildungsmöglichkeit der Wiener Volkshochschule ist das Polycollege Wieden, eine Zweigstelle des Polycollege in Margareten. Verkehrsanbindungen: U 1 REX1, S1, S3, S 80 Autobusse: 13 A, 14 A, 48 A, 4 A, 59 A N66, Val 1 Begehrter Kaufpreis: € 690.000,- (Verhandlungsbasis) Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos zu und stehe für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 88,6 k WH/qm/JahrfGEE: 2,52Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]