Suchergebnisse für "4 zimmer eigentumswohnungen mit terrasse 1130 wien"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir präsentieren Ihnen "The Modeen". Modern / Green / Thirteen Die Eigentumswohnungen in grünen Hietzing bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis dank ihrer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Hier wird durchdachte Planung mit stilvoller Architektur zu einem perfekt aufeinander abgestimmten Wohnkonzept vereint. Entdecken Sie eine Vielfalt an Optionen – sei es bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses, bei Ihrer Freizeitgestaltung oder bei Ihren Plänen für die Zukunft. Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, das nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernster Ausstattung. Hier entsteht ein modernes und zeitgemäßes Mehrfamilienhaus, in dem sich acht durchdacht geschnittene und wohnliche Wohneinheiten befinden. Über mehrere Etagen erstreckt sich moderne Architektur und Wohnlichkeit. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Die 8 Eigentumswohnungen dieses Neubauprojekts sind auf 4 Etagen aufgeteilt, Erdgeschoss, Obergeschoss und 1.DG und 2.DG Ebene. In dem Untergeschoss/Keller befinden sich der Verlagerungsraum und die Parkgarage- keine lästige Parkplatzsuche und jederzeit flexibel sein. Der Fahrradabstellraum ist auch nicht zu vergessen! Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen beide über einen eigenen Garten. Die Dachgeschosswohnungen haben exklusiven Zugang zu eigenen Dachterrassen mit extensiver Begrünung. Diese zwei freie Flächen sind als Dachgärten der beiden DG Wohnungen konzipiert. Wohnen wo andere Urlaub machen! Die 8 einzigartige Wohneinheiten erweisen eine Wohnfläche zwischen 68 m² bis 137 m², die ein wahres Beispiel des modernen Lebens im grünen Wiener Grätzel mit hochwertigster Ausstattung und Haustechnik darstellen. Moderneste und hochwertigste Ausstattung: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume- Hochwertige Allu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Einige Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs Alle Wohnungen des Projektes „The Modeen“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Haustechnisch betrachtet, bietet das Wohnhaus, mit einer Wärmepumpe für Heizung und Photovoltaik für Strom, das Superlativ der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Preis am m² NFL Top 1 EG ca. 135 m² 4 ca. 34 m² ca. 315 m² ca. 215 m² € 1.599.000 € 7.500 frei Top 2 EG ca. 86 m² 4 ca. 50 m² ca. 156 m² ca. 143 m² € 999.000 € 7.000 frei Top 3 1.OG ca. 74 m² 3 ca. 16 m² ca. 82 m² € 749.000 € 9.130 frei Top 4 1.OG ca. 77 m² 3 ca. 16 m² ca. 85 m² € 779.000 € 9.160 reserviert Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m² ca. 125 m² € 1.099.000 € 8.800 frei Top 6 1. DG ca. 68 m² 3 ca. 16 m² ca. 76 m² € 699.000 € 9.200 frei Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m² ca. 164 m² € 1.599.000 € 9.630 frei Top 8 1.DG ca. 83 m² 4 ca. 36 m² ca. 28 m² ca. 110 m² € 999.000 € 9.000 frei Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden. Weitere Informationen können Sie auch unter unserer Projektwebsite: www.modeen.at finden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.• Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !• Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency GmbH gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir präsentieren Ihnen "The Modeen". Modern / Green / Thirteen Die Eigentumswohnungen in grünen Hietzing bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis dank ihrer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Hier wird durchdachte Planung mit stilvoller Architektur zu einem perfekt aufeinander abgestimmten Wohnkonzept vereint. Entdecken Sie eine Vielfalt an Optionen – sei es bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses, bei Ihrer Freizeitgestaltung oder bei Ihren Plänen für die Zukunft. Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, das nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernster Ausstattung. Hier entsteht ein modernes und zeitgemäßes Mehrfamilienhaus, in dem sich acht durchdacht geschnittene und wohnliche Wohneinheiten befinden. Über mehrere Etagen erstreckt sich moderne Architektur und Wohnlichkeit. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Die 8 Eigentumswohnungen dieses Neubauprojekts sind auf 4 Etagen aufgeteilt, Erdgeschoss, Obergeschoss und 1.DG und 2.DG Ebene. In dem Untergeschoss/Keller befinden sich der Verlagerungsraum und die Parkgarage- keine lästige Parkplatzsuche und jederzeit flexibel sein. Der Fahrradabstellraum ist auch nicht zu vergessen! Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen beide über einen eigenen Garten. Die Dachgeschosswohnungen haben exklusiven Zugang zu eigenen Dachterrassen mit extensiver Begrünung. Diese zwei freie Flächen sind als Dachgärten der beiden DG Wohnungen konzipiert. Wohnen wo andere Urlaub machen! Die 8 einzigartige Wohneinheiten erweisen eine Wohnfläche zwischen 68 m² bis 137 m², die ein wahres Beispiel des modernen Lebens im grünen Wiener Grätzel mit hochwertigster Ausstattung und Haustechnik darstellen. Moderneste und hochwertigste Ausstattung: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume- Hochwertige Allu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Einige Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs Alle Wohnungen des Projektes „The Modeen“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Haustechnisch betrachtet, bietet das Wohnhaus, mit einer Wärmepumpe für Heizung und Photovoltaik für Strom, das Superlativ der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Preis am m² NFL Top 1 EG ca. 135 m² 4 ca. 34 m² ca. 315 m² ca. 215 m² € 1.599.000 € 7.500 frei Top 2 EG ca. 86 m² 4 ca. 50 m² ca. 156 m² ca. 143 m² € 999.000 € 7.000 frei Top 3 1.OG ca. 74 m² 3 ca. 16 m² ca. 82 m² € 749.000 € 9.130 frei Top 4 1.OG ca. 77 m² 3 ca. 16 m² ca. 85 m² € 779.000 € 9.160 reserviert Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m² ca. 125 m² € 1.099.000 € 8.800 frei Top 6 1. DG ca. 68 m² 3 ca. 16 m² ca. 76 m² € 699.000 € 9.200 frei Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m² ca. 164 m² € 1.599.000 € 9.630 frei Top 8 1.DG ca. 83 m² 4 ca. 36 m² ca. 28 m² ca. 110 m² € 999.000 € 9.000 frei Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden. Weitere Informationen können Sie auch unter unserer Projektwebsite: www.modeen.at finden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.• Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !• Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency GmbH gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Dachgeschoß- Terrassenmaisonette Hierbei handelt es sich um hochwertig ausgestattete Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse in traumhafter Grünruhelage. Sie punktet mit einem lichtdurchfluteten, offenen Grundriss und einem weitläufigen zentralen Wohn-Küchen-Essbereich mit fast 70m²! Zusätzlich zum Hauptschlafzimmer mit angrenzendem großzügigem Badezimmer und begehbarem Schrankraum verfügt die Wohnung noch über zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Badezimmer im Halbstock. Der geräumige Gäste-Fernsehraum in der ausgebauten Dachbodengalerie mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Grün-Rundumblick ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ein zentraler Vorraum mit Zugang zum Treppenaufgang, eine separate Gästetoilette und ein Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Der Wohnung sind auch noch ein - mit bis zu 4 Meter hohes -ca. 16m² großes Kellerabteil und ein rund 17m² großer Garagenplatz zugeordnet. Die optimale Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Wohngegend unterstreichen das stimmige Gesamtkonzept. Ausstattungshighlights Eleganter Fischgrät-Eichenparkettboden Hochwertige Badezimmerausstattung Moderne, vollausgestattete Küche offener Kamin sonnendurchflutete Räume Dachterrasse mit Weitblick Hauszentralheizung mit Fernwärme Großzügiger Tiefgaragenplatz Geräumiger Einlagerungsraum Aufteilung Wohn-Küchen- Essbereich (rund 70m²) mit offenem Kamin Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette Angrenzender begehbarer Schrankraum 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Toilette Gäste- / Fernsehraum mit Aufgang zur Terrasse Großzügige Terrasse Eckdaten 5 bis 6 Zimmer 2 Bäder mit Toilette 1 separate Gäste-Toilette 2 Abstellräume rund 176m² Wohnnutzfläche inkl. integriertem Dachbodenraum rund 19m² Terrasse rund 16m² Kellerabteil mit bis zu 4 Meter Raumhöhe (ebenerdig zu begehen) rund 17m² Garagenplatz (ca. 5,30m x 3,17m) laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 432,98,- zzgl. 10% USt. (inkl. Garagen-& Liftbetriebskosten) Reparaturrücklage € 285,48- In der angeführten Bruttobetriebskosten sind keine verbrauchsabhängigen Kosten wie etwa für Strom oder für Heizkosten & Warmwasser (Fernwärme) enthalten. Bezirk / Umgebung / Infrastruktur Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, dem noblen Bezirk Hietzing. Die verkehrsberuhigte Wohn- Sackgasse, die Wlassakstraße, ist eine breite Allee mit viel Grün in Ober St.Veit- neben den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge bietet auch der 5 Gehminuten entfernte Tennisclub (Ober St.Veit) mit Sandplätzen im Sommer, Hallenplätzen im Winter, einem Schwimmbad und einem Restaurant mit Terrasse