Suchergebnisse für "2020 groß mieten"

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses traditionelle Landhaus mit seinem Wohnkomfort-Konzept wurde in Massivbauweise erbaut und verteilt sich auf ca. 181 m² Wohnfläche. Das Grundstück, welches als Bauland Agrar gewidmet ist, ist ca. 1.404 m² groß. Die Verwendung qualitativer Materialien bei der Errichtung und die natürliche Umgebung gewährleisten über Generationen hinweg langfristige Lebensqualität. Die Wohnfläche ist auf den Altbestand aus dem Jahre ca. 1960 sowie den Zubau aus dem Jahre ca. 1990 aufgeteilt, wobei sich der Zubau auf zwei Ebenen verteilt. Altbau: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer Neubau-Obergeschoss: Flur, Bad, Toilette, Wohnzimmer und zwei Schlafräume Neubau-Erdgeschoss: Eingangsbereich, großer Wohnbereich, Waschküche, Garage (wird derzeit als Fitnessraum genutzt, zusätzlich sind eine geschlossene Garage (mit Kanalgrube) sowie zwei offene Lagerhallen ebenfalls in unserem Angebot enthalten. Ein Liftschacht ist für die Montage eines Aufzugs vorbereitet worden. Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zu den Wohnräumen sowie drei weiteren Garagen/Hallen (offen und geschlossen), die sich ideal als Lagerfläche eignen. Ehemalige Stallungen sind ebenfalls vorhanden, diese sollten aber für individuelle Zwecke adaptiert werden, da sie derzeit nicht benutzt werden. Diese Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen Innenhof und viel Privatsphäre sowie dem großartigen Ausblick vom Wohnzimmer aus auf Wiesen und Wälder. Ackerland über 4.000 m² Fläche kann bei Bedarf dazu gepachtet werden. Wer viel Platz benötigt oder Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte ist in diesem Haus sehr gut aufgehoben! Die Lage abseits des Alltagstrubels wird vor allem ruhebedürftige Kaufinteressenten ansprechen. Der Ort Puch liegt südlich der Stadt Hollabrunn. Puch liegt im Tal des Puchbach und wird von diesem durchflossen. Von der besagten Immobilie aus erreicht man innerhalb von 15 Minuten per Auto die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die auch als die "Schulstadt" bekannt ist und zahlreiche Bildungseinrichtungen beherbergt. Die komfortable Lage im Weinviertel erlaubt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in der Nähe zu erreichen, auch Ausflüge nach Tschechien sind von hier aus leicht möglich. Stockerau ist nur 20 Minuten mit dem Auto und Wien ungefähr 40 Minuten mit dem Auto entfernt. *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

HOLLABRUNN _BETRIEBSAREAL - VERKAUFSRAUM - WOHNBEREICH_ Ehemalige Bäckerei mit umfangreichem Betriebsareal im Erdgeschoss der Liegenschaft, mit Einfahrt für Ladetätigkeiten und vielen Abstell- und Lagerräumen in den schmalen Hof übergehend. Verkaufsraum/ Geschäftslokal mit Theke, Regalen und Sitzmöglichkeiten (ehem. kl. Cafe), straßenseitig für Kunden begehbar, mit 2 Schaufenstern. Ebenso auch vom Innenbereich über die große, gut ausgestattete Küche und den Verpackungsraum zu betreten. Zwei kleine Büroräume vorhanden. Die Küche ist mit dem Außenbereich Richtung Betriebsraum der Bäckerei verbunden. Neben der Einfahrt liegt rechterhand im alten Teil ein Zimmer und ein WC. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss und somit in den Wohnbereich der Liegenschaft. Hier befinden sich: Gang, linksseitig: Vorraum mit Garderobe, großzügiger, heller Wintergarten, der sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, mit gartenseitigen Fenstern und hellem Holzboden versehen, samt Schwedenofen. Ebenso ein großes Wohnzimmer straßenseitig mit hoher Fenstertüre (von außen mit Geländer gesichert) sowie seitlich ein weiterer Raum. Rechtsseitig der Treppe liegen: Gang, 3 Zimmer straßenseitig, Küche (nicht eingerichtet), Bad/Dusche, WC, Bad/Wanne, Technikraum. Im rückwertigen Bereich befindet sich ein Grüngarten mit zwei befestigten Plätzen. Im Anschluss an die Bäckerei-Betriebsräume liegt ein überdachter Terrassenbereich, der als Abstellfläche verwendet wurde. Ebenso ist daneben ein überdachter, offener Abstellbereich vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage am Lothringerplatz, wo diverse Parkplätze vorhanden sind, ebenso kann direkt vor dem Gebäude/Geschäftslokal geparkt werden (Parkbucht). In