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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt im Stadtkern! Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Stadt Klosterneuburg, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die ruhige und grüne Umgebung in Niederösterreich bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Natur. Diese schöne Dachgeschoß-Wohnung im 3.Stock eines neu errichteten Dachgeschosses, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage. Eckdaten im Überblick: Erstbezug1. DG3 Zimmer Ca. 121m2 NFLEichenparkettboden Hochwertige Bäder mit freistehender Badewanne Helle Wohnküche mit ca. 56m2Ausblick über die Stadt und ins Grüne Voll-ausgestattete Küche Auf ca. 121m² verteilen sich drei lichtdurchflutete und stilvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Durch die großzügigen Fensterfronten und den offenen Grundriss wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur haben. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, einer Fernwärme-Zentralheizung und einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schafft ein gemütliches und ansprechendes Ambiente. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung - Fußbodenheizung, Fernwärme - Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen - Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik - Innentüren mit Holzumfassungszargen - Paketempfangsboxen im Eingangsbereich - Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz - Fahrrad- und Kinderwagenräume - 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.02 Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diesen Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnküche gewährt Ihnen einen reibungslosen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die an warmen Sommertagen zum draußen Essen einlädt. Außerdem gewährt Sie Zugang zu einem Eigengarten mit ca. 132 m², welcher Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Freizeit im Freien zu genießen, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben oder einfach nur die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Die Raumaufteilung im Detail - Zimmer 1 mit ca. 15,90 m² - Zimmer 2 mit ca. 16,09 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,99 m² - Abstellraum mit ca. 4,09 m² - Flur mit ca. 15,63 m² - Vorraum mit ca. 4,12 m² - Offene Wohnküche mit ca. 33,73 m² - Separates WC mit ca. 2,33 m² - Abstellraum mit ca. 2,67 m² - Eigengarten mit ca. 132,45 m² - Terrassen mit ca. 33,92 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung - Fußbodenheizung, Fernwärme - Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen - Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik - Innentüren mit Holzumfassungszargen - Paketempfangsboxen im Eingangsbereich - Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz - Fahrrad- und Kinderwagenräume - 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.19 Zum Kauf gelangt eine 137 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer über 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail - Offene Wohnküche mit ca. 44,30 m² - Zimmer 1 mit ca. 14,81 m² - Zimmer 2 mit ca. 15,07 m² - Zimmer 3 mit ca. 25,55 m² - Optionalraum mit ca. 11,62 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 8,63 m² - Separates WC mit ca. 1,91 m² - Abstellraum mit ca. 3,05 m² - Vorraum mit ca. 6,38 m² - Loggia mit ca. 1,71 m² - Terrasse mit ca. 6,26 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Nach Hause kommen und die Ruhe genießen! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) + Küche + Bad mit Wanne + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + 2 Balkone Die Wohnung ist zentral begehbar und mit schönen Holzböden ausgestattet. Die Küche ist modern und besitzt alle notwendigen Geräte. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Beheizt wird diese Immobilie mittels Gas/Etagenheizung. Das Highlight der Wohnung ist die komplett ruhige Grünlage ohne direktem Gegenüber sowie die lichtdurchfluteten Räume. WICHTIGER HINWEIS: Zur monatlichen Gesamtmiete wird noch eine Akontozahlung für Heizkosten (€ 82,58 inkl. USt.) und Strom (€ 71,85 inkl. USt.) eingehoben wird. Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung. Lage und Infrastruktur: Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Perfekte Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie die Autobusstation mit direkter Wien- bzw. S-Bahn-Anbindung mit regelmäßigen Intervallen. Zu erwähnen ist auch die perfekte Verkehrsanbindung mit dem PKW: In wenigen Minuten erreichen Sie das Klosterneuburger Zentrum. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Einheiten können sowohl für Wohnzwecke als auch für Büros oder Praxisräume genutzt werden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich die Einheiten Top 1 und Top 2 im Erdgeschoß und die Einheit Top 3 im Obergeschoß befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Tops verfügen über Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. Räumlichkeiten von Top 1Von einem repräsentativen Eingangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Raum sowie in zwei weitere Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom dem großen Raum erreichbar. Ein gemütlicher Innenhof ist ebenfalls vom dem großen Raum begehbar. Ausstattungsmerkmale In den Räumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Nassräume sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. Beheizung Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. Ihre Vorteile im Überblickmoderner Neubaugroßzügige Raumaufteilunghochwertige Ausstattunggemütlicher Innenhof Beheizung mittels Fernwärmezentrale Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter brockhau(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt im Stadtkern! Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Stadt Klosterneuburg, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die ruhige und grüne Umgebung in Niederösterreich bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Natur. Diese schöne Dachgeschoß-Wohnung im 3.Stock eines neu errichteten Dachgeschosses, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage Eckdaten im Überblick: Erstbezug3.Stock4 Zimmer Ca. 160m2 NFLCa. 20,2 Terrasse Eichenparkettboden Hochwertige Bäder mit freistehender Badewanne Helle Wohnküche mit ca. 45m2Ausblick über die Stadt und ins Grüne Voll-ausgestattete Küche Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Durch die großzügigen Fensterfronten und den offenen Grundriss wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, einer Fernwärme-Zentralheizung und einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schafft ein gemütliches und ansprechendes Ambiente. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ HERVORRAGENDE DREI Zimmer mit BALKON ++ ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ SIEHE VIDEO ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Hier ein kurzes You Tube-Video: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU Die moderne Wohnanlage in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern, überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG ! STIEGE 1 - TOP 11 im Dachgeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,09 m² zzgl. einem Balkon von ca. 5,33 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 253.800.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 282.000.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEUBAUPROJEKT in KRITZENDORF ++ VERKAUFSSTART ++ PROJEKT PALES - in 3420 Kritzendorf, Hauptstraße 89 ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ ++ 18 freifinanzierte und moderne Eigentumswohnungen zwischen 39 m² und 94 m² ++ 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss und insg. 20 PKW-Stellplätze ++ VIER WOHNUNGEN WURDEN BEREITS VERKAUFT !! Das Neubauprojekt in Kritzendorf präsentiert sich als modernes, schlüsselfertiges Wohnangebot in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten. Zudem sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden, was den Komfort und die Zugänglichkeit des Wohnprojekts erhöht. Die Architektur des Projekts verbindet zeitgemäße Ästhetik mit Funktionalität, schafft so ein harmonisches Wohnumfeld, überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen sowie Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Insgesamt bietet das Projekt PALES eine attraktive Option für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen. geplanter Baubeginn: Sommer 2025 TOP 14 im Dachgeschoss - zwei Grundrissvarianten möglich! Diese VIER-Zimmer Wohnung von ca. 83,46 m² + Balkon von ca. 6,53 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Toilette - getrennte Toilette - Abstellraum - Balkon Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt: EUR 399.500.- PKW-Einzelstellplatz um: EUR 31.500.- PKW-Multiparker ab: EUR 23.400.- Das große Highlight ist der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht. Zusätzlich werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt, davon stehen 2 Einzelstellplätze und 18 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + MASSIVBAUWEISE + hochwertiger Parkettboden + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Luftwärmepumpe und PV - Anlage + Fußbodenheizung + alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + HWB 27 KWh/m²a Umgebung und Lage: Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und liegt etwa 10 km nördlich von Wien, am rechten Ufer der Donau. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn, ist der Ort schnell erreichbar. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Bahnhof. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, Interspar, etc sind bequem zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEUBAUPROJEKT in KRITZENDORF ++ VERKAUFSSTART ++ PROJEKT PALES - in 3420 Kritzendorf, Hauptstraße 89 ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ ++ 18 freifinanzierte und moderne Eigentumswohnungen zwischen 39 m² und 94 m² ++ 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss und insg. 20 PKW-Stellplätze ++ VIER WOHNUNGEN WURDEN BEREITS VERKAUFT !! Das Neubauprojekt in Kritzendorf präsentiert sich als modernes, schlüsselfertiges Wohnangebot in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten. Zudem sind ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden, was den Komfort und die Zugänglichkeit des Wohnprojekts erhöht. Die Architektur des Projekts verbindet zeitgemäße Ästhetik mit Funktionalität, schafft so ein harmonisches Wohnumfeld, überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen sowie Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Insgesamt bietet das Projekt PALES eine attraktive Option für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen. geplanter Baubeginn: Sommer 2025 TOP 7 im 1.Obergeschoss - zwei Grundrissvarianten möglich! Diese VIER-Zimmer Wohnung von ca. 83,33 m² + Balkon von ca. 6,53 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Toilette - getrennte Toilette - Abstellraum - Balkon Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt: EUR 398.500.- PKW-Einzelstellplatz um: EUR 31.500.- PKW-Multiparker ab: EUR 23.400.