Suchergebnisse für "3411 weidling"

#Villa #Garten #ruhig

2 BAUGRÜNDE IN 3400 KLOSTERNEUBURG FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ortsteil Weidling liegt diese 1970 errichtete Villa in südlicher Ausrichtung. Idyllische Grünlage mit anliegendem Bach in absoluter Ruhelage - Ihre Villa mit riesigem Potential für Ihren ganz persönlichem Traum: Zum Verkauf gelangt eine Villa mit Indoor-Pool, welche sich idyllisch am Weidlingbach in Klosterneuburg befindet. Die Lage ist sehr ruhig und von grüner Natur im Wienerwald umgeben. Die Villa bietet eine Wohnfläche von etwa 450m² auf 3 Etagen (plus Badehaus). Grundstücksflächen: rd. 2.273 m² Gesamtnutzfläche beider Bauparzellen Widmung: 1. Parzelle: ca. 836m² Bauland-Wohngebiet, unbebaut 2. Parzelle: bebaut mit Villa und Badehaus ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung) Im Baulandbereich: Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von 0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I, II. Bauklasse I, II, o BW-2WE laut Flächenwidmungsplan Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude ist in einem schlechten dem Baujahr nicht entsprechenden Zustand. Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Gaszentralheizung in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasseraufbereitung: Gas Die Abwasserbeseitigung: von Brauchwasser erfolgt durch den öffentlichen Kanal, Regenwasser versickert auf Eigengrund. Außenanlagen: Befestigte Park- und Verkehrsflächen, Gartenzaun, Einfahrtstor, Badehaus Lage: Region: Weidling Die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und Bus sowie öffentlichen Schulen vor Ort und Privatschulen am Stadtrand von Wien kann als ideal bezeichnet werden. Diese Wohngegend ist, eingebettet in Weingärten und Wienerwald, sowie direkt angrenzend an Wien, äußerst begehrt. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Vertrags Errichter: Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In Weidling, am Rande des Wienerwaldes, liegt eine charmante Wohnhausanlage, die trotz ihres Alters gut gepflegt ist. Hier erwartet Sie eine geräumige Wohnung von ca. 86m², die geschickt geschnitten ist und viel Wohnkomfort bietet. Der Eingangsbereich befindet sich nur einen Halbstock über dem Erdgeschoss. Er empfängt Sie mit einer ungewöhnlichen, aber äußerst praktischen Gestaltung: Der Vorraum ist von Spiegeln umgeben, die nicht nur ein Gefühl von Weite vermitteln, sondern auch reichlich Stauraum bieten. Weiter durch die Diele betreten Sie die verschiedenen Zimmer. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Es ist lichtdurchflutet und bietet mit fast 21m² viel Platz. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit ca. 23m² ähnlich groß und durch seine Ecklage besonders ansprechend. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem französischen Balkon, der einen schönen Westblick ermöglicht. Die Küche und das Badezimmer liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Platz, sind jedoch etwas altmodisch eingerichtet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fenster aus, die viel Licht und frische Luft hereinlassen. Die Ruhe und die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Zusätzlich gibt es in der Nähe Parkmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: In nur 10 Minuten erreichen Sie den 19. Bezirk von Wien, weitere 7 Minuten bis zum 17. Bezirk und insgesamt 25 Minuten bis nach Hütteldorf. Klosterneuburg ist in 10 Minuten erreichbar, Heiligenstadt in weiteren 5 Minuten und Tulln in 30 Minuten. Entdecken Sie das Leben abseits der Großstadt in einer Umgebung, in der Freundlichkeit und Ruhe noch großgeschrieben werden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Preis: € 249.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

