Suchergebnisse für "2 zimmerwohnung mit balkon und garage in wien"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ERSTBEZUG - Dieses sehr schöne, TOP renovierte (2024) Einfamilienhaus in ziegelmassiver Bauweise, mit 2 Wohneinheiten liegt in einer kleinen ruhigen Siedlung, am Rande der Gemeinde Traiskirchen unweit vom Erholungsgebiet Wiener Neustädter Kanal. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl, BIPA usw, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die für den täglichen Bedarf sorgen und das Leben in der Gegend äußerst komfortabel gestalten. Die Gumpoldskirchner und Pfaffstättner Weinberge bieten ein Erholungsgebiet zudem und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer grünen Umgebung. Beide Wohneinheiten sind Top sanierte, sehr hell und besonders gut geschnittene und haben eine Wfl. von 82,03 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer inkl. einem 5,05 m² großen ostseitigen Balkon. Top 1 befindet sich im Hochparterre – Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoß, beide Einheiten mit einem schönen freien Blick in den ca. 300 m² großen Garten. Raumaufteilung von dem noch zur Verfügung stehenden Top 1: Vorzimmer – NEUES Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und WC - 1. Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) – 2. Schlafzimmer– 3. Wohnzimmer inkl. Klimaanlage mit Ausgang auf den Balkon– 4. Zimmer sehr gut ausgestattete Küche inkl. geräumigen Essplatz ERSTBEZUG nach umfangreicher Sanierung bzw. Renovierung: Es wurden neue Bodenfliesen im Vorraum/Küche/Bad/WC/Balkon verlegt. In den Wohnräumen befindet sich Echtholzparkett. Die Wohnungen haben Fußbodenheizung und werden mit einer NEUEN Luftwärmepumpe betrieben, ebenfalls wurde eine Photovoltaikanlage installiert inkl. Speicher, diese effiziente und Energiekostensparende Heizungs- und Warmwasseraufbereitung kombiniert mit der neuen Fassade inkl. 20 cm Wärmedämmung, garantiert geringe Energiekosten. TV kann über eine Sat-Anlage und Internet über WLAN empfangen werden. Im Wohnzimmer von Top 1 befindet sich zusätzlich noch einen Schwedenofen. Als zusätzlicher Komfort bietet das Haus für seine Mieter, eine Garagenabstellplatz inkl. E-Anschluss, weiters eine Waschküche und ein geräumiges Kellerabteil. Natürlich ist auch eine Gartenbenutzung gestattet. Das Wohnhaus ist in einem sehr schönen und neuwertigen Zustand. Diese sehr schöne und gut geschnittene 4 Zimmerwohnung inkl. sonnigem Balkon eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Energieausweis HWB 49,0 kWh/m²a / fGEE 0,94 kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Kaution Euro 5.500,00 Befristung48 Monate Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1268,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 126,82 Gesamtbetrag € 1395 Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modern Living - Zum Verlieben! Diese moderne 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung (WG-tauglich). Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche mit Loggia (7,96m²) und Balkon (3,76m²) gelangen. Verbringen Sie unvergessliche Momente dort. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das moderne Bad und das WC sind separat zugänglich. Das Haus bietet einen Gemeinschaftsbereich mit Sauna, Hobbyraum und Dachterrasse. In den 82,2m² ist die Loggia (7,96m²) inkludiert. Ein Highlight ist der inkludierte Garagenplatz im Kaufpreis. Der Baurechtzins beträgt monatlich 89,80 EUR +10%USt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia und Balkon - Schlafzimmer - Zimmer - Bad mit Badewanne - WC - Abstellbereich - Keller - Garage Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Perfekt! Sie finden in wenigen Gehminuten vom Apartment entfernt eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Penny Markt, Der Mann, Hofer…) Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Gönnen Sie sich am Wochenende eine Shoppingtour im nahegelegenen Donauzentrum. Öffentlicher Verkehr: In nur 5 Minuten erreichen Sie von der Wohnung aus die Buslinien 27B (Hans Czermak Gasse). Die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 (Josef Baumann Gasse) erreichen Sie in 11 Minuten.... [Mehr]

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Wohntraum auf Baurecht! Diese moderne 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung (WG-tauglich). Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche mit Loggia (7,96m²) und Balkon (3,76m²) gelangen. Verbringen Sie unvergessliche Momente dort. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das moderne Bad und das WC sind separat zugänglich. Das Haus bietet einen Gemeinschaftsbereich mit Sauna, Hobbyraum und Dachterrasse. In den 82,2m² ist die Loggia (7,96m²) inkludiert. Ein Highlight ist der inkludierte Garagenplatz im Kaufpreis. Der Baurechtzins beträgt monatlich 87,77 EUR +10%USt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia und Balkon - Schlafzimmer - Zimmer - Bad mit Badewanne - WC - Abstellbereich - Keller - Garage Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Perfekt! Sie finden in wenigen Gehminuten vom Apartment entfernt eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Penny Markt, Der Mann, Hofer…) Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Gönnen Sie sich am Wochenende eine Shoppingtour im nahegelegenen Donauzentrum. Öffentlicher Verkehr: In nur 5 Minuten erreichen Sie von der Wohnung aus die Buslinien 27B (Hans Czermak Gasse). Die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 (Josef Baumann Gasse) erreichen Sie in 11 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

