Suchergebnisse für "2460 haus in enzersdorf karlsdorf"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben, zum Wachsen – und zum Ankommen. Auf einem 728 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit und Funktion perfekt miteinander verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 574 m² ist das grüne Herzstück dieser Immobilie. Jetzt virtuell besichtigen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss Zentraler Vorraum/Flur1 flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Kinderzimmer, Ankleide) Separates WCBadezimmer mit Handwaschbecken Großzügiger Wohn-Essbereich mit: Kamin Sofaecke Platz für großen Esstisch Offener Küche in praktischer Nische Direkter Zugang zur überdachten Terrasse & Garten Obergeschoss Offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer1 Kinderzimmergroßes Masterbedroom mit: Balkon & Gartenblick Integrierter Schranknische Kleine Nische unter der Dachschräge (z. B. Spielbereich) Kellergeschoss Heizraum1 weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer) Großer Vorraum mit Platz für Tisch/Sitzbereich Fitnessbereich Weiterer Raum mit Gestaltungspotenzial (z. B. Wellness-/Saunabereich) Außenbereich – Highlights Rundum begehbarer Garten mit viel Grünfläche (ca. 574 m²) Überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten Pool mit Überdachung – ideal für Familien und Sommertage Gartenhaus inkl. Technikraum (z. B. für Pool & Geräte) Separater, überdachter Abstellbereich Carport für 2 Fahrzeuge + Platz für Fahrräder/Mopeds Zugang vom Carport in den Garten durch Nebentür Komfortable Gartenpflege dank automatischer Bewässerung und Mähroboter Aufstellung der Kosten: • > Gas : EUR 450, /Quartal • > Strom: EUR 149, / Monat • > Gemeinde: EUR 336, / Quartal Ein Zuhause, das moderne Ansprüche an Komfort, Raum und Lebensstil erfüllt – durchdacht bis ins Detail, naturnah und bestens angebunden. Besonders hervorzuheben sind die vielen liebevollen Details: der gemütliche Kamin, die ruhige Galerie im Obergeschoss, der Garten mit überdachtem Pool sowie das Zusammenspiel aus Privatsphäre und Offenheit. Die gute Anbindung an Wien, die Nähe zur Natur und die infrastrukturelle Versorgung im Ort machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt – für alle, die Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereinen möchten. Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus der Firma ELK Fertighaus in schöner Siedlungslage in Rutzendorf - eine der Katastralgemeinden von Groß Enzersdorf. Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Planungsphase, somit ist es dem Käufer möglich seine Ideen und Wünsche einzubringen. Auch ein anderes Hausmodell ist möglich. Das vorgeschgeschlagene Konzept bzw die Raumaufteilung orientiert sich an häufig gewünschten großzügigen Grundrissen, die einen optimalen Wohnkomfort bieten. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein großzügiges zentrales Vorzimmer große moderne Küche mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Büro mit ca. 7 m² Badezimmer mit Dusche und Toilette Technikraum über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene : ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum zwei Kinderzimmer schönes geräumiges Badezimmer getrennte Toilette Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und auf einer Bodenplatte errichtet, Keller sowie Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich. A U S S T A T T U N G: Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade Die schöne Siedlungslage bietet Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufpreis: € 557.000, Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Herr Ryba gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einem charmanten Wohnhaus in gepflegtem Zustand. Die Immobilie umfasst Keller, Erdgeschoss und ein Obergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder kreative Gestalter. Die Ausstattung von Küche und Bad ist älteren Datums, was Raum für individuelle Modernisierung lässt. Aktuell befindet sich das Haus in einer Verlassenschaft und ist vollständig möbliert. Das Grundstück liegt in attraktiver Nähe zum Donauspital und umfasst insgesamt rund 1.140 m², davon sind etwa 167 m² verbaut. Der weitläufige Garten ist von dichtem Baumbestand umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da er kaum einsehbar ist. Ein eigener Brunnen sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit in der Wasserversorgung, das Grundstück ist zudem vollständig aufgeschlossen. Kaufpreis: EUR 900.000,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Oase Maria Enzersdorf ist ein modernes Wohnprojekt, das exklusive, barrierefreie Wohnungen in einer ruhigen, grünen Umgebung im Herzen von Maria Enzersdorf bietet. Mit Wohnflächen von 31 m² bis 146 m² vereint das Projekt luxuriöse Ausstattung, individuelle Grundrisse und eigene Außenbereiche. Besondere Highlights sind die nachhaltige Bauweise mit Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, ein gemeinschaftlicher Garten sowie barrierefreie Zugänge, die höchsten Komfort für alle Bewohner gewährleisten. Die zentrale Lage sichert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine optimale Nahversorgung, während die umliegende Natur ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dieses Projekt richtet sich an Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard verbinden möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein besonderes Merkmal ist das Dachgeschoss mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die einen freien Blick über das Tal bis nach Wien ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Dies sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb (HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B). Raumaufteilung (ca. 125 m² WNFL + NFL) Erdgeschoss (ca. 62 m²): ? Wohn-Essbereich (ca. 31 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten ? Offene, vollständig ausgestattete Einbauküche ? Zimmer (ca. 11 m²) ? ideal als Gästezimmer oder Home-Office ? Eingangsbereich, Technikraum (mit WM-Anschluss) ? Separates Gäste-WC Obergeschoss (ca. 54 m²): ? Drei Schlafzimmer (ca. 10? 