Suchergebnisse für "3003 kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU ::: STYLISCH UND MODERN Architekten-Einfamilienhaus mit Außen-Pool, Sauna, Wellnessbereich und großer Sonnenterrasse Kauf in 3003 Gablitz::: In wunderschöner Wohnlage einer ruhig gelegenen Wohnstraße nahe dem Zentrum von Gablitz, entstand im Jahr 2004 ein modern gestaltetes Einfamilienhaus mit vielen Extras für den ganz persönlichen Wohntraum. In hochwertiger, moderner Bauweise mit Außenflächen in Form von Terrasse, Balkon und Gärten errichtet, bietet diese Liegenschaft zusätzlich eine großzügige Doppelgarage für PKWs und andere Freizeitfahrzeuge. Das Haus ist voll unterkellert und bieten viel Raum fürs Wohnen und Wohlfühlen! Pool im Garten, Wellnessbereich im Keller des Hauses (Sauna, Dusche, WC, Infrarotkabine) ergänzen den privaten Komfort. Das Einfamilienhaus, welches soeben neu ausgemalt und adaptiert wurde, steht nun zum Verkauf. Auf rund 308 qm Gesamtnutzfläche finden Sie folgende Raumaufteilung: Dachgeschoss: * offene Galerie * 2 getrennt begehbare (Kinder-) Zimmer mit Ausgang auf den Balkon * 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe * Badezimmer mit Dusche, Wanne * 1 Abstellraum * 1 WC mit Bidet Erdgeschoss: * 1 Wohnküche * großzügiger Eingangsbereich/ Foyer * Badezimmer mit Dusche und WC * 1 Abstellraum/ Garderobe * Ausgang in die Garage * Abgang in den Keller * 1 Arbeitszimmer/ Gästezimmer * 1 großzügiger Wohnraum mit Kamin/Schwedenofen * Ausgang auf die Terrasse mit Zugang zum Garten Untergeschoss: * 3 getrennt begehbare Zimmer (1 Zimmer mit Ausgang in den Garten) * 1 Wirtschaftsraum/ Gästezimmer/ Abstellraum * 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Sauna und Infrarotkabine * 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * 1 Heizraum/ Technikraum * 1 Pellets-Raum Besondere Ausstattungsmerkmale: * kostengünstige Heizversorgung mittels Pelletsheizung * Solaranlage am Dach für die Warmwasseraufbereitung * Verwendung von hochwertigen Materialien * Alarmanlage und BUS-System * Außenjalousien * Regenwassertank im Garten für die Bewässerung des Gartens und des Toilettenwassers * gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer * Grün-Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend * gute Grundriss- und Raumaufteilung * großzügiger Wellnessbereich im Keller des Hauses * überdachter Pool im Garten * Liebevoll gepflegte Gartenanlage LAGE: * Die Wohninfrastruktur von Gablitz lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel alles bequem in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten zu erreichen * Das Auhof Center als nächst gelegenes Shopping-Center ist nur wenige Autominuten entfernt * Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum nach Purkersdorf und Wien Busverbindung an der Linzerstraße Kaufpreis: EUR 934.990,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses exklusive Neubauprojekt richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine zukunftssichere Investition legt. Das Konzept vereint modernste Architektur mit einem umfangreichen Leistungsspektrum, das verschiedene Lebensentwürfe bedient ? von urbanem Lifestyle über familienorientiertes Wohnen bis hin zu hochwertigem, betreutem Wohnen für Senioren. Die Anlage umfasst 47 Wohneinheiten mit variierenden Wohnnutzflächen von ca. 28 m² bis 95 m². Alle Einheiten bestechen durch großzügige Loggien, Balkone und Terrassen, die ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl schaffen. Objektübersicht Adresse: Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz Projektart: Grundstücksentwicklung ? Neubauprojekt Baugenehmigung: Vorhanden Gesamtgewichtete Nutzfläche (Wohnfläche): ca. 3.676 m² Grundstücksfläche laut GBA: Gesamtfläche: 1.688 m² Baufläche: 1.044 m² Gartenfläche: 644 m² Zur Premium-Ausstattung zählen: Ein luxuriöser Wellnessbereich (ca. 275 m²) inklusive 120 m² Therapieräume Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio Innen- und Außenpools für optimale Entspannung Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einem 167 m² großen Café Großzügige Außen- und Gartenflächen, die zum Verweilen einladen 47 Stellplätze für den Komfort aller Bewohner Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept bieten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ? mit der Möglichkeit, den Verkaufswert um bis zu 30 % über dem reinen Marktwert zu realisieren. Highlights & USP Vielseitiges Wohnkonzept: Ein flexibles und zukunftsorientiertes Projekt, das verschiedene Lebensentwürfe und Käuferbedürfnisse bedient ? von urbanen Familien über junge Paare bis hin zu anspruchsvollen Investoren und auch Senioren. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Wellness-, Fitness- und Freizeitbereiche sowie ein... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3003 Gablitz, Niederösterreich - einem Ort, der nicht nur durch seine idyllische Lage besticht, sondern auch durch eine durchdachte Architektur und moderne Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Diese attraktive Immobilie wartet auf Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von 134 m², die sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer erstreckt. Ob Sie eine Familie gründen oder einfach nur in einem ruhigen Umfeld leben möchten, hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre Träume. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen richten. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, Ihre Kinder spielen lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten. Zudem bietet der Stellplatz ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, während der Carport zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet. Im Inneren des Hauses erwarten Sie moderne Wohnstandards: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit offener Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend und perfekt für gesellige Kochabende. Das Bad mit Fenster ist ebenso durchdacht gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - hier finden Sie den idealen Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Die Luftwärmepumpe garantiert Ihnen eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch Busverbindungen hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Gablitz selbst bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Genießen Sie die Vorteile des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Mit einem Kaufpreis von 749.000,00 € eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihr neues Glück werden kann. Gablitz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Villa in Gablitz – Luxuriöses Wohnen mit Panoramablick HIGHLIGHTS:• Ruhe und Weitblick in idyllischer Lage: Durch die erhöhte Position, die großzügigen Fensterfronten und drei weitläufige Terrassen (inkl. Dachterrasse) genießen Sie täglich einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur und erleben Entspannung pur in dieser ruhigen Umgebung.• Modern und neuwertig ausgestattet: Diese traumhafte Villa begeistert durch eine hochmoderne Ausstattung mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen, einer effizienten Kombination aus Gasheizung und Solarenergie sowie einer neuen Photovoltaikanlage. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Eine komfortable Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlambiente ab.• Großzügiger Grundriss und erweiterbare Raumaufteilung: Auf ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und derzeit 5,5 Zimmer, bietet die Villa eine flexible Raumaufteilung. Im Obergeschoss ist das Gästezimmer bereits für ein weiteres Badezimmer vorbereitet, wodurch sich das Raumangebot individuell erweitern lässt. Der offene Grundriss schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.• Einladender Wohn- und Küchenbereich: Der zentrale Wohnbereich umfasst eine moderne Küche und bietet die ideale Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht durchflutet.• Ausreichend Parkmöglichkeiten und Außenflächen: Eine Garage und vier Stellplätze sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Die drei großzügigen Terrassen laden dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.• Beheizter Indoor Pool mit Gegenstromanlage: Der exklusive Indoor Pool mit Gegenstromanlage ermöglicht Ihnen sportliches Schwimmen und Entspannung zu jeder Jahreszeit in privater Atmosphäre.• Wunderschöne Sauna: Die hochwertige Sauna aus heimischem Holz der Firma Priewasser garantiert exklusive Wellnessmomente und fügt sich harmonisch in den privaten Spa-Bereich der Villa ein.• Luxuriöser Salzwasser-Whirlpool: Ein eleganter Salzwasser-Whirlpool sorgt für eine besondere Wellness- und Entspannungs-Erfahrung, die Ihrer Haut durch das salzhaltige Wasser zugutekommt. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa in Gablitz, Niederösterreich, bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche höchsten Komfort und exklusive Ausstattung. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume erstrecken sich über zwei Ebenen und präsentieren sich in moderner Architektur, mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Materialien. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick, den Sie dank der erhöhten Lage und großen Fensterfronten von nahezu jedem Raum aus genießen. Die drei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach außen und laden ein, die Natur zu erleben und zur Ruhe zu kommen. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet großzügigen Raum für gemütliche Abende in geselliger Runde. Das helle Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie ein Fenster, das den Raum natürlich beleuchtet. Der luxuriöse Indoor Pool mit Gegenstromanlage bietet das ganze Jahr über Badespaß und Erholung in einer entspannten Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch eine wunderschöne Sauna und einen Salzwasser-Whirlpool. Die exklusive Sauna der Firma Priewasser wurde aus heimischem Holz gefertigt und steht so auch für den nachhaltigen Gedanken der Bauplanung. Der private Spa-Bereich sorgt für einmalige Entspannungsmomente, in denen man den Alltag hinter sich lassen kann und bei dem der regionale Gedanke im Vordergrund steht. Der Außenbereich der Villa bietet eine Garage und vier weitere Stellplätze, um auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten bereitzustellen. Die zwei weitläufigen Terrassen, sowie die große Dachterrasse bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und eine traumhafte Aussicht auf die Natur. Zusätzliche Informationen: Ein Teil des hochwertigen Mobiliars ist zu einem Kaufpreis von 100.000 € zu übernehmen. Durch die effiziente und überlegte Planung dieser tollen Immobilie, bleiben Ihnen auch nach dem Kauf einige Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch Sie diese Villa nach Ihren Wünschen und Anforderungen anpassen können. Es gäbe die Möglichkeit, die Schlafzimmeranzahl von aktuell zwei auf insgesamt vier zu bringen. Durch eine Bebauung der aktuellen Dachterrasse kann man so aus dem aktuellen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer schaffen. Auch besteht die Möglichkeit einen Lift einzuplanen, um den barrierefreien Zugang zu gewährleisten. Die Lage in Gablitz kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Hard Facts:• Kaufpreis: EUR 1.299.000,– • Wohnfläche: ca. 166 m² • Zimmer: derzeit 5,5 Zimmer (inkl. Gästezimmer mit Badvorbereitung im OG), offene Wohnküche, WC, Badezimmer, 3 Terrassen (inkl. Dachterrasse) • Stockwerke: 2 Ebenen • Heizung: Gasheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, neue Photovoltaikanlage • Indoor Pool: Beheizter Indoor Pool mit Gegenstromanlage • Sauna: Hochwertige Sauna aus heimischem Holz • Whirlpool: Salzwasser-Whirlpool • Klimaanlage: Ja • Parkplätze: Garage + 4 Stellplätze Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie zu überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Gablitz, Niederösterreich! Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses vollsanierte Juwel ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der Kaufpreis von 599.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt. Der Eingangsbereich führt Sie in ein stilvolles Wohn- und Esszimmer, wo Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet alles, was das Herz eines Kochliebhabers begehrt. Hier macht das Zubereiten von Mahlzeiten gleich doppelt Freude. Die beiden Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, was nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch eine angenehme Belüftung gewährleistet. Die hochwertigen Fliesen, der edle Parkettboden und die stilvollen Steinböden verleihen jedem Raum eine besondere Note. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf der Terrasse sitzen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Ruhe der Umgebung genießen. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien oder Sportgeräte. Mit insgesamt zwei WCs wird der Komfort in Ihrem neuen Zuhause abgerundet. Dank der zentralen Gasheizung sind Sie auf der sicheren Seite, was die Wärmeversorgung in den kälteren Monaten betrifft. Und das Beste: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Gablitz bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Genießen Sie die Nähe zu Wien, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens erleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück in Gablitz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 17.970,00 ?... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Eigenheim in Gablitz - Einladendes Zuhause in idyllischer Umgebung Am Rande des Wienerwaldes, liegt diese großzügige Villa, welche die Möglichkeit bietet das Beste aus dem Landleben zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Mit seiner idyllischen Lage in einer ruhigen Nebengasse ist dieses Haus eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück in Gablitz. Mit seinen traditionellen Elementen und der modernen Adaptierung über die letzten Jahre bietet es ein harmonisches Wohnambiente für Großfamilien. Besondere Merkmale: * Geräumige Wohnflächen mit hellen Zimmern * Eine gut ausgestattete Wohnküche mit modernen Miele-Geräten * Drei komfortable Schlafzimmer im OG, ein Schlafzimmer im UG * Ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, übergehend in das * Home Theatre mit Bar * Ein Fitnesscenter * Ein gepflegter Garten mit Grünflächen und Blumenbeeten, die Ruhe und Erholung im Freien ermöglichen. * Eine große Terrasse mit fantastischem Fernblick für entspannte Abende im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. * Ein Vorplatz mit einer ca. 50 m2 großen Garage mit Werkstatt und Platz für zwei bis drei PKWs Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, AR, Wohnküche, Terrasse OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, AR 1.UG: Wohnzimmer, Home Theatre, Bar, AR, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Heizraum, Fitnessraum, Balkon 2. UG: Schwimmhalle mit Pool, Sauna und Dusche, Terrasse Hochwertige Ausstattung: - energieeffiziente Zentralheizung (neue Heizanlage 2019 verbaut), Fußbodenheizung, tw. auch Wandheizung. - Klimaanlage - Alarmanlage - Erneuerung des Obergeschoßes im Jahr 2017 - Kameraüberwachungssystem mit Monitor im Vorraum - Massivholzböden, Stein-und Marmorböden - hochwertige Fenster mit 4-fach Isolierverglasung, erneuert im Jahr 2012 - ansehnlicher Pool, welcher mit einer Tiefe von 1,80 m, sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet ist und über eine Abdeckung verfügt. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Gablitz. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter eine Vielzahl an Wander- und Radwegen im Wienerwald. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt, welche in ca. 35-40 Minuten zu erreichen ist. Supermärkte sind in 15 Min. zu Fuß, sowie in 3 Min. mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, sowie eine Volksschule befinden sich im Ort. _ALLE ANGABEN ZUM OBJEKT SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF INFORMATIONEN, DIE VOM EIGENTÜMER DER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. FÜR VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT ALLER ANGABEN UND ABMESSUNGEN WIRD KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

AUFGESCHLOSSENER BAUGRUND IN RUHIGER WALDRANDLAGE Das ca. 1.584 m² große Grundstück grenzt direkt ans Grünland und besticht durch einen wunderschönen Ausblick auf den Wienerwald. Die Ausrichtung des Grundstücks garantiert viele Sonnenstunden. Während der vordere Bereich eine Bebauung ermöglicht, fällt das Gelände im hinteren Bereich steil nach Norden ab. Aufgrund der exklusiven Lage direkt am Waldrand, profitieren Sie von absoluter Ruhe und höchster Luftqualität. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten) und Grünland. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bebauungsdichte laut Formel. Offene Bauweise. Maximale Gebäudehöhe 6,5m (bzw. 8,5m laut Verordnung). AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Eine Aufschließungsabgabe wurde laut Gemeinde Gablitz bereits für die Bauklasse II entrichtet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon möglich. LAGE: Sonnige und ruhige Lage in ca. 2 km Entfernung vom Gablitzer Ortszentrum. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind gut erreichbar. Wien Auhofcenter ca. 6,5 km, Wien Hütteldorf ca. 10 km. Busverbindung nach Wien Hütteldorf (U4 / Bahnhof) - ca. 25 Minuten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HELLE UND SONNIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT EINER ca. 7 m² SÜDOST-DACHTERRASSE RAUMAUFTEILUNG UND BESCHREIBUNG: Vorraum mit Einbaumöbeln, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Fliesenböden und Waschmaschinenanschluss, separates WC, teil integrierte Küche im Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, ein extra Schlafzimmer. Wohnräume mit Parkettböden und Gasetagenheizung, Baujahr ca. 1996, KFZ-Stellplatz (Stapelparkplatz) im Wohnungseigentum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 133, 82; fGEE 2,40 MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN: EUR 156,90 (zuzüglich Energiekosten) REPARATURRÜCKLAGE: EUR 58,- DARLEHEN: 84,91 GESAMT: EUR 299,81 REPARATURRÜCKLAGE: EUR 