Suchergebnisse für "4 zimmer altbauwohnung miete salzburg"

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht ein architektonisch bedeutendes Büro- und Verwaltungsgebäude, dessen Planung von dem angesehenen Architekten Univ. Prof. Dr. Arch. Josef Lackner umgesetzt wurde. Die in den Jahren 1990/91 erbaute Immobilie, zeichnet sich durch ihre klare Formensprache aus und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Raumaufteilung und Ausstattung. Die Büroflächen erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern trägt zu einer besonders großzügigen Atmosphäre bei. Die gekonnte Platzierung der Fenster maximiert das Tageslicht und minimiert gleichzeitig Blendungen. Dies schafft ein optimales Arbeitsumfeld. Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand. Die sorgfältig bewahrten Innenraumelemente verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair und Charakter, das zugleich ein optimales Arbeitsumfeld bietet. Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst gesamt 180 Garagenplätzen, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte. Sicherheit und Komfort werden durch schlüsselkartengeschützte Zugänge, drei Personenaufzüge, eine Brandmelde- und CO-Warnanlage sowie eine effiziente Entlüftungsanlage gewährleistet. Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert. Eine Glasfaser-Verbindung wird sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt. An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer verglasten Lärmschutzwand ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert. Die Büroetagen sind effizient gestaltet, mit angeschlossenen Sanitäranlagen, Teeküchen sowie weiteren Gemeinschaftsflächen. Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Empfangsbereich, während die oberen Etagen neben den Büroflächen auch Besprechungsräume und Terrassen für Pausen und informelle Treffen bieten. Eine Anmietung ist ab einem Stockwerk möglich. Selbstverständlich können auch Kombinationen angeboten werden. Flächenaufstellung 5. OG ca. 1.017,70 m² 4. OG ca. 899,60 m² 3. OG ca. 997,60 m² - frei ca. 469,36 m² 2. OG ca. 895,80 m² - frei ca. 420,25 m² 1. OG ca. 1.015,60 m² - frei ca. 410,81 m² EG ca. 535,90 m² - frei ca. 977, 39 m² 1. UG ca. 766,40 m² 2. UG ca. 636,60 m²... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht ein architektonisch bedeutendes Büro- und Verwaltungsgebäude, dessen Planung von dem angesehenen Architekten Univ. Prof. Dr. Arch. Josef Lackner umgesetzt wurde. Die in den Jahren 1990/91 erbaute Immobilie, zeichnet sich durch ihre klare Formensprache aus und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Raumaufteilung und Ausstattung. Das Gebäude bietet Büroflächen, die sich über mehrere Etagen erstrecken und damit flexible Raumlösungen ermöglichen. Jede Etage ist mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern gestaltet, was eine großzügige und offene Arbeitsatmosphäre schafft. Durch die intelligent platzierten Fenster wird ein optimales Gleichgewicht zwischen maximalem Tageslicht und minimierter Blendung erreicht. Dies schafft ein optimales Arbeitsumfeld. Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand. Die sorgfältig bewahrten Innenraumelemente verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair und Charakter, das zugleich ein optimales Arbeitsumfeld bietet. Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst gesamt 180 Garagenplätzen, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte. Sicherheit und Komfort werden durch schlüsselkartengeschützte Zugänge, drei Personenaufzüge, eine Brandmelde- und CO-Warnanlage sowie eine effiziente Entlüftungsanlage gewährleistet. Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert. Eine Glasfaser-Verbindung wird sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt. An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer verglasten Lärmschutzwand ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert. Die Büroetagen sind effizient gestaltet, mit angeschlossenen Sanitäranlagen, Teeküchen sowie weiteren Gemeinschaftsflächen. Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Empfangsbereich, während die oberen Etagen neben den Büroflächen auch Besprechungsräume und Terrassen für Pausen und informelle Treffen bieten. Flächenaufstellung 5. OG ca. 1.017,70 m² 4. OG ca. 899,60 m² 3. OG ca. 997,60 m² 2. OG ca. 895,80 m² 1. OG ca. 1.015,60 m² EG ca. 535,90 m² 1. UG ca. 766,40 m² 2. UG ca. 636,60 m² Eine Anmietung ist ab einem Stockwerk möglich. Selbstverständlich können auch Kombinationen angeboten werden. Stellplätze gesamt 180 Stück... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht ein architektonisch bedeutendes Büro- und Verwaltungsgebäude, dessen Planung von dem angesehenen Architekten Univ. Prof. Dr. Arch. Josef Lackner umgesetzt wurde. Die in den Jahren 1990/91 erbaute Immobilie, zeichnet sich durch ihre klare Formensprache aus und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Raumaufteilung und Ausstattung. Die Büroflächen erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern trägt zu einer besonders großzügigen Atmosphäre bei. Die gekonnte Platzierung der Fenster maximiert das Tageslicht und minimiert gleichzeitig Blendungen. Dies schafft ein optimales Arbeitsumfeld. Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand. Die sorgfältig bewahrten Innenraumelemente verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair und Charakter, das zugleich ein optimales Arbeitsumfeld bietet. Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst gesamt 180 Garagenplätzen, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte. Sicherheit und Komfort werden durch schlüsselkartengeschützte Zugänge, drei Personenaufzüge, eine Brandmelde- und CO-Warnanlage sowie eine effiziente Entlüftungsanlage gewährleistet. Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert. Eine Glasfaser-Verbindung wird sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt. An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer verglasten Lärmschutzwand ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert. Die Büroetagen sind effizient gestaltet, mit angeschlossenen Sanitäranlagen, Teeküchen sowie weiteren Gemeinschaftsflächen. Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Empfangsbereich, während die oberen Etagen neben den Büroflächen auch Besprechungsräume und Terrassen für Pausen und informelle Treffen bieten. Eine Anmietung ist ab einem Stockwerk möglich. Selbstverständlich können auch Kombinationen angeboten werden. Flächenaufstellung 5. OG ca. 1.017,70 m² 4. OG ca. 899,60 m² 3. OG ca. 997,60 m² - frei ca. 469,36 m² 2. OG ca. 895,80 m² - frei ca. 420,25 m² 1. OG ca. 1.015,60 m² - frei ca. 410,81 m² EG ca. 535,90 m² - frei ca. 977, 39 m² 1. UG ca. 766,40 m² 2. UG ca. 636,60 m²... [Mehr]

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Zur Vermietung steht ein architektonisch bedeutendes Büro- und Verwaltungsgebäude, dessen Planung von dem angesehenen Architekten Univ. Prof. Dr. Arch. Josef Lackner umgesetzt wurde. Die in den Jahren 1990/91 erbaute Immobilie, zeichnet sich durch ihre klare Formensprache aus und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Raumaufteilung und Ausstattung. Das Gebäude bietet Büroflächen, die sich über mehrere Etagen erstrecken und damit flexible Raumlösungen ermöglichen. Jede Etage ist mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern gestaltet, was eine großzügige und offene Arbeitsatmosphäre schafft. Durch die intelligent platzierten Fenster wird ein optimales Gleichgewicht zwischen maximalem Tageslicht und minimierter Blendung erreicht. Dies schafft ein optimales Arbeitsumfeld. Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand. Die sorgfältig bewahrten Innenraumelemente verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair und Charakter, das zugleich ein optimales Arbeitsumfeld bietet. Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst gesamt 180 Garagenplätzen, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte. Sicherheit und Komfort werden durch schlüsselkartengeschützte Zugänge, drei Personenaufzüge, eine Brandmelde- und CO-Warnanlage sowie eine effiziente Entlüftungsanlage gewährleistet. Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert. Eine Glasfaser-Verbindung wird sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt. An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer verglasten Lärmschutzwand ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert. Die Büroetagen sind effizient gestaltet, mit angeschlossenen Sanitäranlagen, Teeküchen sowie weiteren Gemeinschaftsflächen. Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Empfangsbereich, während die oberen Etagen neben den Büroflächen auch Besprechungsräume und Terrassen für Pausen und informelle Treffen bieten. Flächenaufstellung 5. OG ca. 1.017,70 m² 4. OG ca. 899,60 m² 3. OG ca. 997,60 m² 2. OG ca. 895,80 m² 1. OG ca. 1.015,60 m² EG ca. 535,90 m² 1. UG ca. 766,40 m² 2. UG ca. 636,60 m² Eine Anmietung ist ab einem Stockwerk möglich. Selbstverständlich können auch Kombinationen angeboten werden. Stellplätze gesamt 180 Stück... [Mehr]