genügend Raum für Freizeitaktivitäten. Zusätzlich ist auch wegen der guten Infrastruktur, der für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger medizinischer Versorgung mit Spitälern, Ärzten und Apotheke im direkten Umfeld die Lage besonders ansprechend. Auch öffentlich ist das Wohnhaus mit der Buslinie 54B oder 55B mit direktem Anschluss an die U4 Ober St.Veit optimal angebunden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben, Informationen, Unterlagen, als auch Plandokumente wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben / übermittelt und eine Garantie auf Richtigkeit sowie Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität, es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Für größere Einkäufe können Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum "Hietzing" besuchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. Eltern schätzen die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. In der Gegend gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch bei der Gesundheitsversorgung ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, in Hietzing befinden sich sowohl Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie schon immer von einem Leben in einer grünen Oase geträumt haben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, dann ist dieses einzigartige Neubauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Informationen zu erkundigen und Ihr neues Leben zu beginnen, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 3: Die großflächige Familienwohnung im Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 112,67 m² + circa 20,32 m² Garten + ca.9,54 m² Terrasse + 2 Balkone ca. 17,32 m² sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Schrankraum, zwei Badezimmer mit Toiletten und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon 1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, En- Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zum 2.Balkon 1 weiteres Zimmer 1 Badezimmer mit großer begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Outdoorküche Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen "The Modeen". Modern / Green / Thirteen Die Eigentumswohnungen in grünen Hietzing bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis dank ihrer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Hier wird durchdachte Planung mit stilvoller Architektur zu einem perfekt aufeinander abgestimmten Wohnkonzept vereint. Entdecken Sie eine Vielfalt an Optionen - sei es bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses, bei Ihrer Freizeitgestaltung oder bei Ihren Plänen für die Zukunft. Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, das nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernster Ausstattung. Hier entsteht ein modernes und zeitgemäßes Mehrfamilienhaus, in dem sich acht durchdacht geschnittene und wohnliche Wohneinheiten befinden. Über mehrere Etagen erstreckt sich moderne Architektur und Wohnlichkeit. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Die 8 Eigentumswohnungen dieses Neubauprojekts sind auf 4 Etagen aufgeteilt, Erdgeschoss, Obergeschoss und 1.DG und 2.DG Ebene. In dem Untergeschoss/Keller befinden sich der Verlagerungsraum und die Parkgarage- keine lästige Parkplatzsuche und jederzeit flexibel sein. Der Fahrradabstellraum ist auch nicht zu vergessen! Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen beide über einen eigenen Garten. Die Dachgeschosswohnungen haben exklusiven Zugang zu eigenen Dachterrassen mit extensiver Begrünung. Diese zwei freie Flächen sind als Dachgärten der beiden DG Wohnungen konzipiert. Wohnen wo andere Urlaub machen! Die 8 einzigartige Wohneinheiten erweisen eine Wohnfläche zwischen 68 m² bis 137 m², die ein wahres Beispiel des modernen Lebens im grünen Wiener Grätzel mit hochwertigster Ausstattung und Haustechnik darstellen. Moderneste und hochwertigste Ausstattung: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume - Hochwertige Allu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Einige _Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs_ Alle Wohnungen des Projektes "The Modeen" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Haustechnisch betrachtet, bietet das Wohnhaus, mit einer Wärmepumpe für Heizung und Photovoltaik für Strom, das Superlativ der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Preis am m² NFL Top 1 EG ca. 135 m² 4 ca. 34 m² ca. 315 m² ca. 215 m² € 1.599.000 € 7.500 frei Top 2 EG ca. 86 m² 4 ca. 50 m² ca. 156 m² ca. 143 m² € 999.000 € 7.000 frei Top 3 1.OG ca. 74 m² 3 ca. 16 m² ca. 82 m² € 749.000 € 9.130 frei Top 4 1.OG ca. 77 m² 3 ca. 16 m² ca. 85 m² € 779.000 € 9.160 