Suchergebnisse für "2203 mieten"

#Büro #Halle

Lagerhalle im Norden Wiens Neu errichtete Lagerhalle mit modernster Ausstattung und bester Autobahnanbindung im Norden Wiens. Modernster Standard; Büroräume und Lagerbüros werden nach Bedarf und Wunsch des Mieters geplant und errichtet.+ Der Standort und die Infrastruktur vor Ort sind für die Lagerung und Auslieferung Ihrer Produkte ideal. + Modernste Bauausführung + Niedrige Betriebskosten, geringer Energiebedarf + Eigener Autobahnanschlus + Direkte, breite LKW-Zufahrt + Ebenerdige Zugänge für LKW und Kleinlaster/Sprinter + 7,5m lichte Höhe + Beton-/Stahlskelettbauweise + Beheizbare Lagerhallen + Büroräume nach Bedarf + Bürogrößen Nach Mieterwunsch (50-80m²) + Optional: Photovoltaik-Anlagen + 18cm Wärmedämmung + Flexible Raumaufteilung + 24/7 professionelles Facility Management + Parkplätze + E-Ladestation für E-Autos + 1 Ladetor pro 500m² Fläche +10 EUR/m² Showroom, Büro 11 EUR/m² + Mietlaufzeit: mindestens 5 Jahre Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung (S1, B7 Brünner Straße, A5, A22) Öffentlich: Bushaltestelle, Autobusse zu U1 Leopoldau Ubahn Infrastruktur: Industriegebiet Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Unmittelbar vor den Toren Wiens im Gewerbegebiet Großebersdorf - Eibesbrunn gelegen, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das hochrangige Straßennetz, bietet der Standort exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und die Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Graz, Ungarn und die Slowakei. Die erste Bauphase bestehend aus ca. 7.500 m² modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen in zwei Hallenobjekten ist bereits vollvermietet. Nun entstehen in der zweiten Bauphase 5 weitere Hallen, mit einer Gesamtfläche von ca. 8.500 m². Die Mietfläche ist flexibel teilbar von 450 – 1.800 m² je Brandabschnitt. Büro- und Sozialräume mind. 45 m² pro 450 m² Mieteinheit (optional 90 m² oder 135 m²).... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Gewerbe- und Logistikstandort Großebersdorf gelangen Mehrzwecklagerhallen in verschiedenen Größen zur Vermietung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung (A5, S1) befinden sich mehrere namhafte nationale und internationale Konzerne (u A Amazon, Lidl, A1, DHL) an diesem Standort. Die gegenständlichen Hallen befinden sich in der finalen Errichtungsphase und können ab Ende Q1 als Erstbezug angemietet werden. Je nach Bedarf stehen Ihnen Quadraturen ab ca 470m2 bis ca 1700m2 (Halle 4) bzw. in einer weiteren Halle bis 5100m2 (Halle 5-7) zur Verfügung. Flächenübersicht Halle Top Quadratur Halle 4 Halle 4a 568 m2 Halle 4 Halle 4b 474 m2 Halle 4 Halle 4c 571 m2 Halle 4 gesamt Single tenant 1734 m2 Halle Top BGF Halle 5 Halle 5a 547,65 m2 Halle 5 Halle 5b 471,24 m2 Halle 5 Halle 5c 622,43 m2 Halle 5 gesamt 1.641,32 m2 Halle Top BGF Halle 6 Halle 6a 940,81 m2 Halle 6 Halle 6b 758,87 m2 Halle 6 gesamt 1.699,68 m2 Halle Top BGF Halle 7 Halle 7a 533,06 m2 Halle 7 Halle 7b 471,24 m2 Halle 7 Halle 7c 622,43 m2 Halle 7 gesamt 1.626,73 m2 Ausstattung: teilweise Show-Rooms mit großen Fensterfronten; vorgelagerte Außenflächen (ebenfalls anmietbar) Stellplätze vorhanden E-Ladestationen am Standort hochwertige Büroräume in jedem Hallenabschnitt (bedarfsweise aufstockbar) ebenerdige Ladetore 4,5m hoch, energieeffiziente Kühlung/Heizung über Wärmepumpe, hervorragende Wärmeisolation, PV Anlage vorbereitet Gründach, Brandmeldeanlage, LED-Beleuchtung,4,5x4m Einfahrtstor je Hallenabschnitt Lichtbänder, Industriehallenboden mit 50KN/m2 Belastbarkeit Bushaltestelle vis-a-vis Hallenhöhe 7,5m (Unterkante Binder) Energieeffizienzklasse AKosteninfo allgemein: Lager/m2: € 9,00 / Showroom/m2 € 10,00Büro/m2: € 11,00BK/m2: € 1,40Außenflächen/m2: € 1,50Parkplatz zur exklusiven Nutzung/Stk: € 45,00 Gemeinschaftsparkplätze im Hallen-Mietpreis inbegriffen Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Gewerbegebiet Eibesbrunn unweit von Wien wurde im Q1/2021 die erste Phase eines Neubauprojekts mit modernsten Showroom-/Lager-/Gewerbeflächen sowie zugehörigen Büroflächen errichtet. Die Phase 2 des Projekts SQUAREBIZZ wurde im Q2/2024 fertiggestellt und die Einheiten sind ab sofort verfügbar. Das Entwicklungsgebiet, in dem in den letzten Jahren zahlreiche Projekte erfolgreich umgesetzt wurden, verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Österreichische sowie internationale Konzerne sind bereits im Gewerbepark Eibesbrunn ansässig: Amazon, Lidl, DHL, A1 Telekom und die Österreichische Post sind nur einige davon. Die exzellente Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist unter anderem der Grund für die Attraktivität des Standorts. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum G3 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Projekts SQUAREBIZZ ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Verkaufs-/Lager-/Gewerbe und Büroflächen, ab einer Größe von 450 m² ist die Mietfläche bis zu einer Größe von max. 4.800 m² flexibel abteilbar. Insgesamt entstehen in der zweiten Projektphase fünf Hallen, die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 8.200 m² aufweisen. Büro- und Sozialräume werden nach Bedarf in den Hallen hergestellt (mind. 45 m² - optional auch 90 m² oder 140 m² - pro 450 m²). Die Hallen sind modern ausgestattet und bieten neben einer hochwertigen Bauausführung auch überdurchschnittliche Wärmeisolierung und ein begrüntes Flachdach. Eine ebenerdige Zufahrt sowie Sektionaltore und ein Bodenaufbau mit möglicher Nutzlast von 5t/m² ist Weiters gegeben. Ausstattung: • gehobene Ausstattung • flexible Flächen • individueller Ausbau • Energieeffiziente Heizung/Kühlung über Wärmepumpe • LED-Beleuchtung • Brandmeldeanlage • Sektionaltore • 5t/m² Nutzlast • Gründach • Professionelles Property Management • Parkplätze • optimale Verkehrsanbindung Preise: • Lager: netto 9,00€/m² zzgl. USt und BK • Schauraum: netto 10,00€/m² zzgl. USt und BK • Büro: netto 11,50€/m² zzgl. USt und BK • Heizung/Kühlung über Wärmepumpe: netto 280€/Mieteinheit (450 m²) • Photovoltaikanlage (optional): Preis auf Anfrage • Außenflächen: netto 1,50€/m² zzgl. USt • Parkplatz: á netto 45€ zzgl. USt • BK-Vorauszahlung: netto 1,25€/m² zzgl. USt Verkehrsanbindung: • A5 Nordautobahn • S1 Wiener Außenring-Autobahn - Brünner Straße (2km nach Wien)... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Unmittelbar vor den Toren Wiens im Gewerbegebiet Großebersdorf - Eibesbrunn gelegen, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das hochrangige Straßennetz, bietet der Standort exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und die Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Graz, Ungarn und die Slowakei. Die erste Bauphase bestehend aus ca. 7.500 m² modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen in zwei Hallenobjekten ist bereits vollvermietet. Nun entstehen in der zweiten Bauphase 5 weitere Hallen, mit einer Gesamtfläche von ca. 8.500 m².... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer kleinen Siedlung mit 8 Doppelaushälften befindet sich dieses Schmuckstück. Der Parkplatz ist direkt vor der Türe und wird durch ein großes Einfahrtstor geschützt. Betritt man das Haus kommt man durch ein Vorzimmer, mit Zugang zum Gäste-Wc, in einen schönen, lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnbereich. Dieser gliedert sich in Küche und Esszimmer sowie Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch die Größe und dreifach vorhandenen Doppel- Terrassentüren. Über den Stiegenaufgang gelangt man in den oberen Stock. Auch hier sind die Räume sehr hell Dank den vielen Fenstern. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne . Weiters gibt es hier noch drei Zimmer, die als Büro oder Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Garten, der ebenerdig und nach Westen ausgerichtet ist. Bodenbelege: In den Schlafräumen und im Wohnzimmer ist ein heller Laminatboden vorhanden. Im Vorzimmer, WCs und Bad, Stiegenaufgang, Küche und Essbereich sind helle 50x50 Fliesen verlegt, die im ganzen Haus für Eleganz sorgen. Bzgl Ablöse und Kaution bitte ich um Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Handel

