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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erleben Sie ein Leben voller Komfort und Stil in einem der sechs einzigartigen Doppelhaushälften, die keine Wünsche offenlassen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Komfort, Qualität und Moderne vereint In ruhiger und begehrter Lage entstehen sechs exklusive Doppelhaushälften, die höchste Ansprüche an Wohnqualität und Ästhetik erfüllen. Diese hochwertig errichteten Häuser überzeugen nicht nur durch ihre erstklassige Bauweise (100% Ziegelmassiv), sondern auch durch durchdachte Raumkonzepte, die ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten sind. Ein Zuhause, das Zukunftssicherheit bietet – sowohl als wertbeständige Investition als auch als Ort für unvergessliche Momente. Ihre Vorteile auf einen Blick: Schlüsselfertige Übergabe: Sofort einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse. Nachhaltige Bauweise: Höchste Qualität in Ziegelmassiv-Bauweise für Generationen. Hervorragende Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe), Eichenparkett und moderne Feinsteinzeug-Fliesen. Freiraum und Natur: Private Gärten mit Rollrasen und großzügigen Terrassen für entspannte Stunden im Freien. Zukunftsorientiert: Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für maximale Energieeffizienz. Detaillierte Highlights der Häuser: Wohnfläche: Zwischen ca. 111 m² und 139 m², verteilt auf 4 bis 5 Zimmer – Raum für jede Lebensphase. Keller: Funktional nutzbar und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außenbereich: Gartenflächen bis zu ca. 126 m², Terrassen mit sonnigen Ausrichtungen – ideal für Familien oder Gastgeber. PKW-Stellplatz: Ein privater Stellplatz für jedes Haus – bereits im Kaufpreis enthalten. Häuser im Überblick: Haus 1: Wohnfläche ca. 121 m² | Garten ca. 98 m² | Kaufpreis: EUR 999.000 Haus 2: Wohnfläche ca. 120 m² | Garten ca. 126 m² | Kaufpreis: EUR 999.000 Haus 3: Wohnfläche ca. 135 m² | Garten ca. 48 m² | Kaufpreis: EUR 919.000 Haus 4: Wohnfläche ca. 139 m² | Garten ca. 67 m² | Kaufpreis: EUR 919.000 Haus 5: Wohnfläche ca. 111 m² | Garten ca. 87 m² | Kaufpreis: EUR 949.000 Haus 6: Wohnfläche ca. 111 m² | Garten ca. 116 m² | Kaufpreis: EUR 949.000 Nachhaltigkeit trifft Design Die moderne Architektur kombiniert harmonisch Ästhetik und Funktionalität. Dank der Ziegelbauweise genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – energieeffizient und nachhaltig. Die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zu installieren, gibt Ihnen die Freiheit, unabhängig von steigenden Energiekosten zu leben und gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Sicherheit und Planung Das Projekt befindet sich aktuell im Rohbau. Besichtigungstermine werden unter Einhaltung aller Sicherheitsvorschriften durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass Kinder sowie ungeeignetes Schuhwerk aus Sicherheitsgründen nicht erlaubt sind. Ihr Weg zum Traumhaus beginnt hier! Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Kombination aus Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit überzeugen. Welcome to Your New Home: Comfort, Quality, and Modernity Combined In a quiet and sought-after location, six exclusive semi-detached houses are being built to meet the highest standards of living quality and aesthetics. These high-quality homes impress not only with their first-class construction (100% solid brick) but also with thoughtfully designed layouts, ideally tailored to the needs of modern families. A home that offers security for the future – both as a lasting investment and a place for unforgettable moments. Your Benefits at a Glance: Turnkey Handover: Move in and feel at home right away – without compromises. Sustainable Construction: Highest quality in solid brick construction for generations. Excellent Amenities: Air conditioning, underfloor heating (air/water heat pump), oak parquet flooring, and modern porcelain stoneware tiles. Space and Nature: Private gardens with lawn rolls and spacious terraces for relaxed outdoor living. Future-Oriented: Preparation for photovoltaic systems and battery storage for maximum energy efficiency. Detailed Highlights of the Houses: Living Space: Between approx. 111 m² and 139 m², spread over 4 to 5 rooms – space for every life stage. Basement: Functional use and partly equipped with underfloor heating. Outdoor Area: Garden areas up to approx. 126 m², terraces with sunny orientations – ideal for families or entertaining. Parking: A private parking space for each house – already included in the purchase price. Overview of the Houses: House 1: Living space approx. 121 m² | Garden approx. 98 m² | Price: EUR 999,000 House 2: Living space approx. 120 m² | Garden approx. 126 m² | Price: EUR 999,000 House 3: Living space approx. 135 m² | Garden approx. 48 m² | Price: EUR 919,000 House 4: Living space approx. 139 m² | Garden approx. 67 m² | Price: EUR 919,000 House 5: Living space approx. 111 m² | Garden approx. 87 m² | Price: EUR 949,000 House 6: Living space approx. 111 m² | Garden approx. 