der unmittelbaren Umgebung finden sich weitere Geschäfts- und Speiselokale. Kaufpreis: € 470.000, Herr Mokesch [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK Hollabrunn, eine aufstrebende Bezirkshauptstadt, umgeben von einer tollen Naturlandschaft, welche für sportliche Aktivitäten aber auch zum Spazieren gehen in den umliegenden Kellergassen einlädt, liegt im wunderschönen Weinviertel, und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die zahlreichen Bildungseinrichtungen hat sich Hollabrunn einen ausgezeichneten Ruf als Schul- und Bildungszentrum geschaffen. Die Lage des zu verkaufenden Grundstücks ist außergewöhnlich, da das Stadtzentrum bzw. der Hauptplatz in unmittelbarer Nähe liegt, und in kürzester Zeit erreichbar ist. Eckdaten: -) insgesamt ca. 1.278 m² -) beste Lage in Hollabrunn -) nur 2 Minuten vom Hauptplatz entfernt -) Widmung BK (Bauland Kerngebiet) -) geschlossene Bauweise (g) -) Bauklasse II, III -) Bebauungsdichte 90 % -) bestehender Altbestand (Abbruchreif) Für Pendler ist die Bundeshauptstadt Wien durch das öffentlichen Verkehrsnetz (Bahnhof Hollabrunn), aber auch durch die optimale Anbindung an das Straßennetz (S3) sehr leicht erreichbar. Hollabrunn bietet Ihnen weiters zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Gastronomie, einige Schulen, Banken, Ärzte usw.. Hier wird die Lebensqualität groß geschrieben! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können, wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Sie wollen sich ein neues oder Ihr erstes Eigenheim schaffen und haben Lust, dieses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann bietet sich Ihnen hier eine Top-Gelegenheit! In schöner sonniger Hollabrunner Ortsrandlage befindet sich dieses ca. 1934 erbaute, kleine, charmante Häuschen und wartet auf neue Besitzer! Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand, würde sich jedoch über etwaige Revitalisierungsarbeiten sehr freuen, um wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können. Mit ca. 93m² Wohnfläche ist es ideal für Singles, Pärchen oder Leute, die wenig Platz benötigen und trotzdem den Komfort des Eigenheims schätzen und genießen möchten. Beheizt wird derzeit mittels Gaszentralheizung, welche im Teilkeller des Hauses untergebracht ist. Dort befindet sich auch noch ein kleiner Lagerkeller, in dem sich Gemüse sowie Obst, welches man in dem ca. 670m² großen Grundstück selbst anbauen kann, auch bestens lagern lassen. Um an kalten Tagen ein wohliges Wärmegefühl zu erzeugen, gibt es im Wohnzimmer noch einen Kaminanschluss. An Platzangebot sowie Lagermöglichkeiten im Außenbereich fehlt es bei dieser sonnig gelegenen Immobilie auch nicht! Ein weiteres Gebäude aus ca. 1916 am Ende des Grundstückes, 2 Holzschuppen sowie eine alte Blechgarage lassen viel Raum, um seine Ideen zu verwirklichen und sich einen Ort des Wohlfühlens nach seinen eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Bushaltestelle vor der Tür sowie die Top-Infrastruktur von Hollabrunn bieten einen hohen Komfort und sind ein weiteres Argument, um in diesem Haus sein neues Zuhause zu finden! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 212.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Stadthaus mit zwei separaten Wohneinheiten in gefragter Lage in der Hoysgasse in Hollabrunn. Diese großzügige Liegenschaft bietet auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² (verteilt auf zwei Stockwerke), einer Kellernutzfläche von ca. 68 m² sowie zusätzlich einer Terrasse und einer Garage ausreichend Platz sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten in guter Lage. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Wohn-/Nutz- und Gartenfläche kann diese Liegenschaft zum "Wohnen" und "Arbeiten" für viele Berufsgruppen verwendet werden. Aber auch Groß- und Kleinfamilien finden hier ausreichend Platz in angenehmer Lage. Die Liegenschaft wurde zwar laufend erhalten und liebevoll gepflegt, eine Sanierung ist jedoch notwendig, um das Objekt auf den heutigen Standard zu bringen. Das Erdgeschoss wurde Anfang der Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet und die Aufstockung wurde im Jahre 1975 durchgeführt. Die Aufstockung sowie der Bau der Garage haben Ende der 60iger Jahre nachträglich stattgefunden. Das Anwesen wird mittels einer Stromheizung (Nachtspeicheröfen) beheizt, es gibt aber zusätzlich noch einige Kamine im Objekt die aktiviert werden können. Die großzügigen Fenster sind noch aus Holz und bieten viel Licht. Die charmante Liegenschaft besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss und die Raumhöhe zeichnen das Objekt aus. Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt ca. 311 m² Fläche und ladet mit seinem Flair zum Verweilen und Genießen ein. Mit dem Kauf dieser familienfreundlichen Immobilie wird ein neues Zuhause für die ganze Familie erworben, hier werden Ihre Wohnträume wahr. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier in Hollabrunn erwartet Sie Ihr Wohnglück, eine beeindruckende Immobilie und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 206.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa mit viel Grün sucht Liebhaber Die mit Stil um 1909 erbaute Villa, befindet sich als Eckparzelle auf einer Anhöhe in der Stadt Hollabrunn mit Blick auf die Stadt und die wunderbare hügelige Umgebung. 1962 wurde die Villa umgebaut und mit einer Garage ergänzt. Auf der Nord-und Ostseite wurde eine 10 cm Wärmedämmung angebracht. Die Räumlichkeiten sind zentral angelegt und erreichbar. Das Dachgeschoss eignet sich auch für einen weiteren Ausbau der Villa. Die Terrasse, Richtung Westen angeordnet, ist vom Esszimmer welches mit dem großräumigen Wohnzimmer verbunden ist zu betreten. Der große Garten, welcher über eine Terrasse begehbar ist, umranden diese sonnige Liegenschaft. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein Swimming Pool sowie eine kleine Outdoor Küche. Dieser schöne Teil des Gartens vermitteln Gefühl nach Sonne und Erholung. Der untere Teil des Garten, kann ebenfalls als Ruheplatz genutzt werden. Durch die Lage, ist der Garten von außen nicht einzusehen und daher ein richtiger Platz zum Genießen. Der gesamte Grund ist als Bauland aufgeschlossen. OBJEKTDETAILS: Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: EG Vorraum WC Bad Küche Vorratsraum Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer OG Vorraum WC Bad Zimmer Zimmer KELLER Kellerräume Zugang zur Garage Heizraum Werkraum Öllagerraum Sauna Dusche HEIZUNG Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, welche mit ÖL befeuert wird. Ein Gasanschluss ist bis in den Keller vorinstalliert. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR Die Lage der Villa liegt auf einer kleinen Anhöhe neben dem BG Hollabrunn. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hollabrunn liegt an der Nordwestbahn Wien - Znaim. Am Bahnhof Hollabrunn halten die Züge der Nordwestbahn und der Schnellbahn mit höchstens 1-stündigen Intervallen Richtung Wien. Freizeiteinrichtungen wie Stadtbad, Kunstrasenplatz, Kunsteisbahn, Fun4you Areal und mehr bieten eine vielfalt an Bewegung und Spaß. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Eckparzelle Pool mit Outdoorküche Bauland Verkehrsanbindung nach Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

HOLLABRUNN ALTES BEWAHREN - NEUES SCHAFFEN! Dieses attraktive, original erhaltene Wohngebäude aus dem Jahre 1801, ein Haus mit Charme, ehemaliges Kranken- und Armenhaus sowie einstige Galerie und Museum, mit einer Grundstücksfläche von ca. 684m² inklusive einem Gartenbereich mit ca. 514m², gelangt ab sofort zum Verkauf. Architektonisches Juwel für Anleger zur Umgestaltung zu etwa 4 Wohnungen plus Dachausbau oder als großzügiges Wohnhaus für ein bis zwei Familien. Ebenso vorstellbar, als Atelier samt Künstlerbereich. Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie auch in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, den originellen Türen, Fenstern und dem wunderschönen geschwungenen Treppenaufgang. Folgende Räumlichkeiten bietet das Erdgeschoss auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²: Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Küche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, Ausgang zum Garten; rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum. Obergeschoss ca. 111,40m² Nutzfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. AR. Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist. Diese Liegenschaft ist eine Rarität, die seinesgleichen sucht. Machen Sie sich persönlich ein Bild davon und vereinbaren Sie eine Besichtigung bei uns! HWB 124 , fGEE 2,19 NEUER Kaufpreis: € 399.000, Herr Mokesch [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

