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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein modernes Haus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, am Stadtrand von Baden, zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 1.100 m² Grundfläche • Offener, moderner Grundriss • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Sonnenschutz, überwiegend elektrisch • Pool mit Überdachung • Großer Garten mit viel Potential • Rasenbewässerung • Separate Garage uvm. NEU! Videobesichtigung: HIER KLICKEN UMGEBUNG & LAGE Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. In einer Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Baden, befindet sich dieses sonnige Haus und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bus Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof gelangen. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der B17 oder der Südautobahn. DAS HAUS Sie betreten das Haus durch einen hellen, großzügigen Vorraum mit offener Galerie. Hier können Sie nicht nur Ihre Garderobe, sondern auch gleich Ihre Alltagssorgen ablegen. Schuhe ausziehen und wohlfühlen! Durch den Vorraum gelangen Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Während sich rechter Hand ein WC und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer befinden, finden Sie im Erdgeschoss auch das Highlight des Hauses - die große, offene Wohnküche. Angrenzend an die Küche ist ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich für Familie und Freunde. Hier können Sie gemeinsam gesellige Tage und Abende genießen. Die große Glasfront bietet dabei auch den Blick auf die Südterrasse und in Ihren frei gestaltbaren Vorgarten. Mit dem entsprechenden grünen Daumen lässt sich sicher eine kleine Wohlfühloase vor dem Haus erschaffen. Auf der anderen Seite der Wohnküche kann ein gemütlicher Wohnbereich eingerichtet werden, mit Blick in den hinteren Garten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wurde das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Blick in den hinteren Garten untergebracht. Außerdem finden Sie im Obergeschoss noch drei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro eignen. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wärme erzeugt dabei eine Viessmann Wärmepumpe. Elektrische Raffstores (im Erdgeschoss) halten tagsüber die Hitze vom Haus fern. Zieht es Sie an die frische Luft? Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. An heißen Tagen finden Sie im ca. 9,6m x 3,8m großen Swimmingpool mit Überdachung die perfekte Abkühlung. Auch an eine Rasenbewässerung und einen Brunnen wurde gedacht. Darüber hinaus bietet das Grundstück lt. Bebauungsplan auch die Möglichkeit einen Zubau oder eine 2. Wohneinheit (bzw. ein 2. Haus) zu errichten. Es verfügt über ausreichend Potential um zwei Familien zu beherbergen, aber auch die Kombination von Wohnen & Arbeiten wäre mit zwei getrennten Wohneinheiten möglich. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Wohnen in exklusiver Lage - die grüne Oase mitten in der Stadt Zum Verkauf gelangt diese edle Liegenschaft mit großem Grundstück in Baden bei Wien. Eine Rarität - grüne Oase mitten in der Stadt. Das Haus wurde 1973 errichtet und im Jahre 2005 mit viel Liebe zum Detail saniert und ausgebaut. Durch das Gartentor gelangen Sie zu einem großen Carport für 3 Autos und einem gemütlichen Grillplatz - kein Parkplatzsuchen mehr Weiter geht es durch den gepflasterten Innenhof zum Haus. Hinter dem Haus befindet sich wieder ein uneinsehbarer Garten zum Verweilen. Das Haus gliedert sich wie folgt: Keller: Heiz- und Technikraum Fitnessraumweitere Kellerräumlichkeitenüber einige Stufen im Außenbereich gelangen Sie ins 1. Geschoss Terrasse Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fensterweiter gehts ins 1. Obergeschoß Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fenster Dachgeschoß Stiegenaufgang2 große Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über zwei Gasthermen mit Radiatoren. 1. Therme für das 1. Geschoss - 2. Therme für das Obergeschoss und das Dachgeschoss Die Kunststoff - Alu Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Auf Wunsch wird das Haus teilmöbliert übergeben (ohne Aufpreis) - oder es kann natürlich auch geräumt übergeben werden. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich - nur der Stiegenaufgang müsste gemeinsam genutzt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung Ihrer Traumimmobilie. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