116 m² | Price: EUR 949,000 Sustainability Meets Design The modern architecture harmoniously combines aesthetics and functionality. Thanks to the solid brick construction, you enjoy a comfortable indoor climate year-round – energy-efficient and sustainable. The option to install a photovoltaic system with battery storage gives you the freedom to live independently of rising energy costs while reducing your ecological footprint. Safety and Planning The project is currently under construction. Viewing appointments are conducted in compliance with all safety regulations. Please note that children and inappropriate footwear are not allowed for safety reasons. Your Path to Your Dream Home Starts Here Experience modern living at its finest. Schedule a viewing today and discover the perfect combination of quality, comfort, and sustainability. Ласкаво просимо до вашого нового дому: комфорт, якість та сучасність у гармонії У тихому та престижному місці зводяться шість ексклюзивних будинків на дві сім’ї, які відповідають найвищим стандартам якості життя та естетики. Ці будинки вражають не лише першокласною конструкцією (100% з цегли), а й продуманими плануваннями, ідеально пристосованими до потреб сучасних сімей. Дім, який забезпечить стабільність на майбутнє – як надійна інвестиція та місце для незабутніх моментів. Ваші переваги у деталях: Готовий до заселення: В’їжджайте та почувайтеся як вдома – без компромісів. Стійка конструкція: Найвища якість будівництва із суцільної цегли, що слугуватиме поколінням. Чудове оснащення: Кондиціонер, тепла підлога (тепловий насос повітря/вода), паркет з дуба та сучасна плитка. Простір і природа: Приватні сади з рулонним газоном та просторі тераси для відпочинку на свіжому повітрі. Орієнтація на майбутнє: Підготовка до встановлення сонячних батарей та акумуляторів для максимальної енергоефективності. Основні характеристики будинків: Житлова площа: Від 111 м² до 139 м², 4-5 кімнат – простір для будь-якого етапу життя. Підвал: Функціональний і частково обладнаний теплою підлогою. Зовнішня зона: Сади до 126 м², тераси з сонячною орієнтацією – ідеально для сімей та гостей. Місце для паркування: Приватне місце для кожного будинку – включено у вартість. Огляд будинків: Будинок 1: Житлова площа 121 м² | Сад 98 м² | Ціна: 999 000 євро Будинок 2: Житлова площа 120 м² | Сад 126 м² | Ціна: 999 000 євро Будинок 3: Житлова площа 135 м² | Сад 48 м² | Ціна: 919 000 євро Будинок 4: Житлова площа 139 м² | Сад 67 м² | Ціна: 919 000 євро Будинок 5: Житлова площа 111 м² | Сад 87 м² | Ціна: 949 000 євро Будинок 6: Житлова площа 111 м² | Сад 116 м² | Ціна: 949 000 євро Сталий розвиток та дизайн Сучасна архітектура гармонійно поєднує естетику та функціональність. Завдяки конструкції з цегли ви насолоджуєтеся комфортним мікрокліматом у будь-який час року – енергоефективно та стійко. Можливість встановлення сонячних батарей та акумуляторів дає вам свободу бути незалежними від зростання цін на енергію та скорочувати екологічний слід. Безпека та планування Проект наразі знаходиться на етапі будівництва. Огляди проводяться з дотриманням усіх правил безпеки. Зверніть увагу, що діти та невідповідне взуття заборонені з міркувань безпеки. Ваш шлях до дому мрії починається тут Відчуйте сучасний стиль життя у найкращому вигляді. Запишіться на огляд сьогодні та відкрийте для себе ідеальне поєднання якості, комфорту та сталого розвитку.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der begehrten Lage von Klosterneuburg, in Weidling, erhebt sich dieses neu gestaltete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Raumgestaltung und einem unvergleichlichen Ambiente. Der herrliche Garten samt Pool lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und auch zur kühlen Erfrischung an heißen Sommertagen. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, die Sie verdienen. Das Innere des Hauses ist mit stilvollen Ausstattungen versehen, die zur hellen und freundlichen Gestaltung des Hauses beitragen. Besonders das große Wohnzimmer, das sich in einen Wohnbereich und einen Essbereich samt großer Küche aufteilt, lädt zu gemütlichen Abenden am knisternden Kamin ein. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Weinkeller, den jeder Weinliebhaber zu schätzen wissen wird. Auch an ein Gästezimmer mit eigenem Bad wurde gedacht, das natürlich auch wunderbar als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein makelloses Wohngefühl, bei dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • großer Vorraum • Gästezimmer (getrennt von den restlichen Schlafzimmern) • Abstellraum (ca. 20m2) • Bad mit Dusche mit Toilette1. Stock: • Wohnzimmer mit Kamin und großer Küche (ca. 70m2) • Ausgang auf die große Terrasse, Garten und Pool • separate Toilette Dachgeschoss: • Vorraum mit Ausgang auf den Balkon (ca. 18m2) • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Lage: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg ein unerschöpfliches Angebot. Hier können Sie fernab des Großstadttrubels die unberührte Natur genießen und gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe erleben. Innerhalb kurzer Gehdistanz gelangen Sie direkt in die malerischen Weinberge von Klosterneuburg, entlang derer sich auch der Heurige Trat-Wiesner befindet, der köstliche Weine und Speisen serviert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Fitnessclub "Der starke Franz" sowie etwas weiter entfernt das Fitnesscenter "Stars Fitness", das mit Sauna, Pool und weiteren Annehmlichkeiten aufwartet. Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto, während Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Weidling Friedhof" ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Weidlinger Bahnhof. Von dort aus benötigen Sie lediglich 6 Minuten mit der S-Bahn, um nach Heiligenstadt zu gelangen. Öffentliche Anbindung: Bus 401 Bus 400 S-Bahn Weidlinger Bahnhof Kosten: Miete: € 3.399,00 inkl. USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen) Garage: € 110,00 Betriebskosten: € 102,83 Gebäudeversicherung: € 83,49 Kaution: € 11.100,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – einer charmanten und ruhigen Lage, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 92 m² ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Wohlfühlen und Verweilen. Mit einem Kaufpreis von 499.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung einzuziehen, die ideal für Familien, Paare oder als Investition geeignet ist. Jedes Zimmer bietet Ihnen genügend Platz und Gestaltungsspielraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein kreatives Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder – hier ist alles möglich. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten oder an einem warmen Sommertag die Morgensonne auf Ihrem Balkon genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Diese optimale Anbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, sodass Sie sich um die Bildung Ihrer Kleinen keine Sorgen machen müssen. Zudem finden Sie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten. Zusammengefasst bietet diese Wohnung in 1130 Wien nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ZWEITBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon, Dachterrasse und Garten - reinsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Wohneinheit oder auch als eigenes Büro bzw. Home-Office perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- und Berufsalltag entspricht. - Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! Ausgezeichnete Wohn- & Lebensqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse >>> Garten, auch von außen mit eigenem Zugang begehbar1.OG: >>> 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Wohneinheit bzw. Büro konzipiert: >>> Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße/Sackgasse. Die Verrechung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Energie-Lieferanten. Die Fotos wurden vor der 1. Vermietung gemacht. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ausbildung: Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Der Schulbus führt zum Bundes-/Realgymnasium IB World School. Gute ärztliche Versorgung durch niedergelassene Ärzte - wie z.B. ein praktischer Arzt in der Klosterneuburger Straße - sowie das Spital Klosterneuburg Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus/Bus bringt Sie mit 1x umsteigen auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg gelegen steht eine Doppelhaushälfte im ZWEITBEZUG zur Vermietung. Die Doppelhäushälfte in dieser exklusiven Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet auf 3 Ebenen - mit Wohn-/Küche, 4 separat begehbaren Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs sowie Terrasse, Balkon und Garten - ausreichend Platz für einen Bürostandort oder die Möglichkeit von Arbeiten & Wohnen. Das Dachgeschoß ist hierbei so konzipiert, dass es als eigenständige Einheit perfekt den Anforderungen an den neuen Lebens- & Berufsalltag entspricht. - Nur als Büro oder Wohnen & Arbeiten - alles in einem und doch getrennt! - Alles ist möglich! Ausgezeichnete Lebens- und Arbeitsqualität. Weidling bietet eine hervorragende Wohnqualität mit dörflichem Charme und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In nur ca. 15 Fahrminuten erreicht man das Zentrum Wiens. Natur pur versprechen die schönen, bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling wie der Biosphärenpark Eichenhain, ein 3.800 ha großer Naturpark, der Buchberg, der Leopoldsberg, oder der Kahlenberg. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Ärzte, Apotheken, gute Schulen & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in dieser von vielen Einfamilienhäusern geprägten Gegend. Zahlreiche Winzer und ihre auszeichneten Weine haben Klosterneuburg weit über die Grenzen bekannt gemacht. Die Heurigen sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Raumaufteilung. EG:>>> Vorraum >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Abstellraum bzw. begehbare Garderobe >>> Technikraum >>> Wohn/Essbereich mit moderner Tischlermaß-Küche mit Kochinsel und integrierter Speiß sowie Ausgang auf die Terrasse >>> Terrasse, Garten (wobei zu den 25 m² Garten noch 10 m² Vorgarten in Form eines Hochbeetes hinzukommen) 1.OG: >>> 3 Schlafzimmer eines davon mit Balkon >>> Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Balkon DG - als separate Einheit bzw. Büro konzipiert: >>> Zimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile >>> Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss >>> Separates WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch >>> Dachterrasse TOP-Ausstattung im ERSTBEZUG. Tischlermaßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und modernsten Markengeräten von Siemens bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Blanco-Abwasch Badezimmer mit Villeroy & Boch Waschbecken, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschienen-Anschluss Badewanne im Badezimmer DGSpürandloses WC mit Handwaschbecken - Villeroy & Boch Eichendielenböden gebürstet und geölt Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in den Sanitärbereichen Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren Innentüren mit einer Höhe von 210 cm SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt (inkl. eigener Entkalkungsanlage) Video-Gegensprechanlage Leerverrohrung/Vorbereitung für eine Klimaanlage Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen anzuschließen Außergewöhnliche Dach-Fassadengestaltung Ein zugeordner PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus und ist im Mietpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße. Die Verrechung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Lieferanten. Die Fotos sind vor der 1. Vermietung erstellt worden. Lage & Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten im Herzen von Wien. Sport & Freizeit vor der Haustüre: Spazieren, Flanieren oder Laufen entlang der Allee neben dem Weidlingbach - Naturpark Eichenhain - Radwege, Mountenbike-Strecken bis zum Wienerwald - Strandbad Klosterneuburg - Happyland: Klosterneuburgs sportliches Zentrum für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende - Tennisclubs Gute Infrastruktur: Hofer in der Brandmayerstraße, Bäcker, Trafik, Fischspezialitäten bei der Agnesbrücke sowie Spar, Billa, Fleischhauer, Bäcker und Bank am Weidlinger Bahnhof Kulinarik & Wein: Für Genießer stehen in der Umgebung gemütliche Restaurants und Wirtshäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Weingärten und Buschenschanken in Klosterneuburg laden zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Anbindung. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Stadtbus/Bus bringt Sie mit 1x umsteigen zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Bus 401/241 in 18 Minuten bei der U4 Heiligenstadt Schnell-Bahn-Station Weidling Stadtbusse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anbobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

KFZ Tiefgaragenplatz in der Tiefgarage des Wohnparks Tullnerfeld (Einfahrt Sonneblumenstraße 12 in 3451 Pixendorf) für EUR 16.500,- zu kaufen! Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht 1 Stellplatz in der Schumanngasse 110. Verfügbarer Stellplatz: • Nr. 3 ( BK- 71,46€ inkl. USt.) *Lage* Die Schumanngasse 110 befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets beitragen. Provision: 4 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in Bullendorf, einem malerischen Ortsteil von Wilfersdorf. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr ca. 1920 besticht durch ihre massive Bauweise und eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 672 m² bietet der Bungalow eine Wohnfläche von ca. 158 m², aufgeteilt in insgesamt 4 Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit 36 m², in dem ein einladender Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Die separate, voll möblierte Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf ihren Anruf !! Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 66 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrassenbalkon mit Lift, Süd- Ausrichtung, + Tiefgaragen-Platz im Eigentum, Ein Hit für alle, wo es richtig Spaß macht, Zuhause zu sein: im Mittelpunkt der traumhaft helle Wohn- und Essbereich auf großzügigen 34 m², perfekt integriert die gepflegte Küche. Auf der Terrasse mit reizendem Blick zum Pöstlingberg lädt die Abendsonne nach einem arbeitsreichen Tag zum Relaxen ein. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide lässt nicht nur Damenherzen höher schlagen, zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Bad mit Fenster verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und WM-Anschluss, das WC ist separat.... [Mehr]

Zum Verkauf steht 1 Stellplatz in der Schumanngasse 110. Verfügbarer Stellplatz: • Nr. 3 ( BK- 71,46€ inkl. USt.) *Lage* Die Schumanngasse 110 befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets beitragen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Sofort beziehbar!!! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit komfortablem Südbalkon steht ab sofort zum Kauf. Weitere Informationen sowie Besichtigungsvereinbarung unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten

Älteres Reihenhaus oder Doppelhaus dringend gesucht! Gemütliches Haus mit kleinen Garten dringend zu kaufen gesucht! [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]