Suchergebnisse für "4 zimmer altbauwohnung miete salzburg"

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmantes Altbaujuwel mit Potential Zum Verkauf steht eine großzügige ca. 119 m² große Wohnung mit 4 Zimmern , die durch die Zusammenführung der Einheiten Top 10 und Top 11 realisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) eines 1913 errichteten historischen Gebäudes mit einem stilvollen Stiegenhaus inkl. modernen Lift. Die Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021 umfassend renoviert und verleiht den Bewohnern ein besonderes Ambiente im charakteristischen Stil der Wiener Gründerzeit . Top 10: Top 10 besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Nutzfläche von 56,22 m² und bietet zwei Zimmer . Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein einladendes und geräumiges Vorzimmer, das viel Platz für Stauraum bietet. Von hier aus führen Türen zu einem separaten WC , einem praktischen Abstellraum , dem Badezimmer mit Badewanne sowie zu den beiden Zimmern . Das kleinere Zimmer mit etwa 12 m² blickt nach Süden und in den grünen Innenhof, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 23 m² ist ebenfalls südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den bewachsenen Innenhof. Von hier aus gelangt man in die räumlich abgetrennte Küche , die mit einer Einbauküche und ausreichend Stauraum ausgestattet ist. Top 11: Top 11 liegt direkt neben Top 10 und bietet eine Nutzfläche von 62,76 m² mit zwei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das großzügige, L-förmige Vorzimmer , das einen einladenden Empfangsbereich bildet. Von hier aus hat man Zugang zu einem separaten WC mit Fenster und zur Küche , die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und liegt ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus zugänglich. Beide Zimmer der Wohnung sind separat begehbar, jedoch auch durch eine Tür miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Das kleinere Zimmer misst etwa 17 m² und blickt nach Norden. Das große Wohn-Esszimmer erstreckt sich über ca. 23 m² und bietet einen herrlichen Blick nach Süden in den begrünten Innenhof, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Beide Wohnungen, Top 10 und Top 11, bestechen durch ihre typischen Altbauelemente , die den besonderen Charme dieser Immobilien ausmachen. Dazu gehören der wunderschöne Fischgrätparkett , der den Räumen eine gemütliche Note verleiht, sowie die charakteristischen Altbautüren und Fenster , die für eine stilvolle und authentische Atmosphäre sorgen. Diese klassischen Details unterstreichen den historischen Charakter der Wohnungen und bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Zudem verfügen beide Wohnungen über ein Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne . Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des 3. Bezirks in der Neulinggasse, einer sehr gefragten und zentralen Lage Wiens. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 4A, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet. Nur eine Minute zu Fuß entfernt liegt die Straßenbahnstation Ungargasse/Neulinggasse, wo die Linien 1 und O halten, die schnelle Verbindungen durch die Stadt ermöglichen. Die U4-Station Rochusgasse ist ebenfalls in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte U-Bahn-Verbindung zu vielen zentralen Orten. Der Bahnhof Rennweg, ein wichtiger Knotenpunkt, ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt, was den Zugang zu regionalen und internationalen Zügen erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich ein Billa und eine Apotheke, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine vielfältige gastronomische Auswahl bieten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlossgarten Belvedere mit seinen wunderschönen Grünflächen nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der Stadtpark, ein weiteres grünes Refugium, ist in gleicher Zeit erreichbar. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, verbunden mit einer exzellenten Verkehrsanbindung in andere Bezirke und darüber hinaus.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Die klassische Altbau-Wohnung wurde 2011 komplett saniert. Sämtliche Böden und Türen wurden hergerichtet bzw. teils neu verlegt, Küche und Bad wurden komplett neu möbliert. Die Heizung wie auch die Elektrik wurden ebenfalls erneuert, so dass sich die Wohnung in einem guten Zustand präsentiert. Das Raumkonzept verfügt über: Vorraum mit Toilette Schlafzimmer Richtung Nord/Osten Wohnzimmer mit der gleichen Ausrichtung Wohnküche mit vorgelagerten Balkon Richtung Süden sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß, das aufgrund des gegebenen Raumkonzepts in den Küchenbereich integriert wurde. Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Ingesamt eine sehr helle und freundliche Stadtwohnung in einem sehr attraktiven Stadtviertel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

