Suchergebnisse für "3 zimmer eigentum grünlage"

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Ruhig gelegene, grüne Stadtwohnung in Gänserndorf! Diese wunderschöne Erdgeschoßwohnung mit westseitigem Balkon bietet Ihnen ein wunderbares Wohngefühl. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für ein Ehepaar mit Homeoffice-Ambitionen. Die Wohnfläche beträgt rund 72 m² und ist auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Ein herrlicher Ausblick vom ca 6 m² großen Balkon auf die grüne Umgebung verschafft ein angenehmes Wohngefühl inmitten der Stadt. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Eine schöne, offene Wohnküche befindet sich in einem optisch etwas abgeteilten Bereich des Wohn- Esszimmers. Für wohlige Wärme im Winter sorgt aktuell eine Zentralheizung mit Gas, jedoch wird gerade ein Umstieg auf Fernwärme ins Auge gefasst. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Parkplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Wohnbauförderung, die noch bis 2038 läuft, mit den noch offenen 55.000 € muss mit dem angegebenen Preis übernommen werden. Sollte diese ausbezahlt werden, erhöht sich der Kaufpreis um 55.000,- €. Die Rückzahlungsrate ist in den monatlichen Kosten unter Sonstiges aufgeführt und beträgt 191,62 €. Ein kleines Darlehen mit einer monatlichen Belastung von 74,31 €, das aktuell noch unter Sonstiges enthalten ist, läuft aber demnächst aus. Suchen Sie eine schöne, gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.>>Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.<... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • Waldrandlage • schöne Aussichtslage • ausbaufähig, teilweise renoviert - gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses: • Holzriegelbau • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: • 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) • 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) • 1 Schlafzimmer mit einem Ofen - 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: • 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken • 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen: • Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten • offene Bauweise • bebaute Fläche ca. 117 m² Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 € Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,80 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf kommt ein entzückendes Reihenhaus in nachgefragter Wohnlage von Maria Lanzendorf. Die sehr nahe an der südöstlichen Stadtgrenze von Wien gelegene Gemeinde hat ca. 2.200 Einwohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Apotheke und einen Supermarkt. Vom Maria Lanzendorfer Bahnhof fährt die Aspangbahn zwischen Wiener Neustadt und Wien. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn bzw. in Wien. Aus nur 4 Wohneinheiten bestehend, wurde die Reihenhausanlage im Jahr 1999 in Holzriegelbauweise am Ende einer Sackgasse errichtet. Die primär südwestlich ausgerichtete Gartenfläche umfasst ca. 143 m². Im Garten gibt es einen beheizbaren Pool (6 x 4 Meter), der vor ungefähr 10 Jahren neu errichtet wurde. Darüber hinaus befinden sich dort eine ca. 14 m² Terrasse und eine Gartenhütte. Der Garten hat auch eine Tür nach außen. Unmittelbar vor dieser befindet sich ein zugeordneter Pkw-Abstellplatz. Die Liegenschaft verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 102 m², zuzüglich ca. 51 m² Kellerfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 46 m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Jahr 2020 wurde die Küche erneuert. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad/WC situiert. Letzteres wurde ebenfalls 2020 komplett neu gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene stehen ca. 51 m² Nutzfläche (z.T. mit Radiatoren beheizt) zur Verfügung. Die konkrete Raumaufteilung kann den hier beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine im Keller befindliche Gastherme bereitgestellt. Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Die vier Reihenhäuser bilden eine Wohnungseigentumsgemeinschaft. Vereinbart wurde, dass jeder Wohnungseigentümer eigenständig für die Erhaltung seiner Einheit aufkommt.. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.06.2019 beträgt 65,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,12.