Suchergebnisse für "3003 gablitz immobilien neubau"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

SEHR GROSSZÜGIGES MEHRFAMILIENHAUS ODER FIRMENSITZ BESCHREIBUNG: Großzügiges Objekt in solider Bauweise mit 3 Einheiten, welches sich idealerweise zur Nutzung als Firmensitz oder Mehrgenerationenhaus eignet. Baujahr ca. 1970, Ausbau und Renovierung 2005, Ziegelmassiv Haus mit Vollwärmeschutz, Prefa Alu Dach, Kunststoff Isolierglasfenster 2 fach, Hackschnitzelheizung mit Radiatoren und teilweise Fussbodenheizung, Marmor-, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Personenlift / Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoß, INDOORPOOL ca. 4x8m beheizt, Doppelcarport, Garage für mind. 3 PKW, Fußpflegestudio im Untergeschoss ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88 fGEE 1,36 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen KELLER: Vorraum, Heizraum, Wirtschaftsraum, Fußpflegestudio, Indoorpool, Kellerraum, Garage und Werkstatt WOHNUNG 1: ERDGESCHOSS: Diele, Stiegenaufgang, Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohnzimmer OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer/ Zirbenstube WOHNUNG 2: ERDGESCHOSS: Diele, Lift, Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche OBERGESCHOSS: Vorraum, Lift, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Garderobe, Bad mit Wanne und Dusche 2. OBERGESCHOSS Mansarde: WOHNUNG 3: Vorraum, Lift, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro mit kleiner Teeküche, Loggia GARTEN: ebener gepflegter Garten, vollständig eingezäunt, Strauchbestand, Gartengerätehütte, überdachter Indoorpool mit Heizung und Dusche LAGE: Sonnige, ruhige Lage, zentrale Lage in Gablitz, ca. 11 KM von Wien Hütteldorf, VOR Busverbindung von Gablitz nach Hütteldorf, bzw. ca. 8 KM vom Auhofcenter entfernt; Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. vor Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das süd-ost ausgerichtete Eckgrundstück liegt rund 1,1 km vom Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit leicht hanglagigem Garten mit Altbaumbestand. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. WICHTIG bei Neubau: - das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit der Widmung 2 WE, es dürfen also max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück gebaut werden - Mindestbaugröße ist 550 m², max. Bebauungsfläche 30% - Bebauung in offener Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien - Bauklasse I und II, Gebäudehöhe max. 8,5 m, je nach Lage Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, Gas ist an der Straße Bei Teilung des Grundstückes (siehe Teilungsentwurf) und Abriss des Hauses mögliche Bebauung mit 3 Doppelhäusern mit Servitut Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Die nahezu ebene Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch und besticht durch die herrlich grüne Lage. Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Grundfläche: gesamt 1.746 m² Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Kanal, Brunnen Altbestand: ca. 1936 errichtetes Holzwohnhaus auf 2 Ebenen, tw. gemauerter Gartenschuppen, Schwimmbecken 60 m³ in massiver Bauweise (Bj. 2010) verbaubare Fläche: max. ca. 234 m², dzt. verbaut ca. 87 m²; bei Teilung in 2 etwa gleich große Bauparzellen jeweils ca. 213 m², (Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde. Gablitz § 5 Abs.1) Bebauung: Bauland Wohngebiet, Mindestbauplatzgröße 550 m², max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle, Bauweise offen, BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m), zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz Ergänzungsabgabe: bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. Im Falle einer Neuparzellierung an die Gemeinde zu entrichten Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nicht einmal eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich quasi einmal ums Eck, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt. In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theater 82er Haus, direkt in Gablitz, auf ihre Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Die nahezu ebene Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch und besticht durch die herrlich grüne Lage. Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Grundfläche: gesamt 1.746 m² Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Kanal, Brunnen Altbestand: ca. 1936 errichtetes Holzwohnhaus auf 2 Ebenen, tw. gemauerter Gartenschuppen, Schwimmbecken 60 m³ in massiver Bauweise (Bj. 2010) verbaubare Fläche: max. ca. 234 m², dzt. verbaut ca. 87 m²; bei Teilung in 2 etwa gleich große Bauparzellen jeweils ca. 213 m², (Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde. Gablitz § 5 Abs.1) Bebauung: Bauland Wohngebiet, Mindestbauplatzgröße 550 m², max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle, Bauweise offen, BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m), zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz Ergänzungsabgabe: bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. Im Falle einer Neuparzellierung an die Gemeinde zu entrichten Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nicht einmal eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich quasi einmal ums Eck, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt. In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theater 82er Haus, direkt in Gablitz, auf ihre Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald. Das Wohnhaus steht ab sofort zum Verkauf! Die 77-jährige Eigentümerin behält sich das alleinige Wohnrecht vor! Der aktuelle Gesamtwert der Immobilie wird derzeit auf ca. € 670.000.