Suchergebnisse für "3032 kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage - 3032 Eichgraben Lage & Umgebung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in 3032 Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und gepflegten Einfamilienhäusern - perfekt für alle, die Entspannung und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien oder St.Pölten verzichten zu müssen. Der malerische Fernblick bis zum Schöpfl macht diese Lage besonders attraktiv. Objektbeschreibung Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Auf rund 68 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer) und etwa 60 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick in die Natur bietet. Im Untergeschoss der Garage befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna, ideal für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Raumaufteilung (ca. 68 m² Wohnfläche) • Vorraum • Heller Wohn-/Essbereich • Küche • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Büro • Badezimmer • Separates WC Untergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): • Garage • Hobbyraum mit Sauna • Technik- und Lagerräume Ausstattung & Highlights • Gas-Zentralheizung • Klimaanlage • Wärmedämmfassade • Alarmanlage • Sauna im Hobbyraum • Terrasse & Garten mit herrlichem Fernblick • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Ruhige Sackgassenlage Besonderheiten • Malerischer Fernblick bis zum Schöpfl • Liebevoll angelegter Garten • Gepflegtes Erscheinungsbild - sofort bezugsfertig • Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Rechtlicher Hinweis Im Anlassfall (z. B. bei Umbauten oder Zubauten) ist gemäß § 39 NÖ Bauordnung 2014 eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 5.492,21 zu entrichten. Fazit Ein gepflegtes und charmantes Zuhause in wunderschöner Grünlage, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten überzeugt - ein echtes Schmuckstück in Eichgraben! 📍 Adresse: 3032 Eichgraben 📐 Wohnfläche: ca. 68 m² 🏠 Nutzfläche: ca. 60 m² 🌳 Grundstücksgröße: ca. 668 m² 💶 Kaufpreis: € 415.000,- 🔑 Verfügbarkeit: sofort Infrastruktur Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4644 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus. Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensraum, der Gesundheit, Beruf und Familie perfekt vereint? Nur 22 Minuten von Wien (Auhofcenter) entfernt, in Eichgraben (3032), wartet diese besondere Gelegenheit auf Sie. Zum Verkauf steht eine ökologische Familienresidenz aus schwedischer Polar-Kieferbohle (gedämmt mit Schafwolle), die für ein unvergleichlich gesundes Wohnklima sorgt. Mit ca. 253 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet das Haus Platz für alle Bedürfnisse. Die Highlights: Wohnen & Arbeiten: Dank eines cleveren Grundrisses und zwei separater Haupteingänge lässt sich das Haus ideal mischen (z.B. 52% gewerblich / 48% privat). Perfekt für Praxis, Kanzlei oder Home-Office. Wellness pur: Ein uneinsehbarer Garten, sonnige Dachterrasse und ein Badezimmer mit Whirlpool garantieren Erholung. Lage: Absolute Ruhelage mit Fernblick, dennoch sind Sie in nur ca. 10 Gehminuten am Bahnhof Eichgraben. Technik: Photovoltaikanlage, Highspeed-Glasfaser, CAT-7-Verkabelung und Doppelgarage. Deal-Struktur: Flexible Preisgestaltung möglich (z.B. Preisreduktion gegen Gewinnbeteiligung bei späterem Wiederverkauf). Fazit & Nächste Schritte Hier erwerben Sie ein modernes "Healthy Home" mit Weitblick, das Ihnen durch die mögliche gewerbliche Nutzung enorme steuerliche und praktische Vorteile bietet. Eine Rarität im Wiener Speckgürtel für Menschen, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität suchen. Wir freuen uns auf Sie! Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen. Melden Sie sich direkt bei mir unter [Telefonnummer entfernt] für das Exposé und einen Besichtigungstermin. Wissen, was die eigene Immobilie wert ist? Möchten Sie für diesen Umzug in den Wienerwald eine bestehende Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei mit einer professionellen und kostenlosen Marktwerteinschätzung Ihrer derzeitigen Liegenschaft. Sprechen Sie uns einfach darauf an! Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Ausbau erfolgt vorbehaltlich baurechtlicher Bewilligung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Adresse: 3032 Eichgraben, Dahlienstraße+ Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Hinterleiten in Eichgraben + Sackgasse / Ruhelage + Großes Grundstück mit 1.810 m² und einem einzigartigen Panorama + Wohnnutzfläche ca. 128 m² + 3 Zimmer + 2 Kamine + Terrasse mit ca. 16 m² und Fernblick + 2 Bäder mit WC + Sauna + Mehrere Abstell- und Lagerräume + Garage + Zwei überdachte Kfz - Stellplätze + Außenkeller + Eigener Brunnen Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass das Einfamilienhaus noch bis Dezember 2025 bewohnt ist. Besichtigungen können daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit mir erfolgen. Beschreibung der Liegenschaft: Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine offene