PRESTIGE VILLA MIT POOL LUXUS PUR VINTAGE GARTENPAVILLON MIT BLICK AUF DIE RUINE - Erstbezug - 810 m2 Wohn- und Nutzfläche - 1.862 m2 Gartenfläche - Gaggenau Küche • Weinkeller • Pool • Vintage Gartenpavillion • Doppelgarage - Fußbodenheizung Ausstattung: Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett, Marmor Belüftung: Klimaanlage Ausblick: Grünblick Räume: Flügeltüren, Stuck Küche: Wohnküche/offene Küche WCs: getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC Stellplatzart: Garage für 2 SUVs Extras: Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Wasch-/ Trockenraum, Grillstelle, Außendusche Kaufpreis: € 4.500.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 132,30 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen hiermit ein gepflegtes Eckreihenhaus mit großem Garten in einer beliebten Wohngegend in Baden! Hier gehts zum Link: Hier klicken! FAST FACTS • Wohnfläche ca. 115 m² • 5 Zimmer • Garten ca. 204 m² • 1 Stellplatz für Ihren PKW • Familienfreundliche Reihenhausanlage • Altersgerechter Wohnsitz mit Treppenlift • Gasheizung • Moderne Küche KURZBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Eck-Reihenhaus, in einer beliebten Wohngegend in Baden, wurde 1989 erbaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus genügend Platz im Wohnraum, einem großem Garten und der idyllischen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem liebevoll gestalteten Garten, mit ca. 204 m², ist dieses Reihenhaus ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Der Keller mit ca. 60 m² und der PKW-Stellplatz, der direkt vom eigenen Garten aus zugänglich ist, vervollständigen das Angebot. LAGE UND UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Citybus) sind bestens zu Fuß erreichbar. DAS HAUS Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den nordseitig gelegenen Eingang und gelangen anschließend durch einen kleinen Windfang in den Vorraum und das Stiegenhaus. Vom Vorraum aus erreichen Sie das 1. von 5 Zimmern, das WC und das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche. Die vollwertig ausgestattete und moderne Küche wartet nur darauf, dass Sie hier für sich und Ihre liebsten kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Der Zugang auf die ca. 15 m² große Terrasse, mit einer Schatten spendenden Markise und in den großen Garten erfolgt ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Das Stiegenhaus führt Sie einerseits in den Keller und andererseits in das Obergeschoss. Sollten Sie nicht mehr so gut zu Fuß sein, können Sie ganz bequem den Treppenlift benützen. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie das Badezimmer, das mit einer großen Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist und ein Abstellraum. Im Keller befinden sich 2 Räume. Ein großer Raum mit genügend Platz für die Dinge die Sie nicht täglich brauchen. Der Raum könnte aber auch perfekt als Fitnesszimmer genutzt werden, um in Form zu bleiben. Im kleineren Kellerraum sind die Waschküche und die Heizung untergebracht. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, bei der erst kürzlich die laufende Wartung durchgeführt wurde. An der Fassade des Hauses wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit mechanischen Außenjalousien ausgestattet und die Terrassentür ist extra versperrbar. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt der Mühlbach, der direkt vor Ihrem Gartenzaun vorbei fließt und der Sie durch sein beruhigendes Plätschern den Alltagsstress vergessen lässt. An besonders heißen Tagen sorgt eine Gartendusche für die nötige Abkühlung. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte, in der Sie sämtliche Gartengeräte praktisch verstauen können. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen das Haus zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten "Speckgürtel" Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung "Schulstadt". Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt "Baden" der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl , MA MRICS und Walter Mitterstöger , MA. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Die Einfahrt in das Rosarium, besticht durch Exklusivität und Einzigartigkeit. Am Ende der Privatstraße, die als Sackgasse geführt wird, liegt das Apartmenthaus in absoluter Bestlage von Baden bei Wien. Das Rosarium, der weltbekannte Rosenpark liegt dem Haus zu Füßen. Die 12 Apartments verfügen über Loggien oder Terrassen und sind entweder zum Rosenpark oder in den sonnigen Südwestgarten ausgerichtet. Mit September 2025 sind alle Apartments bestandsfrei. Das Rosarium ist Teil des idyllischen Doblhoff Parks, der mit zahlreichen Annehmlichkeiten und Attraktionen, wie zum Beispiel Café-Restaurant am Doblhoff Teich, Ruderbootverleih, großzügiger Spielplatz, Orangerie und dem bekannten Fotofestival „La Gacilly“ punktet. Mehrere hochkarätige Veranstaltungen finden in den Sommermonaten statt. LAGEDie Liegenschaft vereint Ruhe und Exklusivität einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu bedeutenden städtischen Einrichtungen und einer erstklassigen Verkehrsanbindung und verbindet so höchste Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. In weniger als 10 Minuten gelangt man zu Fuß durch den Doblhoff Park und den Gutenbrunner Park direkt ins einladende Zentrum von Baden. Nette Caféhäuser und Restaurants laden zum Verweilen ein. Vielfältige Shoppingmöglichkeiten, wie zahlreiche Feinkostläden, Boutiquen und Restaurants, sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Das breitgefächerte kulturelle Angebot rundet das urbane Lebensgefühl ab. Baden besticht zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob das bekannte und beliebte Strandbad, der Weilburg Park mit seinen Volleyballplätzen oder die zahlreichen Wander- und Radwege, die sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden, hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. VERKEHRSANBINDUNGDie nahe Anbindung an die Südautobahn (A2) ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Dadurch lassen sich sowohl die Wiener Innenstadt als auch bedeutende Destinationen in Niederösterreich schnell und komfortabel erreichen. Die öffentliche Verbindung ist durch den Bahnhof Baden sichergestellt. Dank der regelmäßigen Zugverbindungen erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Mehrere Buslinien vernetzen Baden mit den umliegenden Gemeinden und bieten flexible sowie komfortable Mobilitätslösungen. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien verleiht der Stadt zusätzliche Attraktivität und führt zu einer stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die beeindruckende Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier des berühmten Architekten Joseph Kornhäusel, errichtet. Im Jahr 1863 übernahm das "Institut Fröhlich" die Villa, um dort eine Sommerresidenz für die Erziehung von Mädchen aus wohlhabenden Familien zu betreiben. Diese Tradition prägte das Anwesen über viele Jahre hinweg und verlieh ihm einen besonderen Charme und historische Bedeutung. 2024 wurde ein Baubescheid für umfangreiche Modernisierungsarbeiten erteilt. Diese beinhalten die Erhaltung der historischen Bauwerke samt Garagen und die Entwicklung flexibler Nutzungskonzepte. Geplante Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt rund 700m² Nutzfläche umfassen unter anderem die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die großzügige und imposante Villa mit ihrem historischen Charme eignet sich optimal als komfortable Familienresidenz. Der historische Felsenkeller eröffnet zudem diverse attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der beschriebenen Villa inklusive einer aufrechten Baubewilligung besteht die Möglichkeit, das angrenzende 893 m² große Grundstück zum einem Kaufpreis in Höhe von 750.000€ zu erwerben. Dies bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungen. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit ihrer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden ist sie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Ordination, Kanzlei, Büro) ideal geeignet. weitere Informationen: - Geschichte der Villa Fröhlich seit 1837 - Haus mit Charakter - Denkmalschutz - Flexible Nutzung trotz historischem Bestand - Exquisite Lage in Baden - Kaufoption für das Nachbargrundstück, 893 m² Grundstücksgröße Lage: Die Villa befindet sich am Fuße des Mitterbergs, in bester Badener Villenlage. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu weiteren Prachtvillen, die noch zu Zeiten der Monarchie in der Kurstadt entstanden sind. Darunter zählt unter anderem die von Otto Wagner errichtete luxuriöse Rainer-Villa, die sich in direkter Nachbarschaft befindet. Baden selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermen und Parks, die Erholung und Entspannung versprechen. Zudem verfügt Baden über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt sehr gut mit dem Auto oder der Schnellbahn erreichbar ist. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit . Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Die historische Villa aus dem 19. Jahrhundert in Zentrumslage der Kurstadt Baden wurde 2014/2015 aufwendig und umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die detailgetreue Wiederherstellung wertvoller architektonischer Elemente (Stuckaturen, Säulen) gelegt wurde. Bis auf die Grundmauern und Teile des Dachstuhles wurde das denkmalgeschützte Haus komplett revitalisiert. Die Arbeiten wurden Anfang 2015 abgeschlossen. Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Salon mit offenem Kamin, einen Wintergarten welcher offen mit dem Salon verbunden ist, die Küche, ein helles Esszimmer mit großflächigem Fenster und Tür zur Sommerterrasse, ein Gästeapartment (Salon, Schlafzimmer, Bad mit Klo), ein Zimmer welches sich ideal als Büro eignet und über einen separaten Eingang verfügt - etwa um Geschäftspartner zu empfangen, ein weiteres Zimmer, zwei weitere Bäder einen Schrankraum sowie ein separates WC im Entreebereich. Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Salon mit offenem Kamin, ein Master Bedroom mit angrenzendem Wintergarten, welcher einen herrlichem Blick in den Garten bietet, ein Bad und eine begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein dritter Wintergarten sowie ein Gästeapartment, bestehend aus Salon, Schlafzimmer, Bad und WC. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, welches als Mehrzweck- oder Spielraum genutzt werden kann, ein Bad sowie ein WC. Im Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein Teich, in welchem sich Koi Karpfen tummeln. Insgesamt umfasst die Villa 6 en suite Schlafzimmer, 2 große Wohnsalons und zwei kleine Salons, ein Esszimmer, mehrere begehbare Garderoben, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC und 3 Wintergärten. Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Weinkeller (Keller komplett trocken) 2 offene Kamine 2 Treppenaufgänge Pellets-Heizung 3 Stellplätze Videoüberwachung außen rund um die Uhr Lüftungssystem individuell regulierbar Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Master Bedrooms Möbel zum Teil Maßanfertigungen aus Italien Möblierung ist im Preis inbegriffen, für einen reduzierten Preis ist die Villa jedoch auch unmöbliert erwerbbar. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. This historic villa from the 19th century in central location of the historic spa town Baden was extensively revitalized in 2014/2015 and a special focus was given to the faithful restoration of architecturally valuable elements (plastering, columns). The landmarked building was completely refurbished apart from the foundation walls and parts of the roof framework. That work was completed at the beginning of 2015. The villa has three floors. The ground floor comprises a large living room with open fireplace, a conservatory which is openly connected with the living room, the kitchen, a bright dining room with large window and a door to the summer terrace, a guest apartment (living room, bedroom, bath with toilet), a room which is ideal as a workroom and has a own separate entrance – which could be used to receive business partners, a further room, two further baths and a wardrobe. Two staircases lead to the upper floor. The first floor consists of a living room with open fireplace, a master bedroom with adjacent conservatory, which grants a wonderful view into the garden, a bath and a walk-in wardrobe, two bedrooms, two baths, a third conservatory and a guest apartment comprising a living room, a bedroom, a bath and a toilet. On the top floor there is a further room, which can be used as a multi-purpose room or as a playroom, a bath and a toilet. In the garden old trees and a pond with koi carp can be found. In total, the villa comprises 6 en suite bedrooms, 2 large and 2 small living rooms, a dining room, several walk-in closets, two further rooms, a further bath and toilet and 3 conservatories. Facilities Underfloor heating in all rooms Wine cellar (cellar completely dry) 2 open fireplaces 2 stairways Heating with pellets 3 parking positions Around-the-clock outside video surveillance Ventilation system individually adjustable Whirlpool tub in the bathroom of the master bedroom Furniture in part Italian-made customizations The furnishing is included in the purchase price, for a reduced price the villa can also be bought without furniture. An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has not yet been submitted by the landlord / seller after clarification on the general obligation to submit a submission and will be submitted after completion. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Solides Reihenmittelhaus traumhaft gelegen am Ortsrand von Baden! Im Eingangsbereich befinden sich eine großzügige Garderobe, Gäste WC, ein Wirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein weiterer Raum mit Dusche. Hier gib es auch einen direkten Ausgang mit Außentreppe in den Garten. Über die zentral gelegene Treppe betreten wir im 1. OG das 30m² große Wohnzimmer, mit direktem Ausgang auf Terrasse/Garten, und die offene Küche mit großem Essbereich. Einen Stock höher befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und ein extra WC. Im Dachgeschoß befinden sich noch 2 weitere Zimmer. Das Haus besticht mit seinem großzügigem Raumkonzept und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, Groß- oder Patchworkfamilien. Zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa mit großem Garten befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage und unmittelbar am Eingang zum Helenental. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 neu saniert und hochwertig ausgestattet. Die Villa bietet auf 3 Ebenen 10 Zimmer, 5 Bäder und einen Wellnessbereich. Direkt nach Betreten überzeugt die Villa mit einem großzügigen und hellen Entreebereich, welcher in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Die Rauchfänge für einen Kamin sind vorhanden. Für mehr Luxus sorgt der hochwertig neu verlegte Parkettboden sowie die mit Gaggenau Geräten ausgestattete Küche. Vom Entreebereich führt eine weite Treppe, welche im Originalzustand beibehalten wurde, auf die erste Ebene, auf der sich das Master Schlafzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne, sowie eigenem Ankleide und Badezimmer befindet. Auf dem Obergeschoß befinden sich weitere drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Untergeschoß sind neben dem Technik- und Wirtschaftsraum, ein großer Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Villa verfügt über ein modernes Bussystem, welches dem Besitzer die volle Kontrolle über alle Geräte im Haus bietet. Außerdem ist das Haus mit einer Außenüberwachung ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich der historische Pavillon, ein neuer beheizbarer Pool sowie ein Poolhaus mit Pooltechnik. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kaiserliche Villa in zentraler Grünruhelage Wir sind ganz besonders erfreut ein derartiges Luxusanwesen, welches bis ins kleinste Detail durchdacht, sowie aufwändigst gebaut wurde, in absoluter Ruhelage am Eingang zum Helenental liegt, zum Verkauf anbieten zu können. Die traumhafte Liegenschaft besticht vor allem durch seine exklusive Ausführung und dem phantastischem Garten, inklusive neuem Designer Pool und einem Pavillon aus der Gründerzeit. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum Badens mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen als auch die praktische Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit beliebter Heurigen und begehrter Ausflugsziele im Helenental bietet reizvollste Aspekte. Dieses luxuriöse Prunkstück befindet sich auf einem knapp 2.282 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 510 m² Wohnnutzfläche, einem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss und ca. 60 m² Terrassen- und Balkon-Flächen. Ein neuer, großer Pool und der Pavillon aus der Kaiserzeit gelten als weitere Highlights der Liegenschaft. Im großzügig angelegten, rückwärtigen Gartenwerden keine Wünsche offengelassen. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals welches schon in Kaiserzeiten das beliebteste Ausflugsziel der Monarchie war. Die historische Villa wurde in den letzten 2 Jahren aufwändigst zu einem Luxusanwesen aus der Taufe gehoben. Die Räume mit teilweise 3.5 Meter Höhe sind großzügigst bemessen und passen daher perfekt zur weitläufigen Umgebung. Eine grüne Oase und trotzdem schnell in der Stadt – mehr kann man sich nicht wünschen. Sportliche Aktivitäten, sowie Wanderungen etcetera, können direkt vom Haus gestartet werden. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins einmalige Ortszentrum von Baden welches durch seine Historie und Bauwerke weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Die Auffahrt zur Süd-Autobahn (A2) erreicht man in nicht einmal 10 Minuten. Man betritt das Grundstück durch ein Tor, an dem sich rechter Hand die Garage befindet. Der Garten mit Terrasse hinter dem Haus ist ein wahres Prachtstück und der Pavillon ein kaiserliches Original, versetzt einen in längst vergangene, glorreiche Zeiten. Untergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden ergeben einen Wohntraum auf vier Ebenenen. Das Entrée beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, welche im gesamten Haus fortgeführt wird. Der prachtvolle Aufgang in den ersten Stock sucht seinesgleichen. Hier muss man sich entscheiden, was mehr beeindruckt - die helle großzügige und offene Raumaufteilung, oder der luxuriöse Stil gepaart mit absolutem Grünblick. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse sind ein wahres Unikat und nicht vergleichbar. Zudem wurde beim Einbau der Technik auf nichts verzichtet, zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etcetera, übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich nicht nur jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt, sondern man quasi jedes einzelne elektronische Gerät im Haus ansteuern kann. Das Dachgeschoß mit seiner Raumhöhe könnte ohne Probleme auch für Wohnzwecke ausgebaut werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit noch heute, ein Kunstwerk dieser Sorte findet man nicht so schnell wieder HIER GEHTS ZUM VIDEOLINKDetails & Highlights Erstbezug810 m² Wohn und Nutzfläche1862 m² Gartenfläche Doppelgarage Küche Gaggenau - Sonderanfertigung6 Schlafzimmer5 Badezimmer2 Küchen Kinosaal Weinkeller Sauna Billiardzimmer Pool Gartenpavillion Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Wilhelm Loderer[Telefonnummer entfernt]Imperial villa in the lovely countryside area of Baden We are pleased to be able to offer such a luxury property for sale, which has been thought through down to the smallest detail and was built with great care, in an absolutely quiet location at the entrance to the Helenental. This dream property impresses all over with its exclusive design and the fantastic garden, including a new designer pool and a pavilion from the imperial period. The immediate proximity to the center of Baden with shops, kindergartens, schools as well as the convenient transport connections, the very close popular wine taverns and popular excursion destinations in the Helenental offer the most attractive aspects. This luxurious masterpiece is located on a plot of almost 2,282 m² and has a total of approx. 510 m² of living space, a spacious wellness area in the basement and approx. 60 m² of terrace and balcony areas. A new, large pool and the pavilion from the imperial era are further highlights of the property. In the spacious rear garden no wishes are left unfulfilled. The villa is located at the entrance to the Helenental, which was the monarchy's most popular destination since the imperial times. The historic villa has been elaborately turned into a luxury property in the last 2 years. The rooms, some of which are 4 meters high, are generously dimensioned and therefore fit perfectly into the spacious surroundings. A green oasis and still quickly in the city - you couldn't ask for more. Sports activities, as well as hikes etcetera, can be started directly from the house. In a few minutes by car you can reach the unique town center of Baden, which is known far beyond the borders for its history and buildings. The driveway to the southern autobahn (A2) can be reached in less than 10 minutes. You enter the property through an imperial gate with the garage on the right hand side. The garden with terrace behind the house is a real gem and the pavilion is an imperial original, taking you back to glorious times long ago. The basement, ground floor, first floor and attic result in a dream of home on four levels. The entrance impresses with its generosity, which is continued throughout the house. The magnificent staircase to the first floor is second to none. Here you have to decide what is more impressive - the bright, spacious and open room layout, or the luxurious style paired with it's fantastic views of nature. The living room, dining room, kitchen and terrace are truly unique and cannot be compared. Moreover nothing was left out when installing the technology, in addition to the standards such as the most modern bus system, pool technology, outdoor surveillance et cetera, the new owner takes over an app specially developed and designed for the property, which not only allows the temperature and lighting of every room to be controlled, but also you virtually every single electronic device in the house. Take this opportunity today, this kind of masterpieces are not found easily CLICK FOR THE VIDEO LINKDetails & highlights First time use810 m² of living and usable space1862 m² garden area Double garage Kitchen Gaggenau - custom made6 bedrooms5 bathrooms2 kitchens Cinema hall Sauna Wine cellar Billiard room Pool Garden pavilion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]