In Klosterneuburg-Weidling steht dieser schöne und sonnige Grund mit einer Gesamtfläche lt. Grundbauch von 1654m² zum Verkauf. Er ist in mittlerer Hanglage und unterteilt sich in Bauland (ca. 1060m²) im unteren Bereich und einem Gründlandstreifen (ca. 600m²), das nach oben steil ansteigt. WIDMUNG Die Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit bis zu zwei Wohneinheiten, offene Bauweise und einer verbaubaren Fläche von ca. 203m² (lt. Tabelle bei Bebauungsdichte 0.00). BESCHREIBUNG Derzeit besteht straßenseitig eine Garage. Diese könnte bei Bedarf noch vergrößert werden, damit mehrere PKWs untergebracht werden können. Über Stufen gelangen Sie dann in den moderat ansteigenden Teil des Grundstücks. Da dieses von der Länge großzügig bemessen ist, besteht die Möglichkeit im unteren oder oberen Teil das Haus zu errichten. Im obereren Teil steht derzeit noch ein Altbestand, der vor dem Neubau wohl abgerissen wird. Zuletzt will noch der Bereich Grünland im obersten Teil erwähnt werden. Dieser ist mit Bäumen bewachsen und kann nach Wunsch gestaltet oder unberührt belassen werden. Auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist auf dem Grundstück möglich. LAGE Das Grundstück liegt nur wenige 100m vom alten Ortskern Weidling entfernt. Sowohl der Kindergarten, als auch die Volksschule sind leicht zu Fuß zu erreichen. Die Busstation der Linie 401 bringt Sie nach Klosterneuburg-Weidling, aber auch bis zur U4 Station Heiligenstadt/Wien. Klosterneuburg bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges und kulinarisches Angebot und auch für Sport und Freizeit ist gesorgt. KONTAKT Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter roemer(AT) roemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie die gemütliche Immobilie in Weidling/Klosterneuburg. Mit einem Kaufpreis von 1.690.000,00 € und einer Wohnfläche von 316 m² bietet diese Liegenschaft ein unglaubliches Platzangebot. Es beinhaltet 13 Zimmer, einen gepflegten Garten, einen Balkon, eine Terrasse, eine Garage, 3 WCs, 3 Bäder, einen wohltemperierten Weinkeller, eine Einbauküche und eine Garage. Dank der guten Verkehrsanbindungen ist die Immobilie einfach zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe ein Arzt und eine Schule. Diese Immobilie ist einzigartig - sie kombiniert Komfort und Luxus mit einer hervorragenden Lage. Die umfangreiche Ausstattung, die moderne Einrichtung und die vielen Annehmlichkeiten sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein Highlight ist die geräumige Garage, die Ihnen viel Stauraum und die Möglichkeit bietet, Ihr Auto sicher zu parken. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses einzigartige Villa. Es bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Luxus und ist eine hervorragende Investition für die Zukunft. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

An einem der schönsten Flecken in Weidling/Klosterneuburg entstehen 6 Doppelhaushälften (schlüsselfertig, ziegelmassiv) mit 4 bzw. 5 Zimmer, Garten und Park-/Garagenplatz (im Kaufpreis inkludiert). Baufertigstellung Ende 2024. Haus 1 (5 Zimmer): - WNF 121,32 m2 - Garten 98,10 m2 - Terrassen 29,78 m2 - Keller 15,49 m2 - PKW Garagenplatz 27,88 m2 € 999.000,00 Haus 2 (5 Zimmer): - WNF 120,05 m2 - Garten 125,87 m2 - Terrassen 34,55 m2 - Keller 26,33 m2 - 2 Stellplätze € 999.000,00 Haus 3 (5 Zimmer): - WNF 134,79 m2 - Garten 48,40 m2 - Terrassen 35,41 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 4 (5 Zimmer): - WNF 139,09 m2 - Garten 67,22 m2 - Terrassen 36,84 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 5 (4 Zimmer): - WNF 111,08 m2 - Garten 87,19 m2 - Terrassen 29,03 m2 - Keller 55,19 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Haus 6 (4 Zimmer): - WNF 111.78 m2 - Garten 115,59 m2 - Terrassen 34,35 m2 - Keller 49,11 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Technische Daten: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugbeläge - 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Klimaanlage (Vorbereitung) - Photovoltaikanlage (Vorbereitung) Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

An einem der schönsten Flecken in Weidling/Klosterneuburg entstehen 6 Doppelhaushälften (schlüsselfertig, ziegelmassiv) mit 4 bzw. 5 Zimmer, Garten und Park-/Garagenplatz (im Kaufpreis inkludiert). Baufertigstellung Ende 2024. Haus 1 (5 Zimmer): - WNF 121,32 m2 - Garten 98,10 m2 - Terrassen 29,78 m2 - Keller 15,49 m2 - PKW Garagenplatz 27,88 m2 € 999.000,00 Haus 2 (5 Zimmer): - WNF 120,05 m2 - Garten 125,87 m2 - Terrassen 34,55 m2 - Keller 26,33 m2 - 2 Stellplätze € 999.000,00 Haus 3 (5 Zimmer): - WNF 134,79 m2 - Garten 48,40 m2 - Terrassen 35,41 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 4 (5 Zimmer): - WNF 139,09 m2 - Garten 67,22 m2 - Terrassen 36,84 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 5 (4 Zimmer): - WNF 111,08 m2 - Garten 87,19 m2 - Terrassen 29,03 m2 - Keller 55,19 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Haus 6 (4 Zimmer): - WNF 111.78 m2 - Garten 115,59 m2 - Terrassen 34,35 m2 - Keller 49,11 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Technische Daten: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugbeläge - 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Klimaanlage (Vorbereitung) - Photovoltaikanlage (Vorbereitung) Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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An einem der schönsten Flecken in Weidling/Klosterneuburg entstehen 6 Doppelhaushälften (schlüsselfertig, ziegelmassiv) mit 4 bzw. 5 Zimmer, Garten und Park-/Garagenplatz (im Kaufpreis inkludiert). Baufertigstellung Ende 2024. Haus 1 (5 Zimmer): - WNF 121,32 m2 - Garten 98,10 m2 - Terrassen 29,78 m2 - Keller 15,49 m2 - PKW Garagenplatz 27,88 m2 € 999.000,00 Haus 2 (5 Zimmer): - WNF 120,05 m2 - Garten 125,87 m2 - Terrassen 34,55 m2 - Keller 26,33 m2 - 2 Stellplätze € 999.000,00 Haus 3 (5 Zimmer): - WNF 134,79 m2 - Garten 48,40 m2 - Terrassen 35,41 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 4 (5 Zimmer): - WNF 139,09 m2 - Garten 67,22 m2 - Terrassen 36,84 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 5 (4 Zimmer): - WNF 111,08 m2 - Garten 87,19 m2 - Terrassen 29,03 m2 - Keller 55,19 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Haus 6 (4 Zimmer): - WNF 111.78 m2 - Garten 115,59 m2 - Terrassen 34,35 m2 - Keller 49,11 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Technische Daten: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugbeläge - 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Klimaanlage (Vorbereitung) - Photovoltaikanlage (Vorbereitung) Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