12 m²) ? Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? Zusätzlich separates WC mit Handwaschbecken Dachgeschoss: ? Vorraum mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 18 m², Fernblick) ? Zusätzliche Lager- und Stauraummöglichkeiten Highlights & Ausstattung ? Erstbezug ? sämtliche Räume und Oberflächen unbenutzt ? Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen ? Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden ? Edle Parkett- und Dielenböden, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen ? Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus, inkl. vorbereiteter Starkstromleitung ? Pflegeleichter Gartenbereich, begrüntes Flachdach Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage in der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: ? ca. 35 Minuten ins Zentrum von Wien ? Schnelle Erreichbarkeit der A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen ? ca. 3 Minuten zum Sportgymnasium Maria Enzersdorf Monatliche Kosten & Konditionen Gesamtmiete: ? 2.497,00 (inkl. BK und USt.) Aufschlüsselung: ? Miete (netto): ? 2.133,64 zzgl. 10 % USt. ? Betriebskosten (netto): ? 136,36 zzgl. 10 % USt. ? Umsatzsteuer gesamt: ? 227,00 Beziehbar: ab sofort / nach Vereinbarung Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Strom und Internet sind verbrauchsabhängig direkt vom Mieter anzumelden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität und dem Wohnkomfort dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am oberen Ende der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer geringen Verkehrsfrequenz (Sackgasse) . Die Lage bietet eine gute Balance aus Naturnähe und Anbindung an das südliche Wiener Stadtgebiet. ? Verkehrsanbindung: Über die A21 (Auffahrt Gießhübl) ist Wien rasch erreichbar; ? Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im Ortszentrum von Maria Enzersdorf; ? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf, sind sehr gut erreichbar; ? Freizeitangebot: Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Wege für Spaziergänge, Laufen und Radfahren sowie ein breites sportliches Angebot; Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten, etablierten Wohngegend und bietet damit ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Objektnummer: 4558 In Maria Enzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt, liegt diese außergewöhnliche Villa im Bauhaus-Stil - ruhig am Ende einer Sackgasse und direkt an den Schirmföhren des Wienerwaldes. Die durchdacht geplante Wohnfläche von rund 260 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem parkähnlichen, uneinsehbaren Grundstück von ca. 2.500 m². Im Erdgeschoß empfängt ein großzügiges Entrée, das in den repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zu zwei Terrassen führt. Angrenzend finden sich die komplett ausgestattete Küche mit Speis, ein Essbereich, das große Speisezimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Technikraum (inkl. Safe). Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer (ursprünglich vier), zwei Badezimmer, ein Garderoberaum, ein Wirtschaftsraum sowie ein separates WC. Alle Schlafräume haben Zugang zur ostseitigen Loggia, zusätzlich gibt es eine südseitige Loggia vom Vorraum aus. Der ausgebaute Keller (ca. 73 m²) bietet neben Wirtschaftsräumen einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum, Partyraum und eine gemütliche Kellerstube. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Parkgarten mit altem Baumbestand, idyllischen Sitzplätzen (Salettl, Laube) und einem großen, uneinsehbaren Swimmingpool. Technisch präsentiert sich die Villa auf hohem Niveau: Wärmepumpe für Warmwasser, Jalousien zur Kühlung, Alarmsystem sowie hochwertige Alu-Fenster mit Doppelverglasung (Tamussino). Die Lage ist hervorragend: direkt am Naturpark Föhrenberge und nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Maria Enzersdorf und Mödling mit ihren vielfältigen Geschäften und Märkten. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Sonniger Eckbungalow in der Gartenstadt Südstadt mit einer Wohnfläche von ca. 90m² auf 255m² Grund, gemütliche Terrasse, Garten mit kleinem Pool und praktischem Gartenhäuschen, Vorraum mit Garderobe, Einbauküche mit allen Geräten und Durchreiche, geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten, Bad mit Fenster, Dusche und Bidet, WC separat, Flur mit großem Einbauschrank, Schlafzimmer, Kinderzimmer (aus diesem könnte man zwei Zimmer machen); Keller (ca. 56m²) mit Vorraum, Kellerraum, Waschküche und Werkstätte Außenrollläden bei allen Fenstern, Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer, Markise, Heizung Fernwärme, Warmwasserboiler; Sofortbezug, HWB 344, fGEE 3,29 Die Liegenschaft wird leer und geräumt übergeben. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Exklusive Maisonette M2 – Großzügiges Wohnen mit Traumterrasse & Privatgarten in Maria Enzersdorf Diese hochwertige Maisonette M2 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept mit 132,15 m² Wohnfläche, einer 42,48 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden 244,61 m² großen Privatgarten. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Naturverbundenheit kombinieren möchten. Dank der hervorragenden Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und machen dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Wohnen mit Stil – Großzügige Raumaufteilung & Komfort Die Maisonette M2 erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer funktionalen und gleichzeitig modernen Raumaufteilung: ✅ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (47,42 m²) mit viel Platz für eine offene Küche und direkten Zugang zur Terrasse ✅ 3 geräumige Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer sowie für Homeoffice-Nutzung ✅ 2 moderne Bäder & 2 separate WCs – perfekt für Familien und Besucher ✅ Große Terrasse (28,27 m²) & eigener Garten (244,61 m²) – viel Platz für Erholung, Gartenfreunde & Outdoor-Aktivitäten ✅ Mehrere Abstellräume & Keller (3,50 m²) – für zusätzlichen Stauraum und Ordnung ✅ Klimavorbereitung vorhanden – sämtliche Verrohrungen wurden bereits installiert, sodass der neue Eigentümer nur noch die gewünschten Innen- und Außengeräte für eine Klimaanlage aufstellen muss ✅ Nachhaltige & energieeffiziente Bauweise – moderne Technik für langfristige Energieeinsparung Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Die Maisonette M2 wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verbindet moderne Architektur mit energieeffizienten Lösungen. Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher: Hochwertige Bodenbeläge – edles Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen für eine luxuriöse Atmosphäre Design-Bäder von Noken & Porcelanosa – elegante Sanitärausstattung mit modernen Armaturen Großzügige Duschen & luxuriöse Badewannen – Wellness-Feeling im eigenen Zuhause Dreifach verglaste Fenster – optimale Wärmeisolierung & Schallschutz Individuell anpassbare Küche – hochwertige Ausstattung nach Ihren Wünschen Fußbodenheizung in allen Räumen – gleichmäßige Wärme & behagliches Wohngefühl Energieeffiziente LED-Beleuchtung – langlebig, sparsam & stilvoll Nachhaltigkeit & innovative Technik Energieeffiziente Wärmepumpe von Bösch – modernes Heiz- und Kühlsystem für nachhaltiges Wohnen Photovoltaikanlage auf dem Dach – unterstützt die Energieversorgung & spart langfristig Kosten Begrüntes Flachdach – verbessert das Mikroklima & sorgt für natürliche Dämmung Klimavorbereitung – Alle notwendigen Verrohrungen sind bereits installiert, sodass die Klimaanlage einfach nachgerüstet werden kann Zentrale Lage – Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Erholung Die Maisonette M2 liegt in einer der besten Wohngegenden von Maria Enzersdorf. Hier genießen Sie sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch eine grüne, ruhige Umgebung: ✔ Nahversorgung direkt vor der Haustür – BILLA, PENNY, BIPA & viele weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe ✔ Öffentliche Verkehrsanbindung – schnelle Anbindung nach Mödling & Wien mit Bus & Bahn ✔ Top-Gesundheitsversorgung – Ärztezentrum & Apotheke nur 100 Meter entfernt ✔ Perfekt für Familien – Kindergärten, Schulen & Freizeitangebote in wenigen Gehminuten erreichbar ✔ Erholung & Natur – Wanderwege zur Burg Liechtenstein & der Naturpark Föhrenberge sind in wenigen Minuten erreichbar Ob Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtflüchtige – diese exklusive Maisonette verbindet höchsten Wohnkomfort, moderne Technik, großzügige Außenflächen und eine unschlagbare Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Hauptstraße 51, 2344 Maria Enzersdorf Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung! www.4modernliving.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,19 m² im 1. Obergeschoß Ost Balkon mit ca. 11,69 m² Zugang zum Balkon von von beiden Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Abstellraum Badezimmer mit Dusche Schranknische im Schlafzimmer Barrierefreie Zugänge vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit qualitativer Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70,24 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten Eigengärten mit ca. 268,77 m² Befestigte Terrasse mit ca. 19,67 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Perfekte Ausrichtung Badezimmer mit Badewanne Barrierefreie Zugänge vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,73 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock Balkon mit ca. 9,37 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfront Süd Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Staufläche im Vorraum Barrierefreie Zugang vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,19 m² im 1. Obergeschoß Großzügiger Ost Balkon mit ca. 10,81 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Badezimmer mit Toilette und Dusche Begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer Barrierefreie Zugänge vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]