Suchergebnisse für "38 m2 2 zimmer altbau"

#WG-geeignet #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist komplett südseitig ausgerichtet und liegt im vierten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über einen tollen Ausblick Richtung Schönbrunn. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 4 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Bestens als WG geeingnet Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 95,71m² Zimmer: 4,5 Eingang Badezimmer inkl. WC 4 Zimmer 1 Kabinett Terrasse Blick nach Schönbrunn Kosten: Kaufpreis: € 409.000.- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse

ERSTBEZUG - 3 Zimmer Wohnung mit BALKON - Nähe von 3 Bilingualer Schulen und S45 Vom Vorzimmer geht es in alle Zimmer: Wohnesszimmer mit Balkon, WC, Abstellraum, Bad und beide weiteren Zimmer getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine Startwohnung mit Homeoffice , Familienwohnung oder perfekt für eine 2er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Fenster mit 3 Fach Verglasung, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) IN FERTIGSTELLUNG 2 Bedroom Apartment in the heart of Grinzing in Oberdöbling. One of the rooms is equipped with a balcony looking into the courtyard. The building is close to common gardens. The apartment is close to three schools providing bilingual programs. Very good puplic transport with trams and bus lines around the corner. Private hospital next door. Very good infrastructur with super markets pharmacy, small shops and bakery on the close main roads.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten

ERSTBEZUG - 3 Zimmer Wohnung mit FRANZÖSISCHEM BALKON und großem Gemeinschaftsgarten Vom Vorzimmer geht es in alle Zimmer: Wohnesszimmer, WC, Abstellraum, Bad und beide weiteren Zimmer getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine Startwohnung mit Homeoffice , Familienwohnung oder perfekt für eine 2er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Fenster mit 3 Fach Verglasung, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) Haus wurde 2021 saniert 2 Bedroom Apartment in the heart of Grinzing in Oberdöbling. One of the rooms is equipped with a french balcony looking into the typical historic neighbourhood. The building is attached to spacious common gardens. The apartment is close to three schools providing bilingual programs. Very good puplic transport with trams and bus lines around the corner. Very good infrastructur with super markets pharmacy, small shops and bakery on the close main roads.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese sehr moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit sonnigem Garten befindet sich in ruhiger und optimaler Lage in Graz/Liebenau und ist bereits vermietet! Die Wohnung mit 37,76 m² teilt sich wie folgt auf: 1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche und WC1 Wohn-Essbereich mit Küche1 Vorraum Terrasse mit Garten Beheizt wird diese Wohnung mit einer sehr modernen Infrarotheizung. Es sind überall hochwertige Parkettböden und dreifach-verglaste Kunststofffenster mit Wohnraumlüftung verbaut. Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt € 120.000 netto + 20% MwSt. = € 144.000 brutto (exkl. KFZ-Abstellplatz) Der Wohnung ist ein nicht überdachter Parkplatz um € 9.500 netto + 20% MwSt. = € 11.400 brutto zugeordnet. Der angeführte Kaufpreis ist ein Netto-Kaufpreis für Anleger. Unter Einhaltung gewisser Kriterien und dauerhafter Vermietung kann die MwSt. vom Finanzamt retourgeholt werden. Der Nettomieterlös beträgt gesamt € 471,26Miete Wohnung: € 393,36Küchenmiete: € 35,00Miete KFZ-Abstellplatz: € 42,90 Ein kleiner Kellerersatzverbau rundet dieses Angebot perfekt ab und ist im Preis bereits inbegriffen. Gerne kann die Wohnung unter vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Altbau

Objektnummer: 4369 Nur wenige Schritte von der U4 Station Friedensbrücke entfernt, befindet sich diese schöne, klassische Altbauwohnung im 2. Liftstock. Das Haus, mit repräsentativem Entrée und reichlich gegliederter Fassade, befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume: in die moderne Küche, ins Bad und in beide, etwa gleich großen Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