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Trofaiach / Glögglhofgasse 23 / Top 3 Großzügige, leistbare und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in Grünlage, mit vier Zimmern auf rund 73m² Wohnfläche! Die Wohnfläche teilt sich in folgende Räume auf: Vorzimmer mit Abstellraum Küche Wohnzimmer 3 Schlafräume/Zimmer Badezimmer mit Dusche Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 10,5m², ein Dachbodenabteil mit rund 16,5m² und die Anmietung von einem Garten hinter dem Haus wäre auch möglich. Die Wohnung befindet sich in einer hübschen, ruhigen Siedlung mit weitläufigen Grünanlagen unweit vom Stadtzentrum Trofaiach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Preiswerte/leistbare Eigentumswohnung Niedrige Nebenkosten Provisionsfrei Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern Günstige Anmietung von einem Garten möglich Schöne zentrumsnahe Lage Warmwasseraufbereitung mit Boiler Heizung mit Fernwärme Provisionsfreier Kaufpreis : ? 79.500,- exkl. Nebenkosten. Monatliche Betriebskosten (Müll, Kanal, Grundsteuer, Wasser, Grünanlagenpflege/Winterdienst) inkl. USt.: ? 144,46 Monatliche Verwaltungskosten inkl. USt.: ? 30,40 Monatliche Instandhaltungsrücklage ? 77,49... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

DREAMFACTORY * WOHNEN mit HERZ 3-ZIMMER DESIGN LOFT in GRÜNLAGE VOLLMÖBLIERT KRAß NIGGASSE 14 107m² Nutzfläche Beste Grünruhelage des 14. Bezirks Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Erdwärme, Alarmanlage, Loxone Zentralsteuerung Moderne Design Küche Komplett möbliert Lift, Fahrradabstellraum PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnraum mit offener Küche Schlafraum Multifunktionsraum - Home Office, Hobby, Gäste, Garderobe Bad mit Fenster, offene Dusche, WC, Bidet, Waschmaschine DREAM RESIDENCE Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt und Luxus als selbstverständlich betrachtet, findet in DREAM RESIDENCE sein Zuhause: modern, grün und stadtnah. Großzügige Wohnräume, modernste "state of the art" Ausstattung - das ist höchste Lebensqualität die keine Wünsche offen lässt. BESTLAGE: URBANES WOHNEN IM GRÜNEN Das Projekt DREAM RESIDENCE liegt mitten in der grünen Lunge Wiens (lebenswerteste Stadt der Welt!) - Wienerwald - und doch stadtnah - garantierte höchste Lebensqualität in absoluter Grünruhelage! Die erstklassige Lage mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, sowie abwechslungsreichen kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten bietet die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. LUXURIÖSE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung des Projekts DREAM RESIDENCE trifft moderne Architektur auf erstklassige Materialien und den neuesten Stand der Technik - für die Erfüllung höchster Ansprüche. Was anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard. Hochwertige geölte Eichenparkettböden sorgen für Wohlbehagen. Das Bad wird mittels Feinsteinzeug-Fliesen, ebenerdiger Dusche und qualitativen Design Armaturen zu einer Wellness-Oase. Durch komfortable Fußbodenheizung mit Raumkühlungsfunktion wird ein optimales Raumklima geschaffen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels umweltfreundlicher Erdwärme, wodurch die Energiekosten nachhaltig gering gehalten werden. Die Alarmanlage, die Sicherheitseingangstür sowie die Videosprechanlage sorgen für höchste Sicherheit. Technisch lässt die DREAM RESIDENCE keine Wünsche offen: mittels LOXONE SMART HOME System wird die Heizung (Einzelraumregelung), die Beleuchtung, sowie die Sprech- und Alarmanlage zentral und flexibel gesteuert. Als Außenfläche gibt es einen mini Innenhof zur gemeinsamen Nutzung mit einem benachbarten Objekt. Der Ehrlichkeit halber muss auch der einzige Nachteil dieses Objektes nicht unerwähnt bleiben: es befindet sich im Souterrain, hat somit keine Aussicht. Das Wohnzimmer ist aber dank der 4 großen 3-fachen Fenster sehr hell und sogar sonnig! Das wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt, der ungefähr die Hälfte einer ähnlichen Wohnung mit gleicher Ausstattung (aber unmöbliert!) in den oberen Stockwerken darstellt. Man kann also den Luxus und die wunderbare Lage zum halben Preis genießen! KAUFPREIS: EUR 449.000,- (4.200 €/m²) BETRIEBSKOSTEN: EUR 221,- (inkl. Heizung und Warmwasser) KAUFPREIS TEFGARAGENPLATZ: EUR 35.000,- (optional) HWB 31 KWh/m²a, fGEE 0,9 PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria [Tel] [Email] www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEß EN! MAKLER UNERWÜNSCHT!!!