und behagliche Architektur und liegt in einer Sackgasse des sehr beliebten Ortsteils Hinterleiten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 1.810 m² und ein Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche. Das Haus verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Turmzimmer, eine Küche, zwei Bäder, WC, Waschküche, Sauna und zwei Abstellräume. Im Bereich der Grundstückseinfahrt befinden sich eine unterkellerte Garage sowie zwei überdachte Kfz - Stellplätze. Das Holzriegelhaus wurde schrittweise errichtet: 1976 entstand das Haupthaus, 1995 erfolgte die Erweiterung um die Veranda sowie Errichtung der Garage und des Carports und 2001 wurde der Verbindungstrakt (Turm) mit zwei Räumen zum Nebengebäude errichtet, in dem sich Waschküche, Sauna und zwei Abstellräume befinden. Das Haus ist mit Parkettböden bzw. Fliesen ausgestattet und verfügt über zwei- bis dreifach verglaste Fenster und Außentüren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Elektrodurchlauferhitzer, die Heizung über eine elektrische Wandflächenheizung und zwei Kamine. Flächen- und Raumaufteilung: • Grundstück: ca. 1.810 m² • Wohnnutzfläche: 128 m² • Vorzimmer: ca. 8,4 m² • Bad mit Wanne und WC: ca. 3,2 m² • Wohn- Esszimmer: ca. 43,4 m² • Terrasse: ca. 16 m² • Schlafzimmer: ca. 15,5 m² • Küche: ca. 9,8 m² • Turm – Verbindungszimmer: ca. 14,0 m² • Turmzimmer: ca. 14 m² • Waschküche, 2. Bad mit Dusche und zwei Abstellräumen: ca. 30 m2Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: • Parzellengröße mindestens 700m² • BW-2WE (Baulandwohngebiet, zwei Wohneinheiten) • F | o | I, II F = Formel für die maximale bebaubare Fläche / Bebauungsdichte o = offene Bebauung Bauklasse: I = bis 5m, II = 5 – 8m Beispiel für die maximal bebaubare Fläche, da dieses Grundstück auch geteilt werden kann: • Ein Bauplatz mit 1.800 m² hat eine maximale bebaubare Fläche von 406,53 m² oder eine Bebauungsdichte von 22,6%. • Ein Bauplatz mit 900 m² hat eine maximale bebaubare Fläche von 213,48 m² oder eine Bebauungsdichte von 23,7%. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Monatliche Betriebskosten – Bemessungszeitraum 1 – 9 / 2025: Grundsteuer, Wasserbezugs-, Kanalbenützungs- und Bereitstellungsgebühr, Müllgebühr, Seuchenabgabe und Gebäudeversicherung: ca. 180,0 € pro Monat Kaufpreis: 550.000,0 €Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 184 kWh/m²a / Klasse E fGEE: 2,01 / Klasse D Der Energieausweis ist bis 11.08.2031 gültig. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: ca. 2 km Nahversorger: ca. 3 km Ortszentrum: ca. 2 km Volksschule/Mittelschule: ca. 2 km Kindergarten: ca. 2 km Sekundaria Neue Schule: ca. 2 km Autobahnauffahrt Pressbaum A1: ca. 8 km Autobahnauffahrt Altlengbach A1: ca. 7 km Lage / Infrastruktur: In den letzten Jahren hat sich der Wienerwald zu einem beliebten Einzugsgebiet entwickelt. Insbesondere die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in Richtung Wien oder St.Pölten ermöglichen es, das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt zu kombinieren. Die ÖBB bietet eine häufige und kurze Zuganbindung. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen wie Sacre Coeur Pressbaum, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach und Gymnasium Purkersdorf in den umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. In etwa 30 Minuten können Sie den Wiener Westbahnhof erreichen und in etwa 18 Minuten die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Im Ort gibt es alle notwendigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Geschäfte, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule, Sekundaria Neue Schule, Bank, Tierarzt, ein öffentliches Schwimmbad und eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage Eichgrabens inmitten des Wienerwaldes ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad fahren, wandern oder joggen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10167 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]t oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Gemeinde Eichgraben in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 1179m², welches zum Bau Ihres Eigenheims einlädt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und inmitten der Natur zu leben. Die malerische Landschaft rund um Eichgraben lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Baugrundstück welches noch nicht aufgeschlossen wurde, die Aufschließungskosten betragen nach Auskunft der Gemeinde EUR 36.482, . Bebaubarkeit gemäß Auskunft der Gemeinde:• Bauland-Wohngebiet• offene Bauweise• mittlere Bauhöhe max. 8 m• maximale Bebaubarkeit 286 m²Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem in den umliegenden Städten wie Wien oder St.Pölten. Auch die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und eine Bäckerei. Somit ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Freiheit, es ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein charmantes Landhaus oder ein stilvolles Villen-Anwesen – hier ist alles möglich. Die großzügige Fläche von 1179m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Haus, Garten und einen Pool. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Eichgraben. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die perfekte Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einmaligen Grundstück begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums unterstützen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses 943 m² große Grundstück mit der gut erhaltenen kleinen Altbauvilla befindet sich in zentraler Lage, im Eichgrabener Ortsteil Hutten. Die Liegenschaft punktet vor allem durch das traumhafte, ebene Grundstück in ausgezeichneter Lage und fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Dieses Objekt eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe und Entspannung bei gleichzeitig optimaler öffentlicher Anbindung nach Wien schätzen! In angenehmer Entfernung zu der Straße befindet sich auf dem schönen Grundstück das zur Jahrhundertwende in Ziegelbauweise errichtete und im Jahr 1956 vergrößerte, zweigeschoßige Wohnhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert. Den Hauseingangsbereich bildet ein etwa 11 m² Vorbau, der in das Vorzimmer führt. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, in das WC und in das Wohnzimmer. Im Vorzimmer befindet sich auch die Stiege ins Obergeschoß und in den Keller. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoß ist teilausgebaut. Die Wohnfläche von etwa 85 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Vorzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und im Obergeschoß ein Schlafzimmer. Bei Neu- oder Umbau: Das Grundstück bietet Ihnen großzügige Bau- und Umbaumöglichkeiten. Hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I, II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 225 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. EUR 6.525,- an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem idyllischen Fleckchen Erde. Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Apotheke, Arzt, Bank, Post, Kindergarten und Schule sind nur etwa 350 m entfernt. Der nächste Supermarkt ist 1100 m entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Die Bahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride Anlage ist 1000 m entfernt, von hier aus erreichen Sie mit REX und S-Bahn im halbstunden Takt Wien-West und St.Pölten. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Eckdaten: Grundfläche: 943 m² Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Mittlere Gebäudehöhe bis 6-8m, Bauklasse I, II verbaubare Fläche ca. 225 m² verbaute Fläche 80 m² plus Geräteschuppen Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 85 m², Nutzfläche ca. 40 m², Baujahr: 1899, Erweiterung 1956, Dachstuhl Walmdach und Dachziegel, teilunterkellert. Fenster und Außentür: Kastenfenster und 2-fach verglast, Baujahr 2000. Außenfassade: Rauputz und Eternitwandplatten westseitig. Flächenaufteilung: EG: ca. 64 m², OG: ca. 15 m², KG: ca. 40 m², Anzahl Etagen: 2 Zimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 Böden: Fliesen, Parkett Zustand: renovierungsbedürftig Anschlüsse an Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Sat-Anschluss vorhanden Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Heizung und Warmwasser: Kachelofenheizung, Einzelofen, Warmwasser-Elektroboiler. Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Betriebskosten: ca. 58,- EUR monatlich verfügbar: sofort Sonstiges: Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Unter [Telefonnummer entfernt] stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir sind auch Ansprechpartner für maßgeschneiderte Finanzierungen - fragen Sie danach ! Ihre Datenwerden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie dieses und weitere Objekte unter https://www.immo-immo.at KIEGLER Immobilien GmbH - Ihr zuverlässiger Partner in Wien und Umgebung! Finden Sie uns unter www. IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER LAGE - EICHGRABEN Solides Familienwohnhaus in Massivbauweise mit schönem Garten in begehrter Lage in Eichgraben, nähe Bad und Supermarkt. BESCHREIBUNG: Baujahr 1970er Jahre, Massivbauweise, Pelletsheizung mit Radiatoren, 2009 wurden 2-fach Isolierglasfenster eingebaut. Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Welleternitdach, SAT, Telefon und Internetleitung Flächenwidmung Bauland Wohngebiet, Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. ERDGESCHOSS: ca. 51m², Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad mit WC und Wanne UNTERGESCHOSS: ca. 44m², Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Tageslicht, 3 Kellerräume ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 219,3 fGEE 2,59 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Wassergenossenschaft - Brunnenwasser, Kanal; Telefon möglich GARTEN: Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend, Fischteich, Schuppen/Abstellraum und eine Garage LAGE: sonnige Südlage, leicht erhöht, ca. 2,5 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 219.