4 ZIMMER IN RUHELAGE | NÄHE SCHÖNBRUNN | JUGENDSTIL-JUWEL | ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG Zur Vermietung gelangt die ca. 128m² große , soeben umfassend sanierte , 4-Zimmer Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen ganz Wiens. Die Wohnung liegt im 2.OG (ohne Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im ruhigen Teil der Schönbrunner Straße. Dieses Objekt zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn , sowie auch durch das außerordentlich gute Preis-Leistungsverhältnis als Top-Immobilie aus. Bitte keine Anfragen zu Wohngemeinschaften! Aufteilung: Vorraum 4 großzügige Wohnräume (ca. 18-23m²) Küche mit Fenster und großer Speisekammer/Abstellraum Kleiner Klopf-Balkon Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppel-Waschtisch und Handtuchtrockner (WM-Anschluss) WC extra Eine Tierhaltung ist prinzipiell erlaubt, jedoch keine Hunde. Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC hochwertige Holz-Kasten-Fenster neue Einbauküche inkl. Geräten Gas-Etagenheizung Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Schönbrunner Straße im 12. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die außerordentlich gute Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 - Schönbrunn, Meidling Hauptstraße Buslinien 9A, 10A, 63A Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete ( 10 Jahre! ) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: € 1.696,54 (bei Mindestmietdauer von 8 Jahren - sonst € 1.765,63) HMZ € 1.079,18 + BK € 373,16 + Mobiliarmiete Küche € 89,97 + 10% USt. € 154,23 Kaution: € 6.800,- KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Tel] [Email] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong Lage: Toplage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug

WOHNUNG: BÖCKLINSTRASSE 110 I 1020 WIEN I TOP 17 EXKLUSIVE ERSTBEZUG-5-ZIMMERWOHNUNG IM 2. BEZIRK NEBEN DER JESUITENWIESE/PRATER 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-top-17-boecklinstrasse-110-1020-wien Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter Sie suchen eine aufwendig sanierte Erstbezugswohnung mit 5-Zimmern und ca. 147 m² im 2. Bezirk in TOP Lage bei der Jesuitenwiese/Prater und ausgestattet mit Klimaanlage , dann haben sie diese soeben gefunden. Die Wohnung mit ca. 147 m² liegt im 2. Stock (dies entspricht dem 4. Stock da ein Hochparterre und ein Mezzanin vorhanden sind) im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Die Straßenseite ist die Böcklinstraße - Blick Richtung Prater. Sie verfügt über 1 separate Wohnküche mit einer hochwertigen neuen Einbauküche und 1 Wohnzimmer mit Erker und Blick in die grüne Umgebung (Prater) und in die Böcklinstraße . Weiters verfügt die Wohnung über ein hofseitiges Master bedroom mit eigenem Vorraum und Schrankraum sowie einem Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC und einem Fenster zur Loggia. Die Wohnung verfügt über zwei weitere hofseitige Zimmer, je mit einem eigenen Bad en suite ausgestattet. Weites verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken , einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Vorraum ein eine hofseitige Loggia . Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3) . Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz. Das Naherholungsgebiet der PRATER liegt ums Eck quasi vor der Haustüre, weiters sind es ca. 10 Radminuten zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau . Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher. Die fehlende Türe zur Loggia wird in Kürze eingebaut. HIGHLIGHTS NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER UMS ECK ERSTBEZUG NACH SANIERUNG KLIMAANLAGE TOP LAGE - IM 2. BEZIRK ALTBAU MIT CA. 147 m² HOF- UND STRASSENLAGE SEPARATE WOHNKÜCHE MASTER BEDROOM MIT BAD EN SUITE 3 BÄDER 3 WC'S LOGGIA RAUMHÖHE ca. 3,39 m INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Böcklinstraße 110 I 1020 Wien I TOP 17 STOCK : 2. Stock (Entspricht 4. Stock da + Hochparterre + MEZZANIN vorhanden sind ) ERSTBEZUG NACH SANIERUNG : Ja MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. WOHNNUTZFLÄCHE : ca. 147 m² (inkl. Loggia) LOGGIA : Ja ZIMMER : 5 - davon 3 Schlafzimmer LIFT : Ja BEZIEHBAR : Sofort I Now AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Hof- uns Straßenseite (Böcklinstraße), Böcklinstraße Nordseite, Hoflage Westseite ALTBAU : Ja FENSTER : Alte Holzkastenfenster renoviert RAUMHÖHE: ca. 3,39 m KÜCHE : Ja - Komplettküche inkl. Küchengeräte: insbesondere ist der sehr große "amerikanische Kühlschrank" herauszustreichen. Ein großer Geschirrspüler ist ebenso vorhanden. BADEZIMMER : 3 Badezimmer WC : Ja - 3 WC's (davon 1 separat begehbar mit Handwaschbecken, 2 WC's im jeweiligen Badezimmer) SCHRANKRAUM: Ja - 2 Schrankräume ABSTELLRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Abstellraum BÖDEN : Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS : Ja KLIMAANLAGE : Ja HAUSHALTSVERSICHERUNG : Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen HEIZUNG : Gas-Etagenheizung (Therme) mit Warmwasserspeicher EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Naherholungsgebiete : Das Naherholungsgebiet der PRATER liegt vor der Haustüre, weiters sind es ca. 10 Radminuten zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau. Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. VERKEHRSANBINDUNG : Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3). Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz. HWB : 181,48 kWh/m²a - fGEE : 2,84 KLASSE : E - E MONATSMIETE WOHNUNG NETTOMIETE: ca. EUR 2.837,26 BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 344,56 UMSATZSTEUER: EUR 318,18 GESAMT: EUR 3.500,00 pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung Anmerkung: der Nettomietzins berücksichtigt bereits einen 25% igen Befristungsabschlag NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <575m Klinik <600m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <625m Polizei <350m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <550m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNUNG: STERNGASSE 11 I 1010 WIEN EXKLUSIVE 6-ZIMMERWOHNUNG IM 1. BEZIRK NAHE HOHER MARKT 24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sterngasse-11-1010-wien-neu Do you prefer our Exposé in ENGLISH ? Click here: https://www.viason.at/en/objektdetail/14246350? from=643244 Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie sind Relocator oder Maklerkollege und möchten für Ihren Kunden die Immobilie per VIDEO vorbesichtigen oder Ihr Kunde befindet sich im Ausland? Gerne senden wir Ihnen das VIDEO bei Interesse zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie suchen eine großzügige 6-Zimmerwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien , ausgestattet mit Klimaanlage und Beschattungen in exklusiver Lage auf ca. 194,24 m² im Altbau, dann haben sie diese soeben gefunden. Im Grundriss befinden sich Zimmernummern. Die Fotos wurden nach den Zimmernummern bezeichnet, um Ihnen eine leichtere Zuordnung der Zimmer zu den Fotos zu ermöglichen. Im Zimmer Nr 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert und befindet sich in einer Nische. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welche inkludiert wird. Ebenso die Vorhänge und Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung liegt im 5. Stock im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 6 Zimmer , 1 separate Küche mit Einbauküche, 1 Abstellraum , 1 Platz für die Waschmaschine (Waschmaschinennische am Gang), 2 geräumiger Vorräume und 1 weiterer kleiner Vorraum, 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) sowie insgesamt 3 WC's (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken). Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen. In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher. HIGHLIGHTS EXKLUSIVE LAGE - IM 1. BEZIRK ALTBAU MIT CA. 194,42 m² BILLA CORSO direkt am Hohen Markt 2 PARKGARAGEN fußläufig HOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKT SEPARATE KÜCHE 5. STOCK 2 BÄDER 3 WC'S TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ KLIMAANLAGE KELLERABTEIL RAUMHÖHE ca. 3,2 m Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 - Wien INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Sterngasse 11 I 1010 Wien STOCK : 5. OG (3. OG + HP + MEZZANIN) MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. WOHNFLÄCHE : ca. 194,42 m² AUSSTATTUNG : Die Bäder, die WC's und die Küche sind möbliert. Im Zimmer Nr. 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welcher ebenso inkludiert ist. Ebenso die Vorhänge sowie die Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung. AUTOABSTELLPLATZ : Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. ZIMMER : 6 LIFT : Ja KELLERABTEIL : Ja - ca. 2,58 m² BEZIEHBAR : Sofort I Now AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Hof- uns Straßenseite (Salvatorgasse) ALTBAU : Ja KÜCHE : Ja - Komplettküche inkl. Küchengeräte BADEZIMMER : 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) WC : Ja - 3 WC's (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken, 1 WC im Badezimmer) WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Gangbereich in einer Nische WASCHMASCHINE : Ja (Miele) WÄSCHETROCKNER: Ja BÖDEN : Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS : Kabel-TV KLIMAANLAGE : Ja BESCHATTUNG : Ja (Vorhänge, teilweise Innenverschattungen) HAUSHALTSVERSICHERUNG : Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen HEIZUNG : Gas-Etagenheizung (Therme) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein Naherholungsgebiete : Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten VERKEHRSANBINDUNG : In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten HWB : 89 kWh/m²a - fGEE : 2,02 KLASSE : C - D MONATSMIETE WOHNUNG (NEUE ZAHLEN DER NEUEN VORSCHREIBUNG JÄNNER 2025 BEREITS BERÜCKSICHTIGT) NETTOMIETE: ca. EUR 3.888,40 BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 439,38 KÜHLUNGSKOSTEN NETTO: ca. EUR 155,54 UMSATZSTEUER 10%: EUR 432,78 UMSATZSTEUER 20%: EUR 31,11 GESAMT: EUR 4.947,21 pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <600m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <575m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <275m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <275m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Salzburg nähe Mirabell: Erstbezug! Exklusive, neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage nähe Mirabell. Die Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und mit 15 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoß Die Aufteilung: Vorraum WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Abstellraum Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet mit Oberlicht und Spotsbeleuchtung, el. Jalousien mit Fernbedienung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5 m² und ein Teifgaragenplatz Parken ist auch in der Straße mit Magistrat Genehmigung möglich Bezug: Vermietet bis 31.12.2027 Ein Rundgangvideo übermitteln wir auf Anfrage. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 13.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.46... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine helle, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (6 OG + Dachterrasse) in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station "U3 - Neubaugasse". Die Lage der Liegenschaft direkt bei der Mariahilfer Straße bietet eine optimale Infrastruktur - das Objekt unterteilt unterteilt sich wie folgt: ca. 254 m² - 6.OG + ca. 63 m² Dachterrasse - Top 57 1. Ebene (6.OG) geräumiger Vorraum | Gang | Stiege zur 2. Ebene Gäste WC mit Handwaschbecken großes Wohnzimmer Küche (mittels Doppelschiebetüre vom Wohnzimmer abtrennbar) Abstellraum (WM-Anschluss) 3 weitere Zimmer/Schlafzimmer (davon eines begehbarem Schrank-Abstellraum) 3 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Badewanne - 1 x Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC - 1 x Doppelwaschbecken, Dusche, WC) 2. Ebene: Diele/Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 64 m² Dachterrasse mit Panoramablick über Wien weitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Fernwärme inkl. Warmwasser (mtl. Akonto € 525,52 brutto) Dachschrägefenster mit außenliegendem Hitzeschutz Komplettküche mit Markengeräten alle Räume zentral begehbar tlw. mit Einbauschränken ausgestattet Deckenspots im Gangbereich und in den Sanitärräumen optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3) für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung einmalig € 249,- brutto in Rechnung Lage | Infrastruktur: Die Lage in der Zollergasse und in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. Verkehrsanbindung: U-Bahn - U3 " Neubaugasse" Straßenbahn - 49 Autobus - 13A, 14A Verfügbarkeit: Februar 2025 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer sich nach einer ruhigen Umgebung mit viel Grün sehnt und trotzdem von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren möchte, ist hier in der Gärtnerstraße genau richtig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Besonderheit des Objektes ist die Unterteilung in zwei Baukörper, um den höchstmöglichen Wohnkomfort für jede der nur fünf Wohnungen zu garantieren. Carport- und Freistellplätze, sowie großzügige Kellerabteile runden dieses Wohnpaket ab. Die Wohnung W5 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 125 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser ist ausgestattet mit einem Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche und einem Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und Herzstück der Wohnung. Über den Vorraum erreichen Sie den über 41 m² großen Wohnmittelpunkt - das Wohn/Koch/Esszimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei weitere Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Badewanne und Gäste-WC. Das Highlight im Außenbereich sind die insgesamt 47 m² großen Terrassen mit Blick über das große Gründach. So wirkt der Freiraum noch größer und offener. Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze zu je € 25.000,- zugeteilt. Im Keller befindet sich eine allgemeine Waschküche, sowie das Kellerabteil zur Wohnung mit 21 m². AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Durch das fortschrittliche Heizsystem (Sole - Wärmepumpe - Tiefenbohrungen) und einer PV-Anlage sind niedrige Heizkosten garantiert. LAGE Hier im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in der ruhigen Gärtnerstraße. Hier prägen Einfamilienhäuser und Gärten die Nachbarschaft. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus den 1970er Jahren. Das Wohnhaus wurde über die letzten Jahre aufwendig instandgehalten (u.a. Fenstertausch und Vollwärmeschutz). Die gegenständliche Wohnung liegt im 5. Oberstock und ist über den ebenso erneuerten Personenaufzug erschlossen. Die Aufteilung der rund 91 Quadratmeter großen Wohnung ist durchdacht. Durch den Vorraum gelangt man in die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, welche ausreichend Platz für einen Essplatz bietet. Das Wohnzimmer hat ebenso eine sehr ansprechende Größe und ist Richtung Süden ausgerichtet. An das Wohnzimmer angeschlossen liegen zwei der drei Schlafzimmer - das weitere Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar. Alle Schlaf- und Wohnräume sowie der Flur sind mit zeitlosem Parkettboden ausgestattet. Über die Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung ergriffen. So wurde u.a. das Badezimmer erneuert, welches sich in schlichtem zeitlosem Chic präsentiert, und die Elektrotechnik saniert. Die Wohnung war seit Beginn von den Eigentümern bewohnt und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand - wenngleich Teile der Ausstattung aus dem Baujahr stammen. Rund um die Liegenschaft stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Geheizt wird über eine Öl-Heizung und Wandpaneele, die elektrisch betrieben werden. Die Wohnung ist aufgrund der guten Aufteilung von der Familie, für Paare oder Wohngemeinschaften perfekt geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 4-Zimmer Maisonette-Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff. Durch den Flur erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher als Herzstück der Wohnung eine wahre Wohlfühloase mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten und auf die sonnige, 16 m² große Terrasse bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 231 m² Gartenfläche. Die moderne EWE-Küche bietet jede Menge Stauraum und ist mit hochwertige Markengeräten ausgestattet. Durch die Arbeitstheke wird die Küche vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein noch wohnlicherer Mittelpunkt entsteht. Aufgrund der Fensterfront und verglasten Terrassentüren genießt man wahrlich das "Indoor-Outdoor-Living". Hier im Obergeschoss findet man außerdem ein Duschbad und ein Schlafzimmer, welches eine eigene Terrasse und ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Eine Treppe führt hinunter ins Erdgeschoss, wo sich zwei lichtdurchströmte, top geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden. Dadurch, dass die Wohnung an einem Hang gebaut ist, gelangt man auch von den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss in einen charmanten zweiten Garten. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und größtenteils mit Stein in Holzoptik ausgelegt, der schmutzabweisend und sehr robust ist. Im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Freistellplatz, sowie ein ca. 18 m2 großer Lagerraum. Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt. Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Derzeit: - Wohnung inkl. Warmwasser, Heizung und Rücklagenansparung: € 638,03 - Tiefgaragenstellplätze: 1) € 22,17 2) € 16,62 - Freistellplatz: € 5,54 - Lager: € 13,85 Rücklagenansparung per 12/2022: € 47.214,02 HWB 23 kWh/m² a... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

3-Zimmer-Wohung im Herzen Wiens mit Blick auf die Karlskirche. Hinter der Fassade eines schönen Altbaus liegt diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (OHNE LIFT) und gelangt zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt. - einladender Vorraum mit angrenzendem WC - Bad mit Dusche - separate Küche - Wohn-/und Essbereich - großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Badewanne - hofseitiges Zimmer Besonders attraktiv ist der Blick auf die Karlskirche. Der Grundriss wurde verändert, daher entspricht der beigefügte Grundriss nicht ganz dem IST-Zustand. weitere Informationen: - Parkettböden - Klimatisierung im Wohnbereich und großen Schlafzimmer - Gasetagenheizung - Einbauküche mit Elektrogeräten - repräsentativer Altbau Lage: Zahlreiche Geschäfte in der Umgebung gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung . Durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Oper/Karlsplatz ist die Anbindung zu den U-Bahnlinien 1, 2 und 4 perfekt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine top ausgestattete Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Diese teilen sich auf einen Vorraum, einen Essbereich mit integrierter Küche, einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, sodass man zwei Schlafzimmer zur Verfügung hat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf auf eine südseitig ausgerichtete Terrasse von der man einen traumhaften Ausblick genießt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinsamer Fitnessraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Überdachte Stellplätze können separat erworben werden (€ 17.500,-/Stellplatz). Ein Personenlift befindet sich im Haus. Das Projekt überzeugt mit einer Top-Lage, einer gelungenen Architektur, einer sehr exklusiven Ausstattung und der Nähe zur Altstadt. Das Naherholungsgebiet entlang der Glan mit seinen Geh- und Radwegen bietet die Möglichkeit für diverse sportliche Aktivitäten oder auch nur für einen Spaziergang. Maxglan-Riedenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. In die Altstadt spaziert man ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnauffahrten (A1/A10) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]