An einem der schönsten Flecken in Weidling/Klosterneuburg entstehen 6 Doppelhaushälften (schlüsselfertig, ziegelmassiv) mit 4 bzw. 5 Zimmer, Garten und Park-/Garagenplatz (im Kaufpreis inkludiert). Baufertigstellung Ende 2024. Haus 1 (5 Zimmer): - WNF 121,32 m2 - Garten 98,10 m2 - Terrassen 29,78 m2 - Keller 15,49 m2 - PKW Garagenplatz 27,88 m2 € 999.000,00 Haus 2 (5 Zimmer): - WNF 120,05 m2 - Garten 125,87 m2 - Terrassen 34,55 m2 - Keller 26,33 m2 - 2 Stellplätze € 999.000,00 Haus 3 (5 Zimmer): - WNF 134,79 m2 - Garten 48,40 m2 - Terrassen 35,41 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 4 (5 Zimmer): - WNF 139,09 m2 - Garten 67,22 m2 - Terrassen 36,84 m2 - 2 Stellplätze € 919.000,00 Haus 5 (4 Zimmer): - WNF 111,08 m2 - Garten 87,19 m2 - Terrassen 29,03 m2 - Keller 55,19 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Haus 6 (4 Zimmer): - WNF 111.78 m2 - Garten 115,59 m2 - Terrassen 34,35 m2 - Keller 49,11 m2 - 2 Stellplätze € 949.000,00 Technische Daten: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugbeläge - 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Klimaanlage (Vorbereitung) - Photovoltaikanlage (Vorbereitung) Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der begehrten Lage von Klosterneuburg, in Weidling, erhebt sich dieses neu gestaltete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Raumgestaltung und einem unvergleichlichen Ambiente. Der herrliche Garten samt Pool lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und auch zur kühlen Erfrischung an heißen Sommertagen. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, die Sie verdienen. Das Innere des Hauses ist mit stilvollen Ausstattungen versehen, die zur hellen und freundlichen Gestaltung des Hauses beitragen. Besonders das große Wohnzimmer, das sich in einen Wohnbereich und einen Essbereich samt großer Küche aufteilt, lädt zu gemütlichen Abenden am knisternden Kamin ein. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Weinkeller, den jeder Weinliebhaber zu schätzen wissen wird. Auch an ein Gästezimmer mit eigenem Bad wurde gedacht, das natürlich auch wunderbar als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein makelloses Wohngefühl, bei dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großer Vorraum - Gästezimmer (getrennt von den restlichen Schlafzimmern) - Abstellraum (ca. 20m2) - Bad mit Dusche mit Toilette 1. Stock: - Wohnzimmer mit Kamin und großer Küche (ca. 70m2) - Ausgang auf die große Terrasse, Garten und Pool - separate Toilette Dachgeschoss: - Vorraum mit Ausgang auf den Balkon (ca. 18m2) - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Lage: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg ein unerschöpfliches Angebot. Hier können Sie fernab des Großstadttrubels die unberührte Natur genießen und gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe erleben. Innerhalb kurzer Gehdistanz gelangen Sie direkt in die malerischen Weinberge von Klosterneuburg, entlang derer sich auch der Heurige Trat-Wiesner befindet, der köstliche Weine und Speisen serviert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Fitnessclub "Der starke Franz" sowie etwas weiter entfernt das Fitnesscenter "Stars Fitness", das mit Sauna, Pool und weiteren Annehmlichkeiten aufwartet. Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto, während Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Weidling Friedhof" ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Weidlinger Bahnhof. Von dort aus benötigen Sie lediglich 6 Minuten mit der S-Bahn, um nach Heiligenstadt zu gelangen. Öffentliche Anbindung: Bus 401 Bus 400 S-Bahn Weidlinger Bahnhof Kosten: Miete: € 3.499,00 inkl. USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen) Garage: € 110,00 Betriebskosten: € 102,83 Gebäudeversicherung: € 83,49 Kaution: € 11.400,00 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel] [tel:[Tel]]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das ca. 1964 in Massivbauweise Haus liegt in herrlicher Waldrandlage in Weidling. Der schöne, nahezu ebene Garten ist Richtung Süden orientiert. Grundstücksgröße: 719m² Wohnnutzfläche: 135m² Halbkeller: 73m² Nutzfläche gesamt: 207,95m² Das Haus bietet drei Ebenen: Wohnebene (ca. 75m²) mit großem Wohnzimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse, Küche, Abstellraum, Bad und WC Dachgeschoßebene (ca. 59,92m²) mit drei schönen Zimmern und Galerie Halbkeller (ca. 72,84) mit einem großen Allzweckraum, Heizraum, Tankraum und Speis Eine große Garage befindet sich linkerhand beim Haus. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Der Wohnbereich verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Innenjalousien. Der schöne Naturpark Eichenhain liegt "vor der Türe". Klosterneuburg ist ein idealer Wohnort für Familien und für alle, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch die Vorzüge von Wien genießen möchten. Klosterneuburg bietet eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit großer Terrasse in einer modernen Wohnhausanlage (Baujahr 2022). Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und befristet auf 10 Jahre. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über einen großen Küchen-Wohn-Essbereich mit einer Speis, drei (Schlaf-) Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über eine große Terrasse (ca. 29 m²), die über das Wohnzimmer zugängig ist. Alle Zimmer sind zentral begehbar. AUSSTATTUNG Die Böden in den Wohnräumen sind Eichenparkett, die Nassräume sind modern und geschmackvoll verfliest. Die Einbauküche ist neuwertig und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um € 106.- monatlich gesondert angemietet werden können. TECHNISCHE INFORMATIONEN Das Gebäude ist mit einer modernen Haus-Zentral-Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Diese sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgerüstet und ergänzen somit die gute Dämmung des Wohnhauses. Der gesamte Zustand ist äußerst modern, sehr sauber und auch geschmackvoll. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK + gut geschnittener Grundriss + Räume zentral begehbar + moderne Wohnhausanlage + Fußbodenheizung + Beschattung aller Fenster und der Balkontüre mittels elektrischer Rollläden. + Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes LAGE & INFRASTRUKTUR Die Anlage liegt fußläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Station der Buslinie 400 (Heiligenstadt-Klosterneuburg) sind ebenso wie ein Billa-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung € 300.- zzgl. 20% USt in Rechnung. Die Wohnung steht ab 1. April 2025 zum Bezug, da sie derzeit noch vermietet/bewohnt ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Referenz-Wohnung im selben Wohnhaus zu besichtigen, die über die gleiche Ausstattung verfügt. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter brockhaus(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

