Suchergebnisse für "2801 katzelsdorf kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Katzelsdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen die perfekte Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Annehmlichkeiten bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden können. Die erhöhte Lage am Rande des Tullnerfeldes bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne aber auch eine rasche Anbindung nach Wien. Das Gebäude wurde 1978 errichtet, 2015 saniert und 2023 nochmals renoviert und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und fünf Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen, Ihre Kinder großziehen oder einfach nur einen Rückzugsort suchen – hier finden Sie all das und noch viel mehr. Die moderne Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und hohe Funktionalität. Das große Wohnzimmer mit der offenen Küche nimmt den Großteil des Erdgeschoss ein. Die offene, moderne Einbauküche ist ideal für das gemeinsames Kochen. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte inklusive einer Liebherr Kühl-Gefriekombi und einem Apotheker Schrank. Vom Wohnzimmer aus betreten sie auch die großzügige ostseitige Terrasse. Sie ladet dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden und Familie auf der Terrasse Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen. Ein Aufstellpool sorgt dabei für Badevergnügen an diesen heißen Tagen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt außerdem über ein Fenster. Auch den Waschmaschinen Anschluss finden Sie hier. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt oder auch für andere Zwecke - je nach ihrem Bedarf. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und umfasst nun 3 weitere Schlafzimmer in verschiedenen Größen, eines davon ist mit einem kleinen Schrankraum ausgestattet. Im OG finden sie auch ein weiteres WC. Das Gebäude und die Terrasse sind unterkellert, so finden wir im Untergeschoss auf ca. 91m2 4 Räume und die Haustechnik. Der Keller hat sowohl einen Abgang vom Haus aus, als auch direkt vom Garten und ist dem Alter entsprechend nicht als Dichtbetonkeller ausgeführt und kann daher Feuchtigkeit aufweisen. Für ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit Durchgang in den Garten und ein Stellplatz davor auf Eigengrund zur Verfügung. Die Fläche vor dem Haus wurde mit Verlegesteinen befestigt, so dass man auch bei Schlechtwetter mit sauberen Schuhen das Haus betritt. Technische Details: Heizung mittels Luftwärmepumpealte Ölheizung und Tank noch vorhanden3-fach verglaste Fenster ca. 2015 erneuert Fenster in Bad und Schlafzimmer 2023 getauscht Küche ca. 2017 erneuert Wohnzimmer mit Steinboden, andere Räume Laminat oder Fliese Lage und Infrastruktu: Zur Marktgemeinde Tulbing gehörig, liegt Katzelsdorf oberhalb des Tullnerfeldes, am nördlichen Abhang des Wienerwald und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min Wien oder St.Pölten erreichen, sind es ca. 9 km/11 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Aufnahmen der Liegenschaft zur Verfügung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

Stallgebäude und zwei Nebengebäude mit 75 qm Nfl. und 499 qm Grund - dazu Gerätehaus in Holzbauweise und Schwimmbecken - der Gesamtzustand des Stallgebäude und der zwei Nebengebäude ist als unterdurchschnittlich zu bezeichnen - es besteht Instandhaltungsbedarf Schätzwert: EUR 23400,- geringstes Gebot: EUR 11700,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Unser Platz im Grünen - ein Platz zum Wohlfühlen! Am Stadtrand von Wiener Neustadt, wo bereits das Landleben von Katzelsdorf beginnt, steht dieses ziegelmassiv Haus aus dem Jahr ca. 1935, welches laufend liebevoll in Stand gehalten wurde. Genießen Sie hier die Ruhe mit einem bezaubernden, gepflegten Garten. Das Haus besteht aus 2 Wohnebenen und einem Keller. 