18.585,68,- (Stand per 3.3.2025) LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer kleinen ruhigen Wohnanlage, nahe einem schönen Freizeitareal und praktischen Busverbindungen, ca. 500m zum Gablitzer Ortszentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen. Wien Auhofcenter ca. 5 km, Wien Hütteldorf ca. 8 km. Busverbindung nach Wien Hütteldorf (U4 / Bahnhof) - ca. 25 Minuten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.82 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald. Das Wohnhaus steht ab sofort zum Verkauf! Die 77-jährige Eigentümerin behält sich das alleinige Wohnrecht vor! Der aktuelle Gesamtwert der Immobilie wird derzeit auf ca. € 670.000.- geschätzt. Durch das Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit, das Haus mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich. Eckdaten: • ) Grundfläche: 722m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen • ) Wohnfläche: ca. 173m² • ) Kellerfläche: ca. 46m² • ) Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC • ) Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC • ) Gaszentralheizung • ) Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden) • ) Magenta Kabel-Anschluss • ) Alarmanlage • ) Brunnen • ) teilunterkellerte Garage für 1 PKW • ) Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise • ) Holzfenster 2-fach Verglasung • ) HWB: 176 (Kat. E) • ) Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.- . . Die Modalitäten bzgl. des Wohnrechts können individuell vereinbart werden! Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Aussicht – Großzügiges Familienhaus in Toplage von Gablitz Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und Weitblick vereinen. Highlights der Immobilie Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²) Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzflächemit ebenerdigem Ausgang in den Garten Grundstücksfläche: ca. 1.122 m²Terrasse mit Aussicht & überdachte Loggia6 Zimmer + großzügige Wohnbereiche auf zwei Etagen Äußerst großer Wohnsalon & separates Esszimmer im EGZwei Badezimmer & zwei WCs im Dachgeschoss Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EGgroße Garderobe im Eingangsbereich Vorbereiteter Indoor-Schwimmingpool (fertig betoniert) Doppel Garage Einzigartige Lage mit spektakulärem Fernblick Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Gablitz. In einer ruhigen Gasse nahe dem Waldrand gelegen Das Besondere: Der unverbaubare Fernblick. Von fast allen Bereichen des Hauses – insbesondere von der großzügigen Terrasse, der Loggia und dem Wohnsalon – genießt man einen atemberaubenden Panoramablick über das Gablitzer Tal und weit darüber hinaus auf den Wienerwald. Die Sonnenstrahlen zeichnen je nach Tageszeit ein warmes Farbspiel über die Landschaft – von sanftem Morgenlicht bis zu goldenen Abendtönen. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Wien ist mit dem Auto in 10 Minuten oder Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Das Haus Errichtet in massiver Bauweise (Lecca Hohlblock), präsentiert sich dieses Familienhaus großzügig, funktional und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand – hier wurde stets mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit gewirtschaftet. Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe im Windfang, zentraler heller Massiv-Eschenstiege über 3 Geschoße, separates Esszimmer, äußerst großzügiger Wohnsalon mit traumhaftem Blick, Küche, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Zugang zur Sonnenterrasse. Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, überdachte Loggia, zwei Badezimmer (z. B. jeweils mit Dusche und eines mit Wanne), zwei separate WCs, große Galerie bzw. offener Wohnbereich, durchgehender Balkon über drei Zimmer mit herrlicher Aussicht über das Tal und Wienerwald. Das Obergeschoss wurde erst 1992 ausgebaut und besteht innen aus Holzriegelwänden, Heraklith- und Rigips Platten und ist zu den Außenwänden und zum Dach durch eingeblasene Zellstoffwolle (Isofloc) bestmöglich wärmegedämmt. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist teilweise ebenerdig angelegt und öffnet sich direkt zum Garten – insbesondere im Bereich der Werkstatt sowie der großzügigen, noch nicht ausgebauten Schwimmhalle. Letztere wurde mit einer Fläche von ca. 78 m² sowie zusätzlichen 13 m² für Nassräume geplant. Ein Indoor-Schwimmbecken aus Rohbeton (Maße: ca. 8 x 4 m) ist bereits vorhanden und bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Fertigstellung – etwa als exklusiver Wellnessbereich, Fitnesszone oder Hobbyraum mit direktem Gartenzugang. Der ausgebaute hintere Bereich des Kellers umfasst das Heizhaus samt Heizöltank (Kapazität: 11.000 l), einen Spiel- oder Sportraum, einen Nebenraum, einen Brunnenraum mit eigener Quelle zur Brauchwassernutzung sowie einen kleinen Erdkeller mit offenem Erdreich (nicht betoniert). Darüber hinaus stehen ein stilvoller Weinkeller sowie eine geräumige Werkstatt mit ebenerdigem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ausstattung & Technik Heizung: Ölzentralheizung Böden: Wohn- u. Essbereich und Eingangshalle: Grafensteiner handgeschlagene Ziegelplatten, (elegant, warm, sehr robust), Parkett, Fliesen Fenster: Holzfenster Sanitärräume: Drei Badezimmer & drei Toiletten Außenbereich: Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Garage Besonderheiten Traumhafte Hanglage mit spektakulärem Fernblick Sehr gepflegter Zustand – laufend instand gehalten Riesiger Wohnsalon & separates Esszimmer Gästezimmer mit eigenem Bad Tageslichtkeller mit Gartenzugang Vorbereiteter Indoor-Pool Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung etc.) Naturverbundenes Wohnen – und trotzdem stadtnah Ruhige Gasse – maximale Privatsphäre Ein Haus mit Charakter – bereit für Ihre persönliche Note Dieses charmante Familienhaus aus dem Baujahr 1980 begeistert mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Es bietet nicht nur Raum zum Leben – sondern auch zur Entfaltung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen. Ob stilvolle Modernisierung, individuelle Gestaltung oder die Umsetzung eines ganz neuen Raumkonzepts: Dieses Haus gibt Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre eigene Vision vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – und machen Sie aus diesem besonderen Ort Ihr Zuhause mit Weitblick. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses riesige Einfamilienhaus befindet sich im familienfreundlichen Gablitz, umgeben von vielen Wiesen, tollen Freizeitmöglichkeiten und urigen Heurigen, sowie Landgasthäuser. Mit dem Bus sind Sie schnell in Wien (Bahnhof Hütteldorf mit U- und S Bahn). Auch in Purkersdorf ist die S-Bahn und ein Gymnasium für die größeren Kids. Auf dem Weg nach Wien ist das Auhof-Center für alle Ihre Einkäufe. Das im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich mit seinen etwa 378 m² Wohnnutzfläche über 3 großzügige Stockwerke mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist für eine große Familie geeignet, auch für ein bis zwei Home-Office-Bereiche ist ausreichend Platz. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind klug durchdacht, auch ist das Haus ziegelmassiv erbaut und hat viel Potenzial. Dem Baujahr entsprechend können Sie einiges modernisieren und haben danach ein neues, modernes Haus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, Speisezimmer, ein Abstellraum und ein separates WC. Das Dachgeschoss beinhaltet 4 Schlafzimmer mit 3 Schrankräumen, ein Badezimmer und ein separates WC. Im ebenerdigen großen Keller mit Terrasse haben Sie ein Schwimmbad, eine Sauna, sowie weitere kleine Räume, wie Heizraum, Abstellraum usw. In dem westlich ausgerichtete, gepflegte Garten können Sie von Nachmittags bis Abends die Sonne genießen. Das große Gewächshaus bietet Schutz und Heimat für Ihre Gemüsepflänzchen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Wienerwaldes, in ruhiger Siedlungslage und Gehdistanz zum Gablitzer Ortszentrum. Aufgrund der Hanglage erreicht man das Fahnengrundstück mit Althaus von der Straße bergab über eine Stiege. Das Grundstück liegt eingebettet und ist daher von der Straße uneinsehbar. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie etwa das Gemeindeamt, diverse Nahversorger, auch Volksschule und Kindergarten, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m von der Liegenschaft entfernt. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park+Ride Anlage erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Gablitz verfügt über ein großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen wie Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund; Stellplatz-Ausgleichsabgabe ? 14.000. pro Stellplatz Bauweise offen max. bebaubare Fläche: ca. 196 m² Bauklasse (6,5/8,5): talseitig max. 8,5 m und bergseitig max. 6,5 m Gebäudehöhe Versorgungsleitungen befinden sich am Grundstück Eine Ergänzungsabgabe wird von der Marktgemeinde Gablitz vorgeschrieben, der voraussichtliche Betrag liegt derzeit zwischen ? 7.000, und ? 7.500, . Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenb... [Mehr]