320m² - REPRESENTATIVE WUNDERSCHÖNE GANZE ETAGE MIT TERRASSE IN EINEM EHEMALIGEN JAGDSCHLOSS Gartenbenützung RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum, großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 70 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse, sehr große Küche mit Veranda (ausreichend Platz für einen Esstisch! ) und Ausgang auf eine Terrasse, 5 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche, 2 separate Toiletten, Garderoberaum AUSSTATTUNG: große Terrasse, Gartenbenützung, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, hohe Räume, Kellerabteil, Beleuchtungskörper, Kästen + monatliche Heizkosten derzeit ? 344,00 LAGE ABSOLUTE RUHELAGE ganz nahe der Hauptstraße in Weidling Busstation zur VIS und AIS 2 Min. entfernt Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** Representative, beautiful 5-bedroom apartment in a former castle, beautiful terrace facing the garden, garden LAYOUT: large entrance area, spacious living-dining room (approx. 70 m²) with access to a terrace, large kitchen with veranda ( enough space for a dining table! ) and access to a terrace, 5 bedrooms (one of them with access to the terrace), 2 bathrooms with bathtub, 1 bathroom with shower, 2 separate toilets, wardrobe FIXTURES AND FITTINGS: large terrace, garden, wooden flooring, high ceilings, tiled bathrooms, storage cellar, lighting fixture, cabinets + payment for heating currently ? 344,00 per month LOCATION QUIETLY located very close to the main street in Weidling bus station to VIS and AIS within easy reach (approx.2 min.) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4150 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 648 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 479,8 Gesamtbetrag ? 5277,8... [Mehr]