1985 wurde eine größere Renovierung durchgeführt (Fenster, Dach, Eternitschindel auf Wetterseite). Die gesamte Nutzfläche des Hauses samt Nebengebäude beträgt ca. 234m². Jede Wohnebene bildet derzeit eine separate Wohneinheit mit Küche, Badezimmer samt Dusche/Badewanne und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Die erhöhte Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 72m² Wohnfläche betritt man über ein paar Treppen und gelangt vom Vorraum aus in die Küche mit Einzelofen und weiter in ein Schlafzimmer. Über den Vorraum gelangt man ebenfalls in ein weiteres großes Zimmer, in das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und in einen Abstellraum. Über die gefliesten Treppen geht es in das Obergeschoß mit ca. 64m² Wohnfläche und gelangen ebenfalls auf einen einladenden Vorraumplatz mit Garderobe. Von diesem betritt man die helle Küche mit Einzelofen, weiter ein kleines Wohnzimmer und von diesem betritt man das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Abstellraum mit Wasserboiler ist vom Vorraum aus begehbar. Beheizt wird das Haus mittels der Einzelöfen und Stromradiatoren. Der Keller mit ca. 69m² ist im Eingangsbereich des Hauses durch einen gefliesten Stiegenabgang begehbar. Im Keller befinden sich 4 Räume, wobei einer davon Nässe aufweist. Ein gut nutzbares Nebengebäude mit ca. 30m², welches direkt ans Haus anschließt, ist derzeit genutzt als Lagerraum und ein Teil als gemütliches Stüberl mit Nebenraum. Im liebevoll gepflegten Garten, angelegt mit diversen Ziersträuchern, Blumen-/Gemüsebeete und gemütlichem Salettl zum Verweilen, kann man fleißig "garteln" aber auch die Ruhe genießen. In der Einfahrt befindet sich noch ein großes Carport für Ihr Fahrzeug. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich, Sie hier zu begrüßen und Ihnen die Liegenschaft zu präsentieren. LAGEBESCHREIBUNG: Die Sägewerksiedlung Teil der Gemeinde Katzelsdorf, liegt am Fuße des Rosaliengebirges südöstlich von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in Katzelsdorf, als auch in Wiener Neustadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Freizeitaktivitäten können vor der Haustüre beginnen. Fahrradwege, Spazierwege in den nahegelegenen Akademiepark, oder in die Wälder von Katzelsdorf sind beliebte Ausflugsziele. Heurigen, Restaurants oder auch Kultur sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Autobahn erreichen sie ebenfalls in wenigen Minuten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang und wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang, wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt und soll nun geteilt werden. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang, wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt und soll nun geteilt werden. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Scheune mit zwei Anbauten, einem Holzgeräteschuppen und einem Schwimmbecken, Baujahr 1954. Schätzwert: 23.400 EUR Geringstes Gebot: 11.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten einer idyllischen und ruhigen Ortschaft gelegen, bietet dieses charmante kleine Haus den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Raumaufteilung: •⁠ ⁠Wohnzimmer •⁠ ⁠Küche •⁠ ⁠Schlafzimmer •⁠ ⁠Badezimmer • Kabinett Außenbereich: • Garage • Lagerraum • Keller • Hobbyraum • Werkstatt Ein kleiner Garten lädt ein, die Natur zu genießen, sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Entspannen nach einem langen Tag. Besonderheiten: •⁠ ⁠Ruhige Lage mit viel Grün •⁠ ⁠Flexibilität durch mögliche Renovierungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten Bezüglich einer Vergrößerung des Gebäudes ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über den Elektrospeicher. Mitten im Grünen und doch nur 50 Minuten von Wien und 25 Minuten von Mistelbach mit dem Auto entfernt. Informationen zur Gemeinde finden Sie z.B. hier: https://www.katzelsdorf.com Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 312.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

