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OKAnlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 114,03m² / 4 Zimmer
€ 4.376,04 / m²
#Balkon #Terrasse
FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort Highlights: Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen. Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung. Fußbodenheizung Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3) Innentüren reinweiß, matt lackiert Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt. Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum. Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig) Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel Frostsichere Außenarmatur Video-Gegensprechanlage Aufzug Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsräume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Uvm. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) WOHNUNGENDas FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. Wohnung Haus 4 - Top 31Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,03 m² Wohnfläche + ca. 6,11 m² Loggia und ca. 2,88 m² Balkon und ca. 23,90 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,61 m²Wohnküche ca. 34,85 m²Badezimmer ca. 4,85 m²Badezimmer mit WC ca. 7,63 m²Separates WC ca. 2,17 m²Abstellraum ca. 2,28 m²Abstellraum ca. 2,15 m²Schlafzimmer ca. 15,90 m²Schlafzimmer ca. 12,18 m²Schlafzimmer ca. 12,05 m²Gang ca. 13,36 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.100, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELDDas Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. Highspeed Zug-Verbindung inklusive Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 101,33m² / 4 Zimmer
€ 4.292,90 / m²
#Balkon #Terrasse
FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort Highlights: Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen. Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung. Fußbodenheizung Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3) Innentüren reinweiß, matt lackiert Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt. Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum. Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig) Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel Frostsichere Außenarmatur Video-Gegensprechanlage Aufzug Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsräume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Uvm. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) WOHNUNGENDas FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. Wohnung Haus 4 - Top 32Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,33 m² Wohnfläche + ca. 6,11 m² Loggia und ca. 2,88 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m²Wohnküche ca. 34,46 m²Badezimmer mit WC ca. 7,81 m²Separates WC ca. 1,86 m²Abstellraum ca. 3,61 m²Schlafzimmer ca. 10,67 m²Schlafzimmer ca. 12,83 m²Schlafzimmer ca. 10,04 m²Schranknische ca. 5,90 m²Gang ca. 10,00 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELDDas Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. Highspeed Zug-Verbindung inklusive Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
Das perfekte Investment: FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld - Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung!
€ 242.100,-
3441 Judenau / 55,05m² / 2 Zimmer
€ 4.397,82 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum Hochwertige Sanitärausstattung Sprossenheizkörper im Badezimmer Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstür 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen Fliesen in ivory in den Nassräumen Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung Frostsichere Außenarmatur Personenaufzug Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Einlagerungsräume für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) Wohnung Haus 3 - Top 9Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,05 m² Wohnfläche + ca. 13,62 m² Loggia und ca. 16,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,46 m²Wohnküche ca. 25,63 m²Badezimmer ca. 5,67 m²Separates WC ca. 1,87 m²Abstellraum ca. 2,09 m²Schlafzimmer ca. 13,33 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 242.100, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 97,78m² / 4 Zimmer
€ 3.856,62 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum Hochwertige Sanitärausstattung Sprossenheizkörper im Badezimmer Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstür 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen Fliesen in ivory in den Nassräumen Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung Frostsichere Außenarmatur Personenaufzug Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Einlagerungsräume für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) Wohnung Haus 4 - Top 16Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,78 m² Wohnfläche + ca. 30,43 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m²Wohnküche ca. 30,74 m²Badezimmer mit WC ca. 7,94 m²Separates WC ca. 1,87 m²Abstellraum ca. 2,31 m²Schlafzimmer ca. 11,49 m²Schlafzimmer ca. 12,65 m²Schlafzimmer ca. 11,07 m²Schranknische ca. 6,19 m²Gang ca. 9,37 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 377.100, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
FAMILIENTRAUM! 4-Zimmer-Erstbezug mit großer Außenfläche! FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld
€ 373.500,-
3441 Judenau / 101,98m² / 4 Zimmer
€ 3.662,48 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum Hochwertige Sanitärausstattung Sprossenheizkörper im Badezimmer Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstür 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen Fliesen in ivory in den Nassräumen Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung Frostsichere Außenarmatur Personenaufzug Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Einlagerungsräume für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) Wohnung Haus 3 - Top 14Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,98 m² Wohnfläche + ca. 42,64 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m²Wohnküche ca. 35,74 m²Badezimmer ca. 5,58 m²Badezimmer mit WC ca. 7,56 m²Separates WC ca. 1,87 m²Abstellraum ca. 2,71 m²Schlafzimmer ca. 14,97 m²Schlafzimmer ca. 10,57 m²Schlafzimmer ca. 10,56 m²Gang ca. 8,27 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 415.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 373.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 93,21m² / 4 Zimmer
€ 4.666,88 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstore, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum Hochwertige Sanitärausstattung Sprossenheizkörper im Badezimmer Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstür 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen Fliesen in ivory in den Nassräumen Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung Frostsichere Außenarmatur Personenaufzug Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Einlagerungsräume für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) Wohnung Haus 4 - Top 22Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,21 m² Wohnfläche + ca. 21,45 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,91 m²Wohnküche ca. 30,81 m²Badezimmer mit WC ca. 8,14 m²Separates WC ca. 2,12 m²Abstellraum ca. 2,55 m²Schlafzimmer ca. 13,17 m²Schlafzimmer ca. 14,16 m²Schlafzimmer ca. 10,19 m²Gang ca. 8,16 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 78,94m² / 3 Zimmer
€ 4.549,02 / m²
#Balkon #Terrasse
FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort Highlights: Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen. Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung. Fußbodenheizung Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3) Innentüren reinweiß, matt lackiert Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt. Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum. Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig) Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel Frostsichere Außenarmatur Video-Gegensprechanlage Aufzug Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsräume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Uvm. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) WOHNUNGENDas FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. Wohnung Haus 3 - Top 36Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,94 m² Wohnfläche + ca. 47,19 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,69 m²Wohnküche ca. 31,24 m²Badezimmer ca. 5,23 m²Separates WC ca. 2,75 m²Abstellraum ca. 2,31 m²Schlafzimmer ca. 15,49 m²Schlafzimmer ca. 10,69 m²Gang ca. 7,54 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 359.100, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELDDas Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. Highspeed Zug-Verbindung inklusive Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 55,18m² / 2 Zimmer
€ 4.485,32 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum Hochwertige Sanitärausstattung Sprossenheizkörper im Badezimmer Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstür 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen Fliesen in ivory in den Nassräumen Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung Frostsichere Außenarmatur Personenaufzug Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Einlagerungsräume für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) Wohnung Haus 3 - Top 35Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,18 m² Wohnfläche + ca. 6,11 m² Loggia und ca. 2,88 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m²Wohnküche ca. 22,50 m²Badezimmer ca. 5,45 m²Separates WC ca. 1,86 m²Abstellraum ca. 1,52 m²Schlafzimmer ca. 14,70 m²Gang ca. 5,00 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 247.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 71,63m² / 3 Zimmer
€ 4.711,71 / m²
#Balkon #Terrasse
FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort Highlights: Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen. Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung. Fußbodenheizung Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3) Innentüren reinweiß, matt lackiert Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt. Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum. Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig) Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel Frostsichere Außenarmatur Video-Gegensprechanlage Aufzug Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsräume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Uvm. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) WOHNUNGENDas FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. Wohnung Haus 4 - Top 27Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,63 m² Wohnfläche + ca. 24,49 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,13 m²Wohnküche ca. 26,68 m²Badezimmer ca. 6,27 m²Separates WC ca. 1,87 m²Abstellraum ca. 2,00 m²Schlafzimmer ca. 11,95 m²Schlafzimmer ca. 11,84 m²Gang ca. 6,89 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 337.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELDDas Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. Highspeed Zug-Verbindung inklusive Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 55,05m² / 2 Zimmer
€ 4.813,81 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstore, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum Hochwertige Sanitärausstattung Sprossenheizkörper im Badezimmer Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstür 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen Fliesen in ivory in den Nassräumen Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung Frostsichere Außenarmatur Personenaufzug Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Einlagerungsräume für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) Wohnung Haus 3 - Top 30Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,05 m² Wohnfläche + ca. 6,11 m² Loggia und ca. 2,88 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,46 m²Wohnküche ca. 25,63 m²Badezimmer ca. 5,67 m²Separates WC ca. 1,87 m²Abstellraum ca. 2,09 m²Schlafzimmer ca. 13,33 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
Wohntraum mit Eigengarten - 3-Zimmer-Erstbezugswohnung - FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld
€ 365.000,-
3441 Judenau / 77,56m² / 3 Zimmer
€ 4.706,03 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstore, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum Hochwertige Sanitärausstattung Sprossenheizkörper im Badezimmer Video-Gegensprechanlage Einbruchshemmende Wohnungseingangstür 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen Fliesen in ivory in den Nassräumen Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung Frostsichere Außenarmatur Personenaufzug Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Einlagerungsräume für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) Wohnung Haus 3 - Top 6Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,56 m² Wohnfläche + ca. 18,13 m² Loggia und ca. 54,50 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,53 m²Wohnküche ca. 31,02 m²Badezimmer ca. 6,37 m²Separates WC ca. 1,86 m²Abstellraum ca. 1,92 m²Schlafzimmer ca. 11,66 m²Schlafzimmer ca. 10,23 m²Schranknische ca. 4,80 m²Gang ca. 5,17 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 365.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 328.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 101,33m² / 4 Zimmer
€ 3.863,61 / m²
#Balkon #Terrasse
FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort Highlights: Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen. Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung. Fußbodenheizung Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3) Innentüren reinweiß, matt lackiert Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt. Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum. Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig) Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel Frostsichere Außenarmatur Video-Gegensprechanlage Aufzug Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsräume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Uvm. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) WOHNUNGENDas FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. Wohnung Haus 4 - Top 32Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,33 m² Wohnfläche + ca. 6,11 m² Loggia und ca. 2,88 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m²Wohnküche ca. 34,46 m²Badezimmer mit WC ca. 7,81 m²Separates WC ca. 1,86 m²Abstellraum ca. 3,61 m²Schlafzimmer ca. 10,67 m²Schlafzimmer ca. 12,83 m²Schlafzimmer ca. 10,04 m²Schranknische ca. 5,90 m²Gang ca. 10,00 m²Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELDDas Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. Highspeed Zug-Verbindung inklusive Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.575m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <75m Universität <5.750m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <1.550m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <3.200m Geldautomat <3.325m Post <125m Polizei <3.750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <9.525m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
