Suchergebnisse für "3 zimmer wohnung in baden bei wien"

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen hiermit eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in einer neuen, modernen Wohnanlage im Zentrum von Baden. FAST FACTS Wohnfläche ca. 69,77 m² , 3 Zimmer Terrasse ca. 31,22 m² Autoabstellplatz im Hof ca. 12,5 m² Bestlage im Zentrum von Baden Ärztliche Versorgung im Haus Gepflegte, neue Wohnanlage Hier kommen Sie zum 360° Rundgang: https://360.remax.at/player/j87go/de KURZBESCHREIBUNG Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, der nach Abbruch des alten Gebäudes im Jahr 2014 erbaut wurde und dessen Fertigstellung (lt. Anzeige) im Jahr 2017 erfolgte. Zur Wohnung mit ihren fast 70 m² gehört auch eine Terrasse mit ca. 31 m² und ein 12,5 m² großer überdachter PKW-Abstellplatz im Hof, sowie ein Kellerabteil mit fast 6 m². LAGE und UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Und hier, im Zentrum von Baden, unweit der Fußgängerzone, befindet sich diese moderne Wohnung von der aus Sie eine Vielzahl der Annehmlichkeiten Badens zu Fuß erreichen können!. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens zu Fuß erreichbar. DIE WOHNUNG Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Terrasse mit ca. 31 m², die nach Westen in den Hof ausgerichtet ist, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Nachdem Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung gesetzt haben, gelangen Sie vom kompakten Eingangsbereich direkt in den Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Bad mit großer Dusche und WC, in das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, in den Abstellraum und in die offene Wohnküche. Neben der Wohnküche befindet sich ein weiteres Zimmer, das für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Im Badezimmer finden Sie neben dem WC und der großzügigen Dusche, auch einen Anschluß für Ihre Waschmaschine und einen großen Handtuchtrockner. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zur hofseitig gelegenen, großen Terrasse. Für Beschattung sorgen mechanische Außenjalousien, die das Schlafzimmer bei Bedarf verdunkeln. Im geräumigen Abstellraum befindet sich zum einen die Technik der Wohnung wie etwa der Sicherungskasten für den Strom, der Verteiler für die Fußbodenheizung usw., und zum anderen haben Sie hier reichlich Platz um Ihre persönlichen Sachen aufzubewahren. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch die doppelflügeligen Fenster mit Innenjalousien in der Wohnküche und im 2. Zimmer, sind Sie optimal von den Geräuschen der Straße abgeschirmt. So bleibt Ihre Privatsphäre, trotz der Lage mitten im Stadtzentrum, gewahrt. Für die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen ein trockenes Kellerabteil, welches auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, zur Aufbewahrung zur Verfügung. WICHTIG! Zum Kellerabteil noch ergänzend: Das Kellerabteil ist an sich trocken, nur die Kellerwand enthält eine gewisse Feuchtigkeit da der Keller ursprünglich als "Erdkeller" errichtet und auch als solcher zugehörig zur jeweiligen Wohnung verkauft wurde. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK € 155,09 - BK PKW Stellplatz € 15,16 - Rep. Fonds € 73,74 - Gesamt € 243,99 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Schwechat. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut ausgestatteten, perfekt aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohnung im Zentrum von Baden sind, dann sind Sie hier genau richtig. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer. Danach öffnet sich der Raum in einen schönen und hellen Wohn-Essbereich. Hier lässt sich problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar unterbringen und es bleibt immer noch genug angenehmer Freiraum. Die perfekt ausgestattete Landhausküche lässt keine Wünsche offen. Dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 helle und großzügige Schlafzimmer. Zwei der beiden Schlafzimmer haben ein anschließendes Ankleidezimmer. Von allen Schlafzimmern blickt man auf die Schwechat. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über einen großen Waschtisch, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung befindet sich noch ein zweites separates WC, welches vom Vorzimmer aus zu betreten ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche ca. 123 m2 und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohn-/Esszimmer Küche 3 Schlafzimmer (inkl. 2 Ankleidezimmer) Badezimmer separates WC Abstellraum Die Kosten für den Parkplatz belaufen sich auf 70 € pro Monat. Die monatlichen Heizkosten (Zentralheizung) belaufen sich derzeit auf ca. 249,07 € inkl. Ust. Der Gesamtmietzins (warm) beläuft sich dadurch auf ca. 1.818,-€. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden und zeichnet sich durch ihre attraktive und zentrale Position aus. Die Stadt Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten

Zu Vermieten befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung in 2500 Baden. Die Wohnung befindet sich 2 Gehminuten von Baden Hauptbahnhof. Die 80m2 befindet dich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus welches aus 3 Wohneinheiten besteht. Somit hat man nicht so viele Mitbewohner. Gemeinsam mit dem anderen Mieter haben sie ein Garten zu Verfügung von 500 m2. Für die Küche wird eine Ablöse in Höhe von 2000€ verlangt. Und für die Wohnung 3 Monatskautionen. Die Wohnung ist ab Januar 2025 verfügbar. ich würde sie bitte für weitere Informationen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] anzurufen. mfg... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen im Herzen von Baden! Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Wohnung in der begehrten Wohnruhelage – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen. Diese sonnige und ruhige Eckwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes ohne Lift, und bietet eine Gesamtfläche von ca. 72m². Mit 3 hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Eines der vielen Highlights ist der sonnige Balkon Richtung Süden, der perfekt ist, um die warmen Sommertage zu genießen oder Freunde und Familie zu einem gemütlichen Abend einzuladen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet viel natürliches Licht, was ein helles und luftiges Ambiente schafft. Die Küche ist individuell gestaltbar - aktuell mit einer Einbauküche (ohne elektr. Geräte), die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und gleichzeitig die Aussicht auf die grüne Landschaft von Baden genießen. Sollten Sie Ihre eigene Wunschküche anschaffen wollen, ist die Entfernung der aktuellen Möbel, das Verspachteln der Wände und Weiß Ausmalen im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Bäder nach einem langen Arbeitstag. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Bad. Die ideale Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer Wohn-Esszimmer mit Balkon Küche mit Fenster Zimmer 2 ca. 14,78m²Zimmer 3 ca. 12,30m² und Schrankraum mit ca. 1,92m²Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss Toilette Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Stiegenhaus. Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert: +15.000€. (Gesamtpreis: 250.000€) Keine Parkplatzsuche, kein Eiskratzen im Winter, keine Hitze im Sommer mehr! Zur Wohnung gehört zudem ein Einlagerungsraum im ersten Kellergeschoß. Darüber hinaus wird die Wohnung mit Fernwärme beheizt. Die Lage dieser Wohnung ist einfach hervorragend. Mit Bus, Badner Bahn und Bahnhofs-Nähe sind Sie in Kürze in Wien und in der umliegenden Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Supermärkte und Bäckereien, die Ihren Alltag erleichtern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden, nur 25 km südlich von Wien, zu erwerben. Baden verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil. Die Bewohner schätzen die zahlreichen historischen Gebäude, die idyllischen Picknickplätze in den weitläufigen Parks und die Nähe zum Wienerwald. Die Stadt bietet zudem eine lebendige Heurigenkultur sowie ein vielfältiges Veranstaltungsangebot. Für Erholung und Wohlbefinden sorgt die berühmte Römer-Therme Baden. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In beliebter Wohnlage am Rande der Innenstadt der Kurstadt Baden bei Wien gelangt diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Lage und Aussicht werden Sie begeistern. Die ostseitige Loggia (in der m² Wnfl. einberechnet) lädt zum Verweilen ein. Ausstattung: Parkett-, Laminat- und Fliesenbeläge, schönes Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, extra WC, Diele mit Platz für Schränke, gut ausgestattete Küche, gute (vor kurzem erneuerte) Fenster, offene Loggia, Zentralheizung, Lift, Kellerabteil und Waschküche. Aufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Ausgang auf Loggia, extra Küchenraum, Diele, 2 extra begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und extra WC.monatliche Kosten: BK Wohnung: € 186,18 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 86,17 (in Summe sind dzt. über € 222.000,00 angespart) Infrastruktur/ Lage: Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Stadtteil Leesdorf grenzt direkt ans Zentrum und ist ein sehr beliebter Wohnbereich. Sie kommen von hier aus zu Fuß in die Innenstadt. Kurpark, Römertherme sind nur ein paar Highlights, die Sie gut erreichen können. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben. Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See). Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab. Wenn Sie eine gemütliche Immobilie suchen, die rasch beziehbar ist, haben Sie hier die richtige Wohnung gefunden. Vereinbaren Sie am besten dazu rasch einen Termin mit uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Diese lichtdurchflutete, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1963 bietet auf 87 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung besticht durch dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ausstattung: ? Sanierung: Vor einem Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert. Dazu gehören neue Böden, Vollholztüren in Weiß inklusive Türstöcke, hochwertiger Parkettboden sowie neue Deckenleuchten. ? Möblierung: Die Wohnung ist mit stilvollen, antiken Möbeln komplett ausgestattet. ? Küche: Separate Küche mit Fenster für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. ? Weitere Räumlichkeiten: Abstellraum und Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. ? Renovierung: Die gesamte Wohnung wurde neu verspachtet und frisch ausgemalt. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls verbessert. Energieeffizienz: Die Fenster und die Fassade wurden im Jahr 2018 erneuert und mit einer Dämmung versehen, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. link: https://www.youtube.com/watch? v=GVy YDq Duryk HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Ruhige und dennoch zentrale Lage ? Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster ? Hochwertige, antike Möblierung ? Dreifach verglaste Fenster und gedämmte Fassade für hohe Energieeffizienz ? absolut ruhig und hell ? hochwertiger Parkettboden ? Umfassend sanierte und moderne Wohnräume ? Abstellraum ? Waschküche LAGE: ? Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Baden bei Wien. Der Kurpark Baden, das Casino Baden, die Fußgängerzone und die Schnellbahn sind alle bequem zu Fuß erreichbar, was eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage bietet. ? Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten bei der Südautobahn-Auffahrt. ? Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. ? Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn, Bus, Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? S Bahn R3, R97, R98 ? Bus SV510, ? Badhner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAG... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

3 Zimmer auf 73m²: € 370.000,- Garagenplatz: € 25.000,- Objektbeschreibung: Die angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich zentrumsnahe in der Kurstadt Baden bei Wien und bietet eine Wohnfläche von 73m² und 7,14m² Balkon. Sie liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Südwest-Ausrichtung, wodurch sie viel Sonne bietet. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern (Wohnküche, 2 Schlafzimmer), einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einen Abstellraum. Die gut ausgestattete Küchennische mit angrenzendem Wohnraum mit einer Fläche von ca. 24m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Bau stammt aus Ende 2008 und wird von der Wohnbaugenossenschaft Frieden betreut. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe im Kellergeschoss). Außerdem gibt es eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche die Wohnung mit Warmwasser versorgt und eine Kühlfunktion übernimmt. Die Wohnung wird unmöbliert – mit Ausnahme von Küche und Einbauschränken in Badezimmer und Toilette - übergeben. Aussenbereich: Zur Wohnung gehört auch ein 7,14m² großer Balkon und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Für mehr Stauraum steht ein Kellerabteil mit 2,62 m² zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug kann ein Garagenparkplatz zusätzlich um € 25 000,- erworben werden. Lage: Der Bahnhof ist nur 800 Meter entfernt, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, in die Innenstadt sind es nur 500 Meter und somit ist diese zu Fuß in 7 Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für den Nachwuchs: im Nahebereich von 5 Gehminuten befinden sich zwei Kindergärten (Mariengasse/Biondekgasse), eine Volksschule (Pfarrplatz) sowie ein Gymnasium (Biondekgasse). Baden bei Wien ist eine wunderschöne Kurstadt und ein beliebter Luftkurort, der etwa 25 Kilometer südlich von Wien liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und ihre entspannende Atmosphäre. Sie bietet Wellness- und Spa-Einrichtungen, wie auch darüber hinaus viele historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kurhaus, das Casino und das Rosarium. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und Körper und Geist zu regenerieren. Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 370.000,- Kaufpreis Garagenabstellplatz: € 25.000,- Merkmale: Wohnfläche 73m² Gesamtfläche mit Balkon 80m² Zimmer: 3 Balkonfläche 7, 14m² Kellerfläche: 2,62m² Vermarktungsart: Kauf Immobiliendetailart: Wohnung Objektzustand: Sehr gut Baujahr: 2008 Verfügbar ab Juni/Juli 2025 Betriebskosten (inklusive Erhaltungsbeitrag) € 301,- Ausstattung: Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon: 1 Abstellraum: 1 Separates WC: 1 Parkplatz: 1 Art des Stellplatzes: Garagenparkplatz Heizung: Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe im Kellergeschoss) Heizwärmebedarf (HWB) 40,2 kWh/(m²a) B Gesamtenergieefizienzfaktor (fg EE) 1,04 B Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie mir per Mail Ihre Kontaktdaten und ich melde mich umgehend.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1960) in der Wörthgasse 26 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Ausstattung & Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt • Schlafzimmer mit Schrank • Separate Küche, ausgestattet mit Küchenmöbeln, Geschirrspüler und Kühlschrank • Badezimmer & separates WC • Einladender Vorraum mit Stauraummöglichkeiten • Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden in Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche Fliesen in Badezimmer und WC • Fenster in allen Räumen, ausgestattet mit Fliegeneinhänggittern der Firma Schlotterer • Hochsicherheitstür (RIHA WK3, VSÖ-zertifiziert) für erhöhten Einbruchschutz • Gasetagenheizung (erneuert 2014) – effiziente Wärmeregulierung, Verbrauch nach tatsächlicher Nutzung, kein Umlageprinzip wie bei einer Zentralheizung • Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum • Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, was für mehr Ruhe, geringere Betriebskosten und zusätzliche Bewegung im Alltag sorgt. Die Wohnung wird größtenteils unmöbliert übergeben, lediglich die Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie ein Schrank im Schlafzimmer verbleiben. Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, an dessen Grundstücksgrenze der Fluss Mühlbach vorbeifließt. Die Fenster der Wohnung sind nicht zur Innenhofseite ausgerichtet, sodass keine Lärmbelästigung durch den Gartenbereich besteht. Der Bahnhof Baden ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was eine direkte Verbindung nach Wien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, medizinische Einrichtungen und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kaufpreis & Konditionen • Kaufpreis: 214.000 € • Betriebskosten: 205,66 €/Monat • Sofort verfügbar • Privatverkauf – keine Maklerprovision Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmerwohnung mit viel Potenzial in Baden. Diese Wohnung punktet mit ihrer urbanen Lage, guter Verkehrsanbindung und exzellenter Raumaufteilung. Die Hochparterre-Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer WC Wohnzimmer separate Küche 2 Schlafzimmer Abstellraum/ Schrankraum verglaste Loggia inkl. Arbeitszimmer Kellerabteil Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable und zugleich praktische Wohnatmosphäre ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Hochparterre-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum, der den Weg zu den verschiedenen Wohnbereichen weist. Auf der linken Seite finden sich das separate WC, das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Beide Zimmer bieten genügend Platz für Betten und Kleiderschränke. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über einen praktischen Schrankraum, der auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Ein echtes Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer: Die großen Fenster und die verglaste Loggia lassen den Raum besonders lichtdurchflutet und großzügig wirken. Die Loggia lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein und lässt sich bei Bedarf weit öffnen. An kühleren Tagen bietet das angrenzende Arbeitszimmer eine ideale Erweiterung des Wohnraums. Die separate, gut geschnittene Küche ist über den Vorraum zugänglich. Eine praktische Zwischenwand hält Kochgerüche vom Wohnbereich fern, während eine durchdachte Durchreiche zur Loggia für zusätzlichen Komfort sorgt und ein angenehmes Kocherlebnis mit Blick ins Grüne ermöglicht. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch junge Familien, die ein komfortables Zuhause mit allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Ein gewisser Renovierungsbedarf würde der Wohnung gut tun und ermöglicht es, das Potential der Räume individuell zu entfalten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage in der Kurstadt Baden und zeichnet sich durch ihre attraktive und gut angebundene Position aus. Die Stadt Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung liegt fußläufig ca. 10 Minuten vom Zentrum Bad Aussee entfernt. Eine Autobushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. In der Wohnung angekommen erschließt sich diese über einen Gangbereich. Von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Derzeit besteht die Wohnung aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und WC. Eine verglaste Loggia, angrenzend an die Küche dient als Speis oder Wirtschaftsraum, ein offener Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Fenster in der Wohnung wurden einmal erneuert, ansonsten ist die Wohnung noch im „Urzustand“. Durch die zahlreichen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen und Elektroradiatoren. Zugehörig sind 2 großzügige Kellerabteile. Ausreichend freie Parkflächen befinden sich vor und neben dem Gebäude. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden. Zum Verweilen im Freien gibt es zusätzlich einen sehr großzügigen allgemeinen Gartenbereich. Direkt angrenzend wird eine weitere Wohnung in ca. gleicher Größe und etwa gleichem Zustand verkauft. Sonstiges: allg. Stellplätze, allg. Gartenfläche, 2 Kellerräume; Betriebskosten mon. € 266,10... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, 1 Stellplatz im Freien und Kellerabteil in der Hubkogelstraße 28. Die Wohnanlage wurde 2016/17 thermisch saniert. Einteilung: Vorraum7,34 m² Küche9,87 m² Loggia2,92 m² Wohnzimmer23,31 m² Loggia2,52 m² Schlafzimmer12,00 m² Zimmer9,90 m² Bad3,75 m² Flur3,37 m² WC1,39 m² Abstellraum0,80 m² Anfragen oder Besichtigungstermine bitte an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses gerade neu renovierte Altbaujuwel "die alte Mühle" in absoluter Bestlage inmitten der Kaiserstadt Baden. Diese - mit sehr viel Liebe zum Detail grundsanierte und modernisierte Altbauwohnung verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 175 m². (Aktuell befinden sich in der Wohnung 4 Zimmer - 1 Zimmer kann problemlos auf Wunsch in 2 Zimmer geteilt werden - siehe Plan) Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, welche zugleich mit ihren modernen Elementen, als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Öffnet man die Eingangstüre gelangt man in den Vorraum, welchen man zu Fuß oder mit dem Lift erreichen kann - dann betritt man die eigentliche Wohnung: Linker Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung, es handelt sich hierbei um einen großzügigen Küchen-/Essbereich, hier sind alle Anschlüsse für eine Küche mit einem Herdmittelblock vorbereitet. Dieser Wohnbereich ist repräsentativ geschnitten und verfügt alleine über insgesamt ca. 64 m². Diese Fläche inkludiert auch den Wintergarten, welcher bachseitig gelegen ist. Hier könnte ein traumhafter Leseplatz entstehen Bei Bedarf finden Sie hier auch einen Kaminanschluss. Weiters gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang auf die 13m2 große Terrasse mit Blick in den herrlichem Gartenbereich - eine Rarität in der Badener Fußgängerzone. Die nach Westen ausgerichtet Terrasse eignet sich perfekt um die Abendsonne bei einem Glas Wein zu genießen. Der Blick in den wunderschönen Garten mit Altbaumbestand ist einfach einzigartig. Das Wohnzimmer hat ca. 34 m², hier lässt sich problemlos das komplette Wohnzimmermobiliar unterbringen und es bleibt Ihnen immer noch genug angenehmer Freiraum. Rechter Hand des Eingangs findet sich nun der Privatbereich - mit 2-3 Schlafzimmern (je nach Wunsch) und 2 Bädern. Der Master-Bedroom verfügt noch über ein eigenes Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einem großen Waschtisch. Hier bleiben keine Wünsche offen. Das kleiner Badezimmer ensuite weist eine Dusche und ein Waschbecken auf. Hier findet man auch die Therme und den Waschmaschinenanschluß. Die Wohnung ist mit einem tollen Lichtsystem mit Lichtbändern, indirekter Beleuchtung und Säulenbeleuchtung ausgestattet - so ist dieser Wohnraum imposant in Szene zu setzen. Die Sanierung der Wohnung wird gerade fertiggestellt und bis Sommer 2024 wird auch ein Lift verfügbar sein. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich den Künstlern Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich. Genießer kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten. Ein bunter Mix aus Hauben & Feiner Gastronomie, sowie gemütliche Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche und urige Heurigen laden zu geselligen Stunden ein. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]