Suchergebnisse für "3032 kaufen"

#Baugrund

SONNIG UND ZENTRUMSNAHE GELEGENER BAUGRUND MIT AUSBLICK Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück besticht durch seine sonnige, zentrumsnahe Lage und ist bestens geeignet für die Errichtung eines modernen Niedrigenergie-Hauses. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW - 2 WE (Wohneinheiten), Bauklasse 1-2; die maximal bebaubare Fläche lt. aktueller Formel beträgt 263,66m²; Es besteht KEINE Bauverpflichtung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Gas-, Telefon-, Stromanschluss möglich. BESCHAFFENHEIT: leichte bis mittlere Neigung; LAGE: Sonnig, zentrumsnahe; Infrastruktureinrichtungen wie BAHNHOF, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Gehminuten erreichbar; ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf und ca. 32 KM von St.Pölten entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

2 Grundstücke mit Altbestand zu verkaufen Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke in Eichgraben. Beide Grundstücke liegen hintereinander, sind grundbücherlich getrennt und jeweils in Bauklasse I, II offen mit je 2 Wohneinheiten bebaubar. Der Altbestand ist aus den 1950er Jahren und kann nur mit entsprechender Modernisierung genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

ENTZÜCKENDES KLEINES WIENERWALDHÄUSCHEN MIT POTENZIAL? Das gemütliche kleine Häuschen wurde einst für die Sommerfrische im Wienerwald errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte dann eine Erweiterung in Form eines Zubaus auf rund 66 m² Wohnfläche. Die Lage am Waldrand garantiert neben absoluter Ruhe auch stets - und vor allem im Sommer - kühle und frische Luft! Ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zu Wien schätzen.? RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Zimmer.? AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: mit Einzelöfen. FENSTER: Teils alte Kastenfenster, teils zweifach verglaste Kunststofffenster (im Zubau). BODENBELÄGE: Holzdielen und Fliesen. DACH: Ziegeldach bzw. Welleternit am Zubau. ZUSTAND: Dem Alter entsprechend guter Zustand - um modernen Wohnstandards zu entsprechen bedarf es jedoch einer grundlegenden Renovierung.? ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 381 fGEE: 3,82? GRUNDSTÜCK: Ca. 924 m², bereits im digitalen Grenzkataster eingetragen. Nach Norden hin leicht abfallend. Gemütlicher Garten mit schönem Strauchbestand. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon. ? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne. Der Wienerwald befindet sich quasi vor der Haustüre. Im Allgemeinen verfügt Eichgraben über eine gute Infrastruktur und beheimatet neben öffentlichen Schulen auch die "Neue Schule" (Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht). Im Nachbarort Maria Anzbach (ca. 5 km) befindet sich ein Waldkindergarten. Wienerwaldbad Eichgraben - ca. 1,3 km; "Neue Schule" - ca. 1 km; zum Bahnhof Eichgraben sind es ca. 3,5 km. Direkte Westbahnanbindung nach Wien. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 381.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geplegter Bungalow in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Sackgasse ist Verkehrslärm absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1.295 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 312 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich in perfekt gepflegtem Zustand mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1975 bebaut, der in sehr gepflegtem Zustand eine perfekte Rückzugsoase aus dem Trubel der Großstadt Wien bietet. Der Bungalow wurde in Fertigteilbauweise errichtet, eine Vormauerung aus Klinkerziegeln schaft massive Solidität im Wandaufbau. Auf einer Wohnfläche von 90 m² finden durch den durchdachten Grundriß 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagerter, ca. 30 m² großer Terrasse, ein Eßbereich und eine als eigener Raum ausgeführte Küche Platz. Natürlich sind auch die üblichen Nutzräume wie ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine weitere Toilette vorhanden. Im Wohnraum ist eine offene Feuerstelle integriert, die in Ergänzung zur Ölheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine in den Baukörper intergrierte Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die Anzahl der vorhandenen Schlafzimmer und die hohe Raumeffizienz finden auch Familien einen perfekten, grünen Rückzugsort. Gleichzeitig besteht durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 1,9 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Eichgraben, das auf einem großzügigen Grundstück von 891 Quadratmetern thront. Dieses gemütliche modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 74 Quadratmetern und über einen traumhaften, sehr großen Garten. Genießen Sie die warmen Sommertage im sehr großen Garten, der zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie einem separaten WC. Der Keller des Hauses beherbergt eine praktische Werkstatt und einen KFZ Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es eine Garage in der Primelstraße 15 die mitverkauft wird. (3 Minuten Fußweg) Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Eichgraben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren. Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Eichgraben zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St.Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK | RUHELAGE | DESIGNER PLANUNG INKLUSIVE Inmitten der landschaftlichen Idylle am Orstrand von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark mit 10 eigenständigen Grundstücken in verschieden Größen von 356-752m2. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Das exklusive Baugrundstück besteht aus einen großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Exklusive Planung: Grundstück ca. 612 m² Wohnfläche ca. 355 m² Terrasse ca. 69 m² Grünfläche ca. 422 m² Anteiliger Wald ca. 699 m² Kaufpreis: ab € 269.000,- Aufschließungskosten: ca 15.000-26.470,- je nach Grundstücksgröße Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam KONTAKT: Herr Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. strong... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Erstbezug-Villenprojekt nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Diese exklusiven Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Lebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Dieser traumhafte Baugrund befindet sich auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Panoramablick, in absoluter Ruhelage an der Götzwiesenstraße zwischen Eichgraben und Neulengbach. Das Grundstück zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Lage oberhalb der Nebelgrenze und das umliegende Grünland und Erholungsgebiet aus. Die Grundstücksgröße von 2544 m² teilt sich auf in eine Fläche von ca. 1.835 m² mit der vorteilhaften Widmung Bauland Agrar-bis zu 4 Wohneinheiten und in einen ca. 709 m² Grünlandstreifen. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Hohe Lebensqualität durch gemäßigtes Klima auf 450m Seehöhe. Sehr gute Voraussetzungen für erneuerbare Energiegewinnung: Sonne, Wind. Als Anlageobjekt geeignet. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung. ECKDATEN: WIDMUNG: Das Bauland hat die vorteilhafte Widmung Bauland-Agrar für 1835 m² und die Widmung Grünland für 709 m², keine Bauverpflichtung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die Bebauung ist die innerhalb der Baulandwidmung möglich. Insbesondere entlang dem Übergang zum Bauland zum Grünland ist unmittelbar die Errichtung eines Gebäudes möglich. Die Bebauungsvorschriften seitens der Marktgemeinde sind wie folgt: Bauland-Agrar bis 4 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte, Offen oder gekuppelt. Bebauungshöhe 5-9m (entspricht Bauklasse I oder II), 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Versickerung auf Eigengrund. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: bei Bauplatzerklärung zu entrichten und beträgt nach akt. Einheitssatz: € 34.805.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium "Sacrè Coeur" befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Elektroautos stehen Ortsbewohnern durchgehend für den kostenlosen Einsatz zur Verfügung (Mitgliedsverein). Wirtshauskultur: In und rund um Eichgraben gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant. Natur und Sport: Natur pur mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehr-Möglichkeiten in und rund um Eichgraben erleben: Auf dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross. Markierte Wanderwege, Reitwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet und machen das Leben lebenswert. Kunst und Kultur: Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien - die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 30 Minuten. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Eichgraben aus besucht werden. Wer sich mit Kleinkunst zufrieden gibt oder einfach mal Kunst und Kultur der ländlichen Art erleben will, kommt ebenfalls auf seine Rechnung. Tulln, Pressbaum, Rekawinkel, Maria Anzbach und Neulengbach bieten saisonal Veranstaltungen für jedes Alter. Und das dank der Ansässigkeit diverser Künstler und Kulturschaffender in Eichgraben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 2019 modernisierte und sehr gut gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Grünruhelage und die Ausbaumöglichkeiten auf bis zu 2 Etagen zu je 150 m² Fläche pro Etage aus. Raumaufteilung: Vom Hauseingang gelangt man in die offene, neuwertige Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, Bad, WC und Schlafzimmer, Abstellraum und eine ca. 20 m² Terrasse mit schönem Blick auf den Garten ist vom Schlafzimmer begehbar. Ausstattung: 2019 generalsaniert mit 14 cm Wärmedämmung, mit 3-fachverglasten Fenstern und neuen Außentüren ausgestattet, Bauweise Holzriegelbau. Neuwertige Einbauküche vorhanden. Keller Bauweise Stahlbeton mit zwei je ca. 10 m² großen Kellerräumen. Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luft- Wärmepumpe Zentralheizung, Klimaanlage vorhanden. Energieausweis: HWB: 89 kwh/m²/Jahr, Heizwärmebedarf HWB Energieklasse: C Bebauungsbestimmungen: Bauplatz: 700 m² BW-2WE. bebaubare Fläche: ca. 150 m² mit je 2 Etagen. Bauweise: offen. Bauklasse: I, II. ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR. KFZ-Stellplatz: 2,0 pro Wohneinheit. Lage: Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Stein in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. In unmittelbarer Nähe zum Schwimmbads und ca. 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur 5 Autominuten oder ca. 2,5km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St.Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St.Pölten sind in 20 und 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis zu erreichen. Freibad 400m entfernt. Nächster Supermarkt nur 800m entfernt. Schule und Kindergarten 1800m entfernt, ebenso wie Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke. Sonstiges: Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Mag. Bernd Kiegler Tel. [Telefonnummer entfernt]. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. KIEGLER Immobilien GmbH - Ihr zuverlässiger Immobilien-Partner in Wien und Umgebung! Finden Sie uns unter www. IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses modern ausgestattete, bezugsfertige und vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche besticht vor allem durch den tollen Grundriss mit 8 Zimmern und einem traumhaften Wintergarten. Die Räumlichkeiten bestehen aus 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit WCs und ein Wohn-Wintergarten südseitig mit Zugang zum sehr gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen. Auf der Seite der Zufahrtsstraßenbefindet sich eine große Terrasse mit Panoramablick über Eichgraben und darunter eine großzügige Doppelgarage. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 359 m². Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich erneuert, zuletzt das geräumige Badezimmer im OG. Die Außenwände sind wärmegedämmt und das Haus ist mit modernen Fernstern und Türen, sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geschoß- und Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer mit 21,2 m², ein Schlafzimmer 14 m², ein Schlafzimmer 10 m², eine Küche 11,4 m², Bad/Dusche 4,1 m², WC 1,4 m² und das Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Südseitig ist ein 23 m² Wohn-Wintergarten mit Zugang in den Garten und zum Pool. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer mit je 27 m², 10,8 m² und 10,1 m², ein modernes, großes Bad & WC mit 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Zusätzlich sind im Obergeschoß ein vorderer Balkon 4,2 m², und eine südseitige Terrasse 13,5 m². Ausstattung Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das Dachgeschoß bildet ein 25 m² Zimmer mit traumhaftem Ausblick. Ausstattung Parkettboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das ebenerdige Kellergeschoß mit der vorgelagerten 67 m² große vordere Terrasse hat einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit 37 m², eine Küche mit 5,9 m², eine Speis 8,9 m² und ein Technikraum 3,9 m². Ausstattung Fliesenboden, Zentralheizung. Die Doppelgarage befindet sich unterhalb der Terrasse und ist direkt an die Straße angrenzend. LAGE: Das Grundstück liegt nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca. 1,1km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St.Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St.Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen. Nächster Supermarkt nur 600m entfernt. Freibad 600m entfernt. Schule und Kindergarten 200m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 300m entfernt. ECKDATEN: Ziegelmassivbauweise, vollunterkellert Wohnfläche: ca. 227 m² Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 359 m² Grundstücksfläche: 1.039 m² Zustand: Sehr gut/gut Zimmeranzahl: 8 plus Wintergarten Küchen: 2 Bäder: 2, WCs: 2 Etagen: 4 Erdgeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche 11,4 m², Wohnzimmer 21,2 m², Schlafzimmer 14,4 m², Schlafzimmer 9,8 m², Bad 4,1 m², WC 1,4 m², Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung: Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich hinterer südseitiger Wintergarten 23,3 m². Obergeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer 27 m², Schlafzimmer 10,8 m², Schlafzimmer 10,1 m², Bad & WC 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Ausstattung: Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich vorderer Balkon 4,2 m² und südseitige Terrasse 13,5 m². Dachgeschoß: Schlafzimmer 25 m², Ausstattung: Parkettboden, Zentralheizung. Kellergeschoß: 68 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in Eingangsbereich, Wohn- & Esszimmer 37 m², Küche 5,9 m², Speis 8,9 m², Technikraum 3,9 m². Zusätzlich vordere Terrassen 67 m². Doppelgarage: 47,3 m² Pool: Durchmesser 5 m. Brunnen im Garten betriebsbereit. E-Leitungen erneuert Bj. 2005. Vollwärmeschutz Bj. 2010, Dämmstärke 8 cm. Fenster u. Außentüren neu 2010, 2-fach verglast. Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Brennwerttherme 24kWh und Holz-Kamine. Gastherme Bj. 2015. Kamine: 2 x 2-Züge. HBW: Klasse C, 89 kWh/m²a Grundstücksnummer: 1447/5 Flächenwidmung = Bauland- Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten Ergänzungsabgabe gem. § 39 NÖ BO € 6.850 Bebaubare Fläche lt. Formel = pro Geschoß 201,69 m², mittlere Gebäudehöhe. 6,5m... [Mehr]