• Jeder Tag wie Urlaub Provisionsfrei Das Haus wird möbliert vermietet. Nähe: Wiener Neustadt in 2801 Katzeldsorf Kommen Sie das Haus besichtigen! Wir vermieten dieses am Land gelegene eingeschossige Einfamilienhaus mit (nicht ausgebautem) Dachgeschoss, Garage, Keller, Garten mit Terrasse, Gartenhütte und Gartenpavillon. Baujahr 1970, nähe Wiener Neustadt. Das Haus ist vollwertig möbliert, WC und Bad - Dusche neu. Das Objekt ist Erstbesitz, liebevoll gebaut und gepflegt. Ein Schmuckstück einfach zum Loslassen und Genießen. Ihr Traumhäuschen. Garten Gepflegter Garten mit Obst und Gemüse und Blumengarten: Wir suchen Mieter mit Freude zum Garteln und Ernten: Es gibt derzeit Rucola, Pfefferminze, Rosmarinstrauch, Nussbaum, Weichselbaum, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren, Ribisel, ... Der Rasenroboter ist aktiv. Eine Holz-Gartenhütten und einen wetterfesten Gartenpavillon mit Fenster und Türen, sowie einige Holzmöbel stehen im Garten zum Genießen und Rasten. Erdgeschoss (97,63 m2) Räume im Haus: Garderobe/Gang Schlafzimmer Zimmer WC Bad mit kleiner Badewanne und neu eingebauter Dusche Küche und Esszimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Kamin, großem Esstisch, Sofagarnitur und Fensterfront mit Blick in den Garten (Ausrichtung: Westen) Alle Fenster, sowie die Tür zur Terrasse sind mit Jalousien (Lamellen) ausgestattet. Terrasse (20m2) mit Gartenmöbel, Ausrichtung der Terrasse: Westen Das Haus ist kühl im Sommer und warm im Winter: Bio-Heizung mit Öl-Zentralheizung, und Kamin (für Holzscheite) im Wohn- und Esszimmer. Der Kamin hält dauerhaft eine wohlige Wärme. Keller (80 m2): Das Haus ist vollunterkellert. Im großen trockenen Keller ist ein Waschraum mit Waschmaschine eingerichtet. Es gibt viel Platz als Lager oder für Hobbyräume. Garage (18 m2): Platz für 1 PKW und Werkzeug Miete: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten ohne Heiz- und Wasser- und Stromkosten beträgt € 1.970,- Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Vertragsverlängerung.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Willkommen in 3434 Katzelsdorf in Niederösterreich! Hier bieten wir Ihnen eine großartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden. Diese schöne 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 105m² und eine Terrasse mit ca. 10m². Auf der ersten Ebene befinden sich ein Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die herrliche Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und ein Abstellraum. Zur Information: Die im Plan eingezeichnete Wand zwischen Wohnzimmer und Zimmer 2 wurde entfernt und ist nicht mehr vorhanden. Die Küche ist separat, gegenüber dem Wohnzimmer angelegt. Über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein praktischer Hausarbeitsraum. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Katzelsdorf bietet ein tolles Freizeitprogramm für Groß und Klein und wurde schon mehrfach zur familienfreundlichsten Gemeinde gewählt. Katzelsdorf ist ca. 12 Autominuten von Tulln entfernt. Wenn Sie nach einer schönen Wohnung suchen, in der Sie sich sofort wie zuhause fühlen, ist diese Maisonette-Wohnung in Katzelsdorf die richtige Wahl für Sie. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.03.