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Wer stilvolle Altbauten mit original erhaltenen Elementen schätzt, fühlt sich hier gleich wohl. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Doktorhaus (auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt) in einem ruhigen und grünen Viertel von Salzburg, am Fuße des Heubergs. Das Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgebaut und steht unter Denkmalschutz. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1.OG verfügt über drei helle Zimmer mit sanierten Doppelkastenfenstern und eine voll eingerichtete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der Schiffboden aus Vollholz verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die dicken Mauern sorgen dafür, dass es in diesem historischen Gebäude dennoch wohlig warm ist. Geheizt wird mit Gas. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden, in unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. In fußläufiger Nähe befindet sich der Bildungscampus Gnigl mit Volksschule und Kindergarten. Zum Raumprogramm ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich mit Ausgang zum Balkon, Ess-/Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Duschbad mit WC. Aufpreis 1 Außenstellplatz € 9.000,00 ZUR LAGE Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend. ZUR AUSSTATTUNG Einbauküche mit E-Geräten Schöne Doppelkastenfenster Alte, gepflegte Schiffsböden Gas-Zentralheizung Originalhistorische Türen Französischer Ziegelboden Kleiner Frühstücksbalkon Richtung Süden ZU DEN BESONDERHEITEN Ruhelage Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt. Dacheindeckung in Kupfer Guter ÖPNV Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

Perfekt vermietete 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Siedlungslage mit Grünblick in Graz- Gösting zu verkaufen! Im Jahr 2022 wurden nachfolgende Sanierungen durchgeführt: Fenstertausch auf 3-fach Verglasung, Fassade erneuert inkl. Algenschutz, Alu Aussenjalousien, Dachsanierung, Sicherheitswohnungseingangstüren, Sprechanlage, Stiegenhaussanierung, Kellerabteile neu, Kellerdämmung neu, neues Hauseingangsportal inkl. neuer Hauseingangstüre, Fahrradraum neuer Zugang mit Rampe. Raufaufteilung: Über den grosszügig angelegten Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar. Bad mit Wanne – der Badezimmerverbau wird noch erneuert – das WC ist separat. Das Schlafzimmer ist grosszügig angelegt und bietet viel Platz und Stauraum. Die kleine aber feine Küche (hier wird noch der Geschirrspüler sowie ein Backofen und Ceranfeld erneuert) verfügt über einen kleinen Abstellraum (Speis). Im sonnigen Wohnzimmer findet auch ein Esstisch seinen Platz. Ein Kellerabteil sowie ein KFZ Abstellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein idyllisch parkähnlicher angelegter Bereich steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnung ist bis 10/2026 vermietet. Monatliche Mieteinnahme 439, exkl. Ust. Ein Sanierungsdarlehen (ca. € 10.400,-) ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses wird jedoch über die Rücklagen abgerechnet. Die perfekte Mietwohnung für Singles sowie Pärchen oder Jungfamilien! Durch Ihre unmittelbare Nähe zur Bulme Gösting eignet sie sich aber auch perfekt als WG-Wohnung. Top Infrastruktur! Öffentliche Verkehrsmittel , Div. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Bulme Gösting, alles in unmittelbarer Nähe! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

In attraktiver Grünlage nahe der Donauinsel gelangt ein gepflegtes ca. 213m² Einfamilienhaus Bj. 1995 mit südwestseitiger Terrasse, Klimaanlage, Wohnkeller sowie drei Autoabstellplätzen auf ca. 492m² ebenen Pachtgrund zum Verkauf. Das Objekt ist südost- u. südwestseitig ausgerichtet - in Ziegelmassiv-Bauweise und mit Wärmedämmung errichtet - laufend in Stand gehalten, renoviert und erneuert Pachtgrundstück - Stift Klosterneuburg - jährliche Pacht € 5.544,84 Aufteilung EG: geräumiger Eingangsbereich/Diele (ca. 16m²) mit Stiegenaufgang ins OG sowie in den Wohnkeller, großzügiger Wohn-Essbereich (ca 62 m²) mit Schwedenofen und Terrassenzugang, gartenseitige Südwestterrasse (ca 15m²) mit elektrischer Markise, geräumiger Küchebereich mit Einbauküche und kleinem Essbereich, Büro oder Gästezimmer mit eigenem Fliesenbad mit Dusche & WC (ca. 15m²) sowie ein separates WC. OG: Vorraum, derzeit zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 34,44m² u. ca. 21m² mit jeweils