In der Fürstallergasse im beliebten Stadtteil Parsch, erwartet Sie eine großzügige und renovierte 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Geräumigkeit, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. . Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zwei Loggien laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die große Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Schlafräume sind großzügig und ruhig. In der Wohnung sind zwei Bäder. Zudem befindet sich die S-Bahnstation in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Auch die O-Bus Anbindung ist optimal gegeben. Zusammenfassend bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohnambiente in einer begehrten Lage. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Lage des Geschäfts/Bürolokaleszentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden. Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz. Allgemeines zur Gewerbeimmobilie3-Zimmer-Büro /Geschäftslokal Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal/Büro, das lange Jahre als Büro genutzt wurde. Größe/Aufteilung der Immobilieca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's und 1 Abstellraum zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², zzgl. 1 PKW-Stellplatz Miete € 1.550, mtl. netto inkl. Keller, PKW-Stellplatz Betriebs/Heizkostenakonto inkl. Warmwasser€ 599,01 mtl. netto Energieeffizienz HWB: 85 fGEE: 1,56Übergabeab 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Lage des Geschäfts/Bürolokaleszentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden. Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz. Allgemeines zur Gewerbeimmobilie3-Zimmer-Büro /Geschäftslokal Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal/Büro, das lange Jahre als Büro genutzt wurde. Größe/Aufteilung der Immobilieca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's und 1 Abstellraum zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², zzgl. 1 PKW-Stellplatz Miete € 1.550, mtl. netto inkl. Keller, PKW-Stellplatz Betriebs/Heizkostenakonto inkl. Warmwasser€ 599,01 mtl. netto Energieeffizienz HWB: 85 fGEE: 1,56Übergabeab 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

LAGE DES GESCHÄFTS/BÜROLOKALES zentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden. Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz. ALLGEMEINES ZUR GEWERBEIMMOBILIE 3-Zimmer-Büro /Geschäftslokal Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal/Büro, das lange Jahre als Büro genutzt wurde. GRÖSSE/AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's und 1 Abstellraum zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², zzgl. 1 PKW-Stellplatz MIETE € 1.550, mtl. netto inkl. Keller, PKW-Stellplatz BETRIEBS/HEIZKOSTENAKONTO INKL. WARMWASSER € 599,01 mtl. netto ENERGIEEFFIZIENZ HWB: 85 fGEE: 1,56 ÜBERGABE ab 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

LAGE DES GESCHÄFTS/BÜROLOKALES zentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden. Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz. ALLGEMEINES ZUR GEWERBEIMMOBILIE 3-Zimmer-Büro /Geschäftslokal Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal/Büro, das lange Jahre als Büro genutzt wurde. GRÖSSE/AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's und 1 Abstellraum zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², zzgl. 1 PKW-Stellplatz MIETE € 1.550, mtl. netto inkl. Keller, PKW-Stellplatz BETRIEBS/HEIZKOSTENAKONTO INKL. WARMWASSER € 599,01 mtl. netto ENERGIEEFFIZIENZ HWB: 85 fGEE: 1,56 ÜBERGABE ab 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Wer stilvolle Altbauten mit original erhaltenen Elementen schätzt, fühlt sich hier gleich wohl. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Doktorhaus (auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt) in einem ruhigen und grünen Viertel von Salzburg, am Fuße des Heubergs. Das Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgebaut und steht unter Denkmalschutz. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1.OG verfügt über drei helle Zimmer mit sanierten Doppelkastenfenstern und eine voll eingerichtete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der Schiffboden aus Vollholz verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die dicken Mauern sorgen dafür, dass es in diesem historischen Gebäude dennoch wohlig warm ist. Geheizt wird mit Gas. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden, in unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. In fußläufiger Nähe befindet sich der Bildungscampus Gnigl mit Volksschule und Kindergarten. Zum Raumprogramm ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich mit Ausgang zum Balkon, Ess-/Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Duschbad mit WC. ZUR LAGE Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend. ZUR AUSSTATTUNG Einbauküche mit E-Geräten Schöne Doppelkastenfenster Alte, gepflegte Schiffsböden Gas-Zentralheizung Originalhistorische Türen Französischer Ziegelboden Kleiner Frühstücksbalkon Richtung Süden ZU DEN BESONDERHEITEN Ruhelage Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt. Dacheindeckung in Kupfer Guter ÖPNV Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude samt Anbau mit Wohnung und Lagerräumen verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert . Alle Geschoße des Haupthauses sowie die Wohnung im Anbau sind über eine innenliegende Stiege erschlossen, das Geschäftslokal verfügt auch über einen direkten, straßenseitigen Zugang. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet, eine Hausbetreuungsfirma ist beauftragt. Parkflächen und eine Einzelgarage sowie ein Garten zur Allgemeinnutzung befinden sich rückseitig des Hauses. Das Objekt besteht insgesamt aus sieben vermietbaren Einheiten : eine Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 72 m² , vier Wohnungen (drei davon im Haupthaus, eine davon im Anbau) mit Größen zwischen ca. 43 m² und 72 m² , welche als 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind, sowie Lagerraum mit ca. 20 m² und eine große Einzelgarage mit ca. 19 m² . Weiters befinden sich im Erdgeschoß des Anbaus ein Fahrradabstellraum . Die Büro-/Geschäftsfläche und die drei Wohnungen im Haupthaus sowie das Lager und die Garage sind vermietet ( verlässliches Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände ), die Wohnung im Anbau ist derzeit bestandfrei . Die Wohneinheiten von mittlerer Größe ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis . Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist überwiegend modernisiert und als gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Anbau bedarf entsprechender Sanierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurden stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt, u.a. Balkonbalkenaustausch. Zudem wurde nach Bedarf das Inventar der Wohnungen (WC-Spülkasten, Böden, Küchen, etc.) erneuert. Der Dachbodenausbau samt Gaupeneinbau und Erneuerung des Daches (Dachfläche, Dachrinnen und Dachablaufrohre) im Haupthaus erfolgte ca. 1998. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Erneuerung der Fassade sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (6 cm + Kunstharzreibputz) durchgeführt. Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht . Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler in den Wohnungen des Haupthauses. Die Wohnung im Anbau wird mittels eigener Gastherme versorgt. Der primäre Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionablem Zustand. Der Hauskanalanschluss wurde im Zuge der durchgeführten Hauptkanalsanierung erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Laut aktuellem Bebauungsplan sind für das Grundstück eine GFZ von 1,3 und 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine top ausgestattete Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Diese teilen sich auf einen Vorraum, einen Essbereich mit integrierter Küche, einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, sodass man zwei Schlafzimmer zur Verfügung hat. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man jeweils auf auf eine südseitig ausgerichtete Terrasse und in den ca. 300 m² großen Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinsamer Fitnessraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein überdachter Stellplatz kann separat erworben werden (€ 17.500,-/Stellplatz). Ein Personenlift befindet sich im Haus. Das Projekt überzeugt mit einer Top-Lage, einer gelungenen Architektur, einer sehr exklusiven Ausstattung und der Nähe zur Altstadt. Das Naherholungsgebiet entlang der Glan mit seinen Geh- und Radwegen bietet die Möglichkeit für diverse sportliche Aktivitäten oder auch nur für einen Spaziergang. Maxglan-Riedenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. In die Altstadt spaziert man ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnauffahrten (A1/A10) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]