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#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

EIGENTUMSWOHNUNG: LEOPOLD FIGL STRASSE 5 I LAXENBURG GERÄUMIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA/BALKON & GARTEN Nahe Bahnhof Laxenburg.24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-leopold-figl-strasse-5-2361-laxenburg Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie suchen eine helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit Garten in Laxenburg, dann haben sie diese soeben gefunden. Die gebrauchte Eigentumswohnung liegt in einem Neubau mit einer Wärmedämmverbundsystemfassade im EG (6 Stufen sind es im Stiegenhaus von der Haus-Eingangstüre zur Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,09 m², eine Loggia/Balkon von ca. 3,57 m² und einen Garten von ca. 74,67 m² (von der Loggia/Balkon führen 6 Stufen in den Garten). Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet, die 3 Schlafzimmer, der Garten und die Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken samt Waschbeckenunterbau und Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das separate WC, ein Abstellraum, die separate Küche mit Fenster, das Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer begehbar. Als Küche können 2 Zimmer der Wohnung genutzt werden (hierfür müsste der Käufer entsprechend die Küchenanschlüsse herstellen). Sollten Sie die Küche im kleineren Raum einbauen wollen, so ist hier bereits ein Wasser- und Abwasseranschluss eingebaut (derzeit der Waschmaschinenanschluss), ein Starkstromanschluss bzw. div. Steckdosen müssten käuferseits noch eingebaut werden. Derzeit ist der größere Raum Richtung Norden als Küche mit allen Anschlüssen ausgeführt, eine Änderung zu einem Schlafzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer ist eine ca. 3,57 m² große Loggia/Balkon begehbar, von dort führen 6 Stufen in den Garten, der eingezäunt ist. Weiters verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und eine eingebaute Garderobe im Abstellraum. Mit der Wohnung wird ein großes Kellerabteil (ca. 6,20 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, wird als Zubehör mitverkauft). Das Kellerabteil weist ein Fenster auf und ist mit einer Steckdose für Strom und zusätzlich mit Licht ausgestattet! Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung Gas beheizt. Die Wasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Wasserboiler (Strom) mit einem Fassungsvermögen von 100 Liter. Ein Gemeinschaftsspielplatz, eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum stehen zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Luftschutzbunker, welcher derzeit als Kinderspielraum genutzt wird. Ebenso ist ein Rohdachboden vorhanden, in welchem derzeit Wäsche aufgehängt wird. Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht. Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt. Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS4-ZIMMER MIT LOGGIA/BALKON & GARTENSÜDSEITIGER GROSSER GARTENNAHE LAXENBURGER BADETEICH WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEMFASSADE SPIELPLATZ & KINDERWAGEN- U. FAHRRADABSTELLRAUMGOLFPLÄTZE und TENNISCLUB in der UMGEBUNG Ca. 6 AUTOMINUTEN zur SCSVOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der NÄHECa. 8 AUTOMINUTEN zur Stadtgrenze nach WIENCa. 19 AUTOMINUTEN zum FLUGHAFEN SCHWECHATCA. 21 FAHRMINUTEN vom BAHNHOF LAXENBURG zum HAUPTBAHNHOF WIENCA. 5 RADMINUTEN zum NAHERHOLUNGSGEBIET SCHLOSSPARK LAXENBURGINFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Leopold-Figl-Str. 5, 2361 Laxenburg NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1971 KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-ZIMMER: 4 + 1 Küche GESCHOSS: EG – vom Hauseingang zur Wohnung sind es 6 Stufen LIFT: Nein WOHNFLÄCHE (ohne Garten und ohne Loggia/Balkon): ca. 86,09 m² LOGGIA/BALKON: ca. 3,57 m² (= Loggia ca. 2,81 m², Balkon ca. 0,76 m²) GARTEN: ca. 74,67 m² - der Garten ist eingezäunt WC: Ja – separat mit Schrankverbau und Spiegel (diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschtisch, Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank. Im Badezimmer befindet sich ein Warmwasserboiler (100 L) für die Warmwasseraufbereitung. ABSTELLRAUM: Ja – mit Einbauschränken, diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert HOHE RAUMHÖHEN DER ZIMMER: ca. 2,60 m bis 2,63 m AUSRICHTUNG: Garten Südausrichtung / Küche Norden KÜCHENANSCHLÜSSE: Teilweise Ja KÜCHE: Nein – das größere Nord-Zimmer wurde von einem Schlafzimmer auf eine Küche umgebaut. Dieses Zimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden. DIE EHEMALIGE KÜCHE: Hier befinden sich momentan der Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke, dieser Raum wurde als Wirtschaftsraum/ begehbarer Kleiderschrank genutzt. Ein Umbau als Küche ist möglich, einzig die Anschlüsse müssten noch käuferseits angepasst werden. Die Einbauschränke werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der ehemaligen Küche WASCHKÜCHE: Ja FENSTER: Kunststoff HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas (Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Wasserboiler = Strom) BÖDEN: Parkettboden und Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja BESCHATTUNG: Ja – Außenrollläden, teilweise elektrisch ALARMANLAGE: Ja ALLGEMEINER SPIELPLATZ: Ja KINDERWAGEN- u. FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 6,20 m² (Zubehör) inkl. Beleuchtung, Fenster und Steckdose EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht HWB: 32 kWh/m²a; fGEE: 0,95KLASSE: B – BKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (ACHTUNG es besteht die Möglichkeit sich von der Grundbuchseintragungsgebühr zu befreien, genauere, unverbindliche Informationen finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien KÄUFERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG - Stand: 01.01.2025 BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 240,29 pro Monat zzgl. 10% USt. HEIZKOSTEN netto ca. EUR 134,50 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 98,29 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 24,03 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 26,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 524,01Zzgl. Stromkosten je nach Verbrauch. Angesparte Reparaturrücklage per 31.12.2024 - ca. EUR 145.000,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <1.025m Klinik <5.025m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <750m Höhere Schule <4.550m Universität <9.325m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <925m Polizei <1.375m Verkehr Bus <50m U-Bahn <6.675m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.175m Straßenbahn <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HOCHWERTIGES HAUS IM ALLEINEIGENTUM - NÄHE SCHLOSSPARK LAXENBURG - RUHIGE WOHNLAGE Sie suchen ein hochwertiges Haus im Alleineigentum? Sie wollen im Süden Wiens wohnen und schnell in Wien sein? Ein angenehmes, grünes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig? Idyllische Natur und Badevergnügen schätzen Sie? Sie lieben Kultur und ein historisches Ambiente? All das finden Sie hier! Laxenburg liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling. Nach Wien sind es nur ca. 20km. Ein top-gepflegtes Haus in gehobener Laxenburger Nachbarschaft. Umgeben von Gärten und schönen Häusern. Die Grünoase Schlosspark Laxenburg ist ganz in der Nähe - mit einer Fülle an Erholungsmöglichkeiten. Kulturgenuss und historisches Ambiente im Schloss Laxenburg. Freizeit am Badeteich oder im Schwimmbad Laxenburg. Urlaubsgefühl pur! Schnelle Verkehrsanbindung nach Wien. Der Bus hält ganz in der Nähe und bringt Sie in ca. 35min zum Hauptbahnhof nach Wien. Schönes Haus im französischen Landhausstil - Viel Raum zur Entfaltung - Kreative Wohnatmosphäre Die schönen Räume und die stilvollen Farbakzente vermitteln Wohlgefühl. Sie haben viel Platz in weiträumigen und hellen Zimmern. Das große süd-östliche Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Lassen Sie Ihre Träume hier wahr werden! Die südseitige Gartenterrasse und der Garten versprechen erholsame Sommertage. Sie finden Sonne und Schattenplätzchen. Und viel Raum für geselliges Beisammensein! Der Garten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein. Im Dachgeschoss bieten drei helle, geräumige Zimmer Raum zur Entfaltung. Das Tageslicht-Bad erfrischt schon durch seine türkis-blauen Farbakzente! Das Kellergeschoß ist mit Fenstern gut belichtet. Im großen Raum erwartet Sie eine Sauna. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Gymnastik, als Wirtschaftsraum und vieles mehr. Ihr Auto findet Platz in der hauseigenen Garage. Ihre Vorteile + Weite und Helligkeit + Liebevolle Details + Gediegene Wohnatmosphäre + Hochwertige Bauweise + Sehr guter Erhaltungszustand + Erhöhtes Erdgeschoß + Raumhöhe: Erdgeschoß: ca.2,65m + Raumhöhe Dachgeschoß: ca.2,60m + Kaum Dachschrägen + Gartenseitiges Wohnzimmer mit Kachelofen + Südseitige Gartenterrasse + Voll unterkellert für noch mehr Platz + Helles Kellergeschoß mit Sauna + Hauseigene Garage Und schließlich: Das Haus verbindet die Vorteile von Alleineigentum mit der Bauweise einer Doppelhaushälfte. Als Alleineigentümer können Sie selbst Ihre Entscheidungen treffen und Sie haben die energietechnischen Vorteile einer Doppelhaushälfte. Wunderbare Lage in Laxenburg + Gehobene Wohnumgebung + Natur pur UND schnell in Wien + Bus-Station in der Nähe + Umgeben von Häusern mit Gärten + Ruhige, wenig befahrene Gasse + Naturparadies Schlosspark Laxenburg + Historisches Ambiente + Badevergnügen + Tolle Ausflugsziele + Neues Bildungszentrum mit Kindergarten, Volksschulen uvm. + Laxenburg at its best! Eine einzigartige Atmosphäre von Natur, Geschichte, Kultur und Moderne. Und das alles so nahe bei Wien! Das Raumangebot Erhöhtes Erdgeschoß + Eingangsbereich: ca.12,72m² + Süd-Ost-seitiges Wohnzimmer (ca.43,59m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.20,25m²) und Eigengarten + Helle Küche: ca.7,44m² + WC mit Handwaschbecken Dachgeschoß + Flur + Süd-Zimmer: ca.16,38m² + Süd-Zimmer: ca.15,86m² + Nord-Zimmer: ca.14,33m² + Ostseitiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und Wanne: ca.6,10m² + WC + Schrankraum: ca.4,41m² Helles Kellergeschoß + Flur + Großer Raum mit Sauna: ca.35,80m² + Garage: ca.24,09m² mit Zugang ins Haus Viel Platz für alle - Sauna und Wellness inklusive - Wohlfühl-Haus Ausstattung + Gepflegtes Haus Baujahr 1989 + Sehr guter Erhaltungszustand + Parkettboden Landhausdiele im Wohnzimmer + Fliesen, Parkettboden im Dachgeschoß + Kunststofffenster, 2-fach verglast + Außenliegende elektrische Rollos bei den Terrassentüren + Fußbodenheizung - auch im Keller + Gastherme im Kellergeschoß + Ca. 2018 wurde vieles erneuert: Neu ausgemalt, neuer Parkettboden im Wohnzimmer, Küche neu, großer Kellerraum neu ausgestattet, neue Sicherheitstür im Kellergeschoß, neues Garagentor Das Haus wird mit der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung und mit der Ausstattung von Schrankraum und Kellerraum verkauft. Weitere auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke nach Absprache. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Naturnahes Wohnen - Leben wie im Urlaub - Viele Freizeitmöglichkeiten Laxenburg hat viel zu bieten! + Grünoase Schlosspark + Badeteich, Schwimmbad + Thermenradweg, Spazieren und Wandern + Im Schloss Laxenburg: Veranstaltungen, Konzerte, Bälle + Kultursommer und Sommerkino am Schlossplatz + Conference Center Laxenburg + Breite Kulturlandschaft + Neuer Bildungscampus + Feriensommer für Kinder und Jugendliche + Gute Restaurants und beliebte Eissalons + ...und Urlaub zu Hause! Neuer Bildungscampus - 2023 fertiggestellt + Neuer Kindergarten: 5 Kindergartengruppen, 1 Kinderkrippe + Volksschule und Hort + Musikschule + Bibliothek + Multifunktionshalle + Ballsporthalle + Sportplatz, Schulgarten, Rodelhügel Schlosspark Laxenburg + Einzigartige Grünoase + Größter Landschaftsgarten in Österreich: ca.280ha Fläche + Einer der bedeutendsten historischen Landschaftsgärten Europas + Unzählige Natur- und Baudenkmäler + Großer Veranstaltungskalender + Größter Kinderspielplatz der Region + Franzensburg + Restaurant Cafe Meierei in der Franzensburg + Bootsverleih am Schlossteich + und vieles mehr! Thermenradweg und Badeteich Laxenburg in guter Erreichbarkeit Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + Autobus 200, 210: ca. 35min nach Wien Hauptbahnhof (U1) + Auto, Südautobahn (A2), ca. 20min nach Wien + Auto, weitere Möglichkeiten nach Wien: Bundesstraße (B17) oder Laxenburger Straße + Autobus 215: ca. 20min nach Mödling Bahnhof Die Autobus-Station ist ganz in der Nähe. Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 85,7 kWh/m², C + fGEE: 1,32, C Die Angaben beruhen auf Informationen und übermittelte Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit für Verkäuferin und Käufer wird hingewiesen Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Laxenburg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, in einer kleinen Wohnanlage befindet sich dieses elegante, moderne Reihenhaus zurückversetzt von der Straße, in Ziegelmassiv-Bauweise, BJ. 2004, mit einer Wohnfläche von ca.108m² und einer Wohnnutzfläche von ca.164m², einem Garten von ca. 127m² mit Süd-West Terrasse, sowie zwei PKW- Abstellplätzen. Von den PKW-Abstellplätzen aus gelangt man über einen kleinen Weg zum Hauseingang. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier ist auch ein Gäste-WC vorzufinden und es besteht die Möglichkeit für einen praktischen Badumbau als zweites Badezimmer im Haus. Der sonnige und lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses, das Wohn-, Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche und dem Ausgang zur Terrasse lässt keine Wünsche offen! Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen. Das Obergeschoss verfügt über drei freundliche Balkonzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und eine praktische Garderobe. Im Untergeschoss sind zwei großzügige beheizte Räume vorzufinden, wovon der erste durchaus auch als Büro verwendet werden könnte. Im Keller sind weiters eine Sauna, die Gastherme sowie ein Waschmaschinenanschluß untergebracht. Die Räume sind mit Oberlichtfenster versehen. Die Terrasse und die gepflegte Grünfläche der Liegenschaft tragen zu einem wohligen Klima bei und bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen an. Der Dachboden mit den beiden Rundfenstern kann als zusätzlicher Stauraum oder Kinderspielraum genutzt werden. Ausstattungsdetails: Küchengeräte von NEFF Terracottafliesen, Laminatboden und Keramikfliesenbelag Außenrollos Außenmarkise Klimaanlage im OG... [Mehr]

#Balkon

charmante, ruhige Wohnung sucht neuen Mieter! Die Wohnung befindet sich in der Laxenburg bei Wien • 55,00 m² Wohnfläche • 1. Stock • möblierte Einbauküche (inkl. Ofen, Herd , Mikrowelle und Kühlschrank) • Badezimmer mit Wanne • WC seperat • 1 Abstellraum • Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgestattet mit Laminat-Boden • geheizt wird mit einer Gasetagenheizung • Lebensmittelgeschäft ADEG 4 min Fußweg entfernt Die Wohnung wird auf 1 Jahr BEFRISTET vermietet! Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus am südlichen Ortsrand der Marktgemeinde Laxenburg. Das Haus ist südseitig ausgerichtet mit ebenfalls südseitigem Garten. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn-Essbereich, eine komplett möblierte Küche, einen geräumigen Vorraum sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen der in kalten Tagen wohlige Wärme bietet und in der aktuellen Energiekrise einen besonderen Mehrwert bietet. Es sind Solnhofener Natursteinplatten verlegt. Im Obergeschoss sind 4, vom Vorzimmer aus begehbare Zimmer (2 nord- bzw. 2 südseitig mit Ausgang auf eine südseitige Loggia. In allen 4 Zimmern sind Parkettböden verlegt. Weiters befindet sich ein Badezimmer mit eigenem Fenster im Obergeschoss. In diesem gibt es sowohl Badewanne wie auch Dusche, Bidet und Waschbecken. Die Toilette ist getrennt. Über eine Holzstiege gelangt man in den verfliesten großen Dachboden der sich für Erweiterung der Wohnfläche perfekt eignet und einer großen Familie oder für "Home Office" zusätzlichen Raum bietet. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich eine finnische Sauna, Dusche, der Heizraum, ein Lagerraum und ein Stüberl mit antiker Möblierung. Vorraum und Stüberl sind auch beheizt. Die Nassräume sowie Keller sind verfließt. Eine eigene große Garage für einen Pkw. sowie Fahrräder oder Werkzeug grenzt direkt an den Garten. Die Marktgemeinde Laxenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit großem Freizeit und Erholungswert aus. Das Schloss mit seinem großen Park ist nur eines der Highlights. Für nähere Informationen sowie Besichtigung stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In bester Lage befindet sich dieses einzigartige, skandinavisch hell ausgestattete Eckreihenhaus, BJ.2007, mit einer Wohnfläche von ca.112m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 250m² großen Garten inkl. Pool. Direkt von der Zufahrtsstraße aus gelangt man zum Hauseingang oder zu den PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten, großzügigen Vorraum und Gäste-Bad & WC sowie Abstellraum zu betreten. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen weißen Küche und dem Ausgang auf die Sonnenterrasse, weiterführend in den südlich ausgerichteten Garten, lässt keine Wünsche offen! Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmern mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, eine begehbare Garderobe, sowie über einen großen Balkon und ein elegantes Bad mit Fenster. Der Wohnkeller ist hochwertig ausgebaut, mit Laminat und Fliesen verlegt und verfügt über einen gemütlichen, großen Gästeraum, einen Garderoberaum und einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Raum untergebracht. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Der herrliche Ausblick vom Obergeschoß aus, über die Dächer in Richtung der Gärten der Umgebung, lässt den Alltagstress vergessen. Der Garten ist liebevoll angelegt und abwechslungsreich mit Rasenfläche, Bäumen und lebenden Hecken gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für entspannte Familienmomente und ambitionierte Schwimmer gleichermaßen: Der hochwertige Swim Spa Pool bietet ein unvergleichliches Badeerlebnis und intensives Schwimmtraining mit einer beeindruckenden Gegenstromanlage. Das hochmoderne Heiz- und Ozon-Desinfektionssystem garantiert nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch ganzjährige... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einem 1975 erbauten Wohnhausanlage, die 2011 thermisch saniert wurde. Die hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung hat eine Loggia mit Ausblick auf die umliegenden Felder. Der Bahnhof Laxenburg ist ca. 350 Meter entfernt. Geheizt wird mit Fernwärme, das Heizkostenakonto beträgt derzeit Euro 89/Monat. Sie befindet sich im Hochparterre und besteht aus: - zentraler Vorraum mit Abstellraum - geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Siemens Backofen und Herd sowie Geschirrspüler - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Sicherheitstüre der Klasse 3, Mehrfachverglaste Fenster mit Rolladen, moderne Heizkörper, Warmwasser Speicher Austria email (mit 120 Liter) Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Weiters gibt es einen Fahrradraum und einen Dachboden. 2 Stellplätze werden derzeit angemietet, können aber auch angekauft werden. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich in dem Gemeinschaftsgarten und ein weiterer in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist vielseitig verwendbar, ob als Anlagewohnung oder für junge Familien. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag. Katja Galffy unter T [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

DACHGESCHOSSWOHNUNG in LAXENBURG Diese ca. 50,50 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer Wohnhausanlage im schönen Laxenburg Nähe Schlosspark liegt im 4. Stock (ohne Lift) mit herrlichem Fernblick. Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Küchennische, kleiner Vorraum (mit Schrank) zum Bad und Schlafzimmer, Abstellraum, WC extra. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Küche mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler Gas-Kombitherme Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz Parkettböden in den Wohnräumen (gehören geschliffen) Kellerabteil mit Stromanschluss Monatliche Kosten: RF € 59,89, BK € 150,67, USt € 15,07, Sanierungsdarlehen (läuft noch bis Ende 2029) € 26,71 = Gesamt € 252,34 Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung für Singles und Pärchen! Laxenburg ist bekannt als Kultur- und Freizeit-Paradies und der nahe gelegene Schlosspark Laxenburg ist ein ideales Erholungsgebiet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A2 als ideale Verkehrsanabindung nach Wien oder in den Süden. Auch die SCS als eines der größten Shoppingcenter Europas ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 149.500,- VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Kurzinformation für eilige Leser: Eigentumswohnung in Laxenburg Wohnfläche mit rund 87 m2, bestehend aus - Wohn-Essbereich,2x Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer und ein Badezimmer mit WC. Kellerabteil Möbliert2 Stellplätze im Preis inkludiert Lift vorhanden Loggia Hochwertige DAN Einbauküche Die ausführliche Beschreibung: Die Wohnung bietet 3 zentral begehbare Zimmer – das Wohnzimmer , eine Küche, 2x Schlafzimmer und ein Abstellraum. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne und ein davon getrenntes WC. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse

Der angeführte Preis bezieht sich auf eines der bereits fertiggestellten Häuser Typ Easy54 ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das Fertighaus Easy54 ist zum all-inclusive Preis ab 147.000 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Je nach Transportweg zum Grundstück werden die Regiekosten genau berechnet. Die Fotos eines fertiggestellten Easy54 und die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy54 außen und innen gestaltet werden kann. Das stylische Easy54 mit 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche kann direkt auf das Grundstück des Bauherrn transportiert werden. Ein Saunamodul mit Außendusche und Terrasse können gerne vor Ort montiert werden. Sobald die Baugenehmigung durch die Behörde erteilt wurde kann das Easy54 auf das Grundstück transportiert werden, daher ist ein flottes Einziehen oder Vermieten über airbnb, booking.com, etc. schnell umsetzbar. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Falls Sie statt dem Easy54 größere Bungalows, Stockwerkhäuser oder andere Haustypen bevorzugen wählen Sie gerne aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unsere Planer sehen sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem fertiggestellten Easy54 oder unseren über 20 anderen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben, wo Kaiser Franz Joseph und Kaiserin Elisabeth ihre Flitterwochen verbrachten. Das geschmackvoll gestaltete in solider Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus im Wohnungseigentum wurde 2005 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von rund 105 m2 im EG und DG. Die Wohnräume sind mit Parketten bzw. Fliesen ausgestattet. Im geräumigen, vollverfliesten Keller (54m2) befindet sich ein Technikraum, der größere Teil kann als Funktions- bzw. Hobbyraum genutzt werden. Sowohl die Wohnflächen im EG und DG als auch die Kellerräumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe befeuert werden. Das Wohn- Esszimmer und das DG verfügen über eine Klimaanlage. Im EG bieten zwei Carports Platz für ihre PKWs, wobei ein Carport derzeit als Gartenhaus genutzt wird. Zusätzliche PKW-Abstellplätze sind nordseitig vorhanden. Es stehen 4 Zimmer, 1 Bad sowie 2 WCs zur Verfügung. Auf dem südseitige Teil des Daches befindet sich eine PV-Anlage mit 4,5 k Wpeak. Der südseitig ausgerichtete Garten im Ausmaß von ca. 120 m2 schließt unmittelbar an die rund 30m2 große, verflieste Terrasse an. Vom Garten können Sie einen unverbauten Fernblick genießen. Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer verkehrsberuhigten Privatstraße in der Marktgemeinde Laxenburg situiert. Die 3065-Seelengemeinde Laxenburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem sehr begehrten Wohnort und gleichzeitig zu einem der beliebtesten Ausflugsziele entwickelt. Nahversorger (wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) sind in den Nachbargemeinden Biedermannsdorf, Guntramsdorf, Wiener Neudorf vorhanden, direkt in Laxenburg befindet sich eine Bank, eine Post-Stelle und ein ADEG-Supermarkt. Auch kulinarisch bietet Laxenburg viele Möglichkeiten, bspw. Ristorante Gallo Rosso, Laxenburger Hof, Cafe Herzoghof, Anna's sowie Cafe Chrisu. Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in Laxenburg vorhanden, 3 Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in Laxenburg, Biedermannsdorf und Guntramsdorf. In kultureller Hinsicht ist der Ort heute vor allem durch sein Schloss Laxenburg (Blauer Hof), das neben Schönbrunn der wichtigste Sommersitz der Habsburger war, und den daran angrenzenden weitläufigen Schlosspark mit der zu besichtigenden Franzensburg bekannt. Mit den Öffis gelangen Sie bequem nach Wien: Entweder mit der ÖBB von der Haltestelle Laxenburg-Biedermannsdorf in rund 20 min direkt nach Wien-Hauptbahnhof oder von der Busstation Laxenburg Franz-Joseph-Platz aus mit der Linie 200 in rund 35 min nach Wien-Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigen Sie nach Wien etwa 24 min. Preis und Detailinformation Kaufpreis: 649.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit 136 m2 Wohnfläche auf 5 Zimmern, sonniger Terrasse zum eigenen Garten, überdachter Loggia, Carport und vieles mehr! Das Erdgeschoss bietet eine offene und helle Wohnküche mit Kaminanschluss. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das separate Zimmer, welches nach Wunsch ebenfalls als Küche umfunktioniert werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Technik-/Abstellraum unter dem Stiegenaufgang bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und den südseitigen Garten. Der Kellerersersatzraum kann sowohl vom Garten als auch vom Carport betreten werden, dieser ist aus Stahlbeton und mit Licht und Strom ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das größte Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrankraum sowie Zugang zur überdachten Loggia. Straßenseitig stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster versehen. Im Abstellraum befindet sich der zweite Waschmaschinenanschluss. Jedes Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze. Der erste direkt vor dem Haus und der zweite durch einen Carport komplett überdacht neben dem Gebäude. Heizung / Kühlung: Erfolgt mittels Luft/Wasser Wärmepumpe, im EG und im Badezimmer des OG über Fußbodenheizung; im EG in den Hauptbereichen und in den Schlafzimmern im OG über Deckenheizung und -kühlung. (siehe Pläne im Anhang) Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]