3281 Oberndorf an der Melk || Wiedenhof 17 || Stiege 1 || Top 5 Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Stiege 1. Sie besteht aus 2 Zimmern bei einer Wohnfläche von 54 m² und verfügt über einen 7 m² großen Balkon. Ein zugehöriger Einlagerungsraum befindet sich im Stiegenhaus. Der Wohnung ist außerdem ein KFZ-Abstellplatz zugeteilt. Ein Kinderwagenabstellraum steht allen Mietern im Stiegenhaus zur Verfügung. Fahrradabstellplätze sind vor der Wohnhausanlage situiert. Heizung: Die Wohnungen werden über Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bau- und Ausstattung/Details: • Photovoltaikanlage • Kontrollierte Wohnraumlüftung • KFZ-Stellplatz • Parkett Eiche und Großformatfliesen 30x60 • Kunststofffenster, 3-Scheiben-Schutzverglasung • Elektrische Außenrollläden • Notkamin Finanzierug: Variante 1 Eigenmittel: € 28.500, Monatliche Belastung: € 635,55 Variante 2 Eigenmittel: € 15.000, Monatliche Belastung: € 705, Miete inkl. Garage, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt "Zuckerkandlgasse 47" willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 6, 1.Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 7 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 166 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 599.000,- bis € 1.799.000,-4 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) 2 Erdgeschosswohnungen mit XXL Gartenintelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!*Garten und Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (4 Zimmer, Triplex-Maisonette) Wohnfläche: ca. 166,82 m² + Terrasse: ca. 28,88 m² + Balkon: ca. 9,98 m² + XXL Garten: ca. 137,49 m² Kaufpreis: € 1.299.000,-• Top 5, Erdgeschoss/1.Stock (4 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 151,62 m² + XL Terrasse: ca. 34,22 m² + XXL Garten: ca. 156,29 m² Kaufpreis: € 1.499.000,-* Obergeschoss-Wohnung• Top 6, 1.Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: € 1.399.000,-*Dachgeschoßwohnungen• Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: € 1.449.000,-• Top 10, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 61,79 m² + Terrasse: ca. 14,23 m² Kaufpreis: € 549.000,-• Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis: € 649.000,-• Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m² Kaufpreis: € 1.449.000,-3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Diese exklusiven Luxusimmobilien befinden sich in der begehrten Zuckerkandlgasse 47, 1190 Wien, im edlen Bezirk Döbling. Döbling gilt als eine der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Hier können Sie die harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Natur erleben. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete, malerischen Weingärten und seine Nähe zu bekannten Wiener Hausbergen wie dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg und dem Hermannskogel aus. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und erstklassigen Restaurants. Die Lage in der Zuckerkandlgasse 47 bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.4. Architektur und Ausstattung*Highlights*intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien3 Fach verglaste Holz / Alu Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung + Solaranlage Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen Pro) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 55.000,- erworben werden.6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 42,95 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,78 (Klasse A) Kosten EUR 1.399.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <400m Klinik <1.875m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <350m Universität <2.050m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <3.150m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <400m Polizei <1.575m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <800m U-Bahn <2.825m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspannten Lebensgefühl. Highlights: • gut durchdachte Grundrisse • jede Einheit verfügt über eine Außenfläche • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung • Gemeinschaftsraum im EG • allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im 4. Liftstock an der Simmeringer Hauptstraße. Heizung: Gas Kellerabteil: ca. 