Suchergebnisse für "3 zimmer eigentum grünlage"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

_TOPMODERNES 3-ZIMMER EIGENTUM mit Balkon und Garagenplatz! Parkapartements Belvedere/Grenze zu 1030! _ Zum Verkauf gelangt eine topmoderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenplatz in zentrumsnaher Lage nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof! Beste Erreichbarkeit sowie urbane Grünlage sind hier garantiert. Im _13. Liftstock_ eines modernen Neubaus mit hauseigenem Fitnessraum und Gemeinschaftsraum, verfügt diese Wohnung über _ca. 95,40 m² Wohnnutzfläche _sowie über einen _ca. 6,15 m² grossen Balkon._ Die Wohnung ist _sehr hell und freundlich._ Der Käufer hat bei Erwerb der Wohnung einige Investitionen getätigt, unter anderem: * eine _neue, moderne Küche_ eingebaut * im Eingangsbereich/Vorraum einen _Wandschrank_ einbauen lassen (hier ist auch Platz für die Waschmaschine/Trockner) * im Schlafzimmer einen _begehbaren Schrankraum_ einbauen lassen * im Vorraum eine _schöne Holzregalkonstruktion _ Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft (Küche, Schrankraum, Einbaukasten Vorzimmer und Holzregal sind im Kaufpreis inkludiert). Bei Interesse können einzelne Möbelstücke abgelöst werden (ZB Couch, Bett etc). Dies wäre dann mit dem Verkäufer separat zu verhandeln. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * WC separat mit Handwaschbecken * Kellerabteil (ca. 3,75m²) * Hochwertiger Parkettboden * Exklusive Verfliesung * Fußbodenheizung (Fernwärme) und Deckenkühlung * Raumhohe Fenster * Digital Concierge * Hauseigener Fitnessraum und Gemeinschaftsraum mit Küche und WC (2.OG) * Paketboxen im Foyer * Sicherheit durch Zugangsschranken Monatskosten für die Wohnung dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 198,96 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 45,55 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 10,68 (zzgl. 10% USt) Kosten Klimaanlage dzt. netto: € 86,47 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 96,07 (zzgl. 20% USt) Wassergebühr dzt. netto: € 27,86 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 38,43 (zzgl. 10% USt) _Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 559,48_ Die monatlichen Kosten für den Garagenplatz betragen dzt. ca. € 27,63.- brutto. _Kaufpreis für Wohnung inkl. Garagenplatz (Nr.36): € 800.000, ( € 770.000.- Wohnung, € 30.000.- Garage) _ _Provision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 24.000 zzgl. 20% USt = € 28.800.-) _ Gerne senden wir bei Interesse die Bau.- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zum Haus/Wohnung nach. Bezug: Nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht. _Öffentliche Anbindung_ Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-ZIMMER-BALKONWOHNUNG MIT PARKPLATZ IN GRÜNLAGE IN KATSDORF! Lagebeschreibung: Katsdorf ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Perg im Mühlviertel mit 3140 Einwohnern. Der charmante Ort Katsdorf ist für Familien durch die gute Infrastruktur sehr begehrt. Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines neun Parteienhauses in schöner Lage in Katsdorf, nahe einem Billa, einer Volkschule und einer Pizzeria. Die Landeshauptstadt Linz ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer mit angrenzender Küche • Abstellraum • Bad • WC sep. • Balkon Ausstattung und Besonderheiten: • Kellerabteil • Parkplatz • Spielplatz Verfügbarkeit: Bezug: ab 01. Mai 2025 Kosten: Miete inkl. BK, Parkplatz und USt.: € 837,85 Finanzierungsbeitrag: € 2.517,80 >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <250m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Fläche von 85,51m², die sich perfekt auf 3 lichtdurchflutete Zimmer aufteilt. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges und großzügiges Ambiente. Die neuwertige Ausstattung sorgt für ein modernes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick und einen erholsamen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Auch ein bis zwei Stellplätz in der Garage können separat angemietet werden, sodass Sie sich keine Gedanken mehr um die lästige Parkplatzsuche machen müssen. Das Innere der Wohnung ist ein wahres Highlight. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen ein elegantes und stilvolles Ambiente. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch ein Ort, an dem Sie mit Familie und Freunden gemütlich zusammenkommen können. Die moderne Einbauküche der Marke Bulthaupt, bietet ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Für extra Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung bringt. Ein weiteres Plus sind die zwei WCs, die Ihnen und Ihren Gästen viel Privatsphäre bieten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und die U-Bahnstation ist dadurch in nur wenigen nur wenigen Minuten entfernt. Somit sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Orten in Wien. In der Umgebung, im Zentrum von Ober St.Veit, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Raumaufteilung:• zentraler Vorraum• Schlaf-/Arbeitszimmer• weiteres Schlaf-Arbeitszimmer mit Balkon• Abstellraum/Garderobe• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC• separates WC mit Waschmashinenanschluss• grosses Wohnzimmer mit Bulthauptküche sowie Ausgang zur Terrasse und dem Balkonbis zu 2 Garagenplätze können, zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils € 105,- separate angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird Sie begeistern und Ihnen ein neues Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

"Exklusiver Stilaltbau in Ober St.Veit – Charmanter Wohnkomfort trifft auf erstklassige Anbindung"Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lilienberggasse 14 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Haus verfügt über 3 Regelgeschoße. In dieser Liegenschaft werden aktuell 3 Eigentumswohnungen verkauft. Alle Wohnungen wurden top saniert und sind hochwertigst ausgestattet. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Lainzer Tierpark, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 13. Bezirk, nicht weit vom Wienerwald und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu Shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar ist die U-Bahn-Station U4 "Hütteldorf" und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Auch die Zugverbindungen am Bahnhof Wien Hütteldorf bringen Sie schnell und bequem zu diversen Zielen in Wien oder auch Richtung Westen Österreichs. Top 7Chic auf jedem Quadratmeter! Diese traumhafte, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus und besticht durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss. Die komplette Generalsanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Materialien durchgeführt, sodass sie den Charme des Altbaus mit den Anforderungen an modernes Wohnen vereint. Die Immobilie besticht auf ca. 58m² durch eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und funktionalem Raumkonzept. Das elegante Badezimmer überzeugt mit exklusiver Ausstattung. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Komfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Bodenbeläge und modernste Technik runden das luxuriöse Gesamtbild ab. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Top-Lage legen. Dieses charmante Stilaltbauhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufgefrischt und präsentiert sich heute in wunderbaren Glanz. Die Liegenschaft beherbergt lediglich 8 Wohnungen, was eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre garantiert. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich die Vorteile einer intimen Hausgemeinschaft. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur einen kurzen Spaziergang von der U4-Station Hütteldorf entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Wanderungen. Das Auhofcenter, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es stehen außerdem 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung welche zu einem Kaufpreis von á EUR 39.000,00 dazu erworben werden können. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <675m Klinik <2.350m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <950m Universität <1.350m Höhere Schule <4.