Suchergebnisse für "2.5 zimmer eigentum saniert wien"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnraum für besondere Ansprüche Mitten in Schleißheim entstehen am Farnholzweg 17 hochwertige Eigentumswohnungen von 53m² bis 119m². Von der Gartenwohnung bis zur Penthousewohnung bietet die Wohnanlage smarten Luxus in einer hervorragenden Lage. Das moderne Wohnkonzept, bestehend aus 2 Gebäuden schafft einen attraktiven Lebensraum mit insgesamt 35 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Der großzügige Gartenanlage bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Wohnbereich wird ein strahlendes Lebensgefühl durch lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Loggien realisiert. Das Konzept umfasst nicht nur eine modern gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf höchstem Stand. Alle Wohnungen verfügen über eine große südlich oder westlich ausgerichtete Loggia sowie im Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und mindestens ein Tiefgaragenplatz. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt im Süden über den Farnholzweg und ermöglicht ein autofreies, naturnahes Wohnerlebnis. Überdachte Abstellplätze für Fahrräder, der Kinderwagenabstellraum sowie auch die Kellerabteile und die Technikräume befinden sich in der Tiefgarage. Der Zugang zum Treppenhaus als auch zu allen Wohnungen ist barrierefrei. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar. Optional stehen in der Tiefgarage 3 Motorrad-Abstellplätze zur Verfügung - Kaufpreis auf Anfrage! Eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eine Deckenkühlung ermöglicht auch im Sommer angenehm klimatisierte Räume. Großflächige Verglasungen mit Schiebetüren und geräumige Loggien mit Glasgeländer erlauben einen traumhaften Ausblick in die Natur. Optimale Infrastruktur für Familien. Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung alle Orte für ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Bildungseinrichtungen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Zuhause angekommen kann man auf den großzügigen Terrassen, im Eigengarten oder auf der allgemeinen Grünfläche mit Sitzgelegenheiten die Freizeit genießen. Die südlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,93m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 19,28m², ein eigener Garten mit 143m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. FINANZIERUNGSTIPP! Durch unsere Partnerbank bieten wir unseren Kunden TOP-Konditionen mit einem Fixzins von durchschn. 2,9% auf 35 Jahre, nur 10% Eigenkapital, keine Darlehensobergrenze bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt], Stefan Schmiedseder: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.775m Klinik <3.200m Krankenhaus <4.075m Kinder & Schulen Schule <2.075m Kindergarten <325m Universität <3.575m Nahversorgung Supermarkt <1.900m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Bank <375m Geldautomat <1.800m Post <2.275m Polizei <2.350m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <3.400m Bahnhof <3.750m Flughafen <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in einer ruhigen Sackgasse im 22ten Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe U1-Kagraner Platz. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines ca. 1980 errichteten Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 78m² + ca.10m² Loggia. Die Raumaufteilung: Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zum einen in das geräumige Wohnzimmer (ca.26 m²) mit Ausgang auf die ca. 10m² große Loggia, zum anderen in die separate Küche; Abstellraum; Schlafzimmer mit Schrankraum; ein weiteres Zimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß; separates WC. Die Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U1. Auf dem naheliegenden Kagraner Platz befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 26 sowie um die Ecke die Buslinie 24A. In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Auto die S2 und genießen Ihre Wochenendausflüge. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel (z.B. Billa, Penny, usw.), Apotheke, Banken oder Restaurants, der beliebte Indoor-Spielplatz ? Family Fun". Im naheliegenden Gewerbepark Stadlau werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten. Genießen Sie auch die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten (z.B. Badeteich Hirschstetten, Golfclub Süßenbrunn, Gebiet um die Alte Donau, Donauinsel). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