4m²Garage im Kaufpreis inkludert: ca. 14m²„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und besteht aus 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad WC Vorraum 2 Balkone und eine eigene Garage. Ein Zimmer geht auf die Waltendorfer Hauptstraße und der Rest alles nach hintenraus ins grüne. KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt]. AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Alte Poststraße 306, 8053 Graz [Telefonnummer entfernt] Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch unsere mehr als 30 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat bei allen Verkäufen und Schätzungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Schätzung Ihrer Immobilie Tel. [Telefonnummer entfernt] AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Immobilien Alte Poststraße 306 8053 Graz [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon nahe dem WU Campus und Wiener Prater Der zweite Wiener Gemeindebezirk ? Leopoldstadt? bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Des Weiteren rundet der Balkon das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung, Fernwärme Personenaufzug Lift im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A, N29 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Befristung: 3,5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Dachgeschoß-Maisonett-Wohnung, in einer gepflegten Wohnanlage im wunderschönen 22.Bez. Wien/Essling. In unmittelbarer Nähe die LOBAU, perfekt zum Fahrradfahren, Spazieren gehen, Schwimmern, Relaxen und Energie tanken! Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen auf 115m² Wohnfläche vier Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als großzügiges Wohnkonzept für Paare, diese Wohnung bietet für jeden die perfekte Lösung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum Garderobe Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizung, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss WC extra Küche mit allem was das Herz begehrt (Fußbodenheizung) Wohnzimmer mit Essplatz und 2 Ausgänge auf die Terrassen (mit Markise) Zimmer (mit Infrarotkabine) OG: Vorraum Zimmer Abstellraum WC Elternschlafzimmer mit Schrankraum Die voll klimatisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und bietet somit nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf einem der zwei Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen optional einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Kein lästiges Parkplatzsuchen mehr und immer ein trockenes Auto, auch bei schlechtem Wetter. Das ist Luxus, den Sie sich gönnen sollten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Wien. So können Sie jederzeit die zahlreichen kulturellen Angebote und das pulsierende Leben der Stadt genießen. Nicht nur die Lage, sondern auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein großes Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe und bietet Ihnen eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Machen Sie es sich gemütlich in den großzügigen Zimmern, verbringen Sie laue Sommerabende auf den Balkonen und starten Sie entspannt in den Tag, ohne sich Gedanken um Parkplätze und Einkäufe machen zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie begeistern und könnte schon bald Ihr neues Traum-Zuhause sein. Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und lebenswerten Stadt. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

2-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten! Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, eine Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der ca. 10m² große Balkon! Ausstattung: begrünte Nachbarschaft Parkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräumevollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia) zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp Fernwärme – Fußbodenheizung Kabel TV / Telekom Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden (Warteliste!) Kellerabteil pro Wohneinheit Das Objekt ist nicht barrierefrei Lage: Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn, ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt Anbindung: S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Bus 63A oder 58ABefristung: 3 Jahre 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 110.38m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und das angrenzende Grün. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einem der zwei Balkone und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem Grünblick verzaubern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Neben dem wunderschönen Wohnbereich bietet die Wohnung auch noch zwei Bäder und zwei separate WCs. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt Sie zu entspannenden Bädern nach einem langen Arbeitstag ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Überzeugt Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]