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Stein, nahe dem Kloster Stein, vereint sonnige Lage, Ruhe und naturnahes Wohnen. Das großzügige Grundstück bietet einen Schwimmteich, Hochbeete, Pergola, Glashaus, Obstbäume und Sträucher. Nachhaltig ausgestattet mit Photovoltaikanlage (2015) und Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung. Das Haus verfügt über zwei Ebenen: Im Souterrain mit eigenem Zugang zum Garten befinden sich Vorraum, WC, Heizraum, Waschküche, Lager, zwei Kellerräume sowie ein heller Wohnkellerraum mit Dusche. Ideal für Gäste oder Büro! Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Bad, ein separates WC, Abstellraum, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit südseitiger Glasfront, ein vorgelagerter Wintergarten, eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Kachelofen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Montagegrube und automatischem Tor sowie einen überdachten Stellplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden, Wien und St.Pölten sind durch die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach oder die A1 schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die Naturverbundenheit, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit schätzen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive schlüsselfertige Villen im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Die exklusiv geplanten Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben – erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABENLebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen ausstatten zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel – wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen. Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villen in den unterschiedlichen Ausstattungsvarianten. Die angeführten Kaufpreise beziehen sich auf die schlüsselfertige* Villa inkl. Eigengrund in der Basis-Ausstattungskategorie.• Die Bad- und Keramik-Ausstattung, die Beschattung sowie die Gestaltung der Außenanlage sind aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten an Sonderwünschen im angeführten Kaufpreis nicht enthalten. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Die exklusiv geplanten Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben – erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABENLebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen ausstatten zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel – wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen. Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villen in den unterschiedlichen Ausstattungsvarianten. Die angeführten Kaufpreise beziehen sich auf die schlüsselfertige* Villa inkl. Eigengrund in der Basis-Ausstattungskategorie.• Die Bad- und Keramik-Ausstattung, die Beschattung sowie die Gestaltung der Außenanlage sind aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten an Sonderwünschen im angeführten Kaufpreis nicht enthalten. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1962 als Wochenendhaus errichtet, befindet sich im Ortsteil "Hutten" in absoluter Grünruhelage mit schönem Ausblick und ist sowohl nördlich als auch südlich unverbaubar. Um Wohnfläche zu gewinnen, erfolgten nachträglich der Zubau am Ostflügel und ca. im Jahre 1972 die Aufstockung des Hauses. Eine Dachsanierung fand ca. 1993 statt. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Von der Südterrasse gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen. Nebenan befinden sich Küche und ein Gang, der zum Badezimmer mit Dusche und WC führt. Dem Wohnbereich angeschlossen sind zwei Abstellräume und ein östlich gelegenes Zimmer mit Kachelofen und zwei weiteren Abstellräumen. Das nachträglich errichtete Obergeschoß ist über die Stiege im Wohnbereich erreichbar. Dieses bietet einen Vorraum, insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Dem westlichsten Zimmer ist ein langgestreckter, sonniger Südbalkon vorgelagert, von dem man das Panorama des Wienerwaldes aus der Ferne genießen kann. Weiters gibt es eine unterkellerte Garage mit überdachtem Autoabstellplatz, die sich an der nördlichen Grundgrenze befindet. Der Keller wird zur Zeit als Stauraum für sämtliche Gartengeräte bzw. als Werkstatt genutzt. Am Garagendach wurde eine PV-Anlage installiert, die den Strombedarf unterstützt. Zwei Brunnen befinden sich ebenfalls am Grundstück, einer davon hat eine gefasste Quelle. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Highlight ist die westseitige Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie abends den Sonnenuntergang und den Blick ins Grüne genießen. Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in Lebensqualität, sondern auch in Ihre Gesundheit ? denn Treppensteigen hält fit! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Loggia, 2 Schlafzimmer (ostseitig ausgerichtet). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Holz-Isolierglasfenster; Kaminofen und Elektroheizung; Einbauküche; Parkett- und Fliesenböden; Einbauschränke. Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand. ZUBEHÖR: Ein überdachter Kfz-Abstellplatz; Kellerabteil; Fahrradabstellraum. ENERGIEKENNZAHL: HWB 179,8 kWh fGEE: 3,17 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 171,34 Rücklage EUR 97,04 Gesamt EUR 268,38 LAGE: Im Zentrum von Eichgraben - schöne Grünruhelage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind ZU FUSS ERREICHBAR. Ca. 10 Autominuten zur A1-Anschlussstelle Pressbaum. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.17Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sehr großes Baugrundstück in seltener und bevorzugter Lage zu erwerben! Sie suchen ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, wollen mehrere Häuser bauen oder suchen eine lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Baugrundstück in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Dieses Baugrundstück ohne Bauzwang in herrlicher Aussichtslage der Wienerwaldgemeinde EIchgraben befindet sich in sehr begehrter Südhanglage unweit des Zentrums in absoluter Ruhelage. Das Grundstück umfasst 1782 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Das Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster, somit sind die Grundstücksgrenzen fixiert und unstrittig. Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel. Die Verkehrsanbindung ist gut, von dem nur rd. 5 Fahrminuten entfernten Bahnhof Eichgraben kommen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch nach St.Pölten oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar und über die A21 ist Wien Süd in rund 34 Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort oder in der nahen Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Kein Bauzwang • erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes • Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet. Lt. Bebauungsplan gilt eine offene Bauweise, max. 402,43 m2 bebaubar und maximal 6,5 m hoch. Eine Teilbarkeit des Grundstückes ist gegeben. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist, somit ist eine Rodungsbewilligung vor Bebauung einzuholen. Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc. und ebenso gilt: DERZEIT NOCH FÜR PRIVATE KEINE GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR UND PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEBÜHR ZU ZAHLEN! Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Architektenvilla in exklusiver Lage in Eichgraben wurde im Jahr 1980 errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse und ist aufgrund der Hanglage und dem perfekt gestalteten Grundstück uneinsichtig. Durch die intelligente Planung haben wir ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Keller. Perfekt ergänzt wird dieses angenehme Wohnambiente mit großzügigen Terrassen und einem wundervoll angelegten Garten auf einer Grundfläche von ca. 1113 m². Die Villa ist nach Süden ausgerichtet - durch die großen Fenster und Terrassentüren wird eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 113 m²: (wie Obergeschoß zu sehen) Windfang Diele mit Garderobe/Stiegen in den Keller Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Gäste-WC mit Waschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: Wohnfläche ca. 87 m² (durch die Hanglage - sind die Räume zum Garten wie ein Erdgeschoß zu sehen) Flur mit Stiegenaufgang Gang Büro (ca. 16 m²) Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 16 m²) - Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette Zimmer (aktuell als Werkstatt genutzt) ca. 19 m² Keller ca. 52 m² Heizraum Lagerraum 2 Fitnessräume mit Geräten - (19 m², 13 m²) Der Dachboden wird derzeit als Stauraum verwendet. Highlights der Ausstattung: Italienischer Cotto-Boden im Wohnbereich, Fliesen, Einbauküche mit Miele-Geräten, 3-fach-veglaste Holz-Fenster, neue Fassade (2024), Luftwärmepumpe (2016), Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Radiatoren im Keller, Kamin im Wohnzimmer, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, mehrere Terrassen, ......... Sie genießen einen herrlichen Fern- und Grünblick über den Wienerwald - ein Ort, der jeden Tag Urlaubsgefühle weckt. Das Hanggrundstück bietet eine große Gartenfläche, ideal für Freizeit, Kinder oder Haustiere. Ob Fußballspielen, Grillabende oder einfach die Ruhe genießen - hier ist Platz für alles, was Ihnen Freude macht. Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt 999.000, EURO Gemeindeabgaben ca. 135, Euro/Monat Strom samt Strom für Heizung/WW (Luftwärmepumpe) ca. 365, Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Daten Energieausweis: Heizwärmebedarf: 159,6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Die Villa ist ca. 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Lage in Eichgraben - am Ende einer Sackgasse - der Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Kein Gegenüber - fantastischer Grünblick. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 159.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2.14 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]