Suchergebnisse für "3032 kaufen"

#Baugrund

Die Grundstücke gelangen aus einem Villenprojekt in bester „Eichgrabener“ Lage in den Verkauf. Insgesamt stehen 7 Bauplätze, 6 davon im Wohnungseigentum, zur Verfügung. Auf jedem Bauplatz wurde eine Baubewilligung für eine Villa im gehobenen Bereich erwirkt. Aufgrund zahlreicher Änderungen der örtlichen Bebauungsbestimmungen, ist diebewilligte Bebauung zukünftig nicht mehr möglich. Nutzen Sie daher die Möglichkeit sichdie eigene Traumvilla zu verwirklichen. Alle weiterführenden Informationen zu den Einreichprojekten sowie Pläne und Fotos, entnehmen Sie dem aussagekräftigen Exposé (bitte anfordern). Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung Roland Prohaska Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

3032 Maria Anzbach - Absolut nachhaltiger Wohntraum mitten im Wienerwald Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Anzbach, nahe der idyllischen Grenze zu Eichgraben! Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse, die nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 280 m² bietet, sondern auch durch besonderen Naturbezug überzeugt. Dieses exklusive Anwesen wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein konzipiert. Von der wohligen Schafwoll-Dämmung bis zur effizienten Solaranlage für Ihren Warmwasserbedarf, leben Sie hier im Einklang mit der Natur, ohne auf Komfort zu verzichten. Wenn Sie nach einem exklusiven Zuhause suchen, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch Ihre Liebe zur Natur widerspiegelt, dann ist dieses Haus in Maria Anzbach die perfekte Wahl. OBJEKTDETAILS UNTERGESCHOSS Modernste Technikräume Praxisräume Abstellräume Bad mit Dusche und WC ERDGESCHOSS Eingangsbereich zentral begehbar Videoraum Wohnküche mit Vorratsraum und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur schönen, sonnigen und überdachten Terrasse WC OBERGESCHOSS großer, lichtdurchfluteter Raum mit Lichtpyramide 3 weitere Räume: 1 Raum mit begehbarer Garderober Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche WC DACHTERRASSE Unvergleichlicher Ausblick auf die Naturlandschaft rundum ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie echtes Ahornparkett und Wände, die mit biologischem Orangenöl gestrichen sind - eine Verbindung von Natürlichkeit und Eleganz. Die Konstruktion aus dicken Blockbohlen außen und dünnen Blockbohlen innen, gewonnen aus mindestens 100 Jahre alten Polarkiefern, verleihen dem Haus nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch einen unvergleichlichen Charme. Laut Verkäufer ist das Objekt ideal für alle Selbständigen, da 52 % des Hauses nach Finanzamtsgutachten steuerlich als Büro/Praxis anerkannt werden und daher von jedem Selbständigen perfekt und einfach abgesetzt werden könnten (daher lt. Verkäufer auch 52 % des Kaufpreises als Anlage in die Firmenbuchhaltung genommen werden könnten). PARKMÖGLICHKEITEN Eine moderne Garage bietet Platz für mindestens 2 PKW plus Motorrad und Fahrräder, ist mit einer e-Ladestation ausgestattet und auch hier setzt sich die Nachhaltigkeit fort. ENERGIE Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, die aus einer Photovoltaikanlage oder Pelletsheizung gespeist werden kann. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und hat in den letzten Jahren die Erhaltungskosten deutlich reduziert. Aus einem Regenwassertank werden aktuell mit natürlich weichem Wasser sämtliche WCs, Wasseranschlüsse im Garten und die Waschmaschine gespeist. GARTEN Der Garten ist eine grüne Oase, gestaltet mit Bäumen und Sträuchern aus zertifiziertem Bio-Anbau aus dem Waldviertel. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen. Um den perfekten Rasen kümmert sich ein hochwertiger, per Mobiltelefon steuerbarer Gartenroboter. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Astrid Meinecke | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In gediegener, ruhiger Lage mit viel Grün, ist dieser Villenpark projektiert worden. Bisher wurden 2 Einheiten realisiert, weitere 7 folgen. Neben modern gestalteten Außenanlagen mit Pool (20m²), Terrassen (48,5m²) und einem großen Carport (42,50m²), verfügt dieses außergewöhnliche Haus auch im Inneren über zahlreiche Sonderausstattungsmerkmale wie eine Luxusküche von Siematic, einen offenen Kamin, Klimaanlage, Sauna und vieles mehr. Eine durchdachte Raumaufteilung, wie z.B. ein eigener Gästebereich mit Außenzugang im Untergeschoß, ergibt höchsten Wohnkomfort. Aufgrund zahlreicher Änderungen der örtlichen Bebauungsbestimmungen, ist die bewilligte Bebauung zukünftig nicht mehr möglich. Nutzen Sie daher die Möglichkeit, sich die eigene Traumvilla zu verwirklichen. Lassen Sie sich überraschen und fordern Sie gleich das aussagekräftige Exposé mit allen weiterführenden Informationen, wie Baubeschreibung, Plänen und Fotogalerie, an. Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung Roland Prohaska Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen. Highlights des Villenparks Eichgraben: * Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen. * Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft. Die Visualisierungen zeigen, wie der Villenpark später aussehen könnte und bieten Ihnen Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnort und werden Sie Teil der exklusiven Gemeinschaft im Villenpark Eichgraben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baugrundstücke! Exklusives Wohnen im Herzen des Wienerwaldes. Inmitten des idyllischen Villenparks Eichgraben bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit 1.584 m2 zum Kauf an. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Bauen, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Wienerwaldes. Ein Ort zum Wohlfühlen. * Optimal vorbereitet: Eine bereits vorliegende Baubewilligung ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Realisierung Ihres Traumhauses zu beginnen. Sie können Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und direkt loslegen. * Lage im Villenpark: Der Villenpark Eichgraben steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. * Natur pur: Genießen Sie die Schönheit des Wienerwaldes direkt vor Ihrer Haustür. Ein kristallklarer Bach, exzellente Luftqualität und der nahegelegene Wald bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße sorgt für ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit. Die zentrale Eiche im Villenpark dient als Treffpunkt und Symbol für die verbindende Nachbarschaft. Visualisierungen für Ihre Inspiration. Um Ihnen einen Eindruck davon zu geben, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen Ihnen verschiedene Visualisierungen zur Verfügung. Diese helfen Ihnen, sich die Möglichkeiten und das Potenzial dieses einmaligen Baugrundstücks besser vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Villenparks Eichgraben begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden des Wienerwaldes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom perfekten Zuhause beginnt hier! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen. Highlights des Villenparks Eichgraben: * Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen. * Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft. Die Visualisierungen zeigen, wie der Villenpark später aussehen könnte und bieten Ihnen Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnort und werden Sie Teil der exklusiven Gemeinschaft im Villenpark Eichgraben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baugrundstücke! Exklusives Wohnen im Herzen des Wienerwaldes. Inmitten des idyllischen Villenparks Eichgraben bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit 619 m2 zum Kauf an. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Bauen, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Wienerwaldes. Ein Ort zum Wohlfühlen. * Optimal vorbereitet: Eine bereits vorliegende Baubewilligung ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Realisierung Ihres Traumhauses zu beginnen. Sie können Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und direkt loslegen. * Lage im Villenpark: Der Villenpark Eichgraben steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. * Natur pur: Genießen Sie die Schönheit des Wienerwaldes direkt vor Ihrer Haustür. Ein kristallklarer Bach, exzellente Luftqualität und der nahegelegene Wald bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße sorgt für ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit. Die zentrale Eiche im Villenpark dient als Treffpunkt und Symbol für die verbindende Nachbarschaft. Visualisierungen für Ihre Inspiration. Um Ihnen einen Eindruck davon zu geben, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen Ihnen verschiedene Visualisierungen zur Verfügung. Diese helfen Ihnen, sich die Möglichkeiten und das Potenzial dieses einmaligen Baugrundstücks besser vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Villenparks Eichgraben begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden des Wienerwaldes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom perfekten Zuhause beginnt hier! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem hochmodernen Traumhaus in Eichgraben! Diese exklusive Immobilie in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137,8 m² und sechs durchdacht angelegten Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Stil und Qualität legen. Der Kaufpreis von 999.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in dieser begehrten Lage. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung: Das Haus wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe versorgt wird. Diese sorgt nicht nur für behagliche Wärme in jedem Raum, sondern trägt auch zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses bei. Die natürliche Belichtung und Belüftung der Aufenthaltsräume erfolgt über hochwertige Fenster in Kunststoff-Alu-Bauweise mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Diese modernen Fenster bieten Ihnen nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht in allen Wohnbereichen. Die luxuriöse Siematic-Küche ist ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen ausgestattet, wird sie zum Herzstück des Hauses, in dem das gemeinsame Kochen und Genießen zum Vergnügen wird. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der großzügige Wohnbereich geht nahtlos in die beiden Terrassen über, die Ihnen atemberaubende Ausblicke ins Grüne und viel Platz für Erholung im Freien bieten. Für Komfort und Wohlbefinden sorgt eine moderne Klimaanlage, die Ihnen selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. So können Sie das ganze Jahr über Ihre Wohlfühloase genießen. Wellness-Liebhaber werden die private Sauna lieben, die Ihnen nach einem langen Tag eine persönliche Auszeit bietet. Der großzügige Wohnkeller bietet zudem Platz für Freizeitaktivitäten, Fitness oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Wohnkeller, der teilweise als separater Wohnraum genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und eine Terrasse, was ihn ideal für Gäste, ein Home-Office oder als eigenständige Wohneinheit macht. Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies: Ein großer Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während der umgebende Garten, der von Ihnen noch nach Belieben gestaltet werden kann, viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Ihre Fahrzeuge sind im praktischen Carport sicher untergebracht, das genügend Platz bietet und zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses erstklassige Familienhaus in Eichgraben zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ein Ort, der Luxus, Modernität und Naturverbundenheit perfekt vereint und Ihnen und Ihrer Familie ein Leben lang Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1044266 Realisieren Sie Ihre eigenen Wohnbauprojekte und errichten Sie bis zu 2 Häuser ganz nach eigenem Geschmack auf diesem großzügigen Grundstück von rund 1.103 m² mit charmantem Sommerhaus spätestens ab Juli 2023. Derzeit befindet sich auf dem imposanten Grundstück eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1932, die Sie auf Wunsch als Ferienhaus weiter nutzen können. Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters (Mietvertrag endet am 30.04.2026) ist die Immobilie schon früher bezugsfrei (3 Monate Kündigungsfrist). Weiterhin stehen hier rund 268 m² bebaubare Fläche zur Verfügung, die laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer mittleren Gebäudehöhe von maximal 8 m bebaut werden kann. Das Bestandhaus umfasst auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoß lädt ein schöner Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen zu erholsamen Stunden ein, während der lichtverwöhnte Essbereich die Etage abrundet. Ein Stockwerk höher versprechen 2 Schlafzimmer erholsame Nächte. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC im Obergeschoß praktisch ergänzt. Weiters bietet der Teilkeller des Hauses zusätzlichen Stauraum, während der eigene Carport als bequeme Parkmöglichkeit dient.... [Mehr]

#Hanglage

Grundstück zu verkaufen - ein Fahnengrundstück Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück in Eichgraben. Das Grundstück liegt an einem leichten Südhang mit guter Aussicht. Die Bebaubarkeit darf in Bauklasse I oder II offen mit maximal 2 Wohneinheiten erfolgen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Grundstück zu verkaufen Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Eichgraben mit Altbestand. Das Haus aus den 50er Jahren wird akuell ohne Heizungssystem angeboten, es könnte aber mit entsprechender Modernisierung wieder genutzt werden. Das Grundstück darf in Bauklasse I oder II offen mit maximal 2 Wohneinheiten bebaut werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGHLIGHTS: • traumhafte Aussichtslage • massiv gebaute Garage • großzügige Bebauung in solider Blockbohlenbauweise • Kachelofen mit elektrischer Steuerung • Wintergarten und großzügige Terrasse / Balkone • Waldrandlage • ökologisches Wohnen LAGE / INFRASTRUKTUR Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner-Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,7 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 950 m BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses im Jahr 1994 massiv gebaute Blockbohlenhaus befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Straßenseitig wurde eine massive Garage gebaut, die dieser Wohnung zugeordnet wurde. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt überzeugt durch die urige, naturbelassene Ausführung, die eine gesunde, naturnahe Lebensweise ermöglicht. Der Blockbohlenstil unterstreicht die natürliche, ökologische Bauweise. Die großzügige Bebauung auf 2 Etagen zuzüglich Keller und einer Garage bietet genügend Raum für die ganze Familie. Die architektonisch interessante Ausführung der Innenräume sowie die einmalige Aussichtslage verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme. Das Erdgeschoss ist trotz der Hanglage des Grundstückes direkt von der ruhigen Sackgasse zu betreten und der Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Ankleide und ein Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist der urige Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Weitläufigkeit des Wohnzimmers mit der offenen Küche wird durch den direkten Zugang zu einem großen Holzbalkon, einer Terrasse und einem Wintergarten noch mehr hervorgehoben. Die stilvolle, neuwertige Einbauküche, der Schwedenofen im Obergeschoss und die Außenjalousien können von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden. Das Obergeschoss besteht aus separat begehbaren Schlafzimmern, einem Vorraum und einem schönen Bad, ausgestattet sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne. Eine weitere Terrasse und Balkon können von 2 Schlafzimmern direkt betreten werden. Die Dachfenster sind alle sowohl mit Innenrollos als auch mit Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt wurde vom Eigentümer stetig gepflegt und in den letzten Jahren wurden kontinuierlich einige Erneuerungen durchgeführt. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 165,00 € (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten - verbrauchsabhängig Heizkosten - verbrauchsabhängig Die ganze Wohnung wird zurzeit mit dem zentralen Kachelofen mit elektrischer Steuerung beheizt, zusätzlich wurde ein hochwertiger Schwedenofen im Obergeschoss installiert. Das geräumige Wohnhaus im Blockbohlendesign begeistert nicht nur durch seinen besonderen architektonischen Charme, sondern auch die schöne Raumaufteilung macht dieses Objekt so interessant. Zum Verkauf wird diese schöne Maisonettewohnung inklusive Keller und Garage angeboten. Die Gartennutzung kann individuell vereinbart werden. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt, daher kann ich Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten befinden sich gerade in Ausarbeitung. Gerne werde ich Ihnen alle relevanten Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder schriftlich zur Verfügung stellen. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 102,0 kWh/m²a Klasse D fGEE 1,47 Klasse C Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6601 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 102,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 891 m2 großen Grundstück in Eichgraben in absoluter Topruhelage! Durch die nicht zeitgemäße Raumaufteilung und dem sanierungsbedürftigen Zustand ist ein Abriss/ Neubau eine mögliche Option! Das Haus wurde in den 1950er Jahren gebaut und verfügt eine Fläche von knapp 74 m2 über zwei Etagen. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie einem separaten WC. Der Keller des Hauses beherbergt eine praktische Werkstatt und einen KFZ Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es eine Garage in der Primelstraße 15 die im Preis inkludiert ist. (3 Minuten Fußweg) Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Eichgraben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren. Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle. Kaufpreis: 298.000,- Provision: 3 % zzgl. USt SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Ömer Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Erstbezug-Villenprojekt nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Diese exklusiven Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Lebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]