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#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Die exklusiv geplanten Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben – erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABENLebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel – wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen:- Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa.- Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon um EUR 499.000,-Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie die Innenausstattung der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen.- Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 499.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,-Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu.- Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO"Mietkauf monatlich: EUR 3.499,-Anzahlung: EUR 150.000,-Restzahlung: EUR 99.000,-Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Diese exklusiven Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben – erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABENLebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel – wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen:- Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa.- Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon um EUR 499.000,-Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie die Innenausstattung der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen.- Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 499.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,-Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu.- Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO"Mietkauf monatlich: EUR 3.499,-Anzahlung: EUR 150.000,-Restzahlung: EUR 99.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

2 Grundstücke mit Altbestand zu verkaufen Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke in Eichgraben. Beide Grundstücke liegen hintereinander, sind grundbücherlich getrennt und jeweils in Bauklasse I, II offen mit je 2 Wohneinheiten bebaubar. Der Altbestand ist aus den 1950er Jahren und kann nur mit entsprechender Modernisierung genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein wahrlich traumhaftes Anwesen in der Marktgemeinde Eichgraben, an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes gelegen. Westlich der Liegenschaft liegt das Ortszentrum, das restliche Umfeld der Liegenschaft ist von Grünflächen und lockerer Einfamilienbebauung geprägt. Flächenwidmung: Glf Grünland und forstwirtschaftliche Flächen Anschlüsse: Das Grundstück ist an sämtlichen notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen. Wasser wird in erster Linie einem Brunnen auf dem Grundstück entnommen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, die letzte Sanierung fand etwa im Jahr 2000 statt. Das Haus ist aufgegliedert in zwei Einheiten. Im südlichen Bereich gibt es eine ebenerdige Wohnung. Diese ist teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller, der als Lager dient. Der Dachboden in diesem Trakt kann ausgebaut werden. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Einheit, die sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt und ist ebenfalls teilunterkellert. Hier befinden sich die Haustechnikräume für die gesamte Liegenschaft. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Luftwärmepumpe, zur Abdeckung zu Spitzenzeiten stehen alternativ eine Ölheizung oder eine Heizung für Festbrennstoffe zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Salzwasserpool, der über eine eigene Solaranlage beheizt wird. Die Flächenaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: ca. 77,15 m²Erdgeschoss: ca. 207,24 m²Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 78,52 m²Dachboden: ca. 132,28 m²Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Bei diesem großzügigen, nach Süden gerichtetem Grundstück inmitten vom Wienerwald handelt es sich um drei aneinander grenzende Baugrundstücke (1. 1679m², 2. 2120m², 3. 2493m²), die gemeinsam eine 6293m² große Fläche ergeben. Genießen Sie die Ruhe und Natur dieser wunderschönen Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die nach einem erholsamen Zuhause suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges, uneinsichtiges nach Süden gerichtetes Grundstück - idyllische Wohnstraße in Ruhelage - mittleres Grundstück ist erschlossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Bauplatz? Oder Sie suchen eine gute Wertanlage? Sie benötigen zwei Bauplätze für ihr Bauvorhaben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne und teilbare Baugrundstück ohne Bauzwang in Südlage in der aufstrebenden Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Das Grundstück umfasst großzügige 1400m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihr persönliches Eigenheim. Die malerische Lage inmitten der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die frische Luft und die einzigartige Landschaft des Wienerwaldes in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, von dem nur einige Gehminuten entfernten Bahnhof kommen Sie perfekt sowohl in die Großstadt nach Wien als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Auch zwei Autobahnen - A1 und A21 - sind in wenigen Minuten erreichbar. Und das alles in einer wirklichen Ruhelage! In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Eichgraben bietet außerdem eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Schwimmen im Sommerbad der Gemeinde. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus: - Grundstück ist bereits im Grenzkataster, die Grenzen sind rechtssicher - Kein Bauzwang - Südhanglage im gefragten Wienerwaldort - Blick auf die umliegende grüne Landschaft - Sackgasse - sehr ruhige Wohnlage - Obstbaumbestand - gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das große Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten. Es gibt einen Bebauungsplan... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGER LANDSITZ MIT WALD UND WIESEN BESCHREIBUNG: Baujahr ca. 1900, div. Sanierungen 2000, Massivhaus mit Vollwärmeschutz und Bramacdach, drei Heizsysteme zur Auswahl: Luftwärmepumpe, Holzvergaser, Öl Zentralheizung, Radiatoren und Fussbodenheizung, Kachelofen, Kaminofen, Holz Alu Isolierglasfenster, Wohnfläche ca. 285m², Nutzfläche gesamt ca. 490m², Geräteschuppen im Garten, Asphaltierte Auffahrt zur Liegenschaft, Salzwasserpool mit Solaranlage, großzügige Wiese und Wald am Eigengrund Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Abstellraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Terrasse EINLIEGERWOHNUNG im Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Schlafzimmer Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC Dachgeschoss: Kinderzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, geräumiger Dachboden Keller: Heizraum, Öllagerraum, Kellerraum, Hobbyraum, Waschküche, Erdkeller / Weinkeller ENERGIEKENNZAHL: HWB 94 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen GARTEN und FLÄCHENWIDMUNG: Grünland Forst, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland Geb, Terrasse mit Beschattung, weitläufige Wiesen, Wald, Salzwasserpool mit Solaranlage, großer Schuppen, LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage im Zentrum, nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien, Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN UND GROSSER GARAGE ? 360° Video auf Anfrage? BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungs,- und Instandsetzungsarbeiten sind noch erforderlich); Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. installiert; HEIZSYSTEME: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin; Bramacdach, Kunststoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19 ERDGESCHOSS: WOHNBEREICH (ca. 137m²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche OBERGESCHOSS (ca. 92m²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Vorraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + WC, Technikräume, Wirtschaftsbereich GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!) GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden; LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St.Pölten entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen; Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ansehen – Verlieben – Einziehen! Dieses Einfamilienhaus, das 2000 erbaut wurde, bietet Ihnen weit mehr, als die Fotos vermitteln können. Im Kellerbereich erwarten Sie zwei Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Räume, die sich vielseitig nutzen lassen, einschließlich eines Technikraums. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und der Eingangsbereich führt Sie direkt in den Wohnbereich. Der 160 m² große Wohnbereich umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Balkone und eine Terrasse mit Whirlpool. Zudem verfügt das Haus über eine Infrarotkabine und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem integrierten Ofen. Der Ausblick von der Terrasse auf den überaus gepflegten Garten ist einfach atemberaubend. Für zusätzlichen Komfort lässt sich die Terrasse mit durchsichtigen Rollos wetterfest gestalten, sodass Sie den Whirlpool auch bei schlechtem Wetter genießen können. Das Haus befindet sich in einer Hanglage, wodurch der Keller problemlos mit dem Auto befahrbar ist, während das Erdgeschoss eben mit dem Garten verläuft. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und befindet sich aufgrund des modernen Baujahres in hervorragendem Zustand.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen? Dann ist dieses in Ziegel massiv ca. 1974 erbaute, auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegene Einfamilienhaus im Wienerwald eine einmalige Gelegenheit für Sie. Die Eigentümer (75 und 76 Jahre) möchte noch bis zu ihrem Ableben (mit der Option früher auszuziehen) das Haus selbst bewohnen. Sie haben also die einmalige Gelegenheit, dieses zwischen 2010 und 2023 modernisierte und renovierte Haus zum Barkaufpreis von nur ? 