HOLLABRUNN ALTES BEWAHREN - NEUES SCHAFFEN! Dieses attraktive, original erhaltene Wohngebäude aus dem Jahre 1801, ein Haus mit Charme, ehemaliges Kranken- und Armenhaus sowie einstige Galerie und Museum, mit einer Grundstücksfläche von ca. 684m² inklusive einem Gartenbereich von ca. 514m², gelangt ab sofort zum Verkauf. Architektonisches Juwel für Anleger zur Umgestaltung zu etwa 4 Wohnungen plus Dachausbau oder als großzügiges Wohnhaus für ein bis zwei Familien. Ebenso vorstellbar, als Atelier samt Künstlerbereich. Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, alten Kaminen, einem alten Ofen, den originellen Türen und Fenstern und dem herrlich geschwungenen Treppenaufgang. Folgende Räumlichkeiten bietet das Erdgeschoss auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²: Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Teeküche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, extra Ausgang zum Garten; rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum. Obergeschoss ca. 111,40m² Nfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. AR. An den Fußböden befinden sich überwiegend Terrakottaplatten, im Dachgeschoss wurde ein Industrieparkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele, die sich in jedem Raum befinden. Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist. HWB 124 , fGEE 2,19 NEUER Kaufpreis: € 399.000, Herr Mokesch [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Doppelhaushälfte in der Reucklstraße 20 ist ein charmantes und geräumiges Wohnhaus mit einer interessanten Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist eine detaillierte Beschreibung des Objekts: Baujahr und Bauweise Das Haus wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und renoviert, um den heutigen Zustand zu erreichen. Erweiterungen und Renovierungen Im Jahr 1960 wurde eine Garage neben dem Haupteingang gebaut. 1971 wurde das Dachgeschoss gartenseitig ausgebaut, um mehr Wohnraum zu schaffen. 1980 wurde die restliche Fläche der Mansarde ausgebaut, einschließlich eines Badezimmers, was zu einer weiteren Erweiterung des Wohnraums führte. Neue Fenster wurden 1980 eingebaut und 2013 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Die Fassade erhielt im Jahr 1986 eine neue Gestaltung, was dem Haus das heutige nostalgischen Aussehen verleiht. Im Jahr 2021 wurde das Dach straßenseitig neu eingedeckt. Die Loggia im EG ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. im Schlafzimmer 3 & 4 sind Rollläden mit Seilzug verbaut. Aufteilung der Räume Auf Straßenebene, dem sogenannten Erdgeschoss, befindet sich die Garage neben dem Haupteingang. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m2 Nutzfläche und beherbergt einen zentralen Flur, von dem aus man beinahe alle wichtigen Räumlichkeiten erreichen kann. Zu den Räumen im Erdgeschoss gehören Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit anschließender Loggia, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einem schönen Erker, der für viel Tageslichteinfall sorgt. Im Dachboden wurden zunächst die Mansarden Richtung Westen ausgebaut, gefolgt von denen zur Straßenseite. Hier wurden vier Zimmer, Loggia und Badezimmer geschaffen, die zusätzlichen Wohnraum bieten. Keller und Garten Im Keller auf Gartenebene befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer mit Saunabereich und weitere Keller- und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten ermöglicht Ruhe und Erholung im Freien und verfügt über eine Terrasse mit Erweiterungspotential, einen Gartenschuppen und großzügige Gartenflächen mit verschiedensten Bäumen. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in der Reucklstraße 20 eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme, modernem Komfort und großzügigen Wohnflächen. Technische Merkmale und Hinweise Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster. Die Größe lt. Grundbuch ist 429 m². Die Grundstück liegen lt. Flächenwidumungsplan im Bauland Wohnen (BW). Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom und Gas - Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser schönen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses historische Gebäude aus dem Jahre 1911 besticht durch unverkennbare Baustilelemente, Einzigartigkeit und der zentralen Lage. Beginnend bei der prunkvollen Fassade über den Eingangsbereich bis hin zum Wohnbereich selbst. Alles steht im Zeichen des klassischen Altbaus! Mit dem Kauf dieser besonderen Immobilie wird mit Sicherheit ein unverwechselbares Prachtstück der Baumeisterkunst erworben. Das großzügige Entrée, die wunderschönen Doppelflügeltüren im Eingangsbereich sowie die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Fischgrätenparkett als absolutes Markenzeichen für den Altbau verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Besonders die charakteristische Bauweise bietet beim Altbau viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum. Die Liegenschaft bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einer Nutzfläche im Keller von ca. 60 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Weiters überzeugt das gute Raumkonzept, da hier der großzügige Dachboden mit einer Fläche von über ca. 100 m² in Trockenbauweise ausbaubar ist und sich hier Platz bietet etwa für weitere Wohnnutzfläche. Die Liegenschaft wurde laufend erhalten, man wird aber eine Revitalisierung durchführen müssen, um das Objekt auf den heutigen Standard zu bringen. Das Anwesen wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, im Wohnzimmer befindet sich zudem noch ein Kamin. Im Erdgeschoss/Kellergeschoss befinden sich zwei Wohnräume (barrierefrei begehbar), eine Toilette, ein Abstellraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein integrierter, kleiner Weinkeller. Im Obergeschoss befinden sich noch: der Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Bad und Toilette. Vom Erdgeschoss aus hat man den direkten Ausgang zum idyllischen Garten. Den Sonnenuntergang hier in den Abendstunden zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Der große Garten bietet zudem viel Platz für Kinder zum Austoben, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt ca. 640 m² Fläche (verteilt auf zwei Parzellen) und lädt mit seinem Flair zum Verweilen und Genießen ein. Das zweite Grundstück ist von beiden Seiten zugänglich und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Carports, einer Garage oder einfach zur Erweiterung der Wohnfläche des Bestandsobjektes. (Flächenwidmung Bauland Wohnen). Ein weiteres Argument für diese Immobilie ist die zentrale Lage. Die Mischung aus Wein, Land und Wald bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität sowohl als Feriendomizil als auch als einzigartiger Hauptwohnsitz im Herzen des sonnigen Weinviertels. Ein Zuhause soll ein Rückzugsort sein, wo man frei sein kann und das Leben abseits des beruflichen Trubels genießen kann. Besonders in Home-Office Zeiten soll der eigene Wohnsitz schließlich glücklich machen. Hier in Hollabrunn erwartet Sie Ihr Wohnglück, ein beeindruckendes Anwesen und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns, um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück! In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HERMES Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet! Baubeginn war März 2022 - das Projekt wurde bereits fertiggestellt!!! Bis auf 4 Wohnungen (STIEGE 1, Tür 4, sowie STIEGE 2, Tür 2) sind alle Wohnungen verkauft und bereits übergeben! Bei diesen noch "zu kaufenden Wohnungen" können Sie sich noch die Fliesen, sowie Parkettböden nach Ihrem Wunsch aussuchen!!! Es entstehen 28 hochwertige auf zwei Häusern/Stiegen verteilte helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung! STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) westseitig Rapfstraße orientiert 1. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen 2. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen DG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) gartenseitig, ost- süd orientiert EG: 5 Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer, 1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer > alle mit Terrassen/Balkonen EG: 2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse 1.OG: 1 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer (alle mit Balkonen) Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstraße über die Stiege 1/Haus 1 - mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz mit der im Zentrum thronenden-historischen Hermesstatue erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnette-Wohnungen. Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 sind alle Wohnungen barrierefrei. Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch als Multiparking-System in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch! Visuelle Erklärung/Info des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200 Perfekte Lage des Projektes HERMES: Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen umgeben von historischen Einfamilienhäusern, quasi vor der Haustüre befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem legendärem Mozart-Pinkelstein, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für jung und alt.usw. Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim. HARD FACTS - technische Daten: Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler s REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale PELLETS-Heizung individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich! Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich! Geschätzte Betriebskosten: vorläufiges A-Konto € 2,50 /m² exkl. USt. Geschätzte Heizkosten: je nach Verbrauch ca. € 1,38 /m² (inkl. Warmwasser/Service/Wartung) Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin ich freue mich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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HERMES Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet! Baubeginn war März 2022 - das Projekt wurde bereits fertiggestellt!!! Bis auf 4 Wohnungen (STIEGE 1, Tür 4, sowie STIEGE 2, Tür 2) sind alle Wohnungen verkauft und bereits übergeben! Bei diesen noch "zu kaufenden Wohnungen" können Sie sich noch die Fliesen, sowie Parkettböden nach Ihrem Wunsch aussuchen!!! Es entstehen 28 hochwertige auf zwei Häusern/Stiegen verteilte helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung! STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) westseitig Rapfstraße orientiert 1. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen 2. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen DG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) gartenseitig, ost- süd orientiert EG: 5 Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer, 1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer > alle mit Terrassen/Balkonen EG: 2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse 1.OG: 1 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer (alle mit Balkonen) Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstraße über die Stiege 1/Haus 1 - mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz mit der im Zentrum thronenden-historischen Hermesstatue erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnette-Wohnungen. Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 sind alle Wohnungen barrierefrei. Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch als Multiparking-System in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch! Visuelle Erklärung/Info des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200 Perfekte Lage des Projektes HERMES: Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen umgeben von historischen Einfamilienhäusern, quasi vor der Haustüre befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem legendärem Mozart-Pinkelstein, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für jung und alt.usw. Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim. HARD FACTS - technische Daten: Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler s REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale PELLETS-Heizung individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich! Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich! Geschätzte Betriebskosten: vorläufiges A-Konto € 2,50 /m² exkl. USt. Geschätzte Heizkosten: je nach Verbrauch ca. € 1,38 /m² (inkl. Warmwasser/Service/Wartung) Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin ich freue mich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]