Modernes Gewerbegrundstück mit Neuerrichteter Büroimmobilie Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem modernen und gut positionierten Umfeld anzusiedeln. Dieses Gewerbegrundstück mit einer neuwertigen Büroimmobilie, erbaut im Jahr 2021, bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine strategische Lage für geschäftliche Erfolge. Objektübersicht: Lage: Hervorragend positioniert in einem etablierten Gewerbegebiet, nur 3 Minuten vom renommierten G3 Shoppingcenter entfernt. Grundstücksfläche: Großzügige 3.150 m² bieten Raum für zukünftiges Wachstum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten (Beispiel siehe Einreichpläne im Anhang). Büroimmobilie: Ein modernes Gebäude mit 120 m² Fläche, unterteilt in 3 Büros, 1 Lager, 2 WC's und eine Küche. Ausstattung: Die Immobilie ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet und bereits an Kanalwasser angeschlossen. Alle Anschlüsse sind bezahlt und einsatzbereit. Bebaubarkeit: Mit Ausnahme der Fluchtlinie bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Neubauten. Highlights: Branchenfreiheit: Das Gewerbeobjekt ist frei von Einschränkungen bezüglich der Geschäftstätigkeit. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr Unternehmen nach Ihren Vorstellungen zu führen. Umgebung: Umgeben von erfolgreichen Unternehmen und nur wenige Minuten vom G3 Shoppingcenter entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Geschäftsumgebung. Topzustand: Die Büroimmobilie ist neuwertig und befindet sich in makellosem Zustand, bereit für einen reibungslosen Geschäftsstart ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten. Lage: Die Lage dieses Gewerbegrundstücks ist unschlagbar. Die unmittelbare Nähe zum G3 Shoppingcenter sowie die Anwesenheit vieler erfolgreicher Firmen in der Umgebung machen es zu einem begehrten Standort für Geschäftsaktivitäten. Die Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Fazit: Dieses Gewerbegrundstück mit einer hochmodernen Büroimmobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, sich in einer erstklassigen Lage zu etablieren und von einem Umfeld erfolgreicher Unternehmen zu profitieren. Mit seiner Branchenfreiheit, erstklassigen Ausstattung und strategischen Lage ist es die ideale Investition für Unternehmen auf der Suche nach einem Standort, der Wachstum und Erfolg verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

VOLL MÖBLIERTES Presshaus mit zwei Kellerröhren zum Verkauf! Veranstalten Sie unvergessliche Weinverkostungen mit diesem wunderschönen repräsentativen Weinkeller! Willkommen in Ihrem neuen Refugium für Weinliebhaber! Diese bezaubernde Immobilie bietet einen spektakulären Weinkeller, der darauf wartet, von einem Kenner entdeckt zu werden: genießen Sie schöne Herbstabende mit Familie und Freunden bei einem Glaserl Wein im eigenen Weinkeller! Das ca. um 1900 erbaute Presshaus befindet sich in der idyllischen Kellergasse in Großebersdorf und lädt zu Weinverkostungen und kleinen Feiern ein. Die Marktgemeinde Großebersdorf ist ca. 9 km entfernt von Wien und gehört zum Bezirk Mistelbach. Der sehr detailreiche und absolut liebevoll restaurierte Weinkeller besteht aus zwei parallel verlaufenden Kellerröhren und beinhaltet einen Kaminofen, Sitzgelegenheiten und eine Spüle mit Hebewerk. Hervorzuheben ist, dass das gesamte Presshaus voll möbliert UND mit dem gesamten Weinbestand verkauft wird! Entspannter Genussbereich: Neben der Lagerfläche bietet der Weinkeller auch einen gemütlichen Bereich, in dem Sie Ihre Weine verkosten und genießen können. Ein perfekter Ort, um Freunde zu empfangen oder Momente der Entspannung zu genießen. Lage: Dieser exklusive Weinkeller befindet sich in einer begehrten "Wien Nähe" - Lage, die Privatsphäre und Ruhe bietet, aber dennoch eine gute Anbindung (Autobahn A5, Brünner Bundesstraße B7) und andere Annehmlichkeiten gewährleistet. Genießen Sie die Gelassenheit und Schönheit dieser Umgebung, während Sie Ihre Weinsammlung erkunden. Warum dieser Weinkeller? Ob Sie ein leidenschaftlicher Sammler sind oder einfach nur einen einzigartigen Raum für Ihre Weine suchen, dieser Weinkeller bietet das Beste aus beiden Welten. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, seiner idealen Lage und seinem ansprechenden Design ist dieses Anwesen eine Investition in Ihre Leidenschaft für Wein und Genuss. Umfangreiche Sammlung: Der Weinkeller umfasst Platz für mehrere hundert Flaschen und bietet die ideale Umgebung zur Lagerung und Reifung Ihrer kostbaren Weinsammlung. Der Keller hat einen Wasser- und Stromanschluss, eine Gemeinschaftstoilette befindet sich nur wenige Meter entfernt in der Kellergasse. Für Wohnzwecke ist der Keller nicht geeignet. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeindeabgaben (inkl. Wasser): EUR 56,71 jährlich Verbrauchsabhängige Abgaben: Strom: ca. EUR 312,- jährlich Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Bewerbungspreis*: EUR 52500,- • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Zögern Sie nicht, diesen außergewöhnlichen Weinkeller zu erkunden und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit allen Sinnen etwas Besonderes erleben! Das steht hier im Mittelpunkt! Dieses großartige Haus, ist eine wahre Rarität unter dem Immobilienhimmel. Die weitläufige Gestaltung, die hellen Räume und der verspielte Garten mit Terrasse und Pool bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zusammenleben von mehreren Generationen-alles ist denkbar. Der Dachboden lässt noch viel Spielraum an Entfaltungsmöglichkeiten offen und erstreckt sich über das gesamte Gebäude. Raumaufteilung: zwei Terrassen, fünf Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, drei Bäder, drei Toiletten, ein loftartiger Dachboden und ein ebenerdiger Keller mit Garage, Werkstatt und Eingangsbereich, Ausstattung: Outdoorpool, Holz- und Steinböden, Gasheizung, Holzfenster, Wirtschaftsraums, Technikraum, Garage und ein Autoabstellplatz im Freien In Summe stehen rund 300m2 Wohnnutzfläche (inkl. Keller und Dachboden) zur freien Verfügung. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh. Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Ein Kindergarten ist im Ort. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten: Mannhartsbrunn bietet eine Bäckerei und Bauernladen. Mistelbach, Wolkersdorf oder Korneuburg bieten ansprechende Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 501 bringt Sie sowohl nach Wien oder in die Richtung Wolkersdorf.... [Mehr]

Gelegenheit ? Grundstück im Speckgürtel von Wien! In Putzing wird ein Grundstück zum Verkauf angeboten, welches auf ca. 526 m² geteilt werden soll. Die Teilungs-, bzw. die Vermessungskosten trägt der Verkäufer. Die Bauwidmung lautet Bau-Agrar, o, k, I, II, BB1 (lt. von der Gemeinde vom 28.5.24 übermittelten Flächenwidmungsplan). Die Straßenfront von ca. 30 m bietet somit eine optimale Möglichkeit für ein Einfamilienhaus, als auch für ein Doppelhaus mit der erforderlichen Anzahl von Abstellplätzen an. Bei der Teilung des Grundstückes wird eine Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde vorgeschrieben. Mit der Nähe zu Wien, als auch zur Stadtgemeinde Wolkersdorf bietet diese Lage eine gute Nähe zur Infrastruktur an. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort Großebersdorf. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Manhartsbrunn (Gemeinde Großebersdorf): Baugrund in zentraler Ortsruhelage Bebauungsbestimmungen: Bauland Agrar (BA), 40% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II Das Grundstück war und ist unbebaut, weshalb die Aufschließungsabgabe nicht entrichtet werden musste. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <3.000m Polizei <5.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.750m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Großzügiges Haus mit Auffrischungs-Bedarf Nähe G3 Gerasdorf und das alles Provisionsfrei für den/die Käufer/in Die ganze Familie unter einem Dach aber trotzdem räumlich getrennt? Hier kann ihr Wunsch nach einem Haus für mehrere Generationen in Erfüllung gehen! Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses ca.1996 erbaute Haus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 190,59 m2 zuzüglich einem Keller von ca. 100m2. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 551m2 großen Eigengrund in einer ruhigen, höher gelegenen Sackgasse und hat einen großzügigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die Rauaufteilung eignet sich ideal für große Familien oder als Generationswohnhaus, mit 2 separaten Wohneinheiten! Das Wohnhaus ist so angelegt, dass das Stiegenhaus als getrennter Zugang zu beiden Wohneinheiten dient. EG:• Windfang mit Zugang zum zentralen Vorraum • großzügige Diele als zentraler Ausgangspunkt für den Zugang zu sämtlichen Räumen des EG´s • Wohnzimmer mit offener, möblierter Küche, Eis- und Wohnbereich sowie einem Zugang auf die südseitige Terrasse • 2 Schlafzimmer • 1 Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC1 OG: • Zentrale Diele / Eingangsbereich (Hier kann man eine Küche samt großzügigen Essbereich) • 4 separate Zimmer • Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche KELLER: • 5 separate Räume (Ausbau zu Fitnessraum, Gästezimmer, Partyraum etc möglich) • Heizraum mit zentraler Heizungsanlage (Gas) • Pufferraum Beheizt wird mittels Gas und Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten wurden im Laufe der Jahre stellenweise modernisiert, dennoch sind Adaptierungen aufgrund des Baujahres notwenig. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann dieses große Haus ein gemütliches Zuhause für Alt und Jung werden. Der guten Ordnung möchten wir festhalten, dass es im Keller einen Feuchtigkeitseintritt gab, welcher bereits länger zurück liegt. Aktuell wurde ein Gutachten über die Schäden erstellt. Hierbei hat sich herausgestellt, dass die meisten Mängel, Altschäden sind welche nach dem Abtrocknen nicht saniert wurden. Ein Teil wurde zwischenzeitlich instand gesetzt. Bei näherem Interesse wird das Gutachten selbstverständlich nach Besichtigung mit sämtlichen Unterlagen ausgehändigt. Lage, Infrastruktur & öffentlicher Verkehr: Großebersdorf ist eine kleine Gemeinde, einbettet zwischen Gerasdorf und Enzersfeld. Via PKW erreichen Sie, Korneuburg in 15min, Wolkersdorf in 10min und die Wiener Innenstadt in 30min. Die öffentliche Anbindung erfolgt mittels Buslinie 501 entweder nach Wolkersdorf zum Bahnhof und weiterer Anbindung via S-Bahn nach Wien und die umliegenden Ortschaften oder direkt mit dem Bus über Hagenbrunn, Strebersdorf zum Floridsdorfer Spitz. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs und zahlreiche Shops befinden sich im, via PKW, nur 5 min entfernten G3 Shoppingcenter. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein kleiner Kiosk / Trafik, Arzt, Restaurant / Heuriger, Volksschule und ein Kindergarten. Kosten: • Kaufpreis € 540.000,- • Rauchfangkehrer jährlich aktuell ca. € 267,21 • Gemeindeabgaben / Quartal (Abfall, Grundsteuer, Wassergebühr, Kanalbenützung, Bereitstellungsgebühr, udgl.) € 465,31Nebenkosten Kauf! - ACHTUNG begründen sie einen Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre ab Erwerb entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1% bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Euro. (Im Falle einer Fremdfinanzierung gilt diese Regelung auch für die grundbücherliche Eintragung der Hypothek bis max. 500.000 Euro) Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST Kaufvertragserrichtung: Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines Notars oder Anwalts zur Verfügung. Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages liegen bei ca. 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST und Nebenkosten für amtliche Bestätigungen. Provisionsfrei Abgebergestützt! Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Keine Doppelmaklertätigkeit aufgrund der Provisionsfreiheit für den/die Käufer/in Besichtigungen müssen nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgehalten werden, da das Haus derzeit noch bewohnt wird. Wir bitten um Verständnis, dass keine spontanen Termine vergeben werden können. Für Terminvereinbarungen erreichen Sie und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch: Fr. Karasinski-Filipsky, BA: [Telefonnummer entfernt] Fr. DI Karasinski [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]