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Geldautomat <175m Bank <725m Post <1.050m Polizei <700m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <700m U-Bahn <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Perfekt vermietete 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Siedlungslage mit Grünblick in Graz- Gösting zu verkaufen! Im Jahr 2022 wurden nachfolgende Sanierungen durchgeführt: Fenstertausch auf 3-fach Verglasung, Fassade erneuert inkl. Algenschutz, Alu Aussenjalousien, Dachsanierung, Sicherheitswohnungseingangstüren, Sprechanlage, Stiegenhaussanierung, Kellerabteile neu, Kellerdämmung neu, neues Hauseingangsportal inkl. neuer Hauseingangstüre, Fahrradraum neuer Zugang mit Rampe. Raufaufteilung: Über den grosszügig angelegten Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar. Bad mit Wanne – der Badezimmerverbau wird noch erneuert – das WC ist separat. Das Schlafzimmer ist grosszügig angelegt und bietet viel Platz und Stauraum. Die kleine aber feine Küche (hier wird noch der Geschirrspüler sowie ein Backofen und Ceranfeld erneuert) verfügt über einen kleinen Abstellraum (Speis). Im sonnigen Wohnzimmer findet auch ein Esstisch seinen Platz. Ein Kellerabteil sowie ein KFZ Abstellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein idyllisch parkähnlicher angelegter Bereich steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnung ist bis 10/2026 vermietet. Monatliche Mieteinnahme 439, exkl. Ust. Ein Sanierungsdarlehen (ca. € 10.400,-) ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses wird jedoch über die Rücklagen abgerechnet. Die perfekte Mietwohnung für Singles sowie Pärchen oder Jungfamilien! Durch Ihre unmittelbare Nähe zur Bulme Gösting eignet sie sich aber auch perfekt als WG-Wohnung. Top Infrastruktur! Öffentliche Verkehrsmittel , Div. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Bulme Gösting, alles in unmittelbarer Nähe! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Erstbezug | Moderne 6 Zi Doppelhaushälfte in Grünlage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 142,59 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die 6 geräumigen Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 50,61 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 6,24 m² • Wohnküche: ca. 34,11 m² • WC: ca. 1,55 m² • Abstellraum: ca. 2,29 m² • Technik: ca. 4,35 m² • Terrasse: ca. 11,00 m² • Garten: ca. 62,94 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 56,01 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,95 m² • 3 Zimmer: ca. 15,21 m², ca. 13,39 m², ca. 12,40 m² • 2 Bäder + WCs: ca. 5,33 m² (mit Wanne), ca. 4,73 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 35,97 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,48 m² • 2 Zimmer: ca. 15,16 m², ca. 12,06 m² • Bad + WC: ca. 6,27 m² (mit Dusche) • Terrasse: ca. 10,96 m²Highlights: • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas Baufortschritt: • Abbruch des Altbestandes am 09.12.2024. • Baustart: Voraussichtlich Ende Februar 2025.Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Kaufpreis: € 749.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Direkt vom Eigentümer. Mind 3 Jahre,. Diese attraktive Wohnung, die sich im EG befindet, Stg 3, ist nicht strassenseitig, kann zum 01.05.2025 bezogen werden. Hier steht Ihnen ein hübsches Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche.. 1350m2 Grünfläche mit ca 28 m2 Eigengarten Runden das Leben im Cottageviertel ab. Ideal für Singles oder Studenten. Magenta Kabel TV. Strom und Haushaltsversicherung trägt der Mieter. Bett und Kästen gegen 300 Ablöse, wahlweise. Jährliche Indexverrechnung , wobei ab 3% gedeckelt wird. In den 950 Euro Bruttomietzins sind sonst alle Kosten , wie Mwst, BK als auch Variable Heiz- und Warmwasser Garten und Kellerabteil enthalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Direkt vom Eigentümer. Mind 3 Jahre,. Diese attraktive Wohnung, die sich im EG befindet, Stg 3, ist nicht strassenseitig, kann zum 01.05.2025 bezogen werden. Hier steht Ihnen ein hübsches Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung sowie 1 Schlafzimmer. Bad und WC getrennt.. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche.. 1350m2 Grünfläche mit ca 28 m2 Eigengarten Runden das Leben im Cottageviertel ab. Ideal für Singles oder Studenten. Magenta Kabel TV. Strom und Haushaltsversicherung trägt der Mieter. Kästen gegen 150 wahlweise. Jährliche Indexverrechnung , wobei ab 3% gedeckelt wird. In den 850 Euro Bruttomietzins warm sind sonst alle Kosten , wie Mwst, BK als auch Variable Heiz- und Warmwasserkosten sowie Garten und Kellerabteil enthalten. Kleintier gestattet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Neubauprojekt in Grünruhelage am Wiener Stadtrand in 1220 Wien, mit einer guten Verkehrsanbindung! Die Anlage befindet sich in einer Wohngegend, die eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und grüner Umgebung bietet. Sie ist ideal für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung und die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten möchten. Die kleine feine Wohnhausanlage besteht aus 5 Häusern: 1 Einfamilienhaus (bereits verkauft) und 4 Doppelhaushälften Die belagsfertige Fertigstellung ist mit Ende Mai 2025 geplant! Details zu Haus 5 - Doppelhaushälfte: > Preis: € 476.000, > Wohnfläche - ca. 103 m² > Eigengarten - ca. 80 m² > Terrasse > 2 Balkone > Kaufoption für 1 PKW-Stellplatz - € 15.000, > Ziegelmassivbauweise > Erstbezug > klimafreundliche Luftwärmepumpe > 3-fach verglaste Fenster > belagsfertig - damit das Haus nach individuellen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden kann Erdgeschoss: > Vorraum > Technikraum > WC > Abstellraum > Wohnküche > Terrasse > Garten Obergeschoss: > 2 Zimmer > Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, WC > Balkon > Abstellraum Dachgeschoss: > Zimmer > Balkon Lage: > Nahversorger, Fachgeschäfte, Boutiquen etc. - in wenigen Fahrminuten erreichbar > Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen - in der Nähe > Gesundheitseinrichtungen, Ärzte, Apotheke - in der Nähe > Erholungsgebiet am Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen, > des Himmelteichs und der Großenzersdorfer Arm - in unmittelbarer Nähe > U2 Haltestelle Seestadt mit Autobuslinien 99A und 99B in 9 Minuten erreichbar > Autobushaltestelle 99A und 99B in 50 m Entfernung > schnelle Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen Folgendes Einfamilienhaus und Doppelhaushälften sind in diesem exklusiven Neubauprojekt ebenfalls verfügbar: Haus 1 ca. 100 m² Wohnfläche € 460.000, (Terrasse, 2 Balkone, ca. 71 m² Garten) - Einfamilienhaus - bereits verkauft Haus 2 ca. 107 m² Wohnfläche € 493.000, (Terrasse, 2 Balkone, ca. 84 m² Garten) - Doppelhaushälfte Haus 3 ca. 112 m² Wohnfläche € 527.000, (Terrasse, 2 Balkone, ca. 133 m² Garten) - Doppelhaushälfte Haus 4 ca. 107 m² Wohnfläche € 503.000, (Terrasse, 2 Balkone, ca. 131 m² Garten) - Doppelhaushälfte Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich. Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus – Großzügiger Garten – Perfekte Anbindung - In kurzer Zeit am Flughafen Diese hochwertig sanierte Familienresidenz vereint modernes Wohnen mit exklusiven Annehmlichkeiten. Das Haus wurde 2024 umfassend renoviert, inklusive neuer Elektroleitungen und Installation. Mit einer offenen Wohnküche, einem Wintergarten mit Kamin, einer Sauna sowie einem Pool mit Überdachung bietet dieses Haus alles für höchsten Wohnkomfort. Eine Garage und großzügige Außenflächen runden das Angebot perfekt ab. Raumaufteilung: Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe (ca. 3,5 m² ) Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten, inkl. doppeltürigem Kühlschrank (ca. 30 m² ) Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer 1 mit Dressing/Garderobe für zusätzlichen Stauraum (ca. 16 m² ) Zimmer 2 – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m² ) Zimmer 3 – ideal für Familien oder Homeoffice (ca. 10 m² ) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5 m² ) Wintergarten mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende (ca. 14 m² ) Separate Sauna für entspannte Wellness-Momente (ca. 3 m² ) Garage mit direktem Zugang zum Haus (ca. 24 m² ) Große Terrasse mit viel Platz für Erholung und gesellige Abende Privater Garten – perfekt für Naturgenuss und Freizeit Keller/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum (ca. 14 m² ) Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:✅ 2024 kernsaniert & modernisiert Pool mit Überdachung Sauna für Wellness & Entspannung Wintergarten mit Kamin für gemütliche Atmosphäre Fußbodenheizung in allen Wohnräumen2-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Echtholzparkett (ca. 1,4 cm) für ein hochwertiges Wohngefühl Hochwertiger Fliesenbelag Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten & doppeltürigem Kühlschrank Garage & zusätzliche Parkmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an den Flughafen "Wien Schwechat" oder Teile der Stadt Wien ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestelle ist die "Karlsdorf b. Schwadorf Bergzeile" (ca. 300 Meter entfernt) und ist leicht erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Hauptstadt Wien und andere Teile Österreichs ermöglicht. Buslinien - 222 und 272Bahnhof - Götzendorf und Fischamend (ca. 10 Autominuten) Autobahnanschluss: Die Ost Autobahn A4 ist weniger als 10 km entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten entspricht. Einkaufsmöglichkeiten: In Bezug auf die Infrastruktur bietet Enzersdorf an der Fischa grundlegende Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. ADEG (ca. 4 Minuten entfernt) Kindergärten und Schulen: Für Familien gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Kindern gerecht werden. Kindergarten ca. 4 Minuten entfernt Volksschule ca. 4 Minuten entfernt Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Enzersdorf an der Fischa bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Es gibt Wanderwege, Radwege und Picknickplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu erkunden und sich aktiv zu betätigen. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 430.000, Euro. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Floé 225 - Attraktive Erstbezugswohnungen im Grünen Die bezugsfertigen Neubauwohnungen in erhöhter Grünlage von Penzing erfüllen höchste Ansprüche an modernes und urbanes Wohnen. In zwei am Südhang gelegenen Häusern, mit weitem Blick über den Ort, das ikonische Allianz Stadion und die umgebende Natur, stehen insgesamt 20 Wohnungen zur Verfügung. Das Projekt besteht aus 2-4 Zimmern mit Größen von 46m² bis 95m². Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet und verfügen über Freiflächen. Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser liefert. Optional können Garagenstellplätze erworben werden, abhängig von ihrer Verfügbarkeit. weitere Informationen: - Gehobene Ausstattung - Vollausgestattete Einbauküchen ( inklusive Miele Geräten) - Parkettböden - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Deckenkühlung im Sommer möglich. - Sonnenschutz an den Fenstern - Freiflächen mit Wasseranschluss Dem Projekt ist ein Allgemeingarten zugeordnet welcher von den neuen Eigentümer*innen genutzt werden kann. Garagenplätze können zum Preis von EUR 37.500,- nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen handelt. Lage: Dank ihrer erstklassigen Lage sind sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Hütteldorf-Stadion. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 49 und 52 eine praktische Alternative und halten in der Nähe des Hauses. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die direkte Umgebung des Hauses lockt mit idyllischen Stadtwanderwegen und charmanten Parkanlagen wie dem Dehnerpark und dem Lainzer Tiergarten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. In den Sommermonaten kann man sich im Hütteldorfer Schwimmbad erholen. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Das Copyright der Bilder liegt bei Pic My Place.... [Mehr]

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Diese im Jahr 2018 in holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnimmobilie auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein behagliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Speis ergänzt die Küche optimal und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte. Im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Dachfenster und im angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben Sie Ihre Garderobe stets übersichtlich und griffbereit. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich in dieser Wohnebene ein separates WC. Im Dichtbetonkeller befindet sich die Haustechnik, wo zwei weitere Räume Abstellmöglichkeiten bieten und sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der ca. 221 m² große Eigengarten inklusive Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und bieten die perfekte Kulisse für Ihre geselligen Grillabende. Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizenergie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei im Eigentum befindliche Autoabstellplätze zur Verfügung. Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur, praktischen Raumlösungen und idyllischer Umgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!... [Mehr]