_1050! Schönes 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON und Blick in´s Grüne! Generalsaniert! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine _generalsanierte, schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon_ _und Blick in´s Grüne _zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 46,13 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 16,65 m² grossen Balkon. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie auch die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Spiegel * WC separat * Gegensprechanlage * Kellerabteil ca. 5 m² * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 133,20 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 48,89 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 195,41 Kaufpreis: € 310.080, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

SANIERTE 2-Zimmerwohnung in 1050 Wien zu verkaufen - es ist KEIN Lift vorhanden Diese helle 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 44 m² aufweist, befindet sich im 2. Obergschoß (OHNE Lift) eines frisch sanierten Zinshauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung erreichen Sie durch den revitalisierten Eingangsbereich und das sanierte Stiegenhaus. Das Objekt unterteilt sich in einen Eingangsbereich über den das separate WC erreichbar ist. Danach gelangt man, separat begehbar, sowohl in die Küchennische als auch in das Schlafzimmer, welches innenhofseitig (in Richtung Westen) gelegen ist. Über die Küche gelangt man dann einerseits in das Badezimmer, welches über eine Dusche verfügt, sowie in das das großzügige Wohnzimmer. Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben sollte, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin unter [Tel]. Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne auch über diese Alternativen. Raumaufteilung: Vorzimmerseparates WCseparate Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche und WM-Anschluss Wohnzimmer Lage: Das Objekt befindet sich in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, wie etwa ein Hofer, Billa, Apotheke, Bipa, Bank, etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien ideal gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 12A, 14A, 59A, U-Bahnlinie: U3 "Margaretengürtel" (ca. 800m entfernt) Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62 und Badner Bahn Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Personenaufzug im 16.Wiener Gemeindebezirk Diese außergewöhnliche Wohnung liegt im 3.Obergeschoß eines 2008 errichteten Neubaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: Vom Vorraum aus gelangen Sie in jedes der beiden Zimmer. Das Wohnzimmer mit Einbauküche befindet sich in Richtung Hyrtlgasse gelegen. Das andere Zimmer ist Innenhofseitig ausgerichtet und kann ideal als Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist ebenfalls über den Vorraum zu begehen. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich. Zudem bietet der Abstellraum weiteren Stauraum. Des Weiteren ist ein Garagen-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen. Raumaufteilung: Vorraum Bad mit Badewanne und WCSchlafzimmer Wohnküche ausgestattet mit modernen Geräten Abstellraum Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! Lage: Die Wohnung liegt in der Hyrtlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Umgebung, wie etwa Billa und Spar in 5 Gehminuten. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Gehweite. Das Objekt befindet sich in einer sehr citynahen Lage, vor allem die Lügner City, welche nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt ist, wertet das Objekt enorm auf. Die Lügner City hat täglich bis 21.00 Uhr geöffnet und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an, ebenso wie der Westbahnhof, welcher auch in unmittelbarere Nähe gelegen ist. Aber auch Naturliebhaber haben die Möglichkeit den Wilhelminenberg zu besuchen. Öffentliche Verkehrsmittel:• U-Bahn U6 Station "Burggasse-Stadthalle" (ca. 10 Gehminuten entfernt!) • Buslinie 48A • Straßenbahn 9Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

2in1 RARITÄT ++ Geschäftslokal UND Altbauwohnung - EIGENTUM-KAUF-Paket mit LOKAL und WOHNUNG in TOP LAGE Wiens ! Zum Verkauf gelangt dieses hervorragendes 3-4 -Räume LOKAL- OBJEKT mit ca. 86 qm und tolle WOHNUNG mit ca. 71 qm - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG - in einem sanierten Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage - Nähe Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals für gehobene Ansprüche!. Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern - und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: LOKAL mit ca. 86qm: * 4 diverse Räume; * Straßenseitigen Eingang direkt an die Ecke; * Toiletten und vieles mehr .... WOHNUNG mit ca. 71qm: * 3 Zimmern ( 1-Wohn Zimmer und 2 weiteren Zimmern, gut geeignet f. Schlafzimmern, Kinder- Gäste- Zimmer oder Home-Office ); * Vorzimmer / Eingangsbereich; * 1 Küche; * 1 Bad; * sep. WC; _Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen! _ Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Kruzgasse, Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und z B: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 645.500, lastenfrei! für beide OBJEKTE - LOKAL & WOHNUNG zusammen ! Nach Erhalt eines zumindest Indikativen ANBOTS, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _ "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Lage und Umgebung: Die Adresse Franz-Josefs-Kai 39 befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, der Inneren Stadt, direkt am rechten Ufer des Donaukanals. Dieser zentrale Bezirk zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten aus.1. Geografische Lage: Stadtviertel oder Ortsteil: Die Immobilie liegt im Bereich des Schwedenplatzes, einem lebhaften Knotenpunkt der Inneren Stadt. Nähe zu Parks und Erholungsflächen: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der mit seinen Uferpromenaden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.2. Infrastruktur: Entfernung zu wichtigen Einrichtungen: Ärzte und Krankenhäuser: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) ist etwa 3 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Volksschulen und Gymnasien wie zb. das Bundesrealgymnasium Stubenbastei und das Schottengymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und Märkte: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich direkt am Franz-Josefs-Kai 29, nur etwa 50 Meter entfernt . Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Straßen wie die Rotenturmstraße und der Hohe Markt. Der nahegelegene Karmelitermarkt bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte. Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen: Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Schottenring (U2, U4) sind jeweils etwa 3 Gehminuten entfernt. Zudem verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinien 2A und 3A in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen ist mit dem Flughafenbus in 25 Minuten erreichbar. Entfernung zum Stadtzentrum: Der Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, ist etwa 1 km entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der U-Bahn beträgt die Fahrzeit zum Stephansplatz etwa 2 Minuten. Parkmöglichkeiten: Mehrere öffentliche Garagen, wie das Parkhaus am Franz-Josefs-Kai, oder das Parkhaus am Kai befinden sich in der näheren Umgebung.3. Kinderfreundlichkeit: Nähe zu Spielplätzen und kinderfreundlichen Einrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz im Stadtpark, der etwa 15 Gehminuten entfernt liegt.4. Mikrolage der Wohnung: Das Gebäude am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein klassisches Gründerzeit-Eckzinshaus, das 1868 von Architekt Eduard Kaiser errichtet wurde. Es verfügt über 26 Wohnungen sowie drei Geschäftslokale. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Café Theo und das Textilhandelsgeschäft R. Silberbauer. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die den urbanen Lebensstil der Wiener Innenstadt widerspiegeln Gebäude & Büro: Das Gebäude ist ein wunderschöner topsanierter Altbau in ausgezeichneter Lage, der durch den Eigentümer bestens in Stand gehalten wird. Das klimatisierte Büro befindet sich im 4. Lift- Stock und wurde 2025 saniert. Die hohen Räume und die Flügeltüren zeigen den wunderbaren Charme des Altbaus und eignet sich hervorragend als repräsentativer Bürostandort. Das Objekt verfügt über folgende Räume : Großzügiger Eingangsbereich / Vorzimmer3 Zimmer (2 straßenseitig, 1 hofseitig), Badezimmer WCKüche Die insgesamt ca.132 m² sind somit bestens aufgeteilt, und eignen sich hervorragend für eine Familienwohnung. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Lage und Umgebung: Die Adresse Franz-Josefs-Kai 39 befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, der Inneren Stadt, direkt am rechten Ufer des Donaukanals. Dieser zentrale Bezirk zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten aus.1. Geografische Lage: Stadtviertel oder Ortsteil: Die Immobilie liegt im Bereich des Schwedenplatzes, einem lebhaften Knotenpunkt der Inneren Stadt. Nähe zu Parks und Erholungsflächen: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der mit seinen Uferpromenaden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.2. Infrastruktur: Entfernung zu wichtigen Einrichtungen: Ärzte und Krankenhäuser: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) ist etwa 3 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Volksschulen und Gymnasien wie zb. das Bundesrealgymnasium Stubenbastei und das Schottengymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und Märkte: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich direkt am Franz-Josefs-Kai 29, nur etwa 50 Meter entfernt . Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Straßen wie die Rotenturmstraße und der Hohe Markt. Der nahegelegene Karmelitermarkt bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte. Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen: Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Schottenring (U2, U4) sind jeweils etwa 3 Gehminuten entfernt. Zudem verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinien 2A und 3A in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen ist mit dem Flughafenbus in 25 Minuten erreichbar. Entfernung zum Stadtzentrum: Der Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, ist etwa 1 km entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der U-Bahn beträgt die Fahrzeit zum Stephansplatz etwa 2 Minuten. Parkmöglichkeiten: Mehrere öffentliche Garagen, wie das Parkhaus am Franz-Josefs-Kai, oder das Parkhaus am Kai befinden sich in der näheren Umgebung.3. Kinderfreundlichkeit: Nähe zu Spielplätzen und kinderfreundlichen Einrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz im Stadtpark, der etwa 15 Gehminuten entfernt liegt.4. Mikrolage der Wohnung: Das Gebäude am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein klassisches Gründerzeit-Eckzinshaus, das 1868 von Architekt Eduard Kaiser errichtet wurde. Es verfügt über 26 Wohnungen sowie drei Geschäftslokale. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Café Theo und das Textilhandelsgeschäft R. Silberbauer. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die den urbanen Lebensstil der Wiener Innenstadt widerspiegeln Gebäude & Wohnung: Das Gebäude ist ein wunderschöner topsanierter Altbau in ausgezeichneter Lage, der durch den Eigentümer bestens in Stand gehalten wird. Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 4. Lift- Stock und wurde 2025 neu saniert. Die hohen Räume und die Flügeltüren zeigen den wunderbaren Charme des Altbaus. Das Objekt verfügt über folgende Räume : Großzügiger Eingangsbereich / Vorzimmer3 Zimmer (2 straßenseitig, 1 hofseitig), Badezimmer WCKüche Die insgesamt ca.132 m² sind somit bestens aufgeteilt, und eignen sich hervorragend für eine Familienwohnung. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Perfekt für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage suchen: Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in 1150 Wien besticht durch ihre gute Raumaufteilung, das neue Badezimmer und die frisch verlegten Böden. Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung macht das Wohnen hier besonders angenehm. Die super öffentliche Anbindung und die ruhige Lage in einer Seitengasse runden das Angebot ab. Verwirklichen Sie Ihren Altbautraum mit geringeren Heizkosten! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach Sanierung - gute Raumaufteilung - Badezimmer neu - Böden neu - super öffentliche Anbindung - ruhiges Haus in einer ruhigen Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss

Renovation-Required 64 m² 2.5-Room Old Building Flat – 10th District, Vienna For sale is an approximately 64 m² 2.5-room old building flat, located in a quiet residential area in the 10th district of Vienna. Short-term rentals in accordance with the WEV (Viennese Building Regulations) are allowed! Schedule a Viewing To schedule a viewing appointment, please send us a written inquiry. We will respond reliably on the same day! Property Details Rooms (Currently two separate units) Hallway WCKitchen Room Room Note: See photo documentation and floor plan for reference. Condition The property is in a renovation-required state and will be sold as is. Currently, it consists of two separate apartments, which have been converted into one unit. The Building Old building located on the 2nd floor Top floor expansion planned – All associated costs will be covered by the seller, except for a one-time contribution for the elevator construction: One-Time Elevator Contribution Mezzanine: €4,0001st Floor: €6,0002nd + 3rd Floors: €8,000The elevator construction is guaranteed to be completed within 3 years. Location Highlights The property is situated in a quiet residential area on Quellenstraße. Nearby amenities include: Shops for daily necessities (within walking distance) A range of general practitioners and specialists Public Transportation The property is well-connected to Vienna’s public transport network: Tram lines: Line 6 (Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz) Line 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) Line D (Nußdorf - Alfred-Adler-Straße) Distance: Approximately 2 minutes on foot. Price The price for this property is EUR 199,000.monthly costs: EUR 143,81Contract Preparation and Handling The contract preparation and handling will be carried out by: ENGINDENIZ Attorneys for Real Estate Law GmbH 1010 Vienna, Marc-Aurel-Straße 6/5Minimum contract preparation costs: €3,000 + disbursements + 20% VAT otherwise: 1.5% + disbursements + 20% VATSollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]