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 46,48 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,12 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am Rande des Wienerwaldes, in einer ruhigen Siedlung nahe dem Ortskern von Katzelsdorf, Gemeinde Tulbing, kommt dieses erst vor kurzer Zeit geteilte Grundstück zum Verkauf. Eine abermalige Teilung wäre möglich, denn die Mindestbauplatzgröße beträgt im Ort 600m², pro Grundstück dürfen zwei Wohneinheiten errichtet werden, ein kleines aber feines Bauprojekt mit 4 Häusern wäre somit möglich. Der Idealfall wäre natürlich sich einen Traum vom Eigenheim auf einem mehr als tollem Grundstück zu gönnen. Bei der Bebauung als auch bei der Bebauungsdichte gibt es seitens der Gemeinde keine Vorgaben, so könnte tatsächlich ihr Traumhaus ohne Einschränkungen entstehen. KEIN Bauzwang Bauklasse I+II Mindest Bebauungsdichte wird von der Gemeinde nicht vorgegeben - sie können daher fast unbegrenzt grosszügig bauen 2 WEH pro Grundstück Mindestbauplatzgröße 600 m² Bebauung offen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal an der Grundgrenze In der Gemeinde gibt es fast alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Hausarzt, Tierarzt, Kindergärten und Volkschule. Gastronomisch wird man mit einem Kaffeehaus und mehreren Gasthäusern als auch Buschenschanken versorgt. Zum Tullner Hauptbahnhof sind es wie auch zum Tullnerfelder Bahnhof rund 10-12 Fahrminuten. Eine Busanbindung nach Tulln als auch nach Wien Hütteldorf oder Neuwaldegg sind gegeben. Alle genannten wesentlichen Einrichtungen befinden sich im Ortskern, diesen erreicht man in rund 8 Gehminuten. Ein Sofortübergang wäre möglich, ebenso sich das Grundstück jetzt rechtlich zu sichern und einem Zahlungsfluss zu einem späteren Zeitpunkt zu vereinbaren. Grundstücke wie diese sind in der Zwischenzeit sehr rar geworden, die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers wurde auf Grund der wirtschaftlichen Situation bereits nach unten gesetzt Begehung jederzeit nach Terminvereinbarung bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] möglich.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Selbst habe ich bereits in einer Maisonette Wohnung leben dürfen, es fühlt sich einfach gut an, es ist gefühlt die Mischung zwischen Haus und Wohnung, es ist jedenfalls mehr als eine Wohnung. Die Hausanlage befindet sich mitten im Grünen und dennoch quasi im Zentrum, zumindest unweit davon, dort befinden sich alle wesentlichen infrastrukturellen und notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und ein Kaffeehaus. In der Anlage gibt es einen Spielplatz bzw. in wenigen Gehminuten befindet sich der Wald, für Kinder ein Paradies so etwas vor der Haustüre zu haben. Im Erdgeschoß der Wohnung, diese ist nicht barrierefrei erreichbar, befinden sich ein Abstellraum als auch eine Toilette mit Handwaschbecken. Ebenso ist das Wohnzimmer mit dem Essbereich und die Küche im EG angesiedelt. Die Küche ist sehr schön und in einem sehr guten Zustand, der Esstisch mit Stühlen würde ebenso verbleiben, ansonsten ist die Wohnung bereits leer, weil nicht mehr bewohnt, das heißt für sie wiederum, dass ein Sofortbezug möglich wäre. Im Obergeschoß, erreichbar über eine Holzstiege, befinden sich zwei Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch und einer Toilette. Der südlich ausgerichtete Balkon, bzw. die Terrasse mit guter Quadratur, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein Highlight ist sicherlich der im Kaufpreis bereits inkludierte Garagenplatz welcher sich im Eigentum befindet und eine gute Größe hat. Beheizt wird die Wohnung ökologisch mit einer Fernwärmeeinspeisung und geringen Kosten, ein Kaminanschluss ist zusätzlich im Wohnzimmer verfügbar. Ein Kellerabteil ist inkludiert und ein wenig größer als in den meisten Fällen. Die Wohnung ist bereits lastenfrei, könnte daher auch zu Anlagezwecke erworben werden. Ein kostenloses Vermieterservice bieten wir zusätzlich an, wir finden den Mieter, sie kassieren, Rendite rund 3,3% Besichtigungen sind jederzeit und ab sofort möglich. Der aktuelle Rücklagenfond welchen sie mit erwerben, beträgt für die Hausanlage EUR 42.800, Aktuell sind keine gröberen Renovierungsarbeiten notwendig bzw. geplant. Herr Karl-Heinz Grüneis ist unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] erreichbar und für den Verkauf verantwortlich, er freut sich sicherlich auf ihren Anruf.... [Mehr]