- geschätzt. Durch das Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit, das Haus mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich. Eckdaten: • ) Grundfläche: 722m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen • ) Wohnfläche: ca. 173m² • ) Kellerfläche: ca. 46m² • ) Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC • ) Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC • ) Gaszentralheizung • ) Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden) • ) Magenta Kabel-Anschluss • ) Alarmanlage • ) Brunnen • ) teilunterkellerte Garage für 1 PKW • ) Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise • ) Holzfenster 2-fach Verglasung • ) HWB: 176 (Kat. E) • ) Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.- . . Die Modalitäten bzgl. des Wohnrechts können individuell vereinbart werden! Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Bereits fertig gestellt im Gablitzer Orszentrum wurde diese hochwertig ausgeführte, frei finanzierte Wohnhausanlage, bestehend aus einem Mehrparteienhaus mit zwölf Wohnungen und zwei Doppelhäusern. Die acht noch verfügbaren Appartments weisen Wohnflächen zwischen 58 m² und 84 m² auf, die beiden Doppelhaushälften bieten 100 m² bzw. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Terrasse, Loggia und/oder Eigengärten auf und, aufgrund der erhöhten Lage, großteils einen schönen Ausblick Richtung Gablitzer Kirche und das Siedlungsgebiet Hauersteig. Zum Parken stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Freiplätze unter dem Carport zur Verfügung. Die Lage nicht einmal fünf Kilometer westlich von Wien gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot machen Gablitz zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend. Der Ortskern mit Gemeindeamt, diversen Gasthäusern, Café, Ärztezentrum, Trafik, Volksschule und auch das Freibad sind fußläufig schnell erreichbar, der nächste Spar liegt einen Kilometer entfernt, Penny, Billa und Bipa eineinhalb. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter weiter beim Gemeindeamt. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage erreicht man mit Bus oder Auto in wenigen Minuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung liegt nur rund sechs Kilometer entfernt. Details zur Mietkauf-Variante bespricht gerne unser Immobilienbetreuer mit Ihnen! Top 8, Westausrichtung 2. Obergeschoß: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 6 m² große, nordwestseitige Loggia, 3 weitere Zimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum, Lagerabteil Baujahr 2021/2022, Niedrigenergiestandard, Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit außenliegenden, elektr. Raffstore, Rauchmelder, A1 Glasfaser, Multimedianetzwerk, Haus-SAT-Anlage Weitzer Parkett Eiche, Meissen Feinsteinzeug, Dana Innentüren, Hansa Armaturen, Laufen Keramik Garagenstellplatz (1 obligat) bzw. Freistellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause inmitten idyllischer Natur Dann ist dieses Einfamilienhaus in der bezaubernden Gemeinde Gablitz in Niederösterreich genau das Richtige für Sie! Die charmante Immobilie befindet sich in der 1. Etage und bietet mit einer Fläche von 60m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Miete beträgt dabei moderate 1.359,60 € pro Monat. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und überzeugt bereits beim Betreten durch seinen einladenden Charme. Die 3 Zimmer verteilen sich auf die 1. Etage und bieten somit ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch Entspannung bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon oder der Terrasse genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Der Grünblick wird Sie dabei jeden Tag aufs Neue begeistern und für ein Gefühl von Freiheit sorgen. Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Der Boden ist mit stilvollem Parkett ausgelegt, welches für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Etagenheizung auf Ölbasis sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und kann individuell reguliert werden. Die Einbauküche bietet Ihnen zudem ausreichend Platz und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Auch in puncto Technik ist diese Immobilie bestens ausgestattet. Ein Kabel- oder Satelliten-TV Anschluss sowie ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung. Auch ein Parkplatz ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto direkt vor der Haustür zu parken. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ebenfalls ideal. Inmitten der malerischen Natur von Gablitz können Sie die ländliche Idylle genießen und sind dennoch nur wenige Kilometer von der Stadt Wien entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie in Gablitz die Ruhe und Entspannung finden, die Sie sich wünschen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses in Gablitz. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Die nahezu ebene Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch und besticht durch die herrlich grüne Lage. Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Grundfläche: gesamt 1.746 m² Bestandsgebäude: ca. 1936 errichtetes Holzwohnhaus auf 2 Ebenen, tw. gemauerter Gartenschuppen, Schwimmbecken 60 m³ in massiver Bauweise (Bj. 2010) Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Kanal, Brunnen verbaubare Fläche: max. ca. 234 m², dzt. verbaut ca. 87 m²; bei Teilung in 2 etwa gleich große Bauparzellen jeweils ca. 213 m² (siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde. Gablitz § 5 Abs.1) Bebauung: Bauland Wohngebiet, Mindestbauplatzgröße 550 m², max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle, Bauweise offen, BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m), zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz Ergänzungsabgabe: bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. Im Falle einer Neuparzellierung an die Gemeinde zu entrichten Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nicht einmal eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich quasi einmal ums Eck, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine große Halle auf einer Grundstücksfläche von 5.473m², Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2076m² sind 1876m² gut vermietet, eine Teilfläche von ca. 200m² ist noch frei und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert! Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet. Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet. Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche im Ausmaß von 1.876m² beträgt derzeit € 128.484/Jahr, freier Hallenbereich 200m² netto ca.18.000/Jahr = Rendite 6,66%! Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden. Versorgung: Wasser, Kanal, Strom Lage: am Ortsrand von Gablitz ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf, gute Erreichbarkeit durch die Zufahrt über die B1, direkt vor der Liegenschaft führt die lokale Buslinie mit der Anbindung zur S-Bahn in Purkersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Anbindung. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Das Projekt Lebensqualität in zentraler Lage Zwischen Gablitzbach und Linzerstrasse entstehen 26 Eigentumswohnungen in der Größe von 53 bis 103 m² Preis ab € 271.000,00 (belagsfertige Ausführung) Die zwei Gebäudeteile werden in gekoppelter Bauweise mit jeweils 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen teilweise über einen Eigengarten. Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen Balkon. Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus verfügen beide Gebäudeteile über einen eigenen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen alle über eigene Parkplätze. Darüber hinaus verfügt das Wohnprojekt über 5 Besucher Parkplätze sowie über einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück. Geplante Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2023 Bei Interesse können Sie uns gerne telefonisch oder per E Mail kontaktieren. Tel. [Telefonnummer entfernt] E Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage Gablitz im Wienerwald - Die Umgebung Den Wienerwald vor der Tür und die Stadt ganz nah Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Knapp über 70% der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet somit ein einzigartiges Lebensgefühl. In Gablitz leben rund 5.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über 3 Kindergärten, eine Volksschule, Kinderbetreuung und eine gute Versorgung durch etliche Ärzte und andere Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Es gibt neben dem Wienerwald als zentrales Naherholungsgebiet auch weitere Kultur- und Kulinarik Angebote, die nicht nur von Bewohnern der Gemeinde, sondern auch von etlichen Besuchern gerne genutzt werden. Durch die Nähe zu Wien ist man in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das Auhof Center an der westlichen Stadtgrenze, das als größtes Einkaufszentrum im Westen von Wien zum Shoppen einlädt. Neben dem Autoverkehr, gibt es ebenso eine Busverbindung nach Purkersdorf, wo man die Park&Ride Anlage nutzen kann, um direkt mit der Schnellbahn weiter nach Wien zu reisen. Die Bushaltestelle ist ca. 130 Meter vom Wohnprojekt entfernt und über den durchgehenden Gehsteig zu Fuß gut erreichbar. Sonstiges Die Ausstattung Wir legen Wert auf hochwertige Verarbeitung Sowohl bei Außenausstattung als auch bei der Innenausstattung legen wir großen Wert auf Qualität und Beständigkeit der Materialien. Die Geschoße werden aus Ziegelwänden mit hohem Schalldämmmaß und sehr guter Wärmeisolierung errichtet. Die Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise mit Vorsatzschale errichtet. Die Dachkonstruktion wird in Holzbau mit guter Wärmedämmung hergestellt. Das Dach wird als Schrägdach mit Bramac Dachziegeln ausgeführt. Die zwei Gebäudeteile mit den Eigentumswohnungen verfügen beide über ein innenliegendes Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug. Sämtliche Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und der Sonnenschutz erfolgt durch Vorsatz-Rollladenkästen. Die Geländer der Balkone werden als Edelstahl Stabgeländer ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürblatt ausgeführt und sind mit einem gleichschließendem Profilzylinder sowie einem Spion ausgestattet. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung. Die Heizung wird abhängig von der Außentemperatur gesteuert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gablitz in Niederösterreich! Wir präsentieren Ihnen stolz eine wunderschöne Immobilie in der 1. Etage, die zum Verkauf steht. Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu leben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Wien profitieren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gablitz, einer charmanten Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Mit einer Fläche von 60m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das auf der Suche nach Komfort und Gemütlichkeit ist. Die 3 Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus wurde stets gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Bei der Gestaltung der Räumlichkeiten wurden hochwertige Materialien verwendet, was sich in der gesamten Immobilie widerspiegelt. Der Parkettboden verleiht den Zimmern ein warmes und einladendes Ambiente und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Garten, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre grüne Oase zu gestalten. Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon und lassen Sie sich vom idyllischen Grünblick verzaubern. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Etagenheizung, die mit Öl betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und ist gleichzeitig kosteneffizient. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit alle Annehmlichkeiten für Ihre tägliche Routine. Für Ihre Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt, denn die Immobilie verfügt über Kabel- und Satelliten-TV. Sie brauchen sich also keine Gedanken über den Empfang Ihrer Lieblingssendungen zu machen. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Auto jederzeit sicher abstellen können. Für alle Fahrradliebhaber gibt es einen Fahrradraum, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher unterbringen können. Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie genießen die Ruhe und die Natur in Gablitz, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Wien profitieren. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze und können somit alle Vorteile der Großstadt nutzen. Die Gemeinde Gablitz bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch für Familien mit Kindern gibt es hier viele Spielplätze und Grünflächen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Gablitz. Der Kaufpreis von 599.000,00 € ist mehr als angemessen für eine Immobilie in dieser Lage und mit diesen Annehmlichkeiten. Wir sind sicher, dass Sie sich in dieses Haus verlieben werden und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Charmantes Eigenheim in Gablitz - Einladendes Zuhause in idyllischer Umgebung Am Rande des Wienerwaldes, liegt diese großzügige Villa, welche die Möglichkeit bietet das Beste aus dem Landleben zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Mit seiner idyllischen Lage in einer ruhigen Nebengasse ist dieses Haus eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück in Gablitz. Mit seinen traditionellen Elementen und der modernen Adaptierung über die letzten Jahre bietet es ein harmonisches Wohnambiente für Großfamilien. Besondere Merkmale: * Geräumige Wohnflächen mit hellen Zimmern * Eine gut ausgestattete Wohnküche mit modernen Miele-Geräten * Drei komfortable Schlafzimmer im OG, ein Schlafzimmer im UG * Ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, übergehend in das * Home Theatre mit Bar * Ein Fitnesscenter * Ein gepflegter Garten mit Grünflächen und Blumenbeeten, die Ruhe und Erholung im Freien ermöglichen. * Eine große Terrasse mit fantastischem Fernblick für entspannte Abende im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. * Ein Vorplatz mit einer ca. 50 m2 großen Garage mit Werkstatt und Platz für zwei bis drei PKWs Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, AR, Wohnküche, Terrasse OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, AR 1.UG: Wohnzimmer, Home Theatre, Bar, AR, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Heizraum, Fitnessraum, Balkon 2. UG: Schwimmhalle mit Pool, Sauna und Dusche, Terrasse Hochwertige Ausstattung: - energieeffiziente Zentralheizung (neue Heizanlage 2019 verbaut), Fußbodenheizung, tw. auch Wandheizung. - Klimaanlage - Alarmanlage - Erneuerung des Obergeschoßes im Jahr 2017 - Kameraüberwachungssystem mit Monitor im Vorraum - Massivholzböden, Stein-und Marmorböden - hochwertige Fenster mit 4-fach Isolierverglasung, erneuert im Jahr 2012 - ansehnlicher Pool, welcher mit einer Tiefe von 1,80 m, sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet ist und über eine Abdeckung verfügt. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Gablitz. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter eine Vielzahl an Wander- und Radwegen im Wienerwald. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt, welche in ca. 35-40 Minuten zu erreichen ist. Supermärkte sind in 15 Min. zu Fuß, sowie in 3 Min. mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, sowie eine Volksschule befinden sich im Ort. _ALLE ANGABEN ZUM OBJEKT SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF INFORMATIONEN, DIE VOM EIGENTÜMER DER LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. FÜR VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT ALLER ANGABEN UND ABMESSUNGEN WIRD KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]