- Das große Highlight ist der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht. Zusätzlich werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt, davon stehen 2 Einzelstellplätze und 18 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + MASSIVBAUWEISE + hochwertiger Parkettboden + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Luftwärmepumpe und PV - Anlage + Fußbodenheizung + alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + HWB 27 KWh/m²a Umgebung und Lage: Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und liegt etwa 10 km nördlich von Wien, am rechten Ufer der Donau. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn, ist der Ort schnell erreichbar. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Bahnhof. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, Interspar, etc sind bequem zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierten Bürgerhaus in bester Lage nahe dem Klosterneuburger Rathausplatz mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung nach Wien. Fussläufig erreicht man Geschäfte, Ämter, Schulen und das bekannte Chorherrenstift Klosterneuburg in wenigen Minuten. Der Rathausplatz hat sich in den letzten Jahren als beliebter Treffpunkt mit unterschiedlichen Veranstaltungen wie zb: das jährliche Leopoldifest, Opernaufführungen im Innenhof des Stiftes, Sommerkinovorführungen, wöchentlicher Bauernmarkt, Weihnachtsmarkt mit Punschständen etc. etabliert. Der Dachboden wurde 2003 ausgebaut, wobei im Zuge des Umbaus ein Personenlift im Haus errichtet wurde. Zur Vermietung präsentiert sich hier ein sonniges Apartment mit Blick auf den Buchberg, den Kahlenberg sowie auf den Rathausplatz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Garderobe Gästebad mit WC, Dusche und Waschbeckenlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlichen Essbereichgroße Küche mit angrenzender Speisekammer3 sonnige Schlafzimmer und 1 Ankleideraumgroßes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und WM-Anschluss Aufgang zur Galerie mit Ausgang auf den herrlichen Südbalkon und Blick auf die Weinberge Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes im Haus In der Bruttomonatsmiete sind die Betriebskosten von € 680,- enthalten. Strom und Gaskosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung wird unmöbliert befristet auf 5 Jahre vermietet und es besteht die Möglichkeit zur Kaufoption. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Einheiten können sowohl zu Wohnzwecken als auch für Büroräume oder Praxis verwendet werden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich Top 1 und Top 2 im Erdgeschoß und Top 3 im Obergeschoß befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen. Alle Tops haben Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann. Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt. Räumlichkeiten von Top 2Von der Albrechtstraße aus gelangt man über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Ungefähr die Hälfte des gesamten Innenhofes ist überdacht und ist somit wetterunabhängig zu nutzen. Vom Innenhof gelangt man auch direkt in einen weitläufigen Raum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster und ein praktischer Abstellraum begehbar sind. Ausstattungsmerkmale In den Räumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Nassräume sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann. Beheizung Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird. Ihre Vorteile im Überblickmoderner Neubaugroßzügige Raumaufteilunghochwertige Ausstattunggemütlicher Innenhof Beheizung mittels Fernwärmezentrale Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter brockhaus(AT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen: Ihre Oase mit traumhaftem Grünblick! Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe in dieser charmanten Wohnung mit Blick ins Grüne. Ein durchdachtes Raumkonzept und modernes Design schaffen ein Zuhause, das sofort begeistert. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer (14,46 m²), das zum Entspannen einlädt. Vom angrenzenden Südbalkon (ca. 3,9 m²) aus können Sie den Ausblick ins Grüne genießen – der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und die Seele baumeln zu lassen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ein Paradies für Hobbyköche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und kulinarische Highlights für Familie und Freunde zaubern. Das großzügige Schlafzimmer (18,63 m²) bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während das Kabinett (13,30 m²) flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight: Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Kabinett kann entfernt werden, um einen offenen Wohnbereich von ca. 28 m² zu schaffen. So entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für gesellige Abende oder entspanntes Beisammensein. Das Badezimmer mit stilvollen Fliesen und einer einladenden Badewanne rundet das Angebot ab – Ihr persönlicher Ort der Entspannung. Traumlage für Naturliebhaber Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllische Treppelweg auf der Pionierinsel zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ob Jogging, Radfahren oder ein gemütlicher Spaziergang – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Diese Wohnung verbindet Komfort, Flexibilität und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und zum Wohlfühlen einlädt. Den genauen Grundriss finden Sie im beiliegenden Plan. Eckdaten zur Wohnung: ca. 65,77 m² Wohnfläche zzgl. 3,90m² Balkon3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne WC mit Fenster Heizung: Gas Kellerabteil Kosten: Kaufpreis: € 265.000,-Betriebskosten: € 136,66 zzgl. Reparatur Rücklage Reparatur Rücklage: € 34,47,-Hausverwaltung: € 18,00,-Stand der Reparatur Rücklage: € 281.000,00,- (Stand 31.12.2023) Verfügbarkeit: sofort Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]