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#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT * 17 Wohnungen * Wohnfläche 80m² - 120m² * 1 Gewerbefläche * 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum * 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Wohnhausprojekt in der Badener Straße, im Herzen von Pfaffstätten, bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen in höchster Qualität. Pfaffstätten, eine malerische Gemeinde im Bezirk Baden, liegt am Rande des Wienerwaldes und ist bekannt für ihre idyllischen Weingärten und Heurigen. Die Nähe zur Stadt Baden und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Wien machen Pfaffstätten zu einem begehrten Wohnort für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. DAS WOHNPROJEKT 17 Wohnungen Wohnfläche 80m² - 120m² 1 Gewerbefläche 60m² Spiel- und Gemeinschaftsraum 40 Tiefgaranstellplätze 2 Motorradabstellplätze Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Stiege 1 (HWB 30,3kWh/m²a fGEE 0,79) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 539.136,- ca.112,32m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 521.700,- ca.111,00m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 600.192,- ca.125,04m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 439.873,- ca.93,59m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 438.144,- ca.91,28m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 414.540,- ca.88,23m² (DG) Stiege 2 (HWB 30,0 kWh/m²a fGEE 0,80) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 556.560,- ca.115,95m² (EG) 4-Zimmerwohnung mit Garten € 545.280,- ca.113,60m² (EG) 5-Zimmerwohnung € 604.800,- ca.126,00m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 469.584,- ca.97,83m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 448.032,- ca.93,34m² (DG) 3-Zimmerwohnung € 424.272,- ca.88,39m² (DG) Stiege 3 (HWB 33,8 kWh/m²a fGEE 0,80) Gewerbefläche € 614.400,- ca.158,49m² (EG) 4-Zimmerwohnung / Maisonette € 550.511,- ca.117,13m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 401.427,- ca.85,41m² 3-Zimmerwohnung / Maisonette € 399.641,- ca.85,03m² 4-Zimmerwohnung € 509.404,- ca.110,74m² (OG) 3-Zimmerwohnung € 465.520,- ca.101,20m² (OG) Die 17 Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca.80 m² und ca.120 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Die Wohnungen werden über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage liefert umweltfreundlichen Ökostrom. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese Heizlösung ist nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern und eleganten Böden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die Gartenwohnungen bieten direkten Zugang zu privaten Grünflächen, perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten. Diese Einheiten kombinieren den Komfort des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf den großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten, können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca.158 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie, die Ihnen hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Anlage verfügt über 40 Tiefgaragenplätze und 2 Motorradabstellplätze, die Ihren Fahrzeugen sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, eigene E-Ladestationen für Elektroautos zu installieren, um den wachsenden Bedarf an nachhaltiger Mobilität zu decken. Zu den Allgemeinflächen gehört ein großzügiger ca. 60m² großer Gemeinschaftsraum, Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradabstellplatz und jedem Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung von Pfaffstätten bietet eine Vielzahl an Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Entdecken Sie die Schönheit des Wienerwaldes und genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Pfaffstätten ist berühmt für seine Weingärten und traditionellen Heurigen. Genießen Sie regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in einer der zahlreichen gemütlichen Weinstuben und erleben Sie die österreichische Gastfreundschaft. Die nahegelegene Stadt Baden bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, kulturelle Veranstaltungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Pfaffstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 ist in 7 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof und diverse Buslinien machen hier ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das müssen Sie sich anschauen - eine so vielfältig nutzbare Immobilie, zentral gelegen, gibt es selten am Markt! Diese wunderschöne Liegenschaft ist perfekt als Mehrgenerationen-Haus nutzbar, aber auch das "Business von zu Hause" kann hier hervorragend umgesetzt werden. Auf dem ca. 385 m² großen, sehr gepflegten Grundstück - ein Eldorado für Groß und Klein - befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 111 m², einer Terrasse von ca. 18 m², einem Keller und 2 PKW-Abstellplätze! Aber auch ein Outdoor-Pool, ein Gemüsegarten oder ein großer Kinderspielplatz finden hier ausreichend Platz! Bei dem Haus wurden in den letzten Jahren diverse Verbesserungen und Erneuerungen durchgeführt und sie ist somit in einem guten, gepflegten Zustand. Besonderheiten dieser einzigartigen Immobilie: - 2 getrennte Wohneinheiten sind möglich - Wohnfläche ca. 111 m² - Terrasse ca. 18 m² - Keller ca. 41,27 m² - Grundstücksfläche ca. 385 m² - Massivbauweise - perfekte öffentliche Anbindung und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Die Liegenschaft liegt in in unmittelbarer Nähe zur Badner Bahn Station "Pfaffstätten Rennplatz". Sämtliche Nahversorger wie Eurospar, Billa, Lidl, Hofer oder die Apotheke "Aeskulap“ sind fußläufig gut erreichbar. Verkaufspreis € 385.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Liegenschaft wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Vertragserrichter & Treuhänder: Brauneis Rechtsanwälte GmbH Bauernmarkt 2, 1010 Wien T: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerden sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entkerntes Wohnhaus mit ca. 36,00m² Wohnfläche und einem ehemals angeschlossenen Sommerhaus in Massivbauweise mit ca. 23,60m² Nutzfläche zuzüglich einem gemauerten Gartenhaus und 453m² liebevoll gestalteten Gesamtgrund nahe dem Ortskern von Pfaffstätten in Ruhelage gelegen. Dieses vollständig entkernte Wohnhaus mit ausgezeichneter Bausubstanz bietet Ihnen in Ihrer Grundrissgestaltung völlige Gestaltungsfreiheit. Das Neben- bzw. Sommerhaus besteht aus einer Küche, einem Duschbadezimmer mit Toilette und einem Raum. Ein gemauertes Gartenhaus im Ausmaß von ca. 39,26m² samt einer gedeckten Terrasse bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Informationen zu. Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweispflicht haben, können wir nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname samt Adresse, E-Mail und Rufnummer) beantworten.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller

Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Dieses interessante Objekt wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in bester zentraler Lage im Weinort Pfaffstätten auf einem 828m2 großen nicht einsehbaren Grundstück. Ein großes Tor gewährt Ihnen Zutritt zum Innenhof mit Altbaumbestand und den einzelnen Gebäudetrakten. Im vorderen, teilweise der Straße zugewandten Teil befinden sich 2 getrennt voneinander begehbare Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Eine dritte Wohneinheit ist vom Innenhof zu begehen und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Bad. Die großen Lager- und Werkstattflächen sind teilweise miteinander verbunden und bieten so Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Verwendung. Das Objekt ist teilunterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. An den Gebäudeteile, die bewohnt sind, wurden über die Jahre hinweg laufend Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen (Dach, Fenster, Heizung). Es gilt hier geschlossene Bauklasse I/II, 70% Bebauung sind möglich mit bis zu 6 Wohneinheiten im Bauland-Kerngebiet. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Auf Anfrage lasse ich Ihnen natürlich gerne weitere Unterlagen und Pläne zukommen und würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin zeigen und Sie bei den Möglichkeiten der Nutzung und des Umbaus beraten darf. Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrundstück ca. 10.000 m² (nicht teilbar) in sehr guter Frequenzlage zu kaufengeeignet für Gewerbebetriebe oder Unternehmengute Sichtbarkeit von der B 212Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]