reserviert Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m² ca. 125 m² € 1.099.000 € 8.800 frei Top 6 1. DG ca. 68 m² 3 ca. 16 m² ca. 76 m² € 699.000 € 9.200 frei Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m² ca. 164 m² € 1.599.000 € 9.630 frei Top 8 1.DG ca. 83 m² 4 ca. 36 m² ca. 28 m² ca. 110 m² € 999.000 € 9.000 frei Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden. Weitere Informationen können Sie auch unter unserer Projektwebsite: www.modeen.at finden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! _ _- Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! _ _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency GmbH gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Für Menschen die das Besondere lieben Dieses exklusive und generalsanierte Zinshaus befindet sich in sehr guter Lage des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner: in. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können! Dieser Link führt Sie zu einem 3D Rundgang der Liegenschaft. http://auh119.atelier13.at/ Fakten des Wohnprojekts im Überblick * 5 Regelgeschosswohnungen * 1 Dachgeschosswohnung- Penthouse mit privatem Lift und einem großen Dachgarten * Wohn-Nutzflächen von ca. 76 m²- ca. 185 m² * 3-4 Zimmer * perfekte Raumaufteilung * verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten * Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m * hochwertige und exklusive Materialien * Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen * Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben * Barrierefrei zugängig * Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Die Immobilie wird schlüsselfertig ausgestattet übergeben. Auch ist es möglich das maßgefertigte Interieur, das innerhalb des 3D Rundgangs zu sehen ist, (siehe angefügter Link) über die ausführende Architektin und gegen Aufzahlung zu beauftragen und umsetzen zu lassen. Wir beraten Sie umfassend und sehr gerne! Ausstattung & Besonderheiten * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung * Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen * Bodenkühlung * Klimaanlage * Smart-Home-System * effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m. * Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt * Bäder & Toiletten erhielten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS * Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen * Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet * Die Raffstores werden hofseitig ebenso in der Farbe der Fenster "Serie Platin" ausgeführt * Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung * Videogegensprechanlage * EVVA Zentralschlüsselsystem * Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat * Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss * Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen Beschreibung der rund 173 m² großen & exquisiten Penthouse-Wohnung Ein privater Lift führt Sie direkt in die Immobilie, welcher für ein besonderes Gefühl der Privatsphäre und Exklusivität sorgt. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Den herrlichen und überaus sonnigen Dachgarten mit rund 33 m² erreichen Sie über eine ansprechende Wendeltreppe, die direkt vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Genießen Sie den einzigartigen Panoramablick über Wien und die herrliche Natur. Dieser Dachgarten/Terrasse ist der perfekte Rückzugsort inmitten von Wien. Weiters befinden sich die geräumige und lichtdurchflutete Küche und der separate Essbereich auf dieser Ebene. Die hochwertige Ausstattung, darunter befinden sich unter anderem edle Echtholzparkettböden und bodentiefe Fenster, ist ab der ersten Minute sofort spürbar. Ein besonderes Highlight ist das Atrium, das innerhalb des Essbereichs und der großzügigen, wie auch offenen Küche vorzufinden ist. Ein ansprechender Olivenbaum sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine einzigartige Atmosphäre. Ebenso auf der Wohnebene finden Sie eine sonnige zweite Terrasse vor. Die Terrasse, wie auch der Dachgarten eignen sich bestens für die Sommermonate, um mit Familie und Freunden entspannte Stunden zu verbringen. Alle drei Schlafzimmer sind mit eigenen Bädern ausgestattet, welche höchsten Komfort für alle Bewohner versprechen. Besonders beeindruckend ist der Master-bedroom mit einem Bad en Suite und freistehender Badewanne inklusive. Hier finden Sie zu Ihrer wohlverdienten Ruhe und der absoluten Entspannung. Top 6- Penthouse Wohnnutzfläche ca. 173.05 m², Raumhöhe bis rund 3.68 m Angefügt die Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des Exposees. 