einer geräumigen begehbaren Garderobe (ca. 10m²), das große Schlafzimmer kann einfach in 2 je 17,22m² Zimmer unterteilt werden, geräumiges Fliesenbad mit Wanne mit Whirlpoolfunktion u. Dusche, sowie ein separates WC. Keller: Wohnkeller gefliest u. mit Fußbodenheizung, großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Küchen- u. Barbereich sowie Schwedenofen, geräumiges Büro, Lager oder Wellnessbereich, Technikraum, geräumige Waschküche mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie Waschbecken, Lagerraum mit Zugang in den Garten. Garten: Gerätehaus u. Lager mit elektrischem Rolltor, im rückwertigen Gartenbereich komplett neue Zaunanlage mit schöner Kirschlorbeerhecke, 3 Autoabstellplätze. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Vaillant-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher, Klimanlage in den Schlafzimmern, Außenjalousien, Innenjalousien in den Schlafzimmern, 2 Schwedenöfen, hochwertige Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, 3 Autoabstellplätze, Gartenabstellraum mit elektrischem Rolltor, Kelleraußenstiege zum Garten, elektrisches Einfahrtstor. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 34A Richtung Strebersdorf u. Vekehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den öffentlichen verkehrsmitteln U6, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Aupark Jedlesee) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.... [Mehr]

#Garten

Optimal nutzbare Wohnung zu Bestpreis - mit veränderbaren Zimmern von 2 auf 3 * perfekt für Singles/Pärchen/Studenten/Kleinfamilien & Anleger * NUR € 80,- Heiz- & Stromkosten/Monat! Diese entzückende Eigentumswohnung auf 80 m2 besticht mit gemütlichem Interieur, Parkplatz, Gartennutzung und historisch einmaliger Umgebung - am Fuße des Schlossbergs!!! Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes mit Baujahr 1976 in einer absolut ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse direkt am Fuße des Schlossbergs. Die hinter dem Gebäude liegenden Grünflächen werden durch die historische Stadtmauer Hainburgs begrenzt. Die Wohnung bezaubert mit einem Mix aus antiken und modernen Interieur und vermittelt mit ihrer Wohnqualität und der unvergleichlichen Lage ein besonderes Ambiente. Eine optimale Kombination - Ruhe und dennoch eine sehr gute Infrastruktur sprechen für sich. Sie suchen ein absolut ruhiges und sonnig/lichtes Zuhause? Dann ist diese wohlige Wohnung perfekt für Sie! Beschreibung/Aufteilung Die Wohnung im 2. OG ist über das Treppenhaus ohne Lift erreichbar und bietet folgende Raumaufteilung: Eingang mit Vorzimmer als Entree zu einem weiteren offenen Vorzimmerbereich mit Zugang zur offenen Einbauküche und kleinem Esszimmerbereich, Wohnraum und entweder 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und einem weiteren Wohnzimmerbereich, 1 Bad mit Dusche, 1 WC und 1 Abstellraum. Vorzimmer 14,43 m2 Küche 7,43 m2 Wohnzimmer 1 25,84 m2 ) Wohnzimmer 2 11,70 m2 ) 37,54 m2 total Schlafzimmer 14,43 m2 begehbar vom Wohnzimmer Bad 3,53 m2 WC Abstellraum Umbau-Möglichkeit für 2. Schlafzimmer anstatt Wohnzimmerteil 2, getrennt begehbar vom Vorzimmer - SIEHE PLAN. Die Wohnung kann teilmöbliert mit Einbauküche und Bad/WC/Waschmaschine oder optional auch möbliert nach Vereinbarung übernommen werden. Diese optimal nutzbare Wohnung bietet mit einem eigenen Kellerabteil, einem Freizeitraum mit einem Tischtennistisch im Keller sowie einem eigenen Stellplatz am Parkplatz vor dem Gebäude und einer entspannenden Gartennutzung einen entsprechenden zusätzlichen Komfort. Die einmalige und besondere Lage bietet eine helle und luftige Atmosphäre sowie einen wunderschöner Ausblick in den Garten und auf die historischen Mauern mit seinen Stadttürmen. Die Zufahrt führt über eine Unterbrechung der alten Stadtmauer direkt auf den Parkplatz zum Gebäude und zu den dahinterliegenden Grünflächen. Zusätzliche Möglichkeit für Kauf eines Garagenplatzes um € 10.000,-Heizkosten inklusive Stromkosten betragen NUR € 80,- pro Monat !!! Ausstattung & Details Ruhige Wohngegend Eigentumswohnung im 2. OG mit traumhafter Aussicht Gartenmitbenutzung Hinter dem Wohngebäude nur Grünflächen Teilmöbliert oder optional möbliert nach Vereinbarung Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschine; separates WCGrößeres Wohnzimmer abtrennbar für 2. Schlafzimmer Kunststofffenster zweifachverglast mit Rollkasten und Moskitonetz Elektroheizung sowie