U3 Anbindung ? Schmelz - Meiselmarkt Ich freue mich auf Ihren Anruf Laurenz Lindenberger, [Tel] Zum Verkauf steht eine möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung im ersten Liftstock. Die um 1905 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Das Apartment liegt im ersten Liftstock. Ausstattung: Parkett Fliesen Gas Etagenheizung mit Brennwerttherme Beleuchtungskörper Türrahmen aus Holz Kunststoff Isolierglasfenster Raumaufteilung: Vorraum Küchenzeile Bad/Toilette 2 Zimmer Kosten: Kaufpreis 259.000,- EUR Infrastruktur, Lage und Umgebung: Der öffentliche Verkehr ist mit der U3, sowie den Bussen 12A & 10A bestens abgebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitaktivitäten sind im nahen Umfeld, wie beispielsweise die Schmelz, fußläufig und mit dem Rad gut erreichbar. Für Kulinarik sorgen die umliegenden Restaurants. Resümee: Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilung mit der hochklassigen Sanierung, sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen! HWB: 170,3 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten. Ich freue mich auf Ihren Anruf Laurenz Lindenberger, [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Verkauft wird eine 56,10 m2 große Eigentumswohnung mit 3,10 m2 großen Balkon im 18. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation U6 Währinger Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock mit Mezzanin eines 1903 erbauten Altbauwohnhauses. Die Wohnung wurde soeben vollständig saniert. Das Gebäude wurde 2018 renoviert und im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• ein geräumiger Eingangsbereich mit Ausgang auf den 3,10 m2 großen Balkon • ein 22 m2 großes Wohnzimmer • ein 12,40 m2 großes Schlafzimmer • ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche • eine separate Toilette • ein Abstellraum Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und Radiatoren mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis Wohnung: 418.000 Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (46,80 Euro): 178,41 Euro Bei Eintritt in die Liftgemeinschaft kommen zirka 35 Euro Liftbetriebskosten und eine einmalige Zahlung von 1.300 Euro hinzu. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die U-Bahnstation Währinger Straße ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 40A, 9, 40, 41, 42Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

Das denkmalgeschützte Eckhaus an der Rathausstraße/Universitätsstraße ist eine Immobilie der Extraklasse. Nach einen kompletten Sanierung und Revitalisierung (bis 2021) erstrahlt das historische Gebäude in neuem Glanz und bietet eine perfekte Büro-/Privatordinationsfläche für anspruchsvolle Mieter. Ideal für Rechtsanwaltskanzleien / Steuerberater, Notariate, Agenturen, Startups oder (private) ärztliche Ordinationen. Alle Räume sind klimatisiert (Daikin) und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Abstellraum (12 m2, gesondert klimatisiert) eignet sich bestens als Serverraum. Verfügbarkeit: Aktueller Mieter bis Ende März 2025, Besichtigungen dennoch wochentags jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende) Nachbarn im Stockwerk: incaseof.law GmbH (Legal/Fin Tech Startup), SIGNIUM (Executive Search), Ordination Univ.-Prof. Dr. Sharok Shariat (Urologie) Raumhöhe: 3,74 Meter, Echtholzparkett (tw. Original Wiener Tafelparkett) Stockwerk: 3. Stock, mit Aufzug Heizung: Fernwärme (quartalsweises Akonto, aktuell ca. € 0,40/kWh netto p.a. bei einem Gesamtbedarf von ca. 10.000 kWh p.a.) Reinigung auf Wunsch: Bis zu 2x wöchentliche Reinigung gegen gesondertes Entgelt Unbefristet und provisionsfrei Die Immobilie wird entweder exklusiv an einen Mieter vermietet oder steht auch als Co-Working Space zur Verfügung, in dem folgende Einheiten (siehe Grundriss) separat zur Vermietung kommen (alle Einheiten, die jeweils miteinander durch eine Türe verbunden sind, teilen sich eine große Gemeinschaftsküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs) - alle Preise netto inkl. Strom/Heizung sowie Versicherung (pro Monat): Zimmer 11.8 (14 m2) + Zimmer 11.9 (28 m2) für 2-5 Arbeitsplätze: € 1.990,00 Zimmer 12.10 (37 m2) + Zimmer 12.12 (18 m2) für 6-9 Arbeitsplätze: € 2.490,00 Zimmer 12.8 (21 m2) + Zimmer 12.9 (37 m2) für 6-10 Arbeitsplätze: € 2.690,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell

In exklusiver Innenstadtlage kommt diese soeben komplett neu sanierte 3-Zimmerwohnung in einem schönen Stilhaus (Baujahr 1840) zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch Ihren Altbau-Flair, hohe Räume, Flügeltüren und natürlich aufgrund ihrer Lage. Das Objekt würde sich auch als Wohnbüro gut eignen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• großzügiges, helles Wohnzimmer• große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum/Speis. Eine moderne Küche (weiße Fronten) mit extra Küchenblock wird noch eingebaut. In diesem Raum befinden sich keine Fenster, allerdings große Glas-/Flügeltüren Richtung Wohnzimmer und Vorzimmer• Schlafzimmer mit angrenzendem Garderobenraum• Duschbad, extra WC• großer Vorraum Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung nicht für eine Familie geeignet (Durchgangszimmer! keine 2 separaten Schlafzimmer). Wohnbüro wäre gut möglich! Lift und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit diese exklusive Wohnung. Unsere Besichtigungstermine sind flexibel. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <50m Klinik <550m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <600m Universität <175m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <125m Bank <100m Post <450m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Exklusive 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 12 m²- Balkon nahe Marokkanergasse / Am Heumarkt In zentrumsnaher Lage gelangt in einem 2019 revitalisierten Altbau eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.• Vorraum • großzügiger Wohnraum, ca. 47 m², mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon • 12 m² Balkon, westseitig ausgerichtet • 3 Schlafzimmer zwei davon haben einen direkten Zugang zum Badezimmer • ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette • das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Gästetoilette im Eingangsbereich • 2 Abstellräume, einer davon mit Therme und Waschmaschinenanschluss Informationen zum Objekt Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, zuzüglich 1. und 2. Dachgeschoß Der Lift wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus neu errichtet, ebenso die Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum Ausstattung• komplett ausgestattete Küche • Dielenboden Eiche • Fußbodenheizung • Split-Klimaanlage • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / A1 • dimmbare LED-Deckenspots und Voutenbeleuchtung im Wohnraum • Video-Gegensprechanlage • Wohnungseingangstüre mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (Sicherheitsklasse RC3) Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon

IN DER SEBASTIAN-KNEIPP-GASSE GELANGT DIESE CA. 109 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 1 m2 BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 3 Zimmer (3er-WG-geeignet), Extraküche, Balkon, Badezimmer, separates WC, Abstellraum Ausstattung: + kleiner Balkon + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster + separates WC mit Waschgelegenheit + großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Holztüren (teilweise Flügeltüren) + Gasetagenheizung + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus + HWB 110 kWh/m2a Lage SEBASTIAN-KNEIPP-GASSE mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Ausstellungstraße, Vorgartenstraße, Handelskai, Messe Wien, WU-Campus, Prater) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Vorgartenstraße, U2-Station Messe-Prater sowie die Linien 11A, 11B, 82A, N81 + N25 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.699,00 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Manip., 10 % MwSt., Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 5.100,00 per Überweisung auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr wie die U1-Station Vorgartenstraße, U2-Station Messe-Prater sowie die Linien 11A, 11B, 82A, N81 + N25 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: -moderne Architektur -barrierefrei -im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants -schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz -Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft -zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem -Doppelboden mit Teppichfliesen -helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick -öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum -flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]