1) Vorraum ca. 1,82 m² 2) Abstellnische ca. 1,09 m² 3) Flur 1 ca. 3,29 m² 4) Wohnsalon ca. 41,61 m² 5) Küche ca. 37,77 m² 6) Bad 1 ca. 2,53 m² 7) Vorraum 2 ca. 4,22 m² 8) WC ca. 1,56 m² 9) Zimmer 1 ca. 14,31 m² 10) Zimmer 2 ca. 16,52 m² 11) Zimmer 3 ca. 22,69 m² 12) Bad 2 ca. 2,38 m² 13) Bad 3 (Bad en Suite) ca. 11,82 m² 14) Abstellraum ca. 4,73 m² 15) Flur 3 ca. 1,64 m² 16) Atrium ca. 5,06 m² 17) Terrasse 1 ca. 8.23 m² 18) Dachgarten/Terrasse 2, ca. 33.99 m² Weiterführende Informationen Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt. Da wir gegenüber dem Auftraggeber nachweispflichtig sind, ersuchen wir um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten (Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) um einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Für Menschen die das Besondere lieben Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer der besten Lagen des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen. Perfekt für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Künstler, Galeristen, Veterinärmediziner und so viele Menschen mehr! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können! Lage Diese Lage bietet die perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie 4, Station Ober St.Veit befindet sich fußläufig ebenso nur ca. 3 min. entfernt. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien wie der 47A, 53A, 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch der "Lainzer Tiergarten" und das herrliche Gebiet rund um den "Roten Berg" sind beliebte Freizeitziele mit Familie und Freunden. Weiters sind die beliebte Himmelhofwiese, der Streckerpark und vieles mehr in der nahen Umgebung vorzufinden. Top 1-Beschreibung der Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss gelegen Wohnnutzfläche ca. 76.71 m² mit Terrasse, Loggia und Garten Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des detaillierten Exposés. * 1 Vorraum ca. 4.42 m² * 2 Wohnküche ca. 21.37 m² * 3 WC ca. 1.39 m² * 4 Bad 1 ca. 2.54 m² * 5 Zimmer 1 ca. 12.36 m² * 6 Loggia ca. 3.12 m² * Raumhöhe ca. 2.52 m Kellergeschoss * 7 Wohnzimmer ca. 18.42 m² * 8 Zimmer 2 ca. 8.98 m² * 9 Bad 2 ca. 4.11 m² * 10 Terrasse Kellergeschoss ca. 9.60 m² * 11 Garten Erdgeschoss ca. 10.03 m² * Raumhöhe ca. 2.91-3.08 m Fakten im Überblick * 5 Regelgeschosswohnungen * 1 Dachgeschosswohnung * Wohn-Nutzflächen von 76 m²- 185 m² * 3-4 Zimmer * perfekte Raumaufteilung * verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten * Penthouse im DG mit großem Dachgarten * Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m * hochwertige und exklusive Materialien * Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen * Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben * Barrierefrei zugängig * Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Ausstattung & Besonderheiten * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung * Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen * Bodenkühlung * Klimaanlage (im Dachgeschoss) * Smart-Home-System * effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m. * Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt * Bäder & Toiletten erhalten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS * Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen * Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet * Die Raffstores werden hofseitig und ebenso in der Farbe der Fenster "Serie Platin" ausgeführt * Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung * Videogegensprechanlage * EVVA Zentralschlüsselsystem * Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat * Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss * Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen Weiterführende Informationen Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. 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Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 5 befindet sich im 2. Stock (DG) und ist blickt in alle Himmelsrichtungen. Das Objekt wurde ursprünglich als 2 Wohnungen konzipiert, daher sind hier auch noch Veränderungen in der Raumgestaltung möglich. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m² Wohn-Ess-Küche, ca. 37,11 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 16,91 m² WC, ca. 1,56 m² Zimmer, ca. 11,53 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 8,71 m² Zimmer, ca. 21,31 m² Abstellraum, ca. 2,10 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 4,24 m² Wohnzimmer (abtrennbar), ca. 43,18 m² mit Zugang zum Terrasse, ca. 15,06 m² GESAMT: ca. 144,50 m² Wohnfläche + 31,97 m² Terrasse Kellerabteil: ca. 4,32 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Terrassen sind über die Wohnküche, bzw. das Wohnzimmer begehbar und erweitern so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]