390.000,00 zu erwerben und den derzeitigen Eigentümern ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen. Danach nutzen Sie diese tolle Immobilie selbst oder bessern Ihr Einkommen durch Vermietung wesentlich auf. Die Highlights: Auf 2 Ebenen und insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 WC, sowie eine Kellerfläche mit ca. 73 m² zur Verfügung. Die schöne, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlich mit ca. 27 m² Platz um den wundervoll angelegten Garten zu genießen. 2010 erhielt das Haus neue (3fach verglaste) Fenster und neue Außentüren. Es wurde ein Vollwärmeschutz (ca. 16 cm) angebracht und die oberste Geschoßdecke gedämmt. Die Terrasse erhielt einen neuen Belag und der Zaun wurde erneuert. 2020 wurden die Elektro-Hauptleitungen sowie der Sicherungskasten erneuert. Ebenso wurden die Wasser-Hauptleitungen im Untergeschoss erneuert. 2021 wurde von einer Ölheizung auf Wärmepumpe umgestellt und im Jahr darauf die Küche neu eingerichtet. Um die Betriebskosten wesentlich zu reduzieren wurde im Jahr 2023 zusätzlich eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der liebevoll gepflegte Blumen-/Gemüse- und Wein-Garten mit seinem kleinen Biotop bietet viel Raum für Erholung und Entspannung. Sie sind interessiert in Ihre Zukunft zu investieren? Fordern Sie detaillierte Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Besichtigungsmöglichkeit Besichtigungen können nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit unter rechtzeitiger Vorankündigung durchgeführt werden. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Eichgraben, das auf einem großzügigen Grundstück von 891 Quadratmetern thront. Dieses gemütliche modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 74 Quadratmetern und über einen traumhaften, sehr großen Garten. Genießen Sie die warmen Sommertage im sehr großen Garten, der zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie einem separaten WC. Der Keller des Hauses beherbergt eine praktische Werkstatt und einen KFZ Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es eine Garage in der Primelstraße 15 die mitverkauft wird. (3 Minuten Fußweg) Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Eichgraben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren. Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Eichgraben zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Gemeinde Eichgraben in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 1179m², welches zum Bau Ihres Eigenheims einlädt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und inmitten der Natur zu leben. Die malerische Landschaft rund um Eichgraben lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Baugrundstück welches noch nicht aufgeschlossen wurde, die Aufschließungskosten betragen nach Auskunft der Gemeinde EUR 36.482, . Bebaubarkeit gemäß Auskunft der Gemeinde:• Bauland-Wohngebiet• offene Bauweise• mittlere Bauhöhe max. 8 m• maximale Bebaubarkeit 286 m²Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem in den umliegenden Städten wie Wien oder St.Pölten. Auch die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und eine Bäckerei. Somit ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Freiheit, es ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein charmantes Landhaus oder ein stilvolles Villen-Anwesen – hier ist alles möglich. Die großzügige Fläche von 1179m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Haus, Garten und einen Pool. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Eichgraben. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die perfekte Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einmaligen Grundstück begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums unterstützen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

ABSOLUTE RUHELAGE - WUNDERSCHÖNER BAUGRUND MIT ALTBESTAND Das ca. 924 m² große Grundstück wurde bereits vermessen und ist im digitalen Grenzkataster eingetragen. Die Lage am Waldrand garantiert neben absoluter Ruhe auch stets - und vor allem im Sommer - kühle und frische Luft! Ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zu Wien schätzen.? Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches kleines Häuschen, das vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal 2 Wohneinheiten. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die maximal bebaubare Fläche beträgt laut Formel ca. 220 m². Offene Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m). ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon. ? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Eichgraben verfügt über eine gute Infrastruktur und beheimatet neben öffentlichen Schulen auch die "Neue Schule" (Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht). Im Nachbarort Maria Anzbach (ca. 5 km) befindet sich ein Waldkindergarten. Wienerwaldbad Eichgraben - ca. 1,3 km; "Neue Schule" - ca. 1 km; zum Bahnhof Eichgraben sind es ca. 3,5 km. Direkte Westbahnanbindung nach Wien. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 381.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82... [Mehr]