Infrarot-Sesselleisten-Heizung Kleiner Kachelofen im Wohnzimmer NUR € 80,- für Stromkosten/Monat (Heizkosten bereits enthalten) Eigenes Kellerabteil Freizeitraum im Keller mit Tischtennistisch Parkplatz direkt vor dem Haus Gute Infrastruktur und Anbindung - Nähe Bahnhof Hainburg Ungartor Fußläufig unweit vom Zentrum Hainburg Einmalige Umgebung für Sport- und Ausflugsmöglichkeiten Energieausweis vorhanden Lage & Infrastruktur Diese ansprechende Immobilie befindet sich direkt bei der historischen Stadtmauer sowie in der Nähe vom Bahnhof Ungartor in einer sehr ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Die Mittelalter-Stadt Hainburg liegt direkt an der Donau zwischen Wien und Bratislava und ist bekannt für die gut erhaltene Stadtmauer mit ihren Stadttoren. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Heurige, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind sowie das Landesklinikum Hainburg. Sehenswürdigkeiten der historischen Stadt Hainburg sind u.a. der Braunsberg, Schlossberg, Wienertor, Wasserturm (Götzenturm), Ruine Röthelstein, Stadtpfarrkirche St.Philippus und Jakobus & Mariensäule, Martin Luther uvm. Ausflüge und Sport in der Umgebung: Schiffsausflüge und Fähre Hainburg - Devin - Bratislava Nationalpark Donau-Auen Rundwanderweg Braunsberg über die Via Monte mit 4,4 km mit unvergleichlichen Ausblick Genusswandern entlang der Via Carnuntum mit 5 Wanderwegen auf insgesamt 70 km in die Region Römerland Carnuntum zwischen Wien und Bratislava Radfahren am Donauradweg an den Ufern der Donau Bergtouren, Nordic Walking, E-Biken und Mountainbike Strecken Bergbad am Fuße des Braunsbergs mit einen herrlichen Blick auf die Nationalpark Donau-Auen Marchfeldschlösser Im Nachbarort Hundsheim befindet sich das Flugfeld Spitzerberg, ein Zentrum des Segelfluges mit Landemöglichkeiten für private Kleinflugzeuge. Anbindung: Bahn, S-Bahn und Regionalbusse Bahnhof Ungartor in der Nähe sowie 2 weitere In Hainburg: Kulturfabrik und Personenbahnhof Der Flughafen Bratislava befindet sich ca. 20 km östlich, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 30 km westlich - erreichbar ohne Umsteigen mit der S-Bahn-Linie S7.Genießen Sie das besondere Ambiente dieser Wohnung und lassen Sie sich von der einmaligen Lage und dem historischen Ausblick inspirieren. Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Diese traumhafte Villa in Gießhübl bietet alles, was das Herz begehrt: Einen wunderschönen Garten, eine entspannende Sauna, eine gemütliche Terrasse, einen luxuriösen Whirlpool, neue Fenster und sogar eine Klimaanlage im Obergeschoss. Perfekt für Familien oder Paare, die das Leben in einer exklusiven Umgebung genießen möchten. Erleben Sie pure Entspannung und Luxus in dieser einzigartigen Immobilie! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten - Sauna - Terrasse - Whirlpool - neue Fenster - Klima im Obergeschoss - Villa - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #ruhig

Erstklassige Neubau Wohnungen in Ruhelage samt großzügigen Außenbereichen in Kematen an der Krems! Die 3-4 Zimmer-Wohnungen ab ca. 75m² bis ca. 109m² Wohnnutzfläche befinden sich in einem erst kürzlich fertiggstellten Wohnhaus im Zentrum von Kematen an der Krems. Dies Wohnungen lassen keine Wünsche offen und sind barrierefrei zugänglich. Die Einheiten verfügen jeweils über großzügige Freibereiche wie Loggien/Balkone sowie Eigengärten und Terrassen. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor sowie die Sanitärbereiche über zeitlose keramische Fliesen. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an den Terrassentüren zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Glasfaseranschluss vorhanden. Vorteile Mietkauf: Es sind deutlich niedrigere Eigenmittel notwendig als für eine Kreditfinanzierung beim Sofortkauf. Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an den Mieter weitergegeben. Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet. Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung käuflich zu erwerben - bei den Kaufpreisen handelt es sich um Fixkaufpreise. Es besteht aber keine Verpflichtung zum Kauf. Weitere Vorteile erfahren Sie gerne persönlich von uns! Jeder Einheit ist ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrungen für die nachträgliche Installation von E-Ladestationen (Wallboxen), zugeordnet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. H1Top 01.09: 75,75 m² 854,74 